Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Документы на продажу гаража от продавца

Документы на продажу гаража от продавца

Документы на продажу гаража от продавца

Как оформить документы на гараж

Если вы являетесь владельцем гаража, но никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, нужно сначала заняться процедурой оформления. Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. паспорт владельца;
  2. кадастровый паспорт на гараж.
  3. справка от председателя ГСК о полной выплате пая;

Эти документы надо представить в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.Сложнее, если ни один гараж из состава кооператива не оформлен в собственность. Тогда вдобавок к вышеперечисленным документам придется собирать следующие:

  1. список членов ГСК;
  2. устав гаражно-строительного кооператива или другая учредительная документация;
  3. разрешение на строительство гаражей;
  4. акт ввода гаражей в эксплуатацию.
  5. выписка из ЕГРЮЛ;
  6. документы на земельный участок, отведенный кооперативу;

Для покупателя: обязательно удостоверьтесь, что продавец является реальным владельцем гаража.

Для этого попросите его представить правоустанавливающие документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в Росреестр.Покупка гаража без документов грозит перспективой выброса денег на ветер. К примеру, самострой в любой момент может быть снесен или внезапно выяснится, что реальным владельцем гаража является абсолютно другой человек.

Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты

Купить гараж вместе с земельным участком под ним — самый лучший вариант.

Это гарантирует, что на этой земле не решат построить стадион и торговый центр, а владельцу гаража не предложат его снести.Если покупается строение вместе с землей, права предыдущего собственника зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним.

При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет. В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.Возможен вариант, когда права собственности зарегистрированы только на строение.

А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.Возможен вариант, когда права собственности зарегистрированы только на строение. В этом случае продавец может принести в Росреестр только одну выписку из ЕГРН на это строение.

Потом, на том основании, что он владеет строением, — покупатель имеет право оформить участок в собственность.

В этом случае я не рекомендую торопиться со сделкой. Землю под строением в собственность оформить можно не всегда. Или такой участок имеет другого владельца, который может быть против продажи, а также любых построек на ней.Посмотреть, как оформлен участок под гаражом, можно Достаточно открыть ее и найти на карте тот гараж, который вы собираетесь приобретать.

Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением:Покупать неоформленный участок рискованно. Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ. Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра.

А потом из-за ошибок при межевании и неточности измерений граница сместилась еще на полметра.Возможен вариант, когда в собственность не оформлены ни земля, ни строение, а вместо гаража продается членство в гаражном кооперативе. И не факт, что потом получится оформить землю и строение в собственность. Иногда проверить это невозможно даже по кадастровой карте.

Она показывает только оформленные участки.

Информации, что планируется строить в этом месте, на ней нет.

Земля может быть муниципальной, но на ней уже запланирована постройка вокзала или жилого комплекса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки.

Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой. Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье Мария Шатрова Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес. the.site [@] whatdocs.ru Scroll to Top

Приобретение недвижимой собственности

Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения. В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде.

Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса. В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно. Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж.

Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю.

Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  1. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.
  2. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец.

Касается это и вопросов самовольной постройки гаража. Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности.

Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж. Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  1. Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
  2. Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
  3. Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Консультация юриста бесплатно Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами.

В центре их проконсультируют.

Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью.

Для этого потребуется взять или (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору. Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог.

Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке.

Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств.

Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна. Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества.

То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности. Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя. Подробности этой процедуры в статье.

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога % до 300 000 рублей 0,1 от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5 от 500 000 рублей от 0,5 до 2 Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации.

Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%. Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен. Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  1. строение оформлено в собственность.
  2. объект недвижимости является частью гаражного кооператива;

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения.

У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность. О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  1. Адрес места регистрации продавца.
  2. Дата, время и место заключения договора.
  3. Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  4. Адрес прописки покупателя.
  5. ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  6. Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.
  7. Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  8. Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег.

Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение.

Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости. Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  • Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  • В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
  • В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража.

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Какие могут быть варианты с гаражами

Если гараж относится к движимому имуществу.

Такой гараж — это металлическая коробка, которая стоит на земле, и его можно переместить, не нарушая конструкции. Регистрировать права на него в Росреестре невозможно. Договор в этом случае можно составить в простой письменной форме.Купить такой гараж проще всего.

Если его цена меньше 10 000 Р — договориться о цене и продаже можно устно. Если больше — нужно составить письменный договор.

Регистрировать сделку в Росреестре не требуется. С точки зрения закона на такую покупку распространяются те же условия, что и на покупку любой вещи — сапог или чемодана.

Рекомендуем прочесть:  Оплата по донорской справке

Это по сути и есть чемодан, только больше размером и для автомобиля.О том, как оформлять договор в простой письменной форме, мы рассказывали в статье Обязательной формы для таких договоров не существует.

Главное — договориться о цене и о том, какой товар передается. А расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд.А вот земельный участок под таким гаражом оформить в собственность практически невозможно. Как правило, ставят такие сооружения на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу.

А саму эту конструкцию городская администрация в любой момент может потребовать убрать.Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж. Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями.

Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.В суде изучили документы, и выяснили, что ордер на установку ему выдавали на один год. И в 1994 году нужно было либо узаконить гараж, либо убрать его, но мужчина этого не сделал. Землю для установки гаража местная администрация не выделяла.
Землю для установки гаража местная администрация не выделяла.

Если нет документов — это вообще не гараж, а крупногабаритный объект, да еще и неправомерно установленный. А раз так — окружная администрация может попросить владельца его убрать.

Если владелец не хочет — гараж можно перевезти и хранить на специальной площадке. Но владельцу придется оплачивать услуги по перевозке и хранению. Действия окружной администрации Если гараж — недвижимое имущество.

Такой гараж имеет фундамент, и транспортировать и переместить его, чтобы не разрушить, невозможно.

В этом случае его обязательно нужно регистрировать в Росреестре, а право собственности на него возникает с момента регистрации.Купить такой гараж уже сложнее.
Чтобы оформить сделку, нужно соблюдать следующие условия:

  • Договор купли-продажи обязательно должен быть составлен в письменной форме.
  • Право собственности на гараж потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Как правильно оформить куплю-продажу

Процесс совершения сделки купли-продажи начинается с составления соглашения.

В этом документе следует указать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости, стоимость гаража и прочие условия, при которых продавец и покупатель достигли договоренности.

Не забудьте поставить подписи и дату заключения договора.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора.

Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  1. Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  2. Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  3. Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
  4. Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  5. Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  6. Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.

ВниманиеЕсли временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон.

Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно. Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража. Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.
Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Документы

Перед тем, как продать гараж, находящийся в собственности, нужно подготовить документы. В перечень входят:

  1. паспорта участников сделки;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. доверенность, если подписывать договор вы планируете не лично.

Какие документы нужны для продажи гаража через МФЦ еще, можно уточнить дополнительно. Например, при прописке несовершеннолетних нужно будет разрешение от службы опеки, аналогичные условия действуют при заключении сделки несовершеннолетним.

Необходимые документы для продажи гаража в 2020 году одни, независимо от способа подачи, схемы заключения сделки купли-продажи, стоимости объекта.

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  1. данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  2. адрес расположения объекта;
  3. наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  4. паспортные данные покупателя и продавца;
  5. стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи. Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Ценные советы, необходимые при заключении договора купли-продажи

Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений. Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки.

Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.Отдельно стоит подумать и о деньгах.

Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю. Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность.

Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+