Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Недвижимость реальный или консенсуальный

Недвижимость реальный или консенсуальный

Недвижимость реальный или консенсуальный

Оглавление:

Примеры реальных и консенсуальных договоров

Выделение из общего массива договоров таких, как консенсуальный и реальный, играет важную роль и на практике. Приведем примеры каждого из них. Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст.

454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.Договор займа, в свою очередь, представляет собой реальную сделку, согласование условий которой является недостаточным для порождения обязанностей участников. Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами.
Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами.

Если договор займа подписан, но денежные средства не переданы, прав и обязанностей у сторон сделки не возникает, поскольку она считается незаключенной.

Понятие и юридические признаки договора купли-продажи

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ 1).ОпределениеДоговор купли-продажи – это договор о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.Квалифицирующие признаки:– цель – возмездное отчуждение права собственности;Юридические свойства1. двусторонний договор;2. двусторонне-обязывающий (права и обязанности у двух сторон);3.

консенсуальный договор – действует с момента заключения соглашения (обязуется на будущее).4. свободно заключаемый договор, т.е.

возникает по свободному волеизъявлению сторон (кроме государственных контрактов, а также розничной купли-продажи, при которой в силу публичного характера этого договора продавец обязан вступить в договор с потребителем);5. Правовая сущность договора (его цель, направленность) – возмездное отчуждение права собственности. По договору купли-продажи могут передаваться и такие вещные права, как право хозяйственного ведения и оперативного управления (каждая сторона получает материальную выгоду: продавец – в виде денег, покупатель – в виде товара (вещи)).

Особенность возмездности по договору купли-продажи – в том, что в качестве эквивалента здесь всегда выступают деньги.

Из возмездности договора не вытекает обязательное указание цены при заключении договора купли-продажи. Цена, по общему правилу, не является существенным условием этого договора.

Однако в случаях, указанных в законе, цена – существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий).множественность видов договора купли-продажи.

Гражданский кодекс предусматривает несколько видов договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.Отличия договора купли-продажи от других договоровДоговор купли-продажи надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным.От договора мены договор купли-продажи отличается эквивалентом (в договоре купли-продажи – деньги, в договоре мены – другая вещь); кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемый товар.От договора ренты купля-продажа также отличается эквивалентом: в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание, предоставление жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени, периодичность рентных платежей, определенный риск и некоторые другие особенности.Предмет договораМатериальным объектом договора купли-продажи (его предметом) является товар.

Это любые вещи, с соблюдением правил об оборотоспособности. Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота. Объектом договора купли-продажи являются различные вещи: как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками; как движимые, так и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, как имеющиеся у продавца при заключении договора, так и отсутствующие не только у продавца, но и не существующие вообще при заключении договора, так называемые “будущие” вещи.

К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги. Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, но обладает признаками товара, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав на фирму, товарный знак.

К материальному объекту наряду с вещью относятся и ее принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т.

п.).Обязательные элементы– субъекты;– подписание, за исключением розничной купли-продажи?;– предмет – что продается и в каком кол-ве (описать).Субъектный состав договора купли-продажи. Сторонами договора (продавцами и покупателями) могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государства, муниципальные образования. Однако субъектный состав конкретного договора купли-продажи зависит от ряда факторов: от вида договора купли-продажи (например, в розничной купле-продаже продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от состояния дееспособности физического лица; от материального объекта (предмета) договора (так, государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).Общим условием, которому должен удовлетворять продавец в договоре купли-продажи, является наличие у лица определенного правового титула.

Продавец должен быть собственником имущества либо обладать вещным правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Продавцом может быть также лицо, уполномоченное собственником, т.е.

имеющее обязательственное право на отчуждение имущества (поверенный комиссионер, агент, доверительный управляющий).Не только юридическая, но и физическая передача вещи.Эвикция вещи – процесс отсуживания (третьи лица отсуживают).Особые требования к формеФормы нет.Предыдущая12345678910111213141516СледующаяДата добавления: 2015-07-06; просмотров: 2230; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Как определить вид соглашения?

Чтобы определить момент заключения конкретного договора, достаточно обратиться к нормам гражданского законодательства, характеризующим сделку определенного вида. Как правило, если обе стороны сделки принимают на себя обязательства выполнить определенные действия с момента подписания соглашения, данный факт свидетельствует о консенсуальности договора.

Если же имеется условие о том, что права и обязанности возникают «с момента передачи», это свидетельствует о реальности договора. Впрочем, бывают и договоры неопределенного вида.

Например, договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, т.

к. стороны в соглашении сами определяют порядок и момент его заключения.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. В заключение остается отметить, что разделение договоров по моменту, когда они признаются заключенными, имеет существенное значение.

Ведь если не разобраться в том, когда конкретный договор начинает действовать, то можно ошибочно полагать, что он заключен, хотя на деле это не так.

Возможна и обратная ситуация — например, когда человек берет деньги в долг, не заключая соглашение в письменном виде, и считает, что никакой сделки не заключено, поэтому взятую сумму возвращать необязательно.

Однако сделка является реальной и обязанность по возврату средств появляется у заемщика в момент получения денег от кредитора.

Договор купли продажи квартиры реальный или консенсуальный

Согласно срока вступления соглашения в силу определяют консенсуальный и реальный договор. В первом случае законность контракта наступает по факту передачи объекта или начала действия.Консенсуальная сделка считается завершенной по согласованию участниками всех договорных пунктов.

Факт получения (аренда, купля, продажа) имущества указывается в тексте договора. Основные критерии разделения соглашений – время реального возникновения обстоятельства и юридический факт, обусловивший заключение договора.

По мнению экспертов, реальный контракт встречается реже, чем консенсуальный.Реальный договор и консенсуальный: отличия Юристы отмечают, что бывают абстрактные, казуальные, консенсуальные и реальные договора.

К двум последним на практике прибегают чаще. Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.На первый взгляд, между ст.
Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.На первый взгляд, между ст. ст. 492 и 493 ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст.

492 договор можно определить как консенсуальный, а ст. 493 указывает на его реальный характер). Это, в свою очередь, породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи.Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным.Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным.По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную.

Нам хочется согласиться с мнением О.С. Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя.В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение.

Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения.Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась, и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ст.Договор купли-продажи.Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму цену.

п. 1. ст. 454 ГК РФ.Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией параграф 1 главы 30 ГК РФ.

В главе 30 выделяются виды договора купли продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть как консенсуальным, так и реальным.Источник: http://advocatus54.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-realnyj-ili-konsensualnyj/

Вопрос: Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный?

(«ЭЖ-Юрист», 2010, n 25)

«ЭЖ-Юрист», 2010, N 25Вопрос: Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный?

Р.Романов, г. КрасноярскОтвет: В ГК РФ нет буквального закрепления классификации договоров на реальные и консенсуальные. Несмотря на это, указанное деление договоров нашло широкое распространение в науке гражданского права. Так, в зависимости от определения момента заключения договора принято выделять консенсуальные, реальные договоры и договоры, требующие государственной регистрации.

Так, в зависимости от определения момента заключения договора принято выделять консенсуальные, реальные договоры и договоры, требующие государственной регистрации.

Соответственно, в ГК РФ основные положения о заключении договора и моменте такого заключения содержатся в ст.

ст. 432, 433. Так, ч. 1 ст. 432 определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (консенсуальный договор).

Часть 2 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что, если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор). Таким образом, для реальных договоров необходимо не только достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества.

В противном случае такой договор считается незаключенным. Согласно ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,  обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Согласно ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,  обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В ст. 493 «Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме  с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного  документа, подтверждающего оплату товара. На первый взгляд, между ст. ст.

492 и 493 ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст.

492 договор можно определить как консенсуальный, а ст. 493 указывает на его реальный характер). Это, в свою очередь, породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи.

Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным.

Несмотря на то что момент вступления договора в силу порой совпадает с фактической передачей товара (как это происходит в данном случае с договором розничной купли-продажи), нужно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора (см., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2), (4-е издание, стереотипное).

Статут, 2002; Суханов Е.А. «Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник» (том 3), (3-е издание, переработанное и дополненное). Волтерс Клувер, 2008). Между тем противоположную позицию можно встретить в статье А.М.

Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным. По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную. Нам хочется согласиться с мнением О.С.

Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя. В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение. Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения.

Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась, и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.

Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ст. 493 ГК РФ следует рассматривать как особый порядок исполнения сделки.Ю.Терешко «ЭЖ-Юрист» Подписано в печать 24.06.2010

Как определить вид соглашения

Чтобы определить момент заключения конкретного договора, достаточно обратиться к нормам гражданского законодательства, характеризующим сделку определенного вида. Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Как правило, если обе стороны сделки принимают на себя обязательства выполнить определенные действия с момента подписания соглашения, данный факт свидетельствует о консенсуальности договора.

Если же имеется условие о том, что права и обязанности возникают «с момента передачи», это свидетельствует о реальности договора. Впрочем, бывают и договоры неопределенного вида. Например, договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, т.

к. стороны в соглашении сами определяют порядок и момент его заключения.

*** В заключение остается отметить, что разделение договоров по моменту, когда они признаются заключенными, имеет существенное значение. Ведь если не разобраться в том, когда конкретный договор начинает действовать, то можно ошибочно полагать, что он заключен, хотя на деле это не так.

Возможна и обратная ситуация — например, когда человек берет деньги в долг, не заключая соглашение в письменном виде, и считает, что никакой сделки не заключено, поэтому взятую сумму возвращать необязательно. Однако сделка является реальной и обязанность по возврату средств появляется у заемщика в момент получения денег от кредитора.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «». Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 15 июля 2020 0 13 июля 2020 0 06 июля 2020 0 Новости раздела 13 июля 2020 0 17 марта 2020 0 14 сентября 2018 0

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Как с вами можно связаться?

Онлайн-сервис готовых правовых решений Еще нет аккаунта? Попробовать бесплатно Клиентам ilex Войти в сервис Онлайн-сервис готовых правовых решений Для чтения этого материала вам следует перейти в свой платный аккаунт ilex Отмена Перейти © ООО «ЮрСпектр» 2016-2020 Все права защищены.

Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь.

Спасибо, ваше письмо отправлено. Закрыть Извините, письмо не было отправлено. Попробуйте снова. Закрыть

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет.

Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.

Момент заключения договора купли продажи недвижимости — Юрист Владислав Анохин

Важным в любой сделке является момент заключения договора, так как с него соглашение вступает в законную силу.

Со вступлением в силу соглашения условия, обозначенные в документе, становятся обязательными для всех сторон, так как появляются обязательства и возникают юридические последствия. Процедуру заключения договоров регулирует Гражданский Кодекс Российской Федерации, в частности ст. 164—165, 224, 422—423. Данный законодательный акт закрепляет принципы свободы соглашения, устанавливает самостоятельность в вынесении решения о заключении договоренности, предоставляет право выбора разновидности документа, закрепляет обязанность соблюдения его условий и другие моменты.

Главным при этом является условие, что окончательный документ не должен противоречить требованиям закона. Для части договоренностей устанавливается только письменная форма, иначе они признаются недействительными. Та же форма должна быть и при внесении поправок, и при расторжении соглашения.

Использование специальных бланков при заключении договора, а также подтверждение их печатью не является обязательным требованием (за исключением случаев, предусмотренных желанием самих сторон).

Контрагенты могут самостоятельно принять решение по признанию оговоренных действий моментом заключения договора. Следует помнить, что ряд соглашений требует обязательной официальной регистрации, которая предполагает признание совершения сделки государственными органами.

То же требование справедливо и в отношении поправок к тексту, прекращению действия контракта. Если данное условие не будет соблюдено, договор признают ничтожным.

Вопрос: Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный?

(«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2010 г.)

Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный? В ГК РФ нет буквального закрепления классификации договоров на реальные и консенсуальные.

Несмотря на это, указанное деление договоров нашло широкое распространение в науке гражданского права.

Так, в зависимости от определения момента заключения договора принято выделять консенсуальные, реальные договоры и договоры, требующие государственной регистрации. Соответственно в ГК РФ основные положения о заключении договора и моменте такого заключения содержатся в , . Так, определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (консенсуальный договор).

ГК РФ устанавливает, что, если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор). Таким образом, для реальных договоров необходимо не только достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества. В противном случае такой договор считается незаключенным.

Согласно ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В «Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

На первый взгляд, между и ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст. 492 договор можно определить как консенсуальный, а ст.

493 указывает на его реальный характер). Это в свою очередь породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи. Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным.

Несмотря на то что момент вступления договора в силу порой совпадает с фактической передачей товара (как это происходит в данном случае с договором розничной купли-продажи), нужно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора (см., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2), (4-е издание, стереотипное).

Статут, 2002; Суханов Е.А. «Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник» (том 3), (3-е издание, переработанное и дополненное).

Волтерс Клувер, 2008). Между тем противоположную позицию можно встретить в статье А.М. Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным.

По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную. Нам хочется согласиться с мнением О.С.

Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя.

В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение.

Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения. Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.

Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ГК РФ следует рассматривать как особый порядок исполнения сделки. Ю. Терешко, «эж-ЮРИСТ» 23 июня 2010 г.

«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2010 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Газета «эж-ЮРИСТ» Издание: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ» Учредитель: ЗАО ИД «Экономическая газета» Подписные индексы: 41019 — для индивидуальных подписчиков 41020 — для предприятий и организаций Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г.

Москва, Бумажный проезд, д. 14 Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41 Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41 Информация о подписке: (095) 152-0330 E-mail: Internet: www.akdi.ru 23 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Возможность изменения характера договора сторонами

Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным. Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов. В случае когда арендатор хочет застраховать себя от оплаты за не переданное имущество арендной платы, закон предоставляет ему определённую страховку.

Так, арендатор освобождается от обязанности внесения арендной платы за пользование имуществом за период, в который последнее не было ему передано.

Условно говоря, если арендатору имущество было передано с опозданием в месяц, а срок аренды составляет 11 месяцев, он должен будет внести арендную плату только за 10 месяцев реального пользования имуществом. Для арендодателя же установление реального характера договора не несёт никакой практической ценности. Характер договора, безусловно, имеет значение для практической деятельности, особенно в случае возникновения конфликтов между сторонами.

Однако если такие конфликты касаются неисполнения обязанности наймодателя по своевременному трансферу имущества нанимателю, законом предусмотрены санкции за нарушения договора. Фактически смысла в изменении характера договора по воле сторон нет.

Такое минимальное нарушение закона может повлечь за собой негативные последствия в виде признания договора недействительным.

Купли-продажи

Контракт о купле-продаже подразумевает передачу имущественных прав на предметы другому лицу. При этом получатели оплачивают полную стоимость товара. Ст. 433 ГК РФ устанавливает в качестве момента заключения такого соглашения время завершения его государственной регистрации.

При нотариальном заверении соглашения момент его заключения устанавливается сразу после подписания. Однако грамотнее установить его в момент завершения регистрации передачи прав на имущество. При приобретении собственности не нужно регистрировать договор, заверять его с помощью нотариуса – это не является необходимым требованием.

Однако нужно всегда регистрировать переход права на имущество.

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются.

Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст.

433 ГК РФ. Таким образом, в соответствии с указанной нормой, теорией права и практикой гражданских правоотношений можно сделать выводы о том, что отличия реального договора от консенсуального состоят в следующем:

  1. консенсуальный договор является заключенным после акцептования оферты, т. е. после того как стороны договорились обо всех значимых условиях конкретного вида договора (п. 1 ст. 433 ГК).
  2. для признания заключения реального договора помимо соглашения по условиям, являющимися существенными, требуется фактическое вручение вещи, момент которого определяется ст. 224 ГК РФ, п. 2 ст. 433 ГК РФ;

Таким образом, отличия реального договора и консенсуального заключаются в разных моментах признания заключенными и соответственно, возникновения прав и обязанностей по сделке.

Договор аренды реальный или консенсуальный – Управление персоналом

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения.

Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность.

  1. 3 Возможность изменения характера договора сторонами
  2. 2 Реальность договора аренды
  3. 1 Понятие реальности и консенсуальности

Понятие реальности и консенсуальности Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу.

Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки.

Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров. Консенсуальный контракт (contractae consensu) – договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus). Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта.

Консенсуальные контракты возникли позднее остальных видов контрактов и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима.Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики. Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников.

«Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника»

(Модестин).

Передача вещи если и производилась, то не в целях заключения договора, а во исполнение уже заключенного договора.Источником юридической силы этого типа договоров являлось то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом. Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

К консенсуальным контрактам относились: договор купли-продажи (emptio-venditio), договор найма (locatio-conductio rei, operarum, operis), договор поручения (mandatum), договор товарищества (societas). Реальный контракт (contractae re) – договор, который вступал в силу не с момента соглашения сторон (пусть даже и письменного), а лишь с момента фактической передачи вещи.Специфическая форма реальных контрактов была своеобразной гарантией должника, так как обязательство не возникало до тех пор, пока передаваемая вещь не переходила в его руки. Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу.

Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки.

Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров. Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая.

Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая.

Примерами договоров реальных являются займ, хранение.

Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета. Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки. Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора.

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный.

Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?

Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма.

Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба. Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок. Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям.

Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма. Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды. Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества».

Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону.

Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно.

С какого момента считается заключенным

Юридическое значение определения момента, когда договор считается заключенным, не зависит от воли сторон.

Для каждого вида сделок предусмотрены существенные и дополнительные условия договоров, порядок и правила оформления соглашений и т.д.

Если базовыми правилами определенной сделки указано, что договор вступает в силу с его подписания, стороны не могут произвольно изменить требование закона. Консенсуальный договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, что подразумевает достижение согласия по всем существенным условиям сделки. Для различных видов договоров перечень существенных условий может отличаться:

  1. Для отчуждения объектов недвижимости – предмет и цена договора;
  2. Для аренды зданий – предмет и цена арендных отношений;
  3. Для подряда для госнужд – предмет и цена договора, срок выполнения работ, а также способы обеспечения обязательств контрагентов.
  4. Для строительного подряда – предмет и цена договора, а также сроки выполнения работ;

Обратите внимание!

Пока партнеры не согласуют все существенные условия договора, регламентированные законом, права и обязанности сторон не могут возникнуть. На факультативные (дополнительные) условия контрактов это правило не распространяется, при отсутствии согласия об одном из таких положений, оно может исключаться из текста договора.

Большинство видов договоров, перечисленных в нормах ГК РФ, относятся к консенсуальному типу соглашений.

Для их заключения достаточно подписания сторонами обоюдного соглашения.

Отдельные виды сделок могут предусматривать смешанный характер возникновения прав:

  1. Сделка дарения – реализуется путем заключения реального договора (т.е. потребуется передача имущества), однако при обещании дарения заключается консенсуальное соглашение;
  2. Договор хранения – по общему правилу носит реальный характер (т.е. права и обязанности возникнут только после передачи предмета на хранение), однако заключение аналогичной сделки с профессиональным участником является консенсуальным соглашением.

Обратите внимание! Для реальных типов договоров также необходимо прийти к согласию по всем существенным условиям сделки и подписать обоюдный двусторонний документ. Однако без фактической передачи имущественных и денежных активов он так и останется письменным документом без реальной юридической силы.

Понуждение к передаче вещи или денежных средств по реальному договору недопустимо даже в судебном порядке.

Типичным примером будет являться договор займа между гражданами. Если стороны достигли соглашения по всем условиям договора (сумма займа, сроки пользования деньгами, размер процентов и т.д.), права и обязанности возникнут только при фактической передачи денежных средств заемщику. С этого момента у заемщика возникает право использования денег по своему усмотрению в течение срока действия договора и.

одновременно, обязанность по возврату средств в оговоренный срок или по требованию займодавца. У стороны, передавшей деньги на условиях займа, возникает право требования возврата средств на условиях, указанных в договоре. Таким образом, в данном случае сам факт наличия письменного договора никак не повлияет на правоотношения сторон, пока не состоится передача предмета сделки – заемных денежных средств.

Читайте также

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Реальность договора аренды

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный.

Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст.

611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма.

Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба. Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям.

Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды. Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы. Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества».

Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды. В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений.

Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+