Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Собственник нежилого помещения физическое лицо

Собственник нежилого помещения физическое лицо

Собственник нежилого помещения физическое лицо

Оглавление:

Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство. Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

  1. уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
  2. административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Правомерно ли обращение в арбитражный суд с иском к ИП (о взыскании задолженности на содержание общедомового имущества) если собственник помещения физическое лицо?

Добрый день!

Я являюсь собственником нежилого помещения как физ.

лицо. Сейчас случайно обнаружила задолженность в базе у судебных приставов.

Управляющая компания обратилась с иском ко мне как к ИП и подала в арбитражный суд.

Иск был рассмотрен без вызова сторон. Никаких определений и само решение я не получала. Я являюсь индивидуальным предпринимателем но моя деятельность никаким образом не связана с данным помещением.

Правомерно ли обращение в арбитражный суд с иском к ИП, если помещение в собственности у меня как у физ. лица? Спасибо С уважением, Наташа P.S.

Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.

29 Ноября 2017, 10:06, вопрос №1828417 Наталья, г.

Волгоград

    , , ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 12082 ответа 6060 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Здравствуйте, Наталья.

Указанный иск неправомерен, если Ваше жилое помещение не используется в предпринимательской деятельности. Вам нужно оспаривать судебный приказ, если решение было вынесено в форме судебного приказа, либо решение суда в упрощенной форме. В какой форме было вынесено решение суда, в форме судебного приказа?

В какой форме было вынесено решение суда, в форме судебного приказа?

Арбитражный процессуальный кодекс Статья 27.

Подведомственность дел арбитражному суду 1.

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.2.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и граждане).3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела. 29 Ноября 2017, 10:11 0 0 7,5 Рейтинг Правовед.ru 2364 ответа 1037 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Добрый день, Наталья. Собственник обязан нести содержание своего имущества. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако если помещение зарегистрировано на Вас как физическом лице, а не как ИП, то в этом случае управляющая компания должна была обратиться в суд общей юрисдикции, несмотря на то, что ИП и физическое лицо — это одно и тоже лицо, они совпадают. Таким образом, нужно оспаривать судебный акт и при необходимости восстанавливать сроки на обжалование.

Было вынесено решение суда или судебный приказ?

Ознакомьтесь с исполнительным производством. 29 Ноября 2017, 10:12 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6014 ответов 2936 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Наталья, здравствуйте! Формально может и все соблюли, но как указал коллега в любом случае нужно обжаловать решение суда. АПК РФ Статья 1. Осуществление правосудия арбитражными судами Правосудие всфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Российской Федерации и федеральным конституционным законом (далее — арбитражные суды), путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд 5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Соблюдали ли они претензионный порядок?

Как по АПК РФ, так и по ГПК РФ они должны были написать претензию.

Счета Вам приходят на физическое лицо или ИП? 29 Ноября 2017, 10:15 0 0 775 ответов 237 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Набережные Челны Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Наталья. P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.У Вас должно быть соглашение с управляющей компанией или решение суда, согласно которому Вы имеете право требования к управляющей компании в связи с нанесением Вашему имуществу значительного ущерба. Тогда Вы вправе сделать зачет встречных требований.

29 Ноября 2017, 10:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Апреля 2021, 14:42, вопрос №2749233 09 Июля 2021, 15:49, вопрос №2429648 13 Апреля 2018, 16:40, вопрос №1966327 19 Марта 2018, 17:55, вопрос №1939658 12 Сентября 2016, 14:52, вопрос №1374735 Смотрите также

Физическое лицо является собственником нежилого помещения с 2006 года. Несколько лет данное помещение сдавалось в аренду (договор зарегистрирован).

При этом физическое лицо (собственник) не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. В 2021 году физическое лицо продает нежилое помещение.

Освобождается ли от налогообложения данный доход от продажи на основании нахождения в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом? Может ли сдача помещения в аренду физическим лицом (не ИП) быть признана предпринимательской деятельностью?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности. Признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

Если сдача здания в аренду не имела признаков предпринимательской деятельности, то доходы от продажи указанной недвижимости освобождаются от налогообложения.

В противном случае полученные доходы подлежат обложению НДФЛ по ставке 13% независимо от срока владения. Обоснование вывода: Согласно НК РФ к доходам от источников в РФ, признаваемым объектом налогообложения ( НК РФ), относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ и принадлежащего налогоплательщику.

К такому доходу применяется ставка НДФЛ в размере 13% ( НК РФ).

При этом положения НК РФ содержат нормы, выводящие из-под налогообложения НДФЛ доходы от продажи имущества. При реализации объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, доходы от продажи не облагаются НДФЛ в случае, если минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года ( Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, НК РФ в редакции до 01.01.2016). Однако положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилой недвижимости, садовых домов и транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, используемого (использовавшегося) в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от срока владения таким объектом ( Минфина России от 02.07.2019 N 03-05-06-01/48499, от 19.07.2019 N , от 16.08.2019 N , от 15.05.2019 N ).

Понятие предпринимательская деятельность в НК РФ не раскрывается. Поэтому на основании НК РФ для определения этого понятия можно обратиться к положениям ГК РФ. Из ГК РФ следует, что под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ( ГК РФ).

Таким образом, определяющее значение для квалификации деятельности в качестве предпринимательской имеет признак ее направленности на систематическое получение прибыли. Отметим, что критерии систематичности получения прибыли законодательством не установлены. В судебной практике под систематичностью совершения действий применительно к предпринимательской деятельности нередко понимается совершение их неоднократно (два и более раза) (смотрите, например, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 N 18АП-538/2009 и от 24.02.2009 N 18АП-604/2009, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 N 14АП-5064/2008).
В судебной практике под систематичностью совершения действий применительно к предпринимательской деятельности нередко понимается совершение их неоднократно (два и более раза) (смотрите, например, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 N 18АП-538/2009 и от 24.02.2009 N 18АП-604/2009, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 N 14АП-5064/2008).

Наряду с этим при решении вопроса о связи полученного физическим лицом дохода с предпринимательской деятельностью могут учитываться и иные обстоятельства (смотрите, например, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 N 18АП-6293/12, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2012 N , Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 N 12АП-792/12).

Как указал Конституционный Суд РФ в от 27.12.2012 N 34-П, отсутствие государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

При этом в силу ГК РФ при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве ИП гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться в отношении заключенных им сделок на то, что он не является предпринимателем ( Конституционного Суда РФ от 02.07.2015 N 1523-О (пункт 2.3)). Смотрите также АС Восточно-Сибирского округа от 29.09.2017 N Ф02-4663/17, АС Центрального округа от 04.09.2017 N и др. Вопрос же о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела ( Верховного Суда Республики Карелия от 21.08.2017 по делу N 33а-2825/2017).

При этом обратим внимание на определение ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17, где рассматривался вопрос о систематической сдаче в аренду нежилых помещений физлицом, не зарегистрированным в качестве ИП.

Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности. Указанное определение включено в Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права (подготовлен ФНС России) (пункт 17). Смотрите также Минфина России от 27.11.2018 N 03-04-05/85652, информацию ФНС России от 04.10.2018.

В постановлении Первого ААС от 17.07.2019 N 01АП-3334/19 суд признал сдачу в аренду недвижимого имущества предпринимательской деятельностью, несмотря на то, что физическое лицо не было зарегистрировано в качестве ИП.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в от 17.07.2019 N 13АП-13534/19 также поддержал позицию налогового органа, принимая во внимание то, что регулярное предоставление физическим лицом нежилых помещений в аренду на основании договоров аренды, неоднократно пролонгированных, заключенных с одними и теми же юридическими лицами и ИП на длительные сроки, свидетельствуют об устойчивых связях с контрагентами, взаимосвязанности сделок, совокупность этих действий свидетельствует об осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности. В то же время необходимо отметить, что вопрос о том, является ли деятельность, связанная с получением дохода, предпринимательской, должен решаться в каждом случае индивидуально с учетом обстоятельств, имеющих значение в конкретной ситуации.

Наличия одного лишь договора аренды недостаточно для вывода о том, что арендодатель-гражданин в соответствующем случае нарушил требование закона о необходимости зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Для того чтобы сделать такой вывод, требуется установить факт систематического получения прибыли от передачи имущества в возмездное пользование другому лицу (постановление Одиннадцатого ААС от 27.10.2008 N 11АП-6976/2008).

Квалификация деятельности в качестве предпринимательской зависит от совокупности факторов, отличающихся для разных видов деятельности, в частности, от цели использования сдаваемых в аренду нежилых помещений, их функционального назначения, целей и оснований их приобретения и т.д., что соответствует судебной практике, в частности, определениям ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17, от 11.12.2018 N 302-ЭС18-20366, от 31.08.2017 N 307-КГ17-11240, от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502 (письмо Минфина России от 21.08.2019 N 03-07-14/63870, смотрите также ФНС России от 08.02.2013 N На наш взгляд, в рассматриваемой ситуации существуют предпосылки для квалификации факта осуществления физическим лицом предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилой недвижимости (смотрите также информацию ФНС России от 04.10.2018). Однако дать точную оценку соответствию деятельности физического лица признакам предпринимательской деятельности мы не можем.

Если сдача помещения в аренду носила систематический характер и имеет признаки предпринимательской деятельности, то доходы от продажи такой недвижимости подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке независимо от срока владения (смотрите также Минфина России от 08.05.2019 N 03-04-05/33820, от 12.04.2019 N , от 04.02.2019 N ). В таком случае полученный от продажи помещения доход подлежит включению в расчет налоговой базы по НДФЛ, к которой применяется налоговая ставка 13 процентов (, НК РФ).

Кроме того, налогоплательщик не сможет воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного НК РФ, равно как и на уменьшение доходов на расходы, связанные с приобретением недвижимости ( НК РФ, смотрите, например, Минфина России от 18.06.2019 N 03-04-05/44452, от 19.12.2018 N , от 10.12.2018 N , от 15.08.2017 N , от 28.06.2016 N ). Заметим, что бремя доказывания обстоятельств, указывающих на фактическое вступление физического лица в оборот в качестве субъекта предпринимательства и дающих основания для квалификации полученного дохода как связанного с предпринимательской деятельностью, лежит на налоговом органе.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами: — . Доходы от реализации имущества, находившегося в собственности более трех (пяти) лет, не облагаемые НДФЛ; — .

Сдача имущества в аренду физическим лицом; — Вопрос: Согласно постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 N 13АП-8286/17 о систематическом ведении физическим лицом предпринимательской деятельности можно очевидно утверждать, если в течение календарного года оно совершило как минимум две аналогичные возмездные сделки, направленные на получение прибыли.

Какие критерии систематичности ведения физическим лицом предпринимательской деятельности выработаны с учетом сложившейся судебной практики (продажа двух жилых помещений, продажа двух нежилых помещений, продажа жилого и нежилого помещений, продажа нескольких объектов недвижимого имущества по одному договору и т.п.)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2021 г.). Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ профессиональный бухгалтер Лазукова ЕкатеринаОтвет прошел контроль качества 17 января 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

  • Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального.

6 марта 2014 Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ( ГК РФ).

При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий ГК РФ).Согласно ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ( КоАП РФ) или уголовной ( УК РФ) ответственности.Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП.

При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий ГК РФ).Согласно ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ( КоАП РФ) или уголовной ( УК РФ) ответственности.Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности.

Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N , ФНС России от 25.02.2013 N , УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в от 18.11.2004 N 23

«О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»

. В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство ( УК РФ).Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли ( постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18

«О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части «

, постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2).

В от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, УФНС РФ по г.

Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).Однако вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТБахтина АнастасияКонтроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТАлександров Алексей 17 февраля 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Сдача ИП нежилого помещения, где собственником жилья является физ лицо

Подскажите, пожалуйста.

ситуация такая, есть нежилое помещение, оформленное на физическое лицо, но это физическое лицо всеми заморочками заниматься не хочет, как и платить налоги и подавать декларации. Физическому лицо предложили на безвозмездной основе отдать это помещение ИП (другому человеку) по генеральной доверенности.

Физическому лицо предложили на безвозмездной основе отдать это помещение ИП (другому человеку) по генеральной доверенности. а уже ИП будет сдавать данное помещение в аренду ООО, и сам платить налог и сдавать декларации.

