Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Проведение собрания в снт в соответствии законом

Проведение собрания в снт в соответствии законом

Проведение собрания в снт в соответствии законом

Как провести общее собрание СНТ в условиях пандемии

21 маяХлопотный процесс организации общего собрания в садовых товариществах еще больше осложняется в условиях пандемии 2020 года. Собираться запрещено, тем более что подавляющее число садоводов в силу своего возраста находятся в группе риска. Тем временем дачный сезон набирает обороты, и многие вопросы не терпят отлагательства, например, утверждение сметы на предстоящий год и определение размера взносов и платежей.Выходом могло бы стать заочное собрание, тем более такая форма его проведения предусмотрена законом ФЗ-217.

Но этот же закон строго ограничивает круг вопросов, по которым можно голосовать заочно. В пункте 22 статьи 17 ФЗ-217 перечислены вопросы, по которым заочное собрание не допускается:

  1. решение о создании (строительстве, реконструкции) имущества общего пользования, в том числе земель общего пользования;
  2. распределение вновь образованных земельных участков между членами товарищества;
  3. изменение устава товарищества;
  4. утверждение приходно-расходной сметы товарищества;
  5. приобретение государственных или муниципальных земель товариществом;
  6. решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
  7. передача имущества общего пользования в общую долевую собственность садоводов или в собственность муниципалитета;
  8. утверждение финансово-экономического обоснования взносов и платежей;
  9. определение размера и сроков внесения взносов членов товарищества и платы индивидуалов, порядка расходования целевых взносов;
  10. избрание органов товарищества (председателя, правления, ревизионной комиссии) и досрочное прекращение их полномочий;

Из списка ясно, что заочно решить мало что получится, и все основные моменты жизни товарищества требуют очного собрания. Если же по этим вопросам, всё-таки, проведут собрание в заочной форме, оно окажется незаконным, а решения собрания будут ничтожны.Заметим, что по вышеперечисленным важным вопросам не запрещено проводить очно-заочное собрание (п.23 статьи 17 ФЗ-217).

Этот вариант разрешен в тех случаях, когда на очном собрании не было обеспечено кворума.

Но в нынешней ситуации это не выход — собраться очно не получится.Кстати, о кворуме. Встречаются опрометчивые высказывания о том, что при заочном голосовании можно не заботиться о кворуме. Это не так. Возможно, таким образом кворум обеспечить проще.

Но кворум всё равно необходим! При любой форме проведения собрания отсутствие кворума недопустимо.Поправки в законЧтобы помочь садоводам, Совет Федерации направил в Госдуму на рассмотрение проект поправок в законодательство, позволяющих с 1 мая до 31 декабря 2020 года голосовать заочно по любым необходимым вопросам, включая вопросы из приведенного выше “запретного” списка.

То есть, если проект будет одобрен, заочно можно будет выбрать председателя и правление СНТ, утвердить смету и размер взносов и т.п. Пока проект находится на стадии обсуждения.ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕНа случай, если заочные собрания по всем вопросам разрешат проводить в ближайшее время, напоминаем некоторые важные моменты по правильной организации и проведению заочного собрания:Проверяем Устав СНТЗаочная форма проведения общего собрания должна быть предусмотрена Уставом товарищества: порядок принятия решений в заочной форме нужно прописать детально (п.16 ст.8 ФЗ-217).Поскольку закон умалчивает о подробностях процедуры организации и проведения заочного собрания, каждому СНТ нужно предусмотреть их заранее самостоятельно. Прописать в Уставе: перечень вопросов повестки дня, доступных для заочного голосования в соответствии с законом; порядок принятия решения правлением по проведению собрания в заочной форме; порядок принятия решения по срокам проведения голосования; сроки оформления результатов в виде протокола; форму бюллетеней и порядок их заполнения; порядок и способ направления необходимых материалов и уведомления о собрании; порядок подведения итогов и доведения их до сведения садоводов.Требования к протоколу собрания в заочной форме можно найти в пункте 5 статьи 181.2 ГК РФ.Уведомление о собранииКак и в случае с очным общим собранием, необходимо уведомить садоводов о заочном собрании не менее чем за две недели до дня его проведения (п.13 ст.17 ФЗ-217).

