Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор займа на строительство жилого дома

Договор займа на строительство жилого дома

Договор займа на строительство жилого дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Договор целевого займа на строительство жилого помещения от застройщика покупателю

В силу ст.

1 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:По смыслу ст.

807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Документы для оформления займа

Для того чтобы оформить ссуду на строительство дома, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. копия трудовой книжки (все страницы заверены отделом кадров).
  2. справка 2-НДФЛ (документ, подтверждающий официальный доход);
  3. документ об имуществе (которое выступает в качестве залога);
  4. заявление заемщика;
  5. паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  6. Наличие прописки в РФ (или временная регистрация);
  7. ИНН (оригинал и копия);

Особенности выдачи ссуды Дополнительно, некоторые кредитные учреждения могут потребовать такие документы:

  1. водительское удостоверение (копия и оригинал);
  2. военный билет;
  3. документы, подтверждающий дополнительный доход.
  4. загранпаспорт;
  5. свидетельство о браке/разводе;

Кроме этого стандартного пакета документов, банк потребует план земельного участка вместе с планом застройки.

При этом не каждый из вариантов, банк согласится кредитовать. Так, например, кредитные организации отдают большее предпочтение участкам, свободных от каких-либо застроек. До получения ссуды лучше не ставить там даже технические вагончики. Также обязательно нужно будет указать тип строительного материала, необходимого для возведения дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.).

Также обязательно нужно будет указать тип строительного материала, необходимого для возведения дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.). Перед оформлением всех бумаг, нужно будет посетить муниципальный орган архитектуры. Работники отдела выдадут официальное разрешение на ведение строительства и составят архитектурно-планировочное задание.

Читайте также

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1.

Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово — промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником Договор N _____ целевого займа, на строительство индивидуального жилого дома (с физическим лицом) г. Якутск «____» ___________ 201__г.

Государственное унитарное предприятие Финансовая агропромышленная компания «Туймаада», именуемое в дальнейшем «Заимодавец», в лице Генерального директора Васильева Александра Гаврильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин (ка) _____________________, проживающий (ая) в _______________________, действующий (ая) на основании (или иного ) серии ___________ N ________________ далее именуемый (ая) «Заемщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Раздел 1. Предмет и основные условия договора 1.1.

Предметом настоящего Договора является предоставление Займодавцем Заемщику на возвратной основе целевого беспроцентного займа в размере __________________ (____________________________________) рублей, путем предоставления денежных средств по списку Застройщиков, утвержденному главой _______________ PC (Я) N _________ от _____________, согласно Правительства PC (Я) N 610-р от 10 июня 2014 года. 1.2. Согласно Порядку предоставления займов, возврата заемных средств ГУП ФАПК «Туймаада» по «Индивидуальное жилищное строительство» Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» для заемщика устанавливается единовременная комиссия при выдаче займа в размере 3 (три) % от предоставляемой суммы займа.

1.3. Заем выделяется за счет средств фонда «ИЖС» Республики Саха (Якутия), во исполнение Правительства Республики Саха (Якутия) от 24 января 2012 года N 10 «Об управлении средствами, предоставляемыми на реализацию подпрограммы «Индивидуальное жилищное строительство» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы» с изменениями внесенными Правительства РФ от 12 февраля 2013 г. N 36, также целевых вложений по решениям Президента и Правительства Республики Саха (Якутия) и иных источников, не запрещенных законодательством.

1.4. Заем предоставляется на срок _______________ лет.

1.5. Долгосрочный заем предоставляется один раз, выдача гражданину, ранее воспользовавшемуся государственной поддержкой для улучшения жилищных условий в рамках реализации республиканских целевых программ «Жилище», «Социальное развитие села до 2012 года», не допускается.

1.6. Целевым назначением Займа является строительство индивидуального жилого дома.

1.7. Срок строительства индивидуального жилого дома, строящегося за счет средств, выделяемых в рамках данного положения, не может превышать 3-х лет. В случае, если в течение установленного срока Заемщик не представил Займодавцу копию о государственной регистрации индивидуального жилого дома, до момента его представления, на остаток не выплаченного займа начисляется процентная ставка в размере Центрального банка РФ.

