Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Нужно ли для продажи оформлять землю в собственность под гаражом

Нужно ли для продажи оформлять землю в собственность под гаражом

Нужно ли для продажи оформлять землю в собственность под гаражом

Оглавление:

Приватизация и свобода действий

  1. дарения;
  2. продажи;
  3. завещания;
  4. обмена;
  5. сдачи в аренду.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт.

Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней.
Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней.

Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;2.

Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;3. Сбор пакета документов;4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;5. Постановка на учет замельного участка в Росреестре.И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст.

279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.В обращении должен поставить подпись каждый член сообщества. К заявлению прилагаются копии паспортов всех участников кооперации, а также свидетельств о праве собственности. В течение месяца после обращения выносится решение о выделении общего массива земли для дальнейшего выкупа дольщиками.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Подача документов на регистрацию

Последним этапом, если не возникнет затруднений, будет обращение в Росреестр – это госучреждение федерального уровня, у которого есть полномочия регистрировать право собственности на объекты.

Документы подаются непосредственно:

  1. в местный отдел;
  2. предусматривается возможность подачи через интернет, для чего нужно посетить официальный сайт.
  3. при посредничестве МФЦ;

Государственный орган будет рассматривать поданные документы в течение десяти дней. Если ошибок не будет обнаружено, то владелец гаража получит документы на право владения земельным участком.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК.

Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним. Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь. Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения.

Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре.

Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК

Первое: все гаражи (строения) должны состоять в собственности. Каждому участнику гаражного кооператива следует подтвердить членство в ГСК справкой, оформить в БТИ техпаспорт, закрепить право собственности в Росреестре.

Отметим возможную потребность выкупа гаражных строений у ГСК при оформлении собственности, если такое условие отражено в договоре членства в кооперативе. Возможные проблемы: уставные документы гаражного кооператива выполнены с нарушением действующего законодательства, либо у ГСК нет регистрации юрлица.

В названных случаях оформление кооперативных гаражей в собственность допускается лишь в судебном порядке. Второе: Составление коллективной заявки, направляемой в земельно-имущественный отдел администрации (гл.V.1 Земельного кодекса).

Нужно собрать всех владельцев гаражей ГСК, составить и подписать протокол согласия на долевое оформление земельного участка. К заявлению на долевую собственность земли ГСК, подаваемому в местную администрацию, прилагаются:

  1. список членов кооператива (собственников);
  2. техпаспорта гаражей, паспорт земельной территории ГСК;
  3. документы гаражного кооператива (ИНН, устав, подтверждение регистрации юрлица);
  4. документы на право собственности к гаражным боксам;
  5. квитанции уплаты госпошлины.
  6. документы на передачу земельного участка;
  7. справка БТИ на гаражное помещение (для ее получения необходим техплан);

Рассмотрение заявки займет 30 дней от даты ее принятия канцелярией местной администрации.

Третье: При одобрении властями долевого оформления, необходимо заключить с местной администрацией договор купли-продажи участка ГСК, либо передачи земли в собственность. Четвертое: Остается зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр с заключенным договором на участок гаражного кооператива.

Регистрация занимает до 10 дней.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю.

Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности.

Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  • Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  • Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  • Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Итог

Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели. Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза.

Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Обратите внимание! Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории. В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется.

В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса.

При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок. Читайте также Принять правильное решение вам поможет опытный юрист

В гаражном кооперативе

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент.

В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом. Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

  • Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
  • Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
  • Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
  • Владельцы гаражей становятся дольщиками.
  • Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению.

При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос.

регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы. Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.).

Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

Сроки регистрации

Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней.

На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.

Обращение в муниципалитет

Первый этап необходим, чтобы владелец гаража получил правоустановочные документы.

С этой целью нужно обратиться в местный административный орган для заключения договора аренды земли под гаражом (если ранее это не было совершено).

Кроме того возможно оформить право пользования на условиях выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ). Согласно порядку владелец постройки должен поставить на государственный кадастровый учет участок под гаражным строением, благодаря чему проходит и оценка. Если приобретение осуществляется без официальных торгов, стоимость земли не должна быть выше кадастровой.

В случае приобретения при помощи аукциона, стартовую стоимость объявляет орган, который осуществлял оценку. Руководствоваться нужно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Начальной ценой может выступать и кадастровая, если ее результаты были заранее утверждены (но не раньше, чем за 5 лет до аукциона).

Завершением этапа будет подписание договора купли-продажи с муниципалитетом. Этот документ будет служить основанием для регистрации, с которым нужно отправиться в Росреестр.

Законодательная база

Недвижимое имущество гражданина, например, многоквартирный дом, может располагаться на муниципальной территории.

Приватизироватьее как общее (долевое) имущество решают собственники. Однако, частное строение другое дело. Если человек самовольно построит что-нибудь на казенной (муниципальной) земле, это считается нарушением. Характер и сложность процедуры оформления участка определяет тип строения, также месторасположение недвижимости.Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам.
Характер и сложность процедуры оформления участка определяет тип строения, также месторасположение недвижимости.Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам. Насколько прочен фундамент и качественные стены, ищут технические неточности.

Если найдут, будет велено снести строение.

Проще приватизировать участок, переданную гражданину согласно договору соцнайма.Можно ли приватизировать территорию, находящуюся под строением внутри гаражного кооператива – маловероятно. Ведь все помещения – часть одной, неделимой конструкции и участок, который они занимают – общий. Соответственно, члены ГСК оформляли свою собственность одновременно, не выделяя никого.А самовольные постройки (222 статья в ГК РФ) необходимо регистрировать, иначе пользоваться ими нельзя.

Особенно совершать сделки: продавать, сдавать кому-то в аренду, завещать потомкам, обменивать.Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ.

В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям.

Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги.

После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок.

Это указывается статьями Земельного кодекса. Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра.

Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки.

Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:

  1. статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.
  2. статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
  3. статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

  • Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
  • Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

  • Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
  • Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.
  • Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
  • Первое, и самое главное – договориться между собой.

Кадастровый паспорт гаража.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре. В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Какие налоги и кому необходимо будет платить с приватизированной земли под гаражом

Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ.

Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы.

Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога. Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет.

Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов. Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется.

В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты. Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц. Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий.

После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется кадастровый паспорт, а на обособленные гаражные постройки — технические паспорта.

После чего нужно обратиться в отделение мэрии по имущественным и земельным вопросам. Собрать необходимо весь пакет документов.

Принимает решение мэрия в период до 14 дней. Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре по месту прописки или жительства.

После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи.

Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды.

Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом. Выкуп земли под гаражом В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города.

Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет от 1 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Варьируется процент, исходя от региона проживания.

Для юридических лиц процент может быть увеличен.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи.

По итогу уплаты процента владелец обязан в течение определенного периода оформить приобретенный участок в Росреестре.

Обычно регистрационный период составляет порядка трех месяцев с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам. 2. Паспорт РФ; 3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж; 4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка; Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Варианты оформления гаража:

Начнем с того, что ЗУ должен стоять на кадастровом учете.

Далее рассмотрим два варианта покупки гаража: 1) Гараж в собственности, а земельный участок у продавца в арендеЕсли вы выяснили, что гараж в собственности, а ЗУ в аренде (т.е. у продавца имеется на руках договор аренды ЗУ, зарегистрированный в Росреестре, что можно проверить на сайте по кадастровому номеру), то составляем договор купли продажи на гараж. Параллельно с этим арендатор ЗУ (наш продавец) пишет в местную администрацию (управление имущественных отношений) уведомление о намерении передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу п.

9 ст.22 Земельного Кодекса РФ).Далее одновременно при совершении сделки по регистрации гаража, продавец (арендатор ЗУ) вместе с покупателем подают в МФЦ или органы Росреестра Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору № (договор продавца), к которому прилагают:а) письмо о рассмотрении обращения местной администрацией;б) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ЗУ.Госпошлина при этом составляет по 1000 руб. с каждой стороны. Вышеуказанное соглашение составляется в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон сделки, один экземпляр остается в органе, осуществляющим государственную регистрацию и один передается после регистрации в Управление имущественных отношений.После данной процедуры, так как уже вы являетесь собственником гаража, а право на аренду ЗУ перешло к вам, можно выкупить у местной администрации данный ЗУ по кадастровой стоимости.

Для этого, если он не межеван, придется его отмежевать (по постановлению администрации), после этого заключить с ними договор купли-продажа на покупку земли, и после оплаты пойти в МФЦ и зарегистрировать за собой право собственности.2) Гараж в собственности, а земля в муниципальной собственностиПродавец сначала берет землю под гаражом в аренду, то есть заключает договор аренды с местной администрацией (управление имущественных отношений), регистрирует договор аренды в Росреестре на себя (2000 руб.) и только после этого действует так, как описано в первом пункте. Также бывают случаи, когда у продавца нет никаких документов на гараж, и более того данный объект недвижимости даже не стоит на кадастровом учете. Тогда процедура регистрации гаража будет более длительная.

В частности, продавец гаража должен будет обратиться к кадастровому инженеру, для того чтобы он составил технический план для постановки объекта на учет. И только после этого продавец сдает документы на регистрацию права собственности данного гаража.

Однако, большинство гаражей сейчас регистрируются только по решению суда. А это говорит о том, что после приостановки регистрации права на гараж от регистрационной палаты, продавец составляет исковое заявление и обращается в суд.

И только после того, как суд вынес положительное решение, можно подавать заново в Росреестр заявление о регистрации права собственности на гараж за продавцом.На практике существует разные варианты и ситуации с оформлением недвижимости, и зачастую каждый случай нужно рассматривать в отдельном порядке. Но описанная выше схема является актуальной и работает.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права.

Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  • Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  • Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).
  • Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  • На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – .

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц.

В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

Сколько стоит оформление земли на членов ГСК

Поскольку долевая собственность на участок будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, то расходы по оформлению им необходимо понести равными долями. Затраты будут следующими:

  1. сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2015)***.
  2. регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);

*** Регистрация собственности на «гаражный» участок ГСК осуществляется безвозмездно (т.е. без выкупа), если земля была предоставлена участникам кооператива до октября 2001 года (до срока введения Земельного кодекса).

Помимо названных регистрационных затрат возможны дополнительные расходы, связанные с потребностью приведения кадастровых документов к стандартам ЕГРН.

Будут ли оправданы расходы по регистрации? Да. Долевые собственники (члены ГСК) приобретут право гражданских сделок по недвижимому имуществу (гаражу), не требующих согласования в администрации ГСК – купли-продажи, дарения и завещания гаража вместе с долей в земельной территории кооператива.

Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

Главная проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2021 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку.

Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом. Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость. Каждому автовладельцу будет полезно узнать, .

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация).

Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой. У надела должен иметься кадастровый номер.

Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи.

Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+