Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Что значит тсн

Что значит тсн

Что значит тсн

Статьи по теме

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ. Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года с… 25 декабря 2015 30225

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой Т… 14 января 2016 31330

Бывают товарищества, созданные в одном МКД. А бывают товарищества, которые создаются с целью объединения нескольких МКД на близлежащей территории.

У них много своих особенностей и нюансов. Вот об этих… 20 февраля 2016 10117

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать — некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  1. налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  2. отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.
  3. узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  4. органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  5. отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностьюПравовое положениетоварищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости.

Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества.

Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

  1. предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
  2. доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый.

Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН.

Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

  1. заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
  2. выполнять работы в интересах других членов ТСН.
  3. определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
  4. предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.
  5. передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

  1. предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
  2. заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.
  3. приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
  4. заключать сделки в интересах товарищества;
  5. по согласованию перестраивать объекты общего имущества;

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

  • Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
  • Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
  • Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

  • Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
  • Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
  • Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
  • Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
  • Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Что такое ТСЖ

Данная организация является объединением владельцев квартир в МКД, образованным с целью совместного управления общедомовым имуществом, включая его содержание, использование и приращение.

Документом, на основании которого действует товарищество, служит принятый на общем собрании Устав. Собственники могут создать не более одного ТСЖ в одном доме.

Исключением будет ситуация, когда соблюдены два условия:

  • У МКД общие инженерные сети.
  • Строения имеют общую границу, что подтверждено выпиской из кадастра.

К ТСЖ, допустившим нарушения данных правила, предъявляются требования по их устранению.

То есть либо создать товарищество в каждом доме, либо поменять способ управления на управляющую организацию.

Что регламентирует закон о ТСН

Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.

Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
Согласно этим изменениям:

  1. таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.
  2. при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН;
  3. ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;

ТСН — что это?

Товарищество собственников недвижимостиПерейдем к самому понятию такой организации.

Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в , так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица.

Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в , так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.Также следует заметить, что закон не делает ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право объединиться. Из этого следует, что в данное товарищество могут войти владельцы недвижимых объектов из разных многоквартирных домов.Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН.

По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:

  1. открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев на обслуживание и эксплуатацию дома;
  2. предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией МКД;
  3. наем работников по обслуживанию МКД, а также прилегающей территории.
  4. совместное (домами) и прилегающей территорией;
  5. заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;

Согласно действующего законодательства, ТСН относится к неприбыльным организациям.Важно запомнить, что все решения в таком товариществе принимаются совладельцами помещений, на основании своего волеизъявления, при этом каждый владелец имеет только один голос.

Почему мы решили создать ТСЖ

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область.

Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.Несколько лет назад мне пришло в голову, что жизнь в нашем многоквартирном доме можно улучшать своими силами. Я нашел единомышленников среди соседей.

Рекомендуем прочесть:  Баннеры какой косгу

За свои деньги мы поставили видеонаблюдение, расчистили брошенный участок посреди двора, который полюбили бомжи, и задумались об ограждении территории дома забором.

Когда я в очередной раз получил огромную — на 7 тысяч рублей — платежку от управляющей компании за отопление и горячую воду, понял, что менять нужно что-то еще.Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании.

Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная.

При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.Наша котельная была не в общедолевой собственности, , а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных.

В ее учредителях значился человек с той же фамилией.Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону. Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы. Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.Так мы решили создать ТСЖ.Оставалось выбрать человека, который всем этим займется.

На тот момент я плохо разбирался в теме начислений за ЖКУ, но был уверен, что если в управлении ТСЖ буду не я, то рано или поздно начнется воровство и нецелевые траты. Еще я понимал, что если буду просто в составе правления ТСЖ, то у меня не будет достаточной мотивации разобраться во всем.

Мой доход в то время был больше 100 тысяч рублей в месяц, и я мог позволить себе потратить время на изучение новой сферы.

Поэтому я стал председателем ТСЖ своего дома.

Законодательное регулирование вопроса

Товарищество собственников недвижимости законодательство:

  1. Гражданский кодекс РФ (общие положения);
  2. Жилищный кодекс (положения о ТСЖ);
  3. ФЗ от 1998 годы № 66 (положения о СНТ, ДНТ и огороднических товариществах).

Рассмотрим, чем отличается ТСЖ от ТСН.

Товарищество собственников недвижимости является широким понятием, которое включает в себя ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие товарищества. Основным условием создания товарищества является объединение граждан, владеющих однотипной недвижимостью.Изменения в законодательстве о создании ТСН включены в 2014 году. Однако закон не обязал организации пройти перерегистрацию.

