Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - При меживании произошло наложение участков

При меживании произошло наложение участков

При меживании произошло наложение участков

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки. Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.

Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию.

Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют.

Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер: Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров; Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки.

Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт; Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней. Если ошиблись в Росреестре: Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН; Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Особенности судебной практики по аналогичным вопросам

Судебная практика по проблемам наложения земельных участков указывает на возможность использования любых актов, справок и заключений в подтверждение иска.

Документы следует подготовить до обращения в суд, а также придется снять с каждого бланка ксерокопию. Помимо бумаг, подтверждающих законность владения землей, потребуется личный паспорт, письменное подтверждение попытки досудебного урегулирования конфликта, экземпляр кадастрового паспорта местности.

Повышенную значимость при рассмотрении дела уделяют экспертному заключению кадастрового инженера и выписке из официальной базы Госкадастра о прохождении границ территорий.

Что понимают под наложением границ земельных участков?

Некоторые землевладения обладают конфигурацией, у которой отсутствует четкая геометрическая форма.

Это провоцирует возникновение определенных трудностей на этапе определения местоположения характерных точек. Аналогичное происходит в ситуациях, когда один из землевладельцев нелегально захватывает близлежащую к объекту местность, немного сдвигая все прочие объекты.

Трудности могут возникнуть вследствие кадастровой ошибки, когда неточности присутствуют лишь в документации ГКН, а на практике ситуация обстоит иначе.Наложение земельных участков опасно тем, что фактическое положение межевых границ будет утрачено, характерные точки территорий будут сдвинуты в любом из направлений. Подобный прецедент не обходится без юридических последствий:

  1. сведения, внесенные в базу Росреестра, искажаются;
  2. имущественные права соседей ущемляются.

Когда один из правообладателей нелегально увеличивает принадлежащую ему площадь, у другого землевладельца она уменьшится. Наибольшая опасность подобных процессов заключается в высокой вероятности признания за существующими капитальными постройками нелегального статуса.

Капитальные постройки должны быть созданы с ориентацией на «красные линии», иначе они не должны существовать вовсе.

Судебное решение вопроса

Весь вышеуказанный порядок действий является обязательным. Лишь после получения отказа со стороны ГКН или при возникновении споров с соседями и при невозможности с ними договориться можно обращаться в суд. Подобные споры в суде решаются в порядке искового производства.

Чтобы обратиться в суд необходимо иметь на руках следующие документы:

  1. отказ ГКН;
  2. копия письменного обращения к соседу с предложением составить соглашение с отметкой о вручении;
  3. правоустанавливающий документ на земельный надел;
  4. копия паспорта истца;
  5. заключение кадастрового инженера о факте выявленного наложения;

В случае отсутствия одного из вышеуказанных документов суд вправе отказать в рассмотрении иска. В самом исковом заявлении нужно указать следующие сведения:

  • Сведения о претензионном порядке, о невозможности договориться с данным собственником.
  • Сведение о собственнике земельного надела, с которым произошло наложение линий разграничения.
  • Сведение о земельном наделе истца.
  • Сведения касательно отказа соседа от сотрудничества и исправления межевых границ.

На практике встречаются случаи, когда в одном процессе могут участвовать несколько собственников смежных участков.

Естественно, что в таких случаях некоторые собственники могут встать на сторону истца. Но при этом надо учитывать, что одной из сторон может выступать государственный орган. Заинтересованными государственными органами в подобном случае могут выступать:

  1. ГКН;
  2. местная администрация.

Исковое заявление нужно составлять в том количестве копий, сколько лиц участвует при рассмотрении дела, в том числе и с учётом государственного органа.

Истец свободен в указании лиц в своём заявлении в качестве истцов, ответчиков либо свидетелей.

Когда в качестве ответчика выступает орган местного самоуправления, то в заявлении в виде ответчика выступает глава администрации.

Кроме того, если в процессе судебного разбирательства выяснится, что спор затрагивает интересы и иных лиц, то по усмотрению суда они могут быть приглашены к участию в процессе.

Самовольный перенос границ участка

Чаще соседи нарушают границы, отраженные в документации.

Это может быть не связано с намерением виновника захватить чужую собственность. Вполне возможно, что при строительстве заграждения были допущены небольшие ошибки, что привело к наложению земель.Запомните!

При обнаружении фактического наложения земель следует действовать общеустановленному принципу:

  1. если сосед отказывается в добровольном порядке устранять недостатки, стоит предоставить ему копию плана земельного участка, где указаны границы. Вручение документа происходит под подпись виновника. Для этого следует составить специальный документ о передаче копии плана межевания земель;
  2. попытаться договорится с соседом. Вполне возможно, что он не знал о «захвате земель». Попросить его устранить недостатки в определенный период времени. Лучше составить письменное соглашение, в котором подробно отразить проблему и предельные сроки ее устранения;
  3. если после осуществления вышеперечисленных действий сосед по-прежнему отказывается урегулировать конфликт мирно, можно обращаться в суд. При этом стоит предоставить все бумаги, свидетельствующие о попытке мирного примирения.
  4. в любом случае необходимо составить акт согласования границ. Если сосед отказывается его подписывать, необходимо это отразить в документе;
  5. одновременно с предоставлением копии плана следует потребовать от соседа его документ о разграничении границ. Следует предупредить виновника об гражданской обязанности, описанной в Федеральном законе Российской Федерации N 221 «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года, которая касается предварительного согласования границ без привлечение органов власти;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта согласования местоположения границ земельного участка:Самовольный захват земель подлежит административной ответственности согласно кодексу об Административных правонарушениях — статье 7.1. По ней виновник получит минимальное наказание в виде штрафа, равного пяти тысячам рублей.Чаще после озвучивания ответственности и предъявления подробного плана земельного участка, сосед соглашается на урегулирование конфликта в добровольном порядке.

Сложнее приходится в том случае, если оба соседа уверены в своей правоте. Такое происходит из-за ошибок в документации.Прежде чем провести согласование определения границ земельного участка, стоит уведомить о намерении соседа не менее чем за десять дней до события. Если сосед отказывается подписывать акт согласования, свой отказ он должен обосновать в специальном документе.Однако предоставление подобного суду не обязательно для восстановления законных прав пострадавшего.

У потерпевшей стороны имеется возможность согласовать с виновником проведение независимой экспертизы, которая определит границы участков.Экспертизу имеет право проводить компания, имеющая лицензию.

Их полный перечень можно найти на официальном сайте кадастровой палаты.Обратите внимание на то, что определение границ стоит гораздо дешевле чем межевание земель.Посмотрите видео.

Исправление наложения границ не смежных земельных участков:

Первое требование — оспорить межевание соседнего участка

Нам нужно прийти к такому результату — чтобы границы «спорного» участка убрали из кадастрового учета. Тем самым пропадет наложение или разрыв, который мешает при установлении наших границ. Если уберут границы, это не значит, что сосед перестанет владеть своим участком, его право собственности мы не оспариваем.

Пример проблемы Необходимый результат В исковом заявлении нужно указать просьбу о признании недействительным межевание соседнего участка. Если точнее — о признании недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ соседнего участка. Гражданин имеет право обратиться в суд с этой просьбой, потому что наложением/разрывом нарушены его право на установление границ его участка.

Это нарушение не связано с лишением владения — .

Судья будет рассматривать два обстоятельства: 1) Правильно ли у ответчика проведено межевание участка. 2) Нарушено ли право истцов наложением/разрывом.

Документом, который это доказывает, будет заключение кадастрового инженера. Чтобы оспорить межевания у соседа, на предварительном судебном заседании просим судью запросить несколько определенных документов на соседний участок (ходатайствовать можно устно):

  1. Сведения из архива Росреестра (ГФДЗ) на соседний участок, а именно графический материал и материал инвентаризации. В графическом материале будет отображаться план участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда этих документов в архиве может и не быть.
  2. Кадастровое дело по межеванию соседнего участка из местной Кадастровой палаты. В деле будут документы соседа, которые он предоставил кадастровому инженеру, его заявление, оформленный межевой план, согласование границ с соседями.
  3. Две выписки из ЕГРН на соседний участок — 1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней указаны ФИО собственников участка и координаты поворотных точек; 2) . В ней указаны история сделок с участком — договора, даты и ФИО всех предыдущих собственников. Обе эти выписки идут в дополнении к другим документам — доказать судье, что участок принадлежит именно ответчикам и что имеются в кадастре такие-то координаты его границ (поворотных точек).

По кадастровому делу и сведений из ГФДЗ будет видно, какие были нарушения при межевании спорного участка:

  1. Соответствуют ли кадастровые границы участка с его планом при формировании.

    Для этого мы и запрашивали сведения из ГФДЗ.

    По закону границы должны совпадать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но до 2012 года разрешалась такая хитрость — можно было провести межевание по фактическим границам, если эти границы существовали на местности 15 и более лет. Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов.
    Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов. Естественно, все это делалось по просьбе недобросовестного собственника.

    С 2012 года факт существования границ 15 и более лет доказывается только через суд.

  2. Согласованы ли границы с собственниками соседних участков. Согласно и , к межевому плану должен быть оформлен акт согласования границ с соседями. В этом акте должны стоять личные подписи соседей (или их представителей).

    Но и тут есть хитрость — о дате и месте согласования границ можно подать объявление в местной газете.

    Соседи не прочитали объявление в газете и следовательно не пришли на согласование. В этом случае границы считаются автоматически согласованными. Объявление в газете можно сделать, только если нет возможности связаться с соседями. Обычно собственники поступали так, когда видели, что фактические границы их участков были больше, чем по документам.

    Обычно собственники поступали так, когда видели, что фактические границы их участков были больше, чем по документам.

    В итоге в межевом плане вместо акта согласования была копия местной газеты с объявлением.

  3. Выезжал ли кадастровый инженер на местность для определения координат фактических границ.

    Бывает, что инженеры по своей халатности не выезжают на участок, а просто определяют координаты границ по спутнику через компьютер.

    Из-за этого получается большая погрешность в определении координат. В кадастровом деле должны быть сведения из координат на местности.

Дополнительно суд запросит мнение по ситуации у местной Регистрационной и Кадастровой палаты.

Если не запросит, сами ходатайствуем об этом. Судья спросит у ответчика, какие у него есть доказательства в свою защиту.

Если окажется, что при межевании участка соседа были допущены нарушения или злоупотребление правом (особенно второй и/или третий пункт), есть все шансы на признание межевания недействительным. Если есть вопросы к кадастровому инженеру, который проводил межевание соседнего участка, можем попросить судью вызвать его на судебное заседание.

На моей практике, было несколько случаев, когда кадастровый инженер на суде честно признавался, что не выезжал на участок, а межевал его по спутнику. Границы соседа сразу были оспорены. Если межевание было проведено правильно, тогда выносится вопрос о проведении землеустроительной экспертизы.

С какими проблемами сталкиваются наши клиенты

Все кадастровые номера по понятным причинам почищены ДатаСуть вопроса 25.09.2016При выносе границ наших участков в натуру выявлена кадастровая ошибка в виде наложения участков, а именно: участок с кадастровым номером 50:08:0040420:30 наложен на наши участки с кадастровыми номерами 00:00:0000000:000 и 00:00:0000000:000 (два участка за одним забором).

Фактически участков с номерами 00:00:0000000:00, 00:08:000000:00 и 00:00:0000000:00, обозначенных на кадастровой карте, не существует.

На карте они есть, но на месте их нет и не может быть, поскольку в месте их расположения проходят дорога, высоковольтная линия электропередач, трансформатор и газовая магистраль. Возможно ли заказать у Вашей компании работы по исправлению этой кадастровой ошибки и зафиксировать границы наших участков (00:00:0000000:000 и 50:08:0000000:000) на кадастровой карте.

11.09.2017Участок находится в истринском районе мо дер троица ядроминского со. нужно подготовить заключение. тк произошло наложение границ соседнего участка на мой.

участки существуют с 1991 года и определены границами забора. претензий к границам никто не имеет, однако на схеме наложение границ.

23.01.2018Нам необходимо замерить фактическую площадь земельного участка в поселке Некрасовский Дмитровского района Московской области.

Участок не отмежеван. При попытке межевания участка было выяснено, что его фактическая площадь меньше, чем в правоустанавливающих документах, а часть участка накладывается на отмежеванный участок соседа. Сосед подает в суд иск, т.к. наш забор, по словам кадастрового инженера, находится на участке соседа. В данный момент необходимо повторно замерить площадь участка, для того, чтобы точно уяснить, есть ли наложение границ.

Нам было предложено провести топосъемку объекта с составлением карты с границами смежных земельных участков либо составить учетную карточку земельного участка. Подскажите, пожалуйста, какой из вариантов наиболее приемлем в данной ситуации по Вашему мнению? Может быть Вы посоветуете какие-то иные кадастровые работы, которые нужно провести в целях установления фактической площади земельного участка?

02.04.2018Добрый день. У меня есть кадастровый паспорт на садовый участок, но без определения его границ. Кадастровый номер: 00:00:0000000:000 Истринский р-н.

С целью опр. границ компания «Кадастровый Инженер» провел геодезическую съемку, в рез.

кот. Выявилось наложение на лесную территорию. На консультациях в Кадастровых палатах (Москва,Поклонная ул. 13, Одинцово, Агрохимиков 6 и Молодежная 25 — Россреестр) мне сказали что мой случай подпадает под новый закон о лесной амнистии.

В связи с этим я хотел бы подать документы в МФЦ на утверждение границ (с сохранением площади, указанной в свидетельстве о собственности) Как дорого будут стоить Ваши услуги по оформлению необходимых документов?

Самовольный перенос границы

Если владелец участка обнаружил самовольный захват части его территории соседом путём переноса забора при межевании, то алгоритм действий следующий:

  1. Уведомить соседа о необходимости согласования границ, согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221;
  2. При дальнейших сопротивлениях мирному урегулированию обращаться в суд.
  3. При отказе соседа предъявлять документы о границах, провести межевание на своём участке;
  4. Представить копию межевого плана соседа и собственного межевого плана в ГКН с требованием исправить ошибку;
  5. Потребовать соседа предъявить межевой план или кадастровую выписку с указанием границ его участка;
  6. При отказе подписывать акт согласования или неявке на собрание уведомить соседа об ответственности за его действия;

Часто при озвучивании ответственности за самовольный захват земель, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, который подразумевает штраф не менее 5000 рублей, соседний землепользователь соглашается на восстановление границ согласно межевому плану.Для проведения согласования границ необходимо объявить всем заинтересованным лицам о собрании по согласованию, о чём известить их не ранее, чем за десять дней до проведения собрания.При отказе ставить свою подпись в акте согласования заинтересованное лицо должно предоставить письменное обоснованное возражение инициатору собрания.Также можно заключить с соседом соглашение о проведении независимой землеустроительной экспертизы с целью устранить наложение, основываясь на объективных данных.

Такую экспертизу проводит геодезическая компания, осуществляя межевые работы в той области смежных границ, где возникло наложение, так как такая услуга намного дешевле, чем межевание обоих спорных наделов.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план).

Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда. Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ.
Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ.

Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

Сбор документов

Начало начал любого судебного процесса – это подготовка аргументационной базы.

В идеале каждое слово, изложенное в иске, должно подтверждаться официальным документом. Конечно, можно прилагать и иные бумаги, например, свидетельские показания других соседей, но они имеют не такой серьезный вес, как бланк, заверенный государственными органами.В пакет бумаг могут входить следующие бланки:

  • Заключение от специалиста кадастровой палаты.
  • Иные бумаги, разъясняющие нюансы дела.
  • Выписка из ЕГРН о принадлежности участка на данный момент.
  • Документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или бумага о вступлении в наследство.
  • План межевания.
  • Кадастровый паспорт.
  • Удостоверение личности истца, а вернее его копия.
  • Экспертное мнение от организации по землеустройству.

Если требования подаются не самим истцом, а его представителем, то понадобиться нотариально заверенная доверенность. Ко всем прочим документам следует добавить оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Этап №7 — Заканчиваем межевание и регистрируем границы своего участка

Чтобы зарегистрировать новые границы, снова обращаемся к кадастровому инженеру и заказываем у него новое межевание — .

План участка из судебного решения будет основанием, чтобы провести кадастровые работы и оформить новый межевой план. Межевой план нужно подать в Росреестр, чтобы в ЕГРН зарегистрировали наши границы.

Все это подробно написано в инструкции по ссылке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

2 комментария

Когда невозможно избежать судебного разбирательства

Подачу иска следует осуществлять в районном представительстве суда, к которому относится спорный ЗУ.

Чаще всего на рассмотрение выносят спорные ситуации, взаимосвязанные с притязаниями соседей на обозначенные межевые границы, устранением допущенных при неточностей, выявлением трудностей в процессе имущественных сделок. В отдельных ситуациях, Росреестр отказывается от урегулирования ситуации.

Наложение границ земельных участков.

Достаточно часто встречаются случаи, когда происходит пересечение границ смежных участков, т.е.

наложение границ. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.Ошибки бывают двух видов, технические и реестровые, ранее кадастровые.Технические.Это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав. В результате такой ошибки сведения о земельном участке в ЕГРН не соответствуют данным в документах, на основании которых в реестр вносились сведенияРеестровые.Это ошибки, которые возникли в результате переноса сведений из документов, которые были представлены при регистрации прав, в ЕГРН:- из межевого плана или карты-плана территории.

В этом случае виноват кадастровый инженер, который готовил документы;- из иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили указанные документы.Узнать, какая ошибка допущена, достаточно просто, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане.

Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения аналогичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.Исправление технической ошибки.Для исправления технической ошибки нужно оформить заявление, при личной подаче его может оформить сотрудник, принимающий документы, и подать его в Росреестр.Исправление реестровой ошибки.Если ошибка выявлена в отношении вашего земельного участка и на него наложился другой участок (то есть неправильно установлены границы именно вашего участка), вы можете исправить ее сами.В данном случае заявление об исправлении ошибки не подается.

Она будет исправлена путем уточнения границ земельного участка.Для этого сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, кадастровый инженер составит межевой план, в котором будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. После этого подайте в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и приложите к нему новый межевой план, на основании которого будут внесены изменения.

Если ошибка выявлена в отношении соседниего участка, на который наложился ваш участок (то есть неправильно установлены границы смежного участка), то сами исправить ошибку вы не сможете.

Для этого вам нужно обратиться:к собственнику земельного участка, на который наложились границы вашего участка. Если он согласен с тем, что границы его участка неверные, то вам нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Инженер подготовит один межевой план на ваш земельный участок и смежный, в отношении которого границы будут уточнены. После подготовки межевого плана обратитесь в Росреестр для кадастрового учета вашего земельного участка.Если договориться с собственником соседнего участка не договоритесь, то придется обращаться в суд с иском об установлении смежной границы. Некоторые обращаются с иском об обязании собственника соседнего участка устранить реестровую ошибку, но этот путь более долгий, т.к.

при установлении границ в судебном порядке вы сразу можете обратиться в Росреестр с решением суда для уточнения границ, а при обязании ответчика, придется ждать пока он соизволит исполнить решение суда.Иногда реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия, что в теории возможно, а вот в практике почти не встречается.При проведении комплексных кадастровых работ органами власти.Если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В ЕГРН в этом случае должны вноситься новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые обычно неизвестны, но Росреестр не может их их установить, так как самостоятельно их устанавливать не имеет права.

Изменения при этом могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов Росреестр исправит:техническую ошибку — в течение трех рабочих дней со дня получения заявления или решения суда либо ее обнаружения;реестровую ошибку — в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, свидетельствующих о ее наличии и содержащих верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.Уведомление об исправлении ошибки направляется вам:в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял реестровую ошибку самостоятельно.

Изменения ландшафта

Если межевание проводилось пять и более лет назад, когда поворотные точки границ нередко привязывались к естественным элементам ландшафта, при изменении данного ландшафта с течением времени граничные точки сдвигаются, что приводит к наложению границ.

В настоящее время при межевых работах граничные точки устанавливаются с помощью GPS-маяков, что исключает их зависимость от изменений почвы.Для устранения наложений из-за изменений ландшафта необходимо провести уточнение границ с использованием современных технических средств.

Что собой представляет наложение границ?

Наложение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной некомпетентным кадастровым инженером или представителем регистрирующей инстанции. Это ситуация, когда границы одного землевладения имеют точки пересечения с границами смежной территории.

Не всегда подобные случаи порождают возникновение имущественных споров. Иногда соседи не придают этому факту особого значения, что лишь усугубляет ситуацию. Происходит смещение межевых границ от первоначального верного положения в любую сторону.

При межевании дальних участков их площадь может уменьшиться, очертания — измениться.

Иногда в результате наложения границ земля становится непригодной для возведения капитальных построек.

Наличие факта наложения границ создает серьезные препятствия для ведения дальнейших кадастровых работ.

В процессе наложения границ могут возникать следующие ситуации:

  1. крайние участки смещаются навстречу друг другу, площадь расположенного между ними участка уменьшается;
  2. участок вытягивается или расширяется за счет смежных территорий.
  3. происходит увеличение площади среднего участка, поскольку он заступает на расположенные по бокам земли;

Основная проблема подобного явления связана с тем, что один из землевладельцев или несколько собственников терпят убытки: площадь их недвижимости уменьшается.

Ситуация усугубляется, если объекты обладают сложной конфигурацией. Уследить за один из фрагментов сложной межевой границы довольно тяжело. Это и приводит к возникновению сложностей.

Чтобы избежать подобных трудностей, земли необходимо межевать. Чтобы сохранить неприкосновенность и целостность участка, придется вызывать специалиста для повторного вынесения межевых знаков и установления справедливых границ. Ошибки разделяют на кадастровые и технического характера.

В первом случае в документы вносятся недостоверные данные о земле из-за опечатки, непредумышленной подмены цифр в кадастровом номере или описки. Причина возникновения кадастровой ошибки кроется в недостаточной компетенции исполнителя межевых работ. Кадастровый инженер допускает неточности в процессе кадастровой или топографической деятельности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Проблемы урегулирования

На самом деле очень редко подобные вопросы решаются без споров. Хотя законодательно предусмотрена возможность заключения взаимного соглашения между владельцами смежных наделов, на практике редко кто соглашается на такой ход. Это вызывает необходимость обращения в суд, который длится месяцами, а то и годами.

Очень редко такие споры решаются безболезненно, особенно когда наложение представляется значительным. В таких случаях сложно определить, где произошла ошибка и по чьей вине. Обычно, когда причина ошибки при межевании находиться дело решается гораздо быстрее через уполномоченные государственные службы.

Делается это путём исправления найденной ошибки в распределении. В таком случае каждая сторона получит ровно столько площади, сколько будет определено в результате исправления ошибки. Для споров просто не остаётся места.

Но даже в таких случаях стороны умудряются затянуть себя в длительные судебные распри.

Кроме того, наложение участков может означать неправильно проведённое межевание многих других участков, находящихся в одном кадастровом квартале.

По этой причине споры приобретают более масштабный вид, с участием большого количества собственников. Из-за этого при обнаружении наложения инженеры пытаются:

  1. найти точку, от которой пошла ошибка.
  2. изучить всю карту квартала;
  3. поднять межевые планы всех участков;

Разумеется, если ошибка имела место давно, то, возможно, вернуть всё как было не получится.

В итоге всё равно придётся решать спор взаимным согласованием.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+