Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как обменять приватизированную квартиру на

Как обменять приватизированную квартиру на

Как обменять приватизированную квартиру на

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно.

Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете.

Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Нотариальное заверение при обмене квартир

Итак, вы собрали все документы и определили, какую сумму указывать в договоре. Далее возможны два пути – обратиться к нотариусу, который заверит договор, но возьмет с вас госпошлину в размере 0,5% (в случае, когда меняются близкие родственники) или 1,5% (для лиц, не являющихся родственниками) суммы, указанной в договоре, либо попытаться оформить документы в так называемой “свободной письменной форме”, т. е. без нотариуса. Хотя закон О государственной регистрации…” дает гражданам такие права, в целом этот путь значительно сложнее – договоры, заверенные нотариусом, вызывают у регистрирующего органа гораздо больше доверия.

Обмен квартир через куплю-продажу

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой.

Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой.

Такие типы сделок называют (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии). Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  • Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);
  • Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  • обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  • Физическая передача квартир (подписание ), и переезд на новое место жительства.
  • Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);
  • Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  • Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;

Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см.

ниже ссылку на нее). Факторы оценки и метод расчета цены.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО?

Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот.

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.Цели и средстваСуществует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.Варианты проведения обмена недвижимостиОперация обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта.

Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта.

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты». Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.Сделка «trade-in»Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира.

Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства.

Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.Обмен ипотечного жильяЕще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.Обмен муниципальной квартиры на приватизированнуюВ данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе.

Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.Налог при обмене квартирыЕще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение.

Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст. 567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем.

567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем.

При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены.

Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.Документы, необходимые при обмене квартирыДля того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;·​ Кадастровый паспорт помещения;·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака.

Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних.

Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).ЗаключениеНа основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.—————————————-Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Альтернативные виды сделок

В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов.

А доплату произвести потом, после заключения соглашения.

Этот вариант для многих будет оптимальным. Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок. В обмене главное, чтобы у нанимателя после процедуры не ухудшились жилищные условия. Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение.
Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение. Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно.

И откажут в рассмотрении заявления.

Необходимость размена

Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади.

Причиной такого решения могут быть семейные разногласия, демографический прирост в семье или стандартный развод. Размен применяется, и когда дети вырастают, но не имеют возможности приобрести собственные квадратные метры.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

До 2005 года указанный обмен был возможен и активно проводился в нашей стране.

Нынешним законодательством (часть 3 ст.

72 ЖК РФ) сделка по обмену приватизированного жилья на неприватизированную недвижимость не предусмотрена. Законом (части 1,2 ст. 72 ЖК РФ) описана только мена муниципальных жилищных помещений.

Для того, чтобы провести обмен двух помещений в рамках вышеуказанной сделки, нанимателям муниципального жилья придется приватизировать квартиру и после этого осуществлять обмен.

Здесь сложность состоит в том, что приватизация — это не быстрый процесс и потребует значительных финансовых вложений. Однако современные нотариусы предлагают услугу срочной приватизации, но тут вопрос снова-таки упирается в денежные средства. Обратите внимание! Сделка по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную будет признана недействительной в любом случае!

Даже если Вас призывают к заключению этой сделки на самых выходных условиях, помните — это обман!

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?

Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) описывает процедуру обмена муниципальной квартиры на муниципальную.

Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны.

Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс.Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции

С кем можно обменяться жильем?

Варианты обмена неприватизированного жилья:

  • Между нанимателем и государством. Возврат квартиры обратно государству, в обмен на жилье меньшей площади. Такие случаи встречаются крайне редко, но все же имеют место быть. Например, когда у нанимателей тяжелая финансовая ситуация и они хотят сократить расходы по квартплате.
  • Между родственниками. В народе, эта процедура называется «родственным обменом». Сделка совершается между родными людьми, на доверии. В этом случае неприватизированное жилье можно обменять как на неприватизированное, так и на приватизированное. Например, бабушка из своей квартиры переезжает в муниципальную, а внук со своей семьей в приватизированную.
  • Между нанимателями муниципального жилья. Сделка возможна только если на нее согласны все жильцы и с одной, и со второй стороны, а также получено согласие собственника.

Все эти виды сделок объединяет одно – идея обмена пришла в голову нанимателям.

Но бывают случаи, когда жильцов муниципальных квартир государство ставит перед фактом. К примеру, дом находится в аварийном состоянии и в скором времени произойдет расселение в новое благоустроенное жилье.

Какие документы нужны для обмена приватизированной квартиры?

Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:

  1. кадастровые паспорта всех квартир (из БТИ);
  2. нотариально заверенные согласия супруга и свидетельства о браке (если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором);
  3. паспорта всех собственников квартир (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  4. разрешения органов опеки (если среди собственников квартир — недееспособные граждане или несовершеннолетние);
  5. договор мены или договоры купли-продажи.
  6. справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах;
  7. справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир;
  8. подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);

Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

Процедура

обмена неприватизированных квартир имеет некоторые нюансы:

  • Подписание соглашения об обмене должно осуществляться в присутствии обоих сторон. Документ является основанием для аннулирования старых договоров социального найма и заключения новых. должна производится в десятидневный срок.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние лица, сделка должна быть обязательно согласована с органами опеки и попечительства.
  • Согласие жильца на сделку должно быть заверено у нотариуса.
  • Поддержка всех членов семьи имеющих постоянную регистрацию в муниципальной квартире – обязательное условие сделки. В том числе и тех, кто на время был снят с регистрационного учета: военнослужащие, осужденные, студенты.

Принудительный размен через суд

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию.

Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

В исковом заявлении обязательно стоит указать:

  1. паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
  2. правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
  3. краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
  4. реквизиты иных сторон;
  5. наименование судебного органа;
  6. дата и подпись.
  7. наименования приложений (подтверждающих документов);

Скачать бланк искового можно . Среди приложений могут быть следующие документы:

  1. любая переписка, относящаяся к делу;
  2. технический паспорт помещения, договор;
  3. справка о составе семьи;
  4. иные выписки и справки.

Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей. Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

  • Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
  • Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.
  • Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
  • Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.

Решение вступит в силу по истечении 30 дней.

ВНИМАНИЕ! Обмен неприватизированной квартиру – это долгий процесс. Разменивать жилье рекомендуется, строго соответствуя нормам российского права. На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас.
На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас. Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки.

Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги. Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Вам также может быть полезен материал . Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Интересы несовершеннолетних граждан

Если в квартире, которую планируется разменивать зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо позаботится о сохранении их интересов. Контроль над сделкой в данной ситуации будут осуществлять органы опеки. Они проконтролируют сохранение доли ребенка или согласуют ее увеличение.

Органы опеки при обмене требуют от граждан следующую документацию:

  1. документы на имущественный объект, с указанием правообладателей недвижимости;
  2. копии лицевых счетов на объект;
  3. кадастровый паспорт;
  4. документы, иллюстрирующие степень родства между гражданами;
  5. выписка из домовой книги;
  6. техпаспорт;
  7. справка о стоимости квартиры, на основании оценки эксперта.

Успех в обмене приватизированной квартиры будет обусловлен вашим умением договариваться с родственниками на основе правовых норм и соблюдения взаимных интересов, заключающихся во владении и распоряжении собственностью.

Кроме того, важно позаботится о сбережении доли детей в имуществе, которое станет предметом сделки.

gilkod.ru/article/privatizatciya/Obmen-privatizirovannoj-kvartiry.html 29.06.2019 — Василий Могилин Здравствуйте . У нас назрел вопрос о продаже приватизированной квартиры и разделе равных 3-х долей между мной , моей дочерью и сыном .

Дочь проживает на данной жилплощади с мужем и 2- мя детьми , а сын у жены. С учетом разногласий с дочерью у меня есть два возможных варианта , которыми я и хотела бы воспользоваться -При помощи реализации своей доли иному члену семьи или посредством приобретения доли родственника 14.06.2019 — Владимир Тихонычев Возможен обмен оптимизированной квартиры на дом приватизированный 26.10.2018 — Алла Зайцева Что делать если обменял приватизированная квартиру на неприватизированную. На руках из собственности только договор обмена.

22.09.2018 — Роман Лютов Здравствуйте можно ли обменять преватизированую квартиру ,в приватизации участвовали муж,сын и я .Квартира была оформлена на мужа ,муж умер завещания написал на меня .Сын в 1996 году уехал на Украину и там пропал ,до сегодняшнего дня не чего о нем не знаем.Возможен ли обмен без него? 13.07.2018 — Денис Тренев через сколько лет можно обменять приватизированную квартиру?

23.08.2017 — Денис Глезеров Доброго времени суток, , помогите пожалуйста в вопросе обмена приватизированной комнаты на не приватизированный земельный участок 17.08.2017 — Павел Босолаев Здравствуйте!У меня такой вопрос,мы хотели обменять квартиру на дом,но квартира была оформлена в 2015 дарственная на мужа : 13:00 — 15:00 06.08.2017 — Анастасия Панина я долевой участник приватизации 4-комн квартиры отцом.

Свою долю я не выделяла. Отец 4-к квартиру договором мены с моего согласия поменял на 3 комн.

сохранилась ли мое право на долю в обмененой 3-к квартире? 11.07.2017 — Евгений Грибакин красносельский район возможен ли обмен трёхкомнатной квартиры на двухкомнатную иквартиру студию 26.04.2017 — Даниил Филипповский возможен ли принудительный размен приватизированной квартиры если один из собственников против этого 15.02.2017 — Олег Курихин С женой обменяли приватизированную квартиру на другую.

Доли моей не было. В обменной квартире сделали большой капитальный ремонт, в который я вложил значительные средства, что документально подтверждается. Теперь мы в разводе и бывшая жена хочет меня выселить.

Имею ли я право на свою долю в её доле?. И считается ли обменная квартира как вновь приобретенная? .Какими законами такая ситуация регулируется?

15.02.2017 — Яков Понарин , жду вашего звонка 15.02.2017 — Тамара Суханова Произвели обмен приватизированной квартиры, где у меня не было доли, на другую, где требовался значительный капитальный ремонт. Мой вклад в ремонт был большим, что подтверждается документально.

Сейчас мы с женой разошлись и она хочет меня выселить из этой квартиры, т.к. у меня нет доли, а только у неё.

считается ли новая квартира вновь приобретенной и имею ли я право на долю бывшей жены? 06.02.2017 — Денис Подколозин Я уже жду вашего звонка,мой номер 30.01.2017 — Виктория Борисова я с систрой проживаю в 2 ух комн кв.хотим разменять ее на две однушки через администрацию.

13.10.2016 — Зинаида Жукова можно ли обменять неприватизированную квартиру, если она под снос по ветхому жилью через 10 лет 11.06.2016 — Леонид Дмитерко Можно ли обменять квартиру в одном городе на квартиру в другом 16.04.2016 — Григорий Парашин Здравствуйте в долевой собственности 4 комнатная квартира я муж старший и младший сын в настоящий момент в ней поживает только младший сын старший живет в квартире своей жены мы с мужем переехали в новый дом который пока не оформлен мы с мужем хотим подарить свои доли жене старшего сына а она в свою очередь подарит свою квартиру младшему сыну посоветуйте как в этой ситуации свести к минимуму налоги и еще надо ли нам с мужем выписываться из этой квартиры спасибо 14.03.2016 — Светлана Гусева Здравствуйте, получила квартиру социального найма, но проживаю в другом городе, можно ли обменять, какие еще есть варианты? 23.02.2016 — Вера Зайцева Здравствуйте, я являюсь опекуном моей матери. Её квартира находится в Ставрополе.

У меня дом в Балашихе МО. Возможен ли обмен?

12.01.2016 — Марина Давыдова можно ли поменять квартиру в одном городе на равноценную в другом? 17.12.2015 — Вячеслав Симонин можно привотизированую квартиру обменять на другую,без доплаты 28.05.2015 — Роман Нелюбимов размен приватизированной 3х комнатной квартиры.Отец, две взрослых дочери.Проживает на данный момент старшая дочь с двумя несовершеннолетними детьми,коммунальные услуги оплачивает отец пенсионер,как можно осуществить размен кратиры и что для этого нужно? 15.05.2015 — Георгий Фоломеев Многодетная семья,приватизированая 3 комнатная кв,участвуют 5 несовершенолетних детей,обмен на 2 комнатную.Имеем кроме3 кв.

еще 4 комнатную где все дети в долевой ссбств.Действия оргона опеки?

04.04.2015 — Светлана Петрова ребенок-инвалид сирота находится в детском доме имеет по приватизации 1/3 доли в трехкомн. кв. можем ли мы продать квартиру с приобретением отдельного жилья для него 25.03.2015 — Тимур Баронов нужно ли платить налог при обмене приватезированного жилья

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет.

Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения.

Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» ().

Технические и юридические отличия их от квартиры – см.

по ссылке.

Будьте бдительны

Как при заключении договора мены, так и при заключении договора купли-продажи, внимательно исследуйте документы на квартиру и документы её владельца. «Излишняя» дотошность и придирчивость в таких делах не помешает.

Если Ваш контрагент является добросовестным человеком, он всё поймёт правильно, и, очевидно, сам проявит аналогичное внимание к документам, представленным Вами.

Если у сторон появились сомнения, обратитесь к профессиональным риелторам или юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.

Кроме того, нотариус, который заверяет Ваши подписи под договором, обязан проверить документы, на основании которых совершается данная сделка. Это служит дополнительной гарантией «чистоты» сделки.

Документы для обмена квартиры

Для того чтобы обменять свою приватизированную квартиру на другую, вам потребуются:

  • посольским или консульским учреждением.
  • Паспорта участников сделок и свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
  • Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
  • нотариальной конторой (доверенность оформляется на третье лицо, которое не участвует в обмене);
  • Разрешение органов опеки и попечительства, органов здравоохранения, социальной защиты населения при существовании на то законных оснований (в случае, когда сделка совершается в отношении квартир, в которых проживают несовершеннолетние, лица, признанные судом недееспособными или обладающими ограниченной дееспособностью).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав).
  • органом исполнительной власти (в населенных пунктах, где нет нотариуса);
  • для военнослужащих срочной и сверхсрочной службы и членов их семей – командиром воинской части, соединения, учреждения или заведения;
  • Справка по форме 11 “А” из Бюро технической инвентаризации (БТИ), где указана балансовая стоимость квартиры, поэтажный план квартиры.
  • Письменное согласие временно отсутствующих совершеннолетних членов семьи, за которыми сохранено право на жилую площадь. Подлинность подписи таких лиц удостоверяется:
    • нотариальной конторой (доверенность оформляется на третье лицо, которое не участвует в обмене);
    • органом исполнительной власти (в населенных пунктах, где нет нотариуса);
    • для военнослужащих срочной и сверхсрочной службы и членов их семей – командиром воинской части, соединения, учреждения или заведения;
    • посольским или консульским учреждением.
  • Справка жилищных органов об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам – для всех обмениваемых квартир.

Список в зависимости от ситуации может быть расширен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+