Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли продажи с материнским капиталом образец 2021

Договор купли продажи с материнским капиталом образец 2021

Договор купли продажи с материнским капиталом образец 2021

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала. В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже.
Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  1. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  2. Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  3. Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  4. Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  5. Нарушена нумерация пунктов в договоре
  6. Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города. Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Порядок оформления

Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем.

Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.

  • Составление договора купли-продажи.

Форма договора обязательно должна быть письменная. Документ подписывают все его стороны.

Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.Договор в ряде случаев необходимо заверить у нотариуса.

Это потребуется, если покупка жилья осуществляется у человека, ограниченного в дееспособности, не достигшего 18 лет, или продавцы владеют недвижимостью в долях. :С его помощью вы сможете правильно составить документ. Для применения представленного шаблона необходимо внести собственные данные.
От покупателей потребуется следующий комплект бумаг:

  1. Сертификат на выплату.
  2. Кредитный договор (при покупке с привлечением ипотеки).
  3. Удостоверения личности (паспорт для родителей и детей старше 14, свидетельство – для малолетних).

Основной пакет документов для фиксации данных представляет продавец.

Его перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Реквизиты банковского счета для перечисления средств маткапитала.
  2. Паспорт.
  3. Подтверждение права на имущество (свидетельства, выписки из реестра).

Если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному, потребуются дополнительные документы.

Это паспорта законных представителей, разрешение от органов опеки на сделку.

  • Регистрация в Росреестре.

После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре.

Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги. Сторонам потребуются только их удостоверяющие личность документы и подписанные экземпляры договора. Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).Потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).Потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Когда регистрируется договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал, сумма удваивается.

  • Обращение в Пенсионный фонд.

Для направления средств маткапитала необходимо подать соответствующее заявление об этом в Пенсионный фонд.

Бланк его можно взять в региональном отделении. В тексте требуется указать, на какие цели держатель сертификата хочет потратить имеющиеся средства и сколько нужно перечислить (капитал в полном размере или его часть).

Прикладываются следующие документы:

  1. копия договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  2. паспорт супруга и документ о браке, если он выступает покупателем по договору;
  3. обязательство оформить доли на всех членов семьи (если такое условие не прописано в договоре);
  4. выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственников владельца сертификата или его супруга (не предоставляется, если права переходят после уплаты кредита);
  5. паспорт владельца сертификата;
  6. доверенность, если документы подает представитель.

Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата. Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.До истечения месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. При положительном ответе деньги перечисляются на счет продавца не позднее десяти банковских дней.

  • Снятие обременения.

После получения продавцом от Пенсионного фонда необходимой суммы, нужно в Росреестре снять обременение в виде залога.

Для этого обе стороны договора подают соответствующее заявление.

Запись вносится в течение трех дней.Если жилье находится в ипотеке, обременение погашается после полной выплаты кредита. В этом случае потребуется представить соответствующую справку из Сбербанка (или иного финансового учреждения).Выплаты по материнскому капиталу помогают семьям с двумя детьми решить проблему с жильем. Но использование средств по сертификату имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Недопустимо осуществлять фиктивное приобретение жилья, исключительно для получения наличными средств, поскольку это является преступлением.

Договор Купли-Продажи Квартиры С Использованием Материнского Капитала 2021 Образец

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «».

А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  1. Материал стен;
  2. Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
  3. Адрес;
  4. Форма расчета по сделке:
  5. Кадастровый номер;
  6. Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
  7. Дата, место составления;
  8. Подписи сторон.
  9. Площадь;
  10. Реквизиты для перевода средств по сделке;
  11. Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
  12. Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
  13. Сведения о покупателе;
  14. Этаж;
  15. Год постройки;
  16. Наименование договора;
  17. Сведения о продавце;
  18. Выкупная стоимость объекта;
  19. Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
  20. Вид недвижимости;
  21. Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
  • Провести частичный расчет по обязательствам;
  • Согласовать процедуру с ПФР, направив заявление и требуемый объем бумаг, подтверждающий реальность/законность сделки;
  • Подготовить документы (у каждого контрагента свой пакет);
  • Найти объект;
  • Обратиться к нотариусу за составлением договора;
  • Перерегистрировать триаду прав с продавца на покупателя;
  • Оповестить продавца об использовании материнского капитала, достичь консенсуса по сделке;
  • Составить обязательство о выделе «детских» долей;
  • Дождаться перевода средств материнского капитала в зачет исполнения условий договора (через 2-3 месяца после обращения в орган);

Сведения о покупателе и продавце

В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

  1. подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).
  2. место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
  3. основной государственный регистрационный номер;
  4. полное и краткое наименование;
  5. должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
  6. идентификационный номер налогоплательщика;
  7. его организационно-правовая форма;

Справка!

Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

  1. пол;
  2. гражданство;
  3. дата и место рождения;
  4. место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
  5. фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
  6. реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);

Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).

Изменения в законодательстве в 2021 году

В настоящее время эта программа поддержки действует. В дальнейшем также возможно ее продление. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.Индексации суммы в 2021 году не планируется.

Она по-прежнему составит 453 026 рублей. Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи181 51 126 42 42 130 Свежее

  1. 28.06.2020
  2. 30.06.2020
  3. 01.07.2020
  4. 02.07.2020
  5. 29.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2021 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Различия имеются:

  1. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  2. в порядке оплаты;
  3. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении. Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел.

Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.

А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.

Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик.

Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  2. Жилье за пределами населенных пунктов
  3. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  4. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  5. Жилой объект свыше трех этажей
  6. Земельные участки
  7. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал – образец 2021 состоит из следующих ключевых пунктов и их содержания: Часть документа, пункт Описание, что в нем должно быть Наименование Название документа Под наименованием Место заключения сделки – пишется в строке слева. Дата сделки – справа. Представление сторон Первый абзац показывает персональные сведения о сторонах, которые надо брать из паспортов. Заодно здесь прописывают, кто Покупатель, а кто – Продавец.

Предмет Описывается сама сделка, о чем конкретно стороны решили договориться, на чем условились. Характеристика недвижимого объекта Здесь важны такие данные: — адрес месторасположения; — номер кадастровой регистрации; — этажность; — общий размер площади; — из каких материалов возведены стены (напр., квартира в панельном доме); — год сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается интересующий сторон объект; — экспертная оценка – выкупная стоимость. Стоимость и порядок оплаты Здесь тоже можно показывать цен после экспертизы, но чаще всего в данном пункте отражается фактическая цена, которую затребовал продавец за свое имущество.

Нужно также указать: 1) в каком порядке будет производиться оплата;

  • способы внесения денежных средств на счет продавца;
  • кто плательщик.
  • в какие сроки суммы должны успеть поступить на счет;

Спорные моменты Нужно указать, каким образом будут разрешаться споры между сторонами, если они возникнут.

Также следует указать на вероятность конкретных рисков по выполнению условий соглашения, обязательств.

Реквизиты Пишут все реквизиты, по которым покупателю нужно будет переводить деньги в счет погашения оплаты за стоимость приобретаемого жилья. Покупатель указывает свои контактные данные. Подписи Нужно не только проставлять подписи, но и расшифровывать их фамилией, инициалами.

СКАЧАТЬ (Образец 2021) Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)

г. Ставрополь 26.06.2011г. Мы, Иванова Светлана Алексаендровна, 11.01.1950 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: гор.

Ставрополь, паспорт гражданина РФ серия 07 02 № 258583, выдан 24.12.2002 г., ОВД Ленинского района горда Ставрополя Ставропольского края, код подразделения 262-011, адрес постоянного места жительства: Ставропольский край, Ипатовский район, село Октябрьское, улица Ломоносова, д.7/1 в дальнейшем «Продавец» и Петров Игорь Николаевич, 14.09.1970 года рождения , гражданство: Россия, пол: мужской, место рождения: г. Волгоград, паспорт гражданина РФ: серия 18 03 № 326589, выдан 04.10.2002г. ОВД Тракторозаводского района гор.

