Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

10. Как инициировать жильцами дома признание дома аварийным и подлежащим сносу?

10.1. Для начала надо обратиться в МВК (межведомственную комиссию) Вашего района с заявлением об обследовании дома и признании его аварийным. Обращаться можно коллективно или каждому по отдельности.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Проживаю в одноэтажном деревянном бараке на 4 квартиры 1951 г. постройки. Износ дома более 90%, квартира в собственности, прописан один. Межведомственная комиссия признает жилье пригодным для проживания.

Оспариваю это заключение через прокуратуру в судебном порядке. Настаиваем на проведении независимой строительно-технической экспертизы, на предмет признания жилого помещения непригодным для проживания, признания дома аварийным и подлежащим сносу. Судья настаивает, что это я должен оплачивать строительно-техническую экспертизу, права ли она?

что делать, если у меня не возможности оплатить такую экспертизу, это более 50 т.р. может ли в таком случае быть назначена такая экспертиза за государственный счет, есть ли для этого законные основания? 11.1. Суд не имеет права обязывать вас производить оплату судебной экспертизы.

Она должна проводиться по назначению суда и оплачиваться из Федерального бюджета. А при вынесении решения суд возмещение судебных расходов возложит на проигравшую сторону. О. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Ч.3 гласит — Суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учетом его имущественного положения от уплаты расходов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, или уменьшить их размер. В этом случае расходы возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. Заявляйте соответствующее ходатайство и доказывайте свою несостоятельность.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Как правильно составить заявление в мэрию о предоставлении заключения и постановления о признании дома аварийным и подлежащим сносу. И как собираются поступить с собственниками. Как составить правильно письмо с вопросами?

12.1. Обращайтесь к нам, юристам, для составления заявления.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Составление документов — услуга платная.

Обращайтесь в личные сообщения — помогу. Очень дешево при отличном качестве. Вам помог ответ? Да Нет 13. В январе 2012 года в нашем 8-квартирном доме произошёл пожар по вине пьяницы, который сгорел.

В результате пострадали жильцы ещё 3 квартир, мы в том числе, и теперь вынуждены снимать жильё.

Была создана комиссия, которая вынесла решение о выделении средств на ремонт только сгоревшей квартиры (она муниципальная).

Мы добились признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Но моего мужа не поставили на очередь на получение жилья, т. к. он не является малоимущим (его зар. плата составляет 30 тыс. руб. в месяц). Что же нам теперь делать? 13.1. Можно рассмотреть вопрос так: поскольку квартира муниципальная, муниципалитет, как собственник, должен возмещать убытки, связанные с недосмотром за своим имуществом — другим собственникам, в том числе — Вам.
13.1. Можно рассмотреть вопрос так: поскольку квартира муниципальная, муниципалитет, как собственник, должен возмещать убытки, связанные с недосмотром за своим имуществом — другим собственникам, в том числе — Вам. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Как будете доказывать — зависит от этого. Вам помог ответ? Да Нет 14. Экспертиза полуразрушенного 12-квартирного дома, на который администрация издала указ, о том что решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу отменяется и дом опять неаварийный и сносу не подлежит, хотя заходить в него администрация боится, ценя свои драгоценнейшие жизни.

14.1. Вам необходимо оспорить в суде прежнюю экспертизу (с проведением независимой экспертизы). Она делается за Ваш счет. И естественно оспорить действия властей.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Администрация выдала постановление»О признании дома аварийным и подлежащим сносу».Написала дословно. Пункт 1-признать дом аварийным. Пунктт 3-контроль за исполнением.

Пунктт 2 гласит-Произвести отселение физических лиц, правообладателей помещений по договорам социального найма жилых помещений по адресу., в срок до 01.06.201 г.

Непонятен пункт 2.Отселение кого собственников, по соц найму, или всех? 15.1. Всех жильцов дома. Только предоставление взамен жилья несколько будет отличатся — по социальному найму и у собственников жилья. Вам помог ответ? Да Нет 16. Как получить доверенность от департамента имущественных отношений о согласии в признании дома аварийным и подлежащим сносу?
Вам помог ответ? Да Нет 16. Как получить доверенность от департамента имущественных отношений о согласии в признании дома аварийным и подлежащим сносу? 16.1. Никак. В доверенности такие вопросы не указываются.

Да и не доверенность Вам нужна для признания дома аварийным.

Вы что-то путаете. Вам помог ответ?

Да Нет 17. Может ли подлежать реконструкции деревянный дом после пожара если в 2012 г износ несущих стен и перегородок составлял 75% фундамент 65%? в этом году произошёл пожар выгорела крыша чердак лестничные пролёты сильно пострадал второй этаж первый был залит во время тушения! Мы подавали заявление в администрацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу администрация провела комиссию не уведомив собственников и признала дом пригодным к реконструкции!

Что нам делать в этой ситуации?

17.1. Это решает специальная комиссия от муниципалитета-оспаривайте решение комиссии в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста, есть ли статья в жилищном кодексе о том, что расселение из аварийного жилья должно быть произведённой не позднее 1 года после принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу? Решение было через суд. 18.1.

Нет, федеральное законодательство порядок расселения в указанном случае — не регулирует. Вам помог ответ? Да Нет 19. Сегодня получила заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и там написано, что дом мы должны снести за счёт собственников в разумный срок, разумный срок это сколько?

И если мы его не снесём т.к нам не куда переезжать что тогда? 19.1. Разумный срок это сколько?

Дни разумного срока в российском законодательстве не установлены. Вам помог ответ? Да Нет 20. Есть заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, коммунальные платежи оплачивать до какого времени?

20.1. Лия до периода когда дом будет снесен поскольку вы будете фактически пользоваться ком.

услугами. Вам помог ответ? Да Нет

Как признать объект аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с вышеупомянутым указом, ряд поручений Правительство РФ выполняет совместно с органами исполнительной власти регионов.В частности, для обеспечения реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном фонде, власти субъектов должны утверждать индивидуальные программы их расселения в безопасные и благоприятные условия.Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто.Для этого необходимо обследование объекта, то есть многоквартирного дома, жилого помещения или помещения (коммерческого в многоквартирном доме) для признания его подлежащим реконструкции или сносу.Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, которая дает заключение о том, что объект пригоден (непригоден) для проживания граждан.Межведомственная комиссия проверяет только те дома, которые внесены в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.Также проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов.Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.Непригодным для проживания считается объекты (дома), которые расположены в опасных зонах (схода оползней, селевых потоков и т.д.)Дома, расположенные в указанных зонах, также признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Блог

Масштабы строительства в нашей стране, несмотря на длящийся с 2008 года экономический кризис и попытки «убить» всякий мало-мальско работающий бизнес, остаются на высоком уровне.

Люди как-то умудряются покупать жилье, хотя и условия ипотечного кредитования постоянно ужесточаются для заемщиков. Однако в нашей стране немало и таких многоквартирных домов (МКД), которые построены 50 — 70, а то и 100 лет назад.

Местные власти (далее — ОМСУ) и власти субъектов РФ в некоторых регионах почему-то не особо стремятся признавать их аварийными.

Хотя причина понятна: ведь это же сразу повлечет обязанность властей предоставить собственникам и нанимателям таких домов новое жилье взамен утраченного.

Куда проще взваливать ответственность за содержание таких МКД на «богатые» управляющие организации. В этой статье мы рассмотрим вопросы признания МКД аварийным. Пунктом 2 ст. 11 Конституции РФ установлено, что государственную власть в субъектах Российской Федерации осуществляют образуемые ими органы государственной власти, то есть, на территории Забайкальского края — органы власти субъекта РФ во главе с Вами, как высшим должностным лицом.
Пунктом 2 ст. 11 Конституции РФ установлено, что государственную власть в субъектах Российской Федерации осуществляют образуемые ими органы государственной власти, то есть, на территории Забайкальского края — органы власти субъекта РФ во главе с Вами, как высшим должностным лицом. В соответствии со ст. 3 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания (подпункт 8).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с пунктом 1 ст.

12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся, в том числе и: 11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания; 12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда РФ непригодными для проживания; 17) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений относятся, в том числе и: 6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания; 8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Многоквартирные дома и жилые помещения в них могут быть признаны аварийными в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

(далее — Положение 47), если проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья людей, проживающих в них. Заявление о признании жилого помещения или МКД может быть направлено собственником помещения, правообладателем, нанимателем, федеральным органом государственной власти — собственником имущества, органом надзора (контроля) по вопросам в пределах своей компетенции (пункт 42 Положения 47).

