Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько стоят квартиры в швеции

Сколько стоят квартиры в швеции

Сколько стоят квартиры в швеции

Курс шведской кроны снова упал, ослабив рынок недвижимости этой страны

Фото: Цены на жилье в Швеции в январе 2020 года снизились за месяц, но остаются стабильными в годовом исчисленииЗа последние три месяца (в ноябре 2018 г. – январе 2020 г.) в Швеции зарегистрировано 31 753 сделок купли-продажи жилой недвижимости – 21 552 квартир и 10 201 домов. Такие данные приводит статистический портал . Домов для отдыха, для которых из-за малого количества продаж статистика высчитывается отдельно и только годовая, за последние 12 месяцев (февраль 2018 г.

– январь 2020 г.) было продано 5 366.По странеВ январе 2020 г.

средняя стоимость квартир (апартаментов) в Швеции уменьшилась на 1% в сравнении с декабрем 2018 г. В квартальном исчислении (за последние три месяца) стоимость квартир снизилась на 3%.

А за последние 12 месяцев (в сравнении с январскими ценами 2018 г.) апартаменты не изменились в цене. Средняя стоимость квартиры в Швеции составляет 37 229 крон ($4003) за квадратный метр.Дома (виллы) в Швеции в январе 2020 г.

подешевели по сравнению с декабрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%.

Однако годовая (в сравнении с январем 2018) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 3 149 000 крон ($338 602).

В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 659 000 крон ($178 387).Издание напоминает, что курс кроны падает по отношению к евро и доллару еще с 2017 года, что нивелировало незначительный рост цен в одних сегментах и усугубляло падение в других. Например, 18 апреля 2018 г. 1 USD был равен 8,4 SEK по курсу Европейского Центробанка, 7 октября 2018 г.

– 9,08 SEK, а 15 февраля 2020 г.
– 9,30 SEK.

Читайте также: СтокгольмЦены на квартиры в Центральном Стокгольме в январе 2020 г.

снизились на 1% в сравнении с декабрем. Квартальная динамика в этом сегменте также отрицательная – на уровне 2%. Но в годовом исчислении (по сравнению с январем 2018 г.) столичные квартиры подорожали на 1%.В Большом Стокгольме в январе 2020 г. апартаменты подешевели на 1% за последний месяц. В трехмесячном исчислении стокгольмские квартиры уменьшились в цене на 3%.

В трехмесячном исчислении стокгольмские квартиры уменьшились в цене на 3%.

А в годовом (в сравнении с январем 2018 г.) исчислении цены на апартаменты снизились на 1%.Дома (виллы) в Большом Стокгольме в январе 2018 г.

уменьшились в цене на 1% в сравнении с декабрем. За последние три месяца стоимость домов снизилась на 3%.

Годовая (в сравнении с январем 2018 г.) динамика цен также остается отрицательной – на уровне 4%.Средняя цена квартиры в Центральном Стокгольме составляет 85 955 крон ($9242) за квадратный метр.

Апартаменты в Большом Стокгольме стоят в среднем 54 185 крон ($5826) за кв. м. Средняя стоимость дома в Большом Стокгольме – 5 285 000 крон ($568 279).Читайте также: ГётеборгВ январе 2020 г. стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге снизилась на 1% по сравнению с декабрем.

На 2% подешевели квартиры в Гетеборге за последние три месяца. Но в годовом исчислении (в сравнении с январем 2018 г.) еще сохраняется рост – на уровне 2%.В Большом Гетеборге в январе 2020 г.

квартиры подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последний квартал цены на апартаменты снизились на 4%. А за год (с января 2018 г.) квартиры здесь не изменились в цене.Стоимость домов в Большом Гетеборге в январе 2020 г.

не изменилась в месячном исчислении, уменьшилась на 1% в квартальном и осталась неизменной в годовом.Средняя цена квартиры в Центральном Гетеборге составляет 58 066 крон ($6243) за кв.

м., а в Большом Гетеборге – 43 051 крон ($4629) за кв.

м. Дом в Большом Гетеборге стоит в среднем 4 593 000 крон ($493 870).

Читайте также: ?МальмёВ январе 2020 г.

стоимость апартаментов в Центральном Мальме не изменилась в месячном и квартальном исчислении, а в годовом исчислении зафиксирован рост на уровне 3%.В Большом Мальме в январе квартиры подорожали на 1% за месяц. В квартальном исчислении цены снизились на 2%. А за год апартаменты выросли в цене на 2%.Дома в Большом Мальме в январе подешевели на 1% по сравнению с декабрем.

За последние три месяца цены на виллы снизились на 2%, однако годовая динамика положительная – на уровне 2%.Апартаменты в Центральном Мальме стоят в среднем 31 126 крон ($3346) за 1 м2, а в Большом Мальме – 28 628 крон ($3078) за 1 м2. Средняя цена дома в Большом Мальме составляет 4 143 000 крон ($445 483).Читайте также:

Обзор рынка жилья Швеции

Швеция – крупнейшая страна на Скандинавском полуострове, входит в Европейское сообщество, но в качестве основной валюты использует шведскую крону. Ее столица, Стокгольм, которую иногда называют столицей Скандинавии, является экономическим, политическим и культурным центром страны, расположена на 14 островах Балтийского моря.Население страны составляет около 9,4 млн человек, примерно 2,1 млн из них проживает в Стокгольме и его пригородах.

Стокгольмский регион обеспечивает около 30% от общего объема экономики страны. Для скандинавской страны климат здесь довольно мягкий благодаря Гольфстриму.

Средняя температура зимой не опускается ниже -15С, а летом ртутный столбик поднимается в среднем до +17С.

Швеция постоянно занимает первые места в рейтингах стран с самой стабильной экономикой, высоким уровнем проживания, здравоохранения и др. Благодаря таким устойчивым показателям даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции осталась практически на прежнем уровне. Ограничений на приобретение иностранцами нет.

С мая 2009 г. в Швеции был введен новый закон, разрешающий приобретать апартаменты в личное пользование, а не покупать право владения с разрешения жилищного кооператива. До этого в собственность можно было оформить только частные дома.

Получить разрешение на проживание в стране можно, открыв здесь свой бизнес.Жилье здесь, как правило, покупают для постоянного проживания или обучения детей. Несмотря на то, что спрос на аренду жилья в Швеции довольно высок, покупать апартаменты для сдачи в аренду здесь невыгодно – ежегодный доход не превышает 5%, а налог на прибыль для нерезидентов составит около 30%.Как добратьсяГорода России и Швеции связывают прямые рейсы авиакомпаний «Аэрофлот», «Россия», SAS и «Ямал». «Аэрофлот» и SAS совершают перелеты из Москвы и Санкт-Петербурга до Стокгольма, «Россия» — из Санкт-Петербурга в Стокгольм.

Из Москвы до Стокгольма время в пути составит примерно два часа, из Санкт-Петербурга – полтора часа.Из Москвы в Гетеборг выполняется прямой регулярный рейс, который обслуживает авиакомпания «Ямал».

На сегодняшний день это единственный беспересадочный рейс между Москвой и Гетеборгом.Рынок недвижимостиРынок недвижимости Швеции относительно молодой – для иностранных инвесторов он открылся только в середине 90-х гг. Шведский рынок жилья тщательно контролируется государством, которое не допускает перегрева рынка, поэтому спекуляции с недвижимостью здесь невыгодны.

Среди российских инвесторов, которых в Швеции совсем немного, популярностью пользуются , а также Гетеборг и Мальме. Также россиянам интересна покупка коммерческой недвижимости в Швеции, особенно в сфере гостиничного или торгового бизнеса.Из-за строгих законов по охране природы объемы нового строительства в стране ограничены, а постоянно растущий внутренний спрос провоцирует рост стоимости жилья.

С середины 90-х гг. и до кризиса 2008 г.

ежегодный рост недвижимости в стране составлял 6-7%.В период с 1995 по 2007 гг. индекс цен на недвижимость в Стокгольме поднялся на 119% в реальном выражении, в Мальме — на 185% и в Гетеборге – на 156%.

Быстрый рост цен на жилье в Швеции был вызван стремительным подъемом экономики страны, низкими процентными ставками и ограниченным предложением нового жилья.Швецию, отличающуюся завидной стабильностью, кризис затронул в меньших масштабах в отличие от других европейских стран.

Согласно данным Global Property Guide, в 2009 г.

цены на недвижимость в стране снизились на 2,9%. В 2011 г. темпы роста экономики страны замедлились, а спрос на ипотечные кредиты стал сокращаться. За 2011 год цены на недвижимость в Швеции упали на 2,7%, и средняя стоимость жилья в стране составила 221 316 евро.

