Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Процедура разделения земельного участка

Процедура разделения земельного участка

Процедура разделения земельного участка

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  1. Участок должен стоять на кадастровом учете — . Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — . Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. .
  2. Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в .
  3. Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в .
  4. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — . Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок. Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения. Пример №1 (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дорогиВторой вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут Пример №2 Первый вариантВторой вариант
  5. У участка должны быть определены границы — . У меня также есть отдельная инструкция — . Если кратко, найдите участок на . Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС. Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Границы определены Границы не определены
  6. Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — . Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества.

В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  1. при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  2. намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  3. раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.
  4. после прохождения процедуры наследования;
  5. между бывшими супругами происходит ;

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что требуется

Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре.

Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества.

Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной. Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.

Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов. В этот пакет должны входить следующие материалы:

  • Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.
  • Файл, который подтвердит личность заявителя.
  • Кадастровый паспорт исходного участка.
  • Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
  • Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
  • Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
  • Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
  • Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.

При себе всегда нужно иметь файлы-копии указанных бумаг. В госорганах всё возможно, поэтому это своего рода перестраховка от потери информации.

После формирования полного пакета документов владелец может обратиться в кадастровую компанию, которая имеет лицензию на осуществление работ по межеванию. Оформлять документы нужно быстро, не затягивая процесс, так как некоторые из документов имеют краткосрочное действие.

Есть одна особенность, которая всплывает, когда осуществляется размежевание наделов, находящихся в собственности государства или муниципалитета. После осущетсвления процедуры сам участок полностью сохраняется, но имеет изменённые границы.

Несмотря на то, что на кадастровое деление требуется получать разрешение, если участок предоставлен в пользование муниципальной администрацией, такое разрешение получать необязательно.

Постановка новых участков на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

  1. квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
  2. правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).
  3. заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
  4. межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;

Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов.

В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.Для этого понадобится представить:

  1. нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.
  2. доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
  3. кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
  4. квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
  5. заявления от хозяев участков;

Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения.

В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

Регистрация прав собственности

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации.

Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

  1. заявление;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. соглашение или решение суда;
  4. межевое дело;

В видео юрист рассказывает о том, как можно разделить земельный участок: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным. Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела. Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков. Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности.

Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела. Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых. Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт первоначального участка.
  • Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  • Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  • Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  • Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Как разделить земельный участок

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, в результате из одного земельного участка образуются два и более земельных участка, но при этом исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Очень важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними.

При разделе земельного участка необходимо пройти комплекс мероприятий, в который входит обращение к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления а. После составления межевого плана необходимо пройти государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок, которые осуществляются одновременно. Кроме того за регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину.

По результатам государственной регистрации права и кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время на территории республики прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в том числе подробное консультирование) осуществляется в офисах МФЦ.

Можно также подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

Ведущий специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по РТ С.Б.Деспилдей

Когда произвести раздел в натуре нельзя

Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд. В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли, приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.

Тогда заинтересованный владелец может:

  1. затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,
  2. обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.

Необходимые условия для раздела земельного участка

Новые владельцы отдельных площадей имеют право собственности на полученный участок. Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

  1. деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
  2. к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.
  3. сохранение изначального целевого назначения земельного участка;
  4. размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
  5. минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе.

Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади.

В соглашении отражается следующая информация:

  1. информация о земельном участке;
  2. сведения о каждом участнике соглашения;
  3. данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: []).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Заключение – коротко о главном

Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им.

А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно. Еще немного внимания Земельные споры нередко остаются нерешенными. Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками.

Поэтому юристы всегда рекомендуют договориться.

Хотелось бы в комментариях услышать Ваше мнение. Может быть, кто-то из читателей попадал в такие ситуации.

Ваш опыт будет ценной информацией для других. Оценок 0

Основные правила раздела земельного участка

Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность.

Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

  1. предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
  2. проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.
  3. подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
  4. получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;

В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра. Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли.

При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.
При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.

4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Ирина Спиранская, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Как может разделить суд

В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера.

Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём.

Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны. Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности.

Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм.

Права каждого владельца должны быть учтены. Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам.

В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным. К таким материалам относятся:

  1. квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.
  2. копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
  3. кадастровую документацию, межевой план;

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом.

Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы.

В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок. Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  1. паспорта всех владельцев общего участка.
  2. письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  3. межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  4. свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  5. правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных. Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности. Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка. В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.
В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Положение человека при разделе

Раздел землевладений завершается возникновением у каждого собственника прав на вновь созданные территории.

Каждый владелец долей имеет на руках сертификат, подтверждающий его права. Он подлежит регистрации в уполномоченных органах. До момента регистрации всем земельным наделам присваивают статус временных.

К государственной регистрации права следует относиться лишь как к формальному юридическому действию. В процессе раздела земельных участков производится переоформление и регистрация всех существующих договоров пользования и залога.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите , прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+