Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Какие работы относятся к капитальному ремонту

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Отличие капитального ремонта от текущего, в чём разница?

20 октября 2018 Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах. И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков. Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному.

В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах.

  1. Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.Ремонт – это набор действий, направленных на то, чтобы вернуть данный объект в работоспособное состояние.

В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.Капитальный ремонт крыши.А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый.Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая.

Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

  1. Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

  1. Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  1. восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  2. замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  3. заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  4. обновление железобетонного слоя;
  5. заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  6. заделка выемок в бетонных стенах;
  7. восстановление штукатурки стен фундамента;
  8. замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  9. затирка изъянов кирпичных стен;
  10. установка клиньев в перегородках;
  11. замена разбитых стекол;
  1. заделка выемок в подоконной зоне;
  2. утепление входных дверей.
  3. заштопка металлической кровли;
  4. установка скоб в местах ослабевших стыков;
  5. восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  6. ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);

Это был полный перечень.Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

  1. Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей. Такова суть понятия!К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  1. усиление фундамента при большой нагрузке;
  2. частичная замена нагруженных колонн;
  3. переделка выступающих частей стен;
  4. замена лестниц и отдельных деталей.
  5. замена оконных блоков и дверных блоков;
  6. замена столбов;
  7. перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  8. замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  9. частичная замена плитных утеплений;
  10. устранение изъянов в изоляции фундамента;
  11. перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  12. установление обойм на стены с целью укрепления;

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально.

Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

  1. К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

  1. Процесс замены оконных конструкций

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания.

Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.После проведения замеров, ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизации. Вся отчётная документация должна находиться в управляющей компании или председателя товарищества собственников жилья, которую любой жилец имеет право просмотреть при желании.

  1. Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а управляющая организация бездействует

Самым действенным способом решить проблему с любой управляющей организацией, в том числе и товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом будет написать жалобу в жилищную инспекцию (). В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи.

Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно обратиться в прокуратуру или подать иск в суд самостоятельно.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Перечень работ по капитальному ремонту зданий, сооружений, жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч.

с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).

и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Отличие капитального ремонта от текущего

В отличие от текущего, капитальный тип ремонта – это работы, относящиеся к ремонту фундаментальных конструкций здания. Этот тип сложный, требующий получения разрешения на проведение.Финансовая отчетность по капремонту контролируется органами муниципалитета, которые выделяют средства и отслеживают расходы. Отчетность по текущему ремонту предоставляется жильцам, уполномоченное лицо которых подписывает акт выполненных работ.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое.

Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием.

Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы.

Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ.

Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда.

Большую роль играет место формирования фонда.

Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно.

Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования.

Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств.

Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 8.

Ремонт мостового полотна. 9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный. в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы) 1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений. 2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема). 3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).
3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

4. Торкретирование или цементация поверхности опор.

5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек). 6. Ремонт или полная смена изоляции.

7. Смена мостовых брусьев. 8. Смена противоугонных брусьев.

9. Смена деревянного настила.

10. Смена настила из железобетонных плит. 11. Смена контррельсов. 12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.

13. Смена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.

14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей. 15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля. 16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.

17. Перекладка оголовка труб. 18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).

19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема). XIX. Автомобильные дороги а) Земляное полотно 1.

Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин. 2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.

4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта). б) Дорожная одежда 1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.

3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.

4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.

5. Усиление асфальтобетонного покрытия. 6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 7. Перемощение мостовых. 8. Профилирование грунтовых дорог.

в) Мосты, трубы 1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема). 2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.

4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный.

5. Полная смена или замена пролетных строений. 6. Перекладка оголовков труб. 7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительных и других машин, складские площадки, а также площадки хлебоприемных пунктов 1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).

2. Перемещение булыжных площадок. 3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.

4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона. 5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в пп.

2-5. XX. Электрические сети и связь 1. Смена или замена негодной арматуры.

2. Замена крюков на траверсы.

3. Смена проводов. 4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт. 5. Ремонт или смена заземляющих устройств. 6. Смена опор (до 30% на 1 км). 7. Установка кабельных колодцев. XXI. Прочие сооружения 1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.
XXI. Прочие сооружения 1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов. 2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.

3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад. 4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад. 5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов.

6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов). 7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов). 8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%).

9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%). 10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 40%). 11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.

12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб. 13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).

14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта.

Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций. < приложение 7.> Приложение 9.

>> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
3 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику?

Часть I

03/09/2019 Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства. В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего? Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Как указывают

«Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах»

(утв.

Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания. Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации.

При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется. Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04

«По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт»

, «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279

«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»

(МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.

Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей: I. Фундаменты 1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы. 2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. 4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки). 5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов. II. Стены и колонны 1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены. 3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен. 4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами. 6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен). 9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен. 10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей. 12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема. 13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

III. Перегородки 1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия 1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные. 2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы. 3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки. 5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей. 7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли. 9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли. 10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы 1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции. 3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы.

При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота 1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. VII. Лестницы и крыльца 1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы 1.

Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности. 2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей. 3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

IX. Фасады 1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности. 2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки. 3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами. 6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений. 8. Смена покрытий выступающих частей здания.

X. Печи 1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований. 2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление 1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом). 2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети. 3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных. 5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров. 7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м). XII. Вентиляция 1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов. 3. Перемотка или смена электромоторов. 4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи. 5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов. 7. Смена агрегатов отопительных. 8. Смена фильтров. 9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер. XIII. Водопровод и канализация 1.

Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации. XIV. Горячее водоснабжение 1. Смена змеевиков и бойлеров. 2.

Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода. XV. Электрическое освещение и связь 1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов. 4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа. В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений. И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений.

Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи. Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.

Реальные отзывы о капремонте

По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов.

В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта. Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы.

В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ. Среди плюсов отмечают такие моменты:

  1. замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
  2. попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
  3. все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих.

Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.Отсюда можно выделить такие жалобы:

  1. замена труб: не касается разводки по квартире; новые трубы оказываются меньше в диаметре, а щели никто не заделывает; иногда могут случайно повредить плитку и другие элементы отделки;
  2. электрика: множество нареканий, часто приходится нанимать «нормальных» электриков для исправления ошибок;
  3. общий уровень работ: постоянные отключения электричества, воды и канализации; испорченный ремонт; некоторые работы могут вести месяцами.
  4. фасады: дешевые материалы и некачественная работа; есть случаи, когда весь слой утеплителя срывало порывом ветра;
  5. отопление: не всем нравится, какие радиаторы выбирают для замены; часто работы проводятся некачественно и при первой же проверке все трубы начинают течь;
  6. подъезды: неаккуратный ремонт, ошибки с разводкой электрики; неправильно установленные двери и неработающие домофоны (даже если ставят дорогой видеодомофон);
  7. крыша: есть случаи, когда подрядчик снимал существующую кровлю и исчезал на несколько месяцев (в том числе зимой);

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Что входит в капитальный ремонт?

Анонимный вопрос · 17 июня 201814,0 KИнтересно4 · 1,3 KУвлеченный своей работой переводчик, ролевик и биолог. Люблю путешествовать.ПодписатьсяВ перечень обязательных работ при кап.ремонте здания входят следующие:ремонт, утепление домовых фасадов и цоколей; ремонт и остекление балконов и лоджий; замена оконных и балконных заполнителей; замена или ремонт водостока; ремонт пожарной лестницы; ремонт или замена домовой кровли; козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения; ремонт отмостки; ремонт наружных стен общедомовых лифтовых шахт.7 · Хороший ответ2 · 4,0 KЖИВУ В БЫВШЕМ ОБЩЕЖИТИИ ЗАДАЛА ВОПРОС МОГУТ ОНИ ЗАМЕНИТЬ ОКОННЫЕ РАМЫ ОТВЕТИЛИ МНЕ ЧТО ЭТО МЫ ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ А В.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 48Ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ. Дизайн-проект в подарок при подписании договор.

· ПодписатьсяОтвечаетВ отличие от косметического ремонта, капитальный ремонт квартирыпредусматривает использование последних новейших технологий и материалов для внутренней отделки.

Этот вид строительных работ подразумевает полную или частичную перепланировкупомещения, а именно: снос или возведение перегородок, различных архитектурных элементов и изменение расположения дверных проемов.

Проц. Читать далее6 · Хороший ответ · 764Капитальный — это наверное когда перепланировка, даОтветитьКомментировать ответ.

· 21На природе лучше, чем в городских джунгляхПодписатьсяА вы про капитальный ремонт дома или квартиры? Если вы про квартиру, то можете почитать про этапы работы на например.

Я как раз в Челябинске живу и в ним обращался, когда надо было провести ремонт в спальне и в гостиной. Очень круто все сделали. Хороший ответ · 1,7 KЯ хотела бы узнать.

У меня многоквартирный дом с1972 года.В доме не одного раза не проводился ремонт. Меня. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ. · 2ПодписатьсяКапитальный ремонт существенно отличается от текущего и косметического ремонтов.

Федеральный закон

«О Фонде содействия реформированию жилищно-комунального хозяйства»

(ФЗ-185) дает исчерпывающее и емкое его определение. По его трактовке, капитальный ремонт – комплекс работ для устранения неполадок, в пришедших в негодность или в изношенных элементах конструкций общего. Читать далееХороший ответ1 · 965Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 213По образованию — архитектор, в душе — повар, по факту — домохозяйкаЕсли жильцы состоят в ТСЖ (товариществе собственников жилья), то за ремонт отвечает управляющая компания конкретного ТСЖ.

