Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как оформить продажу гаража в южном

Как оформить продажу гаража в южном

Как оформить продажу гаража в южном

Как оформить документы на гараж

Если вы являетесь владельцем гаража, но никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, нужно сначала заняться процедурой оформления. Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. кадастровый паспорт на гараж.
  2. паспорт владельца;
  3. справка от председателя ГСК о полной выплате пая;

Эти документы надо представить в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.Сложнее, если ни один гараж из состава кооператива не оформлен в собственность. Тогда вдобавок к вышеперечисленным документам придется собирать следующие:

  1. акт ввода гаражей в эксплуатацию.
  2. документы на земельный участок, отведенный кооперативу;
  3. разрешение на строительство гаражей;
  4. выписка из ЕГРЮЛ;
  5. устав гаражно-строительного кооператива или другая учредительная документация;
  6. список членов ГСК;

Для покупателя: обязательно удостоверьтесь, что продавец является реальным владельцем гаража.

Для этого попросите его представить правоустанавливающие документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в Росреестр.Покупка гаража без документов грозит перспективой выброса денег на ветер.

К примеру, самострой в любой момент может быть снесен или внезапно выяснится, что реальным владельцем гаража является абсолютно другой человек.

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении. Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами. Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  • Агентство недвижимости, риелторам;
  • В нотариальные конторы;
  • К юристу;
  • Сотрудникам многофункциональных центров и др.

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты: Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи.

Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора.

Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  1. Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  2. Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  3. Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
  4. Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  5. Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  6. Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.

ВниманиеЕсли временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно. Не забудьте составить акт приёма-передачи.

Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку.

Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража. Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники.

Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  1. недееспособного человека;
  2. людей, которые не имеют документов на гараж;
  3. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
  4. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  5. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности.

В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает.

В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Ценные советы, необходимые при заключении договора купли-продажи

Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений.

Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки.

Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену.
Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.Отдельно стоит подумать и о деньгах.

Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю.

Рекомендуем прочесть:  Проверить лицевой счет

Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность.

Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде. Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.Ставьте �� и подписывайтесь на канал. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Читать еще:

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения.

Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом.

Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива. Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  1. Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  2. Права и обязательства каждой из сторон.
  3. Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным. Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  • Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  • Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.
  • Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример: *Образец договора купли-продажи гаража Совет: если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик. Как продать гараж, который достался по наследству?

Советы и рекомендации.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  • Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  • Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.
  • Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  • Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется.

Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект.

При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры. В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты. При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  • Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день.

При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев. Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе.

Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы. Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем.

Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю. Недобросовестность продавца может выражаться в:

  1. Реализации арестованного объекта;
  2. Нарушение порядка проведения процедуры;
  3. Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
  4. Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
  5. Проведении сделки с недееспособным субъектом;
  6. Отсутствие необходимой документации;

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной.

Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон.

Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности.

Это первостепенно для обеих сторон.

Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях. Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации Гараж находится в ГСК Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности и членская книжка.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Справка о выплатах размера пая.
  4. Кадастровый паспорт строения.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство Соберите данные бумаги:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. свидетельство о собственности или договор аренды;
  3. декларация об объекте;

Приобретение недвижимой собственности

Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения.

В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде. Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса.

Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса.

В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно. Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж.

Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю.

Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  1. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.
  2. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец.

Касается это и вопросов самовольной постройки гаража.

Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности. Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто.

Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

 Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Гараж – надежная защита автомобиля от воздействия окружающей среды, хулиганов и грабителей.

Одним из условий . Garazhyk.RU © 2018–2021 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога % до 300 000 рублей 0,1 от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5 от 500 000 рублей от 0,5 до 2 Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи.

Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%. Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Как правильно оформить куплю-продажу

Процесс совершения сделки купли-продажи начинается с составления соглашения. В этом документе следует указать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости, стоимость гаража и прочие условия, при которых продавец и покупатель достигли договоренности. Не забудьте поставить подписи и дату заключения договора.

Детали заключения договора

Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора.

Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.

В данном документе следует прописать последующие пункты:

  • Права и обязанности участников сделки.
  • Указание сторон.
  • Условия при форс-мажорных событиях.
  • Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.

Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры.

ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается. В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
  • Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  • Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  • Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  • Копия устава кооператива.
  • Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды. О структуре и работе организаций читайте в статье .

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него.

Это верно и в отношении гаражей. Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: . Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации: Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций.

Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+