Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами

Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.2.2.

Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3. Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами.

3.1.

В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров является платной услугой. Если же у Вас вопрос иного характера, задайте его по существу. Вам помог ответ? Да Нет 4. Какие документы нужны на нотариат для заключения купли продажи недвижимости между юридическим лицом и физическим лицом.

4.1. ПравоустанавлиВАющие документы на объект (свидетельство (ВА) о собственности., документы на осноВАнии которых данный объект был получен) как минимум.

А Вы на какой стороне выступаете?

Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня на руках есть договор купли-продажи недвижимости между юридических. Лицом и мной, заверенный у нотариуса. С момента подписания договора прошло два года, но я не подавал его на регистрацию.

Могу ли я сейчас подать на регистрацию права собственности без присутствия продавца, так как договор заверен нотариально? Если нет, то как поступить, если невозможно найти юр.лицо, которое выступало в роли продавца? Оно не ликвидировано, но ни по каким контактам его не найти.

5.1. обращайтесь в суд, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Но для начала необходимо должным образом уведомить продавца явиться в регистрирующий орган.

Во избежании ошибок советую обратиться к любому юристу на сайте лично или очно и поручить ему ведение дела.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Есть ли срок давности у договора купли-продажи недвижимости между двумя юридическими лицами.

6.1. ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. да.

общий срок — три года. женский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред.

Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>> 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Вам помог ответ?

Да Нет 6.3. Вера. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года (ст. 196 гражданского Кодекса РФ). Вам помог ответ? Да Нет 7. Требуется ли обязательно нотариально оформлять договор купли-продажи недвижимости между предпринимателем и юридическим лицом, а так же договор купли-продажи квартиры между гражданами?

Зарегистрируют ли такие договора, если нет печати нотариуса?

7.1. Нет, на настоящий момент (с 1998 года) не обязательно заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. Для этого договора предусмотрена и простая письменная форма заключения. Составив договор в письменной форме, вместе с необходимыми документами необходимо сдать его на регистрацию в Росрегистрацию (Ваше местное отделение).

С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 8. Между двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и процентами. Покупателем была произведена переплата. Акт сверки взаиморасчетов составлен не был.

Договором составление акта по окончанию платежей не предусмотрен только перерасчет процентов до момента досрочного погашения оплаты.

Возможно ли взыскать проценты с продавца за пользование чужими денежными средствами, после исполнения обязательств по договору и какой срок исковой давности? 8.1. Можно взыскать за пользование чужими денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц. Срок давности — за 3 года Статья 395.

Срок давности — за 3 года Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства [Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 395] 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Да, можно взыскать по ст. 395 ГК РФ проценты за пользование деньгами (переплатой). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок исковой давности общий — 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. В порядке ст.395 ГК РФ можете требовать исходя из ставки банковского процента.

Однако, прежде чем подавать иск, рассчитайте общую сумму процентов и ответьте на вопрос: стоит ли овчина выделки? Вам помог ответ? Да Нет 9. Между двумя юридическими лицами был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Однако, у продавца никаких документов на объекты не было, соответственно договор в росреестре зарегистрирован не был. Организация-продавец на грани банкротства.

9.1. Еще одна задачка? — или широта вашего кругозора не позволяет оставить без внимания эту проблему? Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Сделка имела бы юридическую силу если была бы зарегистрирована. Т.к. сделка не зарегистрирована, то сделка не состоялась.

Последствия следующие: сделки не было.

С уважением, Владимир. Вам помог ответ?

Да Нет 10. Между двумя юридическими лицами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить на предусмотренных ими условиях основной договор купли-продажи недвижимости, которая будет приобретена Продавцом в последующем.

Покупатель обязался оплатить по предварительному договору стоимость приобретаемой им недвижимости. Денежные средства в оплату стоимости недвижимости были перечислены на счет Продавца. Продавец в обусловленный срок основной договор заключать отказался, спорное имущество отсутствует в натуре, в ЕГРП отсутствуют записи о правах на имущество.

Покупатель обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении Продавца заключить договор.

Подлежит ли иск удовлетворению? 10.1. Договор на руках? Вам помог ответ? Да Нет 11. Между юридическими лицами заключены два договора, один договор аренды и второй договор купли-продажи.

Вопрос: если не оплачивая долг по договору аренды, оплатить договор купли продажи, имеют ли право продавец не передавать недвижимость по акту приема передачи.

