Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Через какое время можно продавать квартиру полученную в наследство

Через какое время можно продавать квартиру полученную в наследство

Через какое время можно продавать квартиру полученную в наследство

Оглавление:

Необходимые документы

Список обязательных документов:

  1. свидетельство о регистрации брака;
  2. технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  3. выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию прав на объект;
  4. справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.
  5. нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;
  6. паспорт продавца;
  7. нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
  8. справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

Порядок продажи недвижимости

Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  • Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
  • Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2020 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
  • Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  1. прием денежных средств;
  2. регистрация перехода правомочий на владение.
  3. оформление и подписание договора купли-продажи;
  4. сбор необходимых документов (см.

    ниже);

Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.

Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке. Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке.

По завещанию

Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти.

При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.

В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:

  1. Список получателей имущества ().
  2. Наследственное имущество и доли в нем, отведенные указанному кругу приемников ().
  3. Лицо, которое будет являться исполнителем завещания ().
  4. Требования, необходимые выполнить при вступлении в наследство ().

права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа.

Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным. Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно .
При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:

  1. Недееспособность наследодателя в период написания документа.
  2. Нарушения при оформлении завещания.
  3. Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.

Допустимо ли избежать уплаты налога?

Не платить налог можно лишь в том случае, если собственник владел квартирой более трех лет. Статья 220, п. 2, пп. 1 НК РФ определяет возможность уменьшения суммы налога путем использования налогового вычета:

  1. налоговый имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей;
  2. вычет связанный с покупкой имущества, равен сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Как считать срок при наследовании брачного имущества

Если квартиру купили в браке, она общая для обоих супругов.

И хотя по документам собственником был муж, у жены есть право на 50% этого жилья. Просто потому, что То есть вы с 2008 года фактически владели половиной общей квартиры. С 20 декабря 2020 года вашей стала вся квартира. Но в таком случае минимальный срок владения считается не с того дня, когда вам досталась вторая часть, а с того, когда вы получили первую.Это правило работает не только в отношении продажи наследства.
Но в таком случае минимальный срок владения считается не с того дня, когда вам досталась вторая часть, а с того, когда вы получили первую.Это правило работает не только в отношении продажи наследства. Если оба супруга живы и продают свои доли в общем имуществе, для минимального срока учитывается более ранняя дата — когда имущество или его часть достались любому из супругов.Например, муж купил квартиру в браке в 2008 году.

После его смерти в 2020 году жена считается собственницей с той даты, когда квартиру купил муж.

Минимальный срок нужно считать с 2008 года.

В 2020 году эту квартиру можно продать без налога.Или жена в 2015 году купила квартиру в браке, а в 2020 году выделила долю мужу.

При продаже квартиры в 2020 году муж будет считать минимальный срок с той даты, когда квартира перешла в собственность жены, то есть с 2015 года. А не с той, когда он получил свою долю. В 2020 году супруги продадут квартиру без налога и декларации.Продавайте квартиру за любую сумму, когда захотите.

Вам не придется платить НДФЛ с этой сделки — ни рубля. И декларации тоже не будет.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.006.0413KТэги: , ,

Через какое время могут ими распорядиться?

После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений.

Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже. Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательное требование, что оговаривается в статье 131 ГК РФ.

Для того, чтобы стать законным владельцем квартиры или дома, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ).

Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан.

Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов. Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания.

Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3. Если наследством является дом, то наследник может продать его только после того, как право собственности на это имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.

В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

  1. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  2. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.

Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Документы

Для сделки подготовить такую документацию:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.
  3. Техническая документация.
  4. Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
  5. Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
  6. Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.
  7. Свидетельство о наследстве.
  8. Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
  9. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).

После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:

  1. Паспортами;
  2. Заверенным договором купли/продажи;
  3. Актом приема/передачи;
  4. Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);
  5. Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).

Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели.

Требуемые для реализации жилья документы

Чтобы продать доставшуюся от умершего недвижимость, гражданину нужны:– паспорт;– свидетельство наследника (выдается нотариусом);– согласие супруга (оформляется письменно, если имеется брачный договор и там указан механизм распределения совместной собственности – в нее включаются наследуемые объекты);– техпаспорт;– справка ЖКХ, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;– согласие опеки (выдается письменно, если сделка как-то затрагивает детей).Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям 558 статьи в ГК РФ.

Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.Если кроме продавца имеются другие наследники, потребуется их письменные отказы, иначе сделка будет впоследствии аннулирована через суд.

Какие расходы ждут

Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления.

При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей.

Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы.

Заключение

Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности. Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Содержание Получение – половина дела.

Дополнительно получатель имущества обязан обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности и получения выписки ЕГРН. Наследник считается собственником жилья со дня получения нотариального свидетельства о переходе наследства, но полноценно распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить) можно только после завершения процесса перерегистрации прав.

Таким образом, человек должен выполнить следующие действия:

  1. перерегистрация имущественных прав в Росреестре.
  2. подача заявления на принятие наследства;
  3. ожидание полугода;
  4. получение постановления нотариуса о приобретении наследственных прав;

За получение квартиры или дома по наследству человек платит .

Родственники оплачивают 0,3 % от стоимости недвижимости, но не больше 100 тысяч рублей.

Другие наследники платят 0,6 % от общей суммы полученных благ, но в пределах 1 миллиона рублей. Несовершеннолетние наследники освобождаются от государственной пошлины.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё.

Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  1. квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  2. жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.
  3. квартира приватизирована;

Возможно ли это раньше установленного срока?

Если сделка по продаже дома или квартиры состоится раньше установленного срока, потребуется время на регистрацию наследником права собственности и дальнейшее переоформление документов на нового владельца, что нужно будет отразить в договоре. Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно. В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя.

Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3. Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.

Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение. Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.

Продажа квартиры после получения свидетельства о праве собственности

Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е.

наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.

Полное освобождение от уплаты налога

Налог с про­да­жи удер­жан не будет, если уна­сле­до­ван­ная квар­ти­ра оформ­ле­на в соб­ствен­ность до 1.01.2016 г. и нахо­дит­ся в при­об­ре­те­нии не менее трех лет.

Дан­ное пра­ви­ло каса­ет­ся толь­ко рези­ден­тов РФ.В кон­це 2015 г. пра­ви­ла нало­го­об­ло­же­ния при про­да­же иму­ще­ства были скор­рек­ти­ро­ва­ны, и в послед­ней редак­ции 2020 г.

они име­ют отно­ше­ние:

  1. к рези­ден­там РФ, заре­ги­стри­ро­вав­шим наслед­ствен­ную недви­жи­мость после пер­во­го янва­ря 2016 г.;
  2. ко всем наслед­ни­кам ино­стран­цам, нере­зи­ден­там РФ (вне зави­си­мо­сти от даты при­об­ре­те­ния объ­ек­та).

Ука­зан­ные выше лица долж­ны знать:Нало­го­вое зако­но­да­тель­ство в п. 17.1 ст. 217 осво­бож­да­ет дохо­ды от про­да­жи квар­ти­ры, полу­чен­ной в наслед­ство, при соблю­де­нии одно­го из сле­ду­ю­щих усло­вий ч.3 ст.

217.1:

  1. квар­ти­ра пере­шла по наслед­ству от даль­не­го род­ствен­ни­ка или посто­рон­не­го лица, и пра­во­пре­ем­ник вла­де­ет ею не менее 5 лет;
  2. наслед­ник уна­сле­до­вал непри­ва­ти­зи­ро­ван­ную квар­ти­ру и завер­шил про­цесс при­ва­ти­за­ции, нача­тый насле­до­да­те­лем.
  3. жилье уна­сле­до­ва­но от близ­ко­го (по опре­де­ле­нию СК РФ) род­ствен­ни­ка и нахо­дит­ся во вла­де­нии наслед­ни­ка мини­мум три года;

Важ­но! Мини­маль­ный срок вла­де­ния квар­ти­рой отсчи­ты­ва­ет­ся не от даты выда­чи сви­де­тель­ства о пра­ве на наслед­ство, а от даты реги­стра­ции пере­хо­да прав соб­ствен­но­сти от насле­до­да­те­ля к наслед­ни­ку.Поэто­му жела­тель­но не тянуть с реги­стра­ци­ей в ЕГРН и осу­ще­ствить ее сра­зу после при­ня­тия наслед­ства.Подроб­нее о нало­ге при про­да­же с уче­том мини­маль­но­го сро­ка вла­де­ния мож­но про­чи­тать здесь.

Выво­ды

  1. Воз­раст и дее­спо­соб­ность могут повли­ять на осо­бен­но­сти про­во­ди­мой сдел­ки, услож­няя ее и тре­буя нали­чие роди­те­лей, опе­ку­нов и вме­ша­тель­ства орга­нов опе­ки.
  2. Про­да­жа квар­ти­ры после вступ­ле­ния в наслед­ство долж­на учи­ты­вать пра­ва дру­гих лиц, про­пи­сан­ных в поме­ще­нии и поль­зу­ю­щи­ми­ся им соглас­но зако­но­да­тель­ству.
  3. При­сту­пать к про­да­же насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства прак­тич­нее по исте­че­нию сро­ка мини­маль­но­го вла­де­ния им, так как это при­ве­дет к отмене нало­га с про­да­жи.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Любая бабуш­ка жела­ет оста­вить сво­е­му вну­ку наслед­ство.

Поче­му-то мно­гие счи­та­ют, что внук как закон­ный

Насле­до­ва­ние иму­ще­ства, при­над­ле­жа­ще­го супру­же­ской паре, про­ис­хо­дит соглас­но граж­дан­ско­му и семей­но­му кодек­су.

