Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли продажи под материнский капитал

Договор купли продажи под материнский капитал

Договор купли продажи под материнский капитал

Условия и требования к дому

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

  1. быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
  2. не иметь обременения.
  3. обладать индивидуальным адресом;

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети.

Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли. Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов.

Отличная статья 0 101dogovorру © 2018–2021 – Образцы договоров на все случаи жизни Adblockdetector

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

г.

Краснодар «__»_____________20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул.

__________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.

Краснодар, ___________________ округ, ул.

___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности. 2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г.

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________. 3. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счёт собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

№256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

4. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________ _________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчётный (банковский) счёт продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________ (указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЁТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры. 6. С содержанием Российской Федерации стороны ознакомлены.

7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

8. В квартире, указанной в зарегистрированы: __________________ ________________________________________________________________________________. 9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. 11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 12. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Продавец:____________________________________________________________________________ Покупатель:__________________________________________________________________________ Покупатель:__________________________________________________________________________ Покупатель:__________________________________________________________________________ Покупатель:__________________________________________________________________________ Скачать документ «»

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме.

Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

  1. цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
  2. права и обязанности сторон;
  3. бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
  4. сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
  5. условия, при которых договор будет расторгнут;
  6. характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
  7. информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
  8. мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
  9. собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.
  10. обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
  11. объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
  12. если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
  13. реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
  14. если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца.

В договоре нужно указать следующие пункты:

  1. отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.
  2. величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
  3. реквизит лицевого счёта продавца;
  4. стоимость сделки;
  5. сведения о совладельцах дома на время реализации;

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

  • Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.
  • Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Какую опасность несут ошибки в документах

Все сведения о покупаемой недвижимости нужно вносить в договор согласно технической документации, о сторонах сделки – согласно документам, подтверждающим личность.

При этом важна предельная внимательность, поскольку любые ошибки могут стать основанием для признания документа недействительным или отказа в использовании маткапитала. Особенно скрупулезно ДКП будут изучать специалисты ПФ.

Среди распространенных ошибок:

  1. Неточности в платежных документах (в имени плательщика, адресе, самих квитанциях).
  2. Отсутствие некоторых паспортных данных. В некоторых отделениях ПФ обязательно требуется указывать код подразделения, выдавшего паспорт.
  3. Неточности в датах/месте рождения. Информация должна полностью соответствовать паспортным данным, даже если расхождения, на первый взгляд, незначительны (например, место рождения г. Ставрополь или гор. Ставрополь).
  4. Нарушение порядка нумерации пунктов договора.

Дополнительно обезопасить себя, можно показав ДКП сотруднику Пенсионного фонда перед подачей документов в Росреестр, чтобы тот указал на недочеты и подсказал варианты их исправления. Если ошибки уже были допущены, решить проблему можно одним из следующих способов:

  1. В процессе регистрации (вплоть до момента отправки в архив): просить о замене документа с ошибками на правильный экземпляр.
  2. После завершения регистрации перехода права собственности: составлять дополнительное соглашение к ДКП с указанием правильных формулировок и подавать его сначала в Росреестр для регистрации, затем снова в ПФ и ожидать повторного рассмотрения.

В договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала большое значение имеет грамотность и правильность составления каждого пункта. Стоит ли сразу вписывать всех членов семьи в качестве собственников?

Какие формулировки использовать для описания порядка оплаты средствами маткапитала?

Как урегулировать трудности на случай отказа в его выдаче?

На бесплатной консультации юристы нашего сайта помогут разобраться со всеми нюансами. При необходимости они готовы принять непосредственное участие в проведении сделки купли-продажи и проследить за выполнением всех требований законодательства.

Список необходимых документов

  • Копию страхового пенсионного свидетельства
  • Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Копии паспортов супругов
  • Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  • Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  • Оригинал сертификата МК
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями

    Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

    В соответствии с Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

    • Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
    • Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
    • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
    • Паспорт владельца сертификата.

    Дополнительно может понадобиться:

    1. если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
    2. если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
    3. если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

    Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

    1. в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
    2. предоставления услуг (МФЦ);
    3. почтовым отправлением;
    4. лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;

    Особенности составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала

    По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце.

    Рекомендуем прочесть:  Служебная записка на экскурсию

    О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.

    Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Договоркупли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала [место заключения договора] [дата заключения договора] [Ф.

    И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
    И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

    Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное]. 1.2. Указанная квартира расположена на [значение] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв. м], в том числе жилую — [кв. м], кадастровый номер [вписать нужное].

    1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное]. 1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата регистрации], запись о регистрации N [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

    2. Цена и порядок расчетов 2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей. 2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [цифрами и прописью] рублей.

    Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

    2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [цифрами и прописью] рублей. Оставшаяся стоимость квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается наличными денежными средствами. 2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

    2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

    2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке. 2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно.

    Данные расходы не включаются в сумму, указанную в настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

    3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю 3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

    3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4. Гарантии состоятельности сделки 4.1.

    Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в настоящего договора лежит на Продавце. 4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

    5. Права и обязанности Сторон 5.1.

    Продавец обязан: 1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором; 2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение; 3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру; 4) принять произведенную Покупателем оплату.

    5.2. Покупатель обязан: 1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором; 2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором; 3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру. 6. Заключительные положения 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

    6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

    7. Реквизиты и подписи Сторон Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] Покупатель [сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации] [Личная подпись] [Ф.

    И. О.] Актприема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала [место заключения договора] [дата заключения договора] [Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф.

    И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности],с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [значение]-комнатную квартиру общей площадью [кв.

    м], в том числе жилой площадью — [кв. м], расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

    2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему. 3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

    4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт, [вписать нужное] 5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

    6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной. 7. Реквизиты и подписи Сторон: Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] Покупатель [Личная подпись] [Ф.

    И. О.] Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала Разработана: Компания «Гарант», июнь 2021 г.

    10 июля 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

    Риск продавца

    Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +