Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Капитальный ремонт многоквартирных домов фасады

Капитальный ремонт многоквартирных домов фасады

Когда проводят?

В 2021 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта. За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения. При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

определяется действующим законодательством.

В какие часы режим тишины в многоквартирном доме в 2021 году? Информация . Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробности в .

Текущий или капитальный ремонт

6.

Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Использование иных методов допускается в случаях, предусмотренных частями 7 — 11 настоящей статьи.Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры „Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“ (вместе с „ВСН 58-88 (р).

Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“) предусматривает разработку проекта только на организацию капитального ремонта, но не текущего.

5

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии

Новый метод ремонта фасадов жилых домов начали применять для восстановления защитно-декоративного покрытия стен панельных многоэтажек 1960-х годов постройки. Их стены облицованы мелкой плиткой, которая с течением времени начала отслаиваться.В Москве начала широко применяться особая технология ремонта фасадов советских панельных домов, которые при постройке были облицованы мелкой плиткой. Такое жилье в столице массово возводили в 1960-е годы.

Со временем облицовка отслаивалась, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасадов.

От этого портились внешний защитный слой панелей, их арматурный каркас, намокал теплоизоляционный слой стен. При этом восстановить облицовочный слой плитки при ремонте технически не представлялось возможным. Дополнительно за годы службы домов возникала еще одна проблема: в негодность приходили соединительные швы между панелями домов.

Все эти факторы способствовали появлению сырости, плесени и грибку на стенах внутри квартир. Теперь для ремонта таких фасадов применяется метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов с высокой адгезией (способностью к соединению). Технологию используют при проведении капитального ремонта столичного жилья.

«С этого года специалистами комплекса городского хозяйства Москвы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой, восстановление которой невозможно. Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием новой технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства . В обязательном порядке проводится и полная расчистка швов, после которой их герметизируют.

В ходе работ применяются современные материалы.

«Все это позволяет восстановить целостное надежное фасадное покрытие, защищающее от влаги и холода, а также продлить срок эксплуатации дома»

, — уточнил Петр Бирюков. Применение полимерцементных отделочных материалов позволяет улучшить облик домов, а также разработать комплексные цветовые решения для жилых районов.

Всего в текущем году в рамках программы капитального ремонта в городе планируется провести ремонт более тысячи фасадов, около 10 процентов из них — фасады, облицованные мелкоразмерной плиткой, которые будут отремонтированы с применением новой технологии. Теги: Сферы: Департаменты: Округ:, , , , , , , , Район:, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Что входит в капитальный ремонт жилого дома

Жильцы нашей пятиэтажки случайно услышали в районной управе, что этой весной у нас начнется капитальный ремонт. Но выяснить подробности нам не удалось.Юлия Павличева.

Северо-Западный округ.Как рассказали в Департаменте капитального ремонта жилищного фонда Москвы, в столице действует список стандартных работ, выполняемых в жилых домах во время комплексного капремонта. При этом виды работ и их объемы определяются индивидуально для каждой многоэтажки на основании технического заключения о состоянии ее конструкций и инженерных систем.Публикуем основные виды работ (согласно приложению к распоряжению правительства Москвы № 524-РП от 30.03.09 г.).ВОЗЬМИ НА ЗАМЕТКУ1. Стены, фасадыУтепление и ремонт фасадов, цоколей;замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные;остекление балконов и лоджий;ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений;устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;ремонт пожарных лестниц, отмостков, наружных стен лифтовых шахт;замена и ремонт наружного водостока.2.

Фундаменты, подвалыРемонт фундаментов, приямков, входов в подвалы;герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания.3. Кровли и чердакиРемонт или замена (кровельного покрытия, стропильной системы, ферм и др.), противопожарная обработка деревянных конструкций;восстановление температурно-влажностного режима;замена или ремонт элементов внутреннего водостока;замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для заземления и защиты от молний.4.

ЛестницыРемонт ступеней;замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.5. Двери, входные площадкиРемонт или замена входных дверей в подъезды (с установкой доводчиков, упоров), дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;ремонт, частичная замена и (или) укрепление входной площадки, а также ступеней лестницы перед входом (при ее наличии);замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);замена, ремонт или выполнение освещения.6.