В Стокгольме и его пригородах средняя стоимость недвижимости за 2011 год упала на 4,4% до 409 473 евро.В целом по стране в 2013 г. эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости, хотя и незначительный.

Предложение Стокгольм, Гетеборг и Мальме — самые крупные города Швеции.

Это портовые города, поэтому основной торговый поток идет через них. В Стокгольме, пожалуй, самые высокие цены на жилье относительно других регионов Швеции, в Мальме цены немного ниже.В этих городах стоимость на апартаменты варьируется в зависимости от района, площади и года постройки здания.

Самое дорогое жилье находится в центральных районах, где стоимость за апартаменты с двумя спальнями начинается от 170 000 евро, цены на апартаменты класса люкс доходят до 500 000 евро.

В Стокгольме, например, в районе Худдинге, который расположен в 20-25 минутах езды на машине от центра города, апартаменты с тремя спальнями стоят примерно 100 000 евро. Цены на отдельные дома начинаются от 250 000 и могут доходить до 1 млн евро в зависимости от площади.За пределами крупных городов можно найти более доступные варианты. В небольшом городе Вадстена, например, цены значительно отличаются – апартаменты здесь можно приобрести за 30 000 евро, а отдельный дом будет стоить около 80 000 евро.Арендные ставки в Швеции невысоки, так как этот рынок строго регулируется законодательством.

Стоимость аренды в крупных городах в зависимости от года постройки дома и его расположения варьируется от 200 до 1000 евро в месяц.HomesOverseas.ru

Покупка недвижимости в Швеции.

Недвижимость в Швеции вы сможете подобрать на любой вкус, в зависимости от ваших предпочтений, финансовых возможностей и дальнейшего использования объекта.

Так, деловые активные люди, как правило, выбирают апартаменты в малоэтажных жилых комплексах, большого города. Имея скромный бюджет, покупкой может стать небольшая квартира в многоэтажном жилом доме. Как правило, это новостройки, но число предложений квартир на вторичном рынке тоже значительно. Бизнесмены, планирующие открыть собственное дело в Швеции, часто приобретают квартиры от застройщика.

Бизнесмены, планирующие открыть собственное дело в Швеции, часто приобретают квартиры от застройщика. Отдельно стоящие дома, предлагаемые к продаже собственниками, также бывают различных типов. Для сторонников обособленной и уединенной жизни несложно подобрать нужный объект в стороне от крупных населенных пунктов, например, с видом на море.

При этом, такой дом, обычно располагает участком с цветником, хозяйственными постройками и даже собственным причалом для лодки или небольшой яхты. Другим вариантом может стать таунхаус в столице или другом крупом городе. Покупка отдельно стоящего дома в Швеции также проста с правовой стороны, как и приобретение квартиры, все зависит только от вашего бюджета.

Регион покупки нужно выбирать, учитывая цель покупки.

Для тех, кто решил дать своим детям образование в Швеции, неплохим вариантом будет покупка квартиры в Стокгольме.

Нужно отметить, что жилье в столице весьма дорогое, но при желании, его можно сдать его в аренду и получать неплохой доход. Вторым по размерам городом страны является Гетеборг. Здесь немало коммерческой недвижимости по привлекательным ценам.

Желающим проживать ближе к природе, можно присмотреться к жилью, расположенному в центральных регионах страны.

В Швеции разбросано огромное число больших и маленьких озер. И, если вас интересует покупка недвижимости по приемлемой цене в живописном уголке страны, эти регионы будут приоритетными.

Чем дальше к северу страны, тем ниже стоимость недвижимости. Вообще, Швецию относят к европейским странам, недвижимость в которых стоит относительно недорого. В отдаленных частях страны можно подыскать совсем дешевые объекты.

Но жилье высокого качества, с современными коммуникациями и отделкой, каковым может стать новый дом возле большого живописного озера, неподалеку от шоссе, как и просторные апартаменты в одном из районов Стокгольма, просто по своей сути не могут быть дешевыми.

Шведская недвижимость являет собой надежный способ вложения средств.

Стабильная экономика страны и грамотная антикризисная политика властей позволяют избежать резких колебаний и скачков на рынке жилой и нежилой недвижимости.

В целях инвестирования средств особенно хорош Стокгольм. Недвижимость там всегда очень популярна у арендаторов.

