Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Коммерческое помещение офис в аренду физ лицу

Коммерческое помещение офис в аренду физ лицу

Коммерческое помещение офис в аренду физ лицу

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)

? Самозанятый пенсионер, преподаватель-репетитор.

Для занятий со своими учениками. 17 Мая 2018, 12:35, вопрос №1998140 Александр, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 100% 7,4 Рейтинг Правовед.ru 2393 ответа 804 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, никаких ограничений на снятие офиса физическим лицом не установлено действующим законодательством.

Вы вправе с арендодателем заключить договор аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ:По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Оформлять вам статус индивидуального предпринимателя только для целей снятия помещения в аренды/заключения соответствующего договора — не нужно 17 Мая 2018, 12:37 2 0 8,6 Рейтинг Правовед.ru 2348 ответов 759 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ:По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Оформлять вам статус индивидуального предпринимателя только для целей снятия помещения в аренды/заключения соответствующего договора — не нужно 17 Мая 2018, 12:37 2 0 8,6 Рейтинг Правовед.ru 2348 ответов 759 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Александр, доброго дня! Действующим законодательством РФ не предусмотрены ограничения для аренды помещений физическими лицами, поэтому Вы праве арендовать помещение как физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя. Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения 1.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

17 Мая 2018, 12:41 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16503 ответа 6562 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,3рейтинг

Здравствуйте!можете, конечно.

кроме того, репетиторам достаточно зарегистрироваться в ФНС в соответствии с п.7.3 ст.83 НК и не какое ИП не нужно, при этом в 2018г доход таких вставших на учет лиц освобождается от НДФЛ в силу п.70 ст.217 НК.

17 Мая 2018, 12:46 1 0 9302 ответа 3817 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Да можете заключить договор аренды.

Каких-либо ограничений нет.Статья 607.

Объекты аренды1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 17 Мая 2018, 12:50 0 0 1681 ответ 600 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Зубков Сергей Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 600отзывов
  2. 1681ответ

Здравствуйте.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.При этом не имеет значения, физическое или юридическое лицо является арендатором. Индивидуальный предприниматель независимо от своего статуса остаётся физическим лицом.

17 Мая 2018, 12:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 29 Октября 2021, 14:12, вопрос №2568226 04 Января 2021, 12:06, вопрос №2636523 06 Июня 2017, 19:54, вопрос №1659665 28 Марта 2017, 21:27, вопрос №1588637 19 Сентября 2018, 06:50, вопрос №2109783 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Законно ли сдавать торговую площадь физ лицу?

ничего.

это ваше право. Отношения между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются главой 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Причем согласно ст. 608 ГК РФ сдавать имущество в аренду может только собственник или уполномоченное им лиц.Таким образом, стороной, передающей имущество в аренду, т.е. арендодателем, и стороной, принимающей это имущество — арендатором, согласно ГК РФ могут выступать как юридические, так и физические лица.Если хотя бы одна из сторон договора аренды нежилого помещения — юридическое лицо, полагается оформлять письменный договор.

арендодателем, и стороной, принимающей это имущество — арендатором, согласно ГК РФ могут выступать как юридические, так и физические лица.Если хотя бы одна из сторон договора аренды нежилого помещения — юридическое лицо, полагается оформлять письменный договор. Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды между физическим и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме.Напрямую в ГК РФ не сказано, что чтобы сдать в аренду нежилое помещение необходимо подтвердить статус физического лица как ИП, цель использования помещений и т.д.

или законность нахождения в РФ и т.д.Поэтому, организация может заключить договор аренды (субаренды) с любым физическим лицом, т.к.

законодательством РФ это не запрещено. Согласно условиям вопроса – физическое лицо, не зарегистрировано как ИП, арендует помещение для осуществления торговой деятельности, т.е.

планирует осуществлять предпринимательскую деятельность без соответствующей регистрации в налоговых органах в качестве ИП.В этом случае, у данного физ.лица есть риски признания его деятельности, как незаконное предпринимательство, со всеми вытекающими последствиями: Следует иметь ввиду, что за ведение предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена административная, налоговая и уголовная ответственность.Так, согласно ч.

1 ст. 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя штраф составляет от 500 до 2000 руб.В Налоговом кодексе ответственность за деятельность без регистрации предусмотрена в ст. 116. За уклонение от постановки на учет в инспекции грозит штраф в размере 10 тыс. руб., или 10 % от полученных доходов, но не менее 40 тыс.

руб. За незаконное предпринимательство предусмотрена уголовная ответственность согласно п.1 ст. 171 Уголовного кодекса.В соответствии с данной статьёй осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, если это деяние сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, наказывается либо штрафом в размере до 300 000 руб., либо штрафом в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев.На основании вышеизложенного можно сделать вывод: Гражданское законодательство допускает сдачу имущества в аренду физическим лицам, не имеющими статуса предпринимателя (пункт 2 ст.

209 ГК РФ).Но если в случае проверки будет выявлено, что физическое лицо, с которым был заключен договор аренды на предоставление торговой площади для осуществления предпринимательской деятельности не зарегистрирован как ИП, то данная деятельность будет признана незаконной.Есть также вероятность, что это может повлечь негативные последствия не только для физического лица, но и для организации-арендодателя, т.к., заведомо зная, что он не зарегистрирован как ИП, ему было предоставлено данное помещение в аренду, тем самым не проявив должной осмотрительности. Термин «должная осмотрительность» упоминается в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», когда затрагивается вопрос об определении обоснованности полученной налогоплательщиком налоговой выгоды.Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» суд указал, что налогоплательщик может быть признан недобросовестным, если будет доказано, что он не проявил должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом.А это значит, что организацию – арендодателя могут признать недобросовестным со всеми вытекающими последствиями, такими как назначение выездной проверки и т.д.

Может ли юрлицо арендовать у физлица коттедж под офис?

На фото Татьяна Потапова Вопрос от читателя Клерк.Ру Игоря Хромова (г. Москва)Может ли юридическое лицо арендовать у физического лица коттедж под офис? Можно ли арендную плату отнести на себестоимость и какие налоги должно заплатить физическое лицо в данной ситуации?Текущее законодательство не запрещает юридическому лицу аренду имущества физического лица.

Вопрос учета понесенных юридическим лицом расходов на аренду зависит от целей использования арендованных помещений. Если коттедж имеет статус жилого помещения (что вероятнее всего), то юридическое лицо может использовать его только в качестве жилого помещения.

Например, для проживания сотрудников в период их работы у юридического лица по срочному трудовому договору.Только при таких условиях расходы по аренде жилого помещения могут быть приняты у юридического лица на основании положений п.

1 ст. 252 НК РФ, согласно которым расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.Что касается налогообложения у физического лица, то согласно ст.

208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (п.

1, ст. 224 НК РФ).Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами, в обязанности которых входят исчисление, удержание у налогоплательщика и уплата суммы налога, исчисленного по ставкам, установленным ст.

224 НК РФ.При этом налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п.

4 ст. 226 НК РФ).Получить персональную консультацию по любому налогу в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить .

Ежедневно будут выбираться два-три наиболее интересных вопроса, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях Татьяны Потаповой.

Источник: «» Рубрика:

  1. , руководитель отдела аудита

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами

Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст.
609 ч. 1 ГК РФ). Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

  1. сумма выплат за арендование;
  2. характеристика сдаваемого помещения;
  3. нюансы пользования помещением и его ремонта;
  4. при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).
  5. реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
  6. подписи обеих сторон;

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос.

реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос.

органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

  1. заявление о регистрации;
  2. подписанный договор со всеми приложениями;
  3. кадастровый паспорт помещения;
  4. бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  5. подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  6. дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Более 2 366 555 довольных клиентов
  2. Лучшие юристы со всей России
  3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Алгоритм действий

  1. Передача недвижимости по акту приема-передачи. Этот документ не считается обязательным, но лучше его подготовить. В нем должно быть зафиксировано состояние арендуемого офиса.
  2. Регистрация договора. Она требуется только для соглашений на срок больше одного календарного года. За регистрацию договора физическому лицу придется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
  3. Оформление договора аренды. В него должны быть включены все существенные условия: площадь, адрес, целевое назначение имущества, сведения об арендаторе и арендодателе, срок действия соглашения, размер арендной платы, периодичность расчетов и т. д. Договор составляется в письменной форме и не требует нотариальной заверки, если только одна из сторон не настаивает на этом.
  4. Подбор объекта. Учитываются площадь, расположение, состояние офиса и другие нюансы. Также стоит ознакомиться с документацией владельца недвижимости. Если ищите офис от собственника, обратитесь в Группу «Лираль».

Арендуем помещение у физлица

Практически любой компании для работы необходимо помещение. Естественно, не каждая фирма может приобрести офис или производственную площадь в собственность.

В этом случае на помощь приходит договор аренды. Причем помещение можно арендовать как у другой фирмы, так и у обычного человека. Но при оформлении такого контракта с физическим лицом у компании довольно часто возникают сложности.

Рассмотрим основные из них.Договор аренды: заключение.Для начала отметим основные требования, которые предъявляет законодательство к договору аренды нежилого помещения.Во-первых, он обязательно должен быть составлен в письменном виде (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Во-вторых, если такой договор заключается на срок не менее года, то он подлежит госрегистрации.

Причем это правило распространяется и на случаи, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо. Как избежать регистрации договора аренды? Необходимо всего лишь заключить контракт на срок менее года.

А затем можно продлить его на такой же срок (до года). В этом случае госрегистрация не потребуется, ведь после окончания первоначального срока аренды отношения сторон будут регулироваться уже новым договором. Если же срок в контракте не оговорен, он считается заключенным на неопределенное время.

Такие договоры также не подлежат госрегистрации. Об этом сказано в пунктах 10 и 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.В-третьих, у договора аренды есть существенные условия. Это указание в нем фактического адреса помещения, его площади, размера арендной платы.

Без таких данных контракт считается незаключенным (п.

3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ).При заключении договора аренды нелишне проверить права арендодателя на помещение, которое будет сдаваться. Для этого можно запросить у физлица свидетельство о праве собственности. На основании свидетельства фирма может заказать справку на получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из реестра можно узнать, не было ли продано или заложено сдаваемое имущество.и налоговые последствияИтак, договор аренды заключен. Рассмотрим, какие “налоговые” особенности должна учесть фирма, заключившая контракт с физлицом. Особого внимания здесь требуют два вопроса:

  1. кто и в каком случае будет платить налог на доходы;
  2. можно ли включить в налоговые расходы сумму арендной платы.

Ответ на первый вопрос зависит от того, является физлицо простым гражданином или индивидуальным предпринимателем.

В первом случае доход от сдачи имущества облагается налогом на доходы по ставке 13 процентов. Обязанность удержать и перечислить налог возлагается на фирму-арендатора.

Если же человек зарегистрирован как предприниматель, то все налоги платить он должен самостоятельно.

Причем это необязательно налог на доходы.

Например, если бизнесмен применяет “упрощенку”, то в бюджет он перечислит единый налог. В базу по налогу на доходы физлиц включается только сумма арендных платежей. Возмещаемые арендатором физлицу суммы расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги этим налогом не облагают (письмо Минфина России от 20.06.2006 № 03-05-01-04/165).Расходы на аренду, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса, можно отнести к прочим затратам фирмы, связанным с производством и реализацией.

Разумеется, если соблюдаются два условия: они экономически обоснованны и документально подтверждены.Таким образом, при аренде помещения у физлица, которое не зарегистрировано как предприниматель, данные затраты можно включить в налоговую себестоимость, если:

  1. оформлен договор аренды;
  2. есть документы, подтверждающие оплату расходов на аренду. Причем такой документ должен содержать все реквизиты первичного документа.
  3. составлен акт сдачи-приемки оказанных услуг по аренде;

Об этих требованиях сказано в письме Минфина России от 24.06.2005 № 03-05-01-04/205.Обратите внимание: если фирма разместит в квартире свой офис, то расходы на аренду нельзя включить в налоговую себестоимость. Дело в том, что размещение организаций в жилом помещении не допускается.

Оформлены документы, подтверждающие аренду, или нет, неважно.

Списать затраты в уменьшение облагаемой прибыли можно лишь после перерегистрации данного помещения как нежилого (письмо Минфина России от 27.10.2005 № 03-03-04/1/310).Эксперт “НА” Е.Н.

Тарасова Источник: Рубрика: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

Авторы:

Вам понравилась статья?0000Сегодня, 17:24 Об этом расскажет главный редактор журнала «Пресс-служба» Тимур Асланов на своем обучающем онлайн-курсе «PR в социальных сетях для В2В», который стартует 3 сентября. 00Сегодня, 15:07 Клиенты Сбербанка смогут приобретать товары в кредит, оформив его через платежный терминал 00Сегодня, 14:43 Банк ДОМ.РФ провел очередной образовательный онлайн-вебинар в рамках «Школы ипотеки Банка ДОМ.РФ» на тему «Как государственная программа поддержки семей изменила рынок ипотечного кредитования».

00Сегодня, 14:32 Сбербанк и группа ПСН заключили кредитное соглашение о предоставлении проектного финансирования на строительство комплекса апартаментов «Правда». Общая сумма кредита — 5,9 млрд руб.

Срок финансирования – до II квартала 2023 года включительно. 00Сегодня, 13:46 Жилой квартал «Сердце Столицы» от компании Донстрой стал самым покупаемым проектом среди новостроек бизнес-класса в Москве по итогам I полугодия 2021 года.

00Сегодня, 13:04 Рынок аренды – самый чувствительный к кризисам и реагирует на изменение ситуации в первую очередь.

Если о покупке квартиры люди размышляют годами, то снимать им нужно здесь и сейчас. И если на дворе кризис, а в кошельке пусто, то нужно действовать: или уламывать арендодателя понизить плату, или съезжать и искать пристанище подешевле.

00Сегодня, 12:53 Специалисты МИЭЛЬ проанализировали предложение малогабаритных квартир площадью от 10 кв.м до 20 кв.м на рынке аренды Москвы.

Самый недорогой вариант обойдется в 17 тысяч рублей. 00Сегодня, 12:46 При отборе соискателей будут учитывать общественную значимость и актуальность их деятельности, опыт оказания услуг, обоснованность выбора помещения и реалистичность ожидаемых результатов.

00Сегодня, 11:52 Получено разрешение на строительство корпуса №6, который возводится в рамках третьей очереди жилого района комфорт-класса «Южная Битца». В настоящее время на стройплощадке ведутся работы по монолитной части нулевого цикла.

00Сегодня, 11:39 В дальнейшем офис будет играть еще большую роль в обеспечении корпоративного благосостояния и производительности 00Сегодня, 11:35 Группа «Родина» – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) – подвела итоги первого этапа реализации проекта.

Менее чем за три месяца ожидаемый план бронирования перевыполнен: забронировано около 80 квартир. Уникальная концепция проекта и высокая динамика строительства позволили девелоперу повысить цены – с 1 июля 2021 года самые ликвидные лоты подорожали на 20%. Старт продаж состоится в III квартале 2021 года.

00Сегодня, 11:25 В I полугодии 2021 года больше половины квартир в новостройках бизнес-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, хотя на рынке насчитывается 98 таких проектов, подсчитали эксперты «Метриум». В самом востребованном ЖК бизнес-класса с января по июнь в среднем ежемесячно приобретали более 100 квартир.

Однако за исключением двух проектов все участники топ-15 наиболее успешных ЖК испытали во II квартале резкое снижение спроса. 00Сегодня, 11:15 В июле Анталью посетило около 27 тыс. иностранных туристов. Для сравнения за весь июнь в этом регионе побывало 21 тыс.

отдыхающих. Такие данные приводит Министерство культуры и туризма Республики.

Среди приезжающих есть и россияне.

Портал Turk.Estate выяснил, как наши соотечественники добираются до турецкого побережья Средиземного моря. 00Сегодня, 10:36 Нежилое помещение общей площадью около 700 квадратных метров расположено в сталинском доме на Люсиновской улице. Начальная цена выставленного на открытый аукцион лота составит порядка 26 млн рублей.

00Сегодня, 10:31 Московский государственный строительный университет является одним из мировых лидеров в области профильного образования, а выходящих из его стен специалистов очень ждут на строительных площадках Москвы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+