Также в уведомлении нужно указать вопросы повестки дня.Обязательно указываются дата начала заочного голосования (не может быть ранее двух недель с даты отправки уведомления о собрании) и дата окончания голосования, до которой все участники должны отправить свои бюллетени с решениями в адрес организатора собрания (Правления).Указывается адрес, по которому садоводы будут направлять свои решения.К уведомлению целесообразно приложить необходимые материалы, проекты документов, которые планируется утвердить на собрании.

Напомним, что эти материалы по закону должны быть предоставлены садоводам для ознакомления не менее чем за семь дней до собрания.Как голосоватьДаже если садоводам разрешат голосовать заочно по всем вопросам, сразу встанет вопрос о технических возможностях и тонкостях организации такого собрания.Почта РоссииЧасто проводят аналогию с заочным голосованием ТСЖ в многоквартирных домах. Насколько уместна такая аналогия?

Члены товарищества многоквартирного дома сконцентрированы на одной территории, проживают по одному адресу, и можно просто раскидать бюллетени для голосования по почтовым ящикам.

Другое дело — садоводы. Для товарищества в сотни и тысячи участников довольно накладно будет организовать почтовую рассылку уведомлений о собрании и бюллетеней для голосования. Простые письма — не вариант, нужны письма с уведомлением о доставке адресату, а они дороже. Электронная почтаПрекрасно, если у всех садоводов в СНТ есть электронные почтовые ящики, а у Правления есть список этих электронных адресов.

Тогда процедура заочного голосования заметно упрощается. Закон позволяет направлять уведомление о собрании по электронной почте, а также и бюллетени для голосования.

Садоводу придется распечатать бюллетень, внести в него свои решения по каждому вопросу повестки, обязательно удостоверить его своей подписью с расшифровкой, отсканировать и отправить по указанному адресу в оговоренные сроки.Всем ли доступен такой способ — другой вопрос. Онлайн-голосованиеРанее мы писали о том, что планируются поправки в ФЗ-217, которые узаконят процедуру электронного голосования.

С 2018 года идет разработка надежного механизма онлайн-голосования.

Предполагалось, что изменения вступят в силу в 2020 году. Подробнее — в статье “”.Между тем появляются предложения от частных IT-разработчиков по внедрению специальной возможности онлайн-голосования на сайты садовых товариществ. Понятно, что такие нововведения потребуют дополнительных финансовых вложений от СНТ.
Понятно, что такие нововведения потребуют дополнительных финансовых вложений от СНТ.

С учетом того, что многие СНТ до сих пор считают сайт излишеством, говорить о широком применении онлайн-голосования пока рано.А как выходит из положения ваше СНТ?Делитесь своим опытом и мнением в комментариях!Читайте полезные статьи о жизни СНТ в

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Заочное голосование

26.

Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.Голосующие по такой форме!!! Письмо направлять заказное, с объявленной ценностью и с описью вложения. Отследить момент его доставки в почтовый пункт адресата (и записать), отследить сам факт получения этого письма (и записать).

В случае успешной очной передачи на ВАШЕЙ копии с результатом голосования — заставить председателя поставить: дату, должность, подпись, расшифровка подписи и все это заверить печатью. Эту копию хранить. Если есть сомнения в результате такого голосования, проверяйте! Вам обязаны предоставить информацию о том, как был учтен ваш голос.27.

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).Не спорю. Однако, эта норма работает в совокупности надлежащего информирования о собрании и принятия ваших поправок и возражений. Об информировании упомянуто выше и там уже есть вопросы.На деле может случиться так, что члены правления дружной кучкой все приняли, сделали вид, что вас известили, вы бодро пошумели на собрании, без предварительного ознакомления загодя с обсуждаемой информацией, на всякий случай проголосовали «за».

А дальше, вроде как, такие решения обязательны к исполнению.

28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.Думаю, что по всем денежным вопросам хорошо бы принять такой порядок голосования (в плане указания информации о голосующем).

И никакой анонимности! Не в детском саду, в конце концов. Решение СНТ, вы должны это понимать, отразится на вашей жизни.Первая часть ст.17 рассмотрена . Читайте также: оставляйте комментарии, делитесь публикациями в соцсетях, ставьте лайки �. Это поможет большему количеству людей увидеть полезную для них информацию.

Это поможет большему количеству людей увидеть полезную для них информацию.

