Оглавление:
- Бесплатный вопрос юристам онлайн
- Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт
- Ожидания, которые не оправдались
- 16. Сколько будет стоить поставить квартиру на кадастровый учет в Смоленске.
- Подать в суд
- Способы постановки на учет
- Почему так важно
- Оформление жилья, приобретеного до 31.01.1998 года: для чего это нужно?
- Сроки изготовления и стоимость
- Примерная цена кадастрового паспорта
- Вероятность отказа
- Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет
- Как подать документы
- Что такое кадастровый учет и регистрация права собственности на недвижимость
- Возможные причины отказа и способы решения проблемы
- Всё, что нужно знать о приватизации жилья
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях
© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть
Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт
Алгоритм постановки на кадастровый учет (нажмите, чтобы увеличить) В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете.
Такие данные можете найти на официальном сайте Росреестра. В случае если ваша квартира уже стоит на учёт, вам останется лишь подойти в местную кадастровую палату, предоставить три документа:
- заявление о получении паспорта.
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия паспорта получателя;
Возможно Вас заинтересует статья о том, как . О том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком читайте .
В данной статье Вы узнаете о том, как .
Если же ваша квартира не состоит на кадастровом учете, то вам необходимо подготовить такие документы:
- квитанция об оплате государственной пошлины.
- соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
- любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
- копия паспорта владельца квартиры;
- технический паспорт квартиры, который можно оформить в БТИ (Бюро технической инвентаризации — организация, которая осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);
После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.
Полезно знать: всем этим процессом можно заниматься своими руками. Но есть возможность отдать необходимые документы в БТИ. Его сотрудники уже доведут всё дело за вас.
Вам останется лишь взять готовый кадастровый паспорт.
Ожидания, которые не оправдались
Ожидание первое.
При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.Что получилось на практике.
Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию.
Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры. Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.
Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь. Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ.
Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются.
Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.Нужно понимать и еще один момент.
Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.Ожидание второе. Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.
При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт.
Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.Законодательные поправки действительно начали работать.
Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые.
В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:
- вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
- регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.
Ожидание третье.
Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.Что получилось на практике.
Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом.
Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.
В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков. Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.
16. Сколько будет стоить поставить квартиру на кадастровый учет в Смоленске.
16.1.
Не совсем понятен Ваш вопрос. Если Вы имеете в виду зарегистрировать право собственности на квартиру, то 2000 рублей.
Вам помог ответ? Да Нет 17. Возможно ли поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке. На руках акт приема-передачи, договор долевого участия. Ввод в эксплуатацию дома от весны 2014 г.
На кадастровом учете дом не стоит (пробил через россреестр) 17.1.
Возможно. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Наверное Вы имеете в виду гос.
регистрацию права на Вашу квартиру?
Квартира должна быть передана ПОСЛЕ ввода МК в эксплуатацию (Акт ввода). Ну, а далее — гос., регистрация права в Росреестре. В ДУ должен быть указан ПОРЯДОК действий.
Вам помог ответ? Да Нет 18. Как поставить квартиру на кадастровый учет, дом не стоит на кадастровом учете. Обратился в БТИ там мне сказали что не могут сделать тех план так как им отказывает кадастровая. Не могу понять как связанны эти две организации между собой и как решить вопрос с постановкой квартиры на кадастровый учет с отсутствующим на кадастровом учете домом (застройщик шибко не чешется с этим) 18.1.
Писать официальное письмо на имя руководителя БТИ с просьбой о проведении инвентаризации.
Направляете письмо заказным с уведомлением с описью вложения. Получите аргументированный отказ — и обжаловать его в суде.
Но, нам сказали, что вначале надо поставить квартиру на кадастровый учет.
Что для этого нужно в данном случае? И можно ли это сделать по почте, т.к. живем в другом регионе. 19.1.
Обратится в росреестр, по почте нельзя, нужно личное присутствие или доверенность от вас на кого-то. Вам помог ответ? Да Нет
Подать в суд
Суд не имеет права поставить квартиру на кадастровый учет. По закону РФ регистрировать нужно весь дом. Для суда нужны документы:
- Копии документов на дом: разрешение на строительство, межевой план, договор долевого участия, техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Иск: составляет юрист. В документе объясняют ситуацию, просят повлиять на органы власти и поставить новостройку на учет в кадастре.
Иногда суд запрашивает дополнительные документы, если для решения не хватает доказательств, нужно больше информации о причинах отказа, статусе застройщика или других обстоятельств.
Способы постановки на учет
Существует два способа, чтобы поставить жилое помещение на учет.
Первый способ — это лично прийти в МФЦ или Кадастровую палату для осуществления регистрации.
Второй способ — это учет с помощью сайта Росреестра.
- Прийти в многофункциональный центр. Написать заявление, образец можно взять у сотрудников организации. Работнику МФЦ следует отдать пакет документов, которые нужны для процедуры учета. Данные будут вноситься в общую базу реестра.
