Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что не является перепланировкой квартиры 2020

Что не является перепланировкой квартиры 2020

Что не является перепланировкой квартиры 2020

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене

Объединение жилых комнат

Еще одним популярным типом перепланировки является объединение двух жилых комнат в одну. В отличие от разделения одного жилого помещения на два и более при помощи простой и легкой перегородки, что не требует согласования, тут обязательно нужно разрешение.В лучшем случае работы не будут затрагивать несущие стены. В такой ситуации получить разрешение будет сравнительно просто.

А вот если нужно что-то сделать именно с несущими стенами, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Если сильно повезет, получится согласовать факт формирования нового дверного проема в несущей стене, но не полный ее снос с целью объединения комнат.

Чем грозит сделке незаконная перепланировка

В законе «О защите прав потребителей» четко прописано, что любая перепланировка должна быть узаконена, но есть нюанс: узаконить можно не любую перепланировку. Непонятно? Объясняю. Государственные органы дадут добро только в том случае, если предложенный владельцем жилья проект отвечает разным санитарным, противопожарным и строительным нормативам.

Например, сносить несущие стены никто не позволит.

Если хозяин квартиры просто поленился тратить время на согласование перепланировки, его жилье перестало быть «юридически чистым», а значит, при продаже у него могут возникнуть сложности:

  1. Росреестр может отклонить заявление о регистрации права собственности, если заметит нестыковку в документах;
  2. Если владельцу удалось скрыть факт перепланировки, но новый собственник узнает об этом, он может на законных основаниях расторгнуть сделку.
  3. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой в среднем на 10% ниже среднерыночной, ведь новому владельцу придется пройти все круги узаконивания;

Ну, а если я буду жить сам.

Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей.

А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018?

Увеличение прихожей путем ликвидации стенного шкафа в комнате и переноса двери в комнату до 1 метрадмитрий л.

· 10 октября 201814,3 KИнтересно6 · 44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 369-20-15 С. · ПодписатьсяОтвечаетСуществуют два вида перепланировки, требующие согласования: простая и сложная.
Они отличаются не только объемом и сложностью работ, но и тем, какую процедуру согласования необходимо будет пройти.Простая перепланировка предполагает:

  1. устройство новых проемов в межкомнатных перегородках;
  2. возведение и перенос новых стенных перегородок;
  3. заделку дверных проемов в несущих конструкциях;

При сложной перепланировке выполняются более серьезные работы:

  1. объединение ванной комнаты с туалетом;
  2. перенос и дополнительное устройство санузла или кухни;
  3. присоединение лоджий и других вспомогательных помещений к квартире;
  4. перенос электрических сетей.
  5. изменение размеров помещений;
  6. перенос дверных проемов;
  7. устройство проемов в несущих конструкциях;
  8. замена газовых бытовых электроплит на электрические;
  9. частичный снос несущих конструкций;

Можно проводить без согласования следующие ремонтные работы

  1. устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений;
  2. замену инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  3. замену окон.

    При этом их наружные элементы должны остаться без изменения цвета и рисунка;

  4. «косметический» ремонт — освежение и обновление отделок и интерьера без изменения планировки помещения;

6 · Хороший ответ2 · 8,0 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ПодписатьсяОтвечаетОписанные Вами мероприятия по ремонту выполнять можно, если дверь в комнату переносится не в несущей стене. Если дверь переносится в несущей стене, то возможность данного мероприятия должна определяться проектной организацией, являющейся автором проекта дома. Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке можно почитать тут: https://resog.ru/pereplani.
Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке можно почитать тут: https://resog.ru/pereplani. Читать далее16 · Хороший ответ1 · 2,6 KКомментировать ответ.

· 1,5 KИнтересуюсь многим, а особенно, на сегодняшний день, дизайном в разном его.ПодписатьсяДа, все это отражено в техническом паспорте и будет считаться перепланировкой. Для переноса двери потребуется получить разрешение жилищной инспекции. Ведь это уже существенное изменение и оно может сказаться на всей конструкции здания, так как дверь может располагаться на несущей стене.7 · Хороший ответ3 · 3,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 2,5 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.

Оноре де.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города. Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры. Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.3 · Хороший ответ4 · 5,6 K · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.
Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.3 · Хороший ответ4 · 5,6 K · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ОтвечаетШтраф за незаконную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей согласно ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Но штраф- это не самое страшное.

Если у Вас в квартире выявят каие-либо нарушения правовых или строительных норм, коих существует не мало, то согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обяжут вернуть ремонт в исходное состояние.

Если этого не сделать, то в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру могут выставить на торги.

