Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Если не указано в кадастровом паспорте назначение использования земельного участка

Если не указано в кадастровом паспорте назначение использования земельного участка

Если не указано в кадастровом паспорте назначение использования земельного участка

1. В кадастровом паспорте указано что категория земель не установлена ка установить.

1.1. Вам следует обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка для получения акта об отнесении данного земельного участка к одной из категорий. С уважением, Юрий Сергеевич. Вам помог ответ?

Да Нет 2. Хочу приобрести участок в ДНТ.

По кадастровому паспорту категория земли — земли сельхозназначения. Вид разрешенного использования — для дачного строительства.

По кадастровому плану участок впритык к речке.

Могут ли мне не дать разрешение на строительство, если участок в прибрежной зоне?

2.1. Могут дать разрешение. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Участок впритык к речке — значит уже имеет такое обременение, как водоохранная зона. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Если в ЕГРН нет обременений, то могут дать разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Земля в аренде у городских властей категория под складские помещения, можно ли перевести землю в собственность, договор на аренды на 15 лет заканчивается 20,07,2021 Договор зарегистрирован в рег палате, имеется кадастровый паспорт. 3.1. Внимательно прочитайте условия договора аренды.

Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить и обратитесь в администрацию муниципалитета. Существует как платное оформление участка в собственность, так и бесплатное.

Но не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. Вам помог ответ? Да Нет 4. Планируем купить землю под строительство дачи.

В кадастровом паспорте написано — земли с/х назначения, для ведения дачного хозяйства.

Нужно ли менять категорию земли для строительства и регистрации дома? 4.1. На основании закона № 66-ФЗ под дачным участком подразумевается земля, предоставляемая человеку либо приобретенная им с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. На такой территории разрешается строительство: — жилых объектов с правом зарегистрироваться в них; — жилых объектов без права регистрации.

На такой территории разрешается строительство: — жилых объектов с правом зарегистрироваться в них; — жилых объектов без права регистрации. Разрешенная этажность жилых строений – 3 надземных этажа. При возведении жилых объектов на дачной территории получать разрешение не обязательно.

Габариты и назначение строящихся зданий также не регламентированы, в отличие от объектов строительства на землях ИЖС. Вам помог ответ? Да Нет 5. Есть дача (летний домик), хочу там прописаться, из документов имеются: свидетельство о праве собственности (категория земель — для ведения садоводства, имеется адрес объекта), есть кадастровая выписка и номер, план земельного участка!

Технического паспорта нет! Можно ли прописаться в летнем домике, что для этого нужно? И можно ли мне на этом участке построить дом чтоб там жить (какие документы нужно переделывать?)?

За ранее благодарю за ответ! 5.1. Можно через суд присвоить адрес с целью прописки.

Но там много нюансов. Обратитесь к юристу на личную консультацию что бы конкретно определится в Вашем деле. Вам помог ответ? Да Нет 6. В кадастровом паспорте на участок написано: категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под дачный участок.

На таком участке можно строить жилой дом с возможностью прописки? 6.1. На земельном участке с разрешенным использованием — под дачный участок разрешено строительство жилого дома не более трех этажей.

Вам помог ответ? Да Нет 7. В коттеджном посёлке участок земли в кадастровом паспорте указана категория для садоводства и огородничества, можно ли на этой земле построить капитальное строение?

7.1. Да можно, данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет построить капитальное строение, обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы собираемся купить земельный участок. В кадастровом паспорте написано, что целевое назначение-для садоводства и огородничества.

Но участок находится в деревне, не СНТ.

Надо переводить землю в другую категорию, чтобы провести электричество за счёт государства и пользоваться другими преимуществами земель ИЖС? 8.1. В кадастровом паспорте указано разрешенное использование, а не категория земельного участка.

Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с назначением территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Возможно ли изменить на ИЖС нужно уточнять в уполномоченном органе. Как правило, этим занимается департамент архитектуры.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail Вам помог ответ? Да Нет 9. В связи с неоднозначностью этой темы, прошу разъяснить, требуется ли для оформления права собственности на дачный дом ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ?

.Если имеются, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также проведены соответствующие работы и заказан технический план дома. Земля была приобретена в 2015 году.

