Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - В тсж сразу затраты отношу на ся86

В тсж сразу затраты отношу на ся86

В тсж сразу затраты отношу на ся86

Плата за жилье и коммунальные услуги

Такие платежи, согласно Письму Минфина РФ от 05.10.2011 N 03-11-06/2/136, подлежат обложению налогом по УСН, как нецелевые. Однако судебная практика показывает, что это мнение может быть оспорено по таким аргументам: «плата за коммуналку» проходит транзитом, не образовывая экономической выгоды, а посему не подлежит налогообложению. Налоги на коммунальные платежи составляют огромные суммы, и если их расценить как целевые платы и эти налоги не уплатить, то можно сильно пострадать.

Следует заплатить налог по УСН, но не на полную стоимость коммуналки, а на ту разницу, которая оседает на счетах ТСЖ после расчетов с поставщиками энергоресурсов.

Повышающие коэффициенты

В связи с применением повышающих коэффициентов при расчете платы за коммунальные услуги при отсутствии ИПУ и наличии технической возможности их установки, а также при обязанности оснастить помещения приборами учета ТСЖ начисляет потребителям плату в большем размере, чем у него возникают обязательства перед РСО. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг эта разница должна быть направлена на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Недостаточная конкретизация обязанностей управляющего домом по использованию спорных сумм на нормативном уровне обусловливает необходимость вынесения данного вопроса на повестку общего собрания членов ТСЖ.

В связи с этим начисление платы за коммунальные услуги следует производить отдельно в размере стоимости фактически потребленных услуг и в размере сумм, полученных в результате применения повышающего коэффициента (в пользу отдельного отражения данных сумм в платежном документе высказался Минстрой России в от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04).

Это предложение реализуется путем введения субсчета к счету 86.

ТСЖ – интернатура

Расходы ТСЖ как и доходы, связанны с уставной и предпринимательской деятельностью. Исходя из этого расходов в ТСЖ организуется с их четким разделением.

Все расходы по уставной деятельности ТСЖ осуществляются четко в соответствии со сметой, утвержденной на общем собрании собственников, либо членов товарищества. Необходимость сметы ТСЖ диктуется, например, ч.

3 ст. 148, ч. 2 ст. 137, ч. 3 ст.

150 ЖК РФ. Именно выступает в качестве регулятора финансирования уставной деятельности ТСЖ. Учет расходов от уставной деятельности.

Расходы по уставной деятельности ТСЖ — это непосредственное потребление целевых средств, сопровождающееся уменьшением активов товарищества, Поэтому ТСЖ или ЖСК, отражая свои уставные расходы, используют не производственные имущественные счета, например 20 или 26, что искажало бы реальность.а путем непосредственной записи: Д 86 К 70, 60, 69, 76. Разумеется, если ТСЖ использует две операции: Д 20,26 К 70, 60, 69, 76 Д 86 К 20, 26, то окончательный результат получается правильный. Но это лишь доказывает ненужность использования производственных счетов и связанной с этим лишней операции.

Недостаток первой записи в том, что отсутствует синтетический , для учета расходов по смете ТСЖ.

Статьи сметы отражают состав расходов. Каждая статья сметы — это аналитический .В бухгалтерском учете каждая группа аналитических счетов принадлежит определенному синтетическому счету, обобщается им, а объединяет эти аналитические счета их отношение к смете. Поэтому, нужно создать синтетический счет для отражения на нем расходов по смете.

И, хотя речь идет об отражении расходов, этот счет не должен быть активным, на нем расходы по уставной деятельности ТСЖ должны проявляться не в увеличении активов, а в дебетовании источника. Можно к счету 86 открыть субсчета для использования в операции.

Так и поступают некоторые некоммерческие организации. Однако в условиях ТСЖ целевое финансирование (счет 86) — не единственный источник. Помимо целевых поступлений может формироваться источник «Взносы не членов» (счет 76-5).

При осуществлении ТСЖ предпринимательской деятельности, появляется еще один источник — нераспределенная прибыль (счет 84). При наличии нескольких источников сталкивается с неопределенностью в отражении фактических расходов (какой из трех счетов дебетовать). Поэтому напрашивается процедура формирования единого источника расходов по смете на основе упомянутых отдельных источников.

Эту процедуру можно рассматривать как ежемесячное пополнение резерва предстоящих расходов по смете. Это дает основание использовать счет 96 «Резервы предстоящих расходов». В данном случае он наиболее удобен и в настоящее время уже широко используется в практике ТСЖ.

Аналогично распространенным операциям формирования резерва предстоящих расходов, счет 96 ежемесячно кредитуется в размере месячной суммы утвержденной сметы: Д 86-1, 86-2, 86-3 и т.д., 76-5, 84 К 96-1.

Расходы, согласно смете- это использование созданного резерва, которые отражаются записью: Д 96-1 К 70,60,76 и т.д.

Все виды резервов, которые планирует создавать некоммерческая организация (на ремонт,оплату отпусков,на возмещение основных средств и т.д.) обязательно должны оторажаться в отдельных статьях сметы.

Тогда,счет 96 «Резервы предстоящих расходов» вместе со сметой покажет все резервы, к которым можно открыть соответствующие им субсчета. Начисления и произведенные расходы по смете показываются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов», субсчет «Резерв расходов по смете», с возможностью сохранения по этому субсчету как дебетового (перерасход по смете), так и кредитового (экономия по смете) сальдо.

Начисления и произведенные расходы по смете показываются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов», субсчет «Резерв расходов по смете», с возможностью сохранения по этому субсчету как дебетового (перерасход по смете), так и кредитового (экономия по смете) сальдо.

Резерв расходов по смете пополняется в начале каждого месяца на величину объема расходов за месяц и отражается записью: Д 86-1 (взносы членов ТСЖ),76-5 (взносы не членов ТСЖ), 84-1 (при наличии предпринимательской деятельности) К 96-1.

Начисляемые фактические расходы по уставной деятельности отражаются проводками: Д 96-1 «Расходы по смете» К 70, 69, 71 и др. П. 10 Положения по ведению бух. учета и бух.отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н (с последующими изменениями и дополнениями), требует соблюдения принципа временной определенности фактов хозяйственной деятельности, т.

е. принципа начисления. А начислить расходы можно лишь при наличии отдельного синтетического счета расходов по смете. Отражение расходов по смете. Ежемесячно субсчет 96-1 кредитуется на величину предполагаемых расходов, согласно смете. Тем самым по кредиту субсчета 96-1 формируется резерв предстоящих расходов.

Резерв может образовываться как за счет целевых взносов: — Д 86-1 К 96-1; — так и за счет взносов не членов и нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности: Д 76-5 К 96-1; Д 84 К 96- 1. После этого фактические расходы отражают по дебету субсчета 96-1 : Д 96-1 К 70, 60, 76 и др.; Д 70, 60, 76 и др. К 50, 51. В представленной таблице отражены типовые хозяйственные операции, связанные с отражением текущих расходов ТСЖ по уставной деятельности.

Текущие расходы ТСЖ по уставной деятельности Хозяйственная Корреспонденция счетов ДебетКредит Пополнен резерв расходов по смете на очередной месяц за счет: целевых поступлений86-196-1 взносов нечленов76-596-1 Начислена зарплата работникам96-170 Удержан НДФЛ с зарплаты7068 Начислены страховые взносы на зарплату96-169 Начислена сторонней организации предусмотренная сметой оплата работ, услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества96-160 Представлен авансовый отчет о хозяйственных затратах, предусмотренных сметой96-171 Выполнен подрядчиком предусмотренный сметой ремонт общего имущества96-160 Приобретены материалы для уставной деятельности96-160,71 Начислен налог, предусмотренный сметой (на имущество, земельный и др.)96-168 Отражены санкции со стороны налоговой службы96-168 В рамках уставной деятельности, ТСЖ не является плательщиком НДС, поэтому в табл. 9 отсутствуют операции, отражающие НДС по приобретенным материальным ценностям и подрядным работам. Соответствующие суммы НДС включены в расходы.

Учет расходов от предпринимательской деятельности. Если ТСЖ вместе с уставной деятельностью занимается хозяйственной (предпринимательской) деятельностью, то все затраты на основании первичных документов по хозяйственной (предпринимательской) деятельности отражаются на дебете счетов 29 «Обслуживающие производства и хозяйства «26 «Общехозяйственные расходы»в разрезе видов затрат по видам работ. Формирование себестоимости производится, согласно Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли.

Учтенные на счетах 26, 29 затраты списываются соответственно на счета 90 «Доходы и расходы» и 91 «Прочие доходы и расходы». Финансовый результат ежемесячно отражают путем списания с субсчета 90-9 образовавшегося за месяц сальдо по счету 90 на счет 99 «Прибыли и убытки». Получай новые статьи! Ваш e-mail: * Ваше имя: * Друзья, приглашаю к общению: Также, на эту тему можно почитать статью:

Методики ведения

Данная методика реализуется следующим образом:

  • Оплата всех предоставленных счетов от поставщиков.
  • Начисление членских взносов на нужды капитального ремонта.
  • Прочие затраты которые также необходимы к начислению.
  • Начисление затрат на содержание дома.
  • Сборы поступления от населения.
  • Начисление коммунальных платежей владельцам помещений.

О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях потребуется проверка контролирующими органами, вы можете узнать из наших статей.

Закрыть кредит 86 счета управляющей компании жкх

ТСЖ является некоммерческой организацией пп.

Средства ТСЖ состоят из следующих п. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже. При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования пп.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам.

Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения. И бухучет коммунальных платежей будет выглядеть следующим образом:. Бухгалтерский учет управляющей компании и ее налогообложение на УСН будут аналогичны рассмотренному выше порядку учета и налогообложения ТСЖ.Используется для индексации зарплаты.

Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей.

Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона.

Журнал и сервисы для бухгалтеров.Подписаться на журнал.

Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Форум для бухгалтера:. Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс.

Осталось 10 часов. Взносы “на травматизм” в ФСС, уплата за июль г.Взносы на медицинское страхование в ИФНС, уплата за июль г. Взносы на пенсионное страхование в ИФНС, уплата за июль г. Послушать новости. Календарь сдачи отчетности в году.

Cроки уплаты налогов в году. Производственный календарь на год.

Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Получить НДФЛ-вычет можно даже при покупке аспирина. Просроченная налоговая переплата. Изменения в порядке вычета входного НДС. Трудовые книжки для работников: что с НДС. Компенсацию за использование авто работника можно списать в УСН-расходы.Что нужно сделать с 12 по 16 августа.
Компенсацию за использование авто работника можно списать в УСН-расходы.Что нужно сделать с 12 по 16 августа.

Регистрация работника в системе ОПС: как это делается.

Расширен перечень не облагаемых НДФЛ выплат. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам.

Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку.Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице?

Опросы издательства.Получить подарки Конкурсы издательства.

Предложить сотрудничество Опубликовать свою статью в журнале Партнеры. Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glaniga. Нашли ошибку на сайте? Отправьте описание найденной ошибки, и мы оперативно исправим её.

Ваш e-mail. Мы постараемся исправить найденную вами ошибку в ближайшее время. Пожалуйста, введите корректный электронный адрес. Извините, неверный email или пароль.

Невозможно завершить сессию, открытую на первом устройстве.Запомнить логин. Восстановить пароль. Подписаться на новостную рассылку. Пользователь с таким логином и паролем уже вошел на сайт.

Осуществить новый вход? Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь.Войти на сайт Ввести код доcтупа Уважаемый читатель!

