Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какая сумма указывается в договоре купли продажи квартиры

Какая сумма указывается в договоре купли продажи квартиры

Какая сумма указывается в договоре купли продажи квартиры

Неважно, где находится это другое жилье — в Москве или в другом регионе.

Это не касается нежилой недвижимости — если у вас есть квартира и дача, которую не признали жилой, то единственным жильем в собственности является лишь квартира.Читайте также: Зато для квартир, которые достались в наследство или в дар от близкого родственника, приватизированы или переданы по договору ренты, тоже действует правило 3 лет.Если вы решили продать жилье до того, как истечет минимальный срок владения, то налог придется заплатить — 13% от полученного дохода. Доход в данном случае — это цена продажи недвижимости.Этот доход можно уменьшить — в размере до 1 млн рублей или фактические расходы по приобретению недвижимости.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.

454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым.

Бывает так, что продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена квартиры. Способов определения такой цены может быть предложено много, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом, а может и просто фиксированная сумма. Мы не рекомендуем покупателям совершать сделки по заниженной цене, т.к.

они содержат дополнительные риски.

Если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре. В данном случае это будет сумма меньше фактически уплаченной продавцу.

Почему продавец квартиры хочет уменьшить её стоимость? Если квартира принадлежит продавцу менее трёх лет, он согласно требованиям законодательства будет обязан уплатить налог с полученных от продажи квартиры доходов в размере 13%.

Не облагается налогом только сумма в 2 000 000 рублей – это сумма налогового вычета. При этом продавцу принадлежит право выбора использовать или применить к налогооблагаемой базе расчёт в виде разницы между расходами на приобретение квартиры и доходами от её продажи. С разницы между этими суммами необходимо будет оплатить налог.

Налог в размере 13% от суммы может составить большую сумму.

Поэтому продавец и настаивает на занижении продажной цены квартиры в договоре купли-продажи.

Как оформить передачу денег по договору? Обычно продавец просто выдаёт расписку, в которой указывает полную стоимость квартиры, полученную от покупателя.

При занижении стоимости бывают и более сомнительные схемы расчётов. Поскольку при занижении цены квартиры передаваемая сумма денежных средств больше фактически указанной в договоре, её тоже могут предложить оформить различными способами.

Например, оформить получение продавцом денежных средств, сверх указанной в договоре цены квартиры, соглашением о приобретении «неотделимых улучшений». Что за улучшения квартиры продаются отдельно от квартиры, при этом они же одновременно являются неотделимыми от неё, понять сложно. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, судьба принадлежностей к главной вещи (квартире) должна быть указана в договоре купли-продажи, если она не следует судьбе самой квартиры.

Положения о неотделимых улучшениях содержатся в ст.

623 ГК РФ, но она касается отношений арендатора и арендодателя.

Некоторые вопросы занижения цены по договору купли-продажи будут рассмотрены во .

Разумеется, приобретение каких-либо неотделимых улучшений за стоимость сопоставимую или превышающую стоимость самой квартиры будет выглядеть, как минимум, сомнительно. Материал подготовил

Самостоятельно

Наиболее простым и не затратным способом оценки считается самостоятельный анализ через поиск аналогичных объектов недвижимости.

Все, что понадобится хозяину квартиры – время и еще, пожалуй, усидчивость.Чтобы получить наиболее точную цифру необходимо отыскать максимально похожий на ваше жилье объект.Не забывайте учитывать даже малозначимые на первый взгляд факторы, например, работающий лифт в подъезде, красивый вид из окна, тихий район, автобусную остановку в нескольких шагах от дома.

Зачем занижать?

Неотъемлемой частью процедуры купли-продажи недвижимости являются обязательства по выплате налога на доходы гражданина.

Размер подоходного налога напрямую зависит от указанной в договоре суммы. При регистрации сделки сотрудники Росреестра передают данные о факте передачи права собственности в местное отделение Федеральной Налоговой Службы, которая и инициирует исчисление необходимой выплаты.

На основании данных налог на доходы в обязательном порядке исчисляется при совершении сделок с объектами недвижимости, находящимися в собственности менее трех лет, а если недвижимость была приобретена после 2016 года – менее 5 лет.

Расчёт суммы, которую гражданин обязан выплатить, производится так:

  1. От общей стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи вычитается 1 млн рублей, которые согласно НК РФ не облагаются налогом.
  2. Получившуюся сумму умножают на 13%. Эта сумма и будет указана в налоговой декларации гражданина как подлежащая выплате.

Таким образом, указанная в договоре купли-продажи заниженная сумма позволит избежать налоговых обязательств в том случае, если объект недвижимости находится в собственности гражданина менее 3 лет.

Покупаем квартиру с заниженной ценой, как документально оформить ту часть денег, которая будет доплачена и не указана в основном документе?

Елена Ю.

· 14 янв 2021 · 23,5 K4ИнтересноЕщё · 393Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками.

Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов. Напомним, что согласно ст. 198 УК РФ уклонение физлица от уплаты налогов в крупном размере влечет наложение штрафа от 100 до 300 тыс.руб.

Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости. При продаже недвижимости по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, продавец должен будет уплатить налог от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости.

Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.Если все-таки покупатель согласится на такую процедуру, то в данном случае все зависит от цели оформления документа на разницу: для страховки рисков (не остаться без жилья и без средств) или для оформления ипотеки и получения впоследствии права на налоговый вычет.

Разберем каждый случай по порядку:1.

Если покупатель хочет подстраховаться, к договору купли-продажи можно оформить дополнительное соглашение с указанием реальной суммы переданных продавцу средств.

Факт передачи денег подтвердить распиской, где продавец собственноручно напишет, что деньги по допсоглашению получены в полном объеме. После регистрации права собственности данный допник и расписку вернуть продавцу, а у него взять расписку на получение средств по договору.2. Если необходимо получить ипотеку, можно оформить неотделимые улучшения жилищных условий.

Но в случае признания сделки недействительной, покупатель сумму разницы сможет вернуть лишь в том случае, если продавец добровольно согласится отдать денежные средства. Кроме того, как говорилось выше, покупатель сможет получить имущественный вычет лишь на сумму, указанную в договоре. О том какие документы понадобятся для оформления имущественного вычета, читайте здесь: .

84 · 13,5 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 21Практикующий юрист и автор видео блога на YouTube ПравоТОК.

Более 15 лет стажа. · А стоит ли квартира такого риска? Если решите продать раньше, чем через 5 лет попадете на больший налог.

Единственным документом, который будет иметь силу для сторон, это двустороннее дополнительное соглашение к договору купли-п. Читать далее112 · 6,7 KКомментировать ответ.

· 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В том случае, если стороны сделки купли – продажи договорились о том, что стоимость жилья будет занижена, то этот факт является довольно рискованной операцией для покупателя.

Как правило, выгодные условия здесь будут только для.
Читать далее203 · 6,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 635Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Финансовая безграмотность продавца: некоторые думают, что им тоже много лет частями будут платить деньги. Убедить их обратном чаще всего можно (мне прниходилось, и успешно), но для этого надо разговаривать, а в объявлении же написано: «Не ипотека!» Иногда бывают псиологические причины: очень уж пугает многих (некоторые СМИ постарались) само слово ипотека (мне приходилось преодолевать, успешно). Редко, но бывает.
  • Хлопотно и удлинняется срок самого процесса продажи: узаконить перепланировку, допустим, можно, но это неделя минимум плюс небольшая денюжка; банк проверяет всё тоже неделю, если не больше. Если нет вариантов (а продать сейчас труднее, чем купить), то подойдёт и с ипотекой, и с маткапиталом, и с госсубсидией. А если потенциальных покупателей два и вторй с «прямыми деньгами», то продавец и/или его риэлтор выберут второго.
  • Банк может в последний день перед подписанием договоров без объяснения причин отменить покупателю «одобрение ипотеки», или изменить в меньшую сторону одобренную сумму, или изменить обязательный размер первого взноса, или изменить процентную ставку. И покупатель сам вынужден будет отказаться от покупки. Редко, но бывает.
  • Не любая квартира пододит под ипотеку. А). Неузаконенная перепланировка может стать непреодолимым препятствием. Б). Банк, сам или с участием оценочной компании, будет квартиру оценивать: может не одобрить (редко, но бывает) согласованную между продавцом и покупателем цену.

4 · 2,1 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · К сожалению, точных сроков в данной ситуации никто назвать не сможет, так как все зависит от определенного случая. Необходимо изучать договор купли-продажи в каждой конкретной ситуации. Но в рамках закона установлено так, что при подписании обеими сторонами соглашения, продавец уже должен освободить квартиру.