Каж­дый из супру­гов

Мотивы продажи

• Историю жилплощади.

Как досталась первому владельцу (по , приобрел, унаследовал). Потом продавцу.• Имеются внутри прописанные граждане, другие собственники, участвуют дети. Например, жильцы есть, но отказались приватизировать или унаследовать имущество, выписались после отбытия служить или осуждены.• Как продавец брал свидетельство наследника.

Имелись недовольные родственники, были судебные разбирательства, кто нотариус.• Наличие/отсутствие обременения – квартира не объект залога ли предмет супружеской дележки имущества при разводе. Первое несложно выяснить в Росреестре. Второе – в беседе придется.• Наличие/отсутствие технических проблем.

Была перепланировка, требуется ремонт, документация нормальная.• Имеется задолженность/нет. Коммунальные и налоговые платежи.• Почему вместо собственника действует представитель (если так).• Обсудить условия предстоящей продажи.• Другие вопросы.Не стесняясь уточнить все. Посетить объект сделки, осмотреть его и поговорить с ближайшими соседями.

Особенно старожилами. Изучить район.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности. Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648). Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ.

Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн.

рублей). В нашей рубрике о продаже наследства есть полезные материалы о том, как продать доставшийся автомобиль, в том числе без оформления его на себя. Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.

2 290 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

  1. Следующая публикация Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Вопрос налогообложения и другие нюансы
  2. Предыдущая публикация Всё о рукоприкладчике – человеке, который подписывает завещание вместо завещателя.

    Кто он?

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
  • Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  • Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  • Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  • План жилья и кадастровые документы из БТИ.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  • Акт приема-передачи недвижимости.
  • Паспорта.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
  • Нотариальный договор купли-продажи.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Как и когда платить?

Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества.

В случае пропуска данного срока будет назначен штраф в 1000 рублей. При дальнейших нарушениях правил оплаты штраф и пеня будут увеличены. Первые 6 месяцев пеня назначается в размере 5% от суммы, далее в размере 10%.

То есть за год она может удвоить сумму задолженности. В случаях злостного уклонения от оплаты налога виновного могут ограничить в праве выезжать за пределы России, арестовать его имущество или конфисковать его в счёт налогового долга через службу судебных приставов.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2020 году

Вна­ча­ле вкрат­це о том, каким обра­зом мож­но при­об­ре­сти иму­ще­ство в наслед­ство.Суще­ству­ет три спо­со­ба при­ня­тия наслед­ства:

  1. насле­до­ва­ние при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра осу­ществ­ля­ет­ся соглас­но зако­ну в поряд­ке оче­ред­но­сти (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).
  2. насле­до­да­тель изъ­яв­ля­ет свою волю путем наслед­ствен­но­го дого­во­ра, заклю­чен­но­го меж­ду ним и каж­дым из пре­ем­ни­ков (дей­ствие это­го спо­со­ба при­ня­тия нача­лось с 1 июня 2020 г.);
  3. иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­ку (наслед­ни­кам) по заве­ща­нию;

Сколько составит и в каких случаях?

Налоговый кодекс РФ определяет срок владения унаследованным имуществом, при продаже которого производится выплата НДФЛ – менее трех лет (ст.

217.1, п. 3, пп. 1). Лицо, имея в собственности унаследованное имущество менее данного срока, и решившее его выставить на рынок недвижимости, должно уплатить налог в размере 13 % с дохода от полученной прибыли.

НДФЛ уплачивается за календарный год, в котором была продажа. Отдельной категорией в налоговом законодательстве выступают пенсионеры.

Они освобождены от уплаты ежегодного имущественного налога.

Но с лиц, пенсионного возраста, не снимается обязанность оплатить налог на доходы. При продаже полученной таким образом квартиры, если пенсионер владеет собственностью менее трех лет, он должен оплатить НДФЛ (статья 217.1 НК РФ).

Что изменится со следующего года?

К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ. Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта.

Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Как продать долю?

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

  1. обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
  2. о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Когда можно продать квартиру вообще без налога

Чтобы гарантированно продать любое имущество без налога и декларации, нужно подождать, пока пройдет так называемый минимальный срок владения. Это период, после истечения которого государство уже не ждет от продавца ни денег в бюджет, ни отчета в виде декларации о доходах.Есть два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества, года его приобретения и некоторых обстоятельств — три года или пять лет.

Для движимого имущества — машин, мотоциклов, компьютеров и мебели — срок всегда три года. А вот с недвижимостью все сложнее.

Квартира в наследство

В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни.

По наследству можно получить:

  1. Личные вещи, драгоценности.
  2. Финансовые активы: , ценные бумаги, доли в бизнесе.
  3. Недвижимость: , , дачу, завод.
  4. Транспорт: , техника.

Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека. Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов.

Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них – это виды прав на квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+