Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сосед объединил лоджию с комнатой

Сосед объединил лоджию с комнатой

Сосед объединил лоджию с комнатой

А что допустимо?

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

  1. внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.
  2. смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
  3. прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
  4. поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
  5. утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
  6. удаление части стены под окном для выхода на балкон;

Мероприятия, предполагающие изменения в конфигурации помещения, допустимо производить при согласовании с проектной организацией.

В противном случае, наступает административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.Собственник также рискует получить запрет на совершение с недвижимостью.

Почему не следует объединять комнату с балконом (лоджии) и чем это может грозить?

Хозяева маленьких квартир ни перед чем не останавливаются и воплощают самые смелые решения в погоне за дополнительной площадью.

Одним из наиболее распространенных способов сегодня является объединения балкона (лоджии) с комнатой.

Однако здесь не все так просто, процесс объединения сопровождается массой тонкостей и сложностей, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем пойти на такую пусть даже незначительную перепланировку.Некоторые важные нюансы объединения комнаты с балкономОсобенности этой процедуры разнятся для каждой конкретной ситуации, многое зависит от результата, который хозяева квартиры хотят получить. Важнейшим моментом является воздействие на несущие стены жилого дома, которое сказывается на их способности выдерживать нагрузки. В данном случае компенсировать перепланировку можно с помощью обвязки швеллером.Также при объединении балкона с комнатой зачастую предполагается установка нового остекления и проведение мероприятий по его утеплению.

Это сказывается на балконной плите, нагрузки на которую были рассчитаны без веса таких конструкций. Правильным решением станет использование металлического каркаса, который усилит весь блок.Согласно строительным нормам запрещается размещать на балконе радиаторы отопления, поэтому их перенос туда невозможен. Учтите и этот момент. Сложности, которые могут возникнуть при объединенииПеред проведением процесса ознакомьтесь со всеми сложностями и финансовыми тратами, которые вас могут подстерегать:- Первым этапом является посещение нескольких государственных инстанций, без разрешения которых проводить подобные мероприятия нет смысла.

Можно собрать все документы самостоятельно, но поскольку процесс может затянуться до полугода, а без специалистов при выполнении инженерно-архитектурных расчетов не обойтись, многие предпочитают сразу же обратиться в специализированные компании (учтите, что это потребует достаточно серьезных финансовых вложений). Незаконное совмещение может стать причиной судебных разбирательств.- Если вы не обладаете специальными навыками, то выполнить все работы самостоятельно не выйдет. В общую сумму бюджета добавьте также затраты на наем работников.- Оцените необходимость проведения работ по утеплению балкона.

Стоимость работы и материалов будет достаточно высокой, а если площадь балкона невелика – есть ли смысл затевать эту идею?- Перепланировка предполагает изменение функционального назначения помещения, поэтому заранее продумайте где можно предусмотреть место для сушки белья и хранения мелочей, которые были на балконе.- В некоторых ситуациях не предоставляется возможным удаление всей стены между балконом и комнатой, тогда допустим вариант формирования дополнительной маленькой комнаты вместо одной большой (между ними можно организовать барную стойку, небольшую столешницу или стеллаж).

В «Квартирном вопросе» присоединили лоджию к кухне. Законно такое или нет?

6 маяВ этой телепередаче довольно часто делают перепланировки разного масштаба.

Чаще всего сносят или выстраивают не несущие перегородки. Нередко объединяют и жилые комнаты и кухни с лоджией.

Одну из таких переделок показывали в эфире пару недель назад.Проект назывался «Кухня в джунглях с посланием от Эйнштейна».

В переделку попала 10 метровая комната с примыкающей лоджией. И монтажники сразу убрали остекление и подоконный блок.

На этом моменте я стала смотреть очень внимательно.

Было интересно, какое решение дизайнер придумал для лоджии. Как присоединит? Ведь с 2018 года ужесточили требования к таким перепланировкам. Лоджию утеплили, заменили остекление, установив 5 камерный оконный профиль.

Все уже движется к сборке мебели, а переход кухни на лоджию сияет «дырой». Неужели так и оставят? И вот протестировали все оборудование, подергали все краны, и в завершении наконец-то поставили раздвижные стеклянные двери между кухней и лоджией.

Вух! Сделали все верно. Именно на таком решении настаивает Мосжилинспекция.

Впрочем, не так давно была у «Квартирного вопроса» переделка, которая вызвала недоумение. В конце 2020 года в эфир вышла программа под названием «Агроферма». Телевизионщики под руководством кировского дизайнера Анны Исуповой обновляли небольшую кухню для блогера Инессы Мертей и ее супруга Ильи Абдуллина.

В целом получилось интересное пространство.

Но удивило решение с присоединением лоджии.Как отметила Анна Исупова на сайте программы, демонтировать подоконный блок и порожек было невозможно. Дом панельный и эти конструкции являются несущими.

Поэтому их оставили, но убрали остекление, радиатор вынесли на бывший оконный откос, а пол на лоджии сделали теплым. Было бы интересно узнать, как на такую переделку смотрит Мосжилинспекция.

На своем сайте они неоднократно приводили примеры незаконных преобразований и показывали как нарушители исправляли замечания, возвращая остекление. Согласно п.10.19 прил.1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП

«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.Да, можно сделать на утепленной лоджии теплый пол, запитанный от электросети ( ни в коем случае ни водяной), но при этом тепловой контур дома должен быть сохранен.

То есть остекление между кухней и лоджией должно остаться. Пусть оно будет раздвижным как в проекте с Эйнштейном, в пол, и визуально не загромождать пространство, но требования будут соблюдены.Кстати!Как сообщает Мосжилинспекция, в 2020 году в ведомство поступила 21 тысяча заявлений на перепланировку. Чаще всего жильцы просили разрешения на возведение или снос не несущие перегородок, а так же на объединение ванны и санузла.

Какие незаконные перепланировки выявляет Мосжилинспекция:

  1. Нарушение вентканалов — их ограждения разрушают, а освободившиеся пространство присоединяют к площади квартиры.
  2. Присоединение лоджий, балконов с внутренними помещениями.
  3. Устройство балконов над подъездными козырьками.
  4. Устройство вентканалов на фасаде дома (этим грешат коммерческие предприятия, занимающие помещения на первых этажах).

Откуда узнают о перепланировке?

О таких перепланировках нередко сообщают соседи, управляющие компании. Можно, конечно, и не пустить проверяющих, но тогда Жилинспекция может обратиться в суд о предоставлении допуска в квартиру.

Штраф за незаконную перепланировку небольшой (особенно, если сопоставлять с масштабом затрат на переустройство), но неизбежно требование — восстановить в соответствии с требованиями. Если этого не сделать, то могут ограничить выезд за границу и применить другие меры воздействия — вплоть до продажи квартиры с торгов.

Если этого не сделать, то могут ограничить выезд за границу и применить другие меры воздействия — вплоть до продажи квартиры с торгов.

Присоединение балкона.

Минстрой считает,что демонтаж балконной плиты и разделяющей конструкции — это изменение параметров частей многоквартирного жилого дома (МКД). Так как это часть МКД, требуется согласие всех собственников жилых помещений в МКД.

Все владельцы квартир в МКД должны одобрить присоединение балкона.А снос несущих конструкций МКД — это реконструкция объекта капитального строительства, на что требуется получить разрешение на строительство.Следовательно, если вы решили объединить балкон и комнату, вам необходимо собрать согласие всех соседей, и получить разрешение на строительство. Такова позиция Минстроя, изложенная в соответствующем письме.Утепление балкона, без его присоединения к квартире, не является реконструкцией, а только лишь перепланировка, на осуществление которой требуется получить согласие только ГЖИ. Разъяснения об этом также в письме Минстроя.

Взаимоотношения радиатора и лоджии

Выносить водяной радиатор на балкон или лоджию запрещено.

Инспекторы Жилищной инспекции склоняются и к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном, поэтому перед их устройством необходимо проконсультироваться в жилинспекции.Но перенести радиатор все же можно. Например, если ориентироваться на пространство этого теплового помещения, то есть кухни или гостиной.

Его можно даже перенести на оставшуюся часть простенка или на смежную стену — то есть все манипуляции в пределах комнаты возможны.Что касается самой лоджии или балкона, то это пространство можно отапливать при помощи электрического теплого пола и/или электрических конвекторов.Зачастую при утеплении лоджии встает вопрос о замене фасадного остекления.

Важно понимать, что изменение фасада здания, в том числе оконных переплетов, строго запрещено.

Поэтому допустимо заменить лишь стеклопакеты – например с однокамерных на двухкамерные. Для этого лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление вашего дома.Резюмируя, хочется предостеречь от принятия решений по присоединению лоджии или балкона. Всегда есть искушение использовать это пространство как столовую, террасу или рабочий кабинет, однако такое решение в будущем может принести головную боль и дополнительные финансовые затраты.

Всегда есть искушение использовать это пространство как столовую, террасу или рабочий кабинет, однако такое решение в будущем может принести головную боль и дополнительные финансовые затраты.

Поэтому оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом Вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.Подписывайтесь на наш канал в Дзен! Еще больше интересного:

Можно присоединить лоджию к квартире?

А утеплить балкон без согласования?

Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

28 ноября 2020, 18:11Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.Балкон или лоджия? Это важноПо строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.

Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями.

Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия. В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т.

п., а лишь остекление — у вас балкон.

А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.

Разная конструкция = разные технические возможностиЛоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м2).А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр.

И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%. То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м2, то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм.

При этом 8–10 м2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм.

Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть. У меня балкон.

Что можно?Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом. Именно для летнего отдыха балконы и проектировались.Безопасно и без согласований на балконе можно:

  1. отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
  2. постелить террасную доску.
  3. отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;

Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкойЛёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ).

Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования?

Вы серьёзно? Да, вполне. Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.

Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял.

Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы.

Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.Архитектор Мария Зайцева:

Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать.

Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе. Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству.
Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству.

Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы. Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя.

В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать.

В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор. Но никто не согласовывает остекление в обычных домах.

Всех не оштрафуют! Архитектор Мария Зайцева:

Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее.

Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие. Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов.

Но прецеденты уже есть. Так, завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом.

Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная.

Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.

Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности.

Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ). Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России.

Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования. Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние.

Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома. Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку.

Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.

А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.

Итог для балконовПо закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).

В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.

У меня лоджия. Что можно сделать мне?Лоджию остеклили ещё при строительстве.

Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой. Это всё можно, и согласований не требует.

Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.У меня остекления на лоджии не было.

Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда. А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится.

Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол.

Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение. Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ.

При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.

Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту.

А водяное отопление на лоджии запрещено. Хочу присоединить лоджию к квартире На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.

Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна. Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции). Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него.

Если убрать порожек, плиты могут рухнуть.

Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах. Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций).

И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).Прежде чем сделать такую перепланировку, нужно узнать все технические и юридические нюансы в вашем регионе.

Например, до октября 2011 года в некоторых многоквартирных домах (в основном, в монолитных) в Москве такое решение могли согласовать.

Но затем было принято постановление № 508-ПП — оно прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями (п.

10.19). А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту.

Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.

Архитектор Мария Зайцева:

Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.

Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.

Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках.

Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.Итог для лоджийЕсли ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т.

п. — требуют предварительного согласования.Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно.

В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.Я хочу сделать всё по закону.

Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО).

Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.

Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником. Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами.

Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта. Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т.

п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО).

Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.Готовый проект нужно отнести в надзорные органы.

В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.Для проведения процедуры вам потребуются:

  1. проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.
  2. техпаспорт помещения;
  3. заявление;
  4. выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;

Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района.

Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать.

В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?Реальный случай:«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене.

Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GORODЕсли у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой,

необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества.

А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку. Повторим кратко:1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха.

Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.2.

Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления.

Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции. 3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством.

Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.4.

Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Шаролта Каталин СантоПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления

Привет всем!

Пишу свой первый пост. Решил рассказать и показать как сделал ремонт 6-ти метровой лоджии своими руками. Для самых нетерпеливых покажу результат сразу, а остальных милости просим ниже.

Мы купили квартиру, в которой перед заселением был сделан ремонт силами друзей братских республик.

Однако сил и средств на ремонт лоджии не хватило, поэтому было решено перенести это мероприятие на потом. И вот спустя полгода я решился заняться этим лично. Было просмотрено множество видео на youtube и составлен примерный план работ и список материалов.

Но, так как предыдущие владельцы не особо беспокоились о лоджии, начать пришлось с остекления, разборки пола и подготовки поверхностей. Первым делом были куплены хорошие стеклопакеты на замену алюминиевому ужасу, который остался от прежних хозяев. Также отодрал слой краски под окном, который отваливался из-за того, что старые окна пропускали воду.

Когда я приступил к снятию пола, меня ждал сюрприз в размере нескольких десятков мешков керамзита (они, конечно, мне пригодились, но не в таких объемах).

Выгреб, вынес. Решил заранее сделать закладные для шкафа и бельевых веревок. Обработал все места стыков плит гидроизоляцией на случай, если оттуда протечет вода (выделил красным на фото).

Следующим этапом стало утепление: обшил стены и потолок пеноплексом (5 см). Все стыки как следует пропенил.

Важно отметить, что утепляют только стены с улицей и соседями, не надо утеплять стену с квартирой она у Вас и так теплая.

Вот мы и подошли к первому сложному этапу — выравнивание пола. При строительстве дома не сильно заморачивались с этим аспектом, перепад от одного угла лоджии к другому был примерно 5,5 см.

Делал все как учили в видосах youtube: сначала поперечные на анкеры, потом к ним продольные, все по уровню, главное сначала выставить крайние.

Использовал брус 50*50 мм. После того, как выравнял пол, мне пригодился керамзит: засыпал его между лагами, а сверху добавил утеплителя. Пропенил все щели между утеплителем и накрыл это все 8 мм листом ДСП.

Теперь можно крепить пенофол и прижать его обрешёткой. Так как я решил обшивать лоджию ламинатом, чтобы он не прогибался, если на него обопрутся, то обрешетку нужно делать через каждые 30 см.

Для обрешетки брал рейки 10*30 мм. Крепил всю обрешетку на нагели (саморезы по бетону).

Приступаем к обшивке! Ламинат на стену я крепил на гвозди, забивал их в замок. Кстати, сам замок лучше чуть срезать, чтобы все легче собиралось.

На этом этапе была сделана проводка и уложен теплый пол. Пол решено было сделать инфракрасный, так как другой здесь не сделать, а любой другой вид обогрева выйдет дороже. Сверху также был уложен ламинат.

Наверное, самый сложный этап — это потолок, он должен быть ровным! (с нашими домами это не просто).

После нескольких часов мучений были сделаны ровные лаги, все как с полом, только на потолке.

Обшить уже выравненный потолок пластиком труда не составит.

Отдельная головная боль (и моя гордость) это откосы и стыки с окном квартиры. Откос, который представлен на фото ниже, был ужасно кривым, пришлось практически собирать его каркас сначала по частям из реек и брусков, а потом обшивать. Муторно, долго, но результат того стоит.

В дальнем углу было решено сделать шкаф.

После долгих рассуждений было решено его заказать, нашел частного мастера по объявлению, и, как оказалось, не прогадал (многие компании отказывались делать такие маленькие двери). Все быстро и качественно, плюс мой ламинат в дверцах. Установил сушилку для белья, ну не зря же я делал закладные!

Так как все это делалось для отдыха, сделал небольшой диван и откидной столик (купил мебельные шиты, распустил на нужные размеры). Итог моих трудов: Отдельно хотелось бы показать, что получилось на другом конце балкона.

Я всегда хотел кабинет — игровую комнату, и теперь она у меня есть!

Итог.Потрачено: 1) было потрачено около 10 дней (именно на работы, которые я делал лично);2) общая сумма на весь ремонт (за исключением компьютера) составила примерно 180-190 тысяч рублей.Получено:1) уважение и зависть гостей;2) отличное место для отдыха и развлечений.Спасибо, что дочитал, и надеюсь этот пост будет полезен тем, кто собирается сам отремонтировать свой балкон или лоджию. Показать полностью 23 1063 199 Когда я читала текст, я решила, что кто-то из наших жителей, устав от изнурительной борьбы с 5кой, решил написать текст.

Москва, март 2017 год, жильцы панельного дома 70 года рождения ощутили странные толчки и колебания. Пару дней понадобилось выяснить, что вместо аптеки с того же лохматого года там существующей (ОАО «Столичные аптеки») на 400 метрах встроенно-пристроенного нежилого помещения, имеющего назначение — аптека(по кадастру) будет .

тадам, ага — 5-ка (Х5 retail group).Первое удивление прошли и возникли вопросы -а на основании чего? Управа говорит — мы не знаем(с Управой должны согласовать), Управляющую компанию не известили (а должны), общего собрания собственников помещений не было (тоже должны, как-никак 400 метров). А рабочие долбящие здание, разговаривают через дверь или в присутствии Полиции, и документы у них все-все есть и все законно, один нюанс — вот только док-ты увезли, а завтра приходите будут.

И завтра та же песня, что же вы опять сегодня за документами приходите, завтра приходите.НЕ буду вас мучить всеми перипетиями, но мы писали в Управу, Превектуру, МЖИ, Прокуратуру, Милицию пару месяцев и их работы приостановили. Вот тут была наша страшная ошибка, мы порадовались и успокоились.Следующий заход был в июле 2017, но меня в городе не было, как развивалась битва — не скажу.Та-дам. Мы добрались до 19 февраля 2018 года.

И опять: хренак кувалдами — дом дрожит, все трясется. Что такое? Она, родимая 5ка. Но заход сделала хитрее, теперь у них есть мини-перепланировка, с их слов согласованная с МЖИ(но нет согласования ОСС, УПРАВЫ, Упр.компании) , образно говоря — сносим одну стеночку и подмазываем пару дырочек(я ее точно не видела, ею только размахивают), а на объекте шикарный план полной реконструкции здания, с вырубанием всего чего надо и не надо. Нагнали мигрантов, из 10 человек 1 говорит по-русски, представляется строителем, когда старшая по дому печально его спросила, ну вы-то демонтаж сделаете и уйдете??

ОН гордо ответил — нет «ремонт» полностью сделаем, МЫ! сделали ремонт дома на Рублевке! (я так и упала от уважения к его опыту и знаниям), правда что надо,что бы проводить сварочные работы (СРО, допуски, оборудование) он затруднился ответить.

Итак, почему нельзя в нашем доме открыть 5ку:1. Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;А так же согласно п. 4.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

В приложении фото нашего дома — окна жилых помещений у нас со всех сторон, а сам дом находится во дворе, проездных магистралей не имеет.А так же видно из плана, предоставленного на самом объекте — что проезд к зоне разгрузки через внутренний двор НЕ допускается, что указано на плане в пункте: НЕ СООТВЕТСТВИЕ СТАНДАРТОВ .2. Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01

«Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»

в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий.В проекте ОАО «Столичные аптеки»проекту слив запланирован в общую канализацию.3.

Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции. В проекте предоставленном ОАО «Столичные аптеки»проекту ООО «2 ПРОЕКТОР» (лист 12) «Водопровод и канализация»: «Сан-тех.оборудование произвести без изменения проектного положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации с последующей зашивкой из несгораемых материалов» производятся работы, не соответствующие действующему законодательству, грубо нарушая СП 2.3.6.1066-01. Над магазином находятся 5 квартир, со своими стояками водоснабжения и канализации.4.

Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины. Кроме того, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Во встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях запрещено размещать рыбные и овощные магазины, продавать химию, организовывать склады.На плане — склад алкоголя. А так же при запланированной разгрузке-погрузке будет перекрыт пожарный проезд, Пожарный проезд надлежит оборудовать согласно СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. У нас узкий двор, машины во время разгрузки-загрузки будут перегораживать ПОЖАРНЫЙ проезд, фото двора в приложении.

А также проезд к торцам здания, т.к. проезд к зданию у нас только с одной стороны, на котрой и планируется разгрузка автотранспорта. Так же хочу отметить, что машины для разгрузки-погрузки, машины покупателей поедут через весь двор, наш дом стоит ВО ДВОРЕ, мимо 1, 2, 3, подъезда, мимо 2-х детских площадок, одной спортивной, до которых менее 20 метров, что несет прямую угрозу жизни и здоровью.Если вы дочитали, то «веселые картинки» прикладываю ,что бы было зрительно видно, что тут ни какой продуктовый магазин не может находиться.

Особенно прошу изучить надписи в красном прямоугольнике, т.е. 5ка знает что нарушает но так кушать хочется, что переночевать негде. Показать полностью 5 107 Здравствуйте!

Подскажите, что делать, если сосед переделывает квартиру на первом этаже в магазин?Согласия жильцов у него нет. Вход (лестницу) установил на газоне, а это обще домовое имущество.Козырек закрепил на лоджии квартиры на втором этаже, которая ему не принадлежит.Хозяйка увидела это когда пришла с работы.Сегодня было предварительное собрание жильцов, все были против.Собственник будущего магазина на собрании не был, ни с кем на контакт не выходит, делает перепланировку ударными темпами, когда жильцов нет дома.Подскажите с чего начать разбор этой ситуации?

485 10 часть тут — Продолжим про утепление и присоединение балкона к кухне.Балкон после получения ключей от квартиры, был на обычных не теплых пластиковый раздвижных окошках от пола до потолка. Зимой холодно как на улице. Использовались оба балкона в ремонте чисто как хранение строительного хлама: На балконах имеются пожарные люки и лесенка. Мною было сделано:Первым делом переставил балконный блок ближе к облицовочной кладке (красная линия на фото).

Раздвижные балконные окна снял и выкинул, выложил новый парапет из блоков (зеленая линия). Швы между блоками хорошо промазал, сделал армирование кладки. На этой фотке немного видно что получилось в итоге (Балконный блок перенесен ближе к балкону, новый парапет с новыми пластиковыми окнами).

Начал с пола. Положив 2 слоя утеплителя (Вата, какая конкретно не помню). Так же заложил 50ую трубу для проводки.

Определился заранее где будет стоять комп (А точнее висеть, но об этом ниже). Делал чтоб пожарный люк был полностью рабочим.

Зашил пол ОСП (Ориентированно-стружечная плита) Стены и потолок утеплял пенополистиролом Технониколь CarbonДля этого возвел деревянную обрешетку.

Листы крепил без клея, хотя и купил, но работать с ним было проблемотично.

Решил клеить на монтажную пену.

Ну а дальше уже знакомой вагонкой все это обшил и был таков: Затем вместе с женой все это покрасили в том числе и кирпич: Затем вернул пожарную лесенку, заранее ее покрасив на общей площадке возле лифта ) Сделал полочку для клавиатуры/мышки и закатал пол ковролином Системник повесил на пожарную лесенку, пожарный люк открывается нормально и если какая проверка можно легко будет снять за 20 сек. Сейчас рабочее место выглядит так: Ну а в другой части поставили мини диван от Ikea (ЛИКСЕЛЕ ЛЁВОС).

Вошел тютелька в тютельку ) Из балконного блока вынул стеклопакет и снял дверь. Теперь можно смотреть как телек с кухни, так и 1.5 метра до монитора.

Получилось очень круто, по вечерам я на балконе ))Зимой балкон протестирован, нигде не дует и поддерживается комнатная температура.

Показать полностью 24 184 Пикабушники, здравствуйте! Подскажите, собрался утеплить балкон 6м2, дом панельный, хочу применить минвату, есть такой пирог: Там, где знак вопроса, нужна ли какая-нибудь изоляция, ну чтоб ни грибка, ничего такого там впоследствии не образовалось.Плюс, соответственно такой же пирог на полу, и там что должно быть? 64 Каждый день по дороге на работу разглядываю это чудо инженерной мысли 757 Показать полностью 1 955 1017 Похожие посты закончились.

Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: Скачайте приложение Pikabu!

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом.

Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы.

Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация. В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Читайте также: Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  • Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  • Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.
  • Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  • Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  • Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+