Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданство - Тех паспорт припродаже дома за материнский капитал

Тех паспорт припродаже дома за материнский капитал

Тех паспорт припродаже дома за материнский капитал

Законодательство

Во всех случаях получают путем обращения в территориальный орган Пенсионного фонда. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., по общему правилу за предоставлением денег можно обратиться через 3 года после наступления соответствующего права.

Оно возникает у следующих лиц:

  1. Родителей или опекунов по достижении 3-летнего возраста ребенком. После появления которого предоставлено данное право;
  2. Усыновителей через 3 года со дня вступления в силу решения об усыновлении ребенка, после появления в семье которого предоставляются средства

Досрочно средства могут быть направлены только для погашения ипотечного кредита или на внесение первоначального взноса. Чтобы купить дом, необходимо подождать 3 года.

Что можно сделать, если у семьи есть материнский капитал и небольшие сбережения, которых не хватает на приобретение дома?

Если сумма небольшая, можно обратиться в банк для получения кредита наличными на недостающую сумму. В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель.

Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит.

Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.

Таким образом, если покупатель планирует покупку дома за счет материнского капитала, продавцу следует запросить свидетельство о предоставлении материнского капитала. Это позволяет убедиться, что семья уже может претендовать на перечисление средств за покупку дома.

Через Пенсионный фонд

Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:

  • составление соглашения купли-продажи между сторонами;
  • обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
  • получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.
  • выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон;

В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.

Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция

  1. справка про уровень доходов заемщика;
  2. копия материнского сертификата;
  3. свидетельства о рождении для детей до 14 лет, паспорта детей, которым 14 уже исполнилось;
  4. документы, которые демонстрируют, какая собственность находится во владении особы, а также информация про наличие депозитов;
  5. копия трудовой, которая заверена в отделе кадров;
  6. брачное свидетельство;
  7. идентификационный номер;
  8. паспорт заемщика;
  9. бумаги на приобретаемую квартиру: кадастровый и техпаспорт, отчет об оценке и др.;
  10. анкета, бланк которой предоставлен в банке;
  11. соглашение супруга на покупку жилья, которое заверено нотариально.

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал

Список основных документов для покупки дома на маткапитал:

  1. Заявление о распоряжении МСК (бланк можно получить в территориальном органе ПФР или скачать здесь).
  2. Подтверждения места жительства получателя капитала.
  3. Сертификат на семейный капитал.
  4. Паспорт и СНИЛС заявителя.
  5. Свидетельство о браке — если супруг владельца сертификата выступает в качестве одной из сторон сделки по покупке дома.
  6. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а также удостоверяющие его личность и место жительства, — в случае обращения в ПФР представителя.

Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это.

Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.

Законодательное регулирование

Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка.

Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет. Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели. Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.
Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

5. Какие нужно собрать документы для продажи дома под материнский капитал.

ответ юриста 5.1.

Такие же как и для любой сделки продажи недвижимости — техпаспорт на жилое помещение и договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Какой пакет документов необходим для продажи 1/2 доли дома под материнский капитал.

Заранее спасибо. ответ юриста 6.1. Никаких, такая сделка с МСК невозможна. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 6.2.

Доля дома должна быть выделена, т.е. произведен реальный раздел. Только на таких условиях возможна сделка.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 6.3. Продажа возможна! Использование материнского капитала при покупке доли в праве собственности на квартиру: что следует учитывать?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 № 84-КГ 158 Суд отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и оставил в силе решение районного суда, поскольку судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что в результате совершенной сделки семья истицы стала владеть и пользоваться двумя комнатами в квартире, что в данном случае является улучшением жилищных условий истицы и ее несовершеннолетних детей. Вам помог ответ? Да Нет

Ольга Слободчикова

Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Шаг 3.Заключаем договор купли-продажи

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  1. Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  2. Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  3. Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
  4. Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.
Рекомендуем прочесть:  Наб чел гражданство рф по матери

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.

Требования к дому под материнский капитал

  • Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
  • дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
  • Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
  • в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  • Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
  • Фундамент любой кроме дерева.
  • иметь естественное освещение сквозь окна;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.
  • Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.
  • Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
  • Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
  • Нельзя покупать дом, который уже ранее был куплен на средства материнского капитала.
  • Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
  • Материал стен любой.
  • в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
  • Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • дом должен располагаться в жилой зоне;
  • Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
  • После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
  • Требования к садовому дому, признанному жилым точно такие же
  • Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
  • Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
  • Количество этажей до 3-х.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.

Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности на всех членов семьи. Теперь, на основании изменений в Правилах ведения ЕГРН можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи.

При этом доля супругов будет зарегистрирована в совместную собственность: 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

Изменения вступили в силу 01.07.2018 года Рациональнее все же оформить покупку на одного родителя, а потом выделить доли детям, так же без нотариуса. -Почему? -Далеко не всегда удается обойтись без регистрации обременения в пользу продавца, а это делает сделку — нотариальной! ( с 01.10.2018 г. залог долей — это нотариальная сделка, но после 31.07.2019 это требование будет отменено) Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Особенности сделки

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств.

При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  • Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  • Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  • Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.
  • Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  • Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне.

Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно. На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить.

Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит.

Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями.

Средства можно использовать одним из следующих способов:

  1. на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
  2. на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.
  3. на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  1. после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  2. не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

Через банк

Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала. Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала;
  • перечисление банком средств продавцу.
  • визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата;
  • перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон;

В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку.

На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.

Условия покупки дома за материнский капитал

  1. Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
  2. Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
  3. Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
  4. Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
  5. Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
  6. Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
  7. Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
  8. Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
  9. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.

Получите консультацию по бесплатному телефону 8(800)707-24-85

Шаг 2.Собираем пакет документов

Нашли подходящий вариант?

Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.Вам понадобится:

  1. Заявление в ПФР (образец).
  2. Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  3. Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  4. Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  5. Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
  6. Сертификат на материнский капитал.
  7. Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Закон о материнском капитале

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.Введение материнского капитала произошло не так давно.

Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года.

С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.В 2021 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей. Его можно полностью направить на приобретение жилья.

Однако приобрести квартиру исключительно на эти средства просто невозможно. Именно поэтому семьи все чаще прибегают к использованию кредитных систем, ипотечных займов.Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.Внимание!

Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом.

Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе?Как купить квартиру за материнский капитал без оформления ипотеки, читайте тут.Как получить многодетной семье квартиру вместо земли , читайте по ссылке:

Что нужно для получения средств маткапитала

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  1. расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  2. реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.
  3. правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  4. справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  5. паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  6. согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу.

В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона. Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога. Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  • копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  • нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  • оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  • выписка о реквизитах банковского счета продавца.
  • расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  • заявление о распоряжении МСК;
  • оригинал сертификата МСК;
  • выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме.

Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца. Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК.

Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+