Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли продавать материнский сертификат

Можно ли продавать материнский сертификат

Можно ли продавать материнский сертификат

Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…

Власти РФ позаботились о том, чтобы выделенные деньги были потрачены только на ребенка, а не на покупку, например, кругосветного путешествия. Таким образом, денежные средства нельзя просто снять со счета.

Семейный капитал позволяется использовать следующим способом:

  1. накопительная часть пенсии матери;
  2. .
  3. обучение ребенка;

Но случаются ситуации, когда недобросовестные родители пытаются продать сертификат и получить за него наличные. Подобные мысли возникают из-за банального желания получить много денег легким способом.

Также интернет пестрит множеством сообщений о том, как продать сертификат. Множество сайтов рассказывают доверчивым родителям, что подобные сделки вполне законны и не влекут за собой никаких последствий. Стоит отметить, что легальных способов продать материнский капитал не существует.

Если вы попытаетесь использовать один из вариантов продажи сертификата, то, скорее всего, нарушите закон и/или станете жертвой обмана. Чаще всего, мошенники для своих махинаций используют сделки с недвижимостью.

Именно в этой сфере деятельности существует больше всего возможностей обойти закон. Суть такого метода заключается в том, что вы договариваетесь с риелтором о покупке квартиры или дома по значительно завышенной стоимости. После того, как денежные средства с материнского капитала перечислены на счет продавца, вы получаете от него разницу между рыночной стоимостью недвижимости и той, которую вы заплатили.

На первый взгляд, вроде как все нормально и можно легко получить деньги. Но это только на первый взгляд:

  1. Во-первых, продавец может составить договор купли-продажи таким образом, что он будет иметь право не возвращать вам никаких денег.
  2. Во-вторых, покупатель вряд ли пойдет писать заявление в полицию, так как сам хотел получить наличные обманным путем.

В том случае, если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то последствия могут быть крайне тяжелыми. Подобные действия расцениваются, как совершения правонарушения, и караются законом согласно УК РФ ст.

159 ч. 2 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b7 2b755).

Наказание может быть, как в виде оплаты штрафа, так и в виде лишения свободы сроком до 5 лет. К сожалению, полиция выявляет только 50% подобных нарушений закона (по статистике), так как родители сами не желают идти в полицию и писать заявление.

Вместо этого они с удовольствием читают в интернете о новых возможностях, к примеру: как продать сертификат материнского капитала.

В итоге, сами и попадаются на крючок мошенников.

Бывают ситуации, когда сертификат продают вместе с доверенностью на право его использования. Такая продажа является незаконной.

Если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то владелец материнского капитала рискует не только получить, как минимум, условный срок, но и обязан будет выплатить государству всю сумму данной социальной помощи.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал. Как оформить сделку? Консультирует адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Как получить разрешение органов опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и соберите необходимый пакет документов.

Список документов может меняться в зависимости от требований конкретного органа опеки.Вот примерный перечень того, что может понадобиться:

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Копии паспортов всех собственников жилого помещения.
  • Паспорта родителей.
  • Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете написать непосредственно в ведомстве.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Отчет о рыночной стоимости имущества.
  • Если детям больше 10 лет — их согласие на отчуждение принадлежащей им доли в праве общей собственности на квартиру.
  • Поэтажный план и экспликация квартиры.

Такие же документы нужно представить на квартиру, которую покупаете взамен.Через 15 дней с момента подачи документов опека выдаст разрешение на сделку — или отказ. Причины отказа ей нужно объяснить. И вы можете оспорить его в суде.Если вам разрешили сделку, вы можете оформить ее все теми же тремя способами.

Только к документам для сделки купли-продажи приложите еще разрешение органов опеки и попечительства: без него регистрирующий орган не зарегистрирует переход права.После сделки нужно обязательно выполнить те условия, о которых договорились с опекой: это проверят.

Распространенные махинации с материнским капиталом

Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества.

Самыми распространенными являются следующие ситуации:

  • Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.
  • Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.ЧИТАЕМ ТАКЖЕ:

Как продать дом купленный за материнский капитал?

Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 21,9 K5ИнтересноЕщё · 152Законодательство допускаетОднако при этом не должны нарушаться права несовершеннолетних детей.Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?Продажа объекта незавершенного строительства, возведенного на мат.

капитал, также возможна.На каких условиях?Условия продажи дома, который был куплен или построен за счет средств материнского капитала, будет отличаться в зависимости от одного важного фактора – достижения несовершеннолетними детьми, находившимися на воспитании в семье, возраста совершеннолетия, то есть восемнадцати лет. Вот какие действуют правила:

  1. если дети младше восемнадцати лет, то для продажи жилища нужно будет получить письменное разрешение органов опеки по месту жительства семьи.
  2. если все дети уже старше восемнадцати лет, для продажи жилого помещения потребуется письменное согласие всех его сособственников;

Как получить разрешение органов опеки?Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного на выделенные государством в качестве материальной поддержки средства, потребуется предпринять следующие действия.

  1. Написать заявление о разрешении на продажу имущества.Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
  2. Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.
  3. Дождаться принятия решения по заявлению.

    Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.

Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья. Иными словами, их доход, имущество, находящееся у них в собственности, а также средства, вырученные от продажи дома в совокупности должны позволить им купить другой дом или квартиру.

Нужно быть готовым подтвердить такую возможность в органах опеки документально.Подробнее читайте в этой тексте: 73 · 9,1 Kнасколько законно-реально,продать приобретённый дом в области за мат.капитал,и купить другой.Ответить1Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 3,7 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни. Люблю.Сначала нужно выделить доли всем членам семье. Затем обязательно получить согласие органов опеки.

Подробно написано тут .52 · 12,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы · 407Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетПродать дом, который был приобретен на средства из материнского капитала можно. Порядок действий:• поиск покупателя; • выбор жилого помещения, которое будет приобретаться впоследствии; составление проектов соглашений на обе сделки; предъявление всех бумаг в органы опеки и попечительства по месту регистрации;• инициирование проверки жилищных условий на новом объекте;• оформление согласия; • организация сделок в РОСРЕЕСТР; • подтверждение права на недвижимость.Однако, при этом важно обратиться в органы опеки, чтобы интересы детей были учтены, так как ведомство довольно строго следит за этим, и при совершении сделки органы проводят специальные проверки.

· < 100комментировать ответ.читайте также · 181предоставляю бесплатную консультацию в сделках с>Добрый день, Елена В!

Можете. Собственнику (ам) жилого помещения принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом.

Собственник (и) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.2 · < 100 · 6продажа недвижимости на профессиональном уровне! [stextbox id="info" ]работаю с ипотекой, маткапитал.>

·>Добрый день! Прежде чем продать дом, купленный за мат.капитал, вам необходимо обратиться в органы опеки по месту регистрации ваших детей.

Туда надо будет предоставить пакет документов и написать заявления от каждого из родителей. Вы можете запросить у них согласие на продажу с последующим приобретением и выделением долейв новом объекте или, например, выделение долей в уже имеющейся в вашей собственности недвижимости. Последнее согласовывают намного реже.
Последнее согласовывают намного реже.

Поэтому не рекомендую приобретать объект без согласования с оргинами опеки, если вы хотите выделить там в последствие детские доли.

Можете загнать себя в угол таким образом.

С уважением, Мария Жданкина. Специалист по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге. 1 · 2,9 K · 56Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут признать сделку недействительной.8 · 12,7 K · 46Коллегия адвокатов города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» — http.Продажа дома, купленного за счет средств материнского капитала возможна в том случае, если не нарушаются права несовершеннолетних детей.

Для этого необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки. Для получения письменного разрешения необходимо представить доказательства того, что после продажи дома жилищные условия несовершеннолетних детей не ухудшатся, то есть несовершеннолетние дети получат равноценное жилье или улучшенное жилье. Скорее всего, опека потребует от Вас заключения предварительного договора купли-продажи на новое приобретаемое жилье.

· 1,2 K · 670Практикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Софья, только теоретически. Формально закон не запрещает покупку с использованием материнского (семейного) капитала у близкого родственника. Но у сотрудников Пенсионного фонда (распорядителя маткапитала) может возникнуть подозрение, что таким образом делается попытка всего лишь обналичить маткапитал.

То есть сделка может быть мнимой или притворной (см. Гражданский кодекс РФ, ст. 170, п. 1 и 2). Скажем, если вы и так проживаете в этом доме, то вам наверняка откажут.

В подобных случаях бывает, что законность сделки проверяет и прокуратура. Но сказать ничего уверенно, не зная всех обстоятельств и подробностей, я, разумеется, не могу.

В конце концов никто не отменял и «человеческого фактора».На всякий случай добавлю.

Однозначно нельзя покупать на средства материнского (семейного) капитала жильё у членов семьи, которым по закону должна будет выделена доля в этом жилье. Это супруг и те самые дети, на которых и выдаётся маткапитал.

Продавец не может быть выгодоприобретателем, а в таком случае именно это и произойдёт.И ещё.

Если же вам разрешат купить дом у матери, используя средства материнского (семейного) капитала, рассчитывайте на то, что его размер на первенца составляет 466 617 руб.

— см. см. ФЗ-35 от 01.03.2020. Дом дороже — добавляйте собственные средства, дешевле — остаток не пропадает, его можно использовать в дальнейшем на предусмотренные Федеральным законом 256 от 29.12.2006 (п. 3 ст. 7) цели. 4 · 10,8 K · 39Судя по всему, дом стал непригодным для жилья уже после покупки, потому что при выплате денег по программе материнского капитала объект тщательно проверяется, и на аварийное жилье денег никто не даст — ведь оно просто небезопасно для ребенка.

Значит, теперь нужно подать в соцслужбы заявление о предоставлении нового жилья взамен аварийного и ждать своей очереди по программе расселения. Только ждать придется немало(.1 · 2,7 K · 7,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

Только ждать придется немало(.1 · 2,7 K · 7,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. 2013 · 23,6 K · 11«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости.

У нас вы. · ОтвечаетДобрый день!Первым делом Вам необходимо обратиться в МФЦ, предоставив паспорт, заявление и сертификат на материнский капитал. Так Вы сможете узнать о размере Вашего материнского капитала, на получение выписки понадобиться 10 рабочих дней.Далее необходимо подписать и зарегистрировать договор. В Вашем случае, при покупке вторичного жилья договор будет иметь некоторые отличия.

В нем будет прописано о том что в покупаемом доме все члены семьи будут иметь равные доли. Также необходимо будет указать реквизиты сертификата на маткапитал а также данные продавца и его счет. Когда подписание договора состоится, необходимо будет его передать в Росреестр.После регистрации в Росреестре, нужно обратиться в Пенсионный фонд с письменным заявлением о переводе средств материнского капитала на счет продавца.
Когда подписание договора состоится, необходимо будет его передать в Росреестр.После регистрации в Росреестре, нужно обратиться в Пенсионный фонд с письменным заявлением о переводе средств материнского капитала на счет продавца.

Важно, чтобы заявление было подано одновременно и Вами и продавцом, поэтому лучше, чтобы вы вместе и пошли в МФЦ имея при себе:

  1. Заявление;
  2. Сертификат материнского капитала;
  3. Оригинал договора купли-продажи;
  4. Паспорта;
  5. Реквизиты счета продавца.

После того как продавец получи средства, ему необходимо попасть в банк и получить выписку о переводе средств.

Затем снова вместе едете в МФЦ, где отдает банковскую выписку и заявление о снятии залога. Дальше для получения необходимого документа присутствие продавца не требуется. На этом можно сказать что сделка завершена, если Вы хотите подробнее ознакомится с темой, можете прочитать от специалистов по тме покупки вторичного жилья за материнский капитал.21 · 986 · 2Продать квартиру с вложенным в нее материнским капиталом можно.

Однако, при наличии детей возникают некоторые трудности. Сначала вы должны будете получить разрешение от органов опеки и попечительства, показать им варианты, которые хотите приобрести и только потом совершать покупку.

Справка из органов опеки пригодится и покупателям вашей недвижимости. · 4,6 K · 2Мы предоставляем весь спектр услуг на рынке недвижимости города Кемерово:.

· ОтвечаетДобры день.Сделать можно всё, но должны быть понятны причины.

«Обналичивание» материнского капитала — это преступление.При покупке недвижимости за материнский капитал она оформляется на супругов и детей.

Поэтому когда начнёте продавать эту недвижимость, то у Вас возникнет обязанность положить деньги от её продажи на детские счета или купить другое жильё и выделить в нём равноценные доли детям. · 213СпроситьВойтиМеню

Для обналичников

Если выявлены мошеннические действия в крупном размере (совершенные группой лиц), сумма штрафа увеличивается до 1 млн р.

В худшей ситуации предусмотрено наказание лишением свободы до 10 лет.

Операции с недвижимостью фиксируются в «Росреестре», что упрощает подготовку доказательной базы правонарушений.

Можно ли обналичить материнский капитал

Раньше родители, у которых на руках были сертификаты, не имели права обналичивать суммы.

Кризис в стране и ухудшение материального положения в семьях заставило правительство пересмотреть свое решение. Были приняты положения о единовременной выплате средств из МК.

проводились разово в таких годах:

  1. 2016 г. – сумма уменьшилась до 20 тыс. рублей; ограничений по растратам не было;
  2. 2017 г. – акция отменена.
  3. 2015 г. – выдавали на руки 25 тыс. рублей; тратить можно было на любые цели;

Если ваша семья относится к малообеспеченным и имеет документальные доказательства своей несостоятельности, то можно рассчитывать на ежемесячные выплаты из МК суммы в пределах 10 тыс.

рублей. Объем такой помощи зависит от региона, в котором вы проживаете, и размера прожиточного минимума (утверждается регионально).Важное условие! Такие выплаты предусмотрены только для тех семей, в которых малыш родился после 01.01.2018 г.

Учтите, что суммы ежемесячно списываются с вашего сертификата. Это – уменьшает остаточные средства, которые в будущем можно потратить на приобретение жилья, обучение ребенка, пенсионные накопления матери.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:1.

Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья.

При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки.

Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:-соответствующее заявление;-справку о стоимости доли (без проведения оценки).После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги.

Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст.

26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального.

Это возможно, если:-выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);-уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала. Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  1. контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.
  2. если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  3. контракт купли-продажи;
  4. документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  5. внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  6. документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  7. документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  8. документы, доказывающие право собственности на недвижимость;

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

Махинации с продажей материнского капитала

Законом разрешено тратить именной сертификат только на несколько :

  1. улучшение жилищных условий;
  2. пенсионные материнские накопления;
  3. получение образования ребенком.

Получение наличных денег в обмен на сертификат обычно связано именно с жилищными махинациями, они дают большой простор для деятельности мошенников.

Часто речь идет о покупке недвижимости по сильно завышенной цене. После поступления денег продавцу квартиры, он возвращает излишки покупателю – владельцу материнского капитала. При этом часть наличных средств остается в карманах продавца и риелтора, в качестве вознаграждения.

Другая распространенная схема махинаций с недвижимостью выглядит так:

  1. другая часть дома продается иным владельцам сертификата до тех пор, пока фактическое вселение в дом становится невозможным – на него иногда регистрируют десятки владельцев.
  2. владельцу материнского капитала выплачиваются наличные – в размере суммы капитала, за вычетом вознаграждения риелтору и расходов по накладным;
  3. риелтор предлагает купить часть дома – всего несколько квадратных метров, но по цене московского жилья;

Ранее в похожей схеме участвовали близкие родственники, когда у них якобы покупалась доля жилья за счет ипотечных средств, а маткапитал направлялся на погашение ипотеки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+