Следует оплатить государственную пошлину, а квитанцию приложить в общий пакет, который передаете сотруднику центра. Уполномоченный работник должен сообщить, через какое время можно будет забрать сертификат регистрации. В указанное время нужно получить кадастровое свидетельство.
Обычно процедура занимает не больше пяти рабочих дней.
- Для тех, кто уверенно пользуется интернетом, удобнее будет открыть онлайн сайт Росреестра, зарегистрироваться на нем. После успешной регистрации нужно найти в меню раздел «оформление кадастра», выбрать, какую недвижимость вы хотите оформить. Следующим шагом нужно заполнить поля для информации о квартире. Также нужно выбрать, какой документ хотите увидеть в итоге. Некоторые предпочитают бумажный вариант сертификата, другим для работы удобнее использовать электронную копию. На сайте можно выбрать способ получения оригинала. Можно прийти самому или запросить подлинник прислать Почтой России. Сайт попросит внести данные человека, которому требуется кадастровый паспорт. Онлайн сервис удобен еще тем, что можно оплатить государственную пошлину, не отходя от компьютера, с помощью банковской карты.
Почему так важно
Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу.
Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:
- решение конфликтов в судебном порядке.
- перепланировка жилплощади;
- оформление прав собственности на жильё в новостройке;
- регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
- оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости.
Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее. Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой. Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.
Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Оформление жилья, приобретеного до 31.01.1998 года: для чего это нужно?
В начале становления нашей страны как Российской Федерации действовало законодательство, позволяющее гражданину владеть и распоряжаться квартирой, жилым домом, дачей или иным помещением просто на основании договора.Однако с 1995 года возникла обязанность регистрации права собственности в едином реестре прав, а с 31 января 1998 года на территории нашей страны стал действовать закон, требующий именно регистрации прав в едином государственном реестре.В результате такой государственной регистрации собственнику выдавалось свидетельство.
В настоящее время выдаются выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако, те собственники, что приобрели свое право до 31 января 1998 года далеко не всегда обладают такими свидетельствами (выписками).
Это не значит, что такие лица не являются законными обладателями прав на имущество, ведь к законным собственникам относятся не только люди, зарегистрировавшие право в государственном реестре, но и лица, которые приобрели право до введения обязанности по регистрации.
Просто такой собственник ограничен в распоряжении принадлежащим ему имуществом.Например, право собственности на квартиру было оформлено договором 1993 года, информация о котором имеется в БТИ. Собственник исправно платит за квартиру, живет в ней, но вдруг решает продать и переехать поближе к детям.
Он может подписать договор с покупателем и обратиться за его регистрацией в многофункциональный центр, но им откажут в регистрации в связи с тем, что в государственном реестре отсутствуют сведения о собственнике.По общему правилу, если квартира, дом или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент заключения договора, то есть договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в администрации населённого пункта, то данные права не требуют перерегистрации в Росреестре.
Но это не всегда исполнимо на практике.
Так как приватизация жилья осуществлялась с 1991 года, такие договоры регистрировались в БТИ или в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, ввиду чего информация о собственнике приватизированных квартир отсутствует в государственном реестре, а иногда и в администрации населенного пункта. Это может вызвать ряд недоразумений, вплоть до повторной приватизации квартир иными лицами.Что же делать в такой ситуации? Зарегистрировать ранее возникшее право в государственном реестре.Такая регистрация проводится по желанию собственника, выраженному в подаче заявления через многофункциональный центр с приложением следующих документов:1.
Паспорт;2. Документы, подтверждающие изменения данных лица, указанных в договоре, на паспортные данные;3.
Правоустанавливающий документ: договор, оформленный до 31 января 1998 года;4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, сведения о котором вносятся в государственный реестр;5. Справку из БТИ о праве собственности на объект и отсутствие ограничений в распоряжении им;6.
Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.По истечению пяти дней с момента внесения сведений в государственный реестр заявителю будет выдана выписка, подтверждающая право собственности.Имея на руках такую выписку, собственник сможет в полной мере осуществлять распоряжение своим имуществом.
Сроки изготовления и стоимость
Срок изготовления после подачи всего перечня бумаг будет пять дней. Бывают исключения, но о них сообщают сотрудники Кадастровой палаты. Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс.
За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день.
Обычно такие фирмы берут 1000–2000 рублей. Выписки из ЕГРН согласно закону Российской Федерации являются бесплатными услугами.
Если требуется помощь в подготовке, то она уже будет платная. Также нужно оплачивать госпошлину, ее сумма составляет от 200–500 рублей для физических лиц.
Если необходимо изготовить технический сертификат на квартиру, то стоимость услуги будет 10000 рублей. Когда данным вопросом занимаются частные фирмы, они могут запросить 5000–7000 рублей.
Примерная цена кадастрового паспорта
Если ваша квартира уже состояла на учете, то вам нужно будет только оплатить госпошлину (физ. Лица — 200 рублей; юр. лица — 600 рублей). А если бы вы получали кадастровый паспорт через работника БТИ, то цена могла быть около 5 000 рублей.