Таким образом, все ТСЖ, СНТ и другие товарищества, организованные до 2014 года, не получили статус товарищества, но должны подчиняться законодательным нормам, предусмотренных для таких юридических лиц.

1. Некоммерческие корпоративные организации

По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников.

Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п.

1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ). Высшим органом Корпорации является общее собрание участников (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ). Таким образом, в форме корпораций создаются и действуют все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих:

  1. Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.
  2. Товарищества собственников недвижимости;
  3. Ассоциации и союзы;
  4. Общественные организации;
  5. Потребительские кооперативы;
  6. Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Росси;

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе.

Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников. Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей.

Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН). В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е.

управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в Уставе и не запрещены законом.

ТСЖ или ТСН: что лучше

Считается, что ТСЖ обязательно преобразовать в ТСН. Однако это не так. Решение могут принять только жильцы на общем собрании.Что лучше выбрать, ТСЖ или ТСН, выбирать только собственникам.

Оцените обе правовые формы. Рассмотрите их достоинства и недостатки.

Судить о выборе неактуально. В этом случае можно посоветовать только одно.

Если вам необходимо включить в обслуживание не только жилые помещения, но и, например, территорию гаражей, то лучше создавать ТСЖ.Если нет необходимости вносить в перечень управления другие виды недвижимости, кроме квартир, то выгоднее создавать ТСЖ. При этом нет необходимости получать лицензию, а вся деятельность организации прозрачна.Создание ТСЖ подразумевает постоянное участие в голосованиях, посещение собраний. При ТСН нет необходимости погружаться в решение вопросов.

Однако не всегда решение главного органа может устроить всех собственников.

Именно поэтому стоит тщательно исследовать проблему выбора управляющей организации.Посмотрите видео. Особенности преобразования ТСЖ в ТСН:( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

В чём разница между УО и ТСН

Управление домом с помощью управляющей компании – самый распространенный способ управления в нашей стране.

Отметим, что управляющая компания – это коммерческая организация и её главная цель – получение прибыли. Заключив договор на управление домом с управляющей компанией, жильцы кроме расходов по содержанию и ремонту общего имущества оплачивают ещё услуги управляющей компании, которая принимает на себя заботы по контролю за состоянием дома, выполнением необходимых работ и своевременной оплате услуг всеми собственниками МКД.Товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, основная цель которой, в отличие от управляющей организации, не извлечение прибыли, а решение задач, которые напрямую влияют на качество жизни собственников (ст.

123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ).

Права и обязанности

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы, рассмотрим подробнее.

Собственники и организация не несут ответственность по долгам друг друга.

ТСН освобождается от ответственности по долгам собственника. При этом владелец недвижимости не отвечает по долгам организации.Главным документом, который закрепляет данные об организации и ее правоспособности, является Устав.

Документ определяет возможность ТСН нести обязанности и иметь юридические права. Устав включает возможность организации владеть имуществом, которое является ее собственностью.В случае возникновения долговых обязательств, организация несет ответственность личным имуществом.

Имущество собственников жилья, в перечень имущества организации не входит.Товарищество от своего имени заключает договоры о предоставлении коммунальных услуг, на проведение строительных работ. ТСН выставляет собственникам жилья счета за пользование услугами, самостоятельно собирает денежные средства и передает контрагентам.Закон наделяет товарищество возможностью осуществления предпринимательской деятельности в следующих случаях:

  1. деятельность должна отвечать целям организации.
  2. Устав организации должен содержать возможность осуществления такой деятельности;
  3. прибыль является собственностью ТСН и не подлежит разделу между собственниками жилья;

Любые действия организации должны соответствовать ее задачам и целям.

Права товарищества:

  1. получать и передавать денежные средства для поставщиков услуг, в соответствии с заключенными договорами;
  2. осуществлять работы и предоставлять определенный спектр услуг для собственников;
  3. заключать договоры купли-продажи, аренды или обмена общего имущества товарищества;
  4. получать кредиты от банковских организаций от своего имени;
  5. заключать договоры для предоставления услуг, необходимых собственникам недвижимости.

Для того чтобы ТСН могло существовать, собственники оплачивают членские взносы. Они выплачиваются в соответствии со сметой, которая ежегодно составляется организацией.

Взнос рассчитывается на основе величины доли гражданина в праве общего владения.Закон наделяет ТСН правом требования исполнения обязательств от собственников. Обязанности владельцев содержатся в договоре с организацией.

