Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор пожиненного содержания в рк

Договор пожиненного содержания в рк

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Действующим законодательством предусмотрено, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ совершается плательщиком ренты в письменной форме. При этом обязательство по выплате ренты считается прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты. — Цену выкупа постоянной ренты необходимо сразу включить в договор, чтобы избежать в последующем споров по стоимости имущества, — поясняет Елена Петренко.

Если в договоре условия о выкупной цене не оговорены, выкуп ренты осуществляется следующим образом: — в случае если имущество было передано за плату под выплату ренты — по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей; — в случае передачи имущества бесплатно под выплату ренты, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. Выкуп постоянной ренты также может быть осуществлен по требованию получателя ренты — если плательщик ренты не соблюдает условия договора (просрочка рентных платежей более чем на один год, утрата платёжеспособности или по другим причинам). В договоре постоянной ренты стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно то, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п.

3 ст. 525 ГК РК). Помощь в подготовке статьи оказал юрист ТОО «Компания Мувинг» Сакен Ешмуратов Фото: chakinsky.ru, allcredity.ru Информационная служба

В Казахстане пожизненная рента пока носит «совковый» характер, считают специалисты

Если верить специалистам, коэффициент доступного жилья в нашей стране равен порядка 10 лет.

Столько времени нужно человеку, чтобы приобрести свое жилье.

В связи с этим предприимчивые казахстанцы в последнее время стали активно заключать сделку с одинокими пенсионерами. Оказывая им заботу и внимание, они впоследствии рассчитывают получить их жилье. Но, как говорят специалисты, этот путь при кажущейся легкости является тернистым. В последнее время газеты запестрили объявлениями казахстанцев, желающих взять опекунство над пожилыми людьми.

В последнее время газеты запестрили объявлениями казахстанцев, желающих взять опекунство над пожилыми людьми.

На самом деле в этом нет ничего альтруистичного. Таким способом они рассчитывают получить квартиры пожилых людей после их смерти.

Как правило, к такому способу прибегают те казахстанцы, у которых нет возможности приобрести жилье.

Единственная для них надежда — получить жилье по наследству от пенсионера, который не приходится им даже родственником. С одной стороны, в стране существует недостаток жилья, отчего страдают многие молодые семьи, с другой — значительной частью этого жилого фонда владеют одинокие пожилые люди, оставшиеся по разным причинам одни, без чьего-либо присмотра.

На этой почве и появился некий аналог «Доступное жилье». «Бывают жизненные ситуации, которые складывают таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему иначе, — говорит юрист с большим опытом Талгат Омирбеков. — С одной стороны, хорошо, что одинокие старики с помощью этого могут обеспечить спокойную старость.

Конечно, здесь присутствует человеческая алчность, но все же хотелось бы, чтобы наши пожилые люди были окружены заботой и вниманием. Поэтому остается только пожелать каждому одинокому пенсионеру добрых и внимательных людей. Ну а если они будут обращаться с ними плохо, то трагедии не избежать». По словам специалиста, наши предприимчивые соотечественники не изобретали велосипед.
По словам специалиста, наши предприимчивые соотечественники не изобретали велосипед.

У этого явления даже есть юридическое название — пожизненная рента.

Это документ с пожилым человеком, который обязуется передать другому лицу свое жилье на заранее оговоренных условиях.

Как правило, речь идет об уходе. Договор считается совершенным после смерти пожилого человека.

В этот момент жилье обретает нового собственника. «Конечно, это регулируется Гражданским кодексом ( «Рента и пожизненное содержание с иждивением». — Ред.), выражаясь правильно, регулируется наследственным правом, — говорит Талгат Омирбеков. — Но в договоре на пожизненное самосодержание есть определенные условия, где говорится о том, что собственником все равно является он (пожилой человек.

— Но в договоре на пожизненное самосодержание есть определенные условия, где говорится о том, что собственником все равно является он (пожилой человек. — Ред.). Только после смерти его имущество переходит тому человеку, который выплачивал ренту и ухаживал за пенсионером».

Но в казахстанских условиях такие отношения нередко зыбкие. Ввиду банальной правовой безграмотности у людей складывается неправильное понимание о пожизненной ренте. И на этой почве возникают недоразумения.

