Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как забронировать квартиру в строящемся доме

Как забронировать квартиру в строящемся доме

Как забронировать квартиру в строящемся доме

Оглавление:

Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

  1. установленные проектным планом характеристики квартиры (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);
  2. условия его возврата.
  3. размер предварительного взноса;
  4. полная стоимость объекта (или фиксированная цена за 1 кв. м);
  5. срок, на который бронируется квартира (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);
  6. адрес дома;

Читайте также:

Как правильно забронировать квартиру

Приняв решение о бронировании квартиры, удостоверьтесь, является ли ваш выбор окончательным. Если же есть сомнения, лучше отложите данное решение. Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь.

Так как при коротких сроках вы рискуете не успеть получить банковский заем либо продать имеющееся жилье, а на длительный срок бронирование обойдется дороже.

При правильном расчете, вы сможете подписать Договор долевого участия до момента снятия брони.

Важно! До момента заключения сделки бронирования ознакомьтесь с документами застройщика, обсудите все детали сделки и внимательно изучите договор.

На ваше требование застройщик согласно Федеральному Закону №214 обязан предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Проектную документацию объекта.
  3. Лицензию на строительные работы
  4. Свидетельство о государственной регистрации
  5. Разрешение администрации на строительство

Проверьте также и полномочия лица, подписывающего от имени застройщика договор. В случае отказа на предоставление вышеперечисленных документов покупатель должен задуматься, так как есть риск остаться и без квартиры, и без аванса. Подписывая договор, обратите внимание, чтобы были указаны следующие пункты:

  1. ответственность сторон в случае невыполнения условий договора;
  2. точные реквизиты сторон.
  3. полный адрес;
  4. условия оплаты и возврата денег;
  5. этаж, секция, номер на площадке;
  6. полная стоимость объекта недвижимости;
  7. площадь квартиры;
  8. стоимость и срок действия брони;

После подписания договора забронированная квартира снимается с продажи, а стоимость замораживается.

Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене. Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке. Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется.

В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным. При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора. Избежать их довольно просто. В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры.

Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали. Казалось бы, найти квартиру в удобном районе, необходимой площади и планировки в новостройке – что может быть проще. Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры?

Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса. Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры.

Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 оценок, среднее: 4,58 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие. С одной стороны – потеря .
    2. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально .

    Поделиться Остались вопросы?

    Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

    Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

    сетях:

    Бронирование квартиры с ипотекой

    Особый случай в вопросах брони — ипотека. Даже если покупатель точно для себя решил, что квартира ему нужна, то всё равно придётся ждать мнение банка.

    Большинство застройщиков это прекрасно понимают, поэтому срок ипотечной брони может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель. Кроме того, застройщики замораживают цену на квартиру и скидки, если они действовали на дату бронирования.

    «Если квартира приобретается за счет ипотечных средств, то ставится ипотечная бронь на четыре рабочих дня — это время для сбора документов в банк. Если документы в этот срок не поданы, то бронь заканчивается и квартира возвращается в продажу.

    Если документы поданы в установленный срок, то бронь продлевается с 4 до 13 рабочих дней — это время на получение одобрения из банка и выход на сделку», — рассказывает начальник отдела продаж Левина.

    Немного статистики

    По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года. Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир.

    Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев. За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир.

    И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

    Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и могут занять еще до года.

    Все для клиентов!

    Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир.

    Допустим, сегодня клиент заплатил за бронь одной квартиры определённую сумму, а затем передумал и хочет купить уже другую квартиру – без потери денег по уже зарезервированной.

    Может ли застройщик пойти ему навстречу?Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):«Если мы говорим о ситуации, когда услугу по бронированию оказывает агентство, а квартиру продает застройщик, то агентство однозначно идет клиентам навстречу, так как нам важно, чтобы клиент в принципе купил квартиру в данном комплексе. Соответственно, в разумные сроки клиент может изменить свой выбор внутри комплекса без повторного взимания оплаты.То же самое касается и застройщика. Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант спустя достаточно большое время, застройщик вправе повторно взять деньги за услугу бронирования новой квартиры.

    Но чаще всего застройщики также идут навстречу клиенту, чтобы сохранить его в рамках своего жилого комплекса».Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):«В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без финансовых потерь для покупателя.Если же покупатель решает расторгнуть договор бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс возвращается, если это было прописано в договоре».Мария Литинецкая («Метриум Групп»):«Сегодня застройщики стремятся максимально учитывать потребности покупателей. Поэтому если вы забронировали одну квартиру, а затем передумали и хотите приобрести другую без потери оплаты за бронь, скорее всего вам пойдут навстречу. Более того, вам могут вернуть стоимость брони, даже если вы просто отказались от покупки жилья».Итак, хотя процедура бронирования квартиры в новостройке достаточно проста, все же следует быть внимательными, чтобы здесь не совершить ошибку.