При отказе гражданина от исполнения обязательств, ТСН может обратиться в суд. Такие действия возможны в случае отказа гражданина от выплаты взносов или причинения убытков имуществу товарищества.Обязанности ТСН:

  1. заключать договоры для исполнения работ;
  2. вести деятельность в соответствии с нормами закона.
  3. выполнять договорные обязательства;
  4. следить за санитарным состоянием имущества;
  5. соответствовать Уставу;

Вступление в ТСН осуществляется в добровольном порядке. Гражданин должен подать письменное заявление на имя руководителя товарищества.

Для выхода из состава организации нужно также подать заявление. Документ должен включать сведения о собственнике, в том числе и персональные данные.

Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закрепляется Гражданским кодексом. Члены организации наделяются определенным перечнем прав.

Они закрепляются Уставом товарищества. Права членов:

  1. обжаловать решения организации в судебном порядке;
  2. ознакомится с Уставом.
  3. стать руководителем ТСН или членом попечительского совета;
  4. запрашивать информацию о деятельности;
  5. получать качественные работы и услуги от ТСН;

Возможности ТСН

Товарищество собственников недвижимости подразумевает объединение владельцев жилых и нежилых помещений для решения задач по содержанию общего имущества МКД. Это юридическое лицо, а значит, должно иметь свои органы управления:

  1. добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН;
  2. общее собрание членов ТСН,
  3. доходы от сдачи в аренду общего имущества и ведения иной предпринимательской деятельности ТСН;
  4. иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСН.Поскольку резервный фонд создаётся для покрытия непредвиденных расходов, решение о его использовании принимается правлением ТСН (). В решении должны быть указаны цель расходования средств, сумма расходов, получатель средств.Наличие средств резервного фонда облегчает деятельность ТСН. Минимальное количество регулирующих законодательных норм позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. 9878
  5. председателя,
  6. в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.Это упростит содержание аппарата управления и обустройство прилегающей к дому территории, детских площадок, парковок и т.д. ().Товарищество собственников недвижимости вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Чёткого понятия резервного фонда нет, но из смысла слова «резервный» можно сделать вывод, что он предназначен для покрытия непредвиденных расходов. Принятие решения о создании такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСН ().Примерный перечень расходов, которые могут финансироваться из средств резервного фонда:
    • своевременная оплата услуг/работ внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
    • устранение аварий;
    • неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
    • штрафы;
    • судебные издержки;
    • иные непредвиденные расходы.
    • В качестве источников формирования резервного фонда могут выступать:
    • доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями;
    • доходы от сдачи в аренду общего имущества и ведения иной предпринимательской деятельности ТСН;
    • доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН;
    • суммы, полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
    • добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН;
    • иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСН.Поскольку резервный фонд создаётся для покрытия непредвиденных расходов, решение о его использовании принимается правлением ТСН (). В решении должны быть указаны цель расходования средств, сумма расходов, получатель средств.Наличие средств резервного фонда облегчает деятельность ТСН. Минимальное количество регулирующих законодательных норм позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. 9878
  7. суммы, полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
  8. иные непредвиденные расходы.
  9. доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН;
  10. доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями;
  11. неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
  12. устранение аварий;
  13. судебные издержки;
  14. штрафы;
  15. ревизионную комиссию.Самые важные вопросы решает общее собрание, а вот текущими делами, такими как найм, увольнение сотрудников, заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, занимается правление и председатель.

    Цель ревизионной комиссии – контролировать их деятельность.Все органы управления выбираются из числа собственников. Таким образом, к управлению допускаются люди, которым доверяет большинство соседей. Как правило, возглавляют ТСН люди с активной жизненной позицией.В моём случае в органы управления вошли люди, которые раньше состояли в совете МКД.

    Они знали о проблемах дома и понимали, как их решить.

    Жильцам дома проще определить, что важнее сделать в доме в данный момент. Когда создаётся ТСН, у собственников появляется возможность самостоятельно выбирать подрядные организации.Конечно, существует возможность нанять управляющего или передать часть полномочий управляющей компании. На мой взгляд, это имеет смысл только когда среди собственников нет людей с достаточным количеством времени для выполнения функций по управлению домом.

