Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как разделить собственность на доли если один собственник

Как разделить собственность на доли если один собственник

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками.

Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Что делать? 26.06.18Точно так же : при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих.

Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Передача прав собственности или пользования

После того, как квартира будет разделена на отдельные доли, каждый из владельцев вправе осуществлять со своим имуществом какую угодно сделку. Взаимоотношения таких собственников отличаются от совладения тем, что нет необходимости согласовывать и получать разрешение на отчуждение недвижимости друг у друга.

Каждая доля – это отдельный объект, со своим лицевым счётом и документами. Именно это позволяет по упрощённой системе продать такое имущество, но при этом право выкупа всегда будет в первую очередь у остальных дольщиков. То есть, решив продать свою часть, об этом сначала нужно письменно уведомить остальных жильцов и либо получить их письменные, нотариально заверенные отказы, либо через месяц оформлять сделку уже независимо ни от кого.Все сделки по отчуждению не подлежат обязательной государственной регистрации, поскольку новый владелец всё равно будет оформлять права собственности.

Однако для безопасности сторон и обеспечения юридической чистоты имеет смысл заверять договора в нотариальной конторе.

Это избавит и продавца, и покупателя от возможных исковых заявлений и мошенничества.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях.

Проблем не возникает до тех пор, пока Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь.

Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой.

В противном случае придется обращаться в суд.Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

12 ноября 2018, 11:00Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет несколько человек, например, семейная пара.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные вещи!) и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.Общая собственность. Совместная и долеваяЖильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.Совместная собственностьНедвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим.

Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него.

Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли. Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать. Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение.

А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.Доля в праве и доля в квартире, в чём отличие.

Выдел долиНужно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼.
Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼.

Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников. При этом должны соблюдаться все законы и нормы.

Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте. Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • брачный договор (если есть).
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года.

Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире. Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности.

То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН.
Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  1. один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными);
  2. её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру);
  3. если квартира появилась до брака.

Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака.

Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака.
Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака.

В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы. Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право.

Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора. Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре.

Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после. Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным.В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой.Описание жилья при этом может быть конкретным или общим. Например,

«любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака»

— если договор заключался до покупки квартиры.

Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1. Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2. Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3.

Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4. Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6.

Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников.

До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости. Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.

Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю.

Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки. Отказ, как и предложение купить долю, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если сособственник прислал встречное предложение — например, купить долю вдвое дешевле — такое предложение не считается согласием. Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы.

Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю. Прочитайте по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.Нотариальное удостоверение договора. Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса.

Это касается даже тех договоров, по которым все собственники одновременно продают свои доли.Итак, чтобы купить долю в праве на квартиру, вам потребуется:1. Проверить право собственности на квартиру: заказать выписку из ЕГРН и узнать, сколько у квартиры владельцев.2.

Запросить у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от неё отказались или не ответили в течение 30 дней.3.

Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.5. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв.

Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв.

м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал.

Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны.

Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.Как этого избежатьВнимательно всё проверьте:

  1. Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.
  2. У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете по адресу на портале Росреестра.
  3. Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.

Продавец не известил других собственников о продаже долиЭтот порядок можно нарушить разными способами:

  1. отправить извещение по старому или неправильному адресу;
  2. подделать документ, подтверждающий отправку этого извещения другим собственникам, ведь извещение можно передать под роспись;
  3. подделать извещение о продаже;
  4. подделать отказ сособственника от покупки доли.

Любые нарушения приведут к тому, что обманутый сособственник сможет через суд перевести право собственности на себя.Как этого избежать Придётся проконтролировать много нюансов:

  1. Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
  2. Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса.

    Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».

  3. Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
  4. Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов. А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.
  5. Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.

Если сособственники выходят на связь и готовы отказаться от покупки доли, попросите их нотариально удостоверить свои отказы.Сговор продавца и сособственниковТут возможны разные ситуации.

Продавец и сособственники подделывают документы об извещении о продаже доли или об отказе от покупки доли, после чего сособственники через суд переводят права на себя.Возможен и такой вариант: сделка проходит законно, но после покупки ваши интеллигентные и милые «долевые» соседи начинают вести себя неадекватно, тем самым вынуждая вас продать им долю по заниженной цене. Ведь теперь все правила о продаже доли должны соблюдать вы, а демонстративно неприятные соседи отпугнут любого постороннего покупателя.Как этого избежатьЧтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно. А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.А вот если соседи решили вынудить вас продать приобретённую долю своим поведением, то готовьтесь к длительным разборкам (с полицией, судами и т.

д, в зависимости от того, что они нарушают), если не хотите терять деньги.

Но в такой ситуации многие предпочитают избавиться от доли и не трепать нервы.ЗаключениеВ сделках с общей собственностью нет ничего необычного: люди часто покупают долю в квартире, чтобы получить прописку, да и супруги могут решить развестись и продать «совместно нажитое». Так что бояться такой покупки не стоит.

Как и во всех сделках с недвижимостью важно только проверять и перепроверять все документы и чётко следовать процедуре.

Мошенники не любят въедливых и юридически грамотных покупателей, поэтому у вас есть все шансы купить такую квартиру без проблем.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Мария Толстова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей.

В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению. Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья.

Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Последние вопросы по теме «раздел квартиры между собственниками»

раздел квартиры между собственниками Осталось наследство: 2х кв в которой 2 собственика.

Задолжнлсть за кв 200000 тс.руб. Должен ди долг делиться на 2х собствеников пополам? Должен делиться по долям: 1/4 -50тс.р.

, 3/4-150 тс.р. 06 Июня 2018, 17:57, вопрос №2018088 Алексей, г. Сарапул Категория: имеет ли место быть принудительный раздел квартиры между пятью собственниками?

3 собственника желают раздела имущества путем продажи или выделения денежной компенсации за доли, а 2 не желают ничего делать создавая конфликтное проживание. Возможно. 10 Июня 2017, 19:57, вопрос №1663838 Елена, г. Челябинск Категория: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста! После смерти родителей квартира осталась двум братьям.
Подскажите, пожалуйста! После смерти родителей квартира осталась двум братьям.

В 2016 году квартира была приватизирована и туда прописали н/л сына одного из братьев. На данный момент стоит вопрос о разделении квартиры. Подскажите, если. 31 Мая 2017, 21:29, вопрос №1653626 Ольга, г.

Санкт-Петербург Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Здравствуй!!! Подскажите что делать. Имеется квартира доля у троих, это: дедушка 1/3 дочка 1/6 и у нее дочка несовершеннолетний 1/2. Также имеется бывший муж который просто прописан.

Квартира прио1бретена в браке. Также есть ещё ребёнок. 16 Февраля 2017, 22:12, вопрос №1542541 Олег, г. Сыктывкар Категория: Существует квартира, где прописано 5 человек.

Все они так или иначе приходятся друг другу родственниками.

Одна сестра, три брата. Один из братьев прописал в данной жил.

площади своего несовершеннолетнего ребенка при рождении( на данный момент ему. 02 Ноября 2016, 13:33, вопрос №1428483 Юрий, г.

Санкт-Петербург Категория: Добрый вечер.

Двухкомнатная квартира находится в собственности у папы и меня (по 50%).

В квартире постоянно проживали папа и мама (после смерти отца только мама),и первые 23года жизни я(последние 6лет не живем вместе).

Отношения прекрасные. Также на. 22 Октября 2016, 00:23, вопрос №1416208 Полина, г. Москва Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте.

Вопрос, кому достанется квартира при разводе, если собственник — мать мужа, но прописаны и жена, и муж, и его мать, а также несовершеннолетний ребенок. В случае, если ребенок остается с матерью, как будет происходить ( и будет ли ).

25 Августа 2016, 15:10, вопрос №1356831 Екатерина Категория: В квартире три собственника.Площадь не выделенная.Таня 1/2 доли, Ира 1/4 доли,Анна 1/4 доли.Таня хочет разделить квартиру 98кв.м. техническая возможность есть, проект есть, Ира и Анна против.

Как решить вопрос? 07 Августа 2016, 07:24, вопрос №1338032 Александр, г.

Иркутск Категория: здравствуйте, куда обратиться для того чтоб мне помогли выделить комнату в квартире? долевая собственность составляет 1/4 часть. сособствееники отказываются выкупать мою долю, поэтому я хочу продать ее стороннему лицу 13 Июля 2016, 22:22, вопрос №1313977 Дарья, г.

Архангельск Категория: Здравствуйте.Я живу в двухэтажном доме.Моя квартира на первом этаже(не приватизирована).На втором этаже (мансарда)приватизирована,и они хотят разделить землю.Как правильно разделить землю?(12 соток) Разве они имеют права на раздел земли? 21 Июня 2016, 09:43, вопрос №1290212 Любовь, г.

Санкт-Петербург Категория: добрый день! проблема такая: квартира в долевой собственности на 3х человек (мама, брат и я).

лицевой счет открыт на маму, но она с нами не проживает.

брат не работает и не платит за квартиру, я же плачу ежемесячно. долг составляет более 30 тыс.

14 Июня 2016, 11:45, вопрос №1283617 наталья, г. Пермь Категория: Добрый день.

У меня с мамой в долевой собственности 50/50 двухкомнатная квартира, в которой также прописан брат. У брата в собственности есть своя квартира, но проживает совместно со мной, мама живет у мужа.

Поскольку отношения в семье. 03 Июня 2016, 09:52, вопрос №1273336 Майя, г.

Москва Категория: Здравствуйте,меня зовут Екатерина .Моя проблема заключается в том,что моя мама и ее родной брат т.е мой дядька не могут поделить трехкомнатную квартиру.В этой квартире приватизированы 4 человека(я,моя мама,дядька,и его дочь),а прописано 6. 10 Мая 2016, 20:16, вопрос №1246940 Екатерина, г.

Уфа Категория: Как разделить приватизированную квартиру через суд между собственниками? Какой пакет документов нужно до этого собрать?

12 Апреля 2016, 13:43, вопрос №1217476 Надежда, г. Москва Категория: Здравствуйте. Я хочу узнать, как законно произвести раздел квартиры между собственниками (7 человек), если один из собственников против.

14 Февраля 2016, 12:36, вопрос №1142931 Александра, г. Уфа Категория:

  1. 1

раздел квартиры между собственниками Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

Может ли собственник квартиры разделить ее на доли?

Елена Ч. · 12 ноября 20185,5 KИнтересно4 · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяПри продаже площади, собственник может разделить ее на доли.

Так же, эти доли он имеет право продать, подарить, или оформить в наследство. Это может быть часть жилья, 1/3 или даже 5/6. Но вычислить их нереально, именно поэтому эти обозначения условны и равны определенному проценту от стоимости полных апартаментов.

В любом случае, нельзя продать или подарить одну комнату, без ванной или кухни. Вообще, если квартира разделена официально, то каждый дольщик имеет документ, удостоверяющий это.

А если доли не определены, так бывает при нажитом имуществе во время брака, то можно решить этот вопрос путем договоренности, с помощью брачного договора, либо через суд. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

4 · Хороший ответ · 2,9 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 2,2 KИщу прекрасное в жизни.

Его, оказывается, так много!ПодписатьсяСобственник может продать часть квартиры, 1/3 или 5/6, подарить или написать завещание о передаче в наследство в разных долях. Эти доли будут формальными и составлять процент от общей стоимости жилья, то есть нельзя подарить комнату, оставив ванну и кухню себе.Хороший ответ5 · 239Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 106ОтвечаетЕсли вы являетесь собственником доли, то несете ответственность за ее содержание.

Факт вашего непроживания по указанному адресу, не влияет на бремя расходов на ее содержание.

Своей же долей вы вправе распорядится по своему усмотрению. Единственным нюансом будет только право преимущественной покупки у других сособственников, то есть перед продажей вам нужно будет уведомить их о продаже, дождаться их согласия/отказа или просто молчания в течение 30 дней.Хороший ответ · 329Мы представлены в 9 крупных городах: Пермь, Самара, Саратов, Нижний Новгород, Уфа, Ростов-. · ОтвечаетЕсли вы продаете квартиру и покупаете дом, то конечно.

Просто после продажи квартиры оформляйте дом на своих детей. Но подумайте, если дети несовершеннолетние, то в случае необходимости продажи дома в будущем можете столкнуться с трудностями при оформлении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.Хороший ответ · < 100 ·>Может, но только при условии, что человек прописан на определенный срок, например, на 3 года, т.е.

у него временная регистрация. Тогда вы можете спокойно его выписать, без его согласия. А если данный человек прописан на неограниченный срок, т.е.

постоянно. То только по решению суда вы сможете его выписать. Т.е. вы обращаетесь суд, получаете решение, а потом можете пойти, например, МФЦ и выписать на основание данного решения. Если интересует, как выписать через МФЦ, то можно об этом прочитать.

53 · Хороший ответ27 · 52,5 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · К сожалению, ничего сделать в этой ситуации нельзя.

После того как дольщик письменно оповестил вас о том, что продает свою часть, у вас есть ровно месяц на размышления по первоочередности покупки.

Если же вы не успели приобрести квадратные метры, то другой владелец может продать долю третьему лицу.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!8 · Хороший ответ · 9,7 K · -7Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/Кадастровая стоимость, увы, в большинстве случаев серьезно оторвана от реальности и на нее ориентироваться вообще не стоит. Кадастровая стоимость придумана для налогов, даже государство само (установив ее) по ней ничего ни у кого не выкупает. Чтобы определить примерную рыночную стоимость посмотрите предложение аналогов (максимально близких) и посчитайце стоимость квадратного метра.

При чем, смотрите стоимость трешек, желательно) т.к.

они намного менее ликвидны чем однушки.

Допустим, вы определили среднюю цену (диапазон) за м2, далее делите пропорционально долям и применяйте еще одну скидку на ликвидность.

Исходим по-простому из того, что треть в долевой собственности это не цена деленная на 3, а существенно меньше (6 тем более). Дальше можно делать методом корреляционно-регрессионного анализа, выявлять скидку или через коэффициент торможения считать или формулу Чилтона, но оставьте это специалистам. Лучше предполагаемую цену квартиры делите на 6 (предполагаю, что доли в собственности равные) и умножайте на на 0,45 — примерно так получите стоимость доли.

От совершенства такоей рассчет далек, но это лучшее что можно сделать самостоятельно.

Скидка на такие маленькие доли действительно большая, не менее 50%.3 · Хороший ответ2 · 4,5 K

Нельзя

Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Например: ✓ Он не может зарегистрировать в «долевой квартире» членов своей семьи, которые собственниками не являются.

Исключение — несовершеннолетние дети. ✓ Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей.

✓ Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения. Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет.

Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+