«У меня был комичный случай, — рассказывает мать двоих детей Гульдара. — Мы с мужем решили взять опекунство над пенсионеркой в надежде, что потом к нам перейдет ее жилье. Мы всячески следили за ней, старались по возможности ни в чем не отказывать ей.

Но получилось так, что женщина встретила пожилого мужчину и оформила с ним отношения. Естественно, нам потом дали понять, что мы не можем рассчитывать на ее квартиру». Кстати, казахстанцев подстерегают и другие неожиданности.

Так, после смерти пожилого человека может оказаться, что он был далеко не одинок.

У него, оказывается, много родственников, которые именно в этот трагичный момент появляются на пороге пресловутой квартиры. И теперь они претендуют на нее. Появление такой родни, как правило, является дурным знаком длинных судебных тяжб, нервных стрессов и больших расходов.

При этом не факт, что, пройдя через испытания, долгожданное жилье перейдет в руки тех, кто до последнего дня оставался рядом с пожилым человеком. «Всякое может быть, а в договоре нельзя прописать все жизненные ситуации, которые могут возникнуть, — говорит Омирбеков.

— И у рентополучателя появляются дополнительные основания к расторжению договора. К примеру, пенсионер может обвинить вас в мошенничестве или, скажем, в приобретении некачественных продуктов. Всякое может быть. И свою невиновность в таких случаях бывает трудно доказать. Ведь суды часто встают на сторону пожилых людей».
Ведь суды часто встают на сторону пожилых людей».

Подобная головная боль у казахстанцев возникает в силу неразвитости рынка. Обилие объявлений, которыми пестрят наши газеты, с одной стороны, говорят о наивности наших граждан, с другой — о хаосе и отсутствии четкого правового механизма в этом деле.

Профессионалы говорят, что пожизненная рента — это не такое простое явление, как кажется на первый взгляд. И если ее сравнивать с чем-то, то, наверное, с тонкой японской чайной церемонией. Пожизненная рента в последние годы получила развитие не только в Казахстане, но и в других бывших советских республиках: России и Украине.

Но там отношения между пожилыми людьми и претендентами на их жилье строятся на принципиально иных началах. И они не ограничиваются только заботой о пенсионерах.

Прежде всего, закон обязывает установить рыночную цену жилья. И люди, претендующие на квартиру, должны сразу выплатить 40 процентов от ее стоимости. После этого оговариваются условия содержания пенсионера: оплата его коммунальных услуг, приобретение лекарств, продуктов питания, а также ежемесячные выплаты.

А в некоторых случаях в договоре фигурирует оплата лечения в санаториях и зарубежные поездки.

Таким образом, выходит круглая сумма, которая под силу не каждому претенденту на жилье. Кстати, в Украине на почве ренты даже появились частные пансионаты для пенсионеров.

Их владельцы устроили рай при жизни для своих клиентов.

Взамен пожилые люди передают свое жилье добродетелям.

Естественно, что со временем список пополнился банками, которые готовы были пенсионеров осыпать деньгами при условии, что их жилье со временем перейдет на баланс финансового учреждения.

Поэтому пенсионерам, прежде чем заключать договор и отдавать свою судьбу в чужие руки, специалисты настоятельно советуют проконсультироваться у опытных юристов. Чтобы в полном объеме защитить свое право на достойную старость. Того же они желают и претендентам на квартиры пожилых людей, чтобы избежать ненужных рисков.

Правда, и на более развитых рынках возникают кризисные ситуации, когда договор о пожизненной ренте по каким-либо причинам аннулируется. В такой психологической «дуэли», в которой люди могут потерять большие деньги, должен быть «секундант», который играет роль гаранта соблюдения договора. Как говорит Талгат Омирбеков, аналогичные предприимчивые люди могут появиться и в Казахстане по мере «взросления» рынка.

Как говорит Талгат Омирбеков, аналогичные предприимчивые люди могут появиться и в Казахстане по мере «взросления» рынка.

«Считаю, что можно на этом построить бизнес.

Почему нет? Это будет что-то наподобие социального агентства, — говорит юрист. — Я считаю, что это сделать несложно.