В противном случае ремонт должен производиться местными властями.С недавнего времени в коммунальных платежах есть отдельная строка «Капитальный ремонт» (около 6 рублей на кв. м), и для каждого дома по результатам обследования установлен год проведения этого ремонта.9 · Хороший ответ2 · 2,7 K · 6ЕвроремонтПремиум-ремонт (или как его привыкли называть евроремонт квартир) могут позволить себе владельцы далеко не всех квартир. Такие работы делаются для того, чтобы подчеркнуть статус владельца и сделать по-настоящему удобную квартиру по индивидуальному, уникальному проекту, которая каждый день будет радовать эксклюзивностью.

Евроремонт даже в обычной хрущевке поможет получить жилье класса «люкс».

Но, конечно, все свои лучшие стороны премиум ремонт раскрывает в новостройках и в домах с квартирами улучшенной планировки.Что входит в евроремонт?Евроремонт — это вершина качества и самый красивый ремонт в целом. А для того, чтобы достичь совершенства и красоты, необходимо сделать достаточно большой объем работ. Зато цена евроремонта включает в себя самый широкий перечень задач, которые с удовольствием на объекте выполнят наши мастера.

В частности, сюда входят демонтажные работы, полный комплекс сантехнических и электрических работ, стяжка и выравнивание пола, выравнивание стен и другие отделочные и чистовые работы. А вот те особенности, ради которых и стоит заказывать именно евроремонт:

  1. установка фигурного потолка;
  2. монтаж декоративного камня на пол и стены.
  3. работы с гипсокартоном;

Помимо этого, по окончанию всех работ, рабочие унесут весь строительный мусор и даже уберут квартиру, так что вам останется лишь внести свою мебель, расстелить на полу ковер и начать жить в по-настоящему роскошном и благоустроенном жилище.Когда надо делать евроремонт?Не стоит думать, что Евроремонт делается один раз и на всю жизнь. Вовсе нет, ведь интерьеры квартиры с премиум-ремонтом точно также нужно обновлять.

Например, раз в десять лет. К тому же, как раз за десять лет мода сменится и вам будет уже попросту пора обновить свою квартиру. Важно, что премиум-ремонт включает в себя все этапы капитального ремонта, поэтому условно можно считать, что это и есть капитальный ремонт, но с более дорогой отделкой и включающий сложные работы.Хороший ответ · 537 · 204строительный экспертОбъем и содержание работ по капитальному ремонту определяется исходя из результатов технического обследования зданий и сооружений, при этом учитываются требования и положения действующих в настоящее время нормативно-технических документов:

  1. МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;

— ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».Для всех объектов, не являющихся МКД — на усмотрение собственника.2 · Хороший ответ1 · 308 · 21Биолог, люблю жизнь на природе — в городе мне тесно) Встречный вопрос: а кто проводил капитальный ремонт? Ремонт квариры или подъезда? В любом случае документы вам передаст подрядчик, который дает гарантию на все виды работ.

Хороший ответ · < 100 · 7«олимпия» — участник профильной сро. генеральный подрядчик, субподрядчик при выполнении. ·>Точные сроки определяет проектная документация.

В разделе по организации работ указывают, сколько времени должен занимать тот или иной их этап. В некоторых случаях общий срок ремонта можно сократить, уменьшить, параллельно выполняя сразу несколько видов работ.

Планирование сроков определяется объемом работ, их составом, площадью офиса, требованиями к организации ремонта (будет ли офис продолжать работать во время него).

проводит ремонт офисов в три этапа.Подготовка. На этом этапе проводится демонтаж мешающих перегородок и стен, старых отделочных материалов, других строительных конструкций. Строительный мусор собирают, упаковывают и вывозят.

Прокладывают новые водопроводные, канализационные трубы, выполняют замену электропроводки, возможна , встроенных элементов сантехнического оборудования.Если при подготовке проводятся все эти работы, их общий срок — 1-1,5 месяца (может увеличиваться при большой площади объекта). Если планируется только косметический ремонт, а снос стен, прокладка новых труб или замена проводки не нужны, подготовить офис к ремонту можно за 1-2 недели.Черновая отделка.

Предполагает устройство черного пола (заливку цементно-песчаной стяжки с возможностью устройства системы теплого пола), выравнивание стен, оконных проемов (с нанесением штукатурки, шпатлеванием), устройство новых потолков (монтаж подшивных или натяжных конструкций). На этом же этапе проводится вторая часть (установка подрозетников, монтажных коробок).Черновая отделка — самый продолжительный этап ремонтных работ, он может длиться до 2-3 месяцев.

При большой площади объекта на выравнивание стен может уйти до 1 месяца, на устройство черного пола — еще 3-4 недели, на устройство подшивных потолков с выравниванием и шпатлеванием — от двух недель.Чистовая отделка. Предполагает декоративную отделку стен и потолков (если нужна), устройство чистового пола, облицовку стен плиткой, монтаж напольных плинтусов, потолочных карнизов, установку новых радиаторов отопления, сантехнического оборудования, завершение электромонтажа (включая установку осветительных приборов), установку межкомнатных, входных дверей, расстановку корпусной или монтаж встраиваемой мебели.Сроки выполнения чистовой отделки при средней площади офиса могут составить от 2 недель до 1,5-2 месяцев. На них влияет объем и сложность работ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+