Получать бухгалтерские новости на почту. Подтверждение регистрации СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона. Прислать новый код. Журнал и сервисы для бухгалтеров Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту Связаться с нами.Войти на сайт Ввести код доступа. Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту.

Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту. Консультации Новости Форумы Формы Калькуляторы. Статьи Справочники Семинары Календари Тесты.

Устав ТСЖ — образец и требования

30 мая, 2018

Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение

А каков порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг?

Суммы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями, не включаются в доходы при УСН (, ).

Это при условии, что полученная за коммунальные услуги плата перечисляется в дальнейшем (): — ресурсоснабжающей организации — за поставку ресурсов; — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами — за оказанные услуги.

Если между ТСЖ и собственником жилых помещений заключен посреднический договор, то доходом ТСЖ будет только соответствующее вознаграждение (Письма Минфина , ). Таки образом, если ТСЖ выступает лишь в качестве посредника между собственниками жилья и ресурсоснабжающей организацией (оператором), то бухучет будет такой: Операция Дебет счета Кредит счета Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Отражение дохода ТСЖ в виде его агентского вознаграждения 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 90 «Продажи» Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ и его агентского вознаграждения 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Если же ТСЖ самостоятельно оказывает услуги собственникам (пользователям) жилья, то плата за эти услуги включается в доходы ТСЖ. И бухучет коммунальных платежей будет выглядеть следующим образом: Операция Дебет счета Кредит счета Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 90 «Продажи» Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Аналитический учет плательщиков коммунальных платежей на счетах 62,76 организуется в разрезе собственников жилья, чтобы получать информацию о состоянии расчетов с каждым собственником на отчетную дату.

Проводки по 86 счету «Целевое финансирование»

Основные проводки и корреспонденция по счету 86 «Целевое финансирование» представлены в таблице проводок: Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно: Счёт Дт Счёт Кт Описание проводки Документ-основание 86 20, 26 Средства целевого финансирования направлены на содержание НКО Бухгалтерская справка 86 98 Бюджетными средствами финансируются расходы коммерческой организации Бухгалтерская справка 10, 07 86 Оприходованы материалы и оборудование от участников долевого обязательства Акт о приемке оборудования (форма № ОС-14), материальных ценностей 50,51,52,55 86 Поступили денежные средства целевого финансирования КО-1, выписки банка по расчётному/валютному/ специальным счетам 76 86 Взносы родителей на содержание детей начислены (детские учреждения) Ведомость начисления взносов, Бухгалтерская справка 82 86 Суммы резервного капитала отнесены на целевые нужды Решение совета учредителей / общего собрания участников 84 86 Нераспределённая прибыль (часть) отнесена на целевые нужды Решение совета учредителей / общего собрания участников, Бухгалтерская справка

Налогообложение

В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения.

На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

Вы точно человек?

Не бойтесь сложных клиентов Один из самых сложных видов жалоб — жалоба от твердолобого клиента, поведение которого можно назвать потребительским экстремизмом.

Допустим, у вас в доме живет инвалид. Он ветеран и всеми уважаемый человек.Проводки: Дт 50 51 Кт 86 — получены целевые ДС из бюджета.Как следует из п. При отказе собственников от ее услуг управляющая компания в своем учете отразит прекращение обязательств перед собственниками помещений, возникновение задолженности перед организацией, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, и последующее выбытие актива.

При отказе собственников от ее услуг управляющая компания в своем учете отразит прекращение обязательств перед собственниками помещений, возникновение задолженности перед организацией, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, и последующее выбытие актива. Обратите внимание, что средства на текущий ремонт не поступают в собственность управляющей организации, поскольку принадлежат собственникам и могут быть израсходованы строго по целевому назначению только по решению общего собрания собственников п. Таким образом, денежные средства, полученные управляющей организацией на содержание и ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и должны расходоваться с учетом утвержденного собственниками помещений перечня работ и услуг постановление АС Московского округа от Для учета такого рода средств Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденным приказом Минфина России от

Сроки сдачи

Подача заполненной декларации должна осуществляться ответственным лицом не позднее конца марта года, следующего за отчётным, согласно ч.