В свидетельстве указано категория земли-сельхоз назначение для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом проживания в нем.

9.1. Технический паспорт оформлять требуется в том случае, если требуется оформить перепланировку уже зарегистрированного дома. Для постановки на кадастровый учет или внесение изменений нужен только технический план. Вам помог ответ? Да Нет 10. 5 лет назад купила участок в тезе в Севастополе, когда меняла на российские документы, то в кадастровом паспорте написано, что категория земли не установлена, что делать, я его хочу продать.

Спасибо. 10.1. Обратитесь для начала в администрацию города (района) с этим вопросом.

У них имеется генплан, в котором видно категории земель.

Или напишите заявление в администрацию с просьбой установить категорию земель вашего земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 11. Помогите разобраться вот в каком вопросе: приобрела участок, категория: земли населенных пунктов, садово огородный участок.

Получила свид-во о праве собственности, построили дом-как пошагово дальше оформлять дом в жилое по дачной амнистии? И ещё: кадастровый паспорт на землю не переоформляла, с чего начать оформление всех документов? 11.1. В этом году порядок оформления по дачной амнистии изменился.

Вам необходимо вызвать кадастрового инженера для изготовления технического плана. Вам помог ответ? Да Нет 12. Помогите разобраться вот в каком вопросе: приобрела участок, категория: земли населенных пунктов, садово огородный участок. Получила свид-во о праве собственности, построили дом-как пошагово дальше оформлять дом в жилое по дачной амнистии?

И ещё: кадастровый паспорт на землю не переоформляла, с чего начать оформление всех документов?

12.1. Раньше собственнику требовалось самостоятельно составить декларацию на недвижимое имущество.

Теперь от заявителя требуют технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда: Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.

При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения.

При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории. Вам помог ответ? Да Нет 13. Хотим подвести газ к садовому участку, домик не зарегистрирован.

Кадастровая выписка и межевание есть на земельный участок, категория земель «садоводство».

В БТИ заказали тех. паспорт и тех. план. Они говорят, что смогут оформить, как жилую постройку. По договору возможно подведение?

В рег. палате могут не выдать свидетельство на собственность? Какие варианты возможны для подведения газа? Подскажите пожалуйста? 13.1. Для подведения газа дом должен быть в собственности, либо как недострой. При отказе в регистрации права в Росреестра, подайте иск в суд о признании права на дом. Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня в собственности земельный участок категории для садоводства на землях населенных пунктов.
Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня в собственности земельный участок категории для садоводства на землях населенных пунктов. Там я построил кирпичный дом, подвел коммуникации и оформил его в собственность.

В кадастровом паспорте значится садовый домик нежилой.

Что делать? 14.1. Вам необходимо в судебном порядке требовать внесения изменений в кадастровый паспорт и признавать право собственности на жилой дом, построенный на территории участка. Вполне возможно, что начать вам необходимо со смены целевого назначения вашего участка. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Вам надо по дачной амнистии зарегистрировать уже вновь построенный дом и затем поставить его на кадастровый учет с учетом новых площадей. Либо в судебном порядке признать на него право собственности, это все при условии что Вы строительство осуществляли без разрешительных документов. Вам помог ответ? Да Нет 15. У нас поменялась категория земли с сельхозназначения на ЛПХ земли населенных пунктов.

Кадастровый паспорт выдали без проблем, а регистрацию росреестр не проводит, возвращая без официального документа по отказу обратно. Что делать в такой ситуации? 15.1. Вы имеете право получить письменный мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги, если на устную просьбу выдать письменный отказ Росреестр не реагирует, то подавайте письменную жалобу (можно в электронном виде через сайт) в Управление Рос реестра по субъекту и в Росреестр (федеральный).

Поскольку без письменного отказа вы не можете ни исполнить его, ни обжаловать в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 16. У нас с мужем взят участок в аренду по кадастровому паспорту категория земель населенных пунктов. Но когда пошли за разрешением на строительство жилого дома выяснилось что участок находится на категории земель сельскохозяйственного назначения подскажите пожалуйста что делать.

16.1. Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе вашего участка из земель сельхозназначения в землю населенных пунктов.