Но для этого необходимо оформить официально документы, зарегистрироваться в налоговом комитете, получить соответствующую лицензию.

То есть пройти все необходимые бумажные процедуры.

Думаю, что за этим государство или социальные органы должны установить контроль. Только тогда можно избежать мошенничества в этой сфере».

Правда, какими бы ни были ушлыми и предприимчивыми бизнесмены, им не все подвластно. Известен случай во Франции, когда пожилая женщина пережила трех своих рентоплательщиков и умерла в возрасте 105 лет.

Жуматаева Гульнур Больше новостей в . Подписывайся!

Договор пожизненного содержания с иждивением

является разновидностью договора ренты. Действующий Гражданский кодекс указывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если другое не предусмотрено законом.

Но разница между договорами весьма ощутимая. По договору пожизненной ренты с иждивением получатель ренты передает принадлежащее только ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и др.) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица (п. 1 ст. 535 ГК РК). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением отличается от пожизненной ренты формой и размером платежей.

Получатель содержания с иждивением вправе рассчитывать на бесплатное жилье, питание, одежду, лекарства, а если этого требует состояние здоровья пожилого человека — также и уход за ним. В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением, при этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами (п. 2 ст. 536 ГК РК). Причем с увеличением размера минимальной заработной платы сумма выплаты пропорционально увеличивается.

Договором может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах. Отчуждение (продажа и т.п.) либо передача в залог имущества, переданного плательщику ренты, возможны только с предварительного согласия получателя ренты. предусматривает более близкие и доверительные отношения между участниками договора, и он обязывает обе стороны быть предельно осторожными при его составлении.

Расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно, кроме случаев, предусмотренных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены ренты. В случае выплаты выкупной суммы действуют правила, предусмотренные при выкупе постоянной ренты. Следует помнить, что в случае нарушения плательщиком ренты договорных обязательств и расторжения вследствие этого договора по инициативе получателя ренты плательщик не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это такое соглашение, по которому собственник недвижимости передает его другому лицу взамен за выплату содержания и пожизненный уход. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость — не только жилая, но и нежилая. Такой договор предусматривает, прежде всего, не деньги, а удовлетворение потребностей получателя ренты в жилье, одежде, продуктах питания и уходе за ним.

Также может предусматриваться оплата ритуальных услуг.Договор пожизненного содержания обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан получателем ренты и ее плательщиком.Осуществляя правовое регулирование ренты, Гражданский кодекс стремится гарантировать интересы ее получателя. Тем более, что это может быть его основным источником средств к существованию. Поэтому независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении по месту нахождения недвижимости.

Если нотариальное удостоверение отсутствует, совершенная сделка признается ничтожной, это значит — недействительной с самого начала.Вместе с тем такой договор подлежит государственной регистрации.

Это правило не распространяется на договора, которые заключены после 1 марта 2013 года, так как в таком случае осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты.

Пожизненная рента

устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество (движимое и недвижимое) под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 530 ГК РК). А это значит, что право получения пожизненной ренты прекращается со смертью ее получателя, то есть не переходит по наследству.

Помимо этого, пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение равны. И в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п.

2 ст. 530 ГК РК). Получателями пожизненной ренты может быть только физические лица.

В данном случае получателем вправе стать не только собственник имущества, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный собственником гражданин. Форма рентных платежей по договору пожизненной ренты предусматривается только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни, и получатель ренты не вправе требовать предоставления каких­либо услуг.

Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он не может быть меньше установленного законом размера минимальной заработной платы. При увеличении этой суммы размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению.

Плательщик ренты не вправе в одностороннем порядке отказаться от выплаты ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя.

Однако договор пожизненной ренты может быть расторгнут по соглашению сторон либо по общим основаниям, предусмотренным законодательством для одностороннего расторжения договора.

Так, в соответствии со ст. 533 ГК РК, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты досрочного выкупа ренты либо расторжения договора, если плательщик существенно нарушил условия договора. В таком случае выкуп ренты осуществляется по правилам, предусмотренным для выкупа постоянной ренты (ст. 528 ГК РК). Под существенным нарушением условий договора в судебной практике понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушения стороной по договору своих обязательств, влекущие за собой какие­либо негативные последствия для другой стороны.

