Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы

Завершение сделки

Если купля-продажа окажется одобрена и ПФР отправит деньги на счет Продавца, Покупателю понадобится обратиться в тот банк, который был ответственен за процедуру транзакции. Здесь необходимо получить квитанцию о переводе средств. С этим документом Покупатель отправляется в Росреестр, где снимает с жилого помещения ограничение, актуализирует информацию в единой базе данных и получает обновленное свидетельство о праве собственности.Если же ПФР посчитает сделку сомнительной и откажет в предоставлении средств, владелец сертификата сможет разрешить ситуацию 1 из 3 возможных способов. А именно:

  • Обратиться в вышестоящее отделение ПФР или в городской суд с требованием признать вынесенное решение недействительным. И на первую, и на вторую процедуру отводится только 3 месяца с того момента, как гражданин получает ответ от ПФР.
  • Расторгнуть договор купли-продажи с Продавцом. Скорее всего, в этом случае Покупатель понесет ответственность, предусмотренную положениями договора (например, уплатит в пользу родственника определенную сумму в качестве штрафной санкции).
  • Самостоятельно уплатить полную стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи. Для этого Покупателю придется привлекать либо личные сбережения, либо обращаться за помощью к кредитно-финансовым организациям.

После завершения купли-продажи ПФР и налоговые службы будут следить за тем, кто и как владеет объектом недвижимости.

Если выяснится, что Продавец и Покупатель проживают вместе, вся сделка может быть рассмотрена как способ незаконного обналичивания материнского капитала. В этом случае материалы дела могут переданы в правоохранительные органы, а участники неправомерного отчуждения – привлечены к реальной ответственности.За преступление грозит:

  1. штраф до 300 000 рублей;
  2. обязательные работы (до 480 часов);
  3. принудительные работы (до 5 лет) с возможным ограничением свободы (до 1 года);
  4. лишение свободы (до 5 лет).
  5. исправительные работы (до 2 лет);

Покупка доли квартиры на маткапитал у родственника – это сложная юридическая процедура, которая в каждом случае имеет свои особенности. ПФР всегда рассматривает обращения заявителей в индивидуальном формате.

Поэтому успех будет зависеть от того, насколько основательно человек докажет необходимость выкупа доли у родственника (как составит заявление, какие документы предоставит, что включит в текст договора купли-продажи и пр.).

Не знаете, с чего начать приобретение доли квартиры на материнский капитал? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность.

Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен.

То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть.

Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

А как же рассчитать доли (их размер), если приобретается не вся квартира, а только ее часть? Ведь доля в части жилого помещения обычно значительно меньше, чем минимально допустимый размер жилой площади. Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях – родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить.

Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях – родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ).

И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно.

Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

  1. Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
  1. Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Сроки выплат

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина.

В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней.

Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации. При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении. При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета.

В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона. Как правило, под долей понимается, (одной либо нескольких).

В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно , а не ее часть. можно, если она обособлена и изолирована, т.е.

в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Приобрести на средства господдержки комнату в общежитии, которое не подлежит отчуждению и относится к специальному жилому фонду ( ЖК РФ), нельзя. Данная покупка возможна, если общежитие было переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  1. период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.
  2. что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;

Какие документы нужны?

Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников, установлен в правилах, утвержденных постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года.Согласно и правил, к заявлению прикладываются:

  1. паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
  2. паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
  3. нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
  4. справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.
  5. выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
  6. копия договора купли-продажи;
  7. паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;

Если семейный капитал направляется на уплату или по кредиту или займу (в том числе ипотечному), то, согласно и правил, помимо вышеуказанных документов, потребуются:

  1. копия зарегистрированного договора ипотеки;
  2. справка из банка об остатке по основному долгу и процентах, если маткапитал направляется на погашение кредита.
  3. копия кредитного договора;

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Порядок действий

  • Оплатить госпошлину.
  • Присутствовать на заседании.
  • Дождаться даты заседания.
  • Подготовить документы-доказательства правоты истца.
  • Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
  • Составить исковое заявление.
  • Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
  • Получить решение суда.
  • Направить заявление в суд.

Особенности покупки доли квартиры у родственников?

Стоит помнить, что совершить такую сделку между супругами не получится, так как закон это запрещает, однако с другими родственниками таких ограничений не установлено (родители, дети и т.д.).Стоит помнить, что Пенсионный фонд всегда проверяет не только историю квартиры / дома, но следит за сделкой между родственниками, чтобы не допустить обналичивания материнского капитала.В случае выявления факта мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, также будет рассматриваться вопрос о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности.Нюанс: при покупке жилья (доли) у близких родственников получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов может не состояться, так как сделка была совершена между взаимозависимыми лицами (п.

5 ст. 220 НК РФ).

Возможно ли купить долю в квартире за материнский капитал

Рассматриваете ли вы возможность выкупить долю в квартире за материнский капитал? Это допускается в следующих случаях:1. результирующая часть будет равна 1 или более комнатам;2.

жилище переходит в собственность 1 человека (при покупке последней доли).Обязательными условиями будут пригодность для постоянного проживания и соответствие техническим, санитарным и другим стандартам.

ПФР рассматривает каждый случай индивидуально, чтобы устранить мошенничество.

Если планируемая сделка будет совершена между родственниками, то на это также обратят внимание МВД или ОБЭП.

Чтобы избежать уголовного наказания, избегайте мошенничества с общедолевой собственностью.Безусловно, вы не можете тратить материнский капитал на то, чтобы приобрести долю у своих родителей.

Разрешены сделки между братьями и сестрами, но правоохранительные органы обращают на это особое внимание.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей

Последнее обновление: 14.12.2018 История иска жительницы Челябинской области, которая хотела использовать материский капитал для покупки доли квартиры у своей матери. Пенсионный фонд отказал в такой сделке. Дело ушло в суд. Гражданка просила обязать местное управление Пенсионного фонда отменить свой отказ перечислить деньги материнского капитала

«в счет уплаты основного долга по договору купли-продажи»

.

В суде истица рассказала, что ей принадлежала 1/3 часть квартиры. Столько же ее брату и матери. Она договорилась с матерью на покупку ее доли.

После государственной регистрации права собственности на долю, которая почти равнялась материнскому капиталу, Пенсионный фонд должен был эти деньги перечислить продавцу. Местное управление Росреестра все зарегистрировало, но дальше вышла заминка.

Управление Пенсионного фонда отказалось по заявлению гражданки перечислять ее материнский капитал.

В отказе чиновники написали, что 1/3 купленной доли «принадлежит лицу, не являющемуся членом семьи» нашей истицы. Чиновники добавили, что Жилищный кодекс

«не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру»

.

В областном суде сказали, что это правильное решение. Пришлось истице идти выше. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что «имеются основания» для отмены всех решений местных судов.

Городской суд, отказываясь перечислить материнский капитал продавцу, заявил, что приобретение истицей доли в квартире у своей матери «не привело к улучшению жилищных условий» мамы и ее детей.

Вот с таким выводом Верховный суд не согласился и объяснил почему. По закону женщины, получившие сертификат, могут распоряжаться материнским капиталом в полном объеме или по частям. В том числе использовать эти средства для улучшения жилищных условий.

Часть материнского капитала или вся сумма целиком по заявлению женщины может направляться на приобретение или строительство жилого помещения

«посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления средств»

.

Купленное жилье по закону оформляется в общую собственность родителей и детей «с определением размера долей по соглашению». Верховный суд заявил, что, судя по материалам дела, после приобретения долей в праве собственности на квартиру дети истицы

«стали в полном объеме обладателями правомочий собственника»

.

А истица, купив у своей матери 1/3 доли в квартире, где она и дети жили с рождения, улучшила свои жилищные условия. Мать и дети стали в результате сделки собственниками 2/3 доли в квартире. Эту долю Верховный суд назвал значительной и подчеркнул, что это обстоятельство позволило выделить семье с детьми две комнаты в трехкомнатной квартире.

Поэтому у высокой судебной инстанции и появился вопрос, а почему городской суд решил, что «улучшение жилищных условий не произошло».

Этот вывод Верховный суд РФ назвал ошибочным. Получившие маткапитал могут распоряжаться им в полном объеме или по частям Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: Закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

не содержит запрета направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения или доли в нем «в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением».

Все обстоятельства покупки, по мнению Верховного суда, свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала — улучшение условий жизни семьи истца.

В решении ВС подчеркнуто: оснований для отказа истице у местных судов не имелось.

Дело будет пересмотрено с учетом разъяснений Верховного суда РФ.

Сроки рассмотрения документов в ПФР

Заявление с комплектом прилагаемых материалов необходимо подавать в ПФР или МФЦ по месту своего жительства. За подачу документов не понадобится платить никакой госпошлины.

Максимально возможный срок рассмотрения обращения – 40 рабочих (но не календарных) дней. Из них:

  1. 30 дней. Сотрудники рассматривают заявление по существу и выносят решение – удовлетворить просьбу обратившегося гражданина или отказать ему в предоставлении средств МСК.В этот период тщательно проверяется законность планируемой сделки. ПФР обязан внимательно следить за тем, чтобы бюджетные средства расходовались именно по целевым направлениям. Поэтому сотрудники могут посетить жилое помещение для осмотра, а также привлечь к проверке Налоговую службу.
  2. До 10 дней. Деньги перечисляются со счета ПФР на счет Продавца (это происходит только в том случае, если сотрудники одобряют заявление о распоряжении средствами).

На практике деньги могут быть перечислены Продавцу не через 40, а через 43-45 дней. Обычно задержка связана с работой банков и с особенностями безналичных транзакций, так что в этом нет вины Пенсионного фонда.

Требуемые документы

Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:

  1. согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
  2. согласие других сособственников на продажу части жилья;
  3. сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.
  4. технические документы;
  5. поквартирную карточку;
  6. нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
  7. заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
  8. паспорта всех участников сделки;
  9. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  10. свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
  11. разрешение от органов опеки;

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения.

А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме. Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
  • Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.
  • присутствует система отопления;
  • Признан жилым.

    Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.

  • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход. Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  1. остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.
  2. юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;

В соответствии с ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступить комната. В данной ситуации к доле в доме применимы те же критерии, что и при покупке комнаты в квартире.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир.

В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Что в итоге

Женщина выкупила долю в квартире у своей матери и оплатила ее маткапиталом.

От обращения в пенсионный фонд до решения в пользу Екатерины и ее семьи прошло полтора года.ПФ апеллировал к тому, что выкупать надо целую квартиру. Но Верховный суд сказал, что выкупить можно и долю, так как этой доле соответствует изолированная комната в квартире.

Также ПФ считал, что нельзя выкупать часть квартиры, в которой семья уже и так живет, но на это Верховный суд возразил: право собственника распоряжаться комнатой лучше защищает права зарегистрированных детей, чем право всего лишь жить в этой комнате.К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются.

А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это значит, что у них будет крыша над головой по крайней мере до совершеннолетия.

Порядок приобретения жилья у родственников

Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

  • Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми .
  • Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
  • Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
  • Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).

В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе.

В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.После покупки жилье необходимо всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса .

Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.

Вывод

Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.

Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.

Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+