возможен ли такой вариант? нужно ли еще что-то от физического лица, собственника помещения?

27 Сентября 2017, 13:58, вопрос №1763351 Мария, г. Тула Уточнение клиента Не дарение имущества, а просто безвозмездная передача физ.

лица имущества ИП. доход будет получать ИП 27 Сентября 2017, 15:23 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,7 Рейтинг Правовед.ru 2383 ответа 801 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,7рейтинг

Добрый день, не совсем понятно, что вы имеете ввиду под понятием «отдать безвозмездно».

Как я понимаю, вы имеете ввиду безвозмездное пользование, а не передачу имущества в дар. Также, вы не указали, кто будет получать доход от сдачи жилья по договору аренды.

Либо вы подразумеваете наделение ИП полномочиями от вашего имени осуществлять деятельность по сдаче помещения в наем, да, это возможно. Работаю в Туле, возможно представление ваших интересов, личная консультация, пишите в чат. Всего доброго 27 Сентября 2017, 15:18 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Ноября 2015, 18:18, вопрос №1044319 06 Августа 2015, 14:18, вопрос №931931 05 Марта 2021, 13:50, вопрос №2281528 23 Апреля 2021, 08:35, вопрос №2752414 20 Июля 2018, 23:21, вопрос №2057955 Смотрите также

Субаренда нежилого помещения

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем.

Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия.

Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором.

  • Срок действия договора субаренды не может быть больше срока действия первоначального/основного арендного договора. В случае если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
  • Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
  • Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.
  • Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
  • В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещения субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществление контроля за использованием помещения по соответствующему назначению.
  • В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использование исключительно по назначению.

Кандидат в арендодатели

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п.

1 ст. 2 ГК РФ).Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч.

1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП.

Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/125@, УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23

«О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»

.

В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч.

1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п.

13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18

«О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

, постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д.

(смотрите, например, письмо УФНС РФ по г.

Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004).

Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.Таким образом, вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств. Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч.

1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

На правах рекламы Экономика Недвижимость

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Быть собственником здания или нежилого помещения может только юридическое лицо или ИП?

Roman Gurov · 10 сентября 20153,5 KИнтересно · 62Юридическая компания. Специализируемся на юридическом обслуживании бизнеса.

· ПодписатьсяОтвечаетНикакого ограничения на осуществления права собственности нежилыми помещениями законодательством не содержит, Физическое лицо может быть собственником нежилого помещения.Однако, если оно планирует сдавать его в аренду, если правоотношения по аренде примут характер предпринимательской деятельности, то лучше регистрироваться как ИП.Но если такое лицо планирует получать выгоду от сдачи в аренду принадлежащего ему имущества, то регистрироваться как ИП не только обязано (статья 23 ГК и статья 11 НК), но и выгодно, так как просто физическое лицо обязано уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13 %, а идивидуальный предприниматель, выбравший объектом налогообложения доходы, будет платить налог по ставке 6 % (при условии, что нет другого направления деятельности с большими расходами).Хороший ответ · 108Комментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 4,2 KЮрист в сфере банкротства, основная специализация — оспаривание сделок и ответст.ПодписатьсяНикакого ограничения на осуществления права собственности нежилыми помещениями законодательством не содержит, Физическое лицо может быть собственником нежилого помещения.Однако, если оно планирует сдавать его в аренду, если правоотношения по аренде примут характер предпринимательской деятельности, то лучше регистрироваться как ИП.5 · Хороший ответ · 684Комментировать ответ.

· 1,6 KLegal counselПодписатьсяДополню коллегу. Физическое лицо действительно никак не ограничено во владении недвижимым имущество, будь оно жилое или нежилое, но если такое лицо планирует получать выгоду от сдачи в аренду принадлежащего ему имущества, то регистрироваться как ИП не только обязано (статья 23 ГК и статья 11 НК), но и выгодно, так как просто физическое лицо обязано уплачивать налог на.

