Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями

Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями

Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями

Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования?

Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

28 ноября 2021, 18:11Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.Балкон или лоджия? Это важноПо строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.

Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями.

Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия. В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т.

п., а лишь остекление — у вас балкон.

А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы. Разная конструкция = разные технические возможностиЛоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м2).А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр.

И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.

То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м2, то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм. При этом 8–10 м2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт.

Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть. У меня балкон.

Что можно?Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.
Именно для летнего отдыха балконы и проектировались.Безопасно и без согласований на балконе можно:

  1. постелить террасную доску.
  2. отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
  3. отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);

Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкойЛёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ).

Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования?

Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно? Да, вполне. Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов.

В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения. Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города.

Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам.

Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы.

Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.Архитектор Мария Зайцева:

Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать.

Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе. Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие.

Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы. Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя.

В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.

Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют! Архитектор Мария Зайцева:

Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией.

Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.

Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов.

Но прецеденты уже есть. Так, завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры.

Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей).

Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная.

Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома. Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).

Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России.

Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования. Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый.

Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.

Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно.

Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии. А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны. Итог для балконовПо закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).

В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО).

Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки.

Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату. У меня лоджия. Что можно сделать мне?Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой. Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.У меня остекления на лоджии не было.
Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.У меня остекления на лоджии не было.

Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.

А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.У меня одинарное остекление от застройщика.

Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол.

Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение. Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ.

При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет. Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту.

А водяное отопление на лоджии запрещено. Хочу присоединить лоджию к квартире На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.

Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.

Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).

Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него.

Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.

Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п.

5.4.2).Прежде чем сделать такую перепланировку, нужно узнать все технические и юридические нюансы в вашем регионе. Например, до октября 2011 года в некоторых многоквартирных домах (в основном, в монолитных) в Москве такое решение могли согласовать.

Но затем было принято постановление № 508-ПП — оно прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями (п.

10.19). А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате?

Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту.

Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена.

А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.

Архитектор Мария Зайцева:

Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%. Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома.
Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома.

Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара. Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние».

Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.Итог для лоджийЕсли ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно.

В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя.

Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.Я хочу сделать всё по закону.

Где заказать проект остекления балкона?

Куда идти, чтобы получить согласование?Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть. Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается).

Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.

Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами.

Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т.

п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.Готовый проект нужно отнести в надзорные органы.

Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.Готовый проект нужно отнести в надзорные органы.

В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.Для проведения процедуры вам потребуются:

  1. проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.
  2. заявление;
  3. техпаспорт помещения;
  4. выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;

Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района.

Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?Реальный случай:«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры.

Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене.

Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GORODЕсли у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой,

необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества.

А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.

Повторим кратко:1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления.

Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.

3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством.

Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.4.

Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Шаролта Каталин СантоПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Стоимость работ по объединению балкона с комнатой

Присоединение лоджии к комнате — сложный и трудоемкий процесс, который по определению не может быть дешевым. Именно поэтому, следует избегать подозрительно низких цен, заметно отличающихся от средне рыночной стоимости.

Как правило, такие предложения делают фирмы-однодневки либо неопытные строители, которые будут учиться на вашем балконе. Более того! Ответственный подрядчик, гарантирующий качество услуг, никогда не станет называть точную цену до очной консультации. Это обусловлено тем, что на итоговую сумму влияет слишком много факторов.

Что же касается ориентировочной стоимости совмещения лоджии, то она варьируется от 100 до 150 тысяч рублей, и зависит от площади балкона, сложности и комплектации работ, выбора материалов.

Для расчёта стоимости совмещения свяжитесь с нашими специалистами по телефону: или вызовите мастера для точного замер и получения грамотных рекомендаций от эксперта.

Балкон+столовая

Устройство в столовой барной стойки вместо бывшего подоконника выглядит стильно и повышает функциональность помещения. Количество естественного света возрастает на 20-30%, физическое увеличивается пространство.

Все эти варианты возможно реализовать только с помощью качественного теплого остекления лоджии или балкона с устройством герметичной крыши и очень качественного монтажа. Внимание! Существуют ограничения и необходимость согласования Необходимо учитывать, что возможность полного удаления подоконного блока, примыкающего к балкону зависит от конструкции здания. Этот участок стены может оказаться несущим.

Свободно оперировать подоконным блоком можно только в домах монолитной конструкции.

Кроме этого, для перепланировки необходимо получить разрешение, подав проект перепланировки на утверждение и заявление с поэтажным планом дома. Проект должна разрабатывать лицензированная компания.

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

Анонсы 10 августа 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 21 июля 2021 Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

23 марта 2021 Минстрой России разъяснил (), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

  1. балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ;
  2. следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно , реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями .

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно , ЖК РФ). Напомним, что ранее Минстрой России о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД. Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем , что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием. Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования.

Напомним лишь, что собственнику при этом изменять рисунок оконного переплета. Теги: , , , , , , , Источник: Документы по теме: Читайте также: С такой позицией выступил Минстрой России.

Их нужно выдавать самим жителям.

В том числе, какая установлена ответственность, напомнил ВС РФ.

Также предлагается запретить переустройство и (или) перепланировку помещений, при проведении которых изменяется внутридомовая инженерная система теплоснабжения.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Требуется ли согласование, чтобы убрать окно между балконом и комнатой?

+3Лариса Г. · 28 октября 202112,9 KИнтересно7 · 215Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ПодписатьсяОтвечаетОкно и дверь указываются в техническом паспорте БТИ на квартиру.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст. 16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления. В Москве этот орган- Жилищная инспекция, в других городах РФ- чаще всего, отдел при Администрации города или района.Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут: Однако, в большинстве городов России присоединять балкон к внутренним помещениям запрещено, так как увеличивается нагрузка на систему отопления холодного помещения балкона.

И, если в доме будут присоединять балконы, то система отопления может не справиться с нагрузкой и температура внутри помещений упадет меньше минимально допустимой.В Москве есть пункт 10.19 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции от 17.12.2018), который прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Также, согласно пункту 10.17 того же Приложения запрещено переносить на балконы и лоджии водяные радиаторы отопления. Можно ставить электрические радиаторы.

Также согласно пункту 10.8 запрещено устраивать водяные теплые полы на балконе- можно только электрические. Остекление балкона не требует никаких согласований.В большинстве случаев можно демонтировать подоконный блок под окном и поставить между балконом и комнатой французские окна. Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии.

После выхода французские окна можно убрать, но на планах квартиры БТИ они, все равно, будут обозначены. Если необходимо (для соответствия с БТИ), французские окна всегда можно поставить обратно.В монолитных домах, если стена между комнатой и балконом не несущая, можно не только демонтировать подоконный блок, но и расширить проем между комнатой и балконом. Однако, французские окна также необходимо ставить.6 · Хороший ответ · 2,8 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 6 ответов · 8ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте, Лариса!

Безусловно, требуется! Объединение комнаты с балконом или лоджии — это перепланировка. Любое, даже самое незначительное изменение в перепланировке требует согласования. А тут речь идет об увеличении жил площади и затрагивается несущая стена дома.

Любые изменение на балконе и лоджии.

остекление, утепление, вынос подоконника — требует согласования. Читать далее4 · Хороший ответ · 6,3 KДа безусловно только к профи. Все верно написали , был у меня с мужем опыт , лучше бы сразу специалистов позвали.Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 2Подписатьсяда, требуется, потому что таким образом у вас увеличивается отапливаемая площадь, что допустимо, только после получения соответствующего разрешения в органах архитектуры2 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ. · 39Проектною бюро | г. Москва.

Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия положительног. · ПодписатьсяОтвечает(г.

Москва) Да, требуется положительное Решение Мосжилинспекции. Просто убрать окно не допускается.

Можно демонтировать подоконную зону (в некоторых случаях также ненесущие простенки), но обязательно установить двухкамерные стеклопакеты «в пол» (французские окна).

Необходимо в Мосжилинспекцию подать проект перепланировки, содержащий теплотехнический расчет. Читать далее1 · Хороший ответ · 2,1 KКомментировать ответ.РекламаОсуществляем перепланировку квартир и нежилых помещений, проектирование, согласование. · ПодписатьсяОтвечаетДанные работы относятся к перепланировке, соответственно требуется подготовить проект и получить согласие уполномоченного органа, подробная .Хороший ответ · 168Комментировать ответ.

· 764ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ПодписатьсяОтвечаетКонечно. Стоит обратиться к определению термина «перепланировка». Это визуальное изменение помещения.

Как раз то, что желаете сделать вы. Поэтому, чтобы избежать проблем, вам следует согласовать данные изменения в квартире. И если вы не изменили своего решения, то вас ждет долгий сбор документов, которые необходимы даже для проведения такой незначительной, с виду.

Читать далееХороший ответ · 552Комментировать ответ.

· 320ОКНА МЕДИА реализует информационную, коммуникативную и образовательную роль в оконной. · ПодписатьсяОтвечаетЛариса! Требуется и обязательно! Постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017., которое вступило в силу с 14 февраля 2018 г., объединение балкона и комнаты считается перепланировкой и требует согласования.

Что можно попробовать согласовать: Удаление балконного блока (дверь и окно) и снос части стены под окном. На это место НУЖНО установить ТЕПЛУЮ раздвижную.

Читать далее1 · Хороший ответ · 2,0 KСчитается перепланировкой замена оконного блока на окно, если есть второй выход на балконОтветитьКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3Изготовление дешевых вывесок в Москве и области с гарантией 5 лет от 65 руб/см — https://p.

· ОтвечаетНужно получить разрешение, хотя в законе об этом ничего не сказано, одна если ваша будет доставлять неудобства для жителей дома, то из-за этого могут быть неприятности. Тем не менее, платить не нужно, так как это не законно, ТСЖ не имеет право требовать деньги. Хороший ответ · 647 · 764ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ОтвечаетУ жильца снизу ничего не изменится.

И то, что у кого-то сверху или сбоку, снизу утеплена лоджия — никак не повлияет на соседей.

Единственное, что вы сможете заметить, при условии, что будете часто посещать балкон, что жильцы сверху станут чаще бывать на утепленном балконе.

Подробнее про утепление лоджии вы можете прочитать здесь: —Ильдар,Хороший ответ · 753 · 3,4 KИнженер-пиарщик, фрилансер. Автор работ в сфере бизнес-планирования, маркетинга.Учитывая, что далеко не в каждом многоквартирном доме есть балконы (у меня его к примеру нет), то нет, не должен, хотя достаточно часто в общежитиях есть общий балкон и это уже в радость.3 · Хороший ответ1 · < 100 · 50проектирование и согласование объектов недвижимости в уфе и>

тел.: +7 (937) 369-20-15 с. ·>Существуют два вида перепланировки, требующие согласования: простая и сложная.

Они отличаются не только объемом и сложностью работ, но и тем, какую процедуру согласования необходимо будет пройти.Простая перепланировка предполагает:

  1. возведение и перенос новых стенных перегородок;
  2. заделку дверных проемов в несущих конструкциях;
  3. устройство новых проемов в межкомнатных перегородках;

При сложной перепланировке выполняются более серьезные работы:

  1. изменение размеров помещений;
  2. перенос дверных проемов;
  3. присоединение лоджий и других вспомогательных помещений к квартире;
  4. объединение ванной комнаты с туалетом;
  5. частичный снос несущих конструкций;
  6. перенос электрических сетей.
  7. перенос и дополнительное устройство санузла или кухни;
  8. замена газовых бытовых электроплит на электрические;
  9. устройство проемов в несущих конструкциях;

Можно проводить без согласования следующие ремонтные работы

  1. устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений;
  2. замену окон. При этом их наружные элементы должны остаться без изменения цвета и рисунка;
  3. замену инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  4. «косметический» ремонт — освежение и обновление отделок и интерьера без изменения планировки помещения;

8 · Хороший ответ2 · 8,5 K · 764ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ОтвечаетБалкон — это открытая площадка, которая с одной стороны примыкает к внешней стене. С остальных сторон стоит ограждение, высота которого не менее одного метра.Лоджия — это площадка, которая окружена стенами с трех сторон (либо с двух, если угловая) и только с одной есть ограждение.И то, и то можно очень красиво оформить.

Варианты дизайна вы можете взглянуть в статье:—Ильдар,6 · Хороший ответ1 · 538

Почему не следует объединять комнату с балконом (лоджии) и чем это может грозить?

18 марта 2021Хозяева маленьких квартир ни перед чем не останавливаются и воплощают самые смелые решения в погоне за дополнительной площадью. Одним из наиболее распространенных способов сегодня является объединения балкона (лоджии) с комнатой.

Однако здесь не все так просто, процесс объединения сопровождается массой тонкостей и сложностей, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем пойти на такую пусть даже незначительную перепланировку.Некоторые важные нюансы объединения комнаты с балкономОсобенности этой процедуры разнятся для каждой конкретной ситуации, многое зависит от результата, который хозяева квартиры хотят получить.

Важнейшим моментом является воздействие на несущие стены жилого дома, которое сказывается на их способности выдерживать нагрузки. В данном случае компенсировать перепланировку можно с помощью обвязки швеллером.Также при объединении балкона с комнатой зачастую предполагается установка нового остекления и проведение мероприятий по его утеплению. Это сказывается на балконной плите, нагрузки на которую были рассчитаны без веса таких конструкций.

Правильным решением станет использование металлического каркаса, который усилит весь блок.Согласно строительным нормам запрещается размещать на балконе радиаторы отопления, поэтому их перенос туда невозможен.

Учтите и этот момент. Сложности, которые могут возникнуть при объединенииПеред проведением процесса ознакомьтесь со всеми сложностями и финансовыми тратами, которые вас могут подстерегать:- Первым этапом является посещение нескольких государственных инстанций, без разрешения которых проводить подобные мероприятия нет смысла. Можно собрать все документы самостоятельно, но поскольку процесс может затянуться до полугода, а без специалистов при выполнении инженерно-архитектурных расчетов не обойтись, многие предпочитают сразу же обратиться в специализированные компании (учтите, что это потребует достаточно серьезных финансовых вложений). Незаконное совмещение может стать причиной судебных разбирательств.- Если вы не обладаете специальными навыками, то выполнить все работы самостоятельно не выйдет.

В общую сумму бюджета добавьте также затраты на наем работников.- Оцените необходимость проведения работ по утеплению балкона. Стоимость работы и материалов будет достаточно высокой, а если площадь балкона невелика – есть ли смысл затевать эту идею?- Перепланировка предполагает изменение функционального назначения помещения, поэтому заранее продумайте где можно предусмотреть место для сушки белья и хранения мелочей, которые были на балконе.- В некоторых ситуациях не предоставляется возможным удаление всей стены между балконом и комнатой, тогда допустим вариант формирования дополнительной маленькой комнаты вместо одной большой (между ними можно организовать барную стойку, небольшую столешницу или стеллаж).

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения.

Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил. Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство.

Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  • Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  • Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п.

4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению.

Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи. А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3: У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью. Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны.

Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Что требуется для совмещения лоджии с жилым помещением

· Согласовать все последующие изменения и конечный проект со всеми службами. Для получения разрешения на перепланировку балкона требуется обращение в БТИ, ДЭЗ и Жилищную инспекцию, а также получение справок из МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников, получить выписку из Росреестра, акты согласия на совмещение от соседей и собрать много других справок;· Получение разрешений и саму перепланировку.

Начинать оформление документов следует за несколько месяцев до ремонта, так как это займет много времени;· Много денег для создания качественного проекта балкона, оформления бумаг и получения технического паспорта квартиры. Справки, проверки, экспертизы, разрешения и другие бюрократические сложности имеют свою стоимость, и их потребуется сделать очень много;· Много денег на ремонт и присоединение балкона.

Выполнение такого проекта — это сложное действие, которое требует проверенных профессионалов и качественных материалов.

Стоимость услуг хороших специалистов, которые не допустят ошибок, может быть очень высокой. Привлекать к такому ответственному делу неквалифицированных рабочих с низкой оплатой крайне не рекомендуется;· Также будут дополнительные расходы на то, чтобы утеплить зону лоджии теплым полом, так как выносить отопление за пределы квартиры нельзя.

Помимо этого нужно утеплить и остекление.Объединение балкона с комнатой практически никогда не получает разрешения на перепланировку.

В отличие от лоджии он считается отдельной конструкцией, поэтому для его присоединения необходимо дополнительное усиление каркаса, которое также может не получить разрешение на реализацию либо из-за недостаточной прочности, либо из-за вмешательства в архитектурный облик здания.Ставьте � и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.Больше информации по дизайну .

В «Квартирном вопросе» присоединили лоджию к кухне.

Законно такое или нет?

6 маяВ этой телепередаче довольно часто делают перепланировки разного масштаба. Чаще всего сносят или выстраивают не несущие перегородки.

Нередко объединяют и жилые комнаты и кухни с лоджией. Одну из таких переделок показывали в эфире пару недель назад.Проект назывался «Кухня в джунглях с посланием от Эйнштейна». В переделку попала 10 метровая комната с примыкающей лоджией.

И монтажники сразу убрали остекление и подоконный блок. На этом моменте я стала смотреть очень внимательно. Было интересно, какое решение дизайнер придумал для лоджии.

Как присоединит? Ведь с 2018 года ужесточили требования к таким перепланировкам. Лоджию утеплили, заменили остекление, установив 5 камерный оконный профиль. Все уже движется к сборке мебели, а переход кухни на лоджию сияет «дырой».

Неужели так и оставят? И вот протестировали все оборудование, подергали все краны, и в завершении наконец-то поставили раздвижные стеклянные двери между кухней и лоджией.

Вух! Сделали все верно. Именно на таком решении настаивает Мосжилинспекция.

Впрочем, не так давно была у «Квартирного вопроса» переделка, которая вызвала недоумение. В конце 2021 года в эфир вышла программа под названием «Агроферма».

Телевизионщики под руководством кировского дизайнера Анны Исуповой обновляли небольшую кухню для блогера Инессы Мертей и ее супруга Ильи Абдуллина. В целом получилось интересное пространство.

Но удивило решение с присоединением лоджии.Как отметила Анна Исупова на сайте программы, демонтировать подоконный блок и порожек было невозможно. Дом панельный и эти конструкции являются несущими. Поэтому их оставили, но убрали остекление, радиатор вынесли на бывший оконный откос, а пол на лоджии сделали теплым.

Было бы интересно узнать, как на такую переделку смотрит Мосжилинспекция. На своем сайте они неоднократно приводили примеры незаконных преобразований и показывали как нарушители исправляли замечания, возвращая остекление.

Согласно п.10.19 прил.1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП

«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.Да, можно сделать на утепленной лоджии теплый пол, запитанный от электросети ( ни в коем случае ни водяной), но при этом тепловой контур дома должен быть сохранен. То есть остекление между кухней и лоджией должно остаться. Пусть оно будет раздвижным как в проекте с Эйнштейном, в пол, и визуально не загромождать пространство, но требования будут соблюдены.Кстати!Как сообщает Мосжилинспекция, в 2021 году в ведомство поступила 21 тысяча заявлений на перепланировку.

Чаще всего жильцы просили разрешения на возведение или снос не несущие перегородок, а так же на объединение ванны и санузла. Какие незаконные перепланировки выявляет Мосжилинспекция:

  1. Присоединение лоджий, балконов с внутренними помещениями.
  2. Устройство вентканалов на фасаде дома (этим грешат коммерческие предприятия, занимающие помещения на первых этажах).
  3. Устройство балконов над подъездными козырьками.
  4. Нарушение вентканалов — их ограждения разрушают, а освободившиеся пространство присоединяют к площади квартиры.

Откуда узнают о перепланировке?

О таких перепланировках нередко сообщают соседи, управляющие компании. Можно, конечно, и не пустить проверяющих, но тогда Жилинспекция может обратиться в суд о предоставлении допуска в квартиру. Штраф за незаконную перепланировку небольшой (особенно, если сопоставлять с масштабом затрат на переустройство), но неизбежно требование — восстановить в соответствии с требованиями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+