Но в рамках закона установлено так, что при подписании обеими сторонами соглашения, продавец уже должен освободить квартиру. В данном случае это самый оптимальный вариант для обеих сторон. Таким образом, собственнику лучше выписаться из продаваемого жилья, чтобы не было недопониманий и разногласий с будущим покупателем.

Но можно уточнить этот нюанс в договоре купли-продажи.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 83 · 8,6 K · 884Аналитик, финансист, инженер IT-направления, спортсмен, а ещё готовлю.Думаю, что указывать нужно ту сумму, которую вы получили/отдали, т.е. фактическую сумму, чтобы в дальнейшем никаких эксцессов не произошло.

Кроме того, сама ситуация подобная довольно странная и лучше бы вам ещё раз подумать прежде, чем заключать договор. Лучше всё провести «по-белому», чем стать потом жертвой серой схемы, в результате которой вскроется какое-нибудь мошенничество. 2 · 3,0 K · 635Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Вот вы квартиру купили… И вдруг… вдруг что-то пошло не так (тридцать семь с половиной причин – перечислять можно долго).

Редко, но бывает. Вы возвращаете квартиру, а вам возвращают деньги. Квартиру-то вы возвращаете всю – со всеми комнатами и даже с кухней, санузлом и лоджией.

А деньги вам вернут в какой сумме? Вы уверены, что все, а не только по договору?

Вы продавца знаете с детства и убеждены, что он ещё и не специально сделал так, что сделка отменена?

Есть расписка? Так расписка пишется не только по факту передачи денег, но и на основании письменного договора, а в грамотно написанной расписке это обязательно оговаривается, кстати. И в ней должна быть сумма по договору, который на бумаге, а не по устному:

«А давайте напишем на полмиллиона меньше, а вы дадите мне на полмиллиона больше»

. Согласен – это «страшилка». Но она реалистичная страшилка, вероятная.

Редко, но бывает. (А вдруг ещё и намеренно бывает!) И что, нет выхода? Как правило – есть. Но это уже другой вопрос, вообще-то.

3 · 2,8 K · 172Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетИмущественный налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ предоставляется гражданам, которые приобрели за свой счет (без использования, государственных субсидии или средств работодателя) жилую недвижимость, а также провели в ней,за свой счет, необходимые ремонтные работы.Для того, чтобы включить расходы на ремонт в общую сумму вычета, в договоре купли-продажи недвижимости (или ином контракте, на основании которого человек приобретает право собственности на жилье) должно быть прямо указано, что на объекте недвижимости не произведен ремонт. То есть — жилье не имеет чистовой отделки.Если в ващем договоре купли-продажи указано , что Вы кваритру приобрели без отделки, то вы можете добавить в основной вычет по квартире, расходы на ремонт в размере 200 тыс.81 · 9,6 K · 635Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Сделка возможна.

Первому собственнику обязательно нужно предложить второму купить долю за определённую цену.

Тот не хочет покупать сам и при этом не хочет давать согласие на продажу третьему лицу? Надо обратиться за услугой к нотариусу, который направит заверенное предложение заказным письмом по адресу постоянной регистрации второго собственника. В письме обязательно объявляется цена.

Срок для ответа — месяц. Второй собственник либо покупает сам, либо отказывается, причем отказом считается и просто отсутствие ответа.

Тогда первый собственник имеет право продавать свою долю любому третьему лицу. Внимание: по той же цене, которую он объявлял второму собственнику и которая прописана была в письме, посланном нотариусом. Если цена будет меньше, второй собственник может сделку оспорить в суде, и она наверняка будет признана ничтожной.По практике: покупателя в таком случае найти будет непросто.
Если цена будет меньше, второй собственник может сделку оспорить в суде, и она наверняка будет признана ничтожной.По практике: покупателя в таком случае найти будет непросто. 5 · 1,8 K · 43Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Оплата денег наличными оформляется распиской продавца. В ней необходимо указать полные данные, идентифицирующие продавца (ФИО, дата рождения, место рождения, паспортные данные), покупателя и сделку, по которой происходит оплата.3 · 902 · 777Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных.

· Вышеуказанный учебник не содержит практических знаний и примеров. Приведу несколько простых примеров.

