Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве

Справочник СНТ. Зачем платить дважды?! (о межевании земель общего пользования)

30 декабря 2021Почему необходимо провести межевание земель общего пользования в СНТ, если оно еще не проходило эту процедуру и не встало в границы?Земли общего пользования (ЗОП) — это дороги, проезды, подъездные пути, проходы, площадки для мусора, детские площадки, линии водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

То есть это все земли, находящиеся на территории товарищества, за исключением земель, непосредственно принадлежащих конкретным садоводам.СНТ — юридическое лицо, владеющее земельным участком.

Отсюда и возникает налоговое бремя. Без проведения такого межевания СНТ уплачивает налог со всех земель: и общего пользования, и частных участков. Поэтому сумма налога с общей площади СНТ получается значительной. А садоводам приходится дважды оплачивать налог за свои участки: сначала как физлицам, а затем — из членского взноса, который уплачивает СНТ как юрлицо.Статья 388 Налогового кодекса РФ признает налогоплательщиками земельного сбора организации и физических лиц, у которых имеются земельные участки в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.Часто возникает путаница между налогом на земли общего пользования (ЗОП) и налогом на земельный участок.

А садоводам приходится дважды оплачивать налог за свои участки: сначала как физлицам, а затем — из членского взноса, который уплачивает СНТ как юрлицо.Статья 388 Налогового кодекса РФ признает налогоплательщиками земельного сбора организации и физических лиц, у которых имеются земельные участки в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.Часто возникает путаница между налогом на земли общего пользования (ЗОП) и налогом на земельный участок. Сами участки, принадлежащие физическим лицам, облагаются стандартным земельным налогом. С земель же общего пользования также взимается свой сбор.

Он делится на всех владельцев земельных участков равномерным образом и оплачивается за счет членских взносов, которые с 2021 года вносят все владельцы земельных участков: как члены, так и индивидуалы-садоводы.Итак,

  1. Чтобы корректно рассчитать сумму налога, необходимо земли общего пользования поставить на кадастровый учет, проведя их межевание, и соответственно, выделив их из частных земель СНТ. Тем самым уменьшив сумму налога, который должно заплатить СНТ как юрлицо, исключив оттуда земли физлиц.

Ставьте лайки, подписывайтесь, делитесь в соцсетях. Ссылка на канал обязательна.

Обязательность межевания: сегодня и завтра

Если собственник готовит дачу к продаже с начала 2018г. и позже, ему обязательно необходимо произвести межевание садового участка, т.

к. иначе сделку не зарегистрируют. Далеко не все земельные участки, имеющиеся у граждан и организаций, имеют точно установленные на местности границы. На протяжении многих десятилетий сделки с землёй заключались, прежде всего, с использованием кадастровых номеров и адресов участков.

Площадь таких участков указывалась с некоторой долей условности и называлась декларированной или декларативной, т. е., объявленной, но фактически не обязанной совпадать с реальной площадью участка. Начиная с 2018 г. межевание участка для дачи, равно как и другого, обязательно для совершения купли-продажи.

Также с 1 марта 2018 г. в России прекращается действие «дачной амнистии», упрощённого порядка регистрации недвижимых объектов, по которому граждане могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, просто подав в Росреестр уже имеющиеся у них свидетельства старого образца, выданные исполкомами и администрациями в 90-х годах.

Также с 1 марта 2018 г. в России прекращается действие «дачной амнистии», упрощённого порядка регистрации недвижимых объектов, по которому граждане могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, просто подав в Росреестр уже имеющиеся у них свидетельства старого образца, выданные исполкомами и администрациями в 90-х годах.

Начиная с указанного выше времени, регистрация прав на немежёванные участки станет невозможной. Для своевременной подготовки документов нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт работу с учётом следующих аспектов:

  • Учёт интересов соседей.
  • Уточнение границ и площади участка.
  • Подготовка документов для передачи в кадастровую палату.

Добросовестное согласование с соседями очень важно для исключения споров.

Составление межевого плана садового участка

Формирование документа, являющегося конечным результатом межевых работ, производится в несколько этапов:

  1. Производится запрос в государственный реестр кадастра.
  2. Участок замеряется, выставляются отметки о .
  3. Анализируется правоустанавливающая документация.
  4. Кадастровый инженер изучает общий план территории СНТ, особо выделяя расположение , за которые не могут выступать границы надела.