К заявлению приложить копию ЕГРП о праве собственности на участок, копию паспорта, и копию выписки из земельного кадастра. Но если не хотите заморачиваться, на землях сельхозназначения можно строить дачи, правда зарегистрировать права на жилье не получится.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Купил участок 12 соток с домом на мат капитал с ипотекой. Ни в свидетельстве ни в кадастровом паспорте не указан вид разрешенного использования. Категория земли населенных пунктов.

Рекреационная зона с индексом Р-2. Хотел размежевать, говорят нельзя.

Могу ли как нибудь добиться разделения на два участка? Размежевать участок на два участка? Спасибо. 17.1. Ринат Вам же сказали, что нельзя этого сделать, значит нельзя Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Межевание земельного участка возможно, если в вашем регионе местными законами допускается подобное деление, исходите из норм участков.

Межевание земельного участка возможно, если в вашем регионе местными законами допускается подобное деление, исходите из норм участков. Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста у меня в кадастровом паспорте земельного участка стоит категория земель как «земли запаса».

Что это значит? И что это влечет за собой?

18.1. СК РФ, Статья 103. Земли запаса 1. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.

2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев. Вам помог ответ? Да Нет 19. В кадастровом паспорте на земельный участок указано: категория земель — земли населенных пунктов; разрешенное использование — под индивид.

Жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород.

Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности данного земельного участка и жилого дома, расположенного на нем я должна заплатить — по 2000 руб. или по 350 руб. за объект? 19.1. Если Вы регистрируете жилое помещение дом с земельным участком, госпошлина на каждый объект должна оплачиваться отдельной квитанцией.

Рекомендуем прочесть:  Лица в сервитуте

К тому же размер госпошлины на земельный участок зависит от назначения земли и может составлять 350.0 (земли сельхозназначения) или 2000.0 (земли под ИЖС) рублей. У Вас это 2000 р. Вам помог ответ? Да Нет 20. Жилой дом оформлен по декларации, и поставлен на кадастровый учет.

Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства!

Но БТИ не проходили, нужно ли?

И что будет, если мы не делали кадастровый паспорт?

20.1. Жилой дом оформлен по декларации, и поставлен на кадастровый учет.

Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства! Но БТИ не проходили, нужно ли? И что будет, если мы не делали кадастровый паспорт? Обратитесь в кадастровую палату и Вам все оформят. Проблем быть не должно. Вам помог ответ? Да Нет 21. Закончилась аренда на земельный участок.
Да Нет 21. Закончилась аренда на земельный участок.

При продлении аренды заказали новый кадастровый паспорт на земельный участок.

Там указана категория земель-земли сельхозназначений. На участке стоит дом, в связи с чем отказано в аренде на земельный участок. Дом покупали. Как выйти из этой ситуации?

21.1. Не совсем понятна ситуация с домом, чье строение, какая постройка, собственник и т.д. Из написанного можно предположить либо перевод земли, либо иск в суд о понуждении заключения договора аренды, обращайтесь при необходимости, поможем.

Вам помог ответ? Да Нет 22. При оформлении земельного участка не установили границу участка и не верно указали отведенную под участок площадь земли. Вместо 18 соток указали 25 соток.

В кадастровом паспорте не указано категория земель. Деньги за оформление взяли, на что имеется расписка.

Переделывать документы бесплатно отказываются.

Что предпринять для решения вопроса? Спасибо. 22.1. Насколько я понимаю договор заключен не был.

Тяжело понять, что было предметом ваших договоренностей с исполнителем. Что написано в расписке? В любом случае, Подрядчик в досудебном порядке спор решать отказывается. Вам необходимо обращаться в суд, который установит все обстоятельства произошедшего. Вам помог ответ? Да Нет 23. Есть земля которой пользуюсь с 1992 г-15 га, из документов есть гос.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Есть земля которой пользуюсь с 1992 г-15 га, из документов есть гос. акт на собственность 5 га и постановления администрации о предоставлении 10 га в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа в собственность.

С гос. актом понятно — уже собственность, а вот с арендой непонятки, т.к договора аренды с администрацией нет с 2003 г, также нет границ, кадастрового паспорта, категории земли и межевого плана.

Теперь вопрос могу ли я каким либо образом оформить арендную землю, и как? 23.1. могу ли я каким либо образом оформить арендную землю, и как?