К сожалению, управляющих организаций среди указанных лиц не имеется, если только не отнести их к понятию правообладатели.

А про надзорный орган конкретно не указано, что за орган может подать такое заявление. В соответствии с пунктом 10 Положения 47 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

У управляющей организации в силу закона и договора управления имеются обязанности только по проведению текущего ремонта и содержания МКД. Выполнение текущего ремонта при аварийном состоянии домов не приведет к необходимым результатам в отношении МКД и к удовлетворительному состоянию его несущих конструкций, где необходим значительный капитальный ремонт практически всего дома. Да и финансируют собственники в виде платы за СОИ отнюдь не работы капитального характера аварийного дома, который и ремонтировать нет смысла.

Вопрос в том, за счет каких средств управляющие организации должны производить работы по такому фактически аварийному дому? Ведь по закону именно управляющая организация обязана обеспечить безопасные и благоприятные условия труда.

Если честно, то формулировка эта слишком размытая и неконкретная, позволяющая злоупотреблять при ее применении надзорным органам и судам.

В соответствии с пунктом 7 Положения 47 уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой. Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

  1. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
  2. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения 47).
  3. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
  4. о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
  5. о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении 47 требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

В соответствии с пунктом 49 Положения 47 на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов. Кроме того, не стоит забывать, что согласно пункту 52 Положения 47 решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке, также как и бездействие органа власти субъекта РФ, ОМСУ — в случае игнорирования заявления о признании МКД аварийным и иных обращений граждан и организаций. Таким образом, хотя управляющая организация и не названа в перечне заявителей, которые могут подать заявление о признании МКД аварийным, вся информация по состоянию дома имеется именно у УО.

Да и в интересах УО признать дом аварийным, если имеются для этого все основания. Для этого можно самостоятельно заказать экспертное заключение, проведя строительную экспертизу.

А заявление в межведомственную комиссию можно направить от имени одного или нескольких лояльных собственников помещений МКД, которые в первую очередь должны быть заинтересованы в этом.

С уважением, Ильмира Носик. Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2020».

Вся необходимая информация о сервисе, а также заявка находятся .

Состав и работа комиссии

Исполнительный орган власти на местах выбирает комиссию для признания домов аварийными строениями.

Состав такой комиссии разнообразный – от главы муниципалитета до жильцов старого жилья. Кто входит в состав межведомственной комиссии:

  1. сотрудники Санэпидемстанции, Роспотребнадзора, МЧС и других служб города/района;
  2. специалисты департамента городского хозяйства – инженеры-проектировщики;
  3. отдельные собственники (наниматели) жилых помещений.
  4. представитель от федерального органа;
  5. глава местного органа власти или его заместитель;

Официальные лица не обладают должной информацией об изношенном объекте недвижимости.

Поэтому жильцам рекомендуется присутствовать при осмотре дома. Это позволит указать на проблемные участки, инженерные дефекты или санитарно-эпидемиологическую катастрофу. Участие граждан позволит контролировать работу комиссии.

При выявлении халатного отношения экспертов к своим обязанностям, жильцы могут составить жалобу на их действия.

Специальная комиссия проводит проверку:

  1. наличия токсичных примесей, строительных и иных веществ в воздухе;
  2. общее состояние дома, его расположение, дату строительства и др.
  3. исправность оконных проемов, остекление, наличие щелей;
  4. состояния жилых/нежилых помещений;
  5. степени износа несущих и ограждающих конструкций;
  6. процент влажности в коридорах, на кухне, в ванной комнате (поквартирно);
  7. состояния вентиляционных узлов;
  8. изношенность фасада здания;
  9. комнатной температуры в жилых и нежилых помещениях дома;
  10. соответствия инженерных планов по расположению узлов электричества, водоснабжения, газопровода;

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Закончив с осмотром объекта, эксперты выносят заключение о его состоянии.

Далее, комиссия принимает одно из следующих решений:

  • Отнесение здания к категории ветхих – на основании изношенности ряда элементов, но сохранении общей целостности дома (необходимости капремонта или реконструкции).
  • Пригодность дома для проживания людей.
  • Непригодность для проживания людей – признание жилья аварийным с последующей ликвидацией.

Как показывает практика, комиссия может признать дом не аварийным, а ветхим. Как мы уже отмечали, в первом случае жильцов переселят в новые квартиры, а во втором оставят все как прежде.