1 п. 1 ст. 346.23 НК РФ. При ликвидации жилищного товарищества необходимо представить в налоговую службу отчётную закрывающую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем ликвидации жилищной структуры (п.

2 ст. 346.23 НК РФ). Дата сдачи внутренних отчётов жилтоварищества определяется уставом и общим собранием жильцов-членов организации, как правило, такие отчёты представляются в начале января или конце декабря на ежегодном собрании владельцев недвижимости. Итак, упрощённая система начисления налогов может уменьшить расходы жилтоварищества на налогообложение при условии, что организация жильцов достаточно большая и большинство жителей домов, вверенных ТСЖ, являются его членами. При наличии значительных задолженностей жителей (более 10% от активов) в жилищной структуре лучше использовать общую систему расчётов.

Налоги в ТСЖ. Деятельность ТСЖ регламентируется законодательством страны. Так же как и все предприятия, приносящие прибыль, товарищество должно платить налоги в государственную казну. Чаще налогообложение ТСЖ при УСН (упрощенная система налогообложения) наиболее выгоднее для ведения документации и выплате перечислений в бюджет.

Счет 86: целевое финансирование. пример, проводки

Непосредственное финансирование – покрытие государственными либо другими органами затрат предприятия, которые могли бы у него возникнуть, если бы оно не получило такой помощи. Ключевые направления расходования Целевое финансирование используется для:

  1. Поддержания материального положения компании, пополнения его капитала.
  2. Погашения затрат или покрытия убытков.
  3. Приобретения активов.

К рассматриваемой категории поступлений не относятся:

  1. Расходование на операции, связанные с управлением госсобственностью, участием государства в активах компании.
  2. Принятие кредитов и прочих возвратных займов.
  3. Помощь, полученная в форме льгот, налоговых кредитов, освобождений и каникул.
  1. Указанные суммы не включаются в счет 86.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2021 году

При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (, ) и целевых поступлений (). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:

  1. бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с и ЖК РФ;
  2. вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
  3. пожертвования;
  4. средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам.

Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях. Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей . В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в .

При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

Вопрос-ответ по теме

Как закрыть 86 счет «Целевое финансирование» на конец года?

Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции с соответствующими счетами.

Если на конец отчетного года целевые средства использованы на полностью, сальдо по счету 86 (Кт 86) будет отражаться по строкам 1450 или 1550 пассива баланса. В рамках получения и расходования средств целевого финансирования возможна и такая ситуация, когда получатель средств тратит на целевые мероприятия меньшую сумму, чем была выделена инвестором. Если на основании договора эта сумма остается у получателя средств, то в бухучете сумма, отраженная по кредиту счета 86 списывается в состав прочих доходов (Дт 86 Кт 91-1).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. ПРИКАЗ МИНФИНА РОССИИ ОТ 31.10.2000 № 94Н

«Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению»

«Счет 86 «Целевое финансирование» Счет 86 «Целевое финансирование» предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др. Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции со счетами: 20 «Основное производство» или 26 «Общехозяйственные расходы» — при направлении средств целевого финансирования на содержание некоммерческой организации; 83 «Добавочный капитал» — при использовании средств целевого финансирования, полученного в виде инвестиционных средств; 98 «Доходы будущих периодов» — при направлении коммерческой организацией бюджетных средств на финансирование расходов и т.п. Аналитический учет по счету 86 «Целевое финансирование» ведется по назначению целевых средств и в разрезе источников поступления их.» 2. Рекомендация: Как отразить в бухучете и при налогообложении негосударственное целевое финансирование Экономия средств В рамках получения и расходования средств негосударственного целевого финансирования возможна и такая ситуация, когда получатель средств тратит на целевые мероприятия меньшую сумму, чем была выделена инвестором.

Если на основании договора эта сумма остается у получателя средств, то в бухучете сделайте записи: Дебет 86 Кредит 90-1 (91-1) – отражена экономия получателя средств целевого финансирования (застройщика при передаче объекта инвестору). Если же договор предусматривает окончательный расчет между инвестором и получателем средств на основании фактических затрат, то в этом случае сумма экономии возвращается инвестору: Дебет 86 Кредит 51 (50, 52) – перечислена инвестору сумма экономии средств целевого финансирования. Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга 3.

Формы и справки: Порядок заполнения Бухгалтерского баланса IV.

Долгосрочные обязательства

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Бухгалтерский учет затрат в ТСЖ

09 ноября 2016 г. 13:20 ИА «» Какой счет (20, 26 или 29) следует использовать для бухгалтерского учета затрат в ТСЖ?

Оговоримся, что в ответе используется терминология выражения «на дебете счета «, указанная в разделе 7 «Учет затрат» Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья (утверждены приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45), а не «по дебету счета.», введенная в пользование Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: может вестись на основании Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45. Принимая во внимание отсутствие документов, предлагающих иной порядок бухгалтерского учета в ТСЖ, товарищества вправе применять порядок учета, изложенный в Рекомендациях: — все затраты ТСЖ по основной (некоммерческой) деятельности отражаются по дебету счета ; — затраты ТСЖ по предпринимательской деятельности отражаются по дебету счета .

На счете ТСЖ вправе отражать, например, административно- либо учитывать все расходы на счете согласно Рекомендациям.

Обоснование позиции: В соответствии с ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Бухгалтерский учет ведется в ТСЖ в общеустановленном порядке и его ведение регулируется следующими нормативными документами: — Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»; — Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденным приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н; — Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее — Инструкция по применению Плана счетов). Следует отметить, что приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45 утверждены Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья (далее — Рекомендации).

Данные Рекомендации утверждены на основе старого Плана счетов бухгалтерского учета и не являются нормативным актом, в то же время, по нашему мнению, ТСЖ в качестве руководства может применять этот документ ввиду отсутствия документов, предлагающих иной порядок бухгалтерского учета в ТСЖ. Согласно п. 7.1 Рекомендаций все затраты ТСЖ по основной (некоммерческой) деятельности на основании первичных документов, вспомогательных ведомостей отражаются по дебету счета , в том числе на субсчете «Содержание домового хозяйства» отражаются затраты на содержание домового хозяйства, а затраты на капитальный ремонт жилищного фонда — на субсчете «Капитальный ремонт жилищного фонда».

Товарищество может вводить дополнительные субсчета к счету для отражения затрат по отдельным видам основной деятельности (п. 7.2 Рекомендаций). По дебету счета учитываются как прямые затраты (материалы, , начисления на заработную плату и др.), так и расходы по обслуживанию производства, управлению и др.

(п. 7.3 Рекомендаций). Учет затрат ведется в разрезе видов затрат (расходы на оплату труда, материалы, и др.) по объектам учета, которыми могут быть затраты в целом по видам работ, услуг, местам производства работ, услуг, лицам, ответственным за производство и т.п. Наряду с этим товарищество может вести учет затрат по объектам учета в разрезе прямых и косвенных (накладных) расходов (п.

7.4 Рекомендаций). В силу п. 7.5 Рекомендаций учтенные на счете затраты списываются на счет . В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов счет предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др.

Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются по кредиту счета в корреспонденции со счетом .

Использование целевого финансирования отражается по дебету счета в корреспонденции со счетами: или — при направлении средств целевого финансирования на содержание некоммерческой организации.

Таким образом, все собранные затраты ТСЖ списывает не в дебет счета в качестве признания выручки, а отражает использование средств, полученных в качестве целевого финансирования от собственников жилья — членов ТСЖ.