Волгограда, код подразделения 342-007, адрес постоянного места жительства: гор. Волгоград, наб. Волжской Флотилии, дом 13, кв.

121, Петрова Ирина Васильевна, 06.03.1969 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: г.

Стветлоград, Ктавропольского края, паспорт гражданина РФ: серия 07 04 № 305842, выдан 14.11.2004 г.

ОВД гор. Светлограда Ставропольского края, код подразделения 262-542, адрес постоянного места жительства: Ставропольский край, г. Ставрополь, улица Ясная, дом 7, кв.5, действующая от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Петров Дмитрия Николаевич, 20.07.2007 года рождения, гражданство: Россия, пол мужской место рождения: город Ставрополь Ставропольский край, свидетельство о рождении: серия 1-ДН номер 8578586 выдано: Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Ленинскому району города Ставрополя 27.07.2007 года, адрес постоянного места жительства: Ставропольский край, г.

Ставрополь, улица Ясная, дом 7, кв.5, и Петрову Анну Николаевну, 25.03.2009 года рождения, гражданство: Россия, пол женский место рождения: город Ставрополь, свидетельство о рождении: серия I-ДН номер 264023 выдано Отделом ЗАГСА города Ставрополя 24.03.2009 года, адрес постоянного места жительства Ставропольский край, г. Ставрополь, улица Ясная, дом 7, кв.5, в дальнейшем так же «Покупатели», а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, понимания значение своих действий и имея способность руководить ими, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать квартиру в общую долевую собственность Покупателей, в 1/4 доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: Двухкомнатную квартиру, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Ясная, дом 7, кв.5, общей полезной площадью 36,20 кв.м далее по договору «Недвижимость». Указанная квартира общей площадью 36,20 кв.

м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:11145/192:0005/A, принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи квартиры от 24.11.2006,простая письменная форма, зарегистрирован 21.01.2007, номер регистрации 26-26-12/010/2006-721, а также Акта приема – передачи квартиры от 24.11.2006, простая письменная форма, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 — АГ номер 528413 от 21.01.2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Указанная недвижимость оценена Сторонами и продаются за 330 178 (Триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь ) рублей. Указанная денежная сумма (Триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей будут уплачены Покупателями Продавцу в рассрочку, в течение шести месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением, после регистрации настоящего договора в установленном порядке, на лицевой счет Продавца – Ивановой Светланы Александровны № 42654710254136601884 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое акционерное общество), в г.

Ставрополе, филиал 0030/00117.

Петрова Ирина Васильевна, является в соответствии с Федеральным Законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК — 2 номер 054264724, выданным 04.09.2009 года, на основании решения № 843 от 29.08.2009 года Государственного учреждения — Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края. В соответствии с условиями программы

«Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 343 378 (Триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей, для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края.

Для осуществления платежа по договору Покупатели обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора предоставить зарегистрированный договор и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственное Учреждение — Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Указанная в настоящем договоре недвижимость до её полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает.

Со ст. 292 ГК РФ стороны ознакомлены.

Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется. Так же «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что указанная в данном Договоре недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Покупатели удовлетворены качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной недвижимости в залоге, под запрещением, арестом.

Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, заключают настоящий договор не под влиянием, обмана, насилия или угрозы, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. Переход права общей долевой собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации. Так как Продавец передал, а Покупатели приняли данную квартиру, её принадлежности и относящиеся к ней документы, претензий по качеству передаваемой недвижимости не момент подписания настоящего договора у Покупателей к Продавцу не имеется, в связи с чем данный договор является документом, одновременно подтверждающий факт передачи недвижимости Продавцом в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без дополнительного соглашения (акта) приема-передачи недвижимости.

Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости переходит на Покупателя с момента подписания настоящего договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+