Мотивируя это тем, что до оплаты задолженности по аренде.

Здание не будет передано? 11.1.

Нет-обязан будет передать-это обязанность продавца по договору-иначе покупатель сможет заставить передать по суду. Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть договор соинвестирования/ купля продажа недвижимости построенной в будущем.

Договор между двумя юридическими лицами. Срок передачи недвижимости нарушен.

Вопрос: можно ли уже сейчас подавать на взыскание процентов по 395 ст без расторжения договора и возврата основной суммы? 12.1. Нет нельзя — 395 ГК не подменяет неустойку и штрафные санкции. Вам помог ответ? Да Нет 13. Раньше, до введения в действие закона «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для договоров купли-продажи недвижимости было обязательное нотариальное заверение.
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для договоров купли-продажи недвижимости было обязательное нотариальное заверение. Расскажите, пожалуйста, о правовых последствиях, если договор купли-продажи так и не был заверен нотариусом (сделка была оформлена между двумя юридическими лицами по купле-продаже жилых домов).

Регистрирующий орган примет подобный договор для регистрации права собственности? И, подскажите, что делать с договором, в случае отказа в регистрации. Заранее спасибо. 13.1. Нельзя так ответить, надо смотреть документы договора купли-продажи.

Т.к. вариантов может быть много.

Вам необходимо подъехать на консультацию или для составления иска в суд. Реквизиты есть на сайте. Желаю вам успехов в делах! Честь имею, Адвокат. Вам помог ответ?

Да Нет 14. При регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи между юридическими лицами, необходимо ли уплачивать госпошлину помимо 7500 руб. за регистрацию перехода права собственности, еще и 7500 руб.

за регистрацию самого договора купли-продажи недвижимости? Спасибо. 14.1. ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит гос.

рег.-Ии. Регистрация самого договора к-п НИ (не перехода прав по нему) осуществляется только, если предметом такого договора является жилой дом, квартира или их часть (п.2 ст.558 ГК РФ). Таким образом, в ГУ ФРС подлежит рег. истрацИи только переход права собственности по договору купли-продажи ЗУ.Согласно пп.20 п.1 ст.333-33 НК РФ должна быть уплачена гос.

истрацИи только переход права собственности по договору купли-продажи ЗУ.Согласно пп.20 п.1 ст.333-33 НК РФ должна быть уплачена гос.

пошлина в размере 7500 руб. С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 15. Приняты ли окончательно изменения в законодательство об обязательном нотариальном оформлении сделок купли-продажи недвижимости? Если да, то с какой даты начинают действовать изменения?

Касаются ли они сделок между юридическими лицами и какая при этом пошлина уплачивается? Спасибо. 15.1. Нет, обязательного заверения сделок купли-продажи недвижимости еще не ввели С уважением, Д.В.Любезнов. Вам помог ответ? Да Нет 16. Имеет ли договор купли — продажи недвижимости юридическую силу, если он заключен без участия каких-либо третьих лиц между покупателем и продавцом (физическими лицами), подписан обеими сторонами?

Нужно ли заверять его у нотариуса? (меня беспокоит то, что на договоре отсутствуют какие-либо печати) Заранее благодарна! 16.1. Да, договор имеет юридическую силу, если подписан сторонами.

Но его надо еще зарегистрировать в Росреестре.

Без этой регистрации переход право собственности не происходит. После такой регистрации на договоре появится печать.

У нотариуса такой договор купли-продажи заверять не обязательно.

Это называется — простая письменная форма.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это единственное условие к данной сделке.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Ответ нужен срочно!

Ситуация такова: предприятие сдает в аренду объект недвижимости другому юридическому лицу. Через какое-то время между ними заключается договор купли-продажи этого самого объекта, документы передаются для регистрации в ФРС, где завершается окончательное оформление сделки.

Вопрос: с какого момента продавец перестает платить налог на имущество — с момента фактической передачи недвижимости по акту или с момента, когда оформление сделки завершено и на основании документов, полученных в ФРС, объект снят с баланса предприятия? Каким нормативным актом здесь следует руководствоваться? 17.1. «Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Вопрос: Открытое акционерное общество приобретает и реализует объекты недвижимости, переход права собственности на которые подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

При приобретении имущества на основании подписанного руководителем акта приема-передачи имущества ОАО признает объект недвижимости основным средством с момента выполнения условий, установленных в пункте 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденного Приказом Минфина России от 30 марта 2001 года N 26 н. Объект недвижимости эксплуатируется с момента получения имущества по акту приема-передачи. При этом государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество не является необходимым условием для учета объекта в качестве основного средства и включения его в базу по налогу на имущество организаций.

В данной ситуации ОАО включает стоимость приобретенного имущества в расчет налоговой базы по налогу на имущество с момента его получения по акту приема-передачи. При продаже объект недвижимости прекращает эксплуатироваться ОАО с момента передачи имущества по акту приема-передачи. С даты подписания акта приема-передачи остаточная стоимость передаваемого объекта списывается с балансового счета 01 «Основные средства» в дебет балансового счета 97 «Расходы будущих периодов».

И, следовательно, стоимость имущества исключается из расчетной базы для расчета налога на имущество, так как ПБУ 6/01 обязывает исключить из состава основных средств объекты, которые выбывают или перестают приносить организации экономические выгоды, поскольку перестают выполняться условия признания актива основным средством, установленные пунктом 4. Учитывая вышеизложенное, просим ответить на следующие вопросы: 1. С какого момента стоимость приобретенного объекта недвижимости, переход права собственности на который подлежит государственной регистрации, включается в расчет налоговой базы по налогу на имущество организаций: с даты передачи имущества по акту приема-передачи или с момента государственной регистрации перехода права собственности?

2. С какого момента стоимость реализуемого объекта недвижимости, переход права собственности на который подлежит государственной регистрации, исключается из расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций: с даты передачи имущества по акту приема-передачи или с момента государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника имущества? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО от 19.01.2010 N 1-01-224-10 о возникновении (прекращении) обязанности уплаты налога на имущество организаций при приобретении (продаже) объектов недвижимости и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.

В силу положений статей 1 и 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» имущество, являющееся собственностью организации, является объектом бухгалтерского учета этой организации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на объекты недвижимости (права собственности, права оперативного управления, права хозяйственного ведения) подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26 н, определено, что доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета (в том числе, в случае продажи) отражаются в качестве прочих доходов и расходов (пункт 31 ПБУ 6/01). Кроме того, пунктом 12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99), утвержденным приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32 н, установлено, что поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, установленном для признания выручки (включая выполнение условия перехода права собственности (владения, пользования, и распоряжения) на продукцию (товар) от организации к покупателю).

Таким образом, организация-продавец не может списать с баланса учтенное в составе основных средств недвижимое имущество — объект продажи до признания выручки от его реализации в бухгалтерском учете, включая переход соответствующего права на указанный объект недвижимого имущества к организации-покупателю. Данный актив учитывается при исчислении налога на имущество организацией-продавцом до его списания с бухгалтерского учета по указанным основаниям.

Государственная регистрация прав на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества является основанием для перевода организацией-покупателем в состав основных средств данного объекта недвижимого имущества при одновременном выполнении условий, установленных ПБУ 6/01, то есть когда объект приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации и сформирована его первоначальная стоимость. Учитывая изложенное, налогоплательщиком налога на имущество организаций при совершении сделок с недвижимым имуществом является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр) указано как обладающее правом собственности (правом оперативного управления, правом хозяйственного ведения) на объект недвижимого имущества. Следовательно, обязанность уплачивать налог на имущество организаций возникает у организации-покупателя с момента регистрации за ним одного из названных прав на объект недвижимости, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о прекращении права организации-продавца на объект недвижимости.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин » Вам помог ответ? Да Нет 18.

Будьте любезны подсказать, в каких случаях договор купли-продажи недвижимости (прочие строения) между юридическим лицом и физическим лицом (это я, собственник имущества) может иметь обратную силу. Или как обезопасить себя, чтобы покупатель при желании вернуть деньги сполна через какое-то время не смог признать сделку ничтожной или неправомерной, достаточно ли вписать в договор фразу о том, что договор не имеет обратной силы?

Заранее благодарна за ответ. 18.1. Залог чистоты сделки, её «правильной» направленности — нанятый Вами юрист, который «проведёт» сделку. Если самостоятельно, необходимо изучить 1 и 2 части ГК РФ, прочитать курс договорного права.

С уважением, Коваль С.В. Вам помог ответ?

Да Нет 19. Возможно ли провести сделку купли-продажи нежилой недвижимости (офис) между двумя юридическими лицами (ООО) в пользу третьего лица (физик.)?

Какие необходимо документы для предоставления в Рег.

палату (договор подписан сторонами, не нотариальный, подает док-ты один представитель от всех)? 19.1. Татьяна! Считаю, что это возможно, т.к.

не вижу здесь противоречия ст.430 ГК РФ.

Представить в регистрирующий орган кроме самого договора и документов на недвижимость, необходимо учредительные документы продавца и покупателя с подтверждением полномочий подписантов, выписки из ЕГРЮЛ по юр.лицам, копию паспорта третьего лица, протоколы или решения участника ООО об одобрении сделок, доверенности от сторон на подачу документов в рег. орган. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ? Да Нет 20. пожалуйста, как в договоре купли-продажи земельного участка и строения между двумя юридическими лицами прописать обременение (продаваемый объект недвижимости сдан в аренду) на 5 лет другому юридическому лицу.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Спасибо. 20.1. В договоре так и надо прописать, что договор аренды сохраняется. Новый собственник не имеет права его расторгнуть до окончания срока аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

Договор — образцы, бланки, примерные формы договоров

в договорах. Примерные формы Купля-продажа Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования Договоры купли-продажи автомобилей Различные договоры купли-продажи Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ) Договоры купли-продажи земельных участков Договоры купли-продажи недвижимого имущества Договоры купли-продажи жилых помещений Договоры купли-продажи предприятия Поставка Договоры поставки Договоры поставки товаров Договоры поставки на условиях Инкотермс 2010 Договоры поставки продовольственных товаров Различные договоры поставки Договоры контрактации Договоры энергоснабжения Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд Мена Договоры мены товаров (предметов) Договоры мены недвижимого имущества Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей Дарение Договор дарения Договоры дарения земельного участка Договоры дарения недвижимого имущества Договоры дарения доли в уставном капитале Различные договоры дарения Договор пожертвования Рента и пожизненное содержание с иждивением Договоры постоянной ренты Договоры пожизненной ренты Договоры пожизненного содержания с иждивением Аренда Договоры аренды Договоры аренды недвижимости Договоры аренды зданий и сооружений Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов Договоры аренды земельных участков Договоры аренды транспортных средств Договоры аренды оборудования и техники Договоры проката Договоры финансовой аренды (лизинга) Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств Различные договоры аренды Наем жилого помещения Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты) Договоры социального найма, поднайма Безвозмездное пользование Договор безвозмездного пользования Договоры безвозмездного пользования земельным участком Договоры безвозмездного пользования жилым помещением Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением Различные договоры безвозмездного пользования Подряд Договоры подряда Договоры строительного подряда Договоры бытового подряда Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Договоры подряда с временным творческим коллективом Различные договоры подряда Договор субподряда Договоры, контракты на выполнение НИОКР Возмездное оказание услуг Договоры возмездного оказания услуг Договоры предоставления услуг в области рекламы Договоры предоставления аудиторских услуг Договоры предоставления услуг в области медицины Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет) Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости Договоры предоставления коммунальных услуг Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству Договоры предоставления услуг в области обучения Договоры предоставления услуг перевода Договоры предоставления охранных услуг Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений Договоры предоставления транспортных услуг Договоры предоставления услуг по хранению Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом) Договоры предоставления информационных услуг Различные договоры оказания услуг Перевозка Договоры перевозки автомобильным транспортом Договоры перевозки водными видами транспорта Различные договоры перевозки Договоры транспортной экспедиции Заём Договоры займа Договоры беспроцентного займа Договоры займа между резидентом и нерезидентом Договоры займа с обеспечением Договоры микрозайма Договоры залога Ипотека Кредит Кредитные договоры Договоры о предоставлении кредитной линии Финансирование под уступку денежного требования (факторинг) Договоры факторинга Банковский вклад Договоры банковского вклада Договоры срочного банковского вклада Договоры банковского вклада до востребования Договоры целевого вклада Договоры банковского счета Хранение Договоры хранения Специальные виды договоров хранения Различные договоры хранения Страхование Договоры имущественного страхования Договоры личного страхования Договоры страхования ответственности Договоры страхования предпринимательского риска Договоры ипотечного и титульного страхования Договоры медицинского и пенсионного страхования Поручение Договоры поручения Различные договоры поручения Комиссия Договоры комиссии Различные договоры комиссии Договоры субкомиссии Агентирование Агентские договоры Различные агентские договоры Субагентский договор Доверительное управление имуществом Договор доверительного управления имуществом Различные договоры доверительного управления Договоры коммерческой концессии Простое товарищество Договоры простого товарищества Различные виды договора о совместной деятельности Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации Лицензионные договоры Сублицензионные договоры Договоры авторского заказа Договоры об отчуждении исключительного права Договор об отчуждении патента Договор уступки права требования Договор об осуществлении патентного поиска в договорах.

Примерные формы Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»

3.

ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта.

Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «»2020 г.3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели.3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________ область, город ____________, Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области, по одному экземпляру выдается сторонам.
  • Содержание статей 131, 167, 209, 549, 550, 551 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  • Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несут «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» в соответствии с действующим законодательством.
  • к/сч ______________
  • Помещение оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ указанную цену в следующем порядке: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора; 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС, в течение 1 (Одного) банковского дня с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию.
  • Передача указанного помещения «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется в течение трех дней с момента оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ путем подписания передаточного акта.
  • БИК ______________
  • Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по оплате помещения считается выполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ПОКУПАТЕЛЯ в обслуживающем банке.
  • «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: _____, д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
  • Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:
  • Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
  • Одновременно с Помещением к ПОКУПАТЕЛЮ в объеме, определенном действующим законодательством, переходит право собственности на все элементы инженерной инфраструктуры, (оборудование, коммуникации и их составные части, находящиеся в помещениях недвижимого имущества и необходимые для его нормальной эксплуатации, включая, но, не ограничиваясь – теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия) (далее по тексту – Оборудование), при этом к ПОКУПАТЕЛЮ не переходят обязательства по уплате задолженностей за пользование указанным Оборудованием и/или в связи с оказанными с использованием Оборудования услугами.
  • Банк______________
  • До совершения настоящего договора отчуждаемое помещение никому не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Судебных споров не имеется. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемое помещение, возникших до исполнения настоящего договора и предъявленных «ПОКУПАТЕЛЮ» после исполнения настоящего договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на «ПРОДАВЦА».
  • До подписания настоящего договора указанное помещение ПОКУПАТЕЛЕМ осмотрено, недостатков или дефектов не обнаружено.
  • Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от ____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___20___г. ___кем, бланк серии ___ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __20__г. сделана запись регистрации № _________________.
  • Р/с _______________
  • В случае уклонения ПРОДАВЦА от передачи помещения, а также в случае уклонения ПРОДАВЦА от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к ПОКУПАТЕЛЮ и выполнения иных необходимых для такой государственной регистрации перехода права действий, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от стоимости Помещения по настоящему Договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Продавец: _________________________________________________________________ М.П.

Покупатель: _______________________________________________________________ М.П. Какие еще потребуются документы для регистрации сделки с участием юридического лица Если вас интересует , можете скачать его здесь же, образец актуальный. Смотрите также:

  1. (для Арендатора)
  2. (юрлицом)
  3. (для Арендодателя)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи нежилого помещенияг.

«» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Участникам сделки следует, обратиться в государственное учреждение и предоставить договор, а также документы, на основе которых он подписан. Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее. Про типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража Как выглядит договор купли-продажи павильона, читайте по ссылке:

Советы офисному сотруднику:

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Порядок проведения сделки с недвижимостью

В общем виде проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, выражается в следующей последовательности действий:

  • Переход права собственности на имуществоПродажа недвижимости юрлицом физлицу или другой организации завершается переоформлением прав собственности.

    Для этого в Росреестр направляется соответствующая заявка с полным комплектом документов.

  • Заключение сделкиПосле достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его – в противном случае он не будет иметь должной юридической силы.
  • Подтверждение решения о продажеПрежде всего, нужно организовать собрание участников ООО либо акционеров АО. В его ходе рассматривается возможность продажи недвижимости, после чего принимается итоговое решение.

    Независимо от его характера оформляется соответствующий протокол. Дополнительно в нем указывается лицо, уполномочиваемое на представление интересов юрлица-продавца.

    В том случае, когда руководитель организации один, решение принимается единолично, но также оформляется в протоколе.

  • Составление договораПосле принятия решения о продаже недвижимости в официальном порядке можно переходить к определению условий договора купли-продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+