    Портал MetrPrice.ru желает вам удачной сделки!

    Содержание договора бронирования

    Содержание документа чрезвычайно важно.

    Потому что вроде как никто никому ничем не обязан, но если в договоре с вашей подписью окажутся «неудобные» пункты – ничего не поделать. Их придется исполнять. Например, расстаться с залогом при расторжении.Итак, в договоре бронирования обязательно должны быть указаны:- все характеристики квартиры (ее номер, этаж, общая и жилая площадь);- адрес дома;- фиксированная цена на объект/за квадратный метр;- срок, в течение которого действует бронь;- размер взноса и условия его возврата.Читайте также: Но даже если в договоре бронирования указаны благоприятные условия для его расторжения и не предусмотрены никакие штрафные санкции, лучше все-таки не подписывать без полной уверенности в том, что вы хотите оставить за собой именно это конкретное жилье.
    Их придется исполнять. Например, расстаться с залогом при расторжении.Итак, в договоре бронирования обязательно должны быть указаны:- все характеристики квартиры (ее номер, этаж, общая и жилая площадь);- адрес дома;- фиксированная цена на объект/за квадратный метр;- срок, в течение которого действует бронь;- размер взноса и условия его возврата.Читайте также: Но даже если в договоре бронирования указаны благоприятные условия для его расторжения и не предусмотрены никакие штрафные санкции, лучше все-таки не подписывать без полной уверенности в том, что вы хотите оставить за собой именно это конкретное жилье.

    Стоимость услуги бронирования

    Срок, на который планируется заморозить выбранную жилплощадь, предопределяет стоимость услуги бронирования. Она может быть платной и бесплатной.

    Бесплатное бронирование предоставляется сроком на 1-5 дней. В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру, оставив свои данные. Платное бронирование применяют, если покупатель нуждается в более длительном сроке для решения финансовых вопросов.

    В этом случае заключается договор, предусматривающий оплату фиксированной суммы или авансового платежа в размере, как правило, 2.5% от стоимости недвижимости и сроком в среднем 2-3 месяца.

    Что такое договор бронирования квартиры в новостройке?

    Соглашение о брони на определенную квартиру – это документ, который закрепляет за сторонами обязательство о заключении основного договора в определенный период времени. Кроме того, в рамках предварительной бумаги прописывают и условия будущей сделки.

    При заключении такого меморандума, потенциальный клиент вносит гарантийный платеж.

    Его размер начинается от 30 тысяч рублей. Договор бронирования заключается в письменной форме. Количество экземпляров: 2 шт.

    Эксперты рекомендуют убедиться, что вторая сторона имеет юридические основания для проведения операции.

    Стоимость брони

    Второй актуальный вопрос – сколько резервирование квартиры стоит. По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным.

    «Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней.

    Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные. В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

    Мария Литинецкая говорит, что стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке бывает как плавающей, так и фиксированной. «В настоящий момент плата за данную услугу в Москве может составлять 1-2% от стоимости жилья или фиксированные 100-150 тыс. рублей. Как правило, стоимость бронирования вычитается из цены за квартиру».

    Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость: «В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной.

    Она может исчисляться как в фиксированном тарифе – это может быть 10, 20, 30 тысяч рублей, так и в процентах от стоимости квартиры. Средняя ставка по рынку – порядка 2%. В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры.

    Иногда сюда же включаются услуги по сопровождению, то есть по регистрации договора в регистрационной палате, а затем и ».

    Как забронировать квартиру онлайн?

    «Петербургская Недвижимость» запустила онлайн-магазин – теперь в личном кабинете можно выбрать и забронировать квартиру самостоятельно.

    Это быстро, надежно, а главное – удобно и без посещения офиса компании.

    Покупка недвижимости еще никогда не была такой комфортной. Доступ к актуальным ценам и планировкам Чтобы воспользоваться всеми преимуществами сервиса, необходимо на сайте компании spbrealty.ru, который дает персональный доступ к актуальным ценам и планировкам квартир. Сервис позволяет детально изучить квартиры по всем параметрам и даже наглядно сравнить несколько вариантов: местоположение и особенности жилого комплекса, планировка, метраж, стоимость.

    В режиме онлайн можно рассмотреть все квартиры, как если бы их показывал менеджер в офисе. Также в личном кабинете покупатели будут получать оповещения о текущих акциях и интересных предложениях на квартиры от «Петербургской Недвижимости».