Можете двумя вариантами: 1. имеете преимущественное право на приобретение права аренды на торгах. 2. обратившись к администрации с заявлением о формировании участка для приобретения в собственность — на торгах.

Итак, в обоих вариантах предусмотрено условие — участие в торгах.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Купил участок Категория земель — Земли населенных пунктов. Разрешенное использование – Для ведения личного подсобного хозяйства. Подал заявление на градостроительный план получил в ответ что это Зона «Сельскохозяйственного использования».

И строительство частного жилого дома запрещена. Может такое быть? И где посмотреть в кадастровом паспорте какая зона действительно у этого участка? 24.1. Можете посмотреть и в кадастровом паспорте, а можете взять в архитектуре выписку из ПЗ.

Если менялась категория земли должно быть решение Думы администрации, поскольку изменения вносятся только на публичных слушаниях. Вам помог ответ? Да Нет 25. Составляется договор купли-продажи земельного участка. В свидетельстве о праве собственности на участок, выданном в 2005 г указана категория земель: земли поселений, в кадастровом паспорте, выданном в 2016 году категория земель: земли населенных пунктов.

Вопрос: какую категорию земель указать в договоре? 25.1. Указывать так, как указано в кадастровом паспорте (земли населенных пунктов).

Так как категория земли уточнена. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Земли населенных пунктов. Категории: земли поселений больше не существует — это устаревшее название земель населенных пунктов. Вам помог ответ? Да Нет 25.3.

Укажите ту категорию, которая указана в свидетельстве.

Вам помог ответ? Да Нет 25.4. Земли населенных пунктов. Вам помог ответ? Да Нет 26. Постановлением муниципального района утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ, установлен вид разрешенного использования земельного участка: ведение садоводства, земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, мною получен кадастровый паспорт на участок.

Что делать дальше, чтобы оформить участок в собственность. 26.1. Обращайтесь в Росреестр для государственной регистрации земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Нужно смотреть документы на соответствие материального права действующей редакции закона. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Оформляйте договор о передаче участка в собственность и регистрируйте его.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Мы приобрели квартиру в четырехквартирном доме с прилегающим участком. Который находился в аренде. При продлении аренды был заказан новый кадастровый паспорт.

В нем, в разделе «Категория земель» указано «земли сельхозназначений». так как на территории участка находится дом, в аренде земли было отказано. Что делать? 27.1. Необходимо изменить категорию земельного участка, это можно сделать и во вне судебном порядке, правда занимает это не один месяц.

Если необходима помощь, обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Земли сельхозназначений — особая категория земель.

Поэтому Вам и отказали. Можете, конечно, отказ обжаловать в суде, но шансов нет. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Обращайтесь с заявлением об изменении категории земель.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Приобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл межевание получил кадастровый паспорт на землю земля сел хоз.

назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.

28.1. Вы ничего не путаете? ВРИ судя по тексту вопроса уже «для размещения пилорамы», на что его менять тогда? Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Категорию изменить может только собственник земельного участка, т.е.

администрация. Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Отказ законный—если хотите пилораму—придется изменить категорию. Вам помог ответ? Да Нет 29. Приобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл межевание получил кадастровый паспорт на землю земля сельхоз назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.

29.1. Согласно действующему законодательству земли сельхоз назначения могут использоваться в следующих формах: для ведения сельскохозяйственного производства; для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Поэтому нужно изменить категорию.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Документы

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы.

На это потребуется больше времени.К ходатайству следует приложить:

  1. удостоверение личности.
  2. кадастровую выписку;
  3. документ на участок;

Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:

  1. не надо оформлять электронную подпись для работы на сайте госуслуг и т.д.
  2. можно сразу узнать, правильно ли составлено ходатайство, при необходимости тут же исправить ошибки;
  3. не надо делать копий документов, тратить деньги на их удостоверение;

Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу.

При пересылке копии документов заверяются нотариально.

Категория земли и стоимость кадастрового паспорта земельного участка

Категорию земель определяют органы исполнительной власти субъектов и органы местного самоуправления муниципальных образований второго уровня. Начните с обращения в эти органы с приложением копий имеющихся у Вас документов на данный ЗУ.

Всегда помните главное про обращение в любые органы: документирование и регистрация. 🙂 Вам следует обратиться в ОМСУ и/или в исполнительный орган субъекта по месту Вашего жительства в общем порядке.

А именно: 1) В письменном виде; 2) С подробным изложением обстоятельств Вашего дела в хронологическом порядке, с указанием мест, времени и участников как можно точнее; 3) Приложить к заявлению все имеющиеся у Вас доказательства Вашим доводам, а также ссылки на таковые; 4) Заявление в орган ИВ или ОМСУ следует направить способом, обеспечивающим фиксацию факта и момента его вручения адресату, то есть, нарочным под входящий номер или иную отметку на Вашем экземпляре или регистрируемым почтовым отправлением; 5) По завершении рассмотрения Вашего заявления, не позднее 30 дней с момента обращения, Вам обязаны дать письменный мотивированный ответ по существу обращения; 6) Данное решение (действие/бездействие) по существу Вашего обращения Вы при несогласии вправе обжаловать в прокуратуру или суд. Земельный Кодекс РФ: Статья 7.

Состав земель в Российской Федерации 1.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;2) земли населенных пунктов;(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;7) земли запаса.2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)3.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.(в ред.

Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.(абзац введен Федеральным законом от 30.10.2007 N 240-ФЗ)Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.2. Категория земель указывается в:1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;2) договорах, предметом которых являются земельные участки;3) государственном кадастре недвижимости;(пп.

3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка.

Имеется ввиду пункт 2 статьи 607 ГК РФ Согласно ст.

42 ЗК РФ арендатор земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости.

Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. Поэтому при кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

По смыслу указанного законоположения оно устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости. Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает осуществление кадастрового учета в связи с изменением разрешенного использования земельного участка на основании заявления правообладателя и необходимых для кадастрового учета документов.

Таким образом, упомянутая норма тоже имеет в виду внесение в кадастр сведений о фактическом изменении вида использования земельного участка в установленных законодательством разрешенных пределах, но не выбор нового разрешенного использования участка для целей, не обусловленных реальным изменением его фактического использования.

Изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 N 12651/11, в котором подчеркнуто, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр. В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Исходя, в том числе, из ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», предмет договора аренды земельного участка должен полностью соответствовать индивидуальным характеристикам земельного участка, которые изложены в кадастровом паспорте.

В соответствии с п. 1. ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Иного целевого назначения земель в Российской Федерации законодательством не предусмотрено. Согласно ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п. 8 ст. 1,ч. Зет. 37 ГрК РФ). Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента.

Согласно Градостроительному плану земельного участка, утвержденного приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы от 14.03.2012 г. N 392, к основным видам разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:51 относятся: объекты размещения учреждений образования для взрослых (1002 03); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01); объекты размещения организаций общественного питания (1004 03); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1004 04); объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств (3001 01); объекты размещения автомоек (3004 07); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1006 04). Пунктом 5.1 Постановления Правительства Москвы от 28.04.2009 г.

N 363-ПП

«О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве»

фактическое использование земельного участка устанавливается на основании указанного при проведении технической инвентаризации функционального назначения зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

В целях обеспечения градостроительной деятельности и оформления земельных отношений до принятия правил землепользования и застройки города Москвы Постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 N 228-ПП утвержден Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве. Пунктом 4 Перечня видов разрешенного использования земельных участков предусмотрена возможность отнесения участков к виду разрешенного использования

«участки смешанного размещения объектов различного вида»

(1.2.9.).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка N 77/501/12-19774 от 28.03.2012 спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 77:02:0001003:51, категория земель -. земли населенных пунктов. Разрешенным использованием данного земельного участка является: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3, 1.2.5,1.2.9,1.2.10,1.2.17) В рассматриваемом случае истец не предоставил доказательств того, что такой вид разрешенного использования земельного участка смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3, 1.2.5,1.2.9,1.2.10,1.2.17) как «ремонт и техническое обслуживание автотранспорта» не предусмотрены градостроительными регламентами соответствующей территории г. Москвы. С учетом положений ч.

2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 3 и ч. 4 ст.