Максимум, на что можно рассчитывать при «ветхости» – проведение капремонта. Однако, когда дойдет очередь до конкретного дома, сказать сложно? Государственная программа капитального ремонта расписана на годы вперед. Ждать придется очень долго, зачастую не один год. В чем — об этом должен знать каждый человек!
В чем — об этом должен знать каждый человек!

9. Можно ли заключить договор найма после признания дома аварийным?

9.1.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(с изменениями и дополнениями) Нет.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Сейчас работает комиссия по признанию дома аварийным после того как пошла трещина в доме, скажите если я пропишу сына инвалида в своей коммунальной комнате 11 кв метров, на какое жилье мне дадут по закону, на что я имею право.

10.1. Сможете рассчитывать на предоставление жилплощади, согласно социальным нормам, принятым в Вашем регионе, даже если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, но имеете право на улучшение. Вам помог ответ? Да Нет 11. Для признания жилого дома аварийным и непригодным для жилья после наводнения, нужно ли проводить экспертизу и привлекать экспертов, если да, то кто оплачивает я, как заявитель или государство?

Заранее спасибо. 11.1. После подачи вами заявления о признании дома аварийным, документы передаются в специализированную организацию, которая создает комиссию и выдает заключение о состоянии жилого дома. Оплачивать вам ничего не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 12. Нужна точки зрения юриста, о чем следующее Распоряжение

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ РАССЕЛЕНИЮ И СНОСУ ПОСЛЕ ПРИЗНАНИЯ АВАРИЙНЫМИ»

.

Мнения разделились. Одни считают, что здесь речь идет о датах сноса и расселении домов (начало отражает объективную реальность), другие, что о годах, когда нужно признавать дома аварийными (вторая часть заголовка-«после признания аварийными»).

12.1. Так как МК еще не признаны аварийным (и не известного когда их признают), то речь идет о плане по признанию домов аварийными. Например, на 2020-2015 годы. Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. важно не заголовок а текст заголовок документа не является нормой права Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Дом (4 квартиры) признан аварийным и подлежащим сносу. Проводится расчёт выкупной цены. 2 квартиры в собственности, третья была приватизирована в 2000 г.

, четвёртая — в 2013 г. (после признания дома аварийным) .

Кому положена ли компенсация за не проведённый капремонт?

Только владельцам приватизированных квартир или всем? 13.1. Только собственникам а не всем при этом если они будут брать компенсацией а не жильем.

так. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 14. У нас после Землянова оползня поврежден частный дом, в котором мы проживаем до сих пор. В течении года он продолжает рушиться. Администрация ссылается только на признания дома аварийным и суд. Какими законами регулируется наша ситуации что требовать от властей, если это стихийное бедствие?

Какими законами регулируется наша ситуации что требовать от властей, если это стихийное бедствие?

14.1. Тут если акт имеется и есть заключение экспертизы то думаю, что вам нужно с иском в суд обратиться и обязать администрацию предоставить вам компенсацию. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. В случае повреждения вашего жилья в результате стихийного бедствия, Вы вправе рассчитывать на помощь от властей в виде предоставления временного жилья, либо компенсационной выплаты.

Обратитесь также к региональным властям и в прокуратуру.

Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Екатерина. Если дом частный, то Вы можете попросить предоставления жилья из резервного фонда, либо какой-либо компенсации. Обращаться к администрации необходимо в письменной форме.

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Вам помог ответ?

Да Нет 15. Может ли администрация отказать в переселении из аварийного жилья по договору соцнайма, если в течении нескольких лет после признания дома аварийным, где квартира занималась семьей по договору соцнайма, эта семья купила другое жилье и администрация об этом жилье узнала случайно? То есть если квартиру по соц найму меняют на новую по соц найму, при этом у семьи есть другая квартира в собственности.

Заранее благодарю! 15.1. Не могут, если переселение происходит по инициативе администрации.

Наличие своего жилья — никак не отменяет обязательств наймодателя предоставить взамен социального жилья иное социальное жилье. Вам помог ответ? Да Нет 16. Наш дом (шестиквартирный, квартиры муниципальные) подал заявление в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений на признание его аварийным. Звоним в администрацию какой раз, они говорят, что комиссию никак не могут создать по разным там причинам.

