Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Бухгалтерский учет - Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

При оценке недвижимости учитывают не только кадастровую стоимость, но и инвентаризационную. На основании последнего показателя рассчитывают налоги, которые должен уплатить гражданин в адрес государства. По этой причине стоит как можно больше узнать о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и от чего она зависит.ЧТО ТАКОЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫИнвентаризационной стоимостью называют показатель, применяемый не только для оценки недвижимости, но и при расчете различных налоговых сборов от сделок. В расчет для определения итоговой цифры принимают:1.

Условия предоставления коммунальных услуг.

2. Степень износа жилой площади. 3. Общую площадь недвижимого имущества.При этом не учитывают другие критерии, связанные с определением рыночной стоимости.

Поэтому государство приняло закон, согласно которому перечень важных факторов расширяется.Оценка инвентаризационной стоимости проводится при следующих обстоятельствах:1. Приватизация. 2. Покупка. 3. Продажа, обмен, другие подобные сделки.Расчет налога на имущество тоже невозможен без учета показателей по результатам инвентаризационной оценки квартиры.ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫИнформацию по кадастровой и инвентаризационной стоимости хранят, учитывают разные типы государственных учреждений. В случае с инвентаризацией за экспертные оценки отвечает БТИ.

Поэтому нужно обратиться к представителям соответствующего органа для получений необходимой информации. Главное – с самого начала определить, зачем нужна информация владельцу дома.Получение справки предполагает передачу сотрудникам БТИ следующих бумаг:1. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины по имуществу.

2. Заявление. 3. Документ для подтверждения права собственности на недвижимость.

Это могут быть договора и различные акты. 4. Гражданское удостоверение того, кто владеет жильем.После передачи всех необходимых сведений сотрудник расскажет о том, когда можно прийти за готовым ответом. Остается только взять с собой паспорт или другой документ для удостоверения личности.КАК МОЖНО РАССЧИТАТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫПри расчете пользуются доходным или затратным, либо сравнительным методом.Сравнительный предполагает проведение аналогичных действий.
Остается только взять с собой паспорт или другой документ для удостоверения личности.КАК МОЖНО РАССЧИТАТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫПри расчете пользуются доходным или затратным, либо сравнительным методом.Сравнительный предполагает проведение аналогичных действий.

Сравнивают характеристики таких же объектов, недавно реализованных с помощью продажи или других подобных сделок. Но такое решение не может похвастаться точностью.

Результаты в любом случае будут только приблизительными. Значить они могут не так много.Затратный метод связан с учетом приблизительных затрат на строительные материалы, инженерные конструкции.

Отдельно анализируют цену земельного участка, на котором постройку возводили.Сложность в том, что не все сведения для таких решений можно легко и быстро отыскать в открытом доступе.

Иногда даже предъявление паспорта не помогает.Специалисты БТИ при расчете инвентаризационной стоимости пользуются такой формулой:Си = Св * (1-Ифиз/100*Ки).Си, Св, Ифиз – показатели, единицами измерения для которых служат рубли. Для инвентарной цифры это тоже важно.ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ ОТ КАДАСТРОВОЙМногие граждане не знают, в чем именно кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной.

Различия кроются не только в итоговых цифрах, но и в методиках, применяемых для расчета.Обратите внимание!

За кадастровую стоимость отвечает Росреестр, за инвентаризационную – БТИ. При первом варианте итоговый результат часто выше, чем при втором.

Учитываются ведь не только технические параметры, но и другие факторы, способные оказать влияние на результат.Налоговая кадастровая ставка предполагает учет коэффициента, связанным с количеством квадратных метров для жилья того или иного типа.

Если у недвижимости площадь меньше, чем коэффициент – граждане получают право на дополнительные льготы.Вот дополнительные категории граждан, которым всегда полагаются льготы при уплате налогов:1. Семьи, где воспитывают от 4 и более детей. Разницы по количеству почти нет.

2. Военнослужащие со стажем от 20 лет и более. 3. Инвалиды, получившие 1 и 2 группу. 4. Участники аварии на АЭС, ее ликвидаторы.

5. Участники ВОВ, других подобных боевых действий. 6. Граждане пенсионного возраста. Им иногда тоже интересны кадастровые сведения.В Росреестре выдают больше информации, связанной со льготными категориями граждан.

В каждом кадастровом проекте есть некоторые дополнения к федеральным законам. Они помогают определять особенности в том или ином случае.МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫЧасто происходит так, что владелец жилья не согласен с проведенной оценкой того или иного объекта.

Он думает, что определенный результат не соответствует действительности. Причина – потеря выгоды при продаже, другие подобные обстоятельства. Тогда можно оспорить результаты инвентаризации, но не обойтись без посещения судебной инстанции.

Главное – правильно оформить исковое заявление, с соответствующими претензиями. Тогда найти ответы проще.В случае оспаривания стоимости организуют независимую экспертную оценку, которую оплачивает сам обратившийся гражданин. Ответчик в результате рассмотрения дела может возместить эти расходы, но только при положительном решении.Помимо самого иска, суду надо передать следующие бумаги:- документы, в которых говорится о некорректности оценки; — копия бумаги, подтверждающей право на жилье; — инвентаризационный паспорт на имущество.Исковое заявление должно содержать полную форму наименования ответчика.

Далее идет обоснованная причина обращения.

Иначе узнать ничего не получится.ВЫВОДЫИнвентаризационная стоимость жилых объектов перестает быть актуальной.

Но документ с ее указанием продолжают принимать некоторые контролирующие органы, поэтому рано совсем забывать об этом показателе.

На основании этих результатов часто продолжают рассчитывать налоговые платежи. Полностью кадастровую оценку будут применять только с 2021 года. До тех пор инвентаризационная недвижимость остается официальной.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости.

Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой. Получить справку об оценке недвижимости в 2021 году можно в двух разных органах учета: в БТИ — инвентаризационная, а в Росреестре — кадастровая. Оценка квартиры при кадастровом расчете выше инвентаризационной, поскольку учитывается не только ее техническое характеристики, но и другие факторы, которые влияют на ее стоимость.
Оценка квартиры при кадастровом расчете выше инвентаризационной, поскольку учитывается не только ее техническое характеристики, но и другие факторы, которые влияют на ее стоимость.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья.

Он не подлежит обложению налогом.

Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв.

м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога. К льготной категории относятся:

  • Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  • Инвалиды I и II групп.
  • Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  • Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).
  • Пенсионеры.
  • Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте.

Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость?

Специалисты из БТИ, занимающиеся расчётом инвентаризационной стоимости квартиры, в своём деле используют один из трёх видов расчёта – затратный, доходный или сравнительный.

Первый вариант кажется самым логичным и, наверное, поэтому он же и самый популярный. Согласно ему, инвентаризационная стоимость квартиры зависит от размера затрат на неё, то есть от суммы стоимости материалов, коммуникаций и всего прочего.

Особенно легко посчитать эту сумму в только что сданном доме, то есть в новостройке, на которую ещё не успело повлиять ни время, ни какие-либо другие внешние факторы. Второй вариант основывается на логике, обратной предыдущей. Для того, чтобы составить расчёт, мы интересуемся не затратами, а доходами, то есть тем, сколько будет приносить квартира, если её решат сдать в аренду (и из этого ещё нужно не забыть вычесть стоимость её обслуживания!).

Популярностью доходный способ расчёта не пользуется – видимо, логичным его считают не многие.

А, пожалуй, единственный случай, когда он может прийти на помощь, – это когда информации о квартире совсем мало.

Наконец, самый простой вариант – сравнительный. Ваша квартира – не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость.

Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее (например, квартиру из того же дома), вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса. Оценка получится приблизительной, но о математической точности в данном случае не может быть и речи, инвентаризационная оценка, как ни странно, субъективна.

Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра

Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире.

Для этого нужно:

  • В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
  • Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.
  • Открыть главную страницу сайта.
  • Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
  • На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».

Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при , его продаже, дарении и в некоторых других случаях.

Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества. До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2021 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:

  • От кадастровой стоимости объектов недвижимости, если властями региона будет утверждено соответствующее решение о внедрении особенностей при определении налоговой базы.
  • От инвентаризационной стоимости жилья, вычисленной с учетом коэффициентов-дефляторов;
Рекомендуем прочесть:  Ведение кассовой книги ип на усн

Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость.

Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость.

Она нужна для: � расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2021 года; � покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам; � приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах; � дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения; � вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость.

Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом. Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной.

Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое. Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2021 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  1. В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.
  2. Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  3. Результат переводится в цены 1991 г.;
  4. При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  5. Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, читайте по ссылке: Что отличает ее от кадастровой стоимости? Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов.

Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет.

Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра. По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  1. Близость к центру населенного пункта;
  2. Окружающая инфраструктура и др.
  3. Тип здания;
  4. Местоположение объекта;

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Заключение

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций.

Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

Подробнее о том, вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации.

Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери.

Ремонт, даже капитальный или косметический, в рассчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах.

Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена.

Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ.

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости: � Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС. � Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя.

Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости. � Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости.

Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа. � Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости. Например: восстановительная цена составила 200 000 ₽.

Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ₽. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ₽. Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

� Сравнительный. Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

� Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов, а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей.

Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом. � Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках.

В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания. В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?

Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья.

Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ. Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья. Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ.

Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия.

Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя.
Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя. Адрес требуемого подразделения можно найти с помощью официального интернет-ресурса Бюро техинвентаризации, где размещена классификация отделов по городам и областям.

Адреса БТИ Москвы можно посмотреть .

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры. Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г.

Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости. Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов.

Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  1. В МФЦ.
  2. В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  3. На портале государственных услуг;

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  3. Паспорт;
  4. Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г. В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов.

В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС. Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем. Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  1. Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  2. Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.
  3. Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты.

При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности. Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут.

При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 149 из 223 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы.

В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

  1. годе возведения многоквартирного дома.
  2. квадратуре;
  3. какие присутствуют коммунальные услуги;

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома.

Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах.

Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка. Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

  1. аренда на долгое время.
  2. приватизация;
  3. мена;
  4. дарственная и последующее регистрация собственности;

В каких ситуациях может понадобится инвентаризационная стоимость квартиры?

К счастью, расчёт налога на имущество – далеко не единственная ситуация, в которой вам может понадобится знание инвентаризационной стоимости вашей квартиры.

Иногда она бывает нужна при продаже недвижимости, ведь данная сделка, как известно, тоже облагается налогом. Нужна и в других случаях передачи квартиры из одних рук в другие – это может быть процесс дарения, обмена, получения наследства. И в случае приватизации жилья, то есть при переходе квартиры от государства к частному лицу.

А иногда её используют и при составлении договора аренды, который у нас в стране, впрочем, довольно часто просто игнорируется. В общем, несмотря на то, что кадастровая стоимость квартиры в 2021-м году всё же актуальнее инвентаризационной, её знание необходимо любому ответственному собственнику недвижимости. Допустим, вы решили таким стать.

С чего начнёте?

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением.

Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  1. документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  2. свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.
  3. правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  4. заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость. Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  1. предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  2. нарушение порядка предоставления документов;
  3. прочие обстоятельства.
  4. отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  5. отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  6. отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб.

за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие.

Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга.

Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме.

Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре. Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной.

Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

  1. количество несущих стен и других перегородок;
  2. общая площадь;
  3. жилая площадь;
  4. количество комнат;
  5. окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

  1. этаж, на котором расположена квартира;
  2. наличие парковки, детской площадки и т.д.
  3. инфраструктура;
  4. отдаленность от центра;
  5. транспортное разрешение;

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

Для комнаты 10 м² Для квартиры 20 м² Для частного (загородного) дома 50 м² В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога.

Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

  • Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.
  • Пенсионеры.
  • Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
  • УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
  • «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
  • Инвалиды первой и второй группы.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка любой недвижимости отличается от инвентаризационной, поскольку ее формирует множество критериев: число этажей, расположение, категория, удобства, инфраструктура и т.

д. Ее стоимость ниже рыночной примерно в два раза.

Она разработана Росреестром и определяет налогооблагаемую базу. Кадастровая оценка не зависит от спроса и предложения, как рыночная.

Объект недвижимости могут оценить только сотрудники , которые имеют на это полномочия.

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости.

Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров. применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+