Оглавление:
- Необходимые документы
- Порядок продажи недвижимости
- По завещанию
- Допустимо ли избежать уплаты налога?
- Как считать срок при наследовании брачного имущества
- Через какое время могут ими распорядиться?
- Документы
- Требуемые для реализации жилья документы
- Какие расходы ждут
- Заключение
- Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?
- Возможно ли это раньше установленного срока?
- Продажа квартиры после получения свидетельства о праве собственности
- Полное освобождение от уплаты налога
- Мотивы продажи
- Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад
- Как продать дом, квартиру после вступления в наследство
- Как и когда платить?
- Продажа квартиры после вступления в наследство в 2021 году
- Сколько составит и в каких случаях?
- Как продать долю?
- Когда можно продать квартиру вообще без налога
- Квартира в наследство
Необходимые документы
Список обязательных документов:
- свидетельство о регистрации брака;
- технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
- выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию прав на объект;
- справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.
- нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;
- паспорт продавца;
- нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
- справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Порядок продажи недвижимости
Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:
- Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
- Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2021 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
- Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- прием денежных средств;
- регистрация перехода правомочий на владение.
- оформление и подписание договора купли-продажи;
- сбор необходимых документов (см.
ниже);
Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.
По завещанию
Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти.
В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:
- Список получателей имущества ().
- Наследственное имущество и доли в нем, отведенные указанному кругу приемников ().
- Лицо, которое будет являться исполнителем завещания ().
- Требования, необходимые выполнить при вступлении в наследство ().
права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа.
- Недееспособность наследодателя в период написания документа.
- Нарушения при оформлении завещания.
- Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.
Допустимо ли избежать уплаты налога?
Не платить налог можно лишь в том случае, если собственник владел квартирой более трех лет. Статья 220, п. 2, пп. 1 НК РФ определяет возможность уменьшения суммы налога путем использования налогового вычета:
- налоговый имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей;
- вычет связанный с покупкой имущества, равен сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Как считать срок при наследовании брачного имущества
Если квартиру купили в браке, она общая для обоих супругов.
После его смерти в 2021 году жена считается собственницей с той даты, когда квартиру купил муж.
Минимальный срок нужно считать с 2008 года.
В 2021 году эту квартиру можно продать без налога.Или жена в 2015 году купила квартиру в браке, а в 2021 году выделила долю мужу.
При продаже квартиры в 2021 году муж будет считать минимальный срок с той даты, когда квартира перешла в собственность жены, то есть с 2015 года. А не с той, когда он получил свою долю. В 2021 году супруги продадут квартиру без налога и декларации.Продавайте квартиру за любую сумму, когда захотите.
Вам не придется платить НДФЛ с этой сделки — ни рубля. И декларации тоже не будет.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.006.0413KТэги: , ,
Через какое время могут ими распорядиться?

После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений.
Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже. Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательное требование, что оговаривается в статье 131 ГК РФ.
Для того, чтобы стать законным владельцем квартиры или дома, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ).
Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан.
Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов. Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания.
Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3. Если наследством является дом, то наследник может продать его только после того, как право собственности на это имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права на дом.
Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.
Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.
В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:
- если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
- если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2021 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.
Документы
Для сделки подготовить такую документацию:
- Свидетельство о собственности.
- Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.
- Техническая документация.
- Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
- Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
- Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.
- Свидетельство о наследстве.
- Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
- Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).
После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:
- Паспортами;
- Заверенным договором купли/продажи;
- Актом приема/передачи;
- Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);
- Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).
Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели.
Требуемые для реализации жилья документы
Чтобы продать доставшуюся от умершего недвижимость, гражданину нужны:– паспорт;– свидетельство наследника (выдается нотариусом);– согласие супруга (оформляется письменно, если имеется брачный договор и там указан механизм распределения совместной собственности – в нее включаются наследуемые объекты);– техпаспорт;– справка ЖКХ, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;– согласие опеки (выдается письменно, если сделка как-то затрагивает детей).Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям 558 статьи в ГК РФ.
Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.Если кроме продавца имеются другие наследники, потребуется их письменные отказы, иначе сделка будет впоследствии аннулирована через суд.
Какие расходы ждут
Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления.
При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей.
Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы.
Заключение
Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности. Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.
Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?
Содержание Получение – половина дела.
Дополнительно получатель имущества обязан обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности и получения выписки ЕГРН. Наследник считается собственником жилья со дня получения нотариального свидетельства о переходе наследства, но полноценно распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить) можно только после завершения процесса перерегистрации прав.
Таким образом, человек должен выполнить следующие действия:
- перерегистрация имущественных прав в Росреестре.
- подача заявления на принятие наследства;
- ожидание полугода;
- получение постановления нотариуса о приобретении наследственных прав;
За получение квартиры или дома по наследству человек платит .
Родственники оплачивают 0,3 % от стоимости недвижимости, но не больше 100 тысяч рублей.
Другие наследники платят 0,6 % от общей суммы полученных благ, но в пределах 1 миллиона рублей. Несовершеннолетние наследники освобождаются от государственной пошлины.
Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.
Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё.
Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:
- квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
- жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.
- квартира приватизирована;
Возможно ли это раньше установленного срока?
Если сделка по продаже дома или квартиры состоится раньше установленного срока, потребуется время на регистрацию наследником права собственности и дальнейшее переоформление документов на нового владельца, что нужно будет отразить в договоре. Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно. В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя.
Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3. Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.
Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение. Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.
Продажа квартиры после получения свидетельства о праве собственности
Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е.
наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.
Полное освобождение от уплаты налога
Налог с продажи удержан не будет, если унаследованная квартира оформлена в собственность до 1.01.2016 г. и находится в приобретении не менее трех лет.
Данное правило касается только резидентов РФ.В конце 2015 г. правила налогообложения при продаже имущества были скорректированы, и в последней редакции 2021 г.
они имеют отношение:
- к резидентам РФ, зарегистрировавшим наследственную недвижимость после первого января 2016 г.;
- ко всем наследникам иностранцам, нерезидентам РФ (вне зависимости от даты приобретения объекта).
Указанные выше лица должны знать:Налоговое законодательство в п. 17.1 ст. 217 освобождает доходы от продажи квартиры, полученной в наследство, при соблюдении одного из следующих условий ч.3 ст.
217.1:
- квартира перешла по наследству от дальнего родственника или постороннего лица, и правопреемник владеет ею не менее 5 лет;
- наследник унаследовал неприватизированную квартиру и завершил процесс приватизации, начатый наследодателем.
- жилье унаследовано от близкого (по определению СК РФ) родственника и находится во владении наследника минимум три года;
Важно! Минимальный срок владения квартирой отсчитывается не от даты выдачи свидетельства о праве на наследство, а от даты регистрации перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.Поэтому желательно не тянуть с регистрацией в ЕГРН и осуществить ее сразу после принятия наследства.Подробнее о налоге при продаже с учетом минимального срока владения можно прочитать здесь.

Выводы
- Возраст и дееспособность могут повлиять на особенности проводимой сделки, усложняя ее и требуя наличие родителей, опекунов и вмешательства органов опеки.
- Продажа квартиры после вступления в наследство должна учитывать права других лиц, прописанных в помещении и пользующимися им согласно законодательству.
- Приступать к продаже наследуемого имущества практичнее по истечению срока минимального владения им, так как это приведет к отмене налога с продажи.
Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Любая бабушка желает оставить своему внуку наследство.
Почему-то многие считают, что внук как законный

Наследование имущества, принадлежащего супружеской паре, происходит согласно гражданскому и семейному кодексу.
Каждый из супругов
Мотивы продажи
• Историю жилплощади.
Как досталась первому владельцу (по , приобрел, унаследовал). Потом продавцу.• Имеются внутри прописанные граждане, другие собственники, участвуют дети. Например, жильцы есть, но отказались приватизировать или унаследовать имущество, выписались после отбытия служить или осуждены.• Как продавец брал свидетельство наследника.
Имелись недовольные родственники, были судебные разбирательства, кто нотариус.• Наличие/отсутствие обременения – квартира не объект залога ли предмет супружеской дележки имущества при разводе. Первое несложно выяснить в Росреестре. Второе – в беседе придется.• Наличие/отсутствие технических проблем.
Была перепланировка, требуется ремонт, документация нормальная.• Имеется задолженность/нет. Коммунальные и налоговые платежи.• Почему вместо собственника действует представитель (если так).• Обсудить условия предстоящей продажи.• Другие вопросы.Не стесняясь уточнить все. Посетить объект сделки, осмотреть его и поговорить с ближайшими соседями.
Особенно старожилами. Изучить район.
Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад
Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности. Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648). Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.
В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ.
Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн.
рублей). В нашей рубрике о продаже наследства есть полезные материалы о том, как продать доставшийся автомобиль, в том числе без оформления его на себя. Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.
2 290 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Как продать дом, квартиру после вступления в наследство
Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:
- Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
- Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
- Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
- Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
- Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
- План жилья и кадастровые документы из БТИ.
Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Паспорта.
- Заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
- Нотариальный договор купли-продажи.
Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.
Как и когда платить?
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества.
В случае пропуска данного срока будет назначен штраф в 1000 рублей. При дальнейших нарушениях правил оплаты штраф и пеня будут увеличены. Первые 6 месяцев пеня назначается в размере 5% от суммы, далее в размере 10%.
То есть за год она может удвоить сумму задолженности. В случаях злостного уклонения от оплаты налога виновного могут ограничить в праве выезжать за пределы России, арестовать его имущество или конфисковать его в счёт налогового долга через службу судебных приставов.
Продажа квартиры после вступления в наследство в 2021 году
Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.Существует три способа принятия наследства:
- наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).
- наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2021 г.);
- имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;
Сколько составит и в каких случаях?
Налоговый кодекс РФ определяет срок владения унаследованным имуществом, при продаже которого производится выплата НДФЛ – менее трех лет (ст.
217.1, п. 3, пп. 1). Лицо, имея в собственности унаследованное имущество менее данного срока, и решившее его выставить на рынок недвижимости, должно уплатить налог в размере 13 % с дохода от полученной прибыли.
НДФЛ уплачивается за календарный год, в котором была продажа. Отдельной категорией в налоговом законодательстве выступают пенсионеры.
Они освобождены от уплаты ежегодного имущественного налога.
Но с лиц, пенсионного возраста, не снимается обязанность оплатить налог на доходы. При продаже полученной таким образом квартиры, если пенсионер владеет собственностью менее трех лет, он должен оплатить НДФЛ (статья 217.1 НК РФ).
Что изменится со следующего года?
К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.
Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2021 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ. Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта.
Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.
Как продать долю?
В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:
- обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
- о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.
Когда можно продать квартиру вообще без налога
Чтобы гарантированно продать любое имущество без налога и декларации, нужно подождать, пока пройдет так называемый минимальный срок владения. Это период, после истечения которого государство уже не ждет от продавца ни денег в бюджет, ни отчета в виде декларации о доходах.Есть два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества, года его приобретения и некоторых обстоятельств — три года или пять лет.
Для движимого имущества — машин, мотоциклов, компьютеров и мебели — срок всегда три года. А вот с недвижимостью все сложнее.
Квартира в наследство
В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни.
По наследству можно получить:
- Личные вещи, драгоценности.
- Финансовые активы: , ценные бумаги, доли в бизнесе.
- Недвижимость: , , дачу, завод.
- Транспорт: , техника.
Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека. Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов.
Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них – это виды прав на квартиру.
Последние новости по теме статьи
- Июль 18, 2021 Наследование долгов по кредиту умершего
- Июль 20, 2021 Налог на подаренную квартиру близким родственником
- Июль 20, 2021 Должны ли родственники платить госпошлину натариусу при вступлении в наследство
- Июль 20, 2021 Аннулирование дарственной банком
- Июль 18, 2021 Как получить деньги по наследству со счета в сбербанке
- Июль 20, 2021 Как переоформить пожизненное наследуемое владения для ведения лпх