Центральное отоплениеРемонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;установка запорной арматуры;реконструкция системы панельного отопления.7.

ВентиляцияПрочистка системы вентиляции;замена вентиляционных решеток.8.

Холодное и горячее водоснабжениеРемонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;замена трубной разводки и установка запорной арматуры;установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности Москвы.9. Канализация и водоотводРемонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;ремонт или реконструкция внутреннего водостока.10. ЭлектрооборудованиеРемонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды и др.;замена светильников на антивандальные светильники с энергосберегающими лампами.11.

МусоропроводыРемонт и замена элементов мусоропровода;устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.12. Противопожарные системыЗамена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир.13. Внутридомовое газоснабжениеРеконструкция внутридомовой системы газоснабжения;вынос газопроводов из подвалов и подъездов;замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен;замена внутридомового газового оборудования.14.

Внутренняя отделкаВосстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов;ремонт помещений общей долевой собственности, в т. ч. лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов и др.15.

Лифты и прочие работыЗамена, капитальный ремонт или модернизация лифтов;обеспечение доступности для инвалидов (по пунктам 4, 5 и 15);комплексное благоустройство двора (при необходимости).ВНИМАНИЕ!С жалобами и вопросами по поводу капремонта можно обращаться на «горячие линии» (в будни с 10.00 до 17.00) в отделениях Департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы и префектурах округов:Центральный — (495) 697-88-73;Северный — (495) 976-39-12, 611-01-49;Северо-Восточный — (495) 477-65-52, 619-91-72;Восточный — (495) 963-99-41, 777-28-03;Юго-Восточный — (499) 784-98-98, (495) 777-28-04;Южный — (499) 725-78-75, (495) 777-28-05;Юго-Западный — (495) 984-21-60, 287-30-47;Западный — (495) 434-17-20, (499) 792-67-60;Северо-Западный — (495) 496-36-89, 491-05-20;Зеленоград — (499) 736-20-90, (495) 957-75-57.

Лифты и прочие работыЗамена, капитальный ремонт или модернизация лифтов;обеспечение доступности для инвалидов (по пунктам 4, 5 и 15);комплексное благоустройство двора (при необходимости).ВНИМАНИЕ!С жалобами и вопросами по поводу капремонта можно обращаться на «горячие линии» (в будни с 10.00 до 17.00) в отделениях Департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы и префектурах округов:Центральный — (495) 697-88-73;Северный — (495) 976-39-12, 611-01-49;Северо-Восточный — (495) 477-65-52, 619-91-72;Восточный — (495) 963-99-41, 777-28-03;Юго-Восточный — (499) 784-98-98, (495) 777-28-04;Южный — (499) 725-78-75, (495) 777-28-05;Юго-Западный — (495) 984-21-60, 287-30-47;Западный — (495) 434-17-20, (499) 792-67-60;Северо-Западный — (495) 496-36-89, 491-05-20;Зеленоград — (499) 736-20-90, (495) 957-75-57.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

  1. При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  1. На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  2. Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  3. Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада.

Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа. При составлении учитывают:

  1. устранение дефектов в водосточных системах;
  2. эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».
  3. допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;

Так, порядок действий включает следующие этапы:

  1. поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
  2. декоративная облицовка фасада.
  3. оштукатуривание;
  4. утепление;
  5. очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
  6. грунтовка;



О капитальном ремонте: фасад. Часть 1

141 Сейчас у многих в Минске идёт капремонт.

В 2021-ом в планах на капитальный ремонт стояло 168 домов, в 2021 их будет уже 213. Программу капитального ремонта домов в Минске можно посмотреть .

В моём доме в самом разгаре. Позавчера забегали вентиляционщики, сказали, что всё отлично, но гофру, которая идёт от вытяжки в вентиляционное отверстие (у многих, кстати, так), снять на время скоро грядущей приёмки газового оборудования. Якобы из-за неё отсутствует естественная вентиляция, что недопустимо.