Продавец настаивает на занижении реальной стоимости ТС, покупатель соглашается, через определенное время сделка оспаривается, например, третьим лицом, в итоге вам возращается стоимость указанная в договоре. А ее еще нужно получить, не исключено, что потребуется процедура принудительного исполнения решения суда.

Вторая ситуация (сейчас очень распространена) — продавец реализует ТС, в договоре занижается рыночная стоимость, Покупатель соглашается. Далее продавец признается банкротом, финансовый управляющий анализирует данную сделку и понимает, что есть основания для ее оспаривания, подает иск в суд, естественно суд удовлетворяет требования, машина возвращается в конкурсную массу, ее уже законно покупает новый собственник.

Да, и самое главное, вы становитесь кредитором третьей очереди, и ничего не получаете. Поэтому, реальная рыночная стоимость в договоре — минимизирует ваши риски в будущем.

6 · 3,1 K · 41Многопрофильный центр независимой оценки и экспертизы ООО «Магнус Эксперт» · ОтвечаетЗависит от срока владения, его постоянно меняют, я уже запутался но по-моему сейчас снова сделали 3 года (может быть 5, смотрите актуальную информацию) если владеете больше этого срока то подоходник не платите.

6 · 3,1 K · 41Многопрофильный центр независимой оценки и экспертизы ООО «Магнус Эксперт» · ОтвечаетЗависит от срока владения, его постоянно меняют, я уже запутался но по-моему сейчас снова сделали 3 года (может быть 5, смотрите актуальную информацию) если владеете больше этого срока то подоходник не платите. Кроме того зависит от способа приобретения, если это наследство (безвозмездная сделка) и малый срок владения то платите 13% со всей суммы.

Если вы купили квартиру за 2 миллиона и продаете за 3 то платите с миллиона (это и есть доход). Далее, если жена работает не менее года и платит НДФЛ, то она в праве заявить налоговый вычет с суммы до миллиона, т.е.

платить будете 13% со всего того, что больше миллиона. В договоре указывайте только реальную сумму, это избавит от лишних рисков и в занижении смысла особого нет, т.к. если продажа ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог считается с 70% кадастровой стоимости.

а не суммы по договору. · < 100 · 4,6 kавтор телеграм-канала>

эксперт по защите прав потребителей. ·>Все зависит от причин, по которым не состоялась сделка. Если за неисполнение договора отвечает покупатель (тот, кто дал задаток), тогда задаток останется у продавца.

Если ответственность за неисполнение договора несет продавец (тот, кто получил задаток), тогда он должен будет выплатить покупателю двукратную сумму задатка.

Если договор прекращается до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, продавец должен вернуть покупателю сумму задатка. Такие правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ.134 · 16,5 KСпроситьВойтиМеню

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Vim/DepositphotosОбычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже.

Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.Рассмотрим первый вариант.

Тут важно знать, когда возникает налог.

Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет.

А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.

Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость. Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы.

В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости. Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф.

Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.

Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты.

Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана. Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами).

Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной. Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали».

Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.Необходимо и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов. Если схожие объекты в том же районе продаются за 6 млн рублей, с ремонтом – от 6,5 млн, а Вам предлагают купить жилье за 5,5 млн рублей со всей отделкой, то стоит насторожиться. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель.

Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными.

Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность.

Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго.

Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора.

Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону.

Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  • Цена.
  • Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.
  • Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.

Акт приема-передачи квартиры.

Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Можно ли продавать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости

Можно.

Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить).

Если жилье было приобретено текущим продавцом до 2016 года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.Однако актуально это (по состоянию на 2021 год) только для тех лиц, которые купили квартиру или от посторонних людей (не близких родственников).

  1. Если квартира была приобретена в 2017 году, то к 2021 она находилась в собственности текущего владельца уже 3 года. Если жилье было подарено близкими родственниками или получено по наследству/завещанию, то как раз три года уже прошли. Теперь можно продавать такую квартиру без оплаты налогов и смысла указывать в договоре цену ниже кадастровой или рыночной нет.
  2. Если же квартира была приобретена в 2017 году по или дарения от не близких родственников, то срок «обязательного владения», после которого можно продавать жилье без оплаты налога, составляет 5 лет. В такой ситуации некоторые продавцы, чтобы снизить расходы на оплату налогов, уменьшают цену квартиры в договоре (но от покупателя требуют полную цену).