Это интересно: срок действия паспорта — практически вечность.
Единственная маленькая деталь, которую стоит учитывать, это то, что кадастровая стоимость квартиры меняется каждые 5 лет и соответственно, этот пункт в вашем паспорте становится неактуальным.
Такое может случиться при перепланировке квартиры – данные паспорта о плане квартиры становятся устаревшими. Смотрите видео о новых правилах постановки квартиры на кадастровый учет в 2017 году: Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб.
482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.
Вероятность отказа
Собственнику следует знать, что при подаче заявления и документов для становления квартиры на кадастровый учёт, ему могут выдать письменный официальный отказ.
Такое возможно, если:
- имеются какие-либо неточности в оформленных справках и выписках.
- отсутствует какой-либо требуемый документ;
- поданные документы содержат несоответствующую друг другу информацию относительно характеристик объекта недвижимости и самого владельца;
После получения отказа, проанализировав его причину, можно устранить неточности, подготовить недостающие документы, оформить их в должном виде и подать повторный запрос.
Если же основания для отказа являются неправомерными, желательно проконсультироваться у специалиста юридического профиля по соответствующему направлению и обратиться в суд для решения спорного вопроса.Весь процесс оформления относительно становления квартиры в жилом доме на кадастровый учёт весьма длительный, если заранее не подготовить все требуемые документы.
Поэтому к этому моменту важно отнестись очень серьезно, чтобы не тратить время даром по своей же невнимательности.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка. Спасибо автору 0
Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет
По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него в специализированной организации.
Если паспорт был утерян, его можно восстановить, .Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик.
Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве.
Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами.
Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули.
Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей. Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:
- затягивать время;
- пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.
- сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками.
Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.
Как подать документы
Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги.
Расскажу, как устроены эти способы.Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен.
На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов.
Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица. Что делать? 30.01.19Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом.
Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:
- 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
- 9 рабочих дней, если через МФЦ.
Приватизация через госуслуги.
Подать напрямую заявление можно не во всех регионах.
Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы.
Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.
Что такое кадастровый учет и регистрация права собственности на недвижимость
Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности регулируются ФЗ-218.
Происходит это так: 1. Постановка на кадастровый учет — сначала застройщик регистрирует дом в Едином государственном реестре (далее ЕГР).
Это электронная база данных, куда заносят данные о площади, размерах, местонахождении и планировке жилья.
Возможные причины отказа и способы решения проблемы
Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:
- данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
- в заявлении содержатся исправления или помарки;
- представлены недействительные документы;
- неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
- неполный состав документов;
- подлинность документов вызывает сомнения.
Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку.
Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы.
Только после этого можно подать заявление повторно. Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина.
Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации.
Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке. Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности.
А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества.
Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию.
Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.
В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как ) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами.
Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно. Поделиться с друзьями:
Всё, что нужно знать о приватизации жилья
27 июня 2020, 17:56В СССР частной собственности практически не было. Поэтому после развала Советского Союза в 1991 году государство в рамках перехода к рыночной экономике стало передавать людям квартиры, в которых они жили.
Это называлось приватизацией — переходом от государственной собственности к частной. Полученное жильё разрешили продавать, покупать, дарить и завещать.Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной.
По данным Минстроя России, в 2020 году приватизированы около 80% квартир в России.
Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. Что такое приватизация жильяПриватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма.
По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления.
Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.Как получить жилье по договору социального наймаГосударство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить.
Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди.
Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими.
Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.
Кто может приватизировать квартируУчаствовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.
Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.
«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире»
, — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.Можно ли отказаться от участия в приватизацииДа, и это распространённая практика.
Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире.
Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.
«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».
Какие квартиры нельзя приватизироватьПриватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию.
Это в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).
Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“.
— Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.
Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».Как узнать, приватизирована ли квартираУзнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья.
Но этот способ не самый надёжный.
Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.
Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва). Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.Как приватизировать квартиру: инструкция и список документовНачать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны).
Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность. При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями.
Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры.
Вот список:
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
- письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
- заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
- документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).
- паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
- ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
- договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы».
В Москве легко это сделать онлайн — через о.
Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человекДа, это тоже распространённая практика.
По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.
По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.Какие могут возникнуть проблемы при приватизацииСлучается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.
«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.
— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма.
В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.Что изменится после приватизации жильяПосле приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им.
Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).
Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.
Последние новости по теме статьи
- Июль 20, 2020 Должностная инструкция для прораба в строительстве
- Июль 18, 2020 Под сколько процентов дают ипотеку в сбербанке в 2020 году
- Июль 18, 2020 Как оформить брачный договор для ипотеки
- Июль 19, 2020 Оценка квартиры для ипотеки втб стоимость
- Июль 20, 2020 Образец бланка аренды квартиры чистый
- Июль 20, 2020 Ипотечные гос программы