Скажите пожалуйста, после подачи заявления в какой срок должны создать эту комиссию или это может тянутся вечно, пока дом окончательно не рухнет. Спасибо. 16.1. В соответствии с постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 16.03.2006 № 626 утвержден состав межведомственной комиссии.

В соответствии с п. 3.6. Постановления администрации г. Н.Новгорода от 13.07.2006 № 2393

» Заявление о рассмотрении вопроса пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, рассматривается Комиссией в течение 30 дней с даты регистрации заявления с установленным пакетом документов в районной комиссии.»

Полагаю, имеет место незаконное бездействие — нужно обжаловать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Комиссия должна быть создана в течение месяца.

Подавайте иск в суд о понуждении к созданию комиссии Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Вам помог ответ? Да Нет 17. Расселяют аварийный дом.

В доме 8 квартир. У кого-то договор приватизации, у кого-то соц.

найм. И только моя одна квартира 30 кв.

м куплена по рыночной стоимости 9 лет назад за 1200 000 рублей.

Акт признания аварийным был составлен после моей покупки спустя 3 года. Всем жильцам дома конечно все равно как и что, лишь бы расселили в новое — можно и по соц. найму. А как быть мне? Ведь вложены деньги по рыночной цене.

Что я могу требовать в таком случае.

17.1. Требовать Вы можете лишь предоставления аналогичного по площади жилого помещения.

Требовать возмещения компенсации не можете, законом не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы такие как, заключение Ленжилниипроекта от 1988 г сентябрь месяц, и Акт Экспертной строительной комиссии от февраля 1995 г, о признании дома аварийным исходя из этих документов дом по улице Савушкина 51 а. дом после обследования признан аварийным. 18.1. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы Если они не отменены и не признаны судом недействительными.

То юридическую силу имеют. Вам помог ответ? Да Нет 19. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы такие как, заключение Ленжилниипроекта от 1988 г сентябрь месяц, и Акт Экспертной строительной комиссии от февраля 1995 г, о признании дома аварийным исходя из этих документов дом по улице Савушкина 51 а. дом после обследования признан аварийным.

Рекомендуем прочесть:  Смерть на производстве

19.1. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы Да, архивные документы имеют юридическую силу. Вам помог ответ? Да Нет 20. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт. Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры?

Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)? 20.1. Нужно обращаться в администрацию города с требованием о сносе жилья и предоставлении Вам новых квартир.

Денежная компенсация не положена. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт.

Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным?

Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)? 21.1. Обращайтесь в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Жилищный вопрос.

Дом снят с баланса города после пожара в 90 х годах (не стало половины дома).

вопрос: если пройти всю процедуру признания дома аварийным, то нам дадут новое жилье? Или нет смысла? Квартиру купили пару лет назад.

И чем регулируется этот вопрос? 22.1. Да, обязаны предоставить новое жилье. Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие сроки после признания дома аварийным и непригодным для проживания, если до признали в августе 2015 года аварийным должны снести?

23.1. Сроки сноса определяются муниципалитетом.

Вам помог ответ? Да Нет 24. В течении какого времени городская администрация должна дать постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после проведения экспертизы. 24.1. Примерно в течение 30 дней — после вашего запроса о предоставлении такого решения ст.

10-12 ФЗ «О порядке обращений граждан РФ» №59-ФЗ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Мой многоквартирный дом признан аварийным и опасным для дальнейшего проживания.

Но конкретных дат на расселение мы не знаем. На запросы отвечают местные чиновники-нет денег. Что делать? Куда обращаться дальше и какие дальнейшие наши действия после признания дома аварийным и опасным для.

проживания. Если можно поэтапно и подробнее.

Спасибо. 25.1. Обратитесь без промедления на горячую линию в преддверии прямой линии с Президентом, можно и в электронном виде и по телефону, опишите проблему и куда обращались и какие были ответы.

Торопитесь, остался один день. Если не поможет, обжалуйте в судебном порядке ответы чиновников об отказе в предоставлении жилья.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 26. Ситуация такая: снос аварийного жилья, не квартира не приватизирована, на дату признания дома аварийным, иной недвижимости в собственности не было, но буквально пару месяцев назад была взята квартира в ипотеку.