37 ГрК РФ истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что использование земельного участка для ремонта и технического обслуживания автотранспорта противоречит разрешенному использованию, установленному для данной территориальной зоны градостроительным регламентом. В соответствии с частью 5 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве» в решениях о предоставлении земельного участка на праве аренды, а также в заключаемых договорах аренды, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид разрешенного использования земельного участка использования из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка N 77/501/13-542458 от 05.11.2013 г.

разрешенное использование земельного участка осталось прежним. Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае самовольной передачи арендатором своих прав аренды (доли в праве) в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у арендатора) по арендной плате за землю.

Поскольку в кадастровый паспорт земельного участка от 28.03.2012 г. изменения не вносились, целевое назначение земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, ответчиком изменено не было, последний как использовал арендованные земли но целевому назначению земли населенных пунктов, так и продолжает их использовать с указанным целевым назначением, доказательств иного истцом не предоставлено, то у истца отсутствовали основания для взыскания штрафных санкций за нецелевое использование земельного участка.

При этом суд кассационной инстанции учитывает, что обязанность внести соответствующие изменения возложена на истца Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве». Следовательно, ответчиком не допущено нарушения, предусмотренного п.

7.3 договора аренды, которым предусмотрена неустойка (штраф) в размере годовой арендной платы в случае использования земельного участка не по целевому назначению. Судебная коллегия кассационной инстанции также находит необоснованной ссылку суда на ч.

2 ст. 69 АПК РФ. Указанной статьей определяется правило, согласно которому факты и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, не требуют повторного доказывания при условии, что в рассматриваемом деле участвуют те же лица, в отношении которых вынесено вступившее в законную силу решение суда, — что и является правилом преюдициальности, которая определяется объективными и субъективными критериями в совокупности, отсутствие какого-либо из них лишает судебный акт данного свойства.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.032013г.

по делу N А40-4564/2013 не обладает ни объективными, не субъективными критериями. При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о наличии у Департамента оснований для взыскания спорной штрафной санкции не обоснован, принятые по делу судебные акты подлежат отмене.

Поскольку не требуется устанавливать дополнительные обстоятельства и оценивать новые доказательства, отмена судебных актов связана в связи с неправильным применением судами нормы материального права, суд кассационной инстанции находит возможным, не направляя дело на новое рассмотрение, принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента о взыскании с ЗАО «Инвестиции в новый век штрафа в размере 865 600 руб.

38 коп. в связи с нарушением п.

7.3 договора аренды земельного участка от 31.05.2004 N М-02-022146.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ПОСТАНОВИЛ: решение от 18 ноября 2013 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 18 марта 2014 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-20586/13-41-199 отменить. В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с закрытого акционерного общества » Инвестиции в новый век» неустойки в размере 865 600 руб. 38 коп. отказать. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу закрытого акционерного общества «Инвестиции в новый век» судебные расходы по оплате государственной пошлины по кассационной жалобе в размере 2000 рублей.

Председательствующий судья О.И. Русакова Судьи С.В. ВолковН.С. Чучунова Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

«Соответствие требованиям земельного законодательства» – что значит эта формулировка?

Если границы земли не оформлены, то в кадастровый паспорт будут внесены записи именно с такой формулировкой – границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Это означает, что межевание границ не проводилось. Приказ Минюста от 18 февраля 2008 года №32 законодательно закрепил, что указанная выше формулировка должна быть внесена в графу 17 кадастрового паспорта объекта в случае отсутствия информации в государственном реестре учета земель о границах.Но такая запись может быть закреплена в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность и даже если имеется межевой план участка с четко определёнными границами.

Вероятнее всего в таких случаях допущена кадастровая ошибка. Сотрудники кадастровой палаты могут по невнимательности перепутать данные и внести ошибочные сведения.

ФЗ от 24 июля 2007 года №221 гласит, что кадастровая ошибка будет исправлена, если будут предоставлены документы, указывающие на надлежащее оформление границ (в нашем случае, это межевое дело с подробной схемой границ земли).Запись в пункт 17 кадастрового паспорта может быть внесена, если межевое дело составлено неверно и с отклонением от установленного образца. В подобных ситуациях органы кадастрового учёта не будут вносить изменения в паспорт объекта.Ввиду этого, всем собственникам настоятельно рекомендуется внимательно ознакомиться с межевым делом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+