В Рекомендациях не упоминается счет , поскольку расходы по обслуживанию производства, управлению и др. согласно п. 7.3 Рекомендаций учитываются по дебету счета . По нашему мнению, ТСЖ вправе отражать на счете , например, административно-управленческие расходы либо учитывать все расходы на счете согласно Рекомендациям.

Исходя из п. 7.8 Рекомендаций затраты товарищества по предпринимательской деятельности (выполнение платных работ, оказание платных услуг) на основании первичных документов, вспомогательных ведомостей отражаются по дебету счета . Согласно Инструкции по применению Плана счетов по кредиту счета отражаются суммы фактической себестоимости завершенной производством продукции, выполненных работ и оказанных услуг.

Эти суммы списываются со счета , в частности, в дебет счета (при продаже сторонним организациям и лицам работ и услуг, выполненных обслуживающими производствами и хозяйствами) и др. Необходимо отметить, что многие специалисты в принципе ставят под сомнение целесообразность применения ТСЖ счетов и для отражения расходов (смотрите материал: «Товарищества собственников жилья: проблемные вопросы ведения бухгалтерского учета, внутреннего контроля и механизмы их решения (О.В. Усачева, О.А. Чистякова, журнал

«Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях»

, N 23, декабрь 2015 г.»)).

По нашему мнению, принимая во внимание отсутствие документов, предлагающих иной порядок бухгалтерского учета в ТСЖ, товарищества вправе применять порядок учета, изложенный в Рекомендациях.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор, член АПР Иванкова Ольга Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор, член РСА Горностаев Вячеслав 30 сентября 2016 г. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Бухгалтерский учет в ТСЖ. Содержание и ремонт общего имущества

Согласно , ЖК РФ принятие решения о размере взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поскольку бремя содержания общего имущества несут все собственники независимо от статуса помещения (жилое или нежилое), категории самого собственника (юридическое или физическое лицо, ИП), его отношений с ТСЖ (член или нечлен), размер платежей для членов и нечленов товарищества одинаков.Таким образом, ТСЖ ежемесячно начисляет платежи за содержание и ремонт общего имущества (одновременно это задолженность собственников и источник финансирования) в размере, установленном решением общего собрания членов товарищества.

Повышение размера платы возможно только в законном порядке, правление (председатель) не вправе единолично принимать решение о выставлении дополнительных сумм. Если это было сделано и впоследствии не было одобрено легитимным собранием членов ТСЖ, товарищество может быть оштрафовано и принуждено контролерами провести перерасчет размера платы за прошедшие периоды ( ВС РФ от 01.09.2016 N 306-АД16-10838, ВС РФ от 02.09.2016 N 304-КГ16-10443).Впоследствии общее собрание членов ТСЖ должно определить источник финансирования расходов, фактически понесенных ранее в отсутствие источника финансирования.Общее правило об исправлении существенных ошибок гласит, что корреспондирующим счетом к счетам, записи по которым исправляются, является счет учета нераспределенной прибыли (непокрытого убытка) ( ПБУ 22/2010 “Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности”). Однако для НКО в целом и ТСЖ в частности счет 84 в данном случае следует заменить на счет 86.

Этот вывод подтверждается рекомендациями, представленными в Информации ПЗ-1/2015.Пример 2. Решением общего собрания в 2013 г. был установлен размер платы, составляющий 40 руб/кв.

м в месяц (общая площадь помещений – 25 000 кв. м). В 2014 г. ТСЖ выставляло не предусмотренные сметой и решением платежи в размере 1,5 руб/кв. м за вывоз ТБО (сверх вывозимых за счет бюджетных средств), 0,3 руб/кв.

м за обслуживание ВДГО (размер платы предопределен исходя из затрат на услуги сторонних организаций). Согласно предписанию органа ГЖН, вынесенному в 2016 г., ТСЖ пересчитало платежи за вывоз ТБО и обслуживание ВДГО за 12 месяцев 2014 г., уменьшив задолженность потребителей (отразило в платежных документах за сентябрь 2016 г.). Ошибка оценена как существенная, поскольку на общее собрание членов ТСЖ будет вынесен вопрос о покрытии фактически понесенных расходов.В рабочем плане счетов ТСЖ:– к счету 20 “Основное производство” открыт субсчет 20-1 “Содержание общего имущества”;– к счету 60 “Расчеты с поставщиками и подрядчиками” открыт субсчет 60-1 “Расчеты за выполненные работы, оказанные услуги”;– к счету 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” открыт субсчет 76-6-1 “Начисленная плата”;– к счету 86 “Целевое финансирование” открыты субсчета 86-1 “Содержание и ремонт общего имущества”, 86-7 “Расходы, не предусмотренные сметой”.В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены следующие записи:Затраты, фактически осуществленные в течение месяца в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, отражаются на счете 20 в общем порядке.

Корреспондирующими счетами чаще всего являются счета 60, 76, а также счета 70, 69, 10.Не исключено, что в отдельные месяцы источник финансирования может быть израсходован не полностью либо, наоборот, будет наблюдаться превышение фактически осуществленных затрат над имеющимися суммами целевого финансирования.В случае экономии никаких дополнительных записей не производится.

Экономия, образовавшаяся по итогам года, должна быть обнародована на общем собрании и по решению общего собрания направлена на какие-либо целевые мероприятия.

Обратим внимание, что ТСЖ (в лице членов правления) не вправе самостоятельно расходовать денежные средства помимо утвержденной сметы (например, нельзя за счет экономии выплачивать премии сотрудникам или вознаграждения членам правления, если эти действия не были одобрены общим собранием).В случае образования дефицита финансирования ТСЖ не вправе отказаться от отражения в учете каких-либо затрат: к учету нужно принять все расходы, которые были фактически осуществлены. Источник финансирования определяется в соответствии со сметой. Если какие-либо затраты не были предусмотрены сметой (к примеру, возникла необходимость выполнить неотложные незапланированные работы либо уплатить административный штраф в отсутствие резерва непредвиденных расходов), по мнению автора, необходимо открыть особый субсчет к счету 86, например субсчет “Расходы на содержание общего имущества, не предусмотренные сметой”, и уже в его дебет списывать фактически понесенные расходы (ведь оставить их на счете 20 нет оснований).

В дальнейшем на общем собрании правление должно “защитить” данные расходы, доказать их обоснованность и предложить членам товарищества внести дополнительные взносы для их компенсации. Самовольно выставлять в квитанциях фактически понесенные расходы сверх сметы ТСЖ не имеет законных оснований (см.

Апелляционное Кемеровского областного суда от 26.05.2015 по делу N 33-5241/2015).Пример 3.

В ноябре 2015 г. ТСЖ устранило протечку кровли подрядным способом.

Смета не предусматривала подобных расходов, фонд непредвиденных расходов не формировался. Расходы составили 48 000 руб.

По решению общего собрания членов ТСЖ, проведенного в 2016 г., был сформирован фонд непредвиденных расходов (отчисления в месяц составили 20 000 руб.

начиная с марта 2016 г.), и за его счет были покрыты затраты, понесенные в ноябре 2015 г.В рабочем плане счетов ТСЖ к счету 86 “Целевое финансирование” открыт субсчет 86-3 “Фонд непредвиденных расходов”.В бухгалтерском учете ТСЖ составлены следующие записи:Может так случиться, что правлению ТСЖ удастся установить лиц, виновных в возникновении обстоятельств, обусловивших необходимость выполнить неотложные работы.

Например, ТСЖ устраняло недостатки работ подрядчика по ремонту кровли, возместило ущерб жильцу, а потом взыскало с подрядчика все эти суммы. В таком случае возникает новый источник финансирования, и надо просто показать его использование.Пример 4.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+