Как провести собрание в СНТ в 2020 году 9453

ОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ В СНТ Очередные собрания проводятся как минимум один раз в год.

На них рассматриваются, как правило, следующие вопросы:

  1. Утверждается приходно-расходная смета товарищества и финансово-экономическое обоснование членских и целевых взносов, платежей за пользование имуществом общего пользования.
  2. Решаются другие вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
  3. Ответы на вопросы садоводов.
  4. Ежегодный отчет председателя о деятельности правления. В отчете председатель обязательно должен указать результаты исполнения решений предыдущего собрания и действия правления по поступившим в течение года жалобам садоводов.
  5. Исключение из членов товарищества.
  6. Принятие в члены товарищества.
  7. При необходимости проводятся выборы членов правления и ревизионной комиссии, если они выбывают по той или иной причине, а исполнительные органы не могут выполнять свои функции по причине отсутствия своих членов.
  8. Отчет ревизионной комиссии.

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ В СНТ Внеочередные собрания проводятся:

  1. По требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
  2. В случае необходимости срочного решения по сбору дополнительных целевых взносов.
  3. В случае срочного переизбрания председателя товарищества

УВЕДОМЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ Высшим органом управления делами товарищества является общее собрание собственников. По новому закону именно собрание избирает председателя товарищества и членов правления. Раньше избиралось только правление, а оно уже выбирало председателя.

Каждое товарищество должно иметь реестр членов, в котором содержится вся персональная информация о каждом землепользователе.

Уведомлять о проведении собрания собственников необходимо не позднее чем за 14 дней до даты его проведения.

И не позднее чем за 7 дней до собрания инициаторы должны ознакомить всех собственников с материалами повестки собрания. НЕОБХОДИМЫЙ КВОРУМ Для принятия большинства решений на собрании должны присутствовать не менее 50% членов товарищества. Общеизвестно, что собрать кворум чрезвычайно сложно.

Закон разрешает проводить общее собрание в трех формах:

  1. заочной;
  2. очно-заочной.
  3. очной;

Следует знать, что заочно нельзя будет выбрать председателя и правление, изменить устав, принять решение о размере взносов или передаче части имущества товарищества, к примеру, в аренду. Расширился круг вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов (2/3 от числа участников собрания).

Среди таких вопросов: — изменение устава товарищества; избрание председателя товарищества и членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; — определение условий, на которых осуществляется оплата труда всех работников по трудовым договорам; — принятие решения о приобретении товариществом земельных участков; — принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, о порядке его использования; — принятие решений о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, в собственность муниципальной власти или субъекта РФ; — распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества; — утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; — определение размера и срока внесения взносов; — принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества. Если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проголосовать по утвержденной повестке в очно-заочной форме.

Голосование проходит по принципу: один собственник – один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам распоряжения общим имуществом товарищества – все трое.
Но по вопросам распоряжения общим имуществом товарищества – все трое. За члена СНТ могут проголосовать его представители по доверенности, составленной в простой письменной форме.

ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ САДОВОДОВ Теперь индивидуальные садоводы имеют право не только присутствовать на общих собраниях, но и голосовать по отдельным вопросам на общем собрании членов товарищества. Среди таких вопросов: — принятие решения о приобретении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности; — принятие решения по распоряжению всем общим имуществом, начиная от земельных участков, заканчивая шлагбаумами и видеокамерами; — определение порядка пользования общим имуществом; — принятие решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти, или в собственность государства (субъекта РФ); — определение размера и срок внесения взносов, определение платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования. Индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут точно такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества (напомним, ранее по 66-ФЗ индивидуальный садовод мог не платить целевые взносы).

В этом плане СНТ приблизили к ТСЖ в многоквартирном доме. Теперь членство в товариществе глобально влияет только на принятие некоторых управленческих решений.

Права у членов СНТ и индивидуальных садоводов теперь будут практически равные.

Для рассмотрения вопросов приема и исключения членов товарищества порог снижен до простого большинства голосов присутствующих на собрании. КАК ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ Если садовод был на собрании, решение которого он пытается оспорить, и есть его подпись в протоколе собрания, то закон отводит срок 6 месяцев для оспаривания результатов этого собрания. Если садовода на собрании не было, у него есть 2 года после публикации результатов собрания.

