Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как официально сдать квартиру в спб

Как официально сдать квартиру в спб

Как официально сдать квартиру в спб

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р.

Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда.

Но и работать придется почти ежедневно.Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности.

Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.50 000 Ря зарабатываю в месяц летом и в праздники В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.Основные расходы — это постельное белье и полотенца.

Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев.

Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год.

При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 18:10 СЕГОДНЯ 17:44 СЕГОДНЯ 16:56 Сегодня 16:20 Сегодня 15:44 Сегодня 15:49 Сегодня 15:30 Сегодня 13:10 Сегодня 15:13 Сегодня 14:22 Сегодня 14:33 Сегодня 15:35 Сегодня 15:05 7 Июля 2020 17:40 Сегодня 13:50 Сегодня 13:30 Сегодня 12:42 Сегодня 12:50 Сегодня 14:00 Сегодня 14:32 Сегодня 12:33 Сегодня 15:47

Как быстро сдаются квартиры в Санкт-Петербурге.

Карта самых популярных районов

3 сентября 2020, 12:00За сколько дней можно сдать квартиру в Петербурге?

Какие районы самые востребованные? Аналитики Яндекс.Недвижимости посчитали, как долго жили объявления об аренде в Санкт-Петербурге на сервисе. Исследовали данные за последний год — с августа 2018 по август 2020 года.Однокомнатные — самые популярныеВсего проанализировали более 37 000 объявлений на вторичном рынке: 18 000 с однокомнатными квартирами, 13 500 — с двухкомнатными и 5500 — с трёхкомнатными.В , где чаще всего сдают двушки, в Cеверной столице на рынке больше всего однушек.

Но правило «чем меньше комнат, тем быстрее снимают» работает и здесь.

В целом, по сравнению с Москвой квартиры в Петербурге ищут арендаторов дольше. На то, чтобы сдать однокомнатную квартиру, потребуется в среднем 22 дня, двухкомнатную — 25 дней, трёхкомнатную — 29 дней.

Интересно, что именно трёшки, которые в принципе наименее востребованы на рынке аренды, в Санкт-Петербурге находят арендаторов быстрее чем в Москве почти на неделю!Наведите курсор на интересующий вас район и узнайте, за сколько в среднем там сдаются квартиры.Самые дешёвые квартиры — не самые востребованные Все предложения, которые появлялись в базе Яндекс.Недвижимости за последний год, разделили по нескольким ценовым категориям, с шагом в 5000 рублей. Это позволило получить более прозрачную картину, так как в разных сегментах сроки экспозиции квартир разные.Изучили объявления о сдаче квартир в Санкт-Петербурге:

  1. трёхкомнатных квартир за 35 000–60 000 рублей.
  2. однокомнатных за 15 000–40 000 рублей;
  3. двухкомнатных за 25 000–50 000 рублей;

Любопытно, что более дешёвые квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты.

Вероятно, цена всё-таки довольно условный фактор: за 30 000 рублей могут сдавать и переоценённую однушку со скромными характеристиками, и ликвидный вариант из более высокого сегмента. Во втором случае жильцы найдутся быстрее.В отличие от Москвы, где срок экспозиции недвижимости жёстко привязан к цене и самые дешёвые квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге публика более требовательная. Так, наиболее доступные однокомнатные квартиры — за 15 000–20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день.

Их, кстати, на рынке больше всего, 35% от общего числа однокомнатных. А вот квартир за 25 000–30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.Как быстро сдаются однокомнатные квартиры в Санкт-ПетербургеЦена, рубли Срок сдачи, дни15 000–20 0002120 000–25 0002225 000–30 0001930 000–35 0002235 000–40 00022Двухкомнатные квартиры из двух самых бюджетных сегментов, 25 000–30 000 и 30 000–35 000 рублей в месяц, видимо, составляют конкуренцию ходовым однушкам и сдаются за 19 и 20 дней соответственно.

Объекты дороже на 5000 и на 10 000 рублей уходят с сервиса за 27 и 26 дней.

Самые дорогие в нашем исследовании двухкомнатные квартиры за 45 000–50 000 рублей находят жильцов примерно за месяц (30 дней).

В Москве самым дорогим предложениям сегменте двушек приходится ждать жильцов на неделю меньше. Как быстро сдаются двухкомнатные квартиры в Санкт-ПетербургеЦена, рубли Срок сдачи, дни25 000–30 0001930 000–35 0002035 000–40 0002840 000–45 0002645 000–50 00030Трёшки, как и в Москве, ждут арендаторов дольше всего, при этом самые доступные варианты, за 35 000–40 000 рублей, уходят с той же скоростью, что и «середнячки» за 45 000–50 000 рублей.
Как быстро сдаются двухкомнатные квартиры в Санкт-ПетербургеЦена, рубли Срок сдачи, дни25 000–30 0001930 000–35 0002035 000–40 0002840 000–45 0002645 000–50 00030Трёшки, как и в Москве, ждут арендаторов дольше всего, при этом самые доступные варианты, за 35 000–40 000 рублей, уходят с той же скоростью, что и «середнячки» за 45 000–50 000 рублей. А вот средний срок экспозиции самых дорогих в нашей подборке квартир, трёхкомнатных за 55 000–60 000 рублей, составляет целых 37 дней.Как быстро сдаются трёхкомнатные квартиры в Санкт-ПетербургеЦена, рубли Срок сдачи, дни35 000–40 0002840 000–45 0003045 000–50 0002850 000–55 0003255 000–60 00037Самые востребованные квартиры — недорогие однушки на Васильевском острове Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью квартиры там сдаются быстрее.

Но не во всех ценовых сегментах.

Интересно, что на Петроградской стороне, одном из самых элитных районов города, быстрее всего сдаются дорогие однушки — за две недели. А вот дешёвые варианты в плохом состоянии менее востребованы: они ждут квартирантов в среднем 22 дня. Напомним, что на рынке недвижимости Москвы такой проблемы нет: бюджетные варианты недалеко от центра улетают очень быстро.Менее требовательны арендаторы однушек в Центральном и Адмиралтейском районах: там средний срок экспозиции квартиры за 15 000–20 000 рублей составляет 12 и 11 дней соответственно.

А проще всего найти жильцов для скромной квартиры на Васильевском острове.

У него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже. В итоге однокомнатные квартиры за те же за 15 000–20 000 рублей уходят с рынка в среднем за неделю.Антирекорд принадлежит дорогим трёхкомнатным квартирам в Кировском районе. За год там нашлось всего 9 предложений за 50 000–55 000 рублей.

Они прождали арендаторов целых три месяца.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге

  1. Как правильно сдать квартиру
  2. Аренда

Сдать квартиру в Санкт- Петербурге. Советы арендодателю. Какие подводные камни ожидают арендодателя при сдаче квартиры в

аренду?

Как правильно сдать квартиру?

Все типы конфликтов при аренде давно известны и все риэлторы их знают наперечет. До суда дело доходит редко, дешевле принять меры и предотвращать конфликты.

А ещё лучше их предвидеть. Арендодатель квартиры при сдаче квартиры рискует имуществом.

И чем лучше квартира и лучше она отделана, тем больше он рискует. Ведь он вкладывал в ремонт деньги, время и душу.

Каков первый совет арендодателю при сдаче квартиры?

Составлять договор аренды.

Он имеет юридическую силу, составляется в двух экземплярах, его подписывают обе стороны.

Договор аренды содержит несколько разделов, которые полностью описывают отношения хозяина квартиры и арендатора. Есть раздел, в котором хозяин жилья может прописать дополнительно свои условия, если они есть. Например, не курить в квартире, не заводить животных, не устраивать больших пирушек. За нарушение условий договора предусмотрены штрафные санкции.

За нарушение условий договора предусмотрены штрафные санкции. Многие хозяева квартир не придают большого значения составлению договора аренды, а зря.

Тщательное составление договора аренды предотвращает 90% конфликтных ситуаций в будущем. Когда возникает конфликтная ситуация, чаще всего обе стороны обращаются к договору аренды: что там написано на этот счёт. Поэтому договор должен избыточно содержать все возможные ответы на разные вопросы.

По опыту знаю, что договор аренды очень дисциплинирует арендаторов.!!!

Ни в коем случае не нужно скачивать первый попавшийся договор с интернета.

Некоторые договора так составлены, что могут сослужить вам плохую службу.

Юридически грамотные договора есть почти в любом агентстве недвижимости, поэтому лучше пригласить для этого риэлтора из агентства недвижимости или риэлтора по аренде.

Это для хозяина квартиры абсолютно бесплатно и даёт ему ряд преимуществ. Каких? Когда происходят конфликты, хозяева всегда вызывают риэлтора для урегулирования конфликта, риэлтор окажет поддержку и поможет защитить его интересы, как собственника. Если собственник жилья по каким-либо причинам (живёт за границей) не может сам заниматься арендой своей квартиры, то лучше всего сдать квартиру через агентство то есть отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости.

Агентства недвижимости в этом случае заключают договор и следят за своевременным внесением арендной платы, коммунальных платежей, следят за сохранностью квартиры.Одной из частых случаев конфликта является невнесение вовремя арендной платы.

Выселить злостного неплательщика бывает достаточно трудно по разным причинам. Хозяева квартир иногда сами создают изначально эту ситуацию.

Как?

Во-первых, они пускают жильца по рекомендации знакомых. Во-вторых, из-за нехватки опыта в аренде они изначально выбирают себе не ту категорию арендаторов.

Есть категории арендаторов, которые изначально входят в группу риска, только хозяин этого не видит. Это не его вина, в любом деле нужен опыт.

В первом случае, когда хозяева пускают знакомых, они сами готовят себе ловушку. Отношения между арендодателем и арендатором должны быть деловые.

Иногда бывает такая категория арендаторов, которые умеют надавить на слабые струны в душе арендодателя.

Единственные способ решения этой проблемы – чисто деловые отношения с самого начала.

Кроме того, обязательно брать страховой депозит.

Депозит – залоговая сумма, которая вносится при въезде в квартиру в размере месячной арендной платы. Если арендатор задолжал, депозит может пойти в счет арендной платы.

Совет! Никогда не надо тянуть время, если задержки с арендной платой стали носить постоянный характер, надо менять арендатора как можно скорее.

Ждать, когда он решит свои проблемы, изменится, вести с ним отеческие беседы не стоит.Порча или воровство имущества. Встречается достаточно часто, особенно порча имущества. Вот здесь проблему порчи имущества решает страховой депозит или залог, который платит арендатор на этапе подписания договора. Если хозяин видит, что арендатор ленив, не поддерживает нормальное санитарное состояние квартиры, портит вещи, хозяин может расторгнуть договор, предварительно предупредив арендатора.

Если хозяин видит, что арендатор ленив, не поддерживает нормальное санитарное состояние квартиры, портит вещи, хозяин может расторгнуть договор, предварительно предупредив арендатора. Не надо ждать, когда размеры ущерба превысят залоговую сумму.

В моей практике был случай, когда хозяин пришел в квартиру и увидел, что сломаны, пробиты две межкомнатные двери , а арендаторы (молодая пара) не смогли дать внятный ответ, почему они испорчены.

Кроме этого, эти арендаторы часто задерживали арендную плату.

Хозяин отказал им, предупредив их за месяц.

Правильно ли он сделал? Думаю, да. Чтобы так пробить двери, нужно было очень постараться.

Ждать, когда они в очередной раз поскандалят и переломают всю мебель? Как ещё можно предотвратить порчу имущества? При сдаче квартиру в обязательном порядке составлять опись имущества.

Риэлторы по аренде в подавляющем большинстве делают эту процедуру. Если квартира полупустая или мебель далеко не новая, то делают краткую опись имущества. Что ещё может подстерегать хозяина квартиры?

Неуплата телефонных междугородних звонков. Долги по этим счетам могут быть такими, что превышают не только размер страхового депозита, но и доход от аренды квартиры. Как предотвратить? Лучше всего отключить телефон либо отключить телефон на межгород.

Можно договориться с телефонной компанией, чтобы квитанции приходили на адрес фактического проживания хозяина. Короче говоря, нужно следить за отсутствием задолженности.

Лучше всего оплачивать все квитанции по коммунальным платежам самостоятельно, а сумму этих платежей включить в стоимость арендной платы. Не нужно заводить с арендаторами дружеских отношений, это своего рода ловушка.

Хозяева начинают так доверять своим жильцам, что не продляют договор аренды.

Затем становится всё труднее требовать с них соблюдение условий договора, компенсации за ремонт бытовой техники, повысить арендную плату. Держите дистанцию и помните, что сдача жилья в аренду – это бизнес, а не способ расширения круга общения. Итоги: чтобы найти хорошего клиента на свою квартиру и сдать квартиру в СПб, можно и нужно довериться риэлтору по аренде.

Он составит договор аренды и придёт на помощь в конфликтных ситуациях. Все возможные варианты конфликтов и пути их решения нужно прописать в договоре аренды.

Зная основные типы конфликтов, агенты по аренде могут их предусмотреть. Это позволяет предотвратить большую часть конфликтов ещё до их появления.Желаю удачно сдать квартиру в Санкт-Петербурге !

Срок и регистрация договоров

Договоры найма или аренды жилого помещения, заключенные сроком более чем на один год, требуют регистрации в Росреестре. Не позднее чем через месяц после заключения сделки собственник обязан явиться в ведомство и уведомить чиновников об обременении, появившемся у жилого помещения.Адреса Росреестра в Санкт-ПетербургеПакет документов следующий:

  1. паспорт владельца квартиры или дома;
  2. заявление можно заполнить непосредственно в Росреестре.
  3. договор о найме или аренде жилого помещения, заключенный в простой письменной форме;
  4. свидетельство о праве собственности;

для физлиц составляет 2 000 рублей.Не стоит забывать, что за несоблюдение порядка регистрации договора предусмотрены штрафные санкции — штраф в размере от 1,5 до 2 тыс. рублей за несоблюдение порядка регистрации договора, до 5 тыс.

рублей за несвоевременному подачу заявления. (ч. 1, 2 ).

Как сдать квартиру в аренду

Распоряжение своей недвижимостью — дело ответственное, и от ваших действий будет зависеть не только ваше материальное состояние, но и душевное.

Ведь не имея опыта в таком важном вопросе, можно допустить серьезные ошибки.

Рынок аренды Санкт-Петербурга имеет свои особенности, а ежемесячный оборот в 5 миллиардов рублей делает его привлекательным для мошенников. Первое, что вам стоит узнать об особенностях сдачи квартир и комнат в аренду, это налоги и порядок уведомления органов.

Плата, которую получает арендодатель от сдачи соей недвижимости в аренду, является доходом физического лица, поэтому должна облагаться 13% налогом. Но на практике, собственники не подают в налоговую декларацию о доходах, либо не указывают такие доходы.

Теоретически это может грозить некоторыми проблемами, но на практике, у налоговиков не хватит ресурсов заниматься всеми арендодателями СПб. Так что если ваши съемщики или соседи не пойдут доносить на вас в налоговый орган, вам ничего не грозит. Если вы нашли и поняли, кому и как сдать квартиру в аренду в СПб, встает вопрос заключения договора, в котором необходимо прописать срок его действия.
Если вы нашли и поняли, кому и как сдать квартиру в аренду в СПб, встает вопрос заключения договора, в котором необходимо прописать срок его действия.

Договора аренды, заключенные на срок 12 и более месяцев по закону подлежат регистрации в УФРС, поэтому чаще всего договора заключаются на 11 месяцев. Это тот срок, на который фиксируются достигнутые договоренности, и поднять цену аренды или выгнать арендаторов вы можете только с выплатой штрафных санкций. По истечении этого срока вы вправе делать все что угодно.

Для того, чтобы гарантированно избежать ошибок, мы предлагаем ЭВО. Тем более, для вас услуги бесплатны, так как нашу работу оплачивает арендатор. Но если все же вы хотите заняться этим самостоятельно, мы расскажем о том, какие опасности и сложности могут вас подстерегать.

Первая задача, которую необходимо решить, сдавая квартиры и комнаты, это поиск арендатора.

Чаще всего будущие съемщики ищутся посредством сарафанного радио, путем уведомления друзей и знакомых о своем желании. В случае, если такой знакомый находится, договор на аренду недвижимости не заключается, залог не вносится, а некоторые важные нюансы остаются неоговоренными. Впоследствии это грозит серьезными проблемами, такими как задержка платежей, небрежное отношение к вашей собственности, неадекватное восприятие прав на квартиру, проблемы с выселением.
Впоследствии это грозит серьезными проблемами, такими как задержка платежей, небрежное отношение к вашей собственности, неадекватное восприятие прав на квартиру, проблемы с выселением.

В результате, очень часто бывшие приятели после арендаторов превращаются во врагов. При этом юридически какие-то претензии предъявить им будет сложно. Такого не случится, если будет заключен грамотный договор на аренду квартиры, а квартиросъемщик внесет залоговую сумму за имущество.

Другой способ самостоятельного поиска арендаторов, это размещение объявлений на бесплатных ресурсах, таких как Вконтакте, Авито и др. Но чаще всего это заканчивается одним — увидя объявление частного лица, вам начнут звонить десятки агентов с предложением своих услуг.

Причем самые изощренные могут не признаваться сразу что они агенты, а будут договариваться с вами о просмотре. И только после осмотра вашей недвижимости, заведут с вами беседу о необходимости использовать . Как мы писали выше, сфера аренды квартир привлекает множество мошенников, и вы можете стать их жертвой.

Вот одна из схем: человек снимает у вас квартиру и под предлогом необходимости удостовериться что все безопасно, просит сфотографировать ваши документы на квартиру (хотя если даже это не получиться, большой проблемой это не является). Через несколько дней они сами начинают рекламировать аренду вашей квартиры по выгодной цене и проводить просмотры.

Заключают договора со всеми и берут деньги, но под каким-либо предлогом обещают передать ключи на следующий день.

В качестве подтверждения своей личности они легко могут использовать поддельные права, сделать которые, на имя в документах на квартиру, не проблема. Далее они исчезают, а обманутые люди идут писать заявления в полицию с указанием адреса вашей квартиры и ваших ФИО.

Ну и напоследок, мы хотим сказать, что сдавать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге самому просто не логично — зачем рисковать и набивать шишки в самостоятельной аренде, если это не принесет никакой дополнительной пользы? Не тратьте свое время и нервы, поручите этот вопрос профессионалам!

Звоните нам по телефону 443-8000 или .

Читайте так же: © 2020 Агентство недвижимости «ЭВО» Телефон в Санкт-Петербурге: Время работы: 9:00 — 21:00 Без выходных Компания Услуги Я хочу Продать Купить готовое жилье Вложиться в новостройку Сдать Снять — Выберите тип — Квартиру Комнату Другое — Выберите расположение — Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский или Девяткино Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский Курортный Московский Невский или Кудрово Петроградский Петродворцовый Приморский Пушкинский Фрунзенский Центральный Центральные районы Юг Санкт-Петербурга Север Санкт-Петербурга Другое Отправить Нажимая, вы принимаете . Отправить Нажимая, вы принимаете .

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки. Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты» Есть два способа сделать всё законно:

  • Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам от их имени.
  • Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

billiondigital/DepositphotosПо закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ.

Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней).

Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на .«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей.

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

adamgregor/Depositphotos«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом.

Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги.

Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%.

Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.Вместе с декларацией подаются копии:

  1. паспорта.
  2. акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  3. документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  4. договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);

booblgum/DepositphotosНалоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%.

Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП.

Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент.

Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.Не пропустите:

А что насчет квартир вторичного жилого фонда?

Конечно, большинство сдает в наем квартиры в старых жилых домах, например, доставшиеся в наследство.

Здесь также есть несколько нюансов.

Во-первых, как показывает практика, слишком дорогой ремонт не оправдывает себя экономически – стоимость сдачи можно повысить лишь незначительно, а затраты существенные.

Поэтому, если без ремонта никак не обойтись, лучше ограничиться простой типовой отделкой.

Если же вы намерены сдавать квартиру «как есть», проведите тщательную генеральную уборку и обязательно вывезите все личные вещи. Важно, чтобы квартира была как можно более безликой, ведь каждый жилец привносит в помещение свою атмосферу и личные предметы. Согласитесь, старые семейные фото за стеклом громоздкой югославской стенки вряд ли выглядят хорошей приманкой для арендаторов.

Поэтому же стоит заменить или хотя бы вывезти особо громоздкие и нефункциональные предметы мебели – тахту, мебельную стенку. И уж точно стоит менять «видавшую виды» обстановку: потрепанный шкаф и продавленное кресло с порванной обивкой при просмотре вызовут у потенциального арендатора желание поскорее выйти на свежий воздух.

Обратите внимание на освещение – чем ярче будет свет, тем лучше, особенно при темных обоях и слабом естественном освещении.

Немало людей не обращают внимание на наличие запаха в своих квартирах, которые они готовят к сдаче, поскольку свыкаются с ним за много лет.

Попросите постороннего человека – вашего знакомого или друга – принюхаться к воздуху в квартире. Если запах есть, тщательно проветривайте квартиру перед показами и используйте (но умеренно) эфирные масла и другие благовония.

Обычно источником запахов служит старая мягкая мебель, ковры и белье. Обязательно укомплектуйте квартиру современной бытовой техникой.

Где ее лучше взять, мы писали выше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+