1.8. Погашение займа по настоящему Договору, включая основной долг и штрафные санкции, обеспечивается всеми активами Заемщика и средствами на его счетах в банках и других финансово-кредитных учреждениях, а также иным имуществом Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.9. Возврат займа Заемщиком обеспечивается поручительством одного физического лица или залогом имущества, с последующей заменой на залог построенного и зарегистрированного, в установленном, действующим , порядке объекта индивидуального жилищного строительства.

В последнем случае ипотека оформляется на имущество, находящееся в собственности Заемщика, свободное от ареста и залога, в пользу Заимодавца.

Заемщик обязан застраховать имущество, предоставляемое в залог и расходы по регистрации договоров залога, подлежащих обязательной регистрации согласно действующему законодательству, оплачиваются непосредственно Заемщиком. Раздел 2. Расчеты 2.1. Займодавец перечисляет денежные средства, указанные в настоящего Договора, на именной банковский счет, открытый Заемщиком в отделении ОПЕРО Якутского ОСБ N 8603 СБ РФ: _____________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 2.2.

Раздел 2. Расчеты 2.1. Займодавец перечисляет денежные средства, указанные в настоящего Договора, на именной банковский счет, открытый Заемщиком в отделении ОПЕРО Якутского ОСБ N 8603 СБ РФ: _____________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 2.2. Датой предоставления Займа будет являться дата перечисления суммы Займа на счет, указанный в настоящего Договора.

2.3. Датой погашения Займа будет являться дата исполнения Заемщиком своих обязательств перед Заимодавцем в полном объеме, т.е.

дата фактического зачисления суммы задолженности Заемщика перед Займодавцем по настоящему Договору на счет указанный Займодавцем, но не позднее «______» ______ 20__г., включительно, в том числе зачисление основной суммы Займа, и штрафных санкций при наличии таковых. 2.4. Погашение Займа осуществляется ежеквартально равными долями, согласно графику возврата Займа ().

2.5. Возврат Займа по основной сумме и штрафным санкциям и пеням осуществляется Заемщиком на счет фонда ИЖС Заимодавца N 40602810700000000114 в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО, г. Якутск, 049805770, к/с 30101810300000000770, ИНН 1435078117 ГУП ФАПК «Туймаада».

2.6. Факт перевода средств Заемщиком по настоящему договору должен быть подтвержден путем предоставления Займодавцу копии платежного документа с отметкой банка, удостоверяющего такой перевод, или квитанции приходного ордера, подтверждающую оплату в бухгалтерии ГУП ФАПК «Туймаада».

2.7. Заем, не погашенный в сроки, установленные и настоящего Договора, считается просроченной задолженностью. 2.8. Заем может быть погашен Заемщиком досрочно в полной сумме или частично, также погашение задолженности, возможно, осуществить за счет материнского капитала. 2.9. Погашение Займа по настоящему Договору производится в следующей очередности: — в первую очередь — погашение штрафных санкций и пеней согласно , , настоящего Договора; — во вторую очередь — погашение Займа по основной сумме.

2.9. Погашение Займа по настоящему Договору производится в следующей очередности: — в первую очередь — погашение штрафных санкций и пеней согласно , , настоящего Договора; — во вторую очередь — погашение Займа по основной сумме. 2.10. Дополнительным соглашением к настоящему Договору может быть установлен порядок возврата Займа путем передачи Займодавцу сельхозпродукции. Раздел 3. Права и обязанности сторон 3.1.

Займодавец обязуется: 3.1.1. предоставить Заемщику Заем на условиях, предусмотренных настоящим Договором; 3.1.2. письменно уведомить Заемщика об изменениях платежных реквизитов, адреса, статуса в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента их изменения; 3.2. Займодавец вправе: 3.2.1. осуществлять контроль за целевым использованием предоставленного Займа.