Спорить не стал. Так как гофра уже порядком поднадоела и захотелось сделать немного красивше и в соответствии со строительными нормами, сваял так, как выложено на видео и фотографиях.

Может кому сгодится.При включении вытяжки клапан перекрывает естественную вентиляцию, при выключении — открывает.

Все вентиляционные трубы и аксессуары на 125мм. Колено — 1шт, тройник — 1шт, фланец — 1шт, соединитель с клапаном — 1шт, решётка — 1шт.

На Материке всё обошлось в пределах 15$ и потрачено полдня по времени, чтобы нарезать и собрать.

Показать полностью 6 8 месяцев назад в 74 Привет уважаемые! Некоторое время назад я рассказывал о капитальном ремонте девятиэтажного панельного дома серии 1-515/9М.

Собственно о ремонте своего дома я и рассказываю.Ранее нам выполнили следующие работы: заменили проводку в щитовой и этажных щитах, сделали заземление, заменили отопление, ГВС, ХВС, канализацию, водосток и отремонтировали крышу. Бригада отработала хорошо, особых претензий к их работе у меня никогда не было.Почитать можно тут:В этом году в нашем дворе начался ремонт фасадов.
Бригада отработала хорошо, особых претензий к их работе у меня никогда не было.Почитать можно тут:В этом году в нашем дворе начался ремонт фасадов.

Рекомендуем прочесть:  226 счет в бюджете

О ремонте дома серии П-49 Д кратко упоминал в посте: Новый конкурс, новая фирма и новая бригада! Однако ощущение чего-то нового сменилось чувством весьма сомнительным, когда я увидел информационный стенд.

Смутило меня то, что маркером был замазана информация о начальнике участка.

Собственно отсутствие возможности связаться с начальником участка побудило позвонить ответственному лицу от генподрядчика. Ожидаемо телефон оказался не доступен.

Жаль, но я не торопился с выводами и решил понаблюдать за ремонтом.

На снимке я специально закрыл данные , которые были доступны.

В принципе ремонт фасада проходил без особых замечаний, о ходе ремонта будет отдельный пост.Данный пост пос посвящён недочётам и способу их устранения.Ремонт шёл своим чередом и вот уже панели покрасили, швы утеплили и обработали герметиком, но всплыл один интересный факт. Рабочие пропустили деформационный шов.Объяснение простое: нет доступа с подъемника.

Хорошо, звоним инженеру технического надзора. Ему же следует передать фото проблемного участка.Строители модифицировали подъёмник, приварив к нему платформу с противовесом. Шов с фронтальной стороны дома сделали быстро и качественно.

Пришел черед шва с задней части дома.Но пост был-бы не полным, если-бы строители не решили схалтурить!Простенок загрунтовали и частично удалили старый герметик. Подождите, а вычистить шов? А вскрыть горизонтальные швы?Всё правильно: пропустили и штукатурят.

Фотографирую происходящее, но не успеваю отправить, как наблюдаю картину маслом:Наш художник рисует шов герметиком прямо поверх штукатурки. Фотографируем и срочно отправляем инженеру это художество/Через два часа приходит информация, что швы вскрывают и утепляют: К чему этот пост? К тому, что инженер один и на много объектов.

Он физически не сможет за всем уследить без посторонней помощи, ведь скрыть недоделки так просто!Жильцы домов, что переживают нелегкое время капитального ремонта, не отстраняйтесь от проводимых работ! Общайтесь со строителями, указывайте инженеру технадзора не недостатки.Это ваш дом и вам в нём жить.

И за этот ремонт именно вы заплатили.В следующий раз расскажу как всё происходило. Осталось дождаться окончания.

Сейчас мне штукатурят балкон.В целом получилось здорово! Спасибо строителям, инженеру и ФКР в целом. Особенно порадовал указатель номера дома: Показать полностью 9 8 месяцев назад в 58 Всем привет!

Ранее я рассказывал с подробностями о проведении капитального ремонта у меня дома.

Ссылки ниже:Напомню: заменили проводку в щитовой и этажных щитах, сделали заземление, заменили отопление, ГВС, ХВС, канализацию, водосток и отремонтировали крышу.В этом году пришел черед ремонтировать фасад.Мой дом ещё в процессе ремонта, о нем я напишу позже.

Но вот судьба дома напротив меня настораживает. Панельный дом серии П-49 Д состоит из четырех корпусов, разделенных арками.В каждом конкретном корпусе жильцы голосовали о проведении капитального ремонта фасада.Вот и получается, что в едином доме из четырех корпусов ремонт фасадов сделали только двум.

Каждый день хожу мимо этого зрелища на работу и пукан подгорает.

Ну как так-то?Люди, кстати, тоже дикие: сразу давай швы ковырять.

На вопрос зачем? Ответ прост: вдруг схалтурили?

А теперь отверстие в шве.Мой дом ещё не покрасили, про него потом напишу. Показать полностью 7 10 месяцев назад в 947 Помню много статей на тему кап ремонта, хочу рассказать свой случай.

В прошлом году затеяли у нас в доме кап ремонт.

Поменяли типа все трубы,батареи, стояки. Старую батарею в ванне отрезали и сказали что сделают по новой системе, мол подключат к стояку горячей воды и тепло в ванне будет круглый год.

Шахта в доме закрытого типа, т.е нет лючков, соответственно нет перекрытий этажей в самой шахте. Раздолбили всем стены в ванне,поставили сушители, а они не фурычат, и еще и текут. Долго я мучалась с кап ремонтниками, раз 6 вызывала, и потом уже обратилась в Жилищную инспекцию. Приехал главный и узнал вот что(как и я).что по проекту,оказалось, что дом нельзя перевести на новую систему отопления, вернее можно, но надо перекапывать «пол города», все менять, а на это денег нет.Поэтому полотенцесушитель подключили по старинке и летом он будет холодный.это история первая.Прошел год, вчера я вернулась с праздников, а горячей воды нет.Хватанулась, а труба отрезана от стояка общего(шатается).

Приехал главный и узнал вот что(как и я).что по проекту,оказалось, что дом нельзя перевести на новую систему отопления, вернее можно, но надо перекапывать «пол города», все менять, а на это денег нет.Поэтому полотенцесушитель подключили по старинке и летом он будет холодный.это история первая.Прошел год, вчера я вернулась с праздников, а горячей воды нет.Хватанулась, а труба отрезана от стояка общего(шатается). Сосед сверху и говорит. На праздниках весь стояк поменяли на пластик.

Я еще удивилась, мол зачем новый стояк от кап ремонта пришлось менять. Сегодня узнаю.при кап ремонте новые стояки прокинули для красоты и подключили к ним только сушители, а все водоснабжение как было подключено к гнилым трубам, так и осталось.и кароче рванула она.

Дому более 60 лет.Вот и знайте, куда деваются эти 712 рублей за кап ремонт(а у кого и больше). И к слову, это в Москве. а что в других городах я даже боюсь представить.Не понимаю, почему люди до сих пор верят, что сбор за кап ремонт это во благо? 1 год назад 546 Продолжу рассказ о капитальном ремонте многоквартирного дома серии 1-515/9М.Предыдущая заметка Через неделю после описываемых событий нам опять позвонил прораб и предупредил о работах на канализационном стояке.

Еще через неделю снова позвонил прораб и предложил восстановить шкаф.

Я согласился только на восстановление стенки и установку двери. От шпаклевки и покраски отказался.

Самое интересное было впереди.

Замена отопления. Тем временем в подъезде провели возвратную трубу отопления.

Раньше она проходила в шкафах одного из стояков. В квартире всё началось с демонтажа старых радиаторов. Под радиаторами что в комнате, что в кухне не наклеены обои и плитка — подлезть туда невозможно, да и незачем: новые радиаторы съёмные — запас плитки есть.

В большой комнате, когда делал ремонт специально оставил этот угол. Соседка сверху вылила в отверстие какой-то хуйни.

Заткнул тряпкой. Сварили байпас — краны ещё не паковали. На кухне отверстие в потолке не совпадало с отверстием в полу. Сказал, что похуй — тут холодильник стоит.

Трубу немного гнули. Мебель помогли подвинуть назад.Я получил съемные радиаторы с возможностью регулировать температуру.Сосед, что посмеивался, смотрит недовольно.Отказавшихся не было. Когда человек отказывался от замены, ему приносили на подпись акт об отказе.

При отказе вся ответственность за затопления и протечки ложится на владельца.

В нашем случае за всё отопление несет ответственность Жилищник. Показать полностью 20 1 год назад в 408 Отвлекусь немного от компьютерной тематики — пост будет о ремонте.Женившись в 2011 году, я переехал к жене в панельный дом серии 1-515/9М.

Сразу пошли мысли о ремонте. Первым делом навел справки о капитальном ремонте и сроках его проведения.Узнав, что в 2017-2018 годах будут выполняться работы по:- Ремонту кровли- Ремонту подвала- Замене внутреннего водостока- Замене мусоропровода- Замене электропроводки в щитках- Замене стояков ГВС, ХВС, канализации- Замене стояков отопления- Замене разводящих магистралей и радиаторов отопленияИнтересовало меня естественно не всё, а только то, что касается работ в квартире. Ремонт в квартире делал своими силами с привлечением специалистов.

Из основного, что сделал для подготовке к капремонту — новый ввод с щитка в квартиру и не натягивал потолки.Помню, когда ремонт делал, вызвал сантехников с Жилищника по вопросу замены батареи: насчитали 37000 рублей за одну. Послал на хер — дождусь капремонта.

Жди-жди — сказали мне сантехники.Жди-жди — сказали мне сосед, который решил менять батареи за свой счет.Вот я и дождался. Небольшой фото-отчет.Начнем с водостока:На лестнице просверлили отверстия и смонтировали трубу. Получилось не очень шумно, но сделали хорошо.перейдем к мусоропроводу.

Справились за неделю. Сказать, что было шумно — ничего не сказать.

Как ломали старую трубу — это жесть вообще. Попутно происходила замена проводки. Этого я очень ждал. По итогам мы получили заземление TN-C-S и освещение подъезда с датчиком звука.

Выглядит здорово (см. видео) ниже.Вот мой щиток до и после ремонта. Мой счетчик правый и два двухполюсника над ним.

С освещением подъезда было весело — сначала пришли одни ребята и накрутили кабельканалы, потом пришли другие и всё переделали. Смотрим. А вот так выглядит работа освещения с датчиком звука на лестнице.

Видео ускорено. Замена стояков ГВС и ХВС. Сбылась места идиота — теперь я могу отключить полотенцесушитель. Новый полотенцесушитель встал как влитой.

Многовато получилось.В следующем посте расскажу про канализацию и отопление. Показать полностью 23 2 1 год назад в 682 Каждый месяц жителям дома на улице Студенческой, 7 начисляют пенюЗаложниками ситуации оказались собственники около 460 квартир.

Больше трёх лет люди собирали деньги на капитальный ремонт на спецсчёте ТСЖ «Микрорайон».

Оказалось, что в фонде регионального оператора об этом ничего не знали. Организация судится с ТСЖ, а собственников записали в неплательщики. Жители квартир должны от 9 до 17 тысяч рублей.Без вины виноватыеПенсионерка Раиса Абраменко живёт в двухкомнатной квартире на Студенческой, 7.

Как только она получает пенсию, тут же спешит оплатить коммунальные услуги. Никаких долгов у Раисы Васильевны не было, пока в мае 2018 года она не получила квитанцию из фонда капитального ремонта.

В ней было указано, что женщина задолжала фонду 12878 рублей 43 копейки.– Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать. Соседям тоже пришли квитанции из фонда с задолженностью за трёхкомнатную квартиру около 14 тысяч, за четырёхкомнатную – около 16! Представьте наше возмущение! До декабря 2017 года мы все платили на капитальный ремонт в кассу нашего ТСЖ «Микрорайон».

Представьте наше возмущение! До декабря 2017 года мы все платили на капитальный ремонт в кассу нашего ТСЖ «Микрорайон». Причём я платила 6,50 с квадратного метра. Есть все квитанции. Потом стали приходить квитанции из фонда, мы их начали оплачивать – по 7,88 за квадратный метр, а в мае оказалось, что мы должники.

У меня пенсия около 12 тысяч, больше нет никаких доходов. Я одна, мне почти 80 лет, я просто не могу работать. Да и почему я второй раз должна платить?

– возмущается Раиса Абраменко.В квитанции указывалось, что ТСЖ «Микрорайон», которому платили собственники, не перечислило на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в платёжке сообщалось, что ТСЖ деньги собирало незаконно с сентября 2014 по ноябрь 2017 года. Поэтому региональный оператор был вынужден произвести доначисление взносов за этот период.По словам жильцов, у них много вопросов к председателю ТСЖ.

Пенсионерка Раиса Крюкова в прошлом работала бухгалтером. Летом прошлого года соседи обратились к ней и попросили проверить начисления за тепло и содержание мест общего пользования.– Я поднимала документы, ездила в ресурсоснабжающие организации и выяснила, что тарифы у нас ежемесячно увеличивались, когда в два раза, когда в полтора.

По моим подсчётам, мы переплатили за это время 1400000 рублей. По этому поводу мы обратились в полицию, сейчас идёт разбирательство, – рассказывает Раиса Ильинична.По словам пенсионерки, все в доме знали, что открыт спецсчёт, и были этому рады.

Но потом ситуация изменилась.Заработать капитальноЖенщину смутило, что взносы тратят на утепление фасада.

Ведь эти работы нельзя оплачивать из минимальных вносов.

Кроме того, Раиса Крюкова узнала, что председатель отдавал ремонтникам деньги наличными, а средства со спецсчета должны использоваться только путём перечислений.– Каждый член ТСЖ имеет право обратиться в банк, где открыт спецсчёт, и посмотреть размер поступлений, периодичность, суммы расходов и остаток.

Что я и сделала, а перед этим попросила справку у председателя, сколько денег мы собрали, сумма была почти 6 миллионов рублей. В банк поступило 3 миллиона. Я написала письмо в Жилищную инспекцию и попросила проверить наш спецсчёт, так как они должны контролировать этот вопрос, – продолжает Раиса Крюкова.Оказалось, что собственники со Студенческой, 7 должны были платить деньги региональному оператору.

В жилинспекции Раисе Ильиничне объяснили, что председатель оформил счёт с нарушением сроков. Собственникам сообщили, что им нужно зарегистрироваться на счёте регионального оператора и платить туда.– Нашему председателю отправили запрос из фонда, чтобы он представил документы по нашему дому, сколько квартир, сколько площадь и так далее. Он проигнорировал. В фонде как-то собрали сведения и в декабре 2017 года прислали нам квитанции.

В платёжках ТСЖ тоже была строка за капремонт.

Мы начали возмущаться, квитанции переделали, и ТСЖ с этого времени перестало взимать взносы за капремонт.

Потом, когда в мае мы все получили квитанции с долгами, возмущению не было предела.

Нашли крайних, нас, но не подумали, что мы всё это уже оплатили. Кто пропустил наш дом, кто кого обманул? Причём тут народ? – возмущается Раиса Крюкова.Жители обратились в прокуратуру.

В ведомстве подтвердили, что у ТСЖ «Микрорайон» не имелось законных оснований собирать деньги на капремонт и тратить их на утепление фасада. – Председатель ничего хорошего не делает. Меняли лифты в домах, у нас ничего. Надо было документы собрать, он и пальцем не пошевелил. Посмотрите на наши мусорные баки, в автохозяйстве осталась одна машина, которая это старьё обслуживает, сломается – мусор не будут вывозить.
Посмотрите на наши мусорные баки, в автохозяйстве осталась одна машина, которая это старьё обслуживает, сломается – мусор не будут вывозить.

Окна вот поставил на старые деревянные прогнившие рамы, протекло всё, штукатурка отваливается.

Всё отваливается. Отливов нет. Утепление – это просто способ для него заработать капитально, – уверен житель дома Владимир Афанасьев.Недовольные в меньшинстве?«КИ» посетили собрание жителей во дворе дома на Студенческой, 7. Пришёл и председатель Игорь Леонидов.

По его словам, он от собственников не прячется и скрывать ему нечего. Да, признаёт, что опоздал с открытием спецсчёта. Объясняет это тем, что вносы должны были начать собирать в апреле 2014 года.

Потом перенесли сроки сбора, но не сроки открытия счетов. Получилось так: решение собирать деньги на спецсчёт приняли вовремя, а оформили всё в банке с опозданием.

Леонидов уверяет – в жилинспекции об этом знали, но три года не предпринимали никаких действий, только слали письма и просили предоставить сведения.

В работах по утеплению председатель ТСЖ «Микрорайон» ничего крамольного не видит.– По решению общего собрания мы занялись утеплением фасада. Естественно, дом большой, кто-то – за, кто-то – против.

Те, кто не доволен, в меньшинстве.

На утепление 4000 квадратных метров фасада уже ушло порядка 6 миллионов. К сожалению, из минимальных взносов, которые мы собирали, нельзя оплачивать это. Мы не знали этого и продолжали работы.

Что касается утепления, весной областная Дума приняла закон, и теперь проводить утепление с минимальных взносов стало можно, – говорит Леонидов.По словам председателя, сейчас на спецсчёте осталось 500 тысяч рублей.– Прокуратура проверяла нас по жалобе, но нет закона, который заставляет жителей два раза платить за одно и то же. Прокуратура не требовала этого.

Это инициатива фонда. К сожалению, жилинспекция, которая должна защищать жителей, оберегает сотрудников фонда. Это наши деньги, но они пытаются с нас две суммы взять. Проблема может быть решена только в судебном порядке.

На данный момент в арбитражном суде находится дело по иску фонда к ТСЖ о данных средствах, – подытожил председатель.Пока идёт судебное разбирательство, фонд начисляет пеню, и долг растёт. Одной жительнице пришлось оплатить сумму за капремонт повторно в связи с продажей квартиры.

Другие собственники надеются на справедливость правосудия.Платить или нет?Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Курской области Геннадий Баев:– Люди пострадали от юридической неграмотности и от действий председателя. Фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ТСЖ «Микрорайон».

Суду предстоит разобраться, куда потрачены деньги, собранные с людей. С председателя ТСЖ нужно в первую очередь спрашивать. Надо разбираться, кто деньги возместит, если проведённые в доме работе не зачтут как проведённый капитальный ремонт.

По нашей информации, стоимость работ, которые выполняли в доме, была значительно завышена. Также в ТСЖ установили минимальный размер платы за капитальный ремонт размере 6,5 рублей, что существенно ниже того, что определено законодательством.

Как раз сейчас мы готовим заявление в УМВД, чтобы разобрались и с начислениями, и с выполнением капитального ремонта по данному дому.

У нас есть информации, что в полиции уже идёт разбирательство по факту мошенничества.Заместитель прокурора г. Курска Светлана Москалёва:– В ходе проверки было установлено, что ТСЖ незаконно выставляло квитанции за капитальный ремонт, а граждане соответственно незаконно их оплачивали.

Прокуратурой города Курска было внесено представление председателю ТСЖ с целью устранения нарушений. Мы требовали не выставлять квитанции и возвратить все денежные средства, собранные собственниками, региональному оператору. По результатам рассмотрения представления поступила информация о том, что председатель ТСЖ готов возвратить деньги в фонд, но вместе с тем существует судебный спор и этот вопрос будет решён по его окончании.

В настоящее время квитанции по текущим платежам по капремонту выставляются от имени регионального оператора. До окончания рассмотрения искового заявления претензионная работа в отношении собственников со Студенческой, 7 по взысканию платежей вестись не будет.

Гражданам следует оплачивать только текущие платежи в фонд капремонта, сумму задолженности оплачивать не нужно.

Если решение суда состоится в пользу фонда, у граждан автоматически исчезнет сумма задолженности, деньги в фонд капитального ремонта должно будет вернуть ТСЖ «Микрорайон».Источник Показать полностью 1 год назад 702 Ищу я иногда тендеры на юридические услуги и бывает, что попадаются ну очень интересные.

В общем, есть такой , который, несмотря на наличие в штате заместителя генерального директора по правовым вопросам и, как мне кажется, целого юридического отдела, которым должен руководить этот зам, объявил тендер на оказание услуг по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.То есть, штатные юристы Фонда не справляются со своими должностными обязанности и генеральный директор Фонда решил им помочь по доброте душевной — за бюджетные деньги (а также за деньги граждан — плательщиков взносов на капремонт) провести тендер и найти помощников, кто за вознаграждение окажет юридические услуги по взысканию задолженности.И все бы ничего, но вот только начальная цена тендера — 432 319 925,08.

Да, это не опечатка, не ошибка вашего монитора и не болезнь глаз. Вознаграждение юристам составляет четыреста тридцать два миллиона рублей с небольшим хвостиком.Всего Фонд взыскать долги на сумму 4 323 199 250,76 (четыре миллиарда триста миллионов) рублей с 515 тысяч граждан-должников и 17 тысяч юридических лиц-должников и за это заплатить 10% от суммы долга. Возможно, я не прав, но мне, почему-то, очень сильно кажется, что работать все-же будут штатные юристы Фонда, а почти пол миллиарда рублей получит ООО с табуреткой в качестве имущества и персоналом в лице аж одного директора, имеющего некоторые связи с заинтересованными должностными лицами.В общем, пока Фонд капремонта пытается найти юристов, нужно продолжать платить капремонт, ведь наши деньги идут на благие цели.

Показать полностью 1 1 год назад в 4849 Фонд капремонта в Самарской области практически разорен, сообщает «Самарское обозрение».

Ему нужны новые деньги от жителей.Капремонт в Самарской области может подорожать в полтора раза, но дождутся его, как и прежде, не все.

Чиновники регионального министерства ЖКХ придумали, как спасти практически разоренный фонд капитального ремонта.

Спасение предлагается осуществлять за счет жителей региона.Жители должны будут платить в фонд на 30-60% больше, чем сейчас, и ждать ремонта своих домов гораздо дольше, чем предполагалось — вплоть до 2055 года.У меня нет слов, просто 2 года назад 150 Привет, Пикабу!

Знаю, как уже все устали от постов о несправедливости, но случай, увы, должен быть предан огласке. В очередной раз люди за свои же деньги стали заложниками бюрократической машины и несовершенной системы.Действия происходят в маленьком закрытом городе Снежинске.Старый четырехэтажный дом, крупгаб.Капитальный ремонт крыши, как видим, срок окончания работ 01.03.2018.

На дворе май.Таял снег вплоть до конца апреля, начались дожди. Дом стоит без крыши, все квартиры на 4 этаже топит. В ближайшие дни отключат отопление, на улице сегодня +5.

На прогнившие перекрытия накидали досок, прикрыли пленкой и бросили в таком виде с февраля. Все обращения жильцов в администрацию тщетны, отправляют к подрядчику.

Подрядчик в свою очередь никак не реагирует, трубки не берут. Платить или не платить — вот Вам еще один повод подумать. Прошу поднять, ситуация для жильцов патовая.

Комменты для минусов внутри. Показать полностью 1 2 2 года назад

Капитальный ремонт юридическим и техническим языком

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности.

Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства. Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях.Понятие капитального ремонта объекта капстроительства, а также общие требования к его проведению, закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Вот что включает в капремонт статья 1 ГрК РФ:

  1. замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций;
  2. замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели элементы, и (или) восстановление указанных элементов.
  3. замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

Читайте также: Срочное согласование перепланировки в 2021 годуКомплекс работ, которые предстоит провести застройщику или подрядчику, может существенно отличаться.

Поэтому проводится обследование здания и его отдельных элементов, составляются дефектные ведомости и акты, проводятся расчеты. Эти документы и сведения будут учтены при подготовке проекта капремонта, выборе подрядчика и заключении договора.Комментарий специалиста. Проектная документация на капремонт может предусматривать проведение переустройства и перепланировки, работы на внутренних площадях и фасадах.

Точный перечень работ будет зависеть от решения заказчика, фактического состояния объекта.

Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по подготовке проекта капремонта, его согласованию в уполномоченных органах (при необходимости).

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно , в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+