Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Какой есть выход

Долю ребенка можно только продать, т.е. отчуждать на основании договора купли-продажи. Естественно, на это потребуется разрешение органов опеки — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

А чтобы его получить, нужно что-либо предоставить ребенку взамен и при этом не ущемлять его имущественные права.

Обычно дают разрешение, если одновременно купят ребенку как минимум аналогичную недвижимость взамен. Или деньги с продажи положат на его банковский счет. Есть одно условие: ребенок не может продать свою долю родителям, бабушке или дедушке. Запрет указан в п. 4 ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование».

Запрет указан в п. 4 ст. 37 ГК РФ —

«Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование»

.

Внимательно прочтите статью — .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса.

Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

  1. содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  2. разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  3. расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  4. проверка дееспособности дарителя;
  5. удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.

Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Заключение Эксперта

Отметим важные моменты:

  • Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
  • Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  • Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
  • Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
  • При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.

Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата. Задать вопрос

Как оформить дарение доли в квартире детям?

Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

  1. Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.
  2. Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.

Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко.

Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

Рекомендуем ознакомиться с процедурой и образцом документа в наших статьях «», а также «».

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах.

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите .

  1. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  2. Свидетельство о собственности или ; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  4. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Возможна ли отмена дарственной

Любой договор дарения может быть расторгнут добровольно, либо через суд, причем, как дарителем, так и одариваемым лицом. Но и в этом правиле есть исключение: если участником сделки является несовершеннолетний, то добровольное расторжение дарственной исключено. Органы опеки и попечительства никогда не дадут разрешение на такую сделку, так как в этом случае будут ущемлены права малолетнего.Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо.

Причин для расторжения сделки дарения несколько:

  1. одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
  2. у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.
  3. несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;

Также сделка дарения может быть отменена, если впоследствии даритель доказал, что:

  1. он оформил сделку дарения под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
  2. подаренное имущество содержится в ненадлежащем порядке и подвергается риску полной и безвозвратной утраты;
  3. даритель оформил дарственную меньше, чем за полгода до объявления о банкротстве.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве.

Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.Родители Никиты были не против вернуть назад подаренную дядей половину квартиры, но органы опеки отказались давать разрешение на расторжение сделки, мотивируя это тем, что будут нарушены права несовершеннолетнего.Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку. Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали. Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После того, как будет оформлено право собственности, владельцем доли в жилом помещении становится несовершеннолетний.

В тот период, пока он не достигнет совершеннолетия, действуют несколько правил, а именно:

  • Даритель утрачивает право собственности на подаренную часть жилого помещения.
  • Новый собственник имеет право зарегистрироваться в новом жилом помещении и (или) использовать свою долю в полном объеме.
  • Любое отчуждение детского имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если это требование не будет соблюдено, вделка может быть признана незаконной.
  • До достижения 18 лет он не вправе совершать любые сделки со своей собственностью.
  • Право на использование подаренного имущества может быть за дарителем сохранено.

ПримерВ трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях.

Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку.Еще через несколько лет мать Артема вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город, к этому времени мальчик уже достиг совершеннолетия и решил остаться с бабушкой, вскоре он женился, его жена переехала жить в квартиру мужа, затем у них родились дети, но бабушка оставалась зарегистрированной и продолжала жить в квартире до дня своей смерти.Дарение части жилого помещения несовершеннолетнему ребенку имеет как свои плюсы, так и минусы, рассмотрим их:Положительные моменты:

  • Передача прав собственности возможна сразу же после оформления и удостоверения документа.
  • Несовершеннолетний становится долевым собственником жилого помещения.
  • Если в сделке участвуют близкие родственники, нет необходимости платить подоходный налог.
  • Передача собственности происходит в короткий промежуток времени, чаще всего за день.
  • Оформление договора в нотариальной конторе защищает процедуру от любых мошеннических действий с объектом недвижимости.
  • Никто не может отменить договор дарения, если только сделка не будет признана незаконной.

Минусы:

  • Стороны несут некоторые финансовые затраты.
  • При совершении сделки дарения запрещено оговаривать какие-либо условия.
  • Распоряжение детской долей до достижения им совершеннолетия запрещено.

Как видите, плюсов передачи части собственности несовершеннолетнему ребенку по договору дарения гораздо больше, чем минусов.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье.

Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  1. через систему Многофункциональных центров.
  2. напрямую в территориальное учреждение Росреестра;

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  1. договор дарения;
  2. общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  3. платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.
  4. правоустанавливающие документы;
  5. заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему.

Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов.

Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения. дарения характеризуется следующими особенностями:

  1. присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  2. нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  3. ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  • данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.
  • дата удостоверения;
  • номер реестровой записи;

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

СодержаниеСогласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста.

До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей. Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

  1. До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:
  2. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  3. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  4. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей. Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:

Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету.

Уполномоченным органом является Росреестр.

Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

  1. документы на недвижимое имущество;
  2. заявление о регистрации права;
  3. договор дарения части квартиры;
  4. квитанция об уплате сбора.
  5. паспорт законного представителя;
  6. свидетельство о рождении выгодополучателя;

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно.

Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП.

После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества. Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней.

Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Особенности

Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:

  • Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
  • Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику ().
  • Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
  • Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).
  • Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).

Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

Содержание Согласно , люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста.

До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей. Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

  1. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  2. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.
  3. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого.

Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого.

Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Если договор дарения в простой форме

(не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию.

С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации сделки дарения. По максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
  • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли ().

Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают.

За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию.

Это его обязанность указана в . Другие статьиСобственники квартиры могут только через суд . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

44 комментария Показать остальные комментарии

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Органы опеки и попечительства очень редко разрешают оформление дарственной на часть жилого помещения от имени несовершеннолетнего, но теоретически закон не запрещает такие сделки. Разрешение ООП необходимо, так как в тех случаях, когда несовершеннолетний ребенок отчуждает часть своего имущества, то он тем самым ухудшает свои жилищные условия и материальное положение. Исходя из причины, по которой ООП могут не позволить отчуждение детского имущества, в тех случаях, когда ребенок имеет альтернативное жилье и его положение при отчуждении части квартиры не ухудшится, инстанция может позволить такую сделку.

Но законные представители несовершеннолетнего должны предоставить убедительные доказательства того, что ребенок никоим образом не пострадает.Конечно, малолетний (до возраста 14 лет) ребенок не может выступать инициатором такой сделки, однако, по достижении возраста 14 лет, дети вправе принимать такое решение самостоятельно, но при обязательном согласовании с родителями, либо иными законными представителями.Резюмируем: если часть жилого помещения, собственник которого несовершеннолетний, является его единственным жильем, органы опеки ни при каких обстоятельствах не дадут разрешение на сделку. Если же у ребенка имеется в собственности иное жилое помещение, то теоретически отчуждение возможно.

Но не факт, что и в этом случае ООП пойдет на разрешение сделки, необходимо будет серьезное обоснование необходимости такой процедуры.ПримерБабушка пятилетнего Михаила со стороны матери подарила ему половину своей двухкомнатной квартиры, вторая бабушка, со стороны отца решила последовать ее примеру, и также оформила дарственную на половину своего дома на внука.Через несколько лет в семье родился второй ребенок. Михаил, когда ему исполнилось 14 лет, решил свою долю в доме передарить младшей сестре, так как посчитал, что будет несправедливо, что у него имеется в собственности две половины разных объектов недвижимости, а у сестры нет ни одной.Органы опеки рассмотрели заявление Михаила, побеседовали с родителями мальчика, обследовали жилищные условия семьи, которая проживала в большой трехкомнатной квартире и пришли к выводу, что отчуждение половины жилого дома никоим образом не ухудшит жилищные и материальные условия подростка и дала разрешение на оформление договора дарения.

Чтобы правильно оформить передачу жилого помещения в дар несовершеннолетнему, необходимо подготовить документы, правильно составить договор, уплатить госпошлину, зарегистрировать право собственности на подарок. На каждом из этих этапов вполне вероятны ошибки при оформлении и подготовке документов, а, значит – затягивание процедуры дарения, либо вообще ее невозможность, если вы умудритесь сделать какую-то фатальную ошибку.Во избежание подобных эксцессов желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Дежурный юрист нашего сайта проанализирует вашу ситуацию, даст понятные и грамотные рекомендации для вашего случая, подскажет, какие именно документы потребуются, даст другие необходимые в вашем случае рекомендации.Обратиться к нашим юристам вы сможете по указанным телефонам, либо оставив сообщение дежурному юристу он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Условия заключения договора

?

Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения.

Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей.

Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя.

При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна. Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной ().

Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца.

Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+