Причем спрос велик, как среди жителей Швеции, так и среди туристов, ведь ежегодно в столицу приезжает огромное число путешественников.

Быт

В каждом жилищном комплексе своя прачечная, где стоят две-три стиральные машины и несколько сушилок. Чтобы постирать, нужно бронировать время. Стирать в прачечной удобно: можно в один заход выстирать все свои вещи (количество машин позволяет) и сразу же их высушить.

Но придется выделять на это время. Сортировка мусора в Швеции — обычная бытовая рутина. У каждого дома есть центр сортировки мусора. Разделяют пластик, бумажную упаковку, отдельно газеты и журналы, прозрачное стекло, окрашенное стекло, жестяную тару, батарейки, лампочки и электронику. Крупногабаритный мусор нужно везти в специальный сортировочный пункт.

Крупногабаритный мусор нужно везти в специальный сортировочный пункт. Помимо прачечной и пункта сортировки мусора у владельцев жилья может быть доступ к сауне, спортивному залу, звукоизолированной комнате для игры на музыкальных инструментах, парковке и отдельной квартире для гостей.Если жилец хочет пользоваться, например, сауной или спортзалом, ему нужно купить ключ для входа в помещение.

Если к вам приезжают гости, можно забронировать гостевую квартиру, заплатив за нее небольшую сумму. Еще в домах обычно есть небольшие залы, где проходят собрания жильцов.

Там же устраивают мероприятия, например, совместные чаепития в честь Рождества. За небольшую сумму можно на несколько часов снять этот зал и устроить, например, детский день рождения.Сдавать свое жилье в Стокгольме не принятоЕсли очень нужно, то сначала придется попросить разрешения у ТСЖ.

Им придется предоставить основательную причину для сдачи: например, что вы уезжаете учиться в другой город или пытаетесь съехаться со своим партнером.

Если вы не живете в своей квартире больше года, вы должны ее продать. Обычно это прописано в условиях контракта при покупке.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, .

Никто не будет проверять , поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется.

Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз.

Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Швеции

Стоимость квадратных метров в Швеции строго регулируется государственными органами, что не даёт возможности сильно завышать цены на недвижимость. Кроме этого, в государстве принят ряд законопроектов, ограничивающих количество строительных объектов. Такие меры были приняты с целью сохранения природы и фауны страны.

Таким образом, предложений на рынке немного, а желающих купить недвижимость становится всё больше и больше с каждым годом. Существенная разница в спросе и предложении влечёт за собой постоянный рост цен, поэтому стоимость одного квадратного метра в Швеции является стабильно высокой.

Средняя цена квартиры или дома по всей стране составляет около 250 000 €.

Самое дорогое жильё располагается в столице страны – Стокгольме. Здесь стоимость 1 кв. м. в среднем достигает 7500 €.

Это почти на 60% выше средней цены в других регионах Швеции.

Относительно дорого стоит жильё и в шведском городе Гётеборг.

Здесь кв.м. обойдётся в 4500 €.

Недорогую недвижимость в государстве найти сложно.

Однако самыми бюджетными регионами являются городки, расположенные на севере Швеции.

Небольшой домик, например, в Умео, будет стоить примерно 35 000 €. В любом случае нужно помнить, что цена квадратных метров зависит не только от района и квадратуры, но и от условий жизни.

Так, квартира с новым ремонтом и наличием дополнительных сервисов, например, уборки подъезда и вывоза мусора будет значительно дороже, чем квартира со старым ремонтом. Стоимость частного дома зависит не только от количества квадратных метров, но и от наличия бассейна, сада или беседки для отдыха.

Новости

  1. 26.05.2020
  2. 15.05.2020
  3. 27.03.2020
  4. 08.06.2020
  5. 01.04.2020
  6. 11.06.2020
  7. 02.04.2020
  8. 12.05.2020
  9. 22.06.2020
  10. 01.06.2020
  1. 2794
  2. 06.05.2020
  1. 09.03.2020
  2. 1495

Партнерский материал

  1. 06.12.2019
  2. 2020

Мнение

  1. 11560
  2. 13.11.2019
  1. 12.11.2019
  2. 20999
  1. 35978
  2. 28.10.2019

Спецпроект

  1. 19.09.2019
  2. 1255

Спецпроект

  1. 31.08.2019
  2. 2004
  1. 5310
  2. 15.08.2019

Партнерский материал

  1. 2423
  2. 22.07.2019

Популярные объекты Вилла в Роккамаре, Италия 4 600 000 € Площадь 350 м2, 10 комнат Квартира в Рисане, Черногория 147 500 € Площадь 91 м2, 3 комнаты Апартаменты во Вроцлаве, Польша 49 000 € Площадь 18 м2, 1 комната Отель, гостиница в Керма, Финляндия 390 000 € Площадь 820 м2 Апартаменты в Ларнаке, Кипр 194 000 € Площадь 102 м2, 3 комнаты Апартаменты в Батуми, Грузия 36 784 € Площадь 30 м2, 1 комната Вилла в Конаклы, Турция 4 000 € за месяц Площадь 190 м2, 4 комнаты Квартира в Приморско, Болгария 39 500 € Площадь 58 м2, 2 комнаты Вилла в Аликанте, Испания 595 000 € Площадь 190 м2, 5 комнат Апартаменты в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 480 м2 Квартира в Риге, Латвия 299 000 € Площадь 154 м2, 5 комнат Квартира в Созополе, Болгария 40 900 € Площадь 53 м2, 2 комнаты Апартаменты в Дубае, ОАЭ 320 547 € Площадь 75.9 м2, 2 комнаты Квартира в Австрии 1 399 000 € Площадь 108 м2, 2 комнаты Апартаменты в Бенидорме, Испания 560 000 € Площадь 107 м2, 4 комнаты Апартаменты на Пхукете, Таиланд 188 000 € Площадь 53 м2, 2 комнаты Апартаменты в Дубае, ОАЭ 191 131 € Площадь 82.71 м2, 2 комнаты Апартаменты в Махмутларе, Турция 78 000 € Площадь 68 м2, 2 комнаты Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания 314 000 € Площадь 120 м2 Апартаменты в Батуми, Грузия 22 088 € Площадь 26 м2, 1 комната

Сегодня речь пойдет о покупке и рынке недвижимость в Швеции, а конкретнее, в Стокгольме. Меня часто спрашивают о том, легко ли купить квартиру в столице Швеции, и дает ли это тебе какое-то преимущество.

Рынок недвижимости в Швеции очень “перегретый”. Здесь дорогие квартиры, а темпы строительства не успевают за покупательским спросом.

Молодежи сложнее купить первую квартиру. На это повлияло введение новых требований к погашению основной суммы долга.Если сумма кредита превышает 70% от стоимости квартиры, то заемщик обязан выплачивать 2 процента от стоимости кредита в год. Один процент, если сумма кредита выше 50%, и ничего, если ниже 50%.

Такое требование немного снизило покупательскую способность, но сильно на ситуацию не повлияло.

Ипотека

Стоит акцентировать внимание на том, что приобрести какой-либо объект недвижимости в кредит в Швеции довольно сложно. Представители банка очень тщательно проводят проверку покупателя на наличие долгов, наследства или судимостей и криминального прошлого, выясняют уровень дохода.

Кредит скорее выдадут паре супругов, нежели одинокому покупателю.

Кроме того жилье приобретаемое в ипотеку не может быть залогом по кредиту, в соответствии банковской политикой страны. Выдача кредита происходит на основании информации из документов Земельного кадастра. Кадастровая стоимость объекта обычно составляет примерно 75% от рыночной, а сумма кредита зачастую не превышает 75% от кадастровой оценки.

В связи с быстро меняющейся экономической ситуацией в мире, стоимость объектов пересчитывается ежегодно. На данный момент процентная ставка по кредиту на недвижимость составляет 2,7%, и является самой низкой в Европе.

Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет.

Содержание недвижимости в Швеции

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% от налоговой стоимости жилья. Последняя представляет собой от 2/3 рыночной стоимости объекта и более.

Максимальная ставка налога составляет 6000 шведских крон в год (€650), средняя – 2,3-2,8 тыс.

шведских крон (€250-300). Немаловажную статью в расходах на содержание дома составляют коммунальные платежи.

Основная доля приходится на оплату электричества, которым, в частности, отапливаются помещения. Самым неэкономным способом отопления является использование электрических радиаторов – поддержание необходимой температуры в доме 150-160 кв.

м обойдется в €1500 в год. Все чаще домовладельцы используют систему отопления, основанную на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод (bergvarme), позволяющую значительно сэкономить по сравнению с электрическими радиаторами. Страхование недвижимости обойдется владельцу в €200-250 в год, вывоз мусора – €30.

Страхование недвижимости обойдется владельцу в €200-250 в год, вывоз мусора – €30.

Таким образом, общая сумма расходов на содержание дома средних размеров составит около 1,5 тыс. евро в год или €125 в месяц. ЗАТРАТЫ НА ПРОЖИВАНИЕ Прожиточный минимум на 1 июля 2011 года составляет 7 тыс. крон (€760) в месяц. Сумму нельзя назвать большой, однако она позволяет покрыть основные расходы.

Питание. Килограмм мяса/рыбы – 30 крон/50 крон (€3,2-5,5) литр молока – 6-7 крон (€0,7) буханка хлеба – 10-20 крон (€1-2) десяток яиц – 10-15 крон (€1-1,6) бутылка вина – 50-150 крон (€1,5-16) килограмм сыра – 40-100 крон (€4,3-11) килограмм огурцов/помидоров – 12-30 крон (€1,3-3,2) Ужин в не самом дорогом ресторане обойдется в среднем в 100-250 крон (€11-27).

Табак и алкоголь в Швеции дороги из-за высоких акцизов. Связь. Сим-карту можно купить в любом киоске. Цены разнятся в зависимости от тарифа.

Для тарифа без абонентской платы минута разговора стоит 0,6 кроны (7 евроцентов).

Для стационарного телефона также можно выбрать необходимый тариф. Абонентская плата составляет в среднем 100-120 крон (€11-13) в месяц.

Транспорт. Тем, кто привык часто пользоваться общественным транспортом, будет выгодно приобрести проездной.

Его стоимость варьируется в зависимости от региона Швеции.

Цена проездного для Стокгольмского региона – 690 крон в месяц (€75). Для школьников, студентов и пенсионеров действует скидка 30%. Поездка на такси на небольшое расстояние обойдется минимум в 200 крон (€22).

Также можно арендовать автомобиль, стоимость одного дня аренды – от 300 крон (€32).

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕДУ Сдать жилье в аренду – довольно популярный способ переложить расходы на содержание на съемщика. Наибольшим спросом арендаторов пользуются квартиры в центрах крупных городов, таких как Стокгольм, Мальмё, Гётеборг. Стоимость аренды такой квартиры зависит в большей степени от ее состояния, чем от расположения.

Максимальный уровень арендной платы устанавливается централизованно каждый год. Налог на доход с аренды уплачивается как подоходный (30%). Подоходный налог платят те, чей уровень дохода превышает определенную планку (высота которой зависит от конкретного региона).

Налог уплачивается налоговой службе вместе с отправлением ежегодной декларации.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ В Швеции не принято поручать жилье управляющей компании, однако при желании можно найти фирму, предоставляющую такой тип услуг. В зависимости от пожеланий клиента «управление» будет включать в себя различный набор услуг – от регулярной проверки состояния дома и оплаты счетов до решения вопросов, касающихся сдачи в аренду.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ Если продавец не является налоговым резидентом Швеции, он не должен платить налог с продажи недвижимости. Комиссия агентства, занимающегося продажей вашей недвижимости составит в среднем 20-30 тысяч крон (€2,2-3,3 тыс.). Благодарим за помощь в написании статьи Сергея Ольссона, компания Svea Realty

Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции

Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране.

Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни: Является не только столицей и крупнейшим городом Швеции, Стокгольм – это экономический центр государства. Его климат относится к умеренно-морскому.

Зима мягкая, лето прохладное.

Местонахождение – протоки, соединяющие Балтийское море с озером Меларен. Город разделен на районы, каждый имеет свою красоту и очарование. Например, старый город привлекает Королевским дворцом, сосредоточением театров, кафе, ресторанов.

Однако проживать в центре очень дорого.

Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры – 300000€, цена маленькой меблированной виллы – 320000€.

В то время как однокомнатную квартиру на вторичном рынке неподалёку от центра можно купить за 45300€, а двухкомнатную за 110000€.

Гораздо дороже дом, расположенный на собственном острове – от 603000€.

В столице строится в основном офисная недвижимость и очень мало жилой. Постоянно растёт число желающих приобрести дома и квартиры.

В итоге цены не стоят на месте. Элитные апартаменты в центральной части Стокгольма достигают 1600000€, пентхаусы — 3400000€. Есть предложения на эксклюзивные объекты.

