Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сбербанк продажа ипотечной квартиры

Сбербанк продажа ипотечной квартиры

Сбербанк продажа ипотечной квартиры

Оглавление:

Продажа при участии банка

При таком варианте продажи ипотечной квартиры потенциального покупателя также ищет сам клиент. Если покупатель найден и готов сразу заплатить сумму, равную стоимости объекта недвижимости, то дальнейшая последовательность действий следующая:

  1. участники сделки арендуют две банковских ячейки. В одну закладывается сумма, соответствующая остатку долга по ипотеке, в другую сумма, равная стоимости квартиры за вычетом задолженности;
  2. оформляется договор купли-продажи через нотариуса, выбранного Сбербанком;
  3. документы на снятие обременения с квартиры подаются в регпалату, и она снимает это обременение;
  4. только после этого продавец получает доступ к банковским ячейкам, отдает долг банку и забирает себе деньги из второй ячейки.
  5. заемщик получает в банке выписку о сумме ипотечной задолженности;

Преимущество этого типа сделки для покупателя очевидно – при несостоявшейся сделке он может легко забрать все свои деньги. Для продавца есть небольшой риск, что банк могут лишить лицензии, что приведет к потере и денег, и квартиры. Но в случае со Сбербанком вероятность такого исхода крайне мала.

Ипотечная квартира с материнским капиталом

Продать квартиру, взятую в кредит с использованием материнского капитала, в Сбербанке не просто.

Это реально, если соблюсти нескольких условий:

  1. Взять письменное разрешение у органов опеки. Оно выдается, если продавец предоставит документальное подтверждение того, что права несовершеннолетних детей не будут нарушены. Если органы опеки ответят отказом, сделка не состоится.
  2. Перед сделкой обязательно выделяются доли на всех членов семьи и на детей, в том числе.
  3. Реализовать жилье допускается с целью покупки или обмена на вариант с лучшими условиями, строительство дома, открытие депозита на детей.

После получения разрешения от органов опеки нужно действовать в таком порядке:

  • снять обременение;
  • погасить задолженность по предоставленной выписке;
  • купить новую недвижимость.
  • найти покупателя, готового купить залоговую недвижимость;
  • подписать договор;

Значит, купить квартиру в залоге нельзя?

Можно. И такие сделки проходят довольно часто.

Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита.

«Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя»

. В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно.

Трудности связаны с некоторыми нюансами:

  1. нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;
  2. владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;

Порядок сделки:

  • Снятие обременения с недвижимости.
  • Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
  • Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
  • Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
  • Получение остатка средств от покупателя.

Важно! Оспорить и обойти запрет на продажу квартиры со стороны органов попечительства невозможно.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка?

Операция продажи квартиры в ипотеку происходит так:

  • Получает согласие банка на операцию.
  • Заемщик сообщает банку о желании продать квартиру. Разъясняет причины.
  • Продавец с покупателем оформляют не предварительный, а окончательный договор купли-продажи квартиры.
  • Банк предлагает клиенту заключить предварительный договор купли-продажи.
  • Продавец получает предоплату и гасит задолженность перед Сбербанком.

Еще один вариант, гораздо более редкий – переоформить ипотечный договор на другое лицо.

Происходит своего рода «продажа долга», т.е.

заключается договор перевода долга на третье лицо.

В таком случае платить ипотечный кредит начинает другой заемщик. К нему переходят все права на остающееся в залоге у банка жилье.

Но! Нет уверенности, что покупатель квартиры подойдет по требованиям Сбербанку. И еще меньше шансов, что Банк согласится выдать новому заемщику кредит на тех же условиях.

И первый, и второй случай несут в себе некоторые риски для покупателя.

Погасив кредит за его средства, владелец квартиры может отказаться от продолжения сделки. Ведь заключать договор о продаже жилплощади до освобождения ее от залога в банке нельзя. Т.е. речь будет идти только о долге одного физического лица другому, а не об обязанности передачи квартиры в собственность.

Т.е. речь будет идти только о долге одного физического лица другому, а не об обязанности передачи квартиры в собственность. У продажи с согласия Сбербанка есть одно важное преимущество – Банк может выступать гарантом совершения сделки.

А покупатель получит возможность передавать деньги напрямую в Банк для погашения кредита.

Продажа банком

Разновидность сделки подразумевает полное участие банка, который не выступает сторонним наблюдателем, а ведет процедуру на всех этапах, предоставляет 2 ячейки и оформляет всю документацию. Специалисты банка сами свяжутся с Регпалатой.

Продавцу нужно только подписать необходимые бумаги:

  • Покупатель жилплощади, находящейся в ипотеке, кладет деньги в первую ячейку за жилье, а во вторую — разницу между долгом и стоимостью недвижимости.
  • Сбербанк передает регистрационному органу информацию о снятии с объекта обременений и выплате ссуды.
  • Право на владение квартирой переходит новому собственнику.

Подобная схема совершенно невыгодна заемщику, потому как банк не стремится реализовать квартиру по завышенной цене.

Учреждению важно вернуть одолженные средства, поэтому достаточно и того, что величина задолженности будет аналогична стоимости жилья.

Погашение ипотеки до истечения срока

Смотрите также: Итак, после проведения консультации с сотрудниками банка у вас будет несколько возможностей. Например, банк может позволить вам погасить свою сумму досрочно без выплаты соответствующих процентов.

Разумеется, для этого нужно иметь в распоряжении довольно крупную сумму денег.

Конечно, для банка такое соглашение не слишком выгодно.

Основной доход банка с ипотечного кредита идет именно с сопутствующих ему процентов, и банк не захочет добровольно их лишаться. Но в некоторых ситуациях банку это выгоднее, поскольку в противном случае клиент может перестать платить по ипотеке вообще, и банк лишится еще большего количества потенциальных денежных средств.

Чем выше риск того, что клиент не сможет закрыть ипотеку до конца, тем чаще банк соглашается идти на такую сделку.

Вывод

Производя переоформление помещения на другое лицо и заключение договора с ним, банк может скорректировать условия расчёта. В большинстве случаев наблюдается повышение процентной ставки.

Это происходит из-за того, что для компании возникают дополнительные риски. ИнформативностьИнтересПользаИТОГ5КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

  1. ТЕГИ

Share Предыдущая статьяСледующая статья

8.

Снятие обременения по кредиту продавца

Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной.

Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается.

7. Расчеты по сделке

Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя. Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

Самостоятельная продажа

Для такого способа реализации квартиры продавцу не стоит скрывать, что объект находится в залоговом обременении у банка, поскольку такое поведение расценят как мошенничество. Проведение сделки несложное, главное действовать в соответствии с законодательством:

  • Банк отменяет обременение жилплощади.
  • Далее потенциальному владельцу потребуется внести нужное для оплаты долга количество средств. С этой целью используется одна из двух банковских ячеек. Во вторую кладется оставшаяся сумма, которая передается нынешнему заемщику.
  • Сначала следует найти человека, который готов приобрести обремененную недвижимость.
  • ДКП регистрируется в Росреестре.
  • Покупателю необходимо составить с менеджером Сбербанка предварительный документ купли-продажи и заверить его нотариально.

После этого ячейки с деньгами становятся доступными для продавца и Сбербанка.

Продажа после получения согласия банка

Чтобы получить согласие банка на продажу квартиры под ипотекой, требуется встретиться с его сотрудником и предоставить ему документы, доказывающие невозможность дальнейшей выплаты займа.

Если аргументы заемщика покажутся убедительными, банк сам предложит, как продать ипотечную квартиру наиболее рационально.
Возможны два варианта:

  1. продажа жилья новому владельцу;
  2. переоформление на него ипотечного кредита.

Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны для всех участников сделки, включая и сам банк.

Документы

Чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка, нужно подготовить целый пакет документации.

В него входят:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, благодаря которой сотрудники Сбербанка получают информацию о действительно существующем праве собственности на квартиру;
  2. Наличие справки о доходах с места работы. Она должна быть изготовлена по стандартному формату 2-НДФЛ;
  3. Соглашение будущего владельца о переводе задолженности на него;
  4. Паспорт БТИ.
  5. Удостоверения личности каждой из сторон — паспорт гражданина Российской Федерации;
  6. Выписка из домовой книги;
  7. Копия лицевого счета квартиры;

В ситуации, когда кто-либо из владельцев жилья является несовершеннолетним, обязательно потребуется согласие органов опеки.

Также банк имеет полное право запросить у участников договора врачебные справки из туберкулезного диспансера (при наличии собственников, достигших пенсионного возраста).Значительно упрощает процесс сбора документов выплата кредита до окончания срока, указанного в договоре.
Для продажи необремененной квартиры потребуется:

  1. Документ, который подтвердит, что квартира не в залоге у Сбербанка. Обычно в качестве такового выступает выписка из соответствующего реестра;
  2. Соглашение о выдаче займа на приобретение квартиры;
  3. Паспорта обоих участников операции по продаже квартиры.

Данной документации для сотрудников Сбербанка будет вполне достаточно.

Какие документы понадобятся

Для продажи обремененной ипотекой Сбербанка квартиры заемщику потребуется заблаговременно подготовить пакет следующих бумаг:

  1. справка из уполномоченного органа (например, из ТСЖ) об отсутствии долга по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  2. письменное разрешение ООиП на заключение сделки (при наличии несовершеннолетних собственников);
  3. российские паспорта собственников жилья (+ свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет с выделенными долями);
  4. профессиональный отчет об оценке квартиры (составляется одобренной оценочной компанией).
  5. нотариально удостоверенное согласие супругов на реализацию недвижимости;
  6. кадастровый паспорт;

В ряде случаев может потребоваться справка от Сбербанка о согласии на продажу.

Продажа квартиры, купленной в кредит (ипотеку) и стоящую на балансе Сбербанка, разрешается только при получении официального согласия кредитора. Реализация недвижимости возможно за наличные денежные средства, путем оформления покупателем ипотеки в стороннем банке и при непосредственном содействии Сбербанка.

Подробнее о том, , вы узнаете далее. Ждем ваши вопросы в комментариях и через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 3,50 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Когда квартира продается без разрешения

Продать недвижимость, приобретенную в ипотеку, сегодня можно даже без разрешения в банке.

Однако при этом важно обратиться к тому покупателю, которого будут устраивать все особенности заключения такого соглашения.

Для торговли квартирой таким образом потребуется выполнить следующее:

  1. Обратиться в банк для уточнения полной суммы задолженности по кредитному договору. При этом имеется возможность получить документы, подтверждающие ее точные показатели, чтобы покупатель их знал;
  2. Обсудить с покупателем получение средств, которые требуются для погашения задолженности перед банком. Для хранения средств доступны комфортные в использовании банковские ячейки;
  3. Снятие обременения с квартир, которое инициируется и проводится банком автоматически после внесения клиентом последнего платежа или погашения кредитного долга. Кредитное учреждение выдает документы, которые являются подтверждением, что имущество больше не находится в залоге, и с ним можно производить самые разные сделки;
  4. Обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения с покупателем.
  5. Заключить предварительное соглашение и заверить его при помощи нотариуса;
  6. Погасить задолженность по ипотечной ссуде. Это может сделать сам заемщик или покупатель жилья. В этом случае у последнего будут выписки, что он принимал участие в погашении ссуды;
  7. Бумаги, выданные кредитной организацией, используются для отмены ограничений по сделкам с недвижимостью. Их нужно зарегистрировать;
  1. Читайте также:

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей.

Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег.

А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Условия Сбербанка для продажи ипотечной недвижимости

В большинстве случаев финансовая организация идёт навстречу заемщику и соглашается удовлетворить требования, даже если было , и гражданин решил реализовать одну из квартир.

Однако для этого важно выполнение ряда условий.

Эксперты советуют принять во внимание следующие нюансы:

  • Покупателю и продавцу придётся заключить предварительное соглашение. Это даёт финансовой организации гарантию того, что сделка обязательно состоится.
  • Если присутствует риск появления просрочки, банк пойдет на уступки и согласится продать имущество. Однако из-за того, что человек заранее не предупредил о планируемом действии, может быть взята дополнительная комиссия.
  • Обычно компания берёт на себя обязательства по подготовке всех необходимых документов для выполнения процедуры снятия обременения. Поэтому операция считается максимально безопасной.
  • Если человек самостоятельно ищет покупателя после того, как банк дал согласие на реализацию недвижимости, погашение задолженности будет происходить за счет средств, которые в последующем предоставит лицо, готовое приобрести залоговую недвижимость.

Причины и условия продажи ипотечной квартиры

Во многом цена и прочие условия продажи квартиры в ипотеке (т.е.

находящейся в залоге у Сбербанка или ) зависят от индивидуальных обстоятельств продавца.

  1. Кто-то продает квартиру, потому что не имеет средств на дальнейшие выплаты по кредиту.
  2. Чем ниже предлагаемая цена – тем выше риски покупателя. Продавцы часто снижают цену при неспособности самостоятельно решать проблемы с банком и оформлением сделки. Но нет гарантии, что эти проблемы сможет решить покупатель.
  3. Чем хуже положение и финансовые перспективы продавца, тем меньше он получит от продажи. Многие покупатели склонны пользоваться «вынужденной продажей».
  4. Кто-то потому что способен платить за более дорогое жилье и хочет переехать в него.
  5. Кого-то вынуждают к продаже личные обстоятельства: пополнение в семье, необходимость переезда, развод и др. Общих правил здесь нет. Но на практике прослеживаются некоторые повторяющееся зависимости:

Можно ли продавать ипотечную квартиру

Причин для реализации недвижимости, находящейся в ипотеке, довольно много. Поводом для принятия подобного решения могут стать:

  1. ухудшение финансового положения.
  2. переезд в другое государство или город;
  3. развод с мужем или женой;

Во многих ситуациях реализация недвижимости становится единственным выходом из сложившейся ситуации.

Поэтому гражданам необходимо заранее выяснить, допустимо ли осуществления подобного действия в принципе.

Если выполняется получение ипотеки, приобретаемая недвижимость попадает в обременение.

Это значит, что на имущество , которая будет храниться в банке.

Человек не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Однако присутствие закладной не исключает реализацию квартиры до закрытия обязательств. Выполнение процедуры отчуждения реально, если манипуляция осуществляется на законных основаниях.

Главное соблюсти установленные требования. Предварительно рекомендуется посетить финансовую организация и получить предварительную консультацию. В сложившейся ситуации важно действовать по следующей схеме:

  • Лично посетить ближайший офис компании, взяв с собой пакет документации. Потребуется договор ипотеки, закладная на квартиру, удостоверение личности.
  • Посетить кредитный отдел и обратиться к специалисту, изложив цель визита.
  • Если присутствуют уважительные причины для продажи ипотечной квартиры, в большинстве случаев компания идёт навстречу клиенту и удовлетворяет запрос. Когда консультация получена, важно руководствоваться представленными кредитным экспертом сведениями. Отличным вариантом действий выступает досрочное погашение ипотеки, после которого происходит снятие обременения с залоговой квартиры. Однако для выполнения процедуры требуется большая сумма денежных средств. Она присутствует не у всех граждан.
  • Выяснить присутствие возможности реализации залоговой недвижимости. Необходимо уточнить, не присутствуют ли ограничения на досрочное закрытие обязательств.

Сбербанку выгодно, чтобы человек производил расчёт в течение всего периода, на который получена ипотека.

Дело в том, что при досрочном закрытии обязательств компания существенно потеряет в процентах. Однако учреждение не имеет права препятствовать досрочному закрытию кредита.

В иной ситуации присутствует риск, что лицо не сможет закрыть задолженность.

Продажа супругами при разводе

Многие пары принимают решение расторгнуть брак, что влечет необходимость раздела нажитого имущества и общих долговых обязательств.

Для реализации квартиры при разводе применяют 2 алгоритма:

  • Выдача ипотечного кредита до заключения брака. В этом случае кредитозаемщиком является один из разведенных супругов, а квартира по закону не относится к совместно нажитой собственности. Разделяют лишь платежи, внесенные после вступления в брак.
  • Оформление ипотеки после вступления в брак. Бывшим супругам нужно составить дополнительный договор в филиале банка к соглашению жилищного кредитования. В таком случае заем разделяется на две новых ссуды или переписывается на имя одного из плательщиков. Условия формируются банком в частном порядке, поэтому стоит сначала получить у специалистов консультацию.

Добиться раздела ежемесячных взносов допустимо только при получении соответствующего судебного решения.

По вопросу также рекомендуется проконсультироваться с менеджером Сбербанка.

Требования

Недопустима реализация недвижимости, если:

  1. при оформлении по программе «Военная ипотека» (до согласования с Росвоенипотека).
  2. совершена неузаконенная перепланировка (до внесения изменений в технический паспорт);
  3. при наступлении страхового случая (затопление, разрушение конструктивных элементов);
  4. при приобретении займа с привлечением материнского капитала до получения согласия у органов опеки и попечительства;

Покупка залоговой квартиры в ипотеку

Самый простой и выгодный вариант для покупателя – оформить жилищный кредит в Сбербанке на квартиру, находящуюся у него в залоге. Банк просто переоформляет залог на покупателя, если убедится в платежеспособности нового заемщика.

Действия нового собственника залоговой недвижимости:

  • Подача заявки на покупку квартиры с указанием, что она в залоге Сбербанка. Заявка подается в отделении или в онлайн-режиме, через ДомКлик.
  • Затем покупатель выплачивает первоначальный взнос, который переходит продавцу.
  • Кредитор переоформляет на нового заемщика кредитный договор и залог.
  • После одобрения заявки банком готовится пакет документов по объекту недвижимости (большинство бумаг заказывается в Росреестре и запрашивается у продавца). Покупателю потребуется предоставить отчет об оценке жилья.

После сделки никакие штрафы и обязательства продавца не переходят на покупателя.

Основные этапы продажи ипотечных квартир

Для продажи квартиры купленной в ипотеку, предстоит проделать большой объем работы которая сопровождается несколькими этапами. Сбербанком может быть отказано в самостоятельной продаже недвижимости.

Кредитное учреждение с большей охотой разрешает совершать сделки, когда осуществляется передача прав ипотеки другому лицу. Однако если такие ситуации случаются, то новый заемщик должен быть одобрен финансовой организацией. Если он соответствует условиям по ипотеке сбербанка, то с ним будет заключено соглашение.

Если разрешение банка получено, то лицу, которое продает жилой объект другому человеку, имеет возможность приступать к следующим действиям:

  1. Произвести оформление регистрационных документов в случае, если продавец получит одобрение банка на проведение сделки. На этом же этапе производится заключение итогового контракта купли-продажи жилья;
  2. Получить необходимые бумаги для передачи Сбербанку;
  3. Обе стороны обращаются в отделение Сбербанка со всеми документами. Банком перечисляются денежные средства на счет продавца, а с покупателем заключается новое ипотечное соглашение.
  4. Обсудить все особенности сделки продажи квартиры;
  5. Произвести оценку недвижимости;
  6. Поиски покупателя, которому придется по душе квартира, которая является залогом по ипотечному кредиту;
  7. Заключить предварительный контракт на продажу квартиры и получить часть суммы от лица, которое купит жилой объект;
  8. Покупатель получает выписку, что собственником является он, и что квартира зарегистрирована на него в росреестре или МФЦ;
  1. Читайте также:

Как продать ипотечную квартиру без согласия Сбербанка?

Искать покупателя на жилье в ипотеке можно без ведома и согласия ПАО «Сбербанк». Но здесь ситуация становится рискованной не только для покупателя, но и для продавца.

Риск покупателя мы уже рассмотрели, а риск продавца состоит в том, что Банк может возразить против перехода прав собственности. В таком случае придется вначале полностью рассчитаться за квартиру и лишь потом продавать ее.

О гарантиях со стороны Сбербанка при проведении операции речи также не идет.

В общих чертах продажа без согласия Банка происходит по тем же правилам. Но добавляются некоторые меры предосторожности:

  1. Покупатель снимает две банковские ячейки в депозитарии. В одной размещается сумма на погашение ипотечного кредита, во второй разница между ценой квартиры и суммой погашения. Деньги из первой ячейки идут Банку, деньги из второй получает продавец.
  2. Продавец получает в Сбербанке справку о сумме невыплаченного остатка по . И предъявляет ее покупателю.
  3. Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется нотариально.

Другой способ – открытие в Сбербанке аккредитивного счета на который покупатель вносит всю стоимость квартиры, а продавец получает сумму за вычетом долга Банку. И еще один вариант, для продавцов с высоким текущим доходом.

  1. Продать не обремененную залогом квартиру.
  2. Из его средств погасить ипотеку.
  3. Взять в любом банке потребительский кредит.

Но для того, чтобы получить сравнимый (в среднестатистическом случае) с половиной цены квартиры, нужно иметь весьма высокий и стабильный доход.

Также при продаже без согласия Банка могут использоваться встречные договора с разного рода обязательствами.

Так делается для того, чтобы обезопасить покупателя от желания покупателя не исполнить предварительный договор купли-продажи после погашения долга Сбербанку. Примерный образец такого договора можно найти в интернете, лучше выбирать «свежие» варианты, желательно 2021 года, чтобы предотвратить возможные несовпадения с действующим законодательством.

Однако это касается лишь формы соглашения, а вот его содержание, т.е.

поиск обязательств, которые не сможет нарушить продавец, становится проблемой покупателя. Но главным значимым практически для любой аспектом должно быть понимание, что все сложности и риски сделки пропорционально уменьшают цену этого жилья.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста. Автор: Команда Bankiros.ru 1 622 просмотра 00Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 7.99 %ставка на годдо 50 млн суммаот 5.99 %ставка на годдо 20 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Что делать, если отказали в кредите в Сбербанке?

Следующая статья Кредитная карта Сбербанка – отзывы, стоит ли открывать

Продажа квартиры с участием Сбербанка

Если покупатель недвижимости планирует оформлять ипотеку Сбербанка, то это определенным образом упростит сделку. Сбербанк сделает переоформление залога с продавца на покупателя в рамках специальной программы ипотеки.

Продажа с использованием данного варианта при получении разрешения на отчуждение жилплощади включает в себя следующие шаги:

  • Получается одобрение по сделке.
  • Покупатель подает заявку на ипотеку с обязательным условием, что будет приобретаться конкретная квартира в залоге Сбербанка.
  • Банк в один день производит гашение ипотеки выдачу новой на покупателя.
  • Регистрируется одновременное снятие обременение и наложение зново.
  • Покупатель оплачивает первый взнос продавцу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Сделка очень сложная. Не каждый менеджер готов её провести.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить вашу ситуацию.

Можно ли продать ипотечное жилье

Смотрите также: Причин, по которым человек может захотеть продать взятую в ипотеку квартиру, может быть множество: это смена условий проживания, переезд в другую страну, срочная необходимость потратить финансовые средства на что-нибудь другое.

Однако для принятия такого решения нужно знать все условия, сопровождающие такую операцию, а также ее возможные последствия. Если вы берете жилье в ипотеку, оно становится вашим далеко не сразу – до конца полного погашения всех выплат по ней оно продолжает принадлежать банку. Эта квартира считается залоговой – это значит, что документы на нее хранятся в банке, что исключает для клиента возможность распоряжаться ей по своему усмотрению.

Однако это еще не означает, что варианта продать ее не существует.

Они есть – но для этого нужно соблюсти множество требований и условий, поставленных банком.

Что это значит: квартира в ипотеке?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в .

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя. Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту.

После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+