КАК СТАТЬ ЧЛЕНОМ СНТ В отличие от прежнего «дачного» закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», по которому членами СНТ могут стать граждане, достигшие 18 лет, закон № 217-ФЗ возрастного ограничения не устанавливает.

Для вступления в члены СНТ надо подготовить и подать в правление товарищества заявление. На ближайшем общем собрании членов товарищества оно должно быть рассмотрено. С заявлением о вступлении в СНТ могут обратиться правообладатели земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

С заявлением о вступлении в СНТ могут обратиться правообладатели земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

До подачи заявления они вправе ознакомиться с Уставом СНТ.

В заявлении нужно указать следующие данные: — фамилию, имя и отчество заявителя; — его адрес места жительства; — почтовый адрес, по которому заявитель может получать сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; — адрес электронной почты (при наличии), на который можно высылать электронные сообщения, согласие заявителя с требованиями Устава СНТ. К заявлению прилагаются копии документов о праве на земельный участок.

Заявление рассматривается общим собранием членов СНТ в порядке, установленном уставом. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ.

Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председатель выдает членскую книжку, форму и содержание которой устанавливает общее собрание членов СНТ. В приеме в члены товарищества может быть отказано, если: — гражданин ранее был исключен из числа членов СНТ из-за не погашенного долга по взносам; — если он не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; — не представил документы о правах на земельный участок; — представил заявление, не соответствующее требованиям.

Вот вам последний «шедевр».

В некоем подмосковном СНТ весьма своеобразно решили провести общее собрание членов и утвердить смету. Да что там смету! Председателя решено переизбрать!Кто-то особо умный решил, что он «обойдет» систему и вот что он придумал.По садоводам разнесли информацию, что несмотря на неснятые ограничения, несмотря на запрет проведения массовых мероприятий, а именно к массовым мероприятиям приравнивается собрание садоводов, общему собранию- быть!

Причем, в очной форме! Но «с соблюдением всех мер предосторожности».Садоводам предложено (читай- приказано) самостоятельно пройти платное тестирование на заразную бяку и в срок не ранее 2-х недель до проведения собрания представить в правление справку о том, что член СНТ полностью здоров и свободен от бяки. То есть- представить отрицательный тест.В таком случае садовод будет допущен до очного собрания.

Если же садовод не захочет тратиться на тест, или же тест выявит бяку, то на собрание его не допустят, ему будет выдан бюллетень и он сможет проголосовать заочно.Как тебе такое, Илон Маск?Вот мне интересно, члены правления этого СНТ хоть с каким-нибудь юристом проконсультировались о законности сих мер?Ну, утвердят они таким образом смету, ну выберут председателя.Но радость то будет недолгой. Это же стопроцентный выигрышный иск.

Такое собрание будет признано незаконным.Зачем строить из себя законотворцев и придумывать всякую ерунду?Товарищи садоводы!

Особенно те, кто в правлениях. Перестаньте считать себя умнее других. Вы- обычные люди. Живите по законам и не пытайтесь изменить систему права, которая существует в нашей стране.

Возможно ли провести общее собрание членов СНТ сейчас?

Многие СНТ проводят общие собрания именно в середине весны. А сейчас, когда собираться вместе нельзя даже под открытым небом, это станет просто невозможным.Без проведения общего собрания нельзя утвердить взносы, и вся деятельность товарищества будет просто заблокирована.Но и закон нельзя нарушать даже при таких режимных условиях.

Ибо, закон суров, но он- закон.Нельзя просто договориться платить по прошлогодней смете. Точнее, договориться то вы можете, а вот взыскать эти деньги с неплательщиков будет потом невозможно.Нельзя сейчас провести собрание в заочной форме, ибо такая возможность не предусмотрена законом и собрание просто-напросто будет изначально ничтожным.Нельзя провести собрание, путем голосования через сайт садового товарищества, или через группы в социальных сетях, ибо такую возможность необходимо прописывать в Уставе.

А для того, чтобы это прописать в Уставе, сначала придется утвердить разработанное правлением Положение о возможности при определенных условиях проводить общие собрания в «электронной» форме, а также порядок созыва и проведения такого собрания. Время уже упущено. По крайней мере, мне лично не известно ни одно СНТ, которое в своем Уставе имеет соответствующие записи и утвержденные Положения.Осенью депутаты всерьез обсуждали возможность создания специального модуля на Госуслугах, который позволял бы на этой площадке официально регистрировать СНТ, собственников земельных участков и проводить голосование через личные кабинеты, верифицированные в надлежащем порядке.

