Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Павиал легализации самомвольной перепланировки жилого дома

Павиал легализации самомвольной перепланировки жилого дома

Павиал легализации самомвольной перепланировки жилого дома

Квартиры

Особенностью квартиры является то, что она находится в непосредственной связи с другими квартирами в многоквартирном доме. То есть проводить изменения стен и иных конструкций в одной квартире может оказать влияние на другую.В плане взаимосвязанности конструкций квартир многоквартирные дома принято подразделять на следующие виды:

  1. панельные дома;
  2. кирпичные дома.

В панельных домах осуществление перепланировки довольно сложно.

К примеру, там не разрешается открывать новые проемы, если на нижних или верхних квартирах уже есть проем в таком же месте.По этой причине на нижних этажах панельных домов очень сложно осуществить перепланировку законно. Кроме того узаконить такую переделку даже через суд представляется практически невозможным.Наоборот, на верхних этажах осуществить ее довольно легко.
Кроме того узаконить такую переделку даже через суд представляется практически невозможным.Наоборот, на верхних этажах осуществить ее довольно легко.

Так, считается, что на верхних этажах нагрузка на несущие и иные конструкции минимальна, так что владельцы таких квартир более свободны в изменении плана помещений.Другое дело кирпичные дома. В них возможности по переносу стен не зависят от этажности.

Самое главное — не затрагивать несущие конструкции, ведь это может вызвать обвал!

В остальном собственники могут свободно подходить к изменению планировки.

Но все же осуществить процедуру законно либо узаконить ее постфактум рекомендуется.

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов.

В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки[1], правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения. После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению.

Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами.

Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей.

В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора.

Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате. Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки.

По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там.

Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение.

Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?
Так:

  • Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  • Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.
  • Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства.

Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов. Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей. А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей.
рублей. А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей. Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч.

несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций.

Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Узаконивание самовольной перепланировки

\ Как быть, если перепланировка уже сделана? Надо срочно узаконить её (если это возможно) или, если согласовать невозможно, то сначала привести в состояние, когда это возможно.

С каждым днём всё больше и больше дел ложиться судьям на стол. Случается, что ТСЖ (ЖСК) или прочие заинтересованные организации подают в суд на

самовольные перепланировки целыми домами и подъездами.

В любом случае, записывайтесь на консультацию. Что делать, когда на Вас уже подали в суд?

Срочно обращайтесь к нам за консультацией. Для экспертизы требуется план ПИБ (БТИ) Вашей квартиры и дизайн-проект, по которому Вы строили. Если Вы делали реконструкцию вообще без всякой документации, тогда нам необходимо произвести обмеры Вашей квартиры. Многие считают, что можно узаконить уже сделанную перепланировку через суд.
Многие считают, что можно узаконить уже сделанную перепланировку через суд.

Если у Вас есть согласованный проект — суд пойдёт Вам на встречу.

Если нет — вынесет решение о приведении квартиры в прежнее состояние (см. ЖилКодекс.) Наш совет — перепланировка — дорогое мероприятие!

Самовольная перепланировка — дороже в двойне, так как Вам придётся сломать, вывезти мусор и восстановить прежнее состояние. Сам проект — недорог. Дороже — его согласование. Семь раз подумайте, прежде чем сломаете перегородку между туалетом и ванной, или между кухней и жилой комнатой!

Овчинка не стоит выделки! Обратившись за помощью в наше профессиональное бюро, Вы сможете воспользоваться полным пакетом услуг по согласованию перепланировки, а именно: — Первичная консультация по согласованиям конкретных видов. — Получение тех. паспорта на жилую площадь.

— Выписки из документации ЕИРЦ и, в случае возникновения такой потребности, выписки ТСЖ и ЖСК. — Изготовление эскиза/тех. заключения, а также проекта по перепланировке помещения.

— Необходимая дополнительная документация. — Мы поможем в оформлении заявления и сдаче документации в «одно окно» Мосжилинспекции. — Окажем поддержку в получении распоряжений Мосжилинспекции, которые одновременно будут являться и разрешением на проведение работ.

— Оформление с учетом всех условий журнала по строительным работам после завершения ремонта, а также заверение его у всех задействованных и заинтересованных лиц; — Полное согласование проведенных работ в Мосгазе (в случае возникновения необходимости). — Приемка помещения по завершению ремонта и подписание актов приемки членами комиссии, и, при необходимости, прочими лицами (проектировщиками, строителями).

— Вызов специалиста БТИ, заказ вновь спроектированного поэтажного плана, экспликации, в черных линиях.

Согласование возможных специфических моментов и разночтений, возникающих у Мосжилинспекции и БТИ. В случае необходимости, Вы можете воспользоваться дополнительной профессиональной услугой: Выдача нового свидетельства о собственности, необходимость которого может возникнуть в связи со сменой статуса либо метража помещения. Выдержки из Жилищного Кодекса о самовольной перепланировке: Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном настоящей статьи порядке.

Еще по теме: Интересные статьи:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 25.04.2021 в 15:18 196 просмотров Президент России Владимир Путин подписал закон о переносе со 2 на 3 сентября дня воинской славы — Дня окончания Второй мировой войны. Рейтинг публикации: 0 () 24.04.2021 в 15:57 229 просмотров Если юридические лица сделают самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме, их оштрафуют на сумму до 50 000 руб. Рейтинг публикации: 0 () 14.09.2019 в 21:56 1244 просмотров Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений.

Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. Рейтинг публикации: 0 () 30.07.2019 в 00:07 2432 просмотров Могу ли я претендовать на часть квартиры?Вопрос: Два месяца назад я развелась с мужем, но не стала претендовать на квартиру (совместно нажитое имущество). Рейтинг публикации: 0 () 28.01.2019 в 20:08 600 просмотров В службу судебных приставов все чаще поступают дела, в которых требуется обеспечить доступ в квартиру гражданина.

Рейтинг публикации: 0 () 14.01.2019 в 15:14 295 просмотров Предложение оказания квалифицированной правовой помощи по вопросам сделок с недвижимостьюI. Гос. регистрация недвижимости.

Рейтинг публикации: 0 () 16.06.2016 в 15:14 24617 просмотров Как согласовать присоединение балкона к квартире и что грозит за незаконную перепланировку? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.

Рейтинг публикации: 0 () 12.04.2016 в 15:29 252 просмотров Отвечают юристы 9111.ru Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок.

Для этого можно квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как узаконить чужую перепланировку

Для согласования перепланировки нужно подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Жилинспекции по месту нахождения жилого помещения. В список документов входят:

  1. проект перепланировки или переустройства помещения, подготовленный и оформленный должным образом;
  2. заявление по установленной форме от владельца квартиры, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи.
  3. технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
  4. свидетельство на право собственности на квартиру;

Необходимо подготовить проект перепланировки помещения, после чего Жилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки. В Акте о авершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам.

Последние вопросы по теме «узаконивание перепланировки»

узаконивание перепланировки Добрый день. Подскажите, пожалуйста, последовательность действий и набор документов по вопросу затопления кладовой.

Труба канализации проходит внутри кладовой, помещение в оф. собственности. В итоге хочется попробовать вернуть помещение из за.

05 Апреля 2021, 10:41, вопрос №2733416 Леонид, г. Тюмень 800 стоимость вопроса вопрос решен В 2005 году я купила у мамы приватизированную ей квартиру.

Собрала все документы на узаконивание перепланировки квартиры и подала их в суд. Суд отказал в этом. Аппелировать не было возможности-кончился отпуск.

Был 2011 год. В марте этого года.

15 Июля 2021, 15:56, вопрос №2436647 Ирина Старостина, г. Когалым Категория: 1000 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день. Для узаконивании перепланировки без согласования необходимо обратиться в суд.

Квартира в долевой собственности (2 собственника). Нужно ли иск подавать от двух истцов или можно от одного? И второй вопрос можно ли написать заявление о.

11 Марта 2021, 13:13, вопрос №2286600 Антон, г.

Волгоград Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Хотелось бы понять всю суть неузаконенной перепланировки, и возможных операциях с такой недвижимостью. Мы купили квартиру в 2013 году, сделали полную перепланировку, с соблюдением всех норм и требований. Но от первоначального пибовского плана — не.

25 Февраля 2021, 10:25, вопрос №2271962 Елизавета, г.

Санкт-Петербург Категория: 389 стоимость вопроса вопрос решен Квартира продана в ипотеку в апреле 2014 года. Была неузаконенная перепланировка лоджии. Оценка соответствовала тех паспорту.

Покупатель был в курсе. Сейчас претензия возникла с их стороны, якобы мы не поставили их в известность, требуют тех. 13 Февраля 2021, 23:43, вопрос №2259795 Марина, г. Ейск Категория: При узаканивании перепланировки в квартире через суд, судья обязала собрать согласия всех соседей.

Можно ли как-то обойти этот момент. В доме проживает порядка 90 семей, много пожилых людей. Всем нужно разъяснить, объяснить.

Не факт что все. 05 Февраля 2021, 14:54, вопрос №2249500 Евгений, г. Астрахань Категория: добрый день!

проживаю в Санкт- Петербурге в коммунальной квартире. ситуация такая: в квартире 4 комнаты.

две принадлежат одной хозяйке и к вопросу отношения не имеют. две другие до 2013 года принадлежали одной семье, и одну из них я.

03 Декабря 2018, 13:46, вопрос №2186398 Екатерина, г. Санкт-Петербург Категория: Добрый день.

Сообщите, какая процедура узаконивания перепланировки, если из одной квартиры сделать несколько студий, каждая со своим санузлом? В каких случаях это сделать не удастся?

С какими сложностями можно столкнуться? Квартира находится в. 30 Октября 2018, 17:49, вопрос №2145970 Сергей, г.

Москва Категория: Здравствуйте!

Планирую приобрести 2-х комнатную квартиру в Подмосковье в многоэтажном доме на 1 этаже и сделать из нее 3 отдельных небольших квартиры-студии со своими санузлами и кухней и сдавать в аренду каждую студию. Так вместо 2 комнат и. 05 Июля 2018, 23:15, вопрос №2045048 Роман, г. Москва Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Скажите, пожалуйста, была произведена перепланировка в квартире, убрали стену (не несущая) между туалетом и ванной и заделали гипсокартоном одну дверь, вся сантехника осталась на месте.

Вызвали техника, написал новый план, где указанно, что была. 14 Июня 2018, 09:12, вопрос №2024662 Сергей, г. Москва Категория: Надо ли отдавать оригиналы документов на квартиру риэлтору в случае, если я заключаю с ним договор на узаконивание перепланировки 05 Апреля 2018, 15:59, вопрос №1957793 Константин, г.

Выползово Категория: Добрый день!

Ситуация: в январе 2016 г. дом признали аварийным, и он попал в программу ветхого и аварийного жилья. В сентябре 2017 г. Администрация города выдала уведомления о начале процедуры выкупа и переселения из данного многоквартирного дома.

16 Октября 2017, 12:38, вопрос №1781804 Алиса, г.

Екатеринбург Категория: Какие варианты отделения кухонной зоны возможны в квартире новостройке (студии, сама кухонная ниша находится как раз таки в зоне коридора, не в комнатной), которые не повлекут за собой обязательного узаконивания перепланировки?

16 Октября 2017, 12:10, вопрос №1781770 Гость, г. Москва Категория: Соседи перенесли кухню в комнату над моей комнатой. По моей жалобе в жилинспекцию провели проверку, установили факт незаконной перепланировки и передали дело в департамент градостроительста для принятия мер.

Соседи подали документы, и перепланировку.

19 Июля 2017, 09:30, вопрос №1700009 Валерия, г.

Самара Категория: В каком порядке производится узаконивание самовольной перепланировки помещения в нежилом здании? Ведь ЖК РФ распространяет свое действие лишь на перепланировку жилых помещений.

16 Июня 2017, 15:55, вопрос №1669471 Александр, г. Санкт-Петербург Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+