Замок в пригороде столицы можно приобрести по цене от 14300000€.

В среднем за кв.м квартиры нужно заплатить 4800€, дома – 3800€.

Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячной траты в 550–650€. Нужно отметить, что на цену арендуемого объекта влияет не престижность района или его географическое расположение в Швеции, а качество помещения, в частности, давность выполнения капремонта и другие факторы.

Это второй по размерам город в Швеции. Он расположился в юго-западной части страны.

Его климат характеризуется как морской с максимальными температурами +33º-26ºС. Основные параметры: относится к ведущим промышленным центрам страны, наличие самого большого порта Скандинавии, множество парков, утопающих в зелени.

Многие считают его центром рок-музыки. Также большое количество исторических достопримечательностей. Город привлекателен для иностранцев своей инфраструктурой и благоустроенностью.

Кстати, именно иммигранты составляют пятую часть всех жителей. Есть возможность найти работу или начать собственное дело. Недвижимость Гетеборга соответствует высокому жизненному уровню и представлена широким спектром.

Можно приобрести квартиры от 150000€, апартаменты, расположенные в жилых комплексах, отдельно стоящие дома, а также виллы класса «люкс».

Например, цена дом неподалёку от Гетеборга 40000-55000€. Стоимость аренды жилья в пределах 260–380€ за месяц. Посуточная аренда апартаментов от 15€.

Это город, расположенный в южной части Швеции, недалеко от границ Датского Королевства, а точнее, на побережье залива Эрисунд. Характер климата отличается умеренно морским нравом. Он наиболее теплый относительно других более северных собратьев.

Мальмё является важнейшим транспортным узлом и одним из промышленных центров на территории Скандинавии.

Ещё это город музеев, старинных построек и живописных парков.

Дома в окрестностях города стоят относительно недорого от 50000€.

Ежемесячная аренда небольшой квартиры обойдётся в сумму от 220€. Если речь идёт о «сказочном» доме у озера или вилле, то цена значительно увеличивается от 500–600€ в неделю.

Кстати, именно дома, сдаваемые в аренду, приносят хороший доход своим владельцам. Один из старинных шведских городов, расположен в одноимённой провинции с богатым историческим прошлым, вблизи восточного побережья. Холодное лето, но мягких зимний период – в целом погода холодная.

Близкое расположение к столице, позволяет жителям работать в Стокгольме – не более часа езды. Уппсала относится к промышленным, научным и торговым городам.

Исторический центр возведён на берегах речки Фюрисон и окружен жилыми районами. В среднем стоимость кв.м квартиры – 3200€, дома – 2500€. Цена старинного дома на сотню квадратов с большим участком составит 200000€.

Любителям экзотики за маленький замок в 1200 кв.м в современном исполнении придётся выложить не менее 3000000€. Стоимость аренды коттеджей или квартир находится в пределах 10–100€ за ночь.

Начнем с центра Стокгольма — Старого Города

  1. 60 квадратных метров рядом со станцией метро уже продали за 6 млн 600 тыс. крон. — 45 млн 324 тыс.180 рублей.
  2. Милая квартира из трех комнат, площадью 47 квадратных метров была продана за 5 млн крон — 34 млн 336 тыс. 500 рублей.
  3. Для сравнения, возьмем еще большую квартиру в 92 квадратных метра. Она стоила 8 млн 385 тыс. крон — 57 млн 583 тыс. 310 рублей.

Особенности покупки

Формирование стоимости объектов недвижимости зависит не столько от его расположения, а в основном от условий проживания, комфорта, сделанного капитального ремонта, исторического аспекта расположения квартиры и другое.

В связи с этим квартира на окраине Швеции может стоить на порядок дороже подобной квартиры в центре Стокгольма. В Швеции приобретенная квартира, дом или земельный участок не всегда продается с правом дарения или передачи по наследству.

Этот вопрос зависит от соответствующих условий, прописанных в договоре или же в связи с тем, что квартира входит в кооператив. Некоторые объекты недвижимости в Швеции находятся в коммунальной собственности, их не могут приобрести даже граждане страны.

Однако существует возможность приобретения права использования такой квартиры.

При покупке квартиры, которая входит в какой-либо кооператив, покупатель не становится владельцем, а приобретает долю в самом кооперативе.