Такими нарушениями могут быть длительная или систематическая задержка выплат рентных платежей, непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее по угрозу интересы получателя ренты.

Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением: когда выгодно, а когда не стоит.

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки/родственнику передает свою квартиру.

Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности.

В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет прав продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход. Институт ренты включает 3 вида: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Он регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 583 — 605).В данной статье рассмотрим подробнее пожизненное содержание с иждивением, а также рассмотрим порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением, и правовые особенности такой сделки.

Некоторые вопросы договора ренты по законодательству Республики Казахстан Текст научной статьи по специальности «Право»

Елеусизова Индира Каржаубаевна, главный научный сотрудник отдела гражданского, гражданско-процессуального законодательства и исполнительного производства Института законодательства РК, кандидат юридических наук Шамшекбаев Дархан Мейрамбекович, младший научный сотрудник отдела гражданского, гражданско-процессуального законодательства и исполнительного производства Института законодательства РК, магистр права НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Договор ренты — это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 517 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК) [1]. Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателем и постоянной и пожизненной ренты может быть только гражданин. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и субъект предпринимательской деятельности.

Поэтому для него договор ренты является договором в сфере предпринимательства. Предметом договора ренты является сама рента, а также любое имущество, передаваемое под выплату ренты: движимое и недвижимое. Особенность договора ренты заключается в том, что выплата ренты обычно осуществляется длительно в виде определенных периодических платежей.

При постоянной ренте устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, а при пожизненной ренте — на срок жизни получателя.

Учитывая общие правовые характеристики договора ренты, полагаем необходимым отметить следующее. 1. Правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер, несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия, реальный характер. Из определения договора ренты вытекает, что получатель ренты передает (а не обязуется передать) другое стороне имущество.

Согласно пункту 2 статьи 393 ГК РК договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, соответственно, если по нормам законодательных актов для заключения договора необходима такая передача, договор ренты следует признать реальным договорам [2]. Однако необходимо отметить, что договор ренты может предусматривать условия по передаче предмета договора — имущества в будущем.

А также следует учесть специфику самого договора, по которому в основном предметом договора является недвижимое имущество. В свою очередь, договор по передаче недвижимого имущества является №4 (40) 2015 ж.

Цазакртан Республикасы Зацнама институтыныц жаршысы консенсуальным. 2. В действующем гражданском законодательстве можно выделить следующие видовые характеристики ренты. 1) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего.

Между тем, по данной классификации договора ренты существуют и другие мнения.

Некоторые считают, что договор пожизненного содержания с иждивением является самостоятельным видом договора ренты. Кроме того, глава 28 ГК называется «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Вместе с тем суть соответствующих договорных отношений сводится к передаче имущества (главным образом недвижимого) одним лицом другому в собственность в обмен на получение от этого лица содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества, которые предоставляются лицу, передавшему имущество персонально и пожизненно, то есть обязанность предоставлять содержание прекращается смертью рентополучателя, а право рентополучателя получать содержание не может быть передано им по наследству или уступлено при жизни иным (третьим) лицам.

При этом квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество становятся собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и ещё при жизни рентополучателя. Оба договора (как договор пожизненной ренты, так и договор пожизненного содержания с иждивением) являются разновидностями договора ренты, имеющего более широкое применение, и рассчитанного на передачу любого имущества в собственность от одного лица другому, однако указанные разновидности имеют специальное значение, то есть предназначаются главным образом для передачи недвижимого имущества с обязательным условием пожизненного предоставления рентополучателю платежей или иного содержания.

Различия между двумя указанными договорами заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением предназначен исключительно для передачи под выплату ренты жилых домов, квартир, земельных участков или иного недвижимого имущества. При этом обязанность предоставлять содержание может помимо выплаты денежных сумм заключаться в предоставлении получателю ренты иного содержания, например, может заключаться в оказании ему ухода, обеспечении потребностей в одежде, питании, жилище.

Договор же пожизненной ренты рассчитан исключительно на получение в счёт предоставленного имущества денежных средств и может быть заключён как в отношении недвижимого, так и в отношении движимого имущества.

