Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Фз о тсж действующая редакция

Фз о тсж действующая редакция

Фз о тсж действующая редакция

ГАРАНТ:

от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

См. «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса РФ Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 15 июня 1996 года N 72-ФЗ Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Под кондоминиумом понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Действие Закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы и иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

Положения Закона применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории РФ, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами. Рассмотрены вопросы отношений собственности в кондоминиуме: какие объекты могут входить в его состав, права собственности на помещения и на общее имущество в кондоминиуме, определение долей в праве общей собственности на общее имущество, установление границ земельных участков в кондоминиуме и др.

Регулируются права и обязанности домовладельцев.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать (изменить ранее выбранный) способ управления недвижимым имуществом: непосредственное управление (не более 4 помещений, принадлежащих 2, 3 или 4 различным домовладельцам); передача функций по управлению уполномоченной государством или органами МСУ службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образование товарищества собственников жилья. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев.

Рассмотрены вопросы обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме. Закон содержит положения об организации товарищества собственников жилья (документы, необходимые для регистрации, порядок регистрации и т.д.). Определены особенности его организации во вновь создаваемом кондоминиуме.
Определены особенности его организации во вновь создаваемом кондоминиуме. Самостоятельная глава Закона посвящена деятельности такого товарищества.

Закреплены его права и обязанности, рассмотрены вопросы о членстве в товариществе, органах его управления (общее собрание членов, правление) и их полномочиях, ревизионной комиссии общества, средствах и имуществе товарищества и др.

Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, в соответствии с Законом. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Два или более товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Федеральный закон от 15 июня 1996 г.

N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» Настоящий Федеральный закон со дня его официального опубликования Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 26 июня 1996 г. N 119, в Собрании законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963 от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ Изменения с 1 июля 2002 г. от 30 декабря 2001 г. N 196-ФЗ Изменения с 1 июля 2002 г.

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г., 29 февраля, 1 апреля, 5, 25, 29 июня, 28 июля, 25 декабря 2012 г., 5 апреля, 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 1, 29, 31 декабря 2014 г., 29 июня, 13 июля, 3, 28 ноября, 29 декабря 2015 г., 31 января, 2 июня, 3, 6 июля, 28 декабря 2016 г., 1, 29 июля, 20, 29, 31 декабря 2017 г., 3 апреля, 4 июня, 29 июля, 3 августа, 28 ноября, 25, 27 декабря 2018 г., 22 января, 15 апреля, 29 мая, 26 июля, 1 октября, 2, 27 декабря 2021 г., 28 января, 6 февраля, 24 апреля, 25 мая 2021 г. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

21.

Согласно ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются , другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного Российской Федерации (далее — ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям о товариществах собственников недвижимости. путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с и Жилищного кодекса Российской Федерации;путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

а) создания товарищества собственников жилья (, , Кодекса);б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (, Кодекса); Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные услуги, осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в соответствии с и Жилищного кодекса, а в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), — на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии с Жилищного кодекса.

б) товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с и Кодекса. При заключении товариществом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией или договора с подрядной организацией к административной ответственности привлекается лицо (товарищество, управляющая или подрядная организация), непосредственно виновное в совершении правонарушения; С 1 марта 2005 года деятельность товариществ собственников жилья согласно Федеральному от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» регулируется Жилищным Российской Федерации.

При заключении товариществом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией или договора с подрядной организацией к административной ответственности привлекается лицо (товарищество, управляющая или подрядная организация), непосредственно виновное в совершении правонарушения; С 1 марта 2005 года деятельность товариществ собственников жилья согласно Федеральному от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»

регулируется Жилищным Российской Федерации.