В том же случае, если жилье было получено в собственность после 2016 года, то устанавливать цену существенно ниже кадастровой нет никакого смысла.

Налоговая служба, выявив такой факт просто продолжит свои расчеты по минимально возможной, исходя из кадастровой стоимости, цене квартиры в данном доме.С другой стороны, нередко кадастровая цена значительно выше рыночной. В такой ситуации необходимо писать заявление и требовать снизить кадастровую стоимость. Придется предоставлять фотографии квартиры, отчет от оценочной компании, правоустанавливающие документы и так далее.

Процедура сложная и долгая (заявка рассматривается в течение 1 месяца).

Ко всему прочему, она далеко не всегда приводит к желаемому результату.Если в Кадастровой службе отказали в изменении стоимости квартиры, а ее реальная рыночная стоимость действительно более чем на 35% отличается от кадастровой, можно обращаться в суд и требовать снижения цены в принудительном порядке.

Такая процедура отнимает еще больше времени, но в противном случае придется сильно переплатить в налоговую.

Почему ОПАСНО занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости?

22 июня 2018Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России.Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, – получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми – значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия – от полной потери средств до уголовного преследования.Зачем занижают цены на недвижимость?При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог.

Сумма вычетов исчисляется из указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры.Согласно Налоговому Кодексу РФ, недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению. Из указанной в договоре суммы вычитается миллион рублей, не облагаемый налогом.

Из оставшихся денег вычитается 13%. Таким образом, если квартира находится во владении менее 3-х лет, ждать некогда, а собственник продаваемого объекта хочет минимизировать вычеты, он намеренно занижает стоимость жилья. Чаще всего к таким махинациям прибегают:- при получении наследства;- посредники (те, кто занимается выкупом квартир по рыночной стоимости);- при разделе имущества;- покупая квартиру, чтобы просто вложить средства в недвижимость.К этой категории относятся и владельцы квартир в новостройках по ДДУ.

Переход к собственнику автоматически переводит это жилье во вторичный фонд, а технические характеристики новой квартиры увеличивают ее стоимость.Таким образом, занижаются цены на квартиры по разным причинам, но с единственной целью – минимизировать расходы, существенно уменьшить сумму налога на сделку. Это единственное преимущество такого хода. Но сделки подобного характера могут печально закончиться для обеих сторон.Риски покупателяПриобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости.

Вариантов неблагоприятного развития событий несколько.- Расторжение сделки. В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей.

А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно.- Аннулирование договора судом.

Это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам (не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т.д.).

Последствия те же – продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу.- Вероятность упустить финансовую выгоду. При заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.Чем рискует продавец?Собственник отчуждаемой недвижимости рискует несколько меньше, но и у него могут возникнуть проблемы.У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним.

Если покупатель обратится в суд, бывший собственник квартиры может потратить крупную сумму на возмещение налога, уплату пени и штрафа (20% от недоимки) или даже оказаться привлеченным к уголовной ответственности.Второй риск – недополучить всю оговоренную сумму. Обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре. Продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности.Схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон.

Решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу оскупом, который платит дважды.Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажиК нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры?Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры. Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей. Чтобы не платить налог, продавцы стремятся указать в договоре стоимость меньше реальной, обычно как раз около миллиона рублей.Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской.

Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт.Наши специалисты в один голос советуют покупателям недвижимости: не соглашайтесь на подобные сделки! Во-первых, вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости.

Может оказаться, что надлежащий собственник не знал о продаже квартиры или был ограниченно дееспособным.

Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть квартиру.

А продавец должен будет возвратить уплаченную за нее сумму, то есть ту, что указана в договоре. Во-вторых, соглашаясь на подобные условия продавца, вы помогаете ему укрываться от налогов и фактически вступаете с ним в сговор. Это наказуемое деяние. Кстати, по этой причине предъявление расписок в суде вам не поможет, только навредит.В-третьих, вы создаете для себя проблемы с налогами в будущем.

Вы сможете вернуть подоходный налог только с суммы, указанной в договоре. А если решите продать недвижимость ранее, чем через три года, то разница между будущей реальной ценой квартиры и официальной стоимостью ее покупки будет весьма значительной.

Это означает, по сути, большую сумму налога с продажи.================================Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+