Необходимо отметить, что выплата ренты может осуществляться не только лицам, предоставившим под её выплату какое-либо движимое или недвижимое имущество, но также и любым другим, третьим лицам, указанным гражданином, передающим имущество.

Кроме того, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Когда в свою очередь пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис . Таким образом, по договору пожизненной ренты можно предусмотреть все условия договора пожизненное содержание с иждивением.

Казахстанскими учеными-цивилистами также указывается, что пожизненное содержание с иждивением — это вид пожизненной ренты [3]. Согласно пункту 2 статьи 535 ГК к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа [2]. В этой связи в целях недопущения двойного толкования норм гражданского законодательства предлагаем из заголовка главы 28 ГК слова «и пожизненное содержание с иждивением» исключить.

2) существует дифференциация рентных отношений в зависимости от того, на каких началах — возмездно или безвозмездно -передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Между тем, по договору плательщик ренты обязуется выплачивать ее получателю только в обмен на полученное имущество. При этом имущество передается по договору получателем ренты в собственность плательщику за плату или бесплатно (статьи 519, 528 ГК).

Поскольку имущество по договору ренты передается получателем ренты ее плательщиком в собственность, в целях обеспечения выплаты ренты получатель ренты приобретает право залога на переданное недвижимое имущество (статья 521 ГК). Кроме того, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательство по договору ренты переходит на приобретателя имущества, а лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество, в собственность другого лица, несет по отношению к получателю ренты субсидиарную ответственность, если законодательными актами или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность (статья 520 ГК). Необходимо отметить, что бесплатная передача имущества под выплату ренты означает, что при достижении между сторонами договора согласия о бесплатной передаче имущества, при переходе права собственности не требуется уплаты за него какой-либо выкупной цены [4].

Однако у нового собственника возникает обязательство по выплате рентных платежей. Выплата таких сумм (рента) не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество.

Таким образом, имущество передается бесплатно, но не безвозмездно. При передаче имущества за плату плательщику ренты, кроме периодических рентных платежей, придется также уплатить и выкупную цену за имущество, размер которой устанавливается соглашением сторон. При отсутствии специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно.

В любом случае, получатель ренты в обмен предоставленного в собственность имущества приобретает определенные права по получению периодических денежных платежей или имущества.

В связи с этим, полагаем, что договор ренты является возмездным. 3) Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, — в другом.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Соответственно в случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения. Однако договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения — в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты — в правовом поле возмездных договоров.

По этой причине полагаем, что к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы. Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному распространению на ренту не свойственных ей правовых норм.

Весьма затруднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар, ограничение, запрещение и отмена дарения и др.

В связи с этим предлагается исключить из ГК правила, касающиеся возможности применения к отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты правил о договоре дарения, а также отчуждения имущества под выплату ренты бесплатно. 3. Далее, однойизсущественныхособенностей ренты будет являться то, что в отличие от покупателя по договору купли-продажи плательщик ренты не будет пользоваться в полном объеме правами по заявлению претензий к прежнему собственнику имущества по поводу его недостатков.

Существо договора ренты требует крайне осторожного и дифференцированного применения норм, установленных законодательством для отношений купли-продажи. Наличие существенных обременений в отношении предмета ренты в момент его передачи плательщику ренты также недопустимо.

Это будет препятствовать исполнению договора. Причем в отличие от договора купли-продажи у получателя имеется свой собственный интерес в том, чтобы имущество поступало к плательщику ренты необремененным.

В свою очередь, это окажет значимое влияние на права и обязанности сторон, если обременения все-таки имелись. №4 (40) 2015 ж Цазакртан Республикасы Зацнама институтыныц жаршысы Есть и другие отличия, в частности от договора дарения. Проблема в том, что законодательно такие вопросы не урегулированы, поэтому трактовка обозначенных нами позиций может быть самая различная.

4. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества — также государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу 154 ГК.

Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу 155 ГК незаключенной сделкой, поскольку ГК не содержит указаний на его недействительность.

Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке статьи ГК, поскольку если стороны нотариально удостоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.