Вопрос: после сноса аварийного дома полагается денежная компенсация или будет предоставлена квартира? 26.1. Обязаны дать равноценную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Наш дом признали аварийным в декабре 2015 года, ежемесячный сбор на кап, ремонт был 355 руб. до нового года. После признания дома аварийным сбор равняется 369 руб. Скажите насколько это правомерно, и есть ли возможность не платить за кап.

ремонт, так как никакого кап. ремонта не будет. 27.1. Да, пишите жалобу в жил.

инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня вопрос: у меня умерла бабушка, у нее 2 дочери, квартира в которой они живут не приватизирована в связи с признанием дома аварийным. Одна из дочерей прописана в квартире, другая прописана в собственном жилье.

Могут ли обе дочери участвовать в приватизации после получения новой квартиры?

Я знаю, что наследница будет только одна дочь, которая прописана, а вторая только в приватизации может участвовать? 28.1. О наследстве в данном случае речи идти не может, так как квартира не является собственностью бабушки, а принадлежит муниципалитету.

В квартире осталась зарегистрированной одна из сестер, именно она и сможет приватизировать квартиру на себя. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Нет, в приватизации будет участвовать только та, что зарегистрирована. Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня вопрос: у меня умерла бабушка, у нее 2 дочери, квартира в которой они живут не приватизирована в связи с признанием дома аварийным. Одна из дочерей прописана в квартире, другая прописана в собственном жилье.

Могут ли обе дочери участвовать в приватизации после получения новой квартиры?

29.1. К сожалению, квартира будет принадлежать исключительно той, которая прописана в квартире. У второй на это жилье никаких прав нет. Вам помог ответ? Да Нет

Основания для признания жилья аварийным

Основания для признания жилого объекта аварийным изложены в .

№ п/пПомещения, которые считаются опасными и подлежат сносуКомментарии 1Помещения, расположенные под мусоропроводом или устройством для его очисткиКвартира признается аварийной, если под ней или в смежном помещении располагается устройство для промывки или очистки мусоропровода 2Помещения, окна которых выходят на шумные транспортные магистрали, если нельзя снизить уровень шумаМаксимальное допустимое значение шума составляет 55дБ днем и 45 дБ – ночью 3Помещения, расположенные в домах, которые пострадали от стихийных катастроф и катаклизмовОсновным условием является нерентабельность ремонтных работ 4Объекты, расположение близко к воздушным электролиниямМаксимальное значение напряженности не может превышать 1 кВ/м, а индукции – 50 мкТл при промышленной частоте 50 Гц 5Объекты, расположенные в зоне возможных техногенных катастрофВ случае если невозможно обеспечить защиту жилого помещения от разрушения 6Объекты, расположенные в зоне оползней, селей, лавин или подверженные затоплению паводковыми водамиИсключение составляется ситуация, когда при помощи инженерных сооружений можно предотвратить подтопление 7Помещения, расположенные в зонах, негативным по санитарно-эпидемиологическим показателям (электромагнитные поля, шум, вибрация), если показатели превышают нормы для проживания гражданТакже к ним относятся объекты, которые расположены в зонах транспортной и инженерной инфраструктур, производственной и санитарно-защитной зоне.

8Многоквартирные дома, имеющие деформацию фундаментаТакже к ним относятся объекты, имеющие деформацию стен, деревянных конструкций 9Объекты, имеющие значительный процент физического износа, если это привело к невозможности безопасного использования для проживания гражданЕсли уровень надежности несущих конструкций значительно снижен, вследствие чего прочность и надежность уменьшены

Важно! В быту считается, что жилье может быть признано аварийным по возрасту.

Однако на практике возраст жилого помещения не имеет отношения к установлению аварийности квартиры. Основным признаком считается именно износ.

Кроме того, не являются основанием для признания объекта опасным следующие показатели:

  • Отсутствие водоснабжения и канализации в доме, этажностью до 2.
  • Отсутствие лифта и мусоропровода в многоквартирном доме, этажностью более 5.
  • Соответствие объемно-планировочного решения устаревшим нормативным актам, если это не мешает нормальной эксплуатации объекта.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону.

Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным.

Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока.

Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток. Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(наименование дополнено с 18 августа 2007 года 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.34. Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2020 года .35.

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (абзац дополнен с 18 августа 2007 года .Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.(Абзац дополнительно включен с 18 августа 2007 года ; в редакции, введенной в действие с 4 апреля 2015 года .

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.39.

Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.40.

Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.41.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+