До 2009 года в Швеции можно было приобрести в личное владение исключительно дом, позднее было изменено законодательство, и появилась возможность приобретать в частную собственность и квартиры.

При подписании договора купли-продажи, в него детально вносится планировка и вид объекта. В случае если новый владелец планирует вносить какие-либо изменения, то он обязан согласовывать их в соответствующем комитете, иначе он может лишиться прав на него.

Благодаря экономической стабильности в стране, уровень жизни довольно высок, соответственно высока и стоимость жизни в Швеции.

Налог на недвижимость будет значительной частью вашего бюджета. Так, например, налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составит 30%. Из-за жесткого государственного контроля над рынком недвижимости, в стране ощущается нехватка жилья, так как стоить новые дома дорого и слишком много необходимо согласовывать с властями.

Приобретая недвижимость в Швеции, вы не получаете каких-либо преимуществ для получения гражданства.

Зарубежная недвижимость — земельные участки и дома Швеция

Спокойствие и стабильность, близкое географическое расположение к России и похожий климат делают Швецию довольно привлекательной страной среди многих россиян, подыскивающих себе недвижимость за рубежом. Уровень жизни Швеции на протяжении уже длительного периода времени считается одним из самых высоких во всем мире.

Стать собственником недвижимости в Шведском королевстве довольно просто. Здесь нет никаких юридических ограничений для приобретения объектов недвижимости иностранцами, кроме квартир в коммунальной собственности, которую не может приобрести и гражданин Швеции, объект можно оформлять как на физическое лицо, так и на юридическое. город Булиден город Вэстэросгород Катринехольмгород Норртельегород Римбогород Саленгород Шеллефтехамн деревня Сандфорспосёлок Гердсмарк провинция СконеСтокгольм Цена: 99 750 евро№3309+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 105 000 евро№3304+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 105 000 евро№3310+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 163 800 евро№3327+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 195 000 Шведских крон№3308+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 262 500 евро№3306+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 328 380 евро№3243+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 340 000 евро№3321+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 382 925 евро№3241+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 462 000 евро№3302+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 531 300 евро№3272+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 990 000 Шведских крон№3301+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 1 200 000 Шведских крон№3307+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 1 995 000 Шведских крон№3300+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 3 675 000 Шведских крон№3242+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 10 100 000 Шведских крон№3328+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35 Цена: 10 300 000 евро№1860+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35

В целом

Мне потребовалось около двух лет, чтобы понять, как всё функционирует в Стокгольме, и влиться в общество.Мне нравится, что шведы заботятся об окружающей среде, что государство создает систему, которая старается поддержать человека, оказавшегося в беде.

Хотя это не всегда получается.Несмотря на то что я тут уже три года, меня не перестает преследовать мысль, что это не мой город.

Хотя всё тут сделано по-человечески, тут всё равно слишком много ненужной бюрократии, много правил, которые иногда работают, а иногда и нет. Многие иммигранты в Стокгольме жалуются на то, что тут сложно завести друзей, и я буду не исключением. Мне тут немного скучно, не хватает движухи и какой-то социальной и культурной жизни, так что я пока не решила, как сложится мое будущее.

Kungsholmen (Кунгсхольмен)

Название этого района переводится как Королевский остров.

Этот отдельный остров на озере Меларен в Швеции.

Он дополнительно разделяется на 5 микрорайонов. Изначально в этом районе жили только монахи, которые хотели уединения от общества людей.

Но в 19 веке началась активная индустриализация этого района, там появились школы, детские сады, фабрики и больницы. И Королевский остров стал промышленным районом.

Такая ситуация сохранялась до 20 века, потом началась активная застройка этого района жилыми и общественными учреждениями.

На данный момент это один из самых удобных для проживания благополучных районов Стокгольма.

Но поэтому стоимость недвижимости там достаточно высокая.

Помимо квартир там есть частные дома.

Стоимость одного квадратного метра составляет 3-3,5 тысячи евро или 250-300 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра элитного жилья в этом районе примерно 3,5-3,7 тысячи евро.

Аренда однокомнатной квартиры там стоит 10 тысяч шведских крон или 74 тысячи рублей в месяц. А купить такую можно примерно за 800 тысяч крон.

Согласно статистике в этом районе проживает около 20% мигрантов из других стран.

Но в основном это выходцы из европейских стран, россиян там достаточно мало. В целом это район для жизни среднего класса.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории.

Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете. Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку. Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+