Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Выделение доли в квартире при непогашенной ипотеке

Выделение доли в квартире при непогашенной ипотеке

Выделение доли в квартире при непогашенной ипотеке

Оглавление:

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

AlexLipa/DepositphotosВ Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями.Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки. При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира.

Иначе в опеке Вы получите отказ.

Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу.В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства. При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).Вторым важным условием будет согласие кредитора – банка – на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети.Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно.

Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается. Вам потребуется лишь волеизъявления детей – будущих собственников.

Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной. Впрочем, здесь также необходимо получить положительное решение банка по кредитованию приобретения квартиры множеством собственников (родители + дети).Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей.В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки.

Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи (согласно принадлежащим им долям).К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире. При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки. Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Хотим продать квартиру, часть ипотеки погашена мат капиталом.

Нужно ли выделять доли дважды (при закрытии ипотеки и оформлением новой)?

Ольга · 10 мая6,2 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями4 ответа · 21Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».ПодписатьсяПри оплате материнским капиталом ипотеки вы давали обязательсво о наделении всех членов семьи долями в квартире после полного погашения ипотеки. Поэтому наделить детей и супруга долями вы обязаны. Кстати, обращаю ваше внимание, что доли могут быть не равными, а соразмерными с суммой мат.капитала.

То есть, если вы вложили 450 тысяч, а вся квартира стоит 10 млн, то не. Читать далееХороший ответ · 3,7 KКомментировать ответ.Реклама · 40Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования и подбора.

· ПодписатьсяОтвечаетДа, в любом случае и оба раза вы должны выделить доли детям.

И далее, при покупке недвижимости нужно также выделить доли детям. Учтите один важный нюанс, что не все банки работают с выделением доли детям.

Образайтесь за подробной консультацией) — читайте здесь Хороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ. · 19Юридическая компания «Делу Время» специализируется на банкротстве физических и. · ПодписатьсяОтвечаетОльга, добрый день!

Если покупка жилья осуществлялась с использованием средств материнского капитала (полностью или частично), закон обязывает провести выделение долей детям в жилом объекте и определить размер долей по соглашению. Закон обязывает подписать такое соглашение (распределение долей) в течение полугода после выплаты ипотечного кредита (снятия обременения).
Закон обязывает подписать такое соглашение (распределение долей) в течение полугода после выплаты ипотечного кредита (снятия обременения).

Читать далееХороший ответ · 789Комментировать ответ. · 174Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных дел и. · ПодписатьсяОтвечаетФормально — да.

Погашая часть ипотеки по текущей квартире средствами маткапитала, вы дали обязательство на оформление прав детей в данной квартире, а не другой. В связи с этим желательно оформить доли детей, после получить согласие опеки на сделку и приобретая новое жилье оформить доли детей.

На практике часто пытаются выделить в новой и иногда проходит тихо, но в. Читать далееХороший ответ · 728Комментировать ответ.РекламаЧитайте также · 1,1 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято. 1 · Хороший ответ · 1,7 K · 57ЮрЛайфхаки и реальная помощь адвоката по гражданским делам. WhatsApp 89099217733 Инстагра.

· Если у вас уже составлялся договор по долям в будущем ,как у вас написано,то это будущее наступает при продаже квартиры и доли при продаже соответственноо должны быть как указаны были в этом договоре. и если сделка покупки проходит одновременно , то и такие доли при покупке.Нотариально заверять теперь не обязательно,если абсолю но все участники этих сделок за.Однако, нотариальная регистрация это всегда дополнительная гарантия.Я бы не советовала ей пренебрегать. Экономия на гарантии это неверный подход.То есть вывод:1)если все за ,то можно договор в простой письменной форме 2)доли должны быть такие как у вас составлено в договоре (как вы написали на будущее для жены и второго ребенка.3)Экономить на нотариусе не всегда правильно .Речь и о деньгах и о времени.

каждый случай уникален. Если есть вопросы ,спросите в комментариях . С удовольствием отвечу.5 · Хороший ответ · 7,8 K13 лет профессионально занимаюсь покупкой и продажей недвижимости. Добрый день. В нежилое перевести не получиться, так как квартира приобретена с использованием мат.

капитала и находиться в залоге у банка. У вас есть только одна схема: Гасить ипотеку, выделять доли детям, найти новое жилье для детей и выделить доли в новом жилье, без ухудшения жилищных условий1 · Хороший ответ · 1,0 K · 1,1 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Такое возможно теоретически, но практически неосуществимо. Для того, чтобы продать жилое помещение, где дети являются собственниками, нужно получить согласие органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетних детей. Органы опеки выдадут разрешение на продажу недвижимости детей, если в другом жилом помещении будут выделены доли детям.

Органы опеки выдадут разрешение на продажу недвижимости детей, если в другом жилом помещении будут выделены доли детям.

Можно выделить доли детям в ипотечной квартире. Для этого нужно согласие банка, согласие органа опеки на залог недвижимости детей.

Банк может не дать согласие на включение детей в недвижимость. Хороший ответ · 1,2 K · 7,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

20 · Хороший ответ13 · 24,4 K

Зачем вообще выделять доли?

Это требование закона. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п.

4 ). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу(жене, если квартира в собственности мужа). Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 ). Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом?

ж п. 13 ). Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом? Его оригинал точно у вас, а копия – в ПФР.

Не теряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.

Полезные советы

Перед реализацией решения ребенку необходимо оформить предварительные документы. Оценивается целесообразность предоставления имеющегося жилья в качестве залогового.

Если согласие получить не вышло, можно действовать через суд. Консультанты Сбербанка готовы оказать юридическую поддержку. Консультация доступна по телефону, при личной явке или в режиме онлайн.

Сейчас редко кто из молодых соглашается жить совместно с родителями, особенно молодые пары, при первой возможности они стараются приобрести собственное жилье. Сбережений для покупки квартиры зачастую не хватает, недвижимость покупается в ипотеку.

Но до полного погашения ипотечного кредита объект недвижимости остается в залоге у банка, если в семье есть несовершеннолетние дети, это значительно осложняет выдел детских долей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как продать долю в ипотечной квартире

​Когда созаемщики оформляют совместную ипотеку, они редко задумываются о том, как делить жилье в случае расставания.Если все же развод (или разъезд) произошел, а кредит банку не погашен, встает вопрос: как продать долю в ипотечной квартире. Покупателя на такой объект и без того найти сложно, а тут еще придется договариваться с созаемщиком и банком.

Данная процедура имеет ряд особенностей, о которых будущий продавец должен знать заранее.

Необходимые документы

Оформление ипотеки и выдел детских долей предполагает обращение в несколько инстанций. Супругам предстоит заранее подготовить документы. Под оформление ипотечного займа:

  1. выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  2. справка о трудоустройстве (копия трудовой книжки, лицензия на ведение ИП, копия договора найма, справка 2-НДФЛ и др.);
  3. удостоверение личности – паспорт РФ;
  4. свидетельство о браке.
  5. оценка стоимости объекта недвижимости;
  6. нотариальное согласие мужа/жены;
  7. расписка от продавца;

Сотрудники Росреестра попросят предоставить:

  1. свидетельство о заключении брачного союза;
  2. дарственная (аналогично);
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. свидетельства о рождении/усыновлении ребенка;
  5. удостоверения личности всех участников выдела долей;
  6. добровольное соглашение родителей о выделе доли ребенку;
  7. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи жилья;

Обращаем внимание, что выписки из ЕГРН с кадастровыми данными и обременениями на жилье предоставлять не обязательно.

Сотрудники МФЦ или Росреестра запрашивают их по электронной базе.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры.

Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

  1. Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение , в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

  1. Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье.

Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Соглашение оформлено, что делать дальше?

А дальше, нужно зарегистрировать право собственности каждого члена семьи в Росреестре.

С этим тоже ничего сложного – берем соглашение (3 экземпляра, по одному на каждого члена семьи, которому выделяются доли), прикладываем к нему:

  1. свидетельства о рождении всех детей;
  2. паспорта мужа и жены;
  3. свидетельство о браке;
  4. чек об уплате госпошлины в 2000 руб.

и подаем их в Росреестр. Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено.

На этом выделение закончится. Если вы обратитесь для оформления соглашения к нотариусу, самостоятельно подавать документы в Росреестр не придется. Это за вас должен будет сделать нотариус, удостоверивший соглашение.

9. Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире.

9.1.

Только с согласия банка. Вам помог ответ?

Да Нет 10. У меня такой вопрос моя мама взяла для нас ипотеку в сбербанке сейчас мы ждем второго ребенка как можно обналичить мат капитал может ли она выделить мне долю в ипотечной квартире что бы я смогла обналичить погасить им ипотеку? 10.1. По ст.10 ФЗ о материнском капитале в ПФ РФ. Вам помог ответ? Да Нет

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг.

В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

В такой ситуации есть следующие варианты:

  1. чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  2. при разделе имущества в суде ставить вопрос , составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  3. не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Какие доли нужно выделить?

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован.

Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв.

м, чтобы их потом нельзя было продать.

А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼. Читайте также Впрочем, если не хотите делить поровну, рекомендуем учесть сложившуюся практику и после закрытия ипотеки выделить детям доли , соразмерные их долям в материнском капитале.

Такую практику одобряют, в том числе и суды ().

Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб.

Средства маткапитала – 450 тыс.

руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит.

Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи). При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв.

м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими).

У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности. Впрочем, супругу можно выделить и больше, чем 1/40 – семейное законодательство оставляет за ним право ровно на половину от 36/40 доли в праве собственности, не охваченных материнским капиталом! Читайте также

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк». Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Порядок действий, инструкция

Согласие родителей, органов опеки и банка благоприятствуют выделению части в ипотечной квартире несовершеннолетним детям.

Пошаговая инструкция по выделу доли в 2021 году:

  • Подписать ипотечный договор с выбранным банком (Сбербанк, ВТБ…).
  • Найти объект недвижимости.
  • Получить одобрение со стороны кредитора.
  • Подать заявку в банк или специализированное агентство (АИЖК).
  • Произвести выдел детской доли.
  • Начать погашение ипотечного займа.
  • Составить договор купли-продажи квартиры на первичном рынке жилья.
  • Направить запрос в орган опеки и попечительства – родители должны предоставить разрешение от банка.

Сразу скажем, что схема является простой лишь на бумаге.

Прежде, чем заключать сделку, желательно получить консультацию юриста.

Пошаговая инструкция

  • После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
  • Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра. Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.
  • Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника. Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.
  • После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.Документы подаются в МФЦ.

Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Соглашение о выделении доли детям

Согласованный супругами документ о выделении детских частей в квартире служит обязательством родителей по отношению к своим детям.

Органом контроля выступает Пенсионный фонд РФ, в том случае, если супруги претендуют на получение материнского капитала на жилье. Подробнее об этом в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Соглашение исполняется сразу после погашения ипотечного займа – на это дается полгода. Ребенок получает долю, указанную в тексте соглашения супругов. Размер части не должен быть меньше установленного законодательством по региону.

Обычно – не менее 12 кв. метров жилой площади.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

AlexLipa/DepositphotosМожно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе.

В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.

Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру.

Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.1.

Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка.

В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+