Время уже упущено. По крайней мере, мне лично не известно ни одно СНТ, которое в своем Уставе имеет соответствующие записи и утвержденные Положения.Осенью депутаты всерьез обсуждали возможность создания специального модуля на Госуслугах, который позволял бы на этой площадке официально регистрировать СНТ, собственников земельных участков и проводить голосование через личные кабинеты, верифицированные в надлежащем порядке. Но слова остались словами, а жаль. Сейчас этот модуль был бы просто спасением.

Можно было бы провести полноценное собрание не выходя из своих квартир.А пока, к сожалению, провести общее собрание не получится. От слова совсем. Ибо даже если вы между собой что-то решите, то у вас междусобойчик и получится.

И никакой законной силы этот междусобойчик иметь не будет.Кстати, я бы настоятельно рекомендовала даже тогда, когда весь этот кошмарик закончится, не строить больших и серьезных планов и не собирать деньги под мега-проекты (газопровод, и тому прочее).

Почему? Да потому что экономике сейчас минимум на год, а то и больше придет медный таз и ваши собранные денежки могут того. тю-тю сделать.Собирайте в этом году минимальнейшую смету, а если ваше правление будет наоборот её раздувать, мотивируя подорожанием всего и вся- гоните их в шею.

Не давайте нажиться на себе хотя бы в такое тяжелое время.Кстати, возможно, именно сейчас и наступил тот момент, когда правление покажет всю свою «вшивость», а голодный и оставшийся без работы садовод наконец-то включит мозг и примет меры. То есть- уберет заевшихся людей, привыкших жить за счет соседей и выберет новое правление. И председателя заодно сменит.

А еще лучше- вообще ликвидирует всю эту богадельню.Спасибо за прочтение статьи до конца.Читать еще:

Общее собрание в СНТ. Ликбез. Что незаконно и будет оспорено. Ч.1

25 июля 2020 С введением нового закона № 217, который пришел к нам взамен старого доброго ФЗ-66 о ведении садоводства и так далее, процедура созыва общего собрания членов СНТ и проведение этого собрания стало настоящей головной болью председателей СНТ на радость тех, кто много лет боролся с произволом и безнаказанностью правления садоводческих товариществ.

Новый закон, безусловно, не панацея, однако, нужно понимать, что теперь во многих спорных вопросах поставлены четкие границы дозволенного.В серии статей я буду наглядно показывать, что дозволено, а что-нет, а главное- почему. Что можно оспорить, а что- не имеет смысла, ведь наша цель не ходить в суды почем зря, а добиваться прозрачности в ведении дел наших СНТ.Итак, начнем.

СНТ «Фрязево», что находится в городском округе Электросталь, давеча опубликовало следующую повестку дня:Сейчас обратим свое внимание на пункт 11 в повестке дня.

А именно, что предлагается членам СНТ «Фрязево»? А членам «Фрязево»предлагается 3 августа сего года добровольно разрешить правлению и, кроме этого- лично председателю правления ( которого с 1 января 2020 года нет, а есть теперь председатель СНТ) тратить деньги садоводов, которые они сдают согласно утвержденной ими же смете, по собственному усмотрению.

Что это значит? Да просто все!

Не важно какие суммы по каким статьям сметы садоводы утвердили- тратить их мы ( правление и сам председатель) будем так, как нам заблагорассудится.

Конкретно- если вы утвердили по смете отсыпать дороги на 500 000 рублей асфальтовой крошкой, то это еще не точно. Мы решим- и 200 000 из этих денег потратим так, как нам виднее.Не может так быть, скажете вы.

Ведь если мы что-то решили- так и должно тратиться! Иначе- нецелевое использование средств! И будете правы!Но. иногда некоторые вороватые председатели решают, что можно им все, а можно им все — токмо по решению собрания.

И думают они, что проголосуют глупые садоводы за такой пункт в повестке дня — и все будет ОК. Почему они ошибаются, и почему такое решение, даже если оно будет принято большинством голосов, будет оспорено позже в судебном порядке?Отвечаю.

