Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Существенные условия договора дарения квартиры

Существенные условия договора дарения квартиры

Оформление дарственной: Что собой представляет документ

В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

  1. место, где расположена квартира и ее технические данные;
  2. сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
  3. дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
  4. паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
  5. согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
  6. место и время осуществления сделки;
  7. подписи всех участников составления договора.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами.

К ним можно отнести следующее:

  1. срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  2. основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар ( установлено, что при , у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).
  3. информацию о правах третьих лиц;
  4. условия возврата подаренного в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.Внимание Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора или ничтожным.

Вопросы-ответы

  1. Какие условия необходимо прописать в договоре на домовладение?

Необходимыми условиями считаются характеристики жилого помещения (участок, пристройки, адрес, необходимая документация).

  1. Должно ли быть нотариальное заключение?

Заверение нотариальными органами не считается обязательным условием.

Этот процесс решается индивидуально. Для этого необходимо собрать стандартный пакет документов.

  1. Взимается ли налоговый учет?

Налоговая выплата составляет 13% от стоимости имущества.

Исключением является наличие родственной связи.

При этом выплата исключается в полном объеме.

Кто может сделать дар, кто — его принять

Сделать дар можно родственнику или постороннему человеку, но из этого правила есть исключенияОформлять сделку дарения могут юридические и физические лица, но при этом строго должны соблюдаться условия:

  1. они должны быть старше 14 лет,
  2. их дееспособность должна быть подтверждена медицинскими документами установленной формы.

Принять дар также доступно далеко не каждому человеку, к примеру, закон запрещает принимать в дар недвижимость:

  1. сотрудникам органов соц. защиты от своих подопечных,
  2. медработникам, в том случае если в роли дарителей хотят выступить их пациенты,
  3. работникам воспитательных заведений от своих воспитанников.

При этом закон ограничивает не только права сотрудников, но также их близких родственников.Неблагосклонно относится закон к попыткам одаривания гос.

служащих и сотрудников муниципальных органов, особенно в том случае если дары каким-либо образом связаны с профессиональной деятельностью этих групп населения.Такие действия могут квалифицироваться как использование в корыстных целях служебного положения.

Дача

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке.

Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Можно ли отменить дарение квартиры

Согласно действующему законодательству, если регистрация прав была осуществлена, то отменить дарение квартиры будет крайне проблематично. Необходимо иметь веские основания, среди которых:- одаряемый попытался лишить жизни дарителя; — новый собственник использует недвижимость не по назначению или присутствует угроза уничтожения жилья; — одаряемый умер раньше дарителя — это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

Существенные положения для дарения квартиры

Передаваться в дар может и такой особый объект, как жилье.

При составлении таких договор следует быть особенно внимательным для того, чтобы избежать ошибок. Ведь допущенные недочеты могут повлиять на действительность сделки и повлечь неблагоприятные последствия для ее сторон.
Как и в иных случаях обязательным (существенным) условием для дарения квартиры будет предмет сделки.Поэтому в документе следует максимально подробно описать передаваемое имущество:

  1. этаж;
  2. адрес расположения;
  3. количество комнат;
  4. другие технические характеристики.
  5. площадь помещения;

Стороной дарения может выступать не только родственник дарителя.Хотя очень часто этот договор используется как альтернатива наследованию.

Заключаться сделка должна только письменно с обязательной последующей регистрацией перехода прав по ней в Росреестре. При совершении сделок с квартирами также важно проверять отсутствие прав иных лиц на жилье, наличие согласие второго супруга при совместных правах на жилье. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки. При передаче в дар жилья могут иметься и другие особенности.

Возможные сложности при оформлении договоров дарения

Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

  • С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.
  • Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.
  • Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней.

В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника. Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого.

Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя. По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

  • соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  • дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).
  • пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;

В практике юристов сайта «» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: Несмотря на всё вышеизложенное, стоит отметить, что позиция судов к таким сделкам в 2020 году по-прежнему сводится к тому, что соглашение с условием пользования и проживания дарителя – являются смешанным. А потому, при составлении такого договора дарения – не испытывайте судьбу и лучше проконсультируйтесь с опытным юристом!

Существенные

Существенными положениями являются определение предмета имущества, которое переходит в дар. Предмет устанавливается в законодательном порядке или на основании какого-либо нормативно-правового акта.

Также существенным положением считается определенное условие, которое обговаривается дарителем или одариваемой стороной в обязательном порядке. Существенным положением является следующий перечень:

  1. Исключение имущественного обязательства в отношении дарителя или иного гражданина.
  2. Вид имущества, которое переходит в права собственности (вещь или права на владение имуществом, например, недвижимостью, в сторону одариваемого гражданина или иного лица).

