Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли официально продать квартиру с долгом по жкх

Можно ли официально продать квартиру с долгом по жкх

Можно ли официально продать квартиру с долгом по жкх

Обязанности об уплате квартплаты

Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно.

Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья , в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости.

Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — .

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере.
Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — . Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму.

И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Другие статьиЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Договор купли-продажи с наличием долговых обязательств

При проведении продажи жилья с долгом следует составить договор по установленным правилам.

В нем должен присутствовать пункт, что обязательства по оплате коммунальных услуг, относящихся к предыдущим месяцам, передаются новому владельцу жилья.

Образец договора имеет типовую форму при составлении, но лишь с единственным отличием в пункте о переводе долга к новому владельцу. Образец договора купли-продажи квартиры с долгами.

к содержанию ↑

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую в счет погашения долгов судебными приставами.

Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.Российское законодательство не запрещает заключать в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

Как продать квартиру с коммунальными долгами

Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека.

Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Варианты продажи жилья с долгами по ЖКУ

Действующее законодательство в 2018 г.

не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст. 153 жилищного кодекса):

  1. Владелец.
  2. Застройщик.
  3. Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.
  4. Участник жилищного кооператива.
  5. Арендатор.

Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст.

156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов. Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке.

Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения.

При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права.

Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. 391 ГК РФ, но в данном случае потребуется согласие обслуживающей компании.

Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке.

Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа. Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.

Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем.

Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:

  • зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
  • физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.
  • выписаться с жилья;
  • заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;

Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге.

Варианты решения проблемы

Если на момент обсуждения условий сделки покупатель осведомлен о факте задолженности и ее размере, но при этом готов приобретать обсуждаемую квартиру, можно составить такой вариант договора, который бы учитывал все интересы участников и сторон.- Залог в счет долга.

Покупатель может внести задаток, но указать в договоре, что он должен быть потрачен именно на погашение существующей задолженности. Подтверждением должны служить документы об оплате. Потратить деньги на другие нужды в этой ситуации продавец не имеет права.

Главным минусом такой договоренности является то, что в случае крупной суммы долга покупатель может отказаться вносить задаток такого размера.

Но и тут может быть достигнуто соглашение. Покупатель может внести только часть суммы долга, а продавец найдет собственные средства для погашения.

Это также важно отразить в договоре.- Снижение стоимости. При выявлении долгов продавец может снизить изначальную стоимость продаваемой недвижимости на сумму, которая равна задолженности. В итоге погашение долгов ложится на плечи нового владельца. Но подобная компромиссная стратегия может удовлетворить обе стороны.
Но подобная компромиссная стратегия может удовлетворить обе стороны.

При этом важно обращать внимание на конкретную стоимость квартиры.

Возможно, владельцы сознательно существенно завысили стоимость, чтобы потом снизить цену без ущерба для себя.- Выплаты после сделки.

Возможен такой сценарий, при котором продавец обязуется погасить существующую задолженность в течение оговоренного времени после совершения сделки. Сомнений в том, будут ли на это необходимые средства, не останется, так как собственник получит деньги от продажи.

В договоре стоит указать, что часть суммы не может быть потрачена на что-либо, кроме погашения долгов. И сроки этих обязательств должны быть прописаны детально.Наличие задолженности перед ЖКХ не обязательно ставит крест на возможности продать квартиру.

Если в позитивном совершении сделки заинтересованы обе стороны, то консенсус может быть достигнут.По материалам «Юридического Вестника»

Как продают квартиру с долгами?

Существует несколько способов. Во-первых, стороны могут подписать соглашение о готовности заплатить долги.

Перевод долга может быть осуществлён только с согласия управляющей компании, а в самом договоре отдельным пунктом должно быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику. Одним из вариантов продажи квартиры с долгами по квартплате является внесение покупателем залога (аванса).

Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, иначе управляющая компания не даст разрешение на реализацию недвижимости. Уплаченная покупателем сумма должна быть прописана в договоре.

После оплаты долгов собственник будет обязан продать квартиру на ранее оговорённых условиях уже с учётом полученного аванса.

Вопрос-ответ Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам также возможно, если задолженность будет оплачена покупателем добровольно непосредственно перед сделкой.

Кроме этого, стороны могут договориться об уменьшении стоимости жилья на сумму накопившейся задолженности.

Возможные сложности

Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки.

Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

Среди дополнительных трудностей, с которыми столкнется продавец, можно выделить следующие:

  1. Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
  2. Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.
  3. Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
  4. Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
  5. Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
  6. Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы с заверением договора у нотариуса Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:

  1. не каждый нотариус согласится оформить договор;
  2. потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
  3. заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
  4. избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.

Важные нюансы

Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  1. Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится.
  2. Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ.
  3. Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.
  4. Новый владелец не отвечает за долги предыдущего.

Как узнать о долгах?

Многие покупатели опасаются, что факт задолженности откроется уже после покупки квартиры и сильно ударит по карману.

Но такой неожиданности легко избежать.

Для этого можно:- попросить у продавца недвижимости предоставить справку об отсутствии задолженности; — воспользоваться услугами профильных специалистов (риелторы, агентства по работе с недвижимостью); — попросить показать последние платежки.Если у продавца нет тайн в этой области, то все эти данные он предоставит без проблем.Если же каким-то образом факт задолженности был скрыт, то эта информация станет известна в ближайшие месяцы.

И в этом случае покупатель может потребовать признать сделку недействительной.
Подобная причина, скорее всего, окажется весомым аргументом.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем.

Он рассказал мне как он продал свою квартиру.

Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали. Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи.

Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому. Как я и писала , долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт).

Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме.

Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 17 комментариев

27. Можно ли продать не приватизированную квартиру с долгами по ЖКХ?

27.1.

Наталья, продажа неприватизированного жилья является невозможной, так как такая квартира является не вашей собственностью, а собственностью государства. Вы можете ее изначально приватизировать в соответствии с ФЗ

«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

.

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Тем самым изначально вам нужно подать документы на приватизацию. Помощь в подготовке документов Вам могут оказать наши квалифицированные юристы. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Продать квартиру может только собственник.

Наличие долга по ЖКХ не влияет на продажу квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Нет. Не можете продать. Вам помог ответ? Да Нет

Как узнать о задолженности

Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия.

Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное.

Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно. Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию (УК). В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате.
В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате.

На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость. Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги.

Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию. Правильный способ узнать о задолженностях – попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

Возможные нюансы продажи

Владелец жилья имеет право продать квартиру с долгами или без таковых. Если за время его владения квартира не была отчуждена или арестована, то после ее продажи вся задолженность числится за ним в течение 3 лет. Потом просто списывается. Требование вернуть долг после истечения срока давности, даже через суд, – незаконно.

Приобретатель, не взявший на себя долги за коммунальные услуги, вправе не оплачивать их. Все начисления, за которые он обязан платить, начинаются с даты регистрации его, как собственника. Все угрозы по прекращению подачи ресурсов неправомерны.

Можно смело обратиться в прокуратуру. А вот долг по капитальному ремонту, согласно 158 ст. ЖК, переходит к нему в полной мере.

УК не может передать долги другим лицам. Это уголовно наказуемо.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

16 апреля 2020Очень часто возникают такие ситуации, в которых срочно требуются деньги, единственным выходом остается продажа квартиры, но что же делать, если у вас не оплачены коммунальные платежи? Довольно странно, но действующее законодательство РФ никоим образом не запрещает продажу квартиры имеющей задолженность по ЖКХ.

Несмотря на смену владельца, долги никуда не денутся, и будут требовать оплату задолженности, но уже с нового собственника квартиры.В такой ситуации можно пойти двумя путями:1. Отразить в договоре, что покупатель обязуется самостоятельно погасить долг, на это потребуется разрешение управляющей компании.2. Подать на продавца заявление в об уплате долга.Нюансы, которые могут возникнуть в ходе совершения сделки:Наложение ареста судебными приставами.

Сделка не сможет состояться, если на недвижимость наложен арест, в таком случае нужно немедленно оплатить задолженность и обратиться к судебным приставам с просьбой о снятии ареста.Недвижимость находится в обременении у банка. В такой ситуации решение остается за кредитором, при получении положительного ответа сделка может состояться.Квартира куплена с использованием средств материнского капитала.

В таком случае сделка зависит от решения органов опеки и попечительства.К чему приведет неоплаченная задолженность?Ежедневное увеличение пени;Владельцы квартиры могут быть отключены от поставок электричества и воды;Можно остаться без объекта недвижимости;Рекомендуется выплатить долг по ЖКХ до начала сделки купли-продажи, потому что есть вероятность, что новый владелец квартиры откажется оплачивать задолженность старого владельца. Новый хозяин имеет полное право обратиться в суд с просьбой о взыскании задолженности с прежнего хозяина. Ст. 30 и 153 ЖК РФ гласят, что оплачивать услуги за коммунальные платежи обязан собственник, обязанность на котором лежит согласно дате регистрации права собственности.Как избежать неприятностей- четко пропишите все нюансы в условиях соглашения;- зафиксируйте на бумаге точную сумму задолженности по платежам;- отдельным пунктом пропишите, что сумму долга обязуется выплатить новый владелец квартиры;- в договоре необходимо указать, что управляющая компания дала разрешение на продажу квартиры и предоставить письменное подтверждение о переводе долга на нового владельца недвижимости.

Также нужно учесть, что нельзя продавать недвижимость с долгами по коммунальным платежам если она не приватизирована.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+