Читать далее3 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ.читайте также · 17директор агентства коммерческой недвижимости гладстон аренда/продажа>Ухх!!!!!Лучше этого не делать!!!!!Но если без этого никак , то придется пройти настоящие круги ада!!!Это возможно если помещение было переведено из жилого в нежилой фонд.Если помещение не было жилым фондом сделать это практически не реально!!!!1.

делается проект переприспособления (даже слово тяжелое), делается он непосредственно компанией котрая была выбрана для этих целе городом.2.потом экспертиза согласования проекта3.БТИ тех документация4.Заключение в департамент ДГИ5.

Жилинспекция.6. МосархитектураПосле того как вы соберете и удовлетворите все эти инстанции у вас появится разрешение.По срокам думаю от 1 года.Если вы все таки надумали проконсультируйтесь у моего знакомого, лучше него никто не сделает.7 · Хороший ответ · 2,1 K · 3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Если коротко: да, обязательно. ИП может не иметь кассового аппарата, если он на упрощенной системе налогоблажения и либо находится в труднодоступном районе, либо работает через перечисления на другие юрлица. Также не нужен кассовый аппарат при продаже религиозной утвари, ценных бумаг, лотерейных билетов, проездных на транспорт, журналов и газет, безаолкогольных напитков и мороженого (и ряда иных):Хороший ответ · 847 · 102Информационный проект для предпринимателей и для тех, кто только планирует открыть.

· ОтвечаетДобрый день.Давайте поговорим о ключевых различиях ИП и ООО:

  • ИП может регистрировать лишь один человек. Делается это в налоговой по месту жительства (в крупных городах есть специальное налоговое отделение, занимающееся делами предпринимателей). Для этого собирается требуемый пакет документов, оплачивается госпошлина и пишется соответствующее заявление, установленной формы. Если вы хотите облегчить свою жизнь, то документы к регистрации ИП можете бесплатно подготовить через Совкомбанк. Для этого необходимо зайти на сайт банка, выбрать вкладку для бизнеса и нажать кнопку «Зарегистрировать ИП или ООО».
  • ООО может быть зарегистрировано несколькими людьми, которые будут являться партнерами друг друга. Доля каждого партнера пропорционально его участию в уставном капитале (зависит от суммы внесенных денег).
  • Бухгалтерию ИП вести легче, можно даже и самостоятельно справиться. ИП не обязан вести бухучет, а его обязательные взносы в ПФ и страховые взносы предпринимателей фиксированы. Если ваша годовая прибыль больше 300 тысяч рублей, то кроме фиксированного платежа в ПФ вы также платите 1% от прибыли, превышающей установленный лимит. И эти выплаты обязательны всегда, даже если нет прибыли.
  • Регистрация ООО происходит сложнее. Необходимо также подготовить свой пакет документов, вложиться в минимальный уставной капитал (если капитал обеспечивается не деньгами, а, например, ценными бумагами, то требуется привлечение независимого оценщика), оплатить госпошлину, позаботиться о наличии печати и расчетного счета. Если такой процесс вызывает сложности, то можно также воспользоваться сервисом Совкомбанка по подготовке документов для регистрации ООО.
  • Индивидуальный предприниматель (ИП) — это физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке как предприниматель и занимающееся предпринимательской деятельностью без юридического образования. Именно по причине того, что ИП считается физическим лицом с особым статусом, он отвечает по своим долгам и по своим обязанностям всем своим имуществом, включая личное.
  • ООО уже обязательно ведет бухгалтерский учет, а для этого нанимает на работу соответствующего специалиста. Страховые выплаты ООО платит лишь за сотрудников. В случаи приостановки своей деятельности, никакие взносы не платятся.
  • Общество с ограниченной ответственностью (ООО) — это учрежденное хозяйственное общество с определенным капиталом, то есть это юридическое лицо. Учредители несут риски убытков исключительно в рамках стоимости их доли или акций в уставном капитале. Личное имущество здесь сохраняется, но не стоит забывать о субсидиарной ответственности, когда с долгами компании обязан рассчитаться директор и собственники.

В случае возникновения штрафов выигрыш на стороне ИП, который платит меньше, чем ООО.

  • ИП обычно сложнее получить кредиты, чем ООО, так как индивидуальный предприниматель с точки зрения банков выглядит мало привлекательным.