    Онлайн-бронирование Бронирование – обязательный этап покупки, на котором выбранная квартира и ее стоимость фиксируется за клиентом. В личном кабинете забронировать квартиру можно самостоятельно.

    Оплатить залог можно сразу на сайте с помощью банковской карты. Сумма залога возвращается в полном размере после подписания договора и открытия аккредитива. После подтверждения и согласования условий в офис компании нужно будет приехать сразу на оформление договора на квартиру.

    Подача заявки на ипотеку онлайн Еще одна удобная функция личного кабинета – онлайн-заявка на ипотеку.

    Анкета заполняется прямо на сайте и подать ее можно сразу в несколько банков. Во-первых, это удобно – не нужно никуда ехать. Во-вторых, повышаются шансы получить одобрение и выбрать наиболее выгодные для себя условия.

    Статус рассмотрения легко отслеживать в личном кабинете, а также из уведомлений по смс и электронной почте. Среди партнеров «Петербургской Недвижимости более 30 крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, Банк «Санкт-Петербург» и другие. Для клиентов компании действуют специальные партнерские условия со сниженными ставками, а заявки рассматриваются в первую очередь.

    Для клиентов компании действуют специальные партнерские условия со сниженными ставками, а заявки рассматриваются в первую очередь. Кроме того, все пользователи личного кабинета автоматически становятся участниками «Клуба привилегий» «Петербургской Недвижимости» со специальными условиями при покупке квартиры без посредников: скидки на встречную покупку при переуступке в объектах Setl City, приоритетная выдача ключей, бесплатное оформление документов для получения налогового вычета и регистрации права собственности и другие специальные условия.

    Онлайн-магазин квартир от «Петербургской Недвижимости»:

    1. Бронирование квартиры и оплату залога в режиме онлайн.
    2. Полное отслеживание всех этапов оформления и проверки документов.
    3. Доступ к актуальным ценам, планировкам и данным по наличию квартир.
    4. Быструю и удобную подачу заявки на ипотеку.
    5. Участие в программе «Клуба привилегий» «Петербургской Недвижимости» со специальными условиями при покупке квартиры без посредников.

    Попробуйте новый сервис: «Петербургской Недвижимости» и выбирайте квартиру мечты онлайн. от 3 700 000 руб.

    Если что-то пошло не так…

    В одностороннем порядке изменить условия договора бронирования нельзя. Ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя.

    Для этого придется заключать допсоглашение.Что касается условий возврата залога, то они индивидуальны. Обычно, если клиент не просто так взял и передумал, а возникли не зависящие от него обстоятельства, из-за которых он не может позволить себе покупку, то штрафов за отказ от квартиры не будет.

    Банк не дал ипотеку, человек потерял работу, произошло еще что-то не менее серьезное – покупатель предъявляет соответствующие документы и деньги ему возвращают.

    А вот если, несмотря на предоставленные бумаги, продавец отказывается выдать полученный залог, можно и нужно идти в суд.Но если покупатель просто нашел себе вариант получше и радостно об этом сообщил, то продавец может оставить деньги за «бронь» себе.

    21. Как правильно оформить переуступку брони на квартиру в новостройке?

    21.1. Владимир, в соотв. Со ст. 11 ФЗ 214 участник долевого строительства вправе уступить права требования по договору. Обратитесь к застройщику. Вам помог ответ?

    Да Нет 22. Пожалуйста имеет ли в моем случае юридическую силу устный договор? Я забронировала квартиру в новостройке для дальнейшего оформления кредита, бронь на недели, но поскольку не успевали со справками, я честно предупредила риелторов о задержке, на что они заверили меня о продлении брони по договоренности с застройщиком, не прошло и недели как они продали квартиру другому покупателю.

    Могу ли я что-то предпринять в таком случае.

    22.1. Нет, не можете. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. В данном случае ничего предпринять не можете.

    Нет договора. Но! Обратитесь к застройщику — имел ли он договорные отношения с этим риэлтором?. Впредь, при покупке строящегося жилья, советую НЕ иметь никаких дел с посредниками — риэлторами! Обращайтесь непосредственно к застройщику! Это снижает риски к минимуму! Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

    Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Римма. Т.к. у вас нет ни каких письменных подкреплений к договору, то будет сложно доказать вашу договоренность.

    Вы заключали агентский договор? Или договор на оказания услуг с агентством? Вам помог ответ? Да Нет 23. Агентство недвижимости не отдает деньги в размере 150 тыс.

    руб, был составлен договор есть товарная накладная, деньги отдавали за бронь на квартиру в новостройке, на данный момент не квартиры не денег. Заявление на возврат денег написано в апреле, по договору в течение месяца должны отдать но нет что делать не знаем. Обещает отдать, обмануто около 40 чел.

    23.1. Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга. Вам помог ответ? Да Нет 24. Я заплатила бронь за квартиру в новостройке (на стадии котлована) в г.Сергиев Посад по ул.,Красной Армии 251 А.Почитала на форуме, что эта компания аферистов, и я не знаю, что делать.

    Подскажите, как проверить, что компания-застройщик выполнит в срок по договору свои обязательства?

    Договор по брони на руках, еду завтра подписывать договор и сдавать его в рег.

    палату с представителем. После получения договора через 5 дней я должна заплатить всю сумму. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? 24.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

    Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях. Вам помог ответ? Да Нет 25. Оформляю ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке. На данный момент жду одобрения банком своей заявки.

    С агентством недвижимости подписал предварительную бронь квартиры. На подходе подписание предварительного договора купли-продажи. Почитал его и, помимо кабальных пунктов, которые они «не могут менять», смутило, что указанная в договоре стоимость квартиры НДС не облагается.

    Прежде чем задать им вопрос, хочу узнать у профессионалов, что бы это значило?

    Спасибо. Дмитрий. 25.1. День добрый! Это значит, что не Вы, ни продавец квартиры не уплачивают налог на добавленную стоимость в бюджет.

    С уважением, Вам помог ответ? Да Нет

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

    сетях

    © 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

    р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

    Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость.

    Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья

    06 октября 2011 Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит.

    А эта задача не на день и не на два. Задавшись целью приобрести в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов?

    Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования.

    «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем»

    , — объясняет порталу Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто.

    «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня»

    , — уточняет эксперт. Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 — 2010 гг.

    В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита.

    Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.В сделке будет ипотека Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки.

    Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени.

    По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования. Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки.

    А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

    Следующий момент — банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам.

    И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму.

    «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования»

    , — говорит эксперт. Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте.

    Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования.

    «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, — говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). — И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования». Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости.

    Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).Нюансы договора Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения.

    В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь.

    Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств.

    «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку»

    , — добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

    Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании?

    Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно.

    «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке»

    , — отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания.

    Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон. Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе — аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости.

    На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

    Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег. Есть у договора бронирования и недостатки.

    Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям.

    По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.Эксперты советуют Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.Нина Кузнецова (Urban Realty): Главное при заключении договора бронирования — понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.Василий Фетисов («Желдорипотека»): Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например — что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»): Рекомендую обратить внимание на сроки окончания бронирования, описание объекта (адрес и физические характеристики), размер аванса, стоимость объекта, порядок оплаты, штрафные санкции в случае невозможности выхода на сделку одной из сторон.

    Людмила Чичерова,

    В разных договорах права и обязанности могут быть разными!

    Юристы рекомендуют подробно прописывать условия отказа от бронирования — например, отказ банка от предоставления ипотечного кредитования. В этом случае клиент может принести соответствующие документы и вернуть сумму залога. (Она варьируется от 10 до 50 тыс.

    рублей на рынке новостроек Москвы).Договор бронирования хорош для тех, кто уже не сомневается, что хочет купить конкретную квартиру, и ему нужно немного времени, чтобы собрать документы и Если уверенности в желании покупки именно этого лота нет — с заключением договора бронирования лучше подождать.

    Какие документы застройщика необходимо посмотреть перед подписанием договора бронирования?

    1. Четвертое – разрешение властей на строительство;
    2. Пятое – проектная документация на реализуемый объект.
    3. Второе – наличие лицензии на проведение строительных работ;
    4. Первое – свидетельство о госрегистрации в качестве юрлица;
    5. Третье – права на участок, где ведется застройка;

    Отказ от предоставления этих документов – повод задуматься о надежности строительной компании. Также необходимо проверить полномочия лица, которое подписывает договор со стороны застройщика.

    Попросите доверенность. Распространенным явлением на рынке является продажа квартир в новостройке уполномоченным агентством недвижимости. Например, «Невский Простор» реализует квартиры более, чем от 50 строительных компаний Петербурга. Также стоит посмотреть договор между застройщиком и агентством.

    Как правильно зарезервировать квартиру

    Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.Мария Литинецкая («Метриум-Групп»):«Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить.

    Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы.

    Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята.Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования.

    Избежать и той, и другой довольно просто.

    В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на получение кредита и учесть их при составлении договора бронирования.

    Во втором – внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):«Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени.

    К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа цена будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта. Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

    Читайте договор бронирования

    Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +