Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - При покупке квартиры была перепланировка не указана в бти

При покупке квартиры была перепланировка не указана в бти

При покупке квартиры была перепланировка не указана в бти

Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

+2Анонимный вопрос · 6 февраля 202026,5 KИнтересно6 · 220Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ПодписатьсяОтвечаетПокупать квартиру с плохо по нескольким причинам:

  • Покупая квартиру, Вы, как новый собственник, берёте на себя всю ответственность за выполненную перепланировку. Если кто-нибудь пожалуется на Вас (соседи, управляющая компания и т.д.), то необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории РФ, привести перепланированное помещение в прежнее состояние. (В Москве разрешают приводить в исходное состояние только ту часть перепланировки, которая нарушила какую-либо правовую или строительную норму). Также за незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ придется уплотить штраф в размере 2000-2500 рублей. Если проигнорировать штраф и приведение помещения в исходное состояние, то согласно подпункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги, и такие прецеденты уже были.

Несколько слов отдельно по Москве.

Если были затронуты несущие стены (допустим, выполнен проем), то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены. Его надо усилять. В таком случае согласно п. 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки в организации, являющейся автором проекта дома.

Вы идёте к ним и просите разработать такое техническое заключение. Они говорят, что проем был выполнен в неположенном месте и они такое заключение не дадут.

Получается, с одной стороны, Вашу квартиру могут выставить на торги, если ничего не предпринимать, с другой стороны, автор проекта дома отказывается выполнять техническое заключение. В итоге, приходится практически умолять выпустить такое заключение, а автор проекта дома в данной ситуации может выставить за сои услуги любые цены. Бывало даже 1 000 000 рублей выставляли, а деваться некуда.

  • Не все банки одобряют покупку квартиры с незаконной перепланировкой, в которой присутствуют нарушения. Либо, даже если одобряют, то требуют в последствии её согласовать.

Чтобы не попасть в нехорошую ситуацию, необходимо запросить у собственника план БТИ (Бюро технической инвентаризации) на квартиру.

На нём не должен стоять штамп о присутствии неузаконенной перепланировки.

С этим планом надо внимательно пройтись по квартире и отметить все произошедшие изменения, а затем обратиться к специалистам-согласователям, которые проконсультируют можно ли узаконить такую перепланировку или нет.20 · Хороший ответ4 · 8,2 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно. Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах.

В лучшем случае владельцу грозит. Читать далее10 · Хороший ответ4 · 14,0 KКомментировать ответ. · 4,0 K Non refert, qui sum.Quod ego facio.I vide de abysso» — «Не важно кто.ПодписатьсяПотому что если вдруг что то произойдет, то вся вина ляжет только на вас, а не на предыдущего владельца.

Подумайте сами: незаконно — это значит никто не знал и не знает, что перепланировка была сделана.

Из этого последует лишь то, что вы являясь владельцем квартиры несете всю ответственность в настоящем времени и за прошлые действия владельца вы так. Читать далее4 · Хороший ответ5 · 7,1 KКомментировать ответ. · 162Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяНет статьи закона, по которой бы запрещали регистрировать куплю-продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой, даже если в техническом паспорте будет стоять запись об этом.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяНет статьи закона, по которой бы запрещали регистрировать куплю-продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой, даже если в техническом паспорте будет стоять запись об этом. Но в любом случае покупатель берет на себя риск, так как в будущем могут потребовать все узаконить.

На практике будет штраф 2 — 2.5 тысяч рублей — ст. 7.21 КоАП РФ. Если перепл. Читать далее13 · Хороший ответ7 · 6,6 KКомментировать ответ. · 8ПодписатьсяДобрый день! Ответ достаточно простой.

На сделку купди-продажи незаконная перепланировка никак не влияет, Вам ее зарегистрируют. Просто Вы покупаете себе проблему. Грубо говоря, если бюро технической инвентаризации вкурсе того, что у Вас незаконная перепланировка, нарисованы в тех.паспорте БТИ красные линии, то это большая проблема.

Незаконная препела. Читать далее14 · Хороший ответ12 · 3,9 KКомментировать ответ. · 63Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

законодательного запрета на совершение такой сделки нет, но такая перепланировка может повлечь для покупателя доп.расходы:1) штраф при проверке уполномоченным органом2) необходимость согласовать перепланировку или привести помещение к первоначальному состоянию.Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы · 31Сервис справедливой круглосуточной юридической помощи.

· ПодписатьсяОтвечаетОксана, здравствуйте! В этом видео наши юристы расскажут Вам, почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой.4 · Хороший ответ · 2,3 KКомментировать ответ.Читайте также · 153Центр КРДэксперт (Краснодар) выполнит экспертизы для суда: строительную, товароведческую. · ОтвечаетПорядок признания помещения (квартиры) непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

(с изменениями)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

.Согласно этому постановлению решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе могут принимать участие собственники и наниматели помещений с правом совещательного голоса. На практике процесс признания квартиры по непригодности для жилья чаще всего затягивается, так как в случае признания помещения непригодным для проживания, администрация должна будет решить проблему обеспечения жильём граждан, проживающих в этих непригодных для проживания квартирах.С учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания является исключительной компетенцией межведомственной комиссии и суд не в праве принять такое решение.

Однако, согласно ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ жильцы могут оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения: признать жилое помещение (или несколько помещений) непригодным для проживания.

Возможно для обращения в суд нужно будет заказывать независимую строительную экспертизу.В общем это довольно длительный процесс. Возможно проще (если не прошло 4 года) вернуть квартиру застройщику через суд, получить деньги с процентами, штрафом и моральным ущербом и купить новую квартиру?А то, что из-за дождей квартиру топит ниже колена надо было каждый раз подавать в суд на застройщика: это его вина: СП 54.13330.2011 п.

9.20:

«Помещения здания должны быть защищены о от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами»

.

Мы находимся в Краснодаре, можете зайти на сайт Центра КРДэксперт, там указаны телефоны (ссылка вверху), и прозвонить, переговорить со строительным экспертом.3 · Хороший ответ · < 100 · 21эксперт рынка элитной>

опыт работы 10 лет. сайт>Покупать апартаменты для проживания безусловно можно. Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать.

Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций.

Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.По доходности апартаменты на втором месте:

  • Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел — продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды — 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.

А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются. Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться.

Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков. На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы.

Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.2 · Хороший ответ2 · 8,0 K · 162Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке.

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  2. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  4. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  5. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 56 · Хороший ответ38 · 103,9 K · 10Кандидат в муниципальные депутаты района Левобережный, Москва, специалист в.Мы собрали инициативную группу жителей района и предлагаем внести в закон о реновации поправки.

Во-первых, мы хотим, чтобы в законе было закреплено, что переселение жителей будет осуществляться не в пределах района (как это прописано во второй редакции законопроекта), а в пределах микрорайона. На это предложение представители власти сказали, что они постараются, но вписывать это в закон не хотят.

Это значит, что они не дают такой гарантии. Во вторых, мы требуем внести в закон поправку, согласно которой жильцы кирпичных домов будут переселяться только в кирпичные либо монолитно-кирпичные дома. В-третьих, мы предлагаем дифференцированный подход. Есть люди, которые, бесплатно получили квартиру от государства, и не ухаживают за ней 15-20 лет.
Есть люди, которые, бесплатно получили квартиру от государства, и не ухаживают за ней 15-20 лет.

А есть те, кто приобрел квартиру специально в этом районе, сделал дорогостоящий ремонт, стоимость которого иногда может превышать стоимость квартиры. В этих квартирах может стоять встроенная мебель, которую невозможно перевезти. Оценивать первый и второй тип квартир одинаково при реализации программы нельзя.

Это –несправедливо.2 · Хороший ответ · 196 · 201Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Юлия! Если вы собрались продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок (или несколько детей), то вам придется столкнуться с некоторыми сложностями по организации такой сделки. Уверен, вы знаете, что по требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства, которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников.

Вам предстоит подписать два ДКП и зарегистрировать переход права собственности в разных отделениях Росреестра (городах).

Проблема в том, что регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним, пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки.

Если сделка происходит в одной локации, то это решаемый вопрос – оба договора подаются на регистрацию одновременно.

Но если квартира продается в одном городе, а «альтернативная» квартира покупается в другом городе, то сделку также придется разбивать на части.

Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры (для выполнения требований Опеки), а затем уже продажа своей квартиры.

В таких сделках нет однозначного решения. В таких сделках есть определенная последовательность действий и определенный набор дорожных карт, свои нюансы, риски, особенности.Хороший ответ · < 100>

Чем грозит сделке незаконная перепланировка

В законе «О защите прав потребителей» четко прописано, что любая перепланировка должна быть узаконена, но есть нюанс: узаконить можно не любую перепланировку. Непонятно? Объясняю. Государственные органы дадут добро только в том случае, если предложенный владельцем жилья проект отвечает разным санитарным, противопожарным и строительным нормативам.

Например, сносить несущие стены никто не позволит. Если хозяин квартиры просто поленился тратить время на согласование перепланировки, его жилье перестало быть «юридически чистым», а значит, при продаже у него могут возникнуть сложности:

  1. Росреестр может отклонить заявление о регистрации права собственности, если заметит нестыковку в документах;
  2. Если владельцу удалось скрыть факт перепланировки, но новый собственник узнает об этом, он может на законных основаниях расторгнуть сделку.
  3. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой в среднем на 10% ниже среднерыночной, ведь новому владельцу придется пройти все круги узаконивания;

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали.

Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика.

Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ.

Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Как выявляют незаконную перепланировку

Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:

  1. В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
  2. Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
  3. Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.

3. Вопрос может ли БТИ сделать тех план квартиры если там не узаконенная перепланировка.

3.1.

БТИ изготовит технический паспорт на дату инвентаризации (осмотра квартиры), в нём они отразят план квартиры с перепланировкой. И сделают отметку о том, что перепланировка не узаконена.

Данные сведения БТИ может направить в органы кадастрового учёта. Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » Бти перепланировка квартиры 4. Я купил в 2006 г. квартиру с полностью узаконенной планировкой (все согласования, печати, новые планы БТИ и т.д.) Сейчас я эту кв.

продаю, но риэлтор покупателя требует, чтобы я обратился в БТИ и получил подтверждение законности перепланировки. По-моему это полный бред. Какие мои действия? 4.1. Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти (архитектура либо департамент строительства).

Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ не нужно. БТИ только делал обмеры и не выдавал, и тем более не согласовывал перепланировок. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Если у Вас на руках действительно есть официальное разрешение этой перепланировки, то у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт и в нем отражены эти сведения.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Оформляю долю наследства на квартиру, но в кадастровом реестре общая площадь отличается от площади в техпаспорте на 0,2 м кв. т.к. было совмещение ванны и туалета, что не является перепланировкой по справке с БТИ. Как внести изменения в кадастровый реестр?

Крым. 5.1. Вступите в наследство по данным росреестра.

Потом вносите изменения в план и уточняйте площадь.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Помогите! Как пожать заявление на риелтора? Ввели в заблуждение и предоставили липовый технический паспорт квартиры.

Со всеми разрешениями на перепланировки и строительство балкона. Этот тех паспорт квартиры просто исчез. Восстановила новый в БТИ и узнали что нет ни какого разрешения ( ( ( ( 6.1.

Вы собираетесь обратиться в полицию?

Скорее всего, техпаспорт предоставил продавец (бывший собственник жилого помещения). Либо Вы собираетесь в судебном порядке расторгать договор купли-продажи и взыскивать денежные средства? Вам помог ответ? Да Нет 7. В 2001 году приобрела квартиру с перепланировкой, есть акт приемки после перепланировки и переустройства и технический паспорт БТИ после перепланировки, в августе 19 года произошел порыв стояка, при размоноличивании выяснилось что он изогнут, залитые соседи подали в суд на УК и на меня, УК говорит что акт приемки недействителен без проекта перепланировки и переустройства.

Но проекта нет и организация которая делала его теперь нет в нашем городе.

Права ли УК? Наталья. 7.1. Действителен, просто акт — не является правоустанавливающим документов (разрешением на переустройство). Вам помог ответ? Да Нет 8. В 2009 году в квартире многоквартирного дома было установлено индивидуальное отопление, рабочий проект на автономное теплоснабжение квартиры есть, разрешение на проектирование газоснабжения есть, акт пуска газа есть.
Вам помог ответ? Да Нет 8. В 2009 году в квартире многоквартирного дома было установлено индивидуальное отопление, рабочий проект на автономное теплоснабжение квартиры есть, разрешение на проектирование газоснабжения есть, акт пуска газа есть.

Является ли это перепланировкой?

Теперь для того чтоб внести изменения в технический паспорт БТИ требует разрешение на перепланировку квартиры с администрацией, законны ли их требования? Спасибо. 8.1. Это не перепланировка, а переустройство (ст. 25 ЖК РФ), которое также требует внесение изменений в технический паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Пожалуйста был сделана перепланировка в квартире, были произведены замеры БТИ, решили не связываться с переоформление и возвели кусок стены обратно, как снова вызвать БТИ и произвести замеры, они говорят приедем снова, когда покажите акт согласования, но сейчас всё с первоначальным планом. 9.1. Вам нужно было действовать иначе: через суд признавать перепланировку квартиры.

Отделались бы штрафом за незаконную перепланировку и получили решение суда.

Сейчас БТИ снова должны на квартиру приехать и зафиксировать установку стены.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Вопрос такой.

Квартиру купили в 2011 г. тогда же сделали перепланировку. Все документы на согласование, есть акт приёмки после перепланировки. Но как всегда до конца не сделали.

Не вызвали специалиста из БТИ. Соответственно нет нового тех паспорта.

Что делать? 10.1. Заново проходить процедуру, Елена.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Росреестр отказал во внесении изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой квартиры по двум причинам: 1) не представлен план этажа дома из БТИ; 2) не получен ответ из ЖМИ на запрос Росреестра о выдаче разрешения на перепланировку и акта о завершении перепланировки. Правомерны ли требования Росреестра?

Есть ли смысл обжаловать отказ в суд или заказать в БТИ архивный план этажа дома и подать повторное заявление в Росреестр? С уважением, Игорь. 11.1. Обычно они не выдумывают. Существует Административный регламент предоставления государственной услуги по внесению изменений в сведения ЕГРН.

ЕГРП. как такового. Уже нет. Почитайте регламент.

Там полный перечень документов указан. Вам помог ответ? Да Нет 12. Была приобретена однокомнатная квартира от застройщика в «черновом варианте» (без ремонта).

Ширина дверного проема (стена не несущая, материал — пеноблок) в комнату была 120 сантиметров, сузил проем на 40 сантиметров с одной стороны (тоже пеноблоками), дверной проем стал 80 см. Прошу консультацию — является ли это перепланировкой, нужно ли регистрировать в БТИ, могут ли оштрафовать?

12.1. Это перепланировка ее надо через суд потом узаконить. Вам помог ответ? Да Нет 13. В моей квартире (дом 1990 года постройки) перепланировок не осуществлялось, в документах на квартиру указана площадь 46,9 кв м (включая 1.3 кв м лоджии) .

Сейчас я продаю квартиру по ипотеке, получила новый тех план в БТИ с площадью 45,6 кв м (без лоджии) — в связи со сменой в законодательстве.

Какие документы для Россреестра необходимо приготовить чтоб актуализировать площадь? И можно ли продать квартиру без изменения площади?

13.1. Можете и так продавать, не обязательно узаканивать в судебном порядке. Главное чтобы не было нарушений несущих конструкций. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Если право собственности у Вас зарегистрировано Росреестром и в актуальной выписке из ЕГРН (можно заказать через МФЦ) указана площадь 45,6 кв.

Если право собственности у Вас зарегистрировано Росреестром и в актуальной выписке из ЕГРН (можно заказать через МФЦ) указана площадь 45,6 кв.

м., тогда можно продавать без всякой «актуализации». В противном случае (если в выписке 46,9), можете обратиться в Росреестр (опять же через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН — прилагаете новый тех.

план. Вам помог ответ? Да Нет 14. Сосед захватил честь чердака в МКД, возвел жилое помещение и соединил его по вертикали со своей квартирой.

По сведениям Росреестра сосед имеет право собственности только на квартиру. Перепланировка чердака в БТИ не значится. Что делать?. 14.1. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Вам помог ответ? Да Нет 15. Может ли один из собственников без разрешения и уведомления второго собственника квартиры заказать и получить из БТИ новый техпаспорт на квартиру если в квартире произведена неузаконенная перепланировка.?

15.1. Может и заказать, и получить.

Новый техпаспорт, ваши права в данном случае не нарушаются. Законодательного запрета не установлено.

Вам помог ответ? Да Нет 16. По перепланировке.

вернее о НЕ перепланировки! Возможна ли ситуация, что изначально сдали дом с квартирами, где мокрые зоны находятся над жилыми? Документы при этом все в порядке и у нас и у соседей!

Из БТИ документов на руках нет, а вот из Росриестра есть, и там все прописано! А документы из БТИ и Росриестра могут разняться? Просто возникает вопрос, как строительная компания и Росриестр узаконила этот проект, если это противоречит нормам (мокрая зона над жилой)! Ещё раз спасибо! 16.1. Всякое возможно.
Ещё раз спасибо! 16.1. Всякое возможно.

Другой вопрос, что это неправильно. Нужно вызвать сотрудника БТИ для составления фактического техплана, получить заключение специалиста о недопустимости такой планировки и требовать от застройщика исправления недостатка, либо расторжения договора на основании ст.

475 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17.

Могут ли БТИ оформит новый техпаспорт на квартиру в которой произошел ремонт и перепланировка не узаконена? 17.1. Если перепланировка проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений. В БТИ для оформления нового техпаспорта нужно представить разрешительную документацию на перепланировку, а у вас её нет.

В вашем случае нужно постараться пойти по пути досудебного или я б сказала внесудебного урегулирования, обратившись в жилищные органы. Ну или через суд. Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас на квартиру идёт расхождение данных между росреестром (выписка ЕГРЮЛ) и данными БТИ (техпаспорт).

по данным БТИ площадь меньше была перепланировка.

Неузаконенной. Взносы на капремонт зачисллчю по выписки из ЕГРЮЛ.

по каким данным платить если фактически площадь меньше. 18.1. Платить по данным реестра недвижимости (Росреестра). В случае, если площадь меньше, то перепланировку лучше узаконить, так как налог на имущество тоже будет рассчитываться по сведениям Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Площадь квартиры увеличилась так как делалась перепланировка. Удалялась старая штукатурка и перегородки из блоков. Ставились стены из гипсокартона.

Штукатурили по маякам. Расхождение замеров БТИ и проекта в один м 2.БТИ отказывается выдать документы.

19.1. Вам необходимо узаконить перепланировку: проект перепланировки, разрешение на перепланировку (если затронуты несущие стены или заключение эксперта, что несущие стены не затронуты), акт сдачи перепланировки, обратиться в БТИ о регистрации перепланировке, изготовлении нового технического паспорта. Внести изменения в кадастровый учет объекта и в ЕГРН Росреестра. Вам помог ответ? Да Нет 20. Квартира приобретена в новостройке, от застройщика есть технический план.

Нужно ли мне вызывать техника БТИ до ремонта, если не буду делать перепланировку и тот же самый вопрос, если перепланировка будет?

20.1. Если дом и квартиры по отдельности стоят на кад учете, а они должны стоять, то никого не надо вызывать. А перепланировка делается в соответствии с ЖК РФ, глава 4 Вам помог ответ? Да Нет 21. Ув. Адвокаты подскажите!

Если когда то давно лет 10 назад, было разрешение на перепланировку квартиры и выхода второго с целью сделать там магазин, но по каким то причинам до БТИ, до конца узаконить не дошли, и на данный момент Квартира жилая и 3-х комнатная, документы с МФЦ!

Суд принимает во внимание эти разрешения?!

Или все же главное что сейчас?!

Суд не имеет же права узаконить все это?!

21.1. У вас противоречия в вопросе: принимает во внимание разрешения и узаконить все это это несколько разные вещи.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Нужен ли сейчас при продаже квартиры технический паспорт из БТИ, при наличии выписки из ЕГРН, полученной в МФЦ, в которой указан план квартиры, этажность и ТД.

Квартиру покупали в 2015 году перепланировки не было. 22.1. Сейчас, при регистрации перехода права собственности, техпаспорт не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Купили квартиру в ипотеку, в долевом строительстве. По результату, в планировке есть изменения, прораб, который сдавал нам сообщил что это незначительные изменения.

В БТИ говорят, что мы сами сделали эту перепланировку, как быть?

23.1. Вам должны были передавать техническую документацию которая соответствует тех плану квартиры поставленной на кадастровый учет. Если вы приняли объект в таком виде то теперь только самим узаконивать реконструкцию. Вам помог ответ? Да Нет 24. Купила квартиру в новостройке, застройщик утверждает, что площадь увеличилась на 1 м и попросил доплатить, я обратилась в БТИ, оказалось площадь не увеличилась, затем произвела ремонт с перепланировкой.

Застройщик обратился в суд ссылаясь на то, что в БТИ не указано замеры произведены с отделкой или без. 24.1. Надо смотреть иск, чем мотивирует и какие доказательства представляет истец.

Откуда он узнал об увеличении площади? С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. а в чем вопрос? У вас спор относительно площади. Нужно сравнить план схему к деду (что планировалось) и тех паспорт (что получилось).

Вам помог ответ? Да Нет 25. Недавно приобрели жилье вторичное в ипотеку. Спустя время обнаружили, что батарея в комнате стала не исправна. Вызвав мастера, нам сообщили, что необходимо произвести замену батареи за свой счет.

В первую очередь куда необходимо обратиться?

Нужно ли мне подтверждать переустановку батареи в управляющей компании?

Считается ли замена неисправной батареи перепланировкой, нужно ли данную работу узаконивать в БТИ и Банке (ведь квартира находится в залоге).

25.1. Работы по замене батареи относятся к капитальному ремонту квартиры, но никак не к перепланировке. Вы, как собственник несете бремя содержания своего имущества, в данном случае, квартиры.

Можете нанять специалистов по замене батареи, а можете привлечь специалистов УК. В последнем случае, если что-то произойдет по вине неправильного монтажа (например, залив квартиры, расположенной ниже), можно будет предъявить претензии именно к УК. В первом — только к Вам, как к собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Убрали гипсокартонную перегородку между кладовкой и кухней, тем самым увеличили кухню является ли это перепланировкой, первоначального тех.

паспорта нет. Перед вступлением в наследство одного из собственников в 2007 году был приглашён Представитель БТИ, выдали тех. паспорт с замечанием «произведена перепланировка», росреестр сделку по вступлению в наследство зарегистрировал с данным замечанием. Теперь хотим продать квартиру, какие могут быть последствия?

26.1. Могут сделку не зарегистрировать так как имеется не узаконенная перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Вы можете продать квартиру с этим же замечанием, вы при этом никаких последствий не несёте. Это ваше решение хотите узаконить перепланировку делайте, не хотите не делайте. Заставить вас никто не может.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Является ли перепланировкой?, в квартире, утепление лоджии и демонтаж дверей в неё. если в БТИ говорят что это перепланировка, как я могу доказать обратное, чем могу под твердить.)? 27.1. Понятия «перепланировка» и “переустройство” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства.

Также учитывается постановление

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

№ 170.

Внесение изменения в документы требуется, когда перепланировка жилого помещения влечет изменение его конфигурации.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Занимаюсь приватизацией своей квартиры, в квартире сделана и узаконена судом перепланировка. Город передал в долевую собственность, а вот на этапе БТИ и Кадастр стопор, диск с информацией об изменениях в квартире, кадастр не принимает, БТИ говорит что у них все в норме.

Что делать и как решать эту проблему? 28.1. Такие консультации можно оказывать в личном режиме после ознакомления с материалами, поскольку основания для отказа могут быть самые различные и в вашем вопросе они не отражены.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Если минимальная (снесена перегородка не несущая) перепланировка осуществлена в муниципальной квартиры (есть старый паспорт БТИ), кто должен заказывать тех план? 29.1. Тот кто занимался сносом.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Если перепланировка законная, то тех план заказывает собственник, если незаконная, то наниматели жилого помещения. Вам помог ответ? Да Нет 30. Заказал техпаспорт на квартиру после перепланировки.

БТИ все документы проверили, собрание провели и сказали что передали техпаспорт на подпись в администрацию. Но чтобы его отдать мне, требуют чтобы я заказал у них цифровой диск с документацией. Иначе, не отдадут техпаспорт.

Законно ли это? И должен ли я у них заказывать этот диск? 30.1. Не совсем понятно о какой документации идет речь? Если не взаимосвязанной с Вашим жилым помещением, то данные действия не правомерны.

Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам: , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Где взять технический паспорт

Его может заказать собственник квартиры или вы, если владелец даст вам доверенность.

Теоретически можно попробовать запросить такую информацию в жилищной инспекции, но это долго, могут вообще не ответить.Лучше, если технический паспорт не старше трех лет.

По закону ограничений на срок его действия нет, но на практике чем он новее — тем лучше. Если вас хоть что-то смущает в том техпаспорте, который показывает вам собственник, — например, санузлы есть, а стенки, которая указана в плане, в общем коридоре не хватает, — запросите новый техпаспорт.

Возможно, стенку убрали уже после того, как выдали техпаспорт, поэтому в плане и есть несоответствия.Важно помнить, что вообще любая перепланировка, любое изменение, даже самое незначительное, грозит вам и штрафом, и требованием все переделать за свой счет.

А еще могут быть проблемы с продажей такой студии, потому что у покупателей тоже будут возникать вопросы о законности перепланировки. Если вы не готовы к проблемам — лучше не покупать эту студию.

Что делать? 12.10.18Если попросите продавца получить новый технический паспорт, это займет минимум 10 дней и будет стоить 2400 Р в Москве.

Но тут есть и подводные камни: если студия-комната ликвидная, мало кто захочет тратить деньги и время, чтобы получить новый паспорт, когда можно найти покупателя посговорчивее.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 10 Февр.01:00 30 Янв.16:30 28 Окт.14:45 22 Октября 2015 18:45 15 Октября 2015 19:00 13 Октября 2015 11:40 30 Сентября 2015 19:00 27 Августа 2015 1:00 11 Августа 2015 1:00 Сегодня 18:23 5 Июня 2015 12:00 2 Июня 2015 11:30 21 Мая 2015 1:00 29 Апреля 2015 12:05 8 Апреля 2015 17:26 1 Апреля 2015 10:15 28 Марта 2015 17:30 13 Марта 2015 16:55 18 Февраля 2015 15:28

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-. Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию: ✓ Документ, подтверждающий право собственности ✓ Технический паспорт жилья ✓ Заявление.

Бланк выдадут по месту обращения ✓ Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах.

Его можно заказать у строительных или специализированных компаний ✓ Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения Можно подать документы в МФЦ или на , а в Москве на сайте . Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+