Подробнее о штрафах за перепланировку можно почитать тут:7 · Хороший ответ · 3,9 K · 3ОтвечаетЗдравствуйте, недавно столкнулись с подобной ситуацией, это было в Москве в районе ЗИЛ, старые советские сталинки, на пятом этаже в двушке хозяева уже по факту купили квартиру с такой перепланировкой (кухня с газовой плитой объеденина с жилой путем сноса не несущей межкомнатной перегородки), и к нам обратились, что бы заказать технический план для Росреестра, но, в результате выяснилось, что узаконить данную перепланировку не возможно, в том виде, в котором они купили. Им предложили (проектировщики) два варианта.

1- официально срезать газ и перейти на электроплиту.

2 — сделать между кухней и комнатой проем.

Но, мы не специалисты по перепланировкам а специалисты по кадастру, и точно знаем только одно, если не будет Акта приемки и Постановления о принятии перепланированного помещения, то изменения на кадастровый учет не встанут.Хороший ответ · 445 · 131Исполнительный директор ООО «Реал-Проект». Профессиональная помощь в перепланиро.Да, и довольно часто. В нашу компанию собственники квартир панельных хрущевок серии ГИ обращались за перепланировкой не раз, поэтому в работе такие проекты находятся постоянно.Например из недавнего, был случай, когда в проекте происходило объединение ванны и туалета в совмещенный санузел, демонтаж сантехнических кабин, а также устройство проема в несущей стене.

Такое проектирование является достаточно сложной процедурой из-за конструктивной схемы сборных домов.Также хочется отметить, что существует целый ряд серий ГИ. Если у вас есть запрос по конкретному типу перепланировки, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, мы с радостью поможем в любом вопросе, касающемся перепланировок и их согласования.7 · Хороший ответ · 610 · 30Особенность перепланировки в доме-корабле в том, что там все стены-перегородки внутри несущие. А это значит все изменения надо документально подтверждать, утверждать, проверять на безопасность итд.Обычно в таких домах убирают кладовки, чтобы увеличить площадь комнаты или коридора.

Иногда делают объединение ванной комнаты и санузла.Хороший ответ · 335

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  • Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  • Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  • Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  • В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет.

Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению.

Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья. В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько.

В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован». Он регулирует именно новые правила перепланировки.

То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены.

И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  1. Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.
  2. Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом.

Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Общие сведения и краткое содержание закона

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры.

Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. — ЖК РФ.По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № от 27 сентября 2003 г.

и постановлении Правительства Москвы № от 25 октября 2011 г.

Как и где узаконить изменения

Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ.

Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта. Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора.

Процесс может быть длительным и хлопотным, однако, если в результате вы получите квартиру своей мечты, не создав угрозы обрушения здания, – оно того стоит.Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей. Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как продать жилье с незаконной перепланировкой

Если у владельца нет никакого желания ходить по инстанциям, но продать квартиру он планирует, следует идти по пути честности: снизить цену за недвижимость и предупредить покупателя о перепланировке, которую ему придется регистрировать самостоятельно. В договоре прописывается стоимость квартиры с учетом скидки за перепланировку и то, что покупатель принимает на себя ответственность за ее узаконивание.

У покупателя сложности с покупкой подобного жилья могут возникнуть в том случае, если он приобретает квартиру за счет ипотечного кредита.

Банки редко соглашаются выделить средства на «проблемные» объекты, где что-то оформлено недолжным образом. Интересные статьи:

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос.

орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН
  2. проект перепланировки

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех.

паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании . Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ.

Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт. 3

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Вы устали от бесконечного лая собаки за стенкой?

Домашние животные ваших соседей постоянно гадят в подъезде?

Обратитесь с заявлением в свою жилищно-эксплуатационную контору. Если это не поможет, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и попросить проведения экспертизы.

Это возможно и в том случае, если и сами жильцы мусорят в местах общего пользования.

Также можно написать заявление участковому, так как хозяева животных по закону должны соблюдать чистоту в таких местах общего пользования, как подъезд, лифт, коридор и т.п.

Нельзя содержать кошек и собак на лоджиях, балконах и чердаках.

Рекомендуем прочесть: Задолженность судебным приставам по фамилии Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений.

Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  1. Паспорт собственника
  2. Техпаспорт на квартиру
  3. Заявление
  4. Эскиз проекта (2 экземпляра)
  5. Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение.

До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции.

После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений. Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов.

Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  1. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  2. разделить большой зал на несколько комнат;
  3. устроить гардеробную;
  4. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  5. заменить старый ламинат на новый паркет.
  6. объединить комнату с гостиной;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+