3.2.2. осуществлять проверку первичных документов Заемщика; 3.2.3. в случае выявления не целевого использования Займа, уклонения Заемщика от исполнения или при ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору, досрочно отозвать сумму, предоставленного Займа, по настоящему Договору; 3.2.4.

отказать Заемщику: — при непредставлении полного перечня документов в течение 2-х месяцев со дня получения Займодавцем списка Заемщиков — отсутствия доходов у Заемщика необходимых для погашения займа — достижения Заемщиком 65 лет до момента полного погашения займа по графику платежей — при установлении фактов фальсификации документов и других незаконных действий со стороны Заемщика.

3.3. Заемщик обязуется: 3.3.1.

открыть банковский счет в филиале ОАО «Сбербанк России». 3.3.2. погасить задолженность по предоставленному Займодавцем Займу в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 3.3.3. использовать сумму займа в течение 3-х лет со дня выдачи займа, на цели предусмотренные настоящим договором.

3.3.4. обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за целевым использованием суммы Займа, предоставить первичные бухгалтерские и отчетные документы и информацию по требованию Займодавца.

3.3.5. письменно уведомить Займодавца о всех изменениях платежных реквизитов, места жительства Заемщика в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента их внесения. В случае неисполнения данного обязательства местом жительства считается адрес, указанный в настоящем договоре.

3.3.6. Зарегистрировать построенный объект индивидуального жилищного строительства в установленном, действующим , порядке. 3.3.7. Обеспечить завершение строительства объекта индивидуального жилищного строительства в течение 3 (трех) лет со дня поступления заемных средств на банковский счет заемщика.

3.3.7. Обеспечить завершение строительства объекта индивидуального жилищного строительства в течение 3 (трех) лет со дня поступления заемных средств на банковский счет заемщика. Завершение строительства объекта, подтверждается предоставлением Займодавцу копии о его государственной регистрации. 3.3.8. В течение 15 дней со дня государственной регистрации объекта индивидуального жилищного строительства заключить с займодавцем договор залога недвижимости.

3.3.9. Осуществлять строительство на территории Республики Саха (Якутия). 3.4. Заемщик вправе: 3.4.1. осуществлять строительство индивидуального жилья собственными или привлеченными силами. Раздел 4. Ответственность сторон 4.1.

В случае несвоевременного погашения Займа Заемщик уплачивает пеню в размере 1/300 действующей Центрального банка России за каждый календарный день просрочки на сумму несвоевременно погашенного Займа. 4.2. В случае наличия просроченной задолженности по договору займа более 6 месяцев Займодавец уведомляет Заемщика о данном факте и принимает меры по обеспечению возврата путем переговоров, переписки, привлечения поручителя, надзорных органов и судебных инстанций.

4.3. В случае установления фактов использования Заемщиком Займа не по целевому назначению и с нарушением условий, установленных настоящим Договором, Заемщик уплачивает штраф в размере 10% от суммы займа, использованных не в соответствии с настоящего Договора.

4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств указанных в Заемщик уплачивает штраф в размере 0,05% от суммы займа.

4.5. В случае неисполнения обязательств, установленных в Займодавец имеет право требовать досрочного возврата денежных средств с начислением процентов по ЦБ РФ. 4.6. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных настоящего договора, Заимодавец имеет право, со дня, когда ему стало известно об обстоятельствах полного или частичного отсутствия строительства, на начисление на остаток суммы займа процентной ставки в размере действующей Центрального банка РФ.

4.7. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных настоящего договора, Займодавец имеет право, со дня, когда ему стало известно о соответствующих обстоятельствах начислить на остаток суммы займа пени в размере действующей Центрального банка РФ до исполнения обязательства. Раздел 5. Дополнительные условия 5.1.

Пролонгация по настоящему Договору не допустима. 5.2. Переуступка и перевод Заемщиком своих прав и обязанностей по настоящему Договору не может быть осуществлена без согласия Займодавца. 5.2. Настоящий Договор будет урегулироваться и толковаться в соответствии с действующим Российской Федерации.