Обратимся к истокам. Действовавший раньше ФЗ-66 к исключительной компетенции общего собрания опрометчиво относил следующее:

«Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.»

(абзац введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)»Именно от этого дьявольского зла родилось право принимать любые абсурдные решения на общих собраниях.В новом законе перечень вопросов, по которым общее собрание может принять решение закрыт.

И там нет, слава Богу, больше такой компетенции- принимать любое решение по любым вопросам.Что же нам предлагает новый закон? По каким вопросам может принимать решение общее собрание? Смотрим новый 217 Фз:Компетенции общего собрания:Статья 17.

Компетенция общего собрания членов товарищества1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:1) изменение устава товарищества;2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным Российской Федерации;11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной настоящего Федерального закона;22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной настоящего Федерального закона;23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса. Вот и все вопросы, по которым общее собрание может принять решение.

Может быть, новым законом к компетенции председателя СНТ отнесена и возможность решать судьбу сметы?

Тоже нет, нет и нет. Читаем:Статья 19. Председатель товарищества1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:1) председательствует на заседаниях правления товарищества;2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;6) выдает доверенности без права передоверия;7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;8) рассматривает заявления членов товарищества.2. Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.

Почитали и поняли- и новым законом председатель не наделен полномочиями распоряжаться деньгами членов по своему усмотрению.Из этого всего следует, что законом не предусмотрена НИКАКАЯ возможность дать председателю СНТ право перекидывать деньги с одной статьи сметы на другую.

Ни в его компетенциях этого нет, ни даже в компетенциях общего собрания членов- как высшего органа управления.Другими словами, пункт 11 в повестке дня СНТ «Фрязево»- заведомо незаконен и в случае одобрения малограмотными обладателями земельных участков будет оспорен в суде более грамотными и сознательными садоводами.

Дабы председатель четко следовал тому, что утверждено по смете.Мораль: не нужно вносить в повестку дня то, что не указано в компетенциях общего собрания.

Нельзя решением общего собрания ни расширить рамки закона, ни сузить.

Иными словами- что не разрешено законом № 217 председателю, то нельзя позволить общим собранием, и, наоборот- нельзя отобрать у председателя общим собранием то, что ему дозволено законом.Спасибо за труд дочитать все это до конца. Если интересно то, что мы пишем- будем благодарны лайкам и подписке. Это стимулирует на дальнейшие статьи.

Участие в собрании лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе

В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества следующих вопросов:

  1. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
  2. принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
  3. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом
  4. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
  5. определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом

Лица, ведущие хозяйство без участия в товариществе вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества, обсуждать и принимать участие в голосовании, только по вопросам, которые указаны выше.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества эти лица в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Если на общем собрании решаются вопросы, при решении которых должно учитываться мнение лиц, ведущих хозяйство на участках расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, то они уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов товарищества.

Если для того, чтобы быть легитимным, на общем собрании членов Товарищества обязательно должно быть присутствие 50% + 1 член Товарищества, то количество присутствующих лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, для кворума значения не имеет.

Например: В Товариществе 200 участков. 100 участков принадлежат членам Товарищества и 100 лицам, ведущим хозяйство без участия в Товариществе.

Кворум собрания будет достигнут, если на собрании будет присутствовать, как минимум, 51 член Товарищества.

В каком случае в СНТ можно проводить общее собрание в очно-заочной форме

В садоводческом некоммерческом товариществе общее собрание может проводиться в форме очного, очно-заочного или заочного голосования.В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по таким вопросам, как:1) изменение устава товарищества;2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;3) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;4) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;5) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;6) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;7) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;8) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;9) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;10) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса не будет кворума (присутствующих менее чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей), в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.Общее собрание членов товарищества, на котором решения принимаются в очно-заочной форме, проводится с соблюдением всех правил, установленных статьей 17 Закона № 217-ФЗ для собрания в очной форме, за исключением подсчета голосов.Члены СНТ не менее чем за две недели должны быть извещены о предстоящем общем собрании путем направления уведомления по адресам, указанным в реестре членов товарищества, либо на электронную почту и размещения объявлений на информационном щите, расположенном в границах территории СНТ и на сайте товарищества в сети Интернет (при наличии сайта). Также сообщение о проведении общего собрания членов СНТ может быть размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+