    Но даже в этом случае контроль деятельности управляющих у ТСН сохраняется.Возможно объединить несколько домов в одно товарищество, если данные дома расположены на земельных участках:

    • которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу;
    • в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.Это упростит содержание аппарата управления и обустройство прилегающей к дому территории, детских площадок, парковок и т.д. ().Товарищество собственников недвижимости вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Чёткого понятия резервного фонда нет, но из смысла слова «резервный» можно сделать вывод, что он предназначен для покрытия непредвиденных расходов. Принятие решения о создании такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСН ().Примерный перечень расходов, которые могут финансироваться из средств резервного фонда:
      • своевременная оплата услуг/работ внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
      • устранение аварий;
      • неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
      • штрафы;
      • судебные издержки;
      • иные непредвиденные расходы.
      • В качестве источников формирования резервного фонда могут выступать:
      • доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями;
      • доходы от сдачи в аренду общего имущества и ведения иной предпринимательской деятельности ТСН;
      • доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН;
      • суммы, полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
      • добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН;
      • иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСН.Поскольку резервный фонд создаётся для покрытия непредвиденных расходов, решение о его использовании принимается правлением ТСН (). В решении должны быть указаны цель расходования средств, сумма расходов, получатель средств.Наличие средств резервного фонда облегчает деятельность ТСН. Минимальное количество регулирующих законодательных норм позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. 9878
  16. правление ТСН,
  17. своевременная оплата услуг/работ внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
  18. В качестве источников формирования резервного фонда могут выступать:
  19. которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу;

Плюсы и минусы организации ТСН

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже. Плюсы ТСН:возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;Минусы ТСН:поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая.

Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.Зарегистрировать ТСН можно через следующий алгоритм:

  • Установление размера членского взноса, прав и обязанностей исполнительных органов.
  • Создание инициативной группы (объединение физических или юридических лиц в коалицию, питающую интерес к ТСН).
  • Определение наименования, юридического адреса (конкретная квартира, офис или дом в целом) и целей существования ТСН.
  • ревизор или контрольная комиссия.
  • секретарь;
  • Проведение первого собрания собственников недвижимости в очной форме для решения вопросов о создании ТСН, назначении уполномоченных лиц, утверждении устава с обязательным отражением всей процедуры в протоколе (считается состоявшимся, если число присутствующих составило не менее 50% от всего количества собственников). Этапы: Определение лиц, в чью компетенцию будут включены функции по обеспечению работы ТСН:
      председатель;
  • правление;
  • Проведение голосования в заочной форме путем посещения каждого из собственников лично (если при первой встрече количество голосов не достигло необходимого минимума; для устранения вероятности обжалования решения отсутствующими участниками).
  • Составление устава организации.
  • Ознакомление всех участников с содержанием устава, принятие предложений о доработках, внесение корректировок в документ.
  • Заверение у нотариуса подписи заявителя (чаще председателя), заявления на регистрацию ТСН.
  • Подготовка требуемого пакета бумаг:
      итоговая редакция устава в двух экземплярах;
  • протоколы собрания собственников недвижимости, выражающие согласие на создание ТСН;
  • паспорт уполномоченного представителя (председателя) и копии паспортов других учредителей;
  • список собственников недвижимости с указанием размера принадлежащей им доли в праве;
  • документы, подтверждающие использование присвоенного ТСН юридического адреса (правоустанавливающие документы на объект, письмо гарантийного типа);
  • заявление о выбранном режиме налогообложения;
  • заявление о регистрации (форма Р11001).
  • Внесение государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей за проведение регистрационных действий ФНС (оригинал платежного документа обязательно должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  • Передача документов в фискальный орган по месту нахождения (юридическому адресу) ТСН.
  • Внесение записи в государственный реестр о вновь созданном товариществе и получение правоустанавливающих бумаг.
  • Обращение в банк с целью открытия расчетного счета, на который впоследствии будут перечислены членские взносы.
  • Начало работы ТСН.
  • Положительные и отрицательные стороны ТСН

    Неоспоримыми преимуществами образования Товарищества собственников недвижимого имущества как вида юридического лица являются:

    • Общедомовое имущество. В сравнении с ТСЖ, ТСН осуществляет уход не только за хозяйственными подсобками, подъездами и т. п., но и за землей, чердаком и подвалом. Более того, в его ведомство включено управление иным имуществом. Так, отличие руководящего состава ТСН от ТСЖ заключается в эффективном распоряжении помещениями нежилого характера.
    • Общность, что является важным в высотках и жилищных комплексах новостроек, когда ряд домов имеют один двор.

    Минусами выступают такие утверждения, как:

    • Такой вид управления обладает правом распоряжаться вверенным фондом.

      Ввиду этого могут приниматься решения, идущие вразрез с интересами собственников квартир.

    • Неприменима организация ТСН в старых домовладениях, т. к. собрать финансы на проведение ремонтных работ затруднительно. В связи с этим дом может стать аварийным.
    • В силу того, что такая форма управления фактически выступает юр.

      лицом, существует вероятность банкротства.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +