Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Пристройка балкона на первом этаже цена

Пристройка балкона на первом этаже цена

Пристройка балкона на первом этаже цена

Пристраиваем балкон. Некоторые особенности

В первую очередь Вам нужно будет выяснить, сколько стоит пристроить к дому балкон. Цена может зависеть от множества нюансов, начиная с глубины пролегания коммуникаций и заканчивая этажом (первым или вторым) и наличием балкона у нижних соседей. Например, наиболее сложными станут работы по пристройке балкона на втором этаже на балках, а построить балкон с опорой на нижний, прочный и надёжный, гораздо проще и дешевле. Несколько моментов нуждаются в особом внимании:

  1. Пристроенный балкон не должен мешать естественному освещению квартиры. В противном случае такую перепланировку могут признать незаконной.
  2. Необходимо хорошо выполнить кровельные работы, обеспечить сток воды.
  3. Стены лучше всего выложить из кирпича. Пристроенный балкон с кладкой около 25 см шириной легко выдержит балкон верхних соседей, если они тоже заходят его пристроить.
  4. Фундамент нужно тщательно оградить от попадания влаги. Стоит учесть, будет ли под ним подвальное помещение, прокладывая гидроизоляцию. Оптимальный вариант — использовать рубероид.
  5. Нужно продумать организацию выхода на присоединённый балкон. Специалисты подберут оптимальный вариант, учитывая расположение коммуникаций и отопительных приборов.
  6. Большую роль играют перекрытия балкона. Важно учитывать, где плита испытывает большие нагрузки. Арматура железобетонных плит должна оказаться именно там, чтобы обеспечить прочность конструкции.
  7. Дверь на балкон должна открываться внутрь квартиры.

Пристроенный балкон поможет заметно увеличить площадь квартиры.

Наша компания работает с 9:00 до 22:00, без выходных

В каких случаях вам откажут?

Есть несколько случаев, когда в разрешении на строительство вам точно откажут.1. Дом является памятником архитектуры.2. Балкон выходит на центральную улицу.3.

Перепланировка затронет несущие стены.4. Подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2,5 метрах от места, где будет находиться пристройка.5. Балкон может испортить внешний вид фасада домаЕсли ни один из этих пунктов не применим, а вам отказали в разрешении, то можно попытаться оспорить это в суде.

Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале!
Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России.

Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Если идея построить балкон вам понравилась

ОБЯЗАТЕЛЬНО начните с получения разрешения. А так по себестоимости он выйдет максимум тысяч в 50 рублей, но можно добавить 15 м2 площади к жилью.

У нас в городе я видел проекты, когда делают подобный балкон, только значительно шире с подземным гаражом.

Мне человек, у которого я балкон покупал рассказывал, что у него была идея сделать спуск в подвал. Но что-то с выделением подвала в собственность не вышло.

Буду признателен если отметку «палец вверх» поставите, коли до конца дочитали. Изначально идея кажется «Космосом», но у нас в городе в подвале многоэтажки народ умудряется осетров разводить.

Почитать про это можно тут:Не забудьте подписаться на «Самострой» что бы не пропустить все интересное.

Удачи.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно.

Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами. Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дверь на балкон.

Прежде чем установить дверь на балкон, потребуется демонтаж окна и стены несущей конструкции прилегающей к окну, на это место будет установлена дверь.

Балконный блок устанавливается так, чтобы открытие происходило в обратную сторону от балкона. После установки двери, выполняется монтаж порогов, подоконников и др., выполняется остекление и отделка.

Необходимые документы

Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

  • Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
  • Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
  • Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
  • Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:
  1. документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
  2. свидетельство о регистрации права собственности;
  3. проектную документацию на будущую пристройку;
  4. одобрение соседей в письменном виде.
  5. заявку на строительные работы;
  6. подтверждение из БТИ;
  7. фото дома;

Прочих вариантов узаконения строительство, нет.

Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране.

Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов. При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации.

Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  1. Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  2. Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  3. Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента.

Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт.

Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  • Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  • Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  • Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
  • По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  • Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  • По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Четвертый шаг — продолжительность 1-2 дня

Необходимо остеклить балкон и сделать отделку балкона под ключ.

Установить шкафы и тумбы на балконе на балконе, полок для цветов, сушилок для белья, освещения, жалюзи на балкон и т.д. Технически самый простой этап. Обычно занимает от одного до двух дней.

После этого происходит приемка Заказчиком выполненных работ и подписание Акта выполненных работ.

Могут ли отказать

Необходимо уточнить, что бывают настолько сложные ситуации, что можно не начинать оформлять документы.

Поскольку иногда заранее ясно, что ни о каких пристройках не может быть и речи. Пристройка балконов или лоджий категорически запрещена при следующих обстоятельствах:

  1. монтаж пристройки потребует нарушения неделимости несущих конструкций;
  2. балкон предполагается монтировать со стороны главной улицы;
  3. инженерные коммуникации, проложенные под землёй, находятся ближе двух с половиной метров к предполагаемой пристройке (возможен вариант переноса коммуникаций за счёт инициатора перестройки).
  4. строение признается памятником архитектуры;

Если ни один из этих пунктов не будет нарушен, то есть вероятность получения одобрения на проведение монтажных работ.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию.

И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией. Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения. Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы.

Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка. С актом приемки нужно идти в БТИ.

Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  1. Приставной (на фундаменте или сваях).
  2. Подвесной;

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания.

При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится.

Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения. Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое.

Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента.

Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним. Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания.

Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить к дому балкон? Тонкости узаконивания перепланировки

На весь процесс правового согласования перепланировки может уйти достаточно много времени.

Узаконивание идёт с привлечением разных инстанций, иногда приходится заново составлять инженерные планы, находить недостающие документы. Правда, большинство вопросов может быть легко снято, если сначала обратиться в соответствующую юридическую компанию, где помогают узаконить перепланировки, а уже после получения разрешения пристроить балкон. Обычно хозяева обращаются в соответствующие инстанции двумя способами:

  1. Сначала балкон, потом — разрешение. Данный путь не вполне законный и нарушает статью ЖК. Некоторые люди просто не подозревают о запрете, а кто-то целенаправленно осуществляет строительство самовольно, чтобы потом признать законным уже готовый балкон. Желательно к такому способу не прибегать, поскольку при отказе инстанций хозяев обяжут снести пристрой за свои средства, привести здание в прежний вид.
  2. Узаконивание несуществующего балкона. Здесь тоже есть свои нюансы. Путь совершенно правильный и законный, но необходимо помнить, что на согласование перепланировки уйдёт время. Нужно убедиться, что балкон действительно нужен и соседи не будут против.

Стоит изучить и общие требования к перепланировкам подобного типа, постараться выяснить, велики ли шансы получить разрешение.

Большую роль играет то, как именно пролегают коммуникации, насколько балкон испортит внешний вид здания, дадут ли согласие все соседи: верхние, нижние и боковые.

Как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже многоэтажки.

Перед началом такой постройки нужно получить разрешение всех собственников квартир, к которым ваш балкон примыкает.

Так же необходимо будет разрешение УК или ТСЖ, обслуживающих дом.

Потом нужно будет сделать эскизный проект (сейчас не обязательно заказывать его в архитектуре, делается схема от руки).

Потом с этими документами идете в «Единое Окно». Там вам оформят заявление в местную администрацию.

Администрация может попросить согласовать проект с ресурсоснабжающими организациями. Более подробно нужно консультироваться в конкретном муниципалитете, поскольку у нас в стране везде все как-то по-разному работает. Можете найти людей/фирмы, которые узаконивают перепланировки.

Они, думаю, тоже знают, как получить разрешение. Единственное, что без согласования я бы лично подобный проект не начинал. Но именно в той квартире изначально балкон строили, потом оформляли.

В начале двухтысячных такие номера еще на «Ура» шли.

8(800)505-97-55

А как выглядит и сколько стоит балкон под ключ у тех самарцев, кто уже сделал его?Пожалуйста, вот фото выполненных работ и краткое описание:А как мне узнать стоимость, именно моего балкона?Пожалуйста, вот балконный калькулятор.Вы можете рассчитать точную цену на ваш балкон под ключ онлайн всего за пару минут.

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Siempreverde/DepositphotosСогласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным.

То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения.

Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд.

Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

  1. документы о праве собственности на квартиру;
  2. согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
  3. проект на реконструкцию;
  4. заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение.

В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности.

Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома.

То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее.

Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним.

В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое.

Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома.

Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка.

Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет.

А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

, балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления.

Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Хочу пристроить балкон!

Итак, Вы определились – Вам нужен балкон. Нужен не только потому, что при появлении дополнительной жилой площади стоимость квартиры становится гораздо выше, но еще и потому, что появление балкона существенно повышает качество жизни – сразу высвободится коридор, шкафы, кладовки, появится место для хранения велосипеда, лыж, санок, коробок, зимней резины и многое, многое другое. Да что говорить, даже проблема сушки белья сразу перестанет Вас волновать.

При этом выйти летом на собственный балкон, поставить кресло и улыбнуться солнышку с чашкой кофе в руках – это тоже очень приятно. Поиски надежной фирмы для воплощения Вашего желания привели Вас к нам.

Профильным видом деятельности нашей компании является именно строительство балконов (лоджий) на первом этаже квартирных домов. У нас широкий выбор готовых проектов.

Возможно строительство балкона как по стандартному проекту, так и по индивидуальному заказу – наши инженеры воплотят в жизнь Ваше любое пожелание. Это может быть и легкий неостекленный навесной балкон с металлическим ограждением, и остекленный легким алюминием холодный балкон, и теплый балкон с утеплением и обогревом, и пристройка балкона на первом этаже с выходом на улицу и крыльцом (тамбур) и многое, многое другое.

Большой выбор материалов отделки, современные светопрозрачные конструкции, встроенные шкафы и полки под цветы, бельевые потолочные сушилки, системы вентиляции и обогрева балкона – все это мы рады предложить Вам. Время от даты заключения договора до подписания акта приемки консольного балкона обычно 9-11 рабочих дней.

Работы по монтажу консольного балкона занимают 2-3 дня.

Да, да, именно так — после даты заключения договора самое больше через две недели Вы получите балкон «под ключ» и сможете им пользоваться!

Правила пристройки балкона на первом этаже

Что касается пристройки балкона на первом этаже, стоит отметить, что и здесь существует ряд запретов и нюансов:

  1. содержание балкона, его ремонт и снос регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление №491 от 13.08.2006 г)
  2. если дом состоит из трех и выше этажей, то ограждения для вашего балкона должны конструироваться из негорючих материалов, безвредных для человека.
  3. сооружение балкона на первом этаже должно осуществляться с согласия соседей вашего дома, так как любой балкон относится к общему имуществу дома;
  4. выполнять проектные работы должна лицензированная организация;
  5. проект должен соответствовать всем существующим нормам;
  6. балкон не должен ухудшить инсоляции вашего жилого помещения;
  7. остеклить балкон не разрешат, если в жилом помещении не будет при этом выдержана норма по освещенности и циркуляции воздуха (воздухообмену);
  8. с 2010 года введен запрет на строительство балконов, которые имеют большие размеры, чем балконы, расположенные выше (однако существуют юридические особенности, которые позволяют свести на нет такое ограничение);
  9. не дадут разрешения и на пристройку в здании, являющемся памятником архитектуры;
  10. соорудить такую пристройку со стороны улицы не удастся;
  11. ваш проект будет строго оцениваться с точки зрения технических возможностей: проходящих под будущим балконом коммуникаций, общей технической возможности его сооружения, ширины тротуара и т.д.;

В некоторых ситуациях может потребоваться разрешение автора типового проекта вашего дома, для того чтобы пристроить балкон на первом этаже. Такое требование могут выдвинуть управление архитектуры и градостроительства, поскольку только автор дома может точно ответить на вопрос, можно ли пристроить балкон, позволяют ли характеристики здания, допустимы ли они или нет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+