Правовые нормы

К числу основных нормативных актов, на которые следует опираться при работе с такого рода кооперативами, относятся:

  1. так как осуществление паевого или долевого участия в проводимом строительстве многоквартирных домов без соответствующего правового регулирования невозможно, то законодатель принял Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ. Этот Федеральный закон сам по себе говорит о возможности осуществления долевого участия в строительстве многоквартирных домов в виде осуществления какого-либо вида взносов, например, паевых или иного типа. Необходимость упомянуть данный нормативный акт связана с тем, что целью создания и функционирования жилищно-строительного кооператива является именно осуществление строительства жилья путем внесения своей части финансирования его участниками в виде паевых взносов.
  2. Федеральный закон №215-ФЗ от 30 декабря 2014 года «О жилищных накопительных кооперативах». Указанный закон занимается регулированием вопросов, связанных с возможностью существования и функционирования такого рода объединений, как жилищные кооперативы, с целью строительства и последующего обслуживания возводимого жилья. Кроме того, именно данный Федеральный закон говорит о том, что в Российской Федерации возможно организовать такую форму строительства, когда на возведение многоквартирного дома денежные средства вносят физические и юридические лица путем осуществления паевых взносов, которые в последующем будут использованы для реализации планов по застройке территории;
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации. В данном нормативном акте всем вопросам функционирования ЖСК как юридически правомерного объединения посвящены статьи со 110 по 134, которые включают в себя подробную информацию о механизме функционирования данного объединения от момента его создания до ликвидации, а также регулирует права его участников (Глава 12 указанного нормативного акта);

Договорные отношения товарищества

Глава 27 (статьи 420-431.2) регулируют заключение договором между товариществом, собственниками, другими ведомствами, исполняющими обязанности по обслуживанию дома. Договор о предоставлении коммунальных услуг регулируется не только ГК РФ, но и Правилами (приказ №354). Аспекты договора выполняются всеми сторонами в обязательном порядке, в противном случае имеется риск для его расторжения.

Информация об изменениях:

Статья 135 дополнена частью 7.2 с 13 декабря 2021 г. — от 2 декабря 2021 г. N 390-ФЗ 7.2.

В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО товариществах собственников жилья *О)(с изменениями на 21 марта 2002 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 марта 2005 года на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________Документ с изменениями, внесенными: (Российская газета, N 256, 31.12.2001); (Российская газета, N 53, 26.03.2002) (вступил в силу с 1 июля 2002 года).________________________________________________________________________________________________________________________________________В настоящем документе учтено:.____________________________________________________________________ ПринятГосударственной Думой24 мая 1996 годаОдобрен Советом Федерации5 июня 1996 года

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме

1.

Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее — соглашение домовладельцев) не установлено иное. Доля участия домовладельца — собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. 2. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу. 3. Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.

Уборка прилегающей территории сколько метров

Придомовая, дворовая территория — это то, что перед нашими глазами каждый день.

Порой здесь приятно посидеть на лавочке, провести время с ребенком, выгулять домашнего любимца на специальной площадке. Поэтому нам хочется, чтобы этот участок был чистым, благоустроенным и красивым.

Но, увы, так бывает Ваш комментарий к статье Отмена Отправить комментарий Хотите получать первыми самые важные новости? Подпишитесь на уведомления! Подписаться Не сейчас 2015-2021 © Шерлок. Консультация по телефону: Москва 8 800-555-93-50 Москва 8 800-555-93-50 Ваш вопрос юристу Опишите свою проблему Помощь быстрее — 8 800-555-93-50 Ваше имя Для отображения в ленте вопросов Номер телефона Для отправки уведомления об ответе Ваш город Для уточнения регионального законодательства C условиями Политики конфиденциальности, Пользовательского соглашения и Правил согласен Отмена Получить ответ 100% получения ответа 99 руб.

Консультация по телефону: Москва 8 800-555-93-50 Москва 8 800-555-93-50 Ваш вопрос юристу Опишите свою проблему Помощь быстрее — 8 800-555-93-50 Ваше имя Для отображения в ленте вопросов Номер телефона Для отправки уведомления об ответе Ваш город Для уточнения регионального законодательства C условиями Политики конфиденциальности, Пользовательского соглашения и Правил согласен Отмена Получить ответ 100% получения ответа 99 руб.

  1. Дешевле, чем коробка конфет!
  2. Юристу приятно
  3. Развернутый ответ с нормами законодательства
  4. Быстрее ответ

Тариф «Мне все должны» БЕСПЛАТНО

  1. Вопрос уже отправлен, просто закрыть окно
  2. 70% вероятность ответа

Индивидуально и конфиденциально 1000 руб.

  1. Предоставление образцов документов по вопросу
  2. Вопрос не публикуется-консультация приватно
  3. Гарантия полного и подробног разбора ситуации
  4. Возможность обмена документами с юристом для ознакомления
  5. Индивидуальное общение с юристом в чате

Номер телефона Введите ваш номер Отмена Долгий разговор 99 Перезвонить мне Отмена

Закон о ТСЖ

(155 КБ) в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 годаРаздел I.

Общие положенияСтатья 1.Основные понятияСтатья 2.Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жильяСтатья 3.Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жильяСтатья 4.Сфера действия настоящего Федерального законаРаздел II.

Отношения собственности в кондоминимуме.

Права и обязанности домовладельцевСтатья 5.Объекты в кондоминиумеСтатья 6.Права собственности на помещения в кондоминиуме Статья 7.Общее имущество в кондоминиуме Статья 8.Права собственности на общее имущество в кондоминиуме Статья 9.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме Статья 10.Установление границ земельных участков в кондоминиуме Статья 11.Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке Статья 12.Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме Статья 13.Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме Статья 14.Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения Статья 15.Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений Статья 16.Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме Статья 17.Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме Статья 18.Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества Статья 19.Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме Раздел III. Управление кондоминимумом и его обслуживаниеСтатья 20.Управление кондоминиумомСтатья 21.Организация управления кондоминиумомСтатья 22.Организация общего собрания домовладельцевСтатья 23.Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиумеРаздел IV.

Организация товарищества собственников жильяГлава 24.Товарищество собственников жильяГлава 25.Правовой статус товариществаГлава 26.Организация товариществаГлава 27.Документы, представляемые для регистрации товариществаГлава 28.Порядок регистрации товариществаРаздел V. Деятельность товариществаСтатья 29.Права товариществаСтатья 30.Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей Статья 31.Обязанности товарищества Статья 32.Членство в товариществе Статья 33.Органы управления товариществом Статья 34.Общее собрание членов товарищества Статья 35.Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования Статья 36.Правление товарищества Статья 37.Обязанности правления товарищества Статья 38.Председатель правления товарищества Статья 39.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества Статья 40.Средства и имущество товарищества Статья 41.Хозяйственная деятельность товарищества Статья 42.Независимость прав домовладельцев Статья 43.Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты Статья 44.Страхование имущества товариществом Статья 45.Реорганизация и ликвидация товарищества Статья 46.Объединение товариществ Раздел VI.
Деятельность товариществаСтатья 29.Права товариществаСтатья 30.Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей Статья 31.Обязанности товарищества Статья 32.Членство в товариществе Статья 33.Органы управления товариществом Статья 34.Общее собрание членов товарищества Статья 35.Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования Статья 36.Правление товарищества Статья 37.Обязанности правления товарищества Статья 38.Председатель правления товарищества Статья 39.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества Статья 40.Средства и имущество товарищества Статья 41.Хозяйственная деятельность товарищества Статья 42.Независимость прав домовладельцев Статья 43.Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты Статья 44.Страхование имущества товариществом Статья 45.Реорганизация и ликвидация товарищества Статья 46.Объединение товариществ Раздел VI. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимумеСтатья 47.Право создания кондоминиумаСтатья 48.Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиумеСтатья 49.Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договоруСтатья 50.Особые права застройщика при образовании товариществаСтатья 51.Ограничение прав застройщикаСтатья 52.Прекращение действия договоровСтатья 53.Ответственность застройщикаРаздел VII.

Заключительные положенияСтатья 54.Вступление настоящего Федерального закона в силуСтатья 55.Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным закономПрезидент Российской Федерации Б.

ЕльцинМосква, Кремль15 июня 1996 годаN 72-ФЗ

Права и обязанности, регулируемые законом о ТСЖ

Объектами в кондоминиуме могут выступать:

  • Здание, построение или его отдельная часть, с прилегающей к нему территорией;
  • Несколько строений, предназначенных для жилых, предоставления услуг жилищного обслуживания целей, а также прилегающая к ним территория;
  • Отдельной частью кондоминиума может выступать часть дома, например, один подъезд.

Собственниками жилого помещения может выступать любое лицо, хоть простой человек, хоть предприниматель, хоть само государство. Но надо заметить, что за оплату услуг обеспечения государственной собственности платит лицо в нем проживающее. В любом многоквартирном доме имеется общее имущество, обслуживание которого ложиться на плечи всех собственников дома.

К ним могут относиться лифты, лестницы, подъезд, подвал, чердак и тому подобное. Пользоваться им может любой житель дома в равной части доли. Его нельзя продать или передать другим лицам, за исключением передачи общего имущества для обеспечения сохранности и порядка.

При продаже недвижимого имущества собственник обязан предоставить потенциальному покупателю следующую информацию:

  1. Данные о поступлениях, связанных с оплатой коммунальных услуг, чеки, квитанции или справку о наличии или отсутствии задолженности;
  2. Данные о страховке, как частного, так и общего имущества;
  3. Отчеты ТСЖ, а также информация о них.
  4. Данные о самом помещении. Не находится ли оно в залоге. В ином случае продажа такой квартиры запрещена законодательством РФ;

Любое товарищество имеет паспорт домовладения, который в обязательном порядке регистрируется в реестре государственных органов власти.

Он может содержать следующую информацию:

  1. Данные об органе или банке, который осуществлял регистрацию данного кондоминиума;
  2. Сведения о регистрации кондоминиума в государственном реестре;
  3. Данные о полной стоимости дома, исходя из информации, полученной при инвентаризации имущества.
  4. План дома, с полным его описанием вплоть до каждого этажа, а также прилежащей к нему территории;
  5. Настоящий адрес дома, адрес почтового назначения;
  6. Данные о материалах и способах постройки данного дома, об особенностях его построения и возможности сноса;

Судебная практика и законодательство — Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред.

от 21.03.2002) «О товариществах собственников жилья»

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным «О товариществах собственников жилья».

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Жилищный кодекс РСФСР в предусматривает, что граждане, имеющие в собственности квартиру по различным основаниям (приватизация, дарение, наследование, купля-продажа и т.д.), обязаны обеспечивать ее сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.

Обязанность собственника помещения в комплексе недвижимого имущества по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт (включая капитальный) общего имущества также установлена Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» — Вместе с тем в соответствии со Федерального закона «О товариществах собственников жилья» цена на оплату жилья устанавливается домовладельцами и предусматривает возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества, если иное не предусмотрено законом.

Данное положение распространяется на всех собственников (физических и юридических лиц), в т.ч. на собственников жилых помещений в лице органов местного самоуправления. Приобретение инвестором в собственность земельных участков под строительство приводит к дополнительным затратам, т.к. в соответствии с Федеральным «О товариществах собственников жилья», Земельным Российской Федерации и Минюста России от 27 июня 2003 г.
в соответствии с Федеральным «О товариществах собственников жилья», Земельным Российской Федерации и Минюста России от 27 июня 2003 г. N 152

«Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах»

земельный участок должен передаваться в долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а это ведет к уплате налогов за безвозмездную реализацию.

Проект нового Жилищного Российской Федерации предусматривает, что оформление земельного участка для передачи его в долевую собственность будет осуществляться за счет собственника земельного участка, что также приведет к дополнительным затратам.

Оплата труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом (товариществом), и другие текущие расходы данного объединения производятся за счет членских взносов — денежных средств, периодически вносимых членами этих объединений на указанные цели Федерального закона от 15 апреля 1998 года

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

).

В соответствии со Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в товариществах собственников жилья за счет обязательных платежей их членов осуществляется содержание и ремонт помещений и общего имущества (названный Федеральный в силу его распространяется и на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом). Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах разработана на основании и в соответствии с Гражданским Российской Федерации (далее — Кодекс), Федеральным от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон), Федеральным от 15 июня 1996 г.

N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее — Федеральный закон), Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

N 219

«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Правила ведения ЕГРП), Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273

«Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. — о наделении полномочий «службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги» в соответствии с Федеральным «О товариществах собственников жилья» (утратил силу с 1 марта 2005 г.).Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.

д) организацией, отвечающей в соответствии с Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон N 189-ФЗ) за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в соответствии с обязательствами, возникшими до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями — Кодекса. Такие обязательства могли возникнуть на основании договоров, заключенных в соответствии со — Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Ответ. До 1 марта 2005 года деятельность товариществ собственников жилья регулировалась Федеральным от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».На основании и вышеуказанного Федерального закона товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы признавались некоммерческими организациями, созданными в форме объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. <*> Изменение принято на основании Федерального от 28.08.95 N 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации»; Федерального от 15.06.98 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»; реформы жилищно — коммунального хозяйства в РФ», одобренной Указом Президента РФ от 27.04.97 N 425; «Программы демонополизации и развития конкуренции на рынке жилищно — коммунальных услуг на 1998 — 1999 гг.», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 20.12.97 N 1613; Правительства РФ от 18.06.96 N 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг»; Правительства РФ от 13.11.97 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Протокол заседания ТК 393 от 30.06.98.

Жилищный кодекс о товариществе собственников жилья

Впервые понятие ТСЖ было введено законом 2002 года 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

В 2005 году он был отменён, а в ЖК РФ появились новые статьи, регулирующие эти же вопросы (закон 189-ФЗ). «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст.135 ЖК РФ) Оно может создаваться в:

  1. многоквартирном доме;
  2. нескольких многоквартирных домах;
  3. нескольких частных жилых домах.

В ЖК РФ вы найдёте ответы на вопросы:

  1. о правлении и председателе (ст.

    147),

  2. как вступить в ТСЖ (ст. 143),
  3. какие есть у него права и обязанности (ст.137-138),
  4. какую информацию обязаны раскрывать (ст.143.1),
  5. о ревизионной комиссии (ст.

    150).

  6. как создать, зарегистрировать (ст.

    136), реорганизовать и ликвидировать товарищество (ст.139-140),

  7. общее собрание и голосование (ст. 145-146),

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (ст. 135 ЖК РФ) Также Жилищный кодекс раскрывает товарищества (ст.

152):

  1. строительство объектов на его территории,
  2. обслуживание имущества МКД,
  3. сдача в аренду.

Интересно, что в названии прямо указывается, что только владельцы жилья могут иметь членство в организации.

Но в самих статьях нет запрета участия собственников других помещений. Это противоречие снимается в новых статьях ГК РФ.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме

Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, путем:передачи товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числа домовладельцев, нанимателей и арендаторов;предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в кондоминиуме.

Гражданский Кодекс

ГК РФ в настоящее время рассматривает ТСЖ в качестве некоммерческой организации, созданной путём добровольного принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме.

Принимается такое решение исключительно путём созыва общего собрания собственников. В соответствии с его постановлением, а именно со статьей 291, Товарищество собственников жилья обязано быть оформлено только как некоммерческая организация, целью которой будет являться защита интересов собственников помещений в одном многоквартирном доме или в нескольких таковых.

Причём такая организация обязательно должна будет проходить регистрацию и в налоговых органах. Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья — Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.- Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Права собственности на общее имущество в кондоминиуме

1.

Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. 2. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. 3. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. 5. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.

Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Федерального закона.

Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+