Любые вопросы, разногласия или претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с его выполнением, подлежат урегулированию между Сторонами на взаимоприемлемой основе путем переговоров. 5.3. Заемщик дает согласие в простой письменной форме от всех заявленных членов семьи на обработку персональных данных органами и организациями, участвующими в реализации «Индивидуальное жилищное строительство» Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы». 5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и заверены подписью сторон и печатью Займодавца.

Раздел 6. Срок действия договора 6.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 6.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Раздел 7. Адреса и реквизиты сторон ЗАЙМОДАВЕЦГУП ФАПК «Туймаада»677027, г.

Якутск, ул.Октябрьская, 26/4ИНН 1435078117р/с 40602810700000000114к/ с 30101810300000000770в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАОг. Якутск 049805770Генеральный директор_________________ А.Г. ВасильевГлавный бухгалтер_________________ С.Ф.

Аргунова ЗАЕМЩИКАдрес: ___________________________________________________________ИНН _______________________ серия ________ N ________Выдан _______________ __________ г.Год рождения: ____________ г.тел. рабочий ______________тел. домашний _______________сот.

_________________________________________

Что еще скачать по теме «Строительство»:

  1. В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
  2. Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  3. Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  4. Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.

Как оформить ссуду на строительство?

Многие российские граждане пребывают в заблуждении, полагая, что банк выдает лишь ипотеку на жилье. Сегодня существует ряд программ от банков и государства, которые позволяют выгодно оформить займ на строительство.

Оформление ссуды Следует отметить, что согласие банка на выдачу ссуды под строительство дома гораздо сложнее получить, нежели ипотеку на приобретение готового жилья.

Это связано финансовым риском и низкой окупаемостью продукта.

Предоставляя займ на дом, недвижимость выступает прямым залогом. Залог снижает вероятность невыплаты кредита заемщиком и является прямым обеспечением по займу.

Это позволяет банку предложить максимально выгодные условия заемщику и продлить срок займа. Строительство же собственного дома для банка связано с определенным риском. Сам участок, на котором планируется застройка коттеджа, не обладает той ликвидностью по залогу, во сколько оценивается сам займ.

Поэтому говорить о залоговом имуществе самого недостроенного дома в данном случае сложно. Но часто банки поступают по-другому.

Они предоставляют ссуду на строительство под залог личной недвижимости заемщика (квартира, автомобиль, дом).

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор целевого займа

Тип документа: Договор займаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 8,9 кбЦелевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей.

Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.

30. Можно ли получить займ на строительство дома по программе молодая семья?

30.1.

ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы 2. Социальные выплаты используются: а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее — договор на жилое помещение); б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома; в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи; г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома; д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации. Вам помог ответ? Да Нет

Ответственность сторон

является существенным условием любого вида договора займа, в том числе и целевого.

В этом пункте предусматривается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора.Ответственность может быть назначена только в рамках действующего гражданского и административного законодательства.Чаще всего ответственность устанавливается для заёмщика. Именно он может нарушить условия договора, не вернув вовремя долг или не уплатить проценты.

по договору займа за нарушения условий возврата основного долга, а также порядка и сроков уплаты процентов по нему, может быть установлена в виде:

  1. фиксированной суммы штрафа за наличие невозврата. Например, в договоре может быть указано, что заёмщик должен уплатить штраф в размере, например, 6 тысяч рублей за каждый полный и неполный месяц просрочки, если он не вернёт долг вовремя;
  2. процентов за каждый день просрочки возврата. Это может быть строго оговоренное значение процентов – 0,01% от суммы основного долга за каждый день просрочки. А можно указать 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчёта указывается на дату возврата долга. С февраля 2014 и по сегодняшний день ставка рефинансирования равна 8,25% годовых;
  3. можно установить «смешанную» ответственность – штраф и пени. Тогда в договоре нужно будет указать «штраф за просрочку долга …. Рублей и пени в размере …. за каждый день просрочки».

Если заёмщик хоть раз нарушит условия договора, то займодатель имеет право требовать с него досрочного возврата всего долга с процентами, если они предусмотрены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+