    ООО все же имеет имущество, которое может выступать залогом при кредитовании.

  • Еще один важный экономический нюанс. Деньги предпринимателя на его расчетном счете застрахованы в размере 1,4 млн рублей.

    И в случае банкротства или отзыва банковской системы, он не несет убытков.

ООО такой привилегии не имеет.

В случае ухода банка с рынка его деньги вернутся лишь в порядке очереди, а это сложно и редко бывает.

  • ООО не может работать без сотрудников (хоть один должен быть), а это означает, что необходимо платить не только налоги с дохода, но и страховые взносы за работников, которые рассчитываются от суммы заработной платы. Кроме этого, с прибыли сперва платит налог компания, затем учредители получают свои дивиденды, с которых также платят налог на прибыль.
  • ИП может работать без наемных сотрудников и платить в этом случае лишь налог с дохода в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Но есть плюс и у ООО. Если вы на ОСНО, то можете покрыть убытки прошлых лет прибылью текущего года.ИП на этой же системе налогообложения убытки прошлых лет покрывать не может.У ОСНО есть и еще одно отличие для ИП и ООО. Предприниматели на этой системе налогообложения платят налог по ставке 13%, организации – 20%.

  • Закрыть ООО сложнее. Это более длительный и затратный процесс. Надо не только оплатить госпошлину за закрытие, но потребуется также подать объявление в специальный журнал, уплатить все долги по кредитам, сдать промежуточный и ликвидационный балансы, рассчитаться со всеми работниками, включая не только их ЗП, но и выходные пособия.
  • Закрывать ИП проще: надо оплатить госпошлину и подать соответствующее заявление.
  • Предприниматель может брать с дохода на личные нужды любые суммы и в любой момент.
  • У ИП есть ограничения на определенные виды деятельности. На ООО эти ограничения не распространяются.
  • А вот прибыль ООО – это прибыль компании, которая должна расходоваться на ее нужды. А сами эти расходы обязательно надо задокументировать. Учредители получают лишь дивиденды. Причем, раз в квартал при условии наличия чистой прибыли.

Подробнее об отличиях ИП от ООО, читайте на сайте школы «Я — предприниматель» Узнавайте больше на сайте школы «Я — предприниматель»Хороший ответ1 · 1,2 K · 58Регистрация/ликвидация ООО, ИП, изменений, НКО, АО.

Бухгалтерское обслуживание. Консультац. · Отвечает

  1. Вам необязательно получать статус , или регистрировать юридическое лицо для оказания услуг населению.

Вы можете каждый раз заключать гражданско-правовой договор, либо, что является более целесообразным, стать самозанятым. может предоставлять практически любые услуги:

  1. IT услуги (разработка программного обеспечения и пр.)
  2. Переводы
  3. Любой фриланс
  4. Няни, сиделки, воспитатели, репетиторы
  5. Однако, необходимо попадать под определенные критерии :
  6. Налог на профессиональный доход можно платить и при осуществлении других видов деятельности, если соблюдаются все условия, предусмотренные Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
  7. Маркетинг и реклама
  8. Пошив одежды и пр.
  9. Репетиторство

Во-первых, самозанятым не может стать лицо, состоящее на государственной или муниципальной службе.Во-вторых, существует ограничение по годовому обороту – не более 2 400 000 рублей.

Ограничения по сумме дохода в месяц нет. Сумма дохода контролируется в приложении «Мой налог».

После того, как доход превысит указанный лимит, налогоплательщик должен будет платить налоги, предусмотренные другими системами налогообложения.

В-третьих, статус самозанятого не предполагает привлечения для этой деятельности наемных работников по трудовым договорам.

  1. Наконец, можно совмещать с официальном трудоустройством, работодатель будет платить налог с вашей заработной платы как и раньше, а вы сами будете платить налоги от той деятельности которую осуществляете в рамках статуса .

Хороший ответ · < 100 · 1,9 kинженер в телекоммуникационной компании. постоянно>Если это кирпичный гараж, то это объект недвижимости.

У Вас на него свидетельство о госрегистрации должно быть.

И соответственно он должен быть зарегистрирован в росреестре, и вы за него будете платить налог.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+