Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как переоформить нежилое помещение в жилое

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.Перевод жилого помещения в нежилое — Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас.
А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас.

Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

Ну и что? 17.05.19

Заключение

Как правило с переводом большинство справляется самостоятельно, если процедура касается комнат или квартир. Однако при переоформлении дома скорее всего потребуется помощь вне зависимости от того, как досконально вы изучили вопрос.

Бывают специфичные и сложные ситуации, когда человек физически не способен изучить в полной мере ГОСТЫ, СанПины, ЖК РФ и комментарии к нему. И в подобных случаях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  1. есть утечки воды, используемой в быту;
  2. имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  3. отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
  4. недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения.

Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011). Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

+1Анонимный вопрос · 24 янв 2021 · 19,6 K5ИнтересноЕщё977Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий.Данный порядок регламентируется ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  • Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
  • Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).12 · 11,9 KВнимательно прочтите главу 1 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006г.

№ 47 там определено, что именно меж.

Читать дальшеОтветить6Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 5 ответов794Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.Во-первых, надо проверить можно ли конкретное помещение перевести в нежилое.

Во-вторых нужно переоборудовать/произвести перепланировку помещения: для жилых и нежилых разные технические характеристики. Далее собираете. Читать далее11 · 6,8 KКомментировать ответ.44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетУсловия перевода жилой квартиры в статус нежилого фонда Далеко не каждая квартира может стать нежилым фондом.

Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий: — наличие одного выхода на улицу (обязательное.

Читать далее191 · 5,8 KИнфа на 5+. СпасибоОтветить31Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также22,2 KAequĭtas sequĭtur legemВ общем, нужно будет оплатить перерасчет нежилого помещения в БТИ, услуги нотариуса, госпошлину на регистрацию и составление тех паспорта, а так же составление плана на переустройство помещения, если оно нужно. Обойдется в несколько десятков тысяч рублей.41 · 3,5 K131Исполнительный директор ООО «Реал-Проект».

Профессиональная помощь в п.Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо собрать пакет документов, а также организовать общедомовое собрание собственников и получить подписи на изменение целевого назначения помещения от большинства жильцов дома.Если квартира находится в доме, который является памятником архитектуры, или здание имеет статус аварийного состояния, в переводе жилого помещения в нежилое вам откажут. Тоже самое относится к помещению, которое арендатор планирует использовать для промышленных нужд.Также учтите, что нежилое помещение на первом этаже должно иметь отдельный вход.7 · 77117Директор агентства коммерческой недвижимости Гладстон Аренда/Продажа.Ухх!!!!!Лучше этого не делать!!!!!Но если без этого никак , то придется пройти настоящие круги ада!!!Это возможно если помещение было переведено из жилого в нежилой фонд.Если помещение не было жилым фондом сделать это практически не реально!!!!1. делается проект переприспособления (даже слово тяжелое), делается он непосредственно компанией котрая была выбрана для этих целе городом.2.потом экспертиза согласования проекта3.БТИ тех документация4.Заключение в департамент ДГИ5.

Жилинспекция.6. МосархитектураПосле того как вы соберете и удовлетворите все эти инстанции у вас появится разрешение.По срокам думаю от 1 года.Если вы все таки надумали проконсультируйтесь у моего знакомого, лучше него никто не сделает.7 · 2,1 K20Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Покупать апартаменты для проживания безусловно можно.

Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать. Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.По доходности апартаменты на втором месте:

  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел — продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды — 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.
  • Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.

А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются.

Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться.

Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков. На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы. Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.1 · 4,8 K190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д.
Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
Рекомендуем прочесть:  Рассчитать 25 годовых

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.

· 433600Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Нет.

Не буду копировать/вставлять в текст определение жилого дома, данное в Жилищном кодексе Российской Федерации – прочитайте, пожалуйста, самостоятельно статью 16. Добавлю только, что у жилого дома должна быть жилая площадь. В кухне жилой площади по определению нет.И ещё: летняя кухня это не помещение, а строение: помещение это часть чего-то большего – дома, здания и т.п., а не что-то отдельно стоящее.
В кухне жилой площади по определению нет.И ещё: летняя кухня это не помещение, а строение: помещение это часть чего-то большего – дома, здания и т.п., а не что-то отдельно стоящее.

· 997249В организации в жилой квартире офиса и оставлении ее в жилом фонде нет ничего противозаконного, об этом говориться в Жилищном кодексе РФ.

Однако там же есть строгие указания на это счет: запрещено размещение промышленного производства в жилых помещениях, а профессиональная деятельность не должна мешать другим жильцам. Поэтому отдельный вход в квартиру будет для вас большим плюсом при решении этого вопроса.«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»».Источник: 1 · 724104Адвокат, юридическая помощь и консультации https://vk.com/iskmskЖилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Таким образом, разница в объекте найма.

В одном случае Вы получаете в наем квартиру в многоквартирном доме, а в другом случае — жилое помещение, которое может быть расположено в одноэтажном жилом доме, либо ином объекте индивидуального жилищного строительства.1 · 1,0 K2ОтвечаетДобрый день, любые действия с объектом можно производить только с согласия залогодержателя, т.е. банка. Но банк не даст вам поменять статус, т.к.

ипотека на коммерческую недвижимость это другой продукт, со ставкой более высокой и другой ликвидностью.2 · 4461,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиНалоги на нежилое имущество устанавливаются на основании положений Налогового кодекса Российской Федерации. Общей ставки для таких налогов нет, они устанавливаются и взимаются местными органами власти и доходят до 2%.

Налоговая ставка на жилые помещения существенно меньше , например, на здания и помещения (в частности, на апартаменты) – 0,5%.

· 314СпроситьВойтиМеню

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Какие нужны документы?

Список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в Жилищном кодексе. Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят.Так или иначе, от вас потребуются!

  1. Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.
  2. Технический план помещения и его кадастровый паспорт;
  3. Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб – МЧС, СЭС и так далее;
  4. Паспорт заявителя;
  5. Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле – например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей;
  6. Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности – например, выписка из Росреестра;
  7. Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой;

Если не делать перевод

Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность.

Она может выражаться в:

  1. штрафных санкций со стороны Жилищной инспекции в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ
  2. возможности отчуждения имущества на торгах при наличии заявления от соседей о неправомерном использовании жилого помещения

Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией.

Статья на нашем сайте: ————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводуЕсли Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в)

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Стоимость изменения статуса объекта зависит от региона и особенностей помещения, поэтому в каждом случае рассчитывается индивидуально.

К числу обязательных расходов относят:

  1. подготовку поэтажного плана (от 1 тыс. рублей);
  2. оплату пошлины за регистрацию права в установленном размере.
  3. подготовку кадастрового паспорта (от 1 тыс. рублей);
  4. разработку проектной документации (от 15 тыс. рублей);

Наибольшую часть расходов занимает переустройство (или перепланировка) помещения для приведения его в соответствие с требованиями. Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления объекта, рекомендуется оценить экономическую целесообразность этого процесса.Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое представляет собой многоэтапный процесс, требующий оформления большого количества документов. Сложности, как правило, возникают при выявлении несоответствия помещения требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

Если же характеристики помещения не вызывают вопросов, изменить его статус вполне реально, несмотря на забюрократизированность этой процедуры.

Дачного дома

Чтобы превратить в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому.

Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).

Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.

Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  • Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  • Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  • Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  • Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
  • Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Это стандартная процедура

Воронцов Игорь Юрьевич Бывший директор МУП в Петропавловске-КамчатскомОсобых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое.

Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности.

Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.

Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика. Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте.

Рекомендуем прочесть:  Окоф кресла офис с 2021г

Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит.

Например, у нас такими вопросами занимается администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев.

Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее.

Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Какие бумаги нужно заказать

Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг. Большая часть из них имеет технический характер.

Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций.В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:

  1. План помещения (поэтажный)
  2. Экспликацию
  3. Технический план
  4. Выписку из ЕГРН — при отсутствии действующего техпаспорта помещения, выданного до 2017 года

Далее нужно обращаться в управляющую компанию, либо ТСН или ТСЖ, чтобы получить:

  1. техническое заключение. Следует внимательно изучить документ и удостовериться, что акт технического осмотра не содержит информации о присвоении дому статуса аварийного или ветхого здания
  2. справку ДЭЗ. В документе четко прописаны категории назначений помещений, расположенных рядом, то есть на одном этаже, а при нахождении переобородуемого объекта выше — нижних квартир

Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения.

Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации. Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро — акт согласования. Собственник пишет заявление, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган.

После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:

  1. ЖКХ
  2. поставляющей энергоресурсы фирме
  3. Пожарном бюро
  4. Муниципальной администрации
  5. СанЭпидемСтанции

Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают.

Но процесс сбора достаточно длителен. Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки.

Однако услуги специалиста являются платными.

Как можно перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме?

Анонимный вопрос · 6 ноября 20182,4 KИнтересно · 967консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Право собственности на это помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, а также переводимое помещение должно отвечать установленным требованиям.Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!

4 · Хороший ответ1 · 1,6 KСпасибо!ОтветитьКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 3,1 KПишу, фотографирую, рисуюНа техническом этаже находятся коммуникации.Но по статье 36 жилищного кодекса эти помещения можно брать в аренду как частным лицам (если собственник решит увеличить свое жилье за счет технического помещения), так и юридическим.Для того, чтобы использовать подобные этажи помещения в своих целях, нужно получить согласие на это всех жильцов и собственников разных помещений дома. И нужно получить разрешение Администрации, если дом муниципальный.Вот ссылка на ЖК 4 · Хороший ответ · 561 · 1,0 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день!

Жилой дом, как объект недвижимости можно перевести в нежилое помещение. При этом нужно поменять вид разрешенного землепользования земельным участком.

Жилой дом уже постановлен на кадастровый учет, как объект недвижимости.

Невозможно разделить объект недвижимости (жилой дом) так, чтобы одна часть дома являлась нежилой, а другая часть – жилым помещением.

Кроме того, невозможно будет разделить вид разрешенного землепользования земельным участком, так как земельный участок единый. Хороший ответ · 322 · 24Индивидуальные дизайн-проекты.

Авторский надзор. · ОтвечаетДоброго времени!Однозначно нет! Не стоит, итак на небольшом пространстве, устраивать еще клетушки. Пространства будет казаться меньше, нежели вы эргономично визуально разделите свою студию на зоны.

Для комфортного проживания, необходимо визуально разделить помещение на основные зоны: входная/ кухонная/ спальная (гостевая)/ рабочая (если нужна) и др. по необходимости.Совет! Единое пространство разделяйте на зоны при помощи отделочных материалов, продуманного светового сценария и расстановки необходимой функциональной мебели.Больше идей по обустройству квартиры-студии можете посмотреть на сайте: Хороший ответ · 304 · 18,0 KВсем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно.В настоящий момент политика государства направлена на активную борьбу с неблагополучными семьями, не имеющими возможностей для самостоятельного приобретения жилья.

Граждане, официально признанные нуждающимися в жилье, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства.В основном финансовая помощь выражается в виде субсидий, направленных на расширение жилплощади.Чтобы получить право на улучшение условий проживания, заявитель должен соответствовать одной из групп лиц, указанных в ст.51 ЖК РФ.Зарегистрировавшись в статусе нуждающегося в расширении жилплощади на основании ст. 51 ЖК РФ, следует встать на соответствующую очередь.

Порядок ведения учета нуждающихся лиц регулируется в ст.52 ЖК РФ, где описаны Органы, уполномоченные принимать заявление и документы для постановки в очередь, а также сроки вынесения решения.Претендовать вправе:граждане, не обладающие собственным жильём в случае, если они не подписали соглашение о социальном найме;жители аварийных домов либо предназначенных под снос;имеющие в составе семьи человека с заболеванием, представляющим угрозу всем проживающим с ним лицам;проживающие в одной квартире лица, которые не имеют родственную связь друг с другом;в случае если жилище не соответствует противопожарным, строительным либо санитарным нормам, то есть может быть признано непригодным для жилья.5 · Хороший ответ2 · 7,6 K · 3,1 KПишу, фотографирую, рисуюВам нужно обратится в МФЦ, департамент городского имущества или через государственный портал муниципальных услуг. Вам понадобятся:

  1. документы на дом (и копии),
  2. данные из СЭЗ и пожарной инспекции (данные о том, что дом пригоден для жилья).
  3. паспорт и копия,
  4. проект перепланировки ,
  5. заявление (образец покажут),

После того, как вы соберете нужные документы и подадите заявление на перевод дома, через 45 дней придет решение. Хороший ответ · 413

Беспроцентный кредит — Как и где (список банков) его получить

Беспроцентный займ – в чем подвох?

Какие банки выдают беспроцентные кредиты и как пользоваться заемными средствами, чтобы Портал ФинФокус обеспечивает вас актуальной информацией об официальных способах заработка по интернету и в реальной жизни офлайн.

FinFocus — это огромное количество информации о деньгах, образовании, развитии личных финансов и семейного бюджета. Мы рассказываем о новых идеях в бизнесе, недвижимости и о финансовых институтах. Добро пожаловать! Смотрите все информационные направления на FinFocus

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

  • Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  • Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом.

Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Хорошо, а что такое жилое помещение?

С определением жилых помещений полегче – это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части. Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований.

Тут и расположение в жилой зоне – там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество. И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности.

В общем, много всего.Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах. Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить – например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами.

Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры – аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно. Конечно, могут они находиться и в другой части дома – некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами. И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика.

Части помещения

Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача.

И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь.

Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+