Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Порядок установления сервитута на земельный участок

Порядок установления сервитута на земельный участок

Порядок установления сервитута на земельный участок

Как определяется плата по соглашению об установлении сервитута

Органы власти, представляющие интересы государства или территориальных общин, не располагают свободой договора. В силу ст. 421 ГК РФ она гарантирована только частным лицам. Условия соглашения о сервитуте, в том числе касательно взимаемой платы, устанавливаются нормативно. Порядок расчета платы за ограниченное пользование землями общефедеральной собственности установлен Постановлением Правительства РФ № 1461 от 23.12.14 г.

Общее правило: размер платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка и составляет 0,01% такой стоимости. Если права сервитутодержателя по условиям договора распространяются на часть участка, плата за сервитут устанавливается из расчета охватываемых сервитутом площадей.

Сведения о площади в зависимости от способа оформления соглашения о сервитуте (обычного или упрощенного) можно почерпнуть из:

  1. схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.
  2. специально разработанной кадастровой документации, касающейся установления сервитута;

В случаях, когда земли общефедеральной собственности предоставлены в аренду, постоянное пользование либо пожизненное наследуемое владение, размер платы за установление сервитута определяется квалифицированным оценщиком по правилам Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

При расчете стоимости сервитута специалист принимает во внимание разницу рыночной стоимости соответствующих прав (аренды, пользования) до и после установления сервитута. Порядок расчета платы за сервитут в отношении участков, находящихся в региональной собственности, устанавливается региональными властями; муниципальной – органами местного самоуправления.

Порядок расчета платы за сервитут в отношении участков, находящихся в региональной собственности, устанавливается региональными властями; муниципальной – органами местного самоуправления. Правила аналогичны установленным на федеральном уровне. Плата за сервитут вносится, как правило, раз в год.

Смена правообладателя земельного участка не признается основанием пересмотра ранее установленной платы по соглашению о сервитуте.

Однако при перезаключении сервитутного договора на новый срок условия оплаты могут измениться.

Сервитут на земельный участок что это такое

Журнал Этажи Полезные статьи July 3, 2020 02:35

Собственники земельных участков могут оформить специальное разрешение на ограниченное пользование землей для третьих лиц, например, при аренде или когда через участок хотят провести коммуникации.

Это позволит обезопасить себя от изменений на территории.

В правовой сфере разрешение на ограниченное пользование обозначается как сервитут на земельный участок. Его оформляют в землеустроительных компаниях и регистрируют в том же порядке, что и обременения накладываемые на собственность. Сервитут земли — что это на правовом языке?

Согласно Земельному кодексу в статье 23 данный документ представляет собой официальное разрешение на ограниченное пользование территорией.

Право владения землей дает возможность полностью или частично ограничить доступ к территории третьим лицам.

Как установить публичный сервитут

Введение публичного сервитута не требует обращения в суд или оформления соглашения между определенными лицами.

Для этого властными органами РФ, региона или муниципального образования принимается нормативный акт, в котором будет зафиксированы все существенные условия сервитута. Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения. Статьей 23 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень ситуаций, когда на временный или постоянный срок будет вводиться сервитут публичного характера.

Выделим наиболее распространенные случаи, когда в интересах местных граждан, либо государственных и муниципальных органов, может вводиться ограничение прав собственников:

  1. обеспечение беспрепятственного прохода или доступа для неограниченного круга лиц (например, для свободного прохода к местам общего пользования);
  2. использование частного надела для проведения ремонтных работ на ресурсоснабжающих коммуникациях;
  3. иные ситуации, перечисленные в статье 23 ЗК РФ.
  4. использование чужого участка для прогона скота;
  5. для размещения различных видов государственных геодезических меток (например, межевых знаков);

Поскольку введение сервитута публичного характера существенно ограничивает законные интересы правообладателя, должны досконально соблюдаться все требования законодательных актов. При выявлении нарушений владелец участка может обжаловать нормативный акт властных органов в судебном порядке. Также закон предусматривает обязательную регистрацию любых видов сервитутов, для этого необходимо обратиться в службу Росреестра.

Сведения о сервитуте, а также его сроках, будут доступны для ознакомления путем получения .

Что такое сервитут, его виды и классификации

28 январяСервиту́т — это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях.

Исходя из норм закона — это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями.Виды сервитутаВ зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.ЧастныйсервитутУстанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.
Исходя из норм закона — это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями.Виды сервитутаВ зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.ЧастныйсервитутУстанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен или согласится на безвозмездное пользование.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.Частный сервитут может устанавливаться для:· обеспечения водоснабжения и мелиорации;· прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;· обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;· других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Публичный сервитутУстанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.

Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.

Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков. По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок, то есть при покупке такого участка вы также будете ограничены в его использовании. Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:· проведения дренажных работ на земельном участке;· обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования;· прохода или проезда через земельный участок;· выпаса сельскохозяйственных животных или их прогона через земельный участок;· временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;· свободного доступа к прибрежной полосе;· использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.Классификация сервитутаПо своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:· платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;· бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;· срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;· бессрочные – не имеющие определенного срока существования.Регистрация сервитутаГосударственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению:· правообладателя недвижимости;· сторон соглашения;· по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).Вместе с заявлением предоставляются:· документы, подтверждающие полномочия представителя.· соглашение, либо решение суда.При регистрации необходимо учитывать следующее:

  1. Если ограничение устанавливается на часть земельного участка, то его регистрация в отношении указанной части осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (требуется межевой план).
  2. Межевой план не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В таком случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
  3. Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.

ЗаключениеЛицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.

Как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 ст 276 ГК РФ), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган. Заказать индивидуальный договор или купить готовый шаблон можноИсточник статьи- Составлениелюбых договоров по недвижимостиПохожие статьи:

Причины, по которым может устанавливаться частный сервитут

Доступ к чужому участку на законной основе может потребоваться в силу различных причин.

Согласно 274 статье Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться при возникновении таких :

  1. Снабжения земельного участка водой;
  2. Прокладки линий связи, электропередачи или трубопровода;
  3. Обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца.
  4. Получения законного права через участок соседа;

В соответствии с Федеральным законом «О племенном животноводстве» могут быть также другие причины установления сервитута:

  1. Невозможность вывода скота;
  2. Необходимость в обеспечении водой животных;
  3. Необходимость обеспечения отвода и сбора воды.

Лицо, которое получило право владения сервитутом, становится «управомоченным лицом», а собственник обремененной земли — «обязанной стороной».

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты.

Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе. Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости.

Любая сделка оспаривается в судебном порядке. Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление.

Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях. Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута.

Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения.

На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности. Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании.

Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению. Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Поделиться с друзьями:

Основания возникновения сервитута

Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

  1. строительство дорог, транспортных узлов;
  2. временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.
  3. установка геодезических, межевых знаков;
  4. разведение рыбы, рыболовство, охота;
  5. дренажные работы;
  6. возведение линий электрификации, инженерных сетей;
  7. сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
  8. потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования — жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;

Появляется потребность в использовании соседней территории для:

  1. перемещения к объекту недвижимости;
  2. монтажа коммуникаций;
  3. иных нужд, не ущемляющих владельца участка.
  4. строительства;
  5. установки оборудования связи;

Право ограниченного пользования обремененными территориями оформляется письменным соглашением и подлежит государственной регистрации. Публичные сервитуты начинают действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

  1. акта органов местного самоуправления;
  2. федерального закона;
  3. акта регионального законодательства субъекта РФ;
  4. судебного решения.

Соглашение об установлении сервитута

Сервитут начинает действовать после того, как оформлено и зарегистрировано в Росреестре (посмотреть и скачать можно здесь: []). Такая договоренность заключается при наложении на надел обременения в виде частного сервитута.

Документ составляется в письменной форме, по установленному образцу.

Сторонами соглашения является собственник участка – уполномоченное ведомство и заинтересованное лицо, которое претендует на пользование чужой территорией.

В соглашении обязательно должны быть прописаны следующие сведения:

  1. процесс эксплуатации земли, учитывая его целевое назначение;
  2. размер платы за эксплуатацию территории;
  3. информация о сторонах договора;
  4. права собственника земли и обязанности пользователя сервитутом.
  5. срок пользования наделом;
  6. данные о площади – , удельный номер части площади, в отношении которой будет назначено обременение;

Существенным требованием к оформлению соглашения является то, что такой документ составляется только с собственником участка или с его законным представителем. В противном случае договоренность будет признана недействительной.

Исковое заявление об установлении сервитута.

Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  1. справедливость возникновения права;
  2. цель возникновения данного ограничения.
  3. законность возникновения права;
  4. разумность возникновения права;

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  1. решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  2. соглашением об установлении частного сервитута;
  3. нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Судебная практика

Садоводческое товарищество «Мечта» обратилось в суд с иском к СТ «Маяк», которое находилось по соседству.

В заявлении истец требовал установить обременение для возможности передвижения членов СТ «Мечта» по существующей дороге через участок, который принадлежал СТ «Маяк».

В своем заявлении истец основывался на том, что в 1991 году ему был выделен участок на праве постоянного пользования. Данный участок граничил с лесополосой с одной стороны, и с участком ответчика — с другой.

Однако территории для проезда к трассе выделено не было, а участок ответчика непосредственно граничил с трассой. После предоставления земли некоммерческим организациям, их члены самостоятельно за свои средства проложили дорогу от трассы, которая проходила через оба товарищества.

Члены обеих организаций пользовались этой дорогой на протяжении 20 лет.

Однако, с 2010 года, ответчик стал препятствовать в эксплуатации дорогой членами СТ «Мечта» (возвели ограждение). Арбитражный суд, заслушав уполномоченных лиц от сторон, проанализировав материалы дела, вынес постановление об установлении обременения по уже существующей дороге для передвижения по ней членами СТ «Мечта».

Также суд обязал СТ «Маяк» не чинить препятствий для проезда по этой дороге членами СТ «Мечта». В своем решении суд указал на невозможность передвижения членов СТ «Мечта» не иначе, как по территории ответчика, и невозможность проложить новую дорогу.

1. Что такое сервитут простым языком и когда он нужен?

Что же такое сервитут простым языком? Это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

Исходя из норм закона это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями ().

Установить сервитут может потребоваться по разным причинам.

Например:

  1. При проведении строительных работ на Вашем участке земли выясняется, что водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний надел. В такой ситуации для прокладки коммуникаций необходимо установить сервитут, чтобы Вы на законных основаниях могли использовать конкретную часть чужого участка для оговорённых целей.
  2. На земельном участке, находящемся в собственности частного лица, расположен природный источник, который не может быть оформлен в собственность. В этом случае собственники соседних участков для использования воды могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику.
  3. Вы не можете в силу определенных причин пройти к своему наделу, кроме как через земли соседа. В этом случае собственники могут либо установить сервитут добровольно, либо требовать его установления в судебном порядке, потому что иным способом проблему решить невозможно.

Установление земельного сервитута

Сервитуты бывают частными и публичными.

Частные сервитуты оформляются соглашениями о праве ограниченного пользования.

Собственники земли могут устанавливать плату за пользование участком другой стороной, иногда земля предоставляется бесплатно.Публичным считается сервитут, по которому установлено обременение в интересах населения, государства.

В этом случае собственник вправе требовать компенсаций от муниципалитета или государства при условии, что обременение создает существенные препятствия для эксплуатации земельных ресурсов собственника. Публичный сервитут, условия, порядок его установления регулируется Земельным кодексом РФ.

Прекращение действия сервитута

Обременение прекращает свое действие в следующих случаях:

  1. изменились требования к форме пользования землей;
  2. иные ситуации.
  3. стороны договорились о снятии ограничения;
  4. исчерпались основания для ограничения;
  5. окончился срок соглашения;

Прекращение обременения наступает после погашения его в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление и приложить пакет документов:

  1. договор;
  2. судебный акт;
  3. соглашение сторон и прочее.

ВАЖНО.

В ситуации, когда меняется собственник обремененной территории или пользователь сервитута, условия ограниченного пользования не меняются. Например, при заключении договора купли-продажи в документе было указано обременение на участок.

После покупки новый владелец должен его соблюдать. Также в ГК указано — можно ли обременить сервитутом весь земельный участок.

Данный вид обременения не применяется, так как будет нарушать права собственности. Решить проблему с обременением поможет согласие владельца сдать полностью участок в аренду и продать его заинтересованному лицу.

Порядок установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

В описана процедура и порядок установления сервитута на земельный участок. Процедура оформления проходит через несколько важных этапов:

  • Заинтересованное лицо подает заявление установленного образца с указанием цели и оснований для установки сервитута. Если речь идет о части участка, то к заявке прикладывается надела.
  • На финальном этапе производится госрегистрация соглашения в Росреестре.
  • В течение 30 дней после поступления заявления уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о заключении соглашения и предоставить подписанный проект документа. В некоторых случаях выносится отрицательное решение, а при необходимости предлагается другой вариант установки сервитута.
  • Если уведомление о заключении соглашения получено, то заявитель приступает к подготовке необходимых документов и после этого, в течение 30 дней с момента получения проекта документа, подписывает договор и передает собственнику.

Сервитут устанавливается при наличии необходимости в данном обременении.

После завершения оснований для существования данного права, свое действие прекращает и соглашение о сервитуте.

В том случае, когда договор заключается менее чем на три года, регистрация правоотношений не производится.

Порядок установления частного сервитута

Первое, что должны сделать владелец земельного участка и заинтересованное лицо — это заключить между собой в письменной форме согласно норме 1-го пункта статьи 161 Гражданского кодекса РФ.В договоре сторонам необходимо указать:

  1. Заключительные положения;
  2. Адреса местонахождения земельных участков;
  3. Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок;
  4. Цель установления сервитута;
  5. Основания и причины установления сервитута;
  6. Банковские реквизиты и юридические адреса.
  7. Срок действия сервитута;
  8. Права и обязанности сторон;

Скачать образец договора об становлении сервитута можно .В случае отказа собственника обременяемого земельного участка в наложении такого обременения заинтересованное лицо обращается в суд вместе с весомыми основаниями необходимости установления сервитута.По соглашению можно обязать заинтересованное в обременении лицо вносить в пользу хозяина обременяемого земельного участка соразмерную .

Соразмерной платой будет являться денежное вознаграждение за предоставленную возможность пользоваться чужой недвижимостью. Величина соразмерной платы определяется соглашением об установлении частного сервитута земельного участка и равняется размеру убытков, понесенных собственником обремененного земельного участка, поскольку его права были ограничены.После того как подписи в договоре поставлены, в территориальный отдел Госреестра необходимо подать заявление на регистрацию сервитута.

Вместе с заявлением об установлении сервитута в отдел предоставляются документы, которые будут приведены ниже в разделе «необходимые документы».

Заявление может подать любая из сторон соглашения о сервитуте.По завершении регистрационной процедуры обладателю сервитута в течение 5 рабочих дней придет уведомление об этом, а владелец обремененного участка, в свою очередь, получит справку, которая подтвердит произведенную государственную регистрацию.При регистрации сервитута землевладельцам следует уделить внимание определенным моментам:

  1. Запрещено самостоятельно отчуждать сервитут без отчуждения самого земельного участка;
  2. При обременении всего земельного участка отсутствует необходимость в предоставлении кадастрового плана-схемы;
  3. Обременять земельный участок, оформленный в общую совместную собственность, разрешается лишь с согласия каждого из собственников.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный.

Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.

Выделяют следующие различия между видами:

  • Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.
  • Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  • Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+