В связи с этим предлагается в ГК предусмотреть, что договор ренты в отношении недвижимости подлежит также государственной регистрации.

Соответственно несоблюдение формы договора ренты влечет его ничтожность. 5. Согласно положениям действующего законодательства расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрено только в отношении пожизненной ренты. Вместе с тем полагаем необходимым распространить положение о расторжении договора ренты по требованию получателя ренты на все виды ренты.

Также в целях защиты прав получателя ренты, усиления ответственности плательщика ренты, пресечения случаев совершения правонарушений целесообразно предусмотреть, что, если плательщик ренты совершил покушение на жизнь получателя ренты либо умышленно причинил ему телесные повреждения, получатель ренты должен иметь право требовать расторжения договора и возмещения убытков. iНе можете найти то, что вам нужно?

Попробуйте сервис . Так, предлагается законодательно закрепить отдельную статью, которая предусматривает расторжение договора ренты по требованию получателя ренты: «Статья_. Расторжение договора ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения условий договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 528 настоящего Кодекса, либо расторжения договора.

Если плательщик ренты совершил покушение на жизнь получателя ренты либо умышленно причинил ему теле сные повреждения, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать расторжения договора и возмещения убытков принадлежит наследникам получателя ренты. 2. Если под выплату ренты отчуждены квартира, жилой дом или иное имущество, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.».

6. В соответствии с ГК постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимальной заработной платы, установленной законодательными актами.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением. При этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами.

Таким образом, законодательно установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике.

Поскольку на сегодняшний день суммы, устанавливаемые в договорах ренты в размере минимальной заработной платы, не сопоставимы с суммой, которая получателю ренты требуется ежемесячно. В этой связи в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений при заключении договоров совершенствование гражданского законо-ренты, и исполнении обязательств по дательства Республики Казахстан в ним, полагаем необходимым дальнейшее рассматриваемой сфере. Список литературы 1. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409 // Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1999 г., № 16-17, ст.

642; 2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года // Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1994 г., № 23-24 (приложение); 3. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий. Отв. ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г.

Басин. — Алматы: Жет жаргы, 2003. — 832 с.; 4. http://ibrain.kz/grazhdanskoe-pravo-rk/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem.

Мацалада Казацстан Республикасыныц зацнамасы бойынша рента шартын цуцыцтыц реттеудщ кейб1р мэселелер1 царастырылган, сонымен б1рге осы саладагы азаматтыц зацнама нормаларын жетыд1ру бойынша тшст1 усыныстар эз1рленген.

Ty^h свздер: рента шарты, турацты рента, гумырлыц рента, вм1р бойы асырауда устау, ацылы шарт, шартты бузу В статье рассмотрены некоторые вопросы правового регулирования договора ренты по законодательству Республики Казахстан и выработаны соответствующие рекомендации по совершенствованию норм гражданского законодательства в данной сфере. Ключевые слова: договор ренты, постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением, возмездность договора, расторжение договора The article discusses some of the issues of legal regulation of rent agreementsunder the laws of the Republic of Kazakhstan and makes appropriate recommendations to improve the rules of civil law in this area. Keywords: rent agreement, permanent rent, life annuity, life-long maintenance of a dependent, onerousness of the agreement, termination of an agreement.

Индира ^аржаубайкызы Елеуазова, КР Зацнама институты азаматтьщ, азаматтьщ ю жYргiзу зацнамасы жэне ащарушыльщ ю жYргiзу бвлiмiнiц бас гылыми ^ызметкер^ з.г.к. Дархан Мейрамбек^лы Шэмшекбаев, КР Зацнама институты азаматтыщ, азаматтыщ ю жYргiзу зацнамасы жэне ащарушылыщ ю жYргiзу бвлiмiнiц кiшi гылыми ^ызметкер^ магис^ ^азакстан Республикасыныц зацнамасы бойынша рента шартын к^кыктык; реттеудщ кейбiр мэселелерi Елеусизова Индира Каржаубаевна, главный научный сотрудник отдела гражданского, гражданско-процессуального законодательства и исполнительного производства Института законодательства РК, к.ю.н. iНе можете найти то, что вам нужно?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+