Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Неустойка по незарегистрированному дду

Неустойка по незарегистрированному дду

Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

Самое главное – определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж? Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес.

Главное – более прогнозируемый результат: неустойку снижают не более, чем в два раза.

Чего не скажешь о судах общей юрисдикции. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, .

А выбрать судью законными способами невозможно. В 2018-2019 году многие юристы «прогорели» с неустойками в арбитраже: подали много исков и проиграли, либо взыскали мало.

Они поставили схему на поток, и стали подавать туда даже самые мелкие иски. При этом не утруждались качеством работы.

А судья в арбитраже не любят дилетантов. Теперь такие юристы утверждают, что схема умерла. Однако это не так. И доказательство тому – успешная практика юристов Общества защиты дольщиков по взысканию неустойки в арбитраже.

Например, в 2021 г. наш клиент получил почти полтра миллиона рублей неустойки (). А вот пример одного из недавних исполнительных листов, полученных по решенияю арбитража.

Однако скажем прямо, за взысканием неустойки по ДДУ в арбитраж есть смысл обращаться когда взыскиваемая сумма от 1 000 000 руб.

Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени. В арбитраж за самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год.

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 3 апреля 2021

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2021.

Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

. Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423, значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку.

Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования?

А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным? Допустим, речь о вручении требования. Рассмотрим пример. Последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком его нарушил. Дольщик вручил застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее.

Дольщик вручил застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2021 по 02.04.2021. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка. И если такой дольщик будет судиться сейчас, «потребительского» штрафа за неуплату неустойки по досудебному требованию не будет.

Ее же застройщик может не платить до 2021 года.

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве, где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Тогда резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 выданы исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании? Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано.

Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки. Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган. То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия.

*** Весь этот год нам предстоит работать в условиях действия наспех составленного и крайне неоднозначного 423-го Постановления.

Уже сейчас видны возможные негативные последствия заложенных в нем решений для участников долевого строительства. Остается надеяться, что правительственные меры поспособствуют тому, чтобы все или большинство реализуемых застройщиками проектов будут завершены.

Источник: Рубрика:

  1. , юрист

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

Обзор документа

До 1 января 2021 г.

решено не применять неустойку, штрафы, пени и иные меры ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве. В частности, до указанной даты уполномоченный региональный орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика.

Также временно не будет включаться информация в реестр проблемных объектов при задержке строительства. Постановление вступает в силу со дня опубликования. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как считать срок моратория

Установленный постановлением No 423 мораторий на применение санкций по ДДУ применяется с момента вступления Постановления в силу (2 апреля 2021 года, когда оно было опубликовано), и до 1 января 2021 года. Начисление пеней (неустойки) за период до 1 января 2021 года не переносится, а отменяется совсем. То есть, за 10 месяцев 2021 года санкции по ДДУ не будут применяться.

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки по ДДУ

При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
  2. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.
  3. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;
  4. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой. Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления.

Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа.

Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию. Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья.

Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу.

Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых.

Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется.

При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже. Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.
Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Совет № 5: То, о чем почти никто не знает

Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее.

Т.е. за будущий период. Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2018 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2021 года вы получите решение суда.

Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки. Пару раз отсудиться и побегать с исполнительными листами.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом суммы на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.

При этом суды реже урезают неустойку на будущее – что является большим плюсом.

Неустойка по ДДУ

Как рассчитать неустойку по ДДУ? И как лучше ее получить? По претензии от застройщика или через суд?

И что кроме неустойки по дду нам еще полагается при просрочке от застройщика?Ирина П.

· 1 июн 2021 · 1,3 K30ИнтересноЕщё · 32510 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!1. Добрый день, Ирина! Вот формула рассчета неустойки по ДДУ для физических лиц согласно 214 ФЗ:

  1. Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставку ЦБ

Ставка ЦБ время от времени изменяется.

В связи с этим рекомендуем Вам воспользоваться .В этом калькуляторе Вы сможете рассчитать неустойку по ставке, действующей на день рассчета, либо на дату подписания акта, либо по периодам действия ставки. Т.е. калькулятор позволяет выбрать одну из трех опций.2. Застройщики очень редко предлагают компенсации добровольно.
Застройщики очень редко предлагают компенсации добровольно. А если и предлагают, то обычно суммы незначительны.

Рекомендуем прочесть:  Военная ипотека плюсы и минусы

В судебном порядке Вы сможете получить гараздо больше. При этом существует два способа .

  1. Через арбитражный суд, путем заключения договора цессии — там стабильная практика, и не так сильно урезают неустойку. Так же и сроки рассмотрения короче: от 1,5 до 5 месяцев (с апелляцией).
  2. Через Суд общей юрисдикции — обычно там сильнее урезают неустойку, и срок рассмотрения занимает от 2 месяцев до года.

в большинстве случаев выгоднее и быстрее.

Но не всегда. Есть исключения.3. Кроме неустойки Вы можете претендовать на штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей. Право на получение штрафа Вы приобретаете после того, как направите претензию застройщику, а он ее проигнорирует.

Т.е. по сути, право на штраф возникает в случае, если застройщик добровольно не стал выплачивать Вам неутойку.

Само собой застройщик не станет выплачивать неустойку добровольно. Он может предложить Вам подписать дополнительное соглашение об изменении сроков в обмен на компенсацию.

Но как мы уже говорили выше, эта компенсация будет в разы меньше положенной Вам неустойки.Так же стоит помнить что неустойку лучше взыскивать сразу. Как только началась просрочка, сразу обращайтесь к юристам. Не стоит ждать пока ваши соседи тоже очнуться, и завалят суд исками о неустойке.

Мы подробно рассказали об этом .

Масса полезных на нашем Youtube канале! Подписывайтесь!Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S. Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:275 · 595Большое спасибо, очень подробно!
Т.е. без урезания:275 · 595Большое спасибо, очень подробно!

А что если застройщик выслал нам уведомление о готовности квартиры, а квартира по. Читать дальшеОтветить1Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.Ещё 9 ответов · 230Юрист сервиса консультаций https://prav.ioЗдравствуйте, уважаемая Ирина!

Сумма неустойки рассчитываемся следующим образом: Неустойка = «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

С. Читать далее · 216Комментировать ответ. · 768Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ОтвечаетИрина, добрый день!

Если речь идет о просрочке сдачи дома, то формула для расчета неустойки такая: стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * (**ставка рефинансирования**/300). Обращаем внимание, что в ответе. Читать далее2 · 133Комментировать ответ.

· 49Строительно-ремонтная компания · ОтвечаетНеустойка за просрочку квартиры может быть получена вместе с компенсацией. Для этого нужно сделать следующее: 1.

Дольщик готовит претензию застройщику, которая оформляется в письменном виде. 2. В течение 30 дней ожидается.

Читать далее1 · < 100комментировать ответ. · 3как рассчитать неустойку по дду? формула расчета неустойки по договору долевого участия.

закон № 214-фз предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических. читать далее1 · 115комментировать ответ. · 35в ст. 6 закона № 214-фз оговаривается размер неустойки.за каждый день просрочки он составляет: — 1/300 от ставки рефинансирования цб рф для юридических лиц; — 1/150 от ставки рефинансирования цб рф для граждан.

в договоре может. читать далее ·>< 100комментировать ответ. · 35в ст. 6 закона № 214-фз оговаривается размер неустойки.за каждый день просрочки он составляет: - 1/300 от ставки рефинансирования цб рф для юридических лиц; - 1/150 от ставки рефинансирования цб рф для граждан.

в договоре может. читать далее ·>< 100комментировать ответ. · -7взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз · отвечаетвзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз mos dep – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. получить компенсацию за недостатки в.

читать далее ·>< 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()читайте также · 1,1 kюридические услуги. специализация: недвижимость, наследство,>Добрый день! Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи.

Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. 2 · 1,0 K · 32510 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!При расторжении ДДУ взыскивается не неустойка, а проценты за пользование денежными средствами. Процесс похож на взыскание неустойки за просрочку.
Процесс похож на взыскание неустойки за просрочку.

Так же направляется претензия от дольщика, а потом иск в суд. Давайте разберем Ваш вопрос подробнее!

1. Расторжение ДДУ может происходить в судебном и внесудебном порядке. Порядок расторжения ДДУ регламентирован ст. 9 ФЗ № 214.В случае наличия просрочки передачи объекта долевого участия, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Без обращения в суд. Просрочка должна составлять не менее двух месяцев.В таком случае необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных Вами по ДДУ. К уведомлению необходимо приложить Ваши банковские реквизиты.

Уведомление стоит направить по юр. адресу застройщика Почтой России ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении.Застройщик обязан вернуть денежные средства по договору в срок не позднее 20 рабочих дней с даты расторжения договора.

Датой расторжения договора будет считаться дата направления Вами уведомления о расторжении ДДУ.2. Расчет суммы компенсации Вы можете произвести с помощью нашего . Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ рассчитываются практически так же, как и неустойка за просрочку.

В качестве даты отсчета Вам необходимо указать дату произведенной Вами оплаты по ДДУ.

Второй датой будет дата получения Вами денег от застройщика.Если застройщик еще не вернул деньги после расторжения ДДУ, то при обращении с претензцией к застройщику или с иском в суд, проценты за пользование денежными средствами нужно рассчитывать на дату подачи претензии или иска.Тут так же, как и с неустойкой, можно обращаться в суд общей юрисдикции либо в арбитраж. О том, как перевести спор в арбитражный суд на примере неустойки по ДДУ, мы.

С процентами за пользование денежными средствами алгоритм действий точно такой же.При расторжении ДДУ сумма компенсации (процентов за пользование денежными средствами) обычно в десятки раз больше, чем размер неустойки за просрочку.

Соответственно, обращаясь в суд общей юрисдикции, Вы должны быть готовы к очень большому урезанию. С такими крупными суммами мы рекомендуем обращаться исключительно в арбитраж.

Там Вы сможете получить сумму больше чем в СОЮ.Более подробно мы рассказали на нашем сайте. Обязательно почитайте.3. Что лучше?

Неустойка или проценты при расторжении?Как ранее мы уже говорили, чаще всего сумма процентов при расторжении ДДУ будет в разы больше неустойки за просрочку. Ведь проценты рассчитываются за период с даты оплаты Вами ДДУ.

А неустойка рассчитывается только лишь с даты сдачи объекта, предусмотренной в договоре.Но стоит обратить внимание и на риски.

При взыскании неустойки вы остаетесь дольщиком и просто обращаетесь за компенсацией из-за допущенной застройщиком просрочки.

А вот в случае расторжения ДДУ, существуют риск, что застройщик реализует Вашу квартиру, не расплатившись с Вами полнсотью.Чтобы избежать подобных рисков, лучше предварительно обратиться к юристам, которые специализируются именно на вопросах долевого строительства. Это позволит Вам сохранить Ваши деньги.Подписывайтесь на наш ! Там много полезных роликов для дольщиков!

Мы регулярно публикуем новые видео!Надеюсь наш ответ был Вам полезен!

283 · 2,4 K · 32510 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Судебный процесс по за просрочку передачи объекта с застройщика можно разделить на несколько этапов.

  • Подготовка .

С первых дней просрочки передачи Вам объекта Вы можете направить Застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки на основании ст.

6 Закона № 214.

  1. Сумму неустойки необходимо рассчитывать по следующим правилам:

Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ.

Для расчета неустойки Вы можете использовать калькулятор неустойки размещенный на нашем .

Направляйте досудебную претензию по юридическому адресу застройщика с описью вложения и уведомлением о вручении. Если в ДДУ специально оговорен иной (отличный от юридического) адрес для направления корреспонденции, то рекомендуем направить претензию по двум адресам.

  1. После получения досудебной претензии у Застройщика есть для добровольного удовлетворения требования.
  • Подготовка искового заявления и подача его в суд.

При подготовке ознакомьтесь с содержанием ст.

131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Данные статьи регламентируют форму и содержание искового заявления, а также устанавливают перечень документов, которые должны быть приложены к иску.Вы как потребители имеете право – можно выбрать суд по своему месту жительства, месту нахождения, месту исполнения договора.Выбирая суд, обратите внимание на судебную практику этого суда.

Разные суды по разному подходят к вопросу урезания неустойки.

Поэтому у вас есть возможность выбрать наиболее положительный вариант.

Обратите внимание, что если цена иска менее 100 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд.

  • Судебное разбирательство/ судебные заседания

После подачи иска Вам придет повестка с датой судебного заседания. Однако часто повестки приходят поздно и лучше держать дело на контроле и периодически звонить в суд и узнавать дату заседания.

Также дату заседания можно отслеживать на сайте суда.

  1. В судебном заседании нужно быть готовым к тому. Что ответчик будет приобщать дополнительные документы и возражать против удовлетворения ваших требований.
  • Получение исполнительного листа

После вынесения решения суда нужно подождать один месяц на вступление в силу и, если решение не обжаловано (т.е., если не Вы, не Ответчик не подали апелляционную жалобу), заказать исполнительный лист.

  • Предъявление исполнительного листа к взысканию.

После получения исполнительного листа нужно подать его в банк и ждать перечисления денег Вам на счет. Если деньги долго не поступают, нужно отозвать лист и подать его в службу судебных приставов.

в судебном порядке – сложный процесс. Необходимо правильно составить все процессуальные документы, быть готовым к , ошибкам и проволочкам суда и т.п.

5 · 508 · 50Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! С точки зрения закона должна применяться ставка, действующая на день подписания передаточного акта.

Если вы подаете иск до подписания акта, то вы можете выбрать способ расчета (по ставке на дату подачи иска в суд/ по периодам действия ставки/ по ставке, действующей в последний день срока передачи по ДДУ). Для каждого способа есть юридическое обоснование. У каждого судьи на этот счёт своё мнение, поэтому рекомендуем посчитать способом, который даёт максимальный результат для дольщика: дольщик в этом случае ничем не рискует, максимум, что может случиться, судья посчитает иным способом.

На нашем сайте вы найдёте , который позволяет рассчитать неустойку разными способами (примененяя разные ставки рефинансирования). · 158 · 16Управляющий партнёр Общества защиты дольщиков ДОЛЬЩИК-ПРАВ.РФ Лучший способ повлиять на застройщика — воспользоваться своими правами.

Первое: право на неустойку. Нужно направить претензию, в которой потребовать выплатить неустойку и передать квартиру. Второе. Если просрочка более 2 месяцев, можно расторгнуть договор.

По закону не требуется просить согласие застройщика.

Его нужно просто письменно уведомить об одностороннем отказе от ДДУ.

В уведомлении имеет смысл потребовать выплаты процентов за пользование ценой договора.

  • Сумму неустойки или процентов считать не нужно, достаточно указать формулу расчёта из закона без подстановки значений: «1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена ДДУ] X [количество дней] X 2»).
  • Обязательно укажите банковские реквизиты каждого дольщика и это не просто номер карты, а как минимум номер счёта, БИК, наименование банка и ФИО получателя.
  • В тексте претензии нужно обязательно сослаться на Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Обязательно подпишите каждую страницу претензии, как в договоре.
  • И в первом и во втором случае нужно направить ценное письмо с описью вложения. Никуда ездить не нужно. Письмо нужно отправлять на адрес из ДДУ и юридический адрес, если он отличается (смотрите на «»).

Помните, ждать ввода дома в эксплуатацию не нужно!

Чем раньше Вы начнете, тем раньше получите деньги.129 · 5,9 K · 10Специалист по операциям с недвижимостью в «Моментум 24» с 15 летним ст.Добрый день, отвественность застрощика предусмотрена ст.

6 ФЗ №214

» ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.Пункт 3 указанной статьи обязывает застройщика уведомить дольщиков за 2 месяца о невозможности завершения строительства в срок предусмотренный договором об участии в долевом строительстве (ДДУ).В пункте 2 прописана сама ответственность: «

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».Порядок взыскания неустойки возможен в досудебном порядке (он должен быть прописан в самом ДДУ), путем направления застройщику юридич.

грамотно составленной досудебной претензии с расчетом суммы взыскания и указанием реквизитов счета.

В течении 30 дней застройщик обязан ответить на претензию, если ответа не поступило в указанный срок, то порядок взыскания осуществляется в судебном порядке. С уважением.11 · 491 · 32510 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!К сожалению этот застройщик давно уже неплатежеспособен.Мы также имеем судебную практику по взысканию неустойки с компании Лидер групп. Но уже долгое время исполнительные листы отягощают ящики судебных приставов.Мы рекомендуем проводить тщательную перед заключением ДДУ.

У нас на сайте есть видео-интсрукция. Надеемся, что это будет Вам полезно в будущем!292 · 421 · 65Судебные юристы · ОтвечаетС 2 апреля 2021 по 1 января 2021 года правительство РФ, к сожалению, наложило мораторий на начисление неустоек и их возможную выплату из-за коронавирусной инфекции COVID-191 · < 100 · 411все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. ·>Сумма пени рассчитывается по формуле:Пеня = (Неуплаченная сумма налога * ставку рефинансирования / 300) * Количество дней просрочкиНачисления перестают начисляться только тогда, когда будет погашен просроченный платеж.

Например, налог необходимо заплатить до 1 декабря, но налогоплательщик по определенным причинам не уплатил необходимую сумму до 30 ноября включительно.

Это значит, что с 1 декабря начинает начисляться пеня.

Ее начисления будут производиться до того момента, пока не будет погашена налоговая задолженность в полном объеме. · 297 · 16Управляющий партнёр Общества защиты дольщиков ДОЛЬЩИК-ПРАВ.РФ Согласно статье 9 214-ФЗ расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика способом одностороннего отказа дольщика от исполнения возможно при любом из вариантов:

  1. существенное нарушении требований к качеству объекта,
  2. иной установленный договором долевого участия или законом случай (таковых на текущий момент нет).
  3. неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков или их компенсации,
  4. просрочка передачи квартиры/помещения на 2 месяца и более,

Какое основание больше подходит в Вашей ситуации? Могу расписать подробнее про него.93 · 3,0 KСпроситьВойтиМеню

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2021 году.

Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423

1.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2021 по 31 декабря 2021 ( Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423).Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2021 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2021 по 02.04.2021. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках.

Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять.

Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года. 2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2021 по 31.12.2021.Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ГК РФ не такая уж и редкость.

Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде.

Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2021 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект.

Застройщик же за это отвечать не будет.Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться. 3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2021.

Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

.Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка. Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку.

Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен.

Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее.

Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году.

По ней действует отсрочка.На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим?

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки. Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к.

по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили». Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2021 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.

Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

Если застройщик начал нарушать срок сдачи еще до того, как приняли постановление

Если до 3 апреля 2021 года сдачу вашего дома уже задерживали, то неустойку можно получить в обычном порядке — с даты, которая указана в вашем договоре, и до 3 апреля.

Для этого нужно обратиться в суд Скорее всего, суд вы выиграете. Но фактически исполнить решение суда, то есть выплатить вам неустойку, застройщик будет обязан только после 1 января 2021 года: сейчас наложен мораторий на удовлетворение требований.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+