положения имеют характерные особенности:

  1. Подробное описание положений документа.
  2. Уточнение предмета свидетельства.
  3. Описание положений документа должно быть наиболее подробно.
  4. Конкретизация сроков передачи имущества во владение одариваемой стороне.

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст.

168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст.

578 ГК РФ):

  1. притворная сделка – подписание дд без цели создания дальнейших правовых последствий (передачи дара).
  2. мнимая сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки: продажи, мены;
  3. причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  4. смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена дд);

Право отмены предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства, а подарок куплен на деньги от предпринимательской деятельности. ДД отменяется в течение полугода после вступления решения суда о признании гражданина несостоятельным в законную силу.

Когда не допускается дарение?

В соответствии нормативных актов России оформление договора дарения не допускается:

  1. Если родитель или опекун действует от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
  2. Между юридическими лицами, чья деятельность направлена на получение коммерческой прибыли.
  3. Для работников, оказывающих социальные услуги. Например, учителей и медиков.
  4. Госслужащими: представителями Правительства, мэрами, работниками сегмента государственной банковской системы.

Запрет на дарение действует только для предоставления вещного права стоимостью более 3 000 рублей, а также при злоупотреблении служебным положением выше перечисленных граждан. Помимо запрета, на процедуру дарения действуют следующие ограничения, оговоренные :

  1. Отчуждение совместного имущества без одобрения всех совладельцев.
  2. На передачу хозяйственной собственности, находящейся в оперативном управлении, без согласия ее собственника.
  3. Дарение не возможно, если в договоре не указан одаряемый, а также предмет соглашения.
  4. Если прописаны встречные требования (к примеру, дарение с условием проживания).

Налогообложение

Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог.

Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:- супруг/супруга; — дети/внуки; — отец/мать; — бабушка/дедушка; — брат/сестра.КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯКак оформить дарственную на квартиру без нотариуса?
К ним относятся близкие родственники дарителя:- супруг/супруга; — дети/внуки; — отец/мать; — бабушка/дедушка; — брат/сестра.КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯКак оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:1.

Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр. 2. Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ. 3. Приложить необходимый пакет документов.

4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги. 5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.

6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХПроцедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.По доверенностиДоговор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса.

Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.Близкому родственникуСоставление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора.

Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:- менее 1 млн.

рублей – 1%; — от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.Несовершеннолетнему ребенкуСогласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.Важно!
Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки.

Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия. Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.Между супругамиДарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества.

Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью.

Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет.

Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯОбращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:- передача имущества несовершеннолетнему лицу; — дарение доли квартиры.Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена.

Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей.ВОЗМОЖНЫЕ СЛОЖНОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯСложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:1.

С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя.

Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.3.

Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.ЗАКЛЮЧЕНИЕДоговор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись.

В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно , относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению.

Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.Пример существенных условий — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей.

имеет право освободить от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Какую форму должен иметь договор дарения

Заметим, что форма договора на всей территории страны является единой, но при этом, он может быть составлен самостоятельно, или же оформленным нотариально. На договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи обеих участников сделки дарения.Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они имеют право воспользоваться услугами юристов.После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.Регистрация договора в этой структуре означает, что момент перехода права собственности, т.е.

новому владельцу теперь доступно распоряжаться подаренной недвижимостью.В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  1. наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.
  2. правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  3. имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,

Мнение экспертаВалиуллова АнтонинаЭксперт сайта pravozhil.comВажно указать в договоре дарения пункт, о переходе права собственности подарка, в случае смерти Одаряемого.

Даритель имеет право в таком случае , во избежание наследования дара наследниками умершего. В практике встречаются ситуации, когда Одаряемый не желает получить в дар имущество. В соответствии с законодательством РФ, Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара.

Сделать это возможно до момента непосредственного принятия подарка.

Как оформить договор дарения квартиры — пошаговая инструкция

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

  • В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
  • Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.
  • Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
  • Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
  • Приложить необходимый пакет документов.
  • Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

  • Что можно подарить по договору дарения?
  • Порядок оформления договора дарения
      Содержание и образец договора дарения
  • Документы
  • Оспаривание договора дарения
  • Судебная практика
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Заключение Эксперта
  • Условия в договоре дарения (далее – ДД) прописать можно, но не все и не всегда.

    Если под условиями понимать передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено нормами ст. 572 ГК РФ: вместо дарственной нужно составить завещание.

    Кроме того, собственник не вправе требовать с одаряемого деньги или услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.В данном случае под условиями подразумеваются пункты договора, влияющие на особенности сделки. Они бывают существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

    Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

    Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

    • В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
    • Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
    • Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.
    • Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.

    Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +