Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Где составить договор купли продажи

Где составить договор купли продажи

Как правильно составить договор купли- продажи квартиры

15 ноября 2021Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с необходимостью купить или продать жилье. Для совершения сделки необходимо оформить документы, зарегистрировать переход права собственности установленном порядке. Многие граждане при отсутствии юридического образования вынуждены обратиться к услугам сторонних лиц (риэлторов, юристов и т.д.), тратя время и деньги. На самом деле составить договор купли-продажи способен практически любой человек, не имея юридического образования.Благодаря сегодняшней статье вы узнаете как это сделать.Согласование условий договораПо закону договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (статья 432 Гражданского кодекса России, далее — ГК РФ).К таким условиям применительно к договору купли-продажи квартиры относятся следующие (ст.

317, 554, 555, 558, 675 ГК РФ):1) определение предмета договора (квартира, ее адрес, площадь, количество комнат и др.);2) цена;3) перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после ее продажи, с указанием их прав (при наличии).Имеет смысл определить в договоре порядок расчетов между сторонами сделки (срок оплаты, способ расчетов и т.д.).Также рекомендую предусмотреть в договоре реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец стал собственником квартиры (договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.). Желательно также указать в договоре условие об отсутствии обременений и ограничений в отношении квартиры (ареста, залога), сроки освобождения объекта сделки (статья 556 ГК РФ; статья 80 Закона об исполнительном производстве).Форма договораДоговор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подписывается сторонами по сделке. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).Заверять договор у нотариуса не требуется.

Но есть и исключения. К примеру, продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний или гражданин, признанный ограниченно дееспособным (ст.

42, ч.2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости).Следует также помнить, что переход права собственности на квартиру по договору купли- продажи и залог квартиры (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации (ч.2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).Надеюсь, теперь вы сможете без проблем составлять договоры купли-продажи жилья!Удачи!Хороших вам сделок!Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!Смотрите также:

Подготовка к заключению договора

Предварительное согласие о заключении договора купли-продажи (далее – «ДКП») всегда достигается на словах.

Продавец и покупатель оговаривают, какая именно недвижимость и по какой цене будет продана, прочие существенные условия сделки.

Но достигнутое на словах соглашение стоит оформить в письменном виде. То есть, по сути, заключить предварительный ДКП, который указывает, что:

  1. договор будет содержать определенные условия.
  2. сделка состоится именно между конкретными лицами;
  3. основной ДКП будет заключен в определенные сроки;

Важно!

Если в предварительном ДКП не установлены конкретные сроки, на заключение основного договора отводится 1 год. В числе прочего бланк договора купли продажи квартиры (предварительного) должен содержать следующую информацию:

  1. о праве лиц заключать данную сделку в будущем;
  2. подтверждение отсутствия обременений на объект недвижимости.
  3. обязательство о продаже конкретного объекта недвижимости за определенную стоимость, а также порядок и условия изменения цены;
  4. об авансовом платеже (задатке), способе и сроке его передачи, использовании в качестве зачета по основной цене договора;

Важно! Данный документ обязательно составляется, если основной ДКП затрагивает права и интересы 3-их лиц, например, в случае участия в деле несовершеннолетнего или при ипотечном кредитовании.

Неисполнение условий предварительного договора решается в судебном порядке, в том числе решением суда может быть понуждение к заключению основного ДКП.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества.

При общей собственности выделить долю можно только через суд. При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Когда договор вступает в силу

Договор можно считать заключённым, как только он подписан (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия) , а исполненным — когда подписан акт приёмки-передачи квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия СмирноваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Предварительный договор купли-продажи.

Это официально оформленный между покупателем и продавцом «протокол о намерениях». В нём стороны предварительно описывают предмет, условия и стоимость будущей сделки; то есть, предварительный договор выглядит по форме как основной, содержит всё необходимое для основного договора содержание и дату заключения основного договора, и ждёт только обоюдного одобрения и срока заключения сделки. Чтобы это произошло, в предварительном договоре должно содержаться как можно больше конкретики.

Если одну из сторон что-либо не устраивает, она с полным правом требует внести в договор изменения. В предварительном договоре купли-продажи должны быть: максимально конкретное описание товара, его параметры; чётко указанная цена, с условием, что при заключении основного договора она не изменится и других сумм, кроме этой, продавец не потребует; срок заключения основного договора (если этот срок указан не будет, законодательство по умолчанию даёт на заключение основного договора год, считая со дня составления предварительного); срок передачи в собственность товара от продавца покупателю; ответственность продавца перед покупателем за несвоевременную передачу имущества (или отказ от передачи).

Где взять бланки договора

Так как покупка и продажа автомобиля требует составление официального договора купли-продажи, возникает вопрос, где можно купить договор купли-продажи?

Самым простым способом получить бланки – скачать их из интернета. Но, не всегда есть такая возможность, особенно в момент совершения сделки.

Купить бланки договора купли-продажи автомобиля можно в фирмах, предоставляющих услуги населению по заполнению документов, консалтинговых фирмах, в юридических конторах.

Чтобы сделка по купле-продаже автомобиля прошла успешно, нужно очень серьезно и внимательно подойти к заполнению договора.

Все графы, имеющиеся в бланке нужно обязательно заполнить.

Графы нельзя оставлять пустыми, при отсутствии информации надо ставить прочерк.

Каждая графа должна начинаться с начала строки.

При заполнении договора купли-продажи вручную, почерк должен быть разборчивым или писать печатными буквами. Обязательно проставить время и место совершения сделки. Для правильного заполнения формы бланка необходимо вписать:

  1. сумма сделки;
  2. подтверждение права собственности на автомобиль;
  3. документы на транспортное средство;
  4. описание транспортного средства, с которым проводится сделка;
  5. данные паспорта или удостоверения личности сторон;
  6. фамилию, имя и отчество (если имеется) продавца и покупателя;

При описании автомобиля нужно указать все его данные, которые вписаны в технический паспорт транспорта.

Кроме стоимости предмета сделки, желательно прописать факт получения за него денег цифрами и прописью.

Но лучше, когда продавец и покупатель составляю и получения за него денег. Составляя договор купли-продажи нужно знать, сколько экземпляров понадобится каждой из сторон.

Законом РФ не установлено максимальное количество составляемых договоров, ну нужно соблюсти основное правило: каждая из сторон, участвующая в сделке, должна получить на руки один экземпляр документа.

При снятии и постановке на учет продаваемого автомобиля, сотрудники ГИБДД также потребуют один экземпляр договора. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи должно быть не менее трех.

Официальный договор купли-продажи автомобиля – это документ, составленный или заполненный соблюдая все нормы составления таких сделок, с указанием предмета сделки, реквизитов сторон, и подписей покупателя и продавца.

Очень часто юристы рекомендуют при проведении сделки с автомобилем, для минимизации рисков, составлять документ с привлечением двух свидетелей. Это защитит покупателя от внезапных неприятностей в отношении купленного транспортного средства. Правильное заполнение договора купли-продажи автомобиля поможет успешно совершить сделку и не приведет к неожиданным последствиям.
Правильное заполнение договора купли-продажи автомобиля поможет успешно совершить сделку и не приведет к неожиданным последствиям.

Если договор заполняется от руки – писать надо шариковой ручкой с синей пастой без ошибок, исправлений и помарок. После того как договор купли-продажи оформлен и подписан следующим шагом будет правильное заполнение ПТС. Это поможет быстро переоформит автомобиль, поставить или снять его с учета и получить свидетельство о регистрации авто.

По правилам ПТС заполняется от руки, синей шариковой ручкой, разборчивым почерком или печатными буквами.

Образец заполнения ПТС можно получить в ГИБДД или на страницах интернета. Договор купли-продажи

Кто платит за договор купли-продажи квартиры

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.

Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно. С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры? Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  1. договор купли-продажи;
  2. решение суда о признании права собственности.
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. договор дарения;
  5. договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится. В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга.

Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры. С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом. И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины.

Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс.

рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.Обязанность об информировании.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать.

За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно и , мы писали раньше.Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя.

Суды иногда встают и на сторону продавцов.Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками.

Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Где и как можно заключить договор купли-продажи на автомобиль?

+1Анонимный вопрос · 5 мая 2018 · 73,7 K14ИнтересноЕщё · 1,1 KПомогаем купить или продать машину · Договор купли-продажи (ДКП) должен быть заполнен в трёх экземплярах (для вас, покупателя и ГИБДД) и подписан обеими сторонами сделки. Заполнить договор можно несколькими способами:самостоятельно от руки.

Распечатайте бланк и заполните обычной ручкой. Это самый простой вариант, но при этом самый небыстрый;онлайн. Все данные можно внести в специальной форме и распечатать уже готовый договор, останется только его подписать.

Это удобно, но не всегда под рукой есть компьютер и принтер;с помощью посредников.

Рядом с отделом ГИБДД частенько располагаются компании, которые помогут заполнить договор быстро и правильно. За услугу придётся заплатить в среднем от 500 до 1 000 рублей.3719 · 35,7 KЗакон предусматривает письменный вариант договора купли-продажи.

Важно учесть ряд ограничений: — не допускается.

Читать дальшеОтветить61Комментировать ответ.Ещё 9 ответов · 55Для составления договора купли-продажи (ДКП) нет каких либо особых требований. Сотрудники ГИБДД в отделах регистрации транспорта принимают любые договора купли-продажи, даже иногда особо не утруждая себя пристальным.

Читать далее1411 · 7,2 KУ Вас много орфографических ошибок. В том числе и в договорах.Ответить82Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 8Договор купли-продажи автомобиля можно заключить прямо на месте где состоится сделка главное иметь на руках 3 пустых бланка договора и все необходимые документы: Паспорта участников сделки, ПТС и СТС автомобиля.

Также можете. Читать далее9 · 5,5 KКомментировать ответ. · 2 можно заключить где угодно.

Такая сделка становится обязательной для сторон с момента ее заключения.

Право собственности на автомобиль у покупателя возникает с момента регистрации его в ГИБДД.42 · 12,5 KПраво собственности на автомобиль возникает с момента подписания договораОтветить51Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 203Договор купли-продажи можно бесплатно составить в онлайн-сервисе CarsDoc.ru Здесь же кроме договора одновременно вы получите 5 готовых документов, необходимых для регистрации в ГИБДД: — договор купли-продажи; — акт приема-перед. Читать далее1412 · 17,0 KВ твоём carsdoc.ru 2016 год последний.

То есть воспользоваться сервисом кто получил паспорт позже 2016 не возможно. Фуфло. Ответить43Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 686Центр автострахования и платформа по оформлению полисов ЕОСАГО.

Делаем ОСАГО на. · ОтвечаетСделать это можно абсолютно в любом месте, т.к. нотариальное заверение договора или что-то подобное не требуется.

Договор купли-продажи автомобиля нужно просто составить в 3-х экземплярах, воспользовавшись типовым бланком. Читать далее1 · 1,3 KКомментировать ответ. · 55Договор купли-продажи автомобиля, как составить?

Для составления договора купли-продажи (ДКП) нет каких либо особых требований.

Сотрудники ГИБДД в отделах регистрации транспорта принимают любые договора купли-продажи, даже. Читать далее21 · 2,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,1 KПомогаем купить или продать машину · Теперь вам нужно вписать себя в ПТС: это можно сделать от руки. Указать нужно свою фамилию, имя и отчество, адрес по прописке и дату покупки машины.

В графе «Документ на право собственности» — указать «Договор купли-продажи» и дату его заполнения. Затем надо расписаться в графе «Подпись настоящего собственника», а продавца попросить оставить автограф в пункте «Подпись прежнего собственника».

312 · 37,4 K · 68IT-специалист, автолюбитель.Кроме договора купли-продажи в двух экземплярах (т.к. один остается в ГИБДД) для регистрации требуется целый ряд документов: свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства (ПТС), полис ОСАГО, документ о прохождении техосмотра, доверенность от собственника автомобиля (если вы представляете его интересы). В самом ГИБДД надо написать заявление, оплатить гос пошлину, ну и конечно не забыть взять с собой паспорт.

С полным перечнем документов можно ознакомится на сайтах ГИБДД, или госуслуг.112 · 21,4 K · 9Добрый день! Необходимо три экземпляра: для покупателя.

продавца и ГИБДД. На всякий случай замечу, что заверять у нотариуса их не требуется, но этим можно воспользоваться для составления качетсвенного договора.

1 · 8,3 K · 1,1 KПомогаем купить или продать машину · Указывайте все данные полностью, используйте только общепринятые сокращения;Избегайте ситуации, когда часть данных заполнена от руки, другая — напечатана. Сохраняйте единообразие (это касается только данных для заполнения. Сами названия полей, естественно, будут напечатаны, при этом значения могут быть вписаны от руки);Заполняйте поля с самого начала, а в оставшихся местах ставьте прочерки, так вы исключите возможность внесения несогласованной информации в договор.15 · 3,0 K · 1,1 KПомогаем купить или продать машину · Деньги за машину вы должны передать сразу после заключения договора купли-продажи.
Сами названия полей, естественно, будут напечатаны, при этом значения могут быть вписаны от руки);Заполняйте поля с самого начала, а в оставшихся местах ставьте прочерки, так вы исключите возможность внесения несогласованной информации в договор.15 · 3,0 K · 1,1 KПомогаем купить или продать машину · Деньги за машину вы должны передать сразу после заключения договора купли-продажи.

Некоторые продавцы могут согласиться поехать с вами в ГИБДД для прохождения криминалистической проверки, но по закону они это делать не обязаны.

171 · 14,7 K · 2,2 KВ сфере интересов: издательское дело, спорт, автомобили, электронная.Переоформление осуществляется в ГИБДД, для этого Вам будут необходимы — договор купли-продажи авто (либо договор дарения, наследования или прочие документы, подтверждающие право собственности), Ваш паспорт, карта технического осмотра ТС, полис ОСАГО, заявление о перерегистрации ТС и квитанция об оплате госпошлины. Владельцу авто нужно расписаться в ПТС, для того чтобы документы приняли на рассмотрение.

Передать полный пакет документов, относящихся к переоформлению машины сотрудникам ГИБДД.

Подождать, пока автомобиль будет проверяться экспертами. Получить все документы на машины с новыми данными.3 · 11,1 K · 2Да, автор, это правда. Такой закон начал действовать с 2014 года.

Но это не просто договор, который составлен от себя.

Вот здесь можно подробно ознакомиться с информацией о том как правильно заполняется договор купли-продажи автомобиля и какие ошибки не стоит допускать Так же на сайте можно скачать бланк договора.2 · 1,8 K · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemДокументы, предоставляемые покупателем Зачастую, все, что требуется от покупателя – личный паспорт или паспортные данные, водительское удостоверение. Предварительно сделайте копии своих документов, которые вы оставите продавцу после заключения сделки.

Однако, если продавец не заинтересован, можно обойтись и без этого. Обязательные документы, предоставляемые продавцом Ниже представлен список документов, которые продавец обязан предоставить покупателю перед совершением сделки купли-продажи машины с пробегом: Паспорт транспортного средства. Вам должен быть предоставлен оригинал, если нет – вы имеете право потребовать от владельца машины объяснения, ведь может оказаться, что автомобиль не подлежит продаже по причине нахождения его в залоге у банка.

При осмотре ПТС обратите внимание на степень его заполнения – свободным для записи нового владельца автомобиля должно быть хотя бы одно поле.

Также проверьте наличие необходимых печатей;Свидетельство регистрации транспортного средства. Впрочем, нужно оно в том случае, если есть у продавца, чтобы переоформить в ГИБДД. Если же свидетельство отсутствует, то при постановке автомобиля на учет новое свидетельство выдадут уже с вашими данными;Личный паспорт автовладельца.

Перечисленные документы обязательны для внесения их в договор купли-продажи. 3513 · 47,1 K · -201Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником.Договор дарения автомобиля следует зарегистрировать у нотариуса. А вот договор купли-продажи можно написать в любое время.

В прицнипе, разница между ними не критична.

Только учтите, что при продаже автомобиля (если он находился у вас в собственности менее 3 лет) за 250 тысяч и дороже, продающей стороне придется выплатить НДФЛ. 1 · 1,3 K · 160Добрый день!Смотря в чем именно проблема. В ГИБДД вы сняли ее с учета. То что он не зарегистрировал ее на себя — это его вопрос.Если проблема лишь в наличии у вас копии договора купли-продажи, то можете попросить копию у Покупателя и заверить ее нотариально.

Хотя зачем он вам.Если к вам будут приходить штрафы, то в ГИБДД и ПТС есть отметки о том, что вы не являетесь ее владельцем.25 · 12,5 KСпроситьВойтиМеню

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  1. В Регистрационной палате.
  2. В Многофункциональном центре (МФЦ).

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) — соглашение о том, что продавец передаст покупателю определенную вещь, когда получит за нее оплату.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

ДКП по недвижимости заключается на «вторичку», то есть на готовый объект недвижимости, на который ранее было зарегистрировано право собственности. Продавец при этом обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  1. Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  2. Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  3. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения.

А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится.

Не состоялась — и не состоялась, так можно.Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора.

Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься.

Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.Способ 4.

Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  1. одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  2. доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
  3. по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов.

При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.С 1 февраля 2021 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры.

В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Оформление договора купли-продажи.

Необходимыми пунктами договора купли-продажи являются: � Дата и место заключения договора. Наименования сторон. � Предмет договора: какие товары передаются продавцом покупателю в собственность.

Даётся ссылка на Спецификацию товара. � Цена и качество: какого качества должен быть товар, сколько он стоит, что входит в эту стоимость. Отдельно оговаривается неизменность цены для покупателя.

� Обязанности сторон: как согласно договору надлежит действовать продавцу, и как — покупателю.

Здесь перечисляются условия отгрузки и доставки товара, проверки его качества, действия по возврату/замене товара, действия при недопоставке товара или поставке его избыточного количества, и т.д. � Отдельно могут быть указаны условия гарантийного обслуживания товара.

� Порядок расчётов: здесь оговариваются сроки и способы оплаты товара. � Порядок отгрузки: каким образом товар будет доставлен покупателю, в какой срок, какие документы сопровождают груз и т. д. � Ответственность сторон: какие штрафные санкции и за что могут быть выставлены обеим сторонам.

� Форс-мажор: как действуют стороны, если в силу вступили условия непреодолимой силы. � Порядок разрешения споров, срок действия договора, дополнительные условия.

� Реквизиты сторон, подписи руководителей или уполномоченных лиц, печати организаций (при наличии). °•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•Если вам полезен этот материал, ставьте лайк.� �

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него.

Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  2. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  3. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  2. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.
    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  3. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

    Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  2. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  3. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  4. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging. На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  2. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  3. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  4. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена.

Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру. Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет). Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. права и обязанности, ответственность сторон;
  2. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  3. данные продавца и покупателя;
  4. полная стоимость квартиры;
  5. её адрес и описание;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег.

Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры.

В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+