Информация, полученная в ходе проведения землеустроительных работ, обрабатывается, и на ее основе составляется межевой план.При его зарисовке учитываются:

  1. Сведения, имеющиеся в ЕГРН;
  2. Картографические материалы, полученные ранее;
  3. План межевания территории СНТ.
  4. Расположение надела на территории.
  5. Оформленные в письменном виде возражения соседей, а также бумаги, подтверждающие разрешение конфликтов.
  6. Техническая документация.

При составлении обязательно учитывается общая схема территории СНТ.План состоит из двух основных разделов: текстовой и графической части.

Процедура межевания садового участка

Для собственнику нужно обратиться к кадастровым инженерам, имеющим государственную лицензию. Если подготовкой документа занимался работник без лицензии, акт не будет иметь юридической силы.

Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

Межевание станет дешевле

Есть и хорошие новости для тех, кому избежать межевания не удастся. В конце марта текущего года правительство Российской Федерации одобрило законопроект, согласно которому процесс разграничения земель станет гораздо доступнее.Кадастровые работы можно будет провести сразу во всем поселке или садоводстве и определить границы сразу всех существующих участков. На основании таких работ будет составлена карта-план территории.

Этот документ можно будет использовать вместо индивидуального межевания каждого отдельного участка.

Кроме экономии, у общего плана есть и еще один плюс – с его помощью можно избежать ошибок при индивидуальном разделе участков и снизить количество споров между соседями.

Если отказаться и не сдать деньги, чем это может грозить?

— Как член СНТ вы обязаны выполнять решения общих собраний членов товарищества.

Но у вас есть и законное право оспорить данное решение в судебном порядке. Что вам может грозить, если не сдадите деньги сейчас?

Придётся проводить межевание в индивидуальном порядке. Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле.

Статья по теме

В итоге и потратили деньги, и не получили результат — так может не стоило и начинать?

Пжт, поделитесь своим мнением!

Безусловно, если в СНТ нет описанных проблем или есть только проблема №1, то стоит оформить ЗОП, чтобы не иметь возможных проблем с границей.Но все наверное знают, что только постановка объекта на учет будет стоить 22 000 руб.

по тарифам Росреестра. Никто вновь не подумал, что может стоит садоводам дать скидку или вовсе освободить от этих взносов. Ведь: поставить на учет ЗОП — 22 000 руб, сторожку — 22 000 руб .

объекты ведь разные. В итоге уже просто потратили 44 000 руб + получили необходимость уплаты налогов за эти объекты. , но не разу не приводил статистику по стране по этому вопросу.

Для чего нужно межевание дачного участка в садовом товариществе?

Анонимный вопрос · 20 июля 201826,4 KИнтересно4 · 10ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.ПодписатьсяПо мимо перечисленого выше можем добавить : 1 для того что бы ваш участок имел четкие границы, которые никто не может подвинуть 2 для правильного расчета кадастровой стоимости 3 без уточненных границ участка невозможно узаконить строения на нем, что гразит штрафами и как крайняя мера сносом за ваш счет 222 ФЗ.

4 вы можете увеличить участок (законно и бесплатно) до 10%.8 · Хороший ответ · 14,8 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 33ПодписатьсяДля владельцев участков в СНТ само по себе межевание не является обязательной процедурой.

То есть, если вы обзавелись дачей и собираетесь пользоваться ею 30.50…70 лет без каких-либо изменений, участок можно не межевать. Но! Отмежевать землю обязательно придется, если есть земельные споры с соседями. Это, кстати, весьма распространенная ситуация в.

Читать далееХороший ответ · < 100комментировать ответ. · 4,5 k«счастье есть удовольствие без>Это требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка, а если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.3 · Хороший ответ1 · 1,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1Кадастровый инженер · ОтвечаетНа сегодняшний день межевание участка не является обязательной процедурой.

Ели вы подключаетесь к ЛЭП то вероятно у Вас есть здание или вы в процессе его строительства. На практике бывает что эксплуатационные службы могут запрашивать дополнительные документы, но это должно быть четко прописано и не зависит от сотрудника.Хороший ответ · < 100 ·>Можно, сейчас многие так и делают.

Люди выбирают удобно расположенные садовые товарищества с хорошей инфраструктурой и покупают там земельные участки для постройки дома.5 · Хороший ответ · 19,7 K · 10Ведущий кадастровый инженер компании Российские Кадастровые Системы.

Задавайте.Наличие или отсутствие межевания на сегодняшний день не является препятствием для регистрационных действий. Однако в целом межевание лучше произвести, чтобы границы земельного участка были внесены в ЕГРН и не было споров с соседями. После проведения межевания фактически используемая площадь участка будет совпадать с юридической, соответственно налог будет приходить уже на используемые метры.После проведения межевания можно огораживать земельный участок, подавать уведомления о планируемом строительстве и пр.

Перед началом работ рекомендуется выбрать грамотного кадастрового инженера.2 · Хороший ответ · 4,8 K · 7Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических.

· ОтвечаетВера, после межевания у Вас должна совпадать площадь «по кадастру» и по «межеванию». Т.е. в ЕГРН должно быть 10 соток. Прирезку делали за счет земель общего пользования? Председатель сам подписывал? Менялся или нет? Когда межевание делается верно — то земли общего пользования должны быть согласованы с председателем садоводства, и председатель смотрит на границы и площадь и ставит свою подпись и печать в акте согласования.
Когда межевание делается верно — то земли общего пользования должны быть согласованы с председателем садоводства, и председатель смотрит на границы и площадь и ставит свою подпись и печать в акте согласования.

Соответственно все вопросы по выкупу данной территории должны быть решены именно на этом этапе. Если у Вас на территории оплата взносов производится на основании площади земельного участка — то площадь же фактически увеличилась, следовательно и взносы меняются, а вот перерасчет за предыдущие года — нужно документы изучать. Изучите уставные СНТ Хороший ответ · < 100 ·>В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон.

Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. До гаража расстояние должно составлять не менее метра.

Санитарные сооружения не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Рекомендую руководствоваться и придерживаться расстоянию в три метра.Хороший ответ · 6,6 K · 18На вопросы отвечает Николай Редуто. Юридическая Компания «Регистр» Всеволожск Оф.Здравствуйте.Перевод земли из вида разрешенного использования «Садоводство» в «индивидуальное жилищное строительство» возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхоз назначения в земли населенных пунктов, т.к.
Юридическая Компания «Регистр» Всеволожск Оф.Здравствуйте.Перевод земли из вида разрешенного использования «Садоводство» в «индивидуальное жилищное строительство» возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхоз назначения в земли населенных пунктов, т.к.

на сельхоз землях участки в видом «ИЖС» располагаться не могут.Включением участков в границы населенного пункта возможно только после утвержения генерального плана поселения. На практике, если садоводство не примыкает к населенному пункту, включать эти земли в его состав никто не будет.Если же категорию сменить удалось, то далее надо смотреть Правилами землепользования и застройки.

Если в них указана возможность смены вида использования, то Вам достаточно подать заявление в МФЦ на смену ВРИ. Если Правилами землепользования ВРИ ИЖС не предусмотрен, то сменить вид будет крайне сложно.Отдельно хочу отметить, что на землях в СНТ до 01.03.2021г. можно строить жилые дома без каких либо согласований, при условии соблюдения град регламентов.Это значит, что построить жилой дом в на землях СНТ возможно и без перевода земли.13 · Хороший ответ · 33,0 K · 96Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comНет, сейчас не нужно. Объясню почему. До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания).

Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки.

В этой статье ничего не написано про обязательное межевание участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.11 · Хороший ответ6 · 28,6 K · 99ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Если у Вас было проведено межевание в 2005 году, то на тот момент соседка подписала акт согласования границ. И, по факту, если Вы с того момента самовольно не «двигали» границы своего участка на участок соседки, правда на Вашей стороне.

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы или спустя какое-то время в итоге становятся не согласны с тем, как проходят границы граничащих участков.Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.Чтобы не усугублять ситуацию, советуем Вам и соседке вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельных участков.

В этом могут помочь специалисты компании «ССГ» Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.3 · Хороший ответ · 5,0 K · 7Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических.

· ОтвечаетСергей, а как Вы поняли что участок не приватизирован?

Вы заказывали выписку из ЕГРН и в выписке на участок нет собственника?

Но если у него не было межевания — как Вы определили кадастровый номер?Вероятно собственник у участка есть, если нет — то он должен перейти в СНТ или государству.
Хороший ответ · < 100 · 10ооо «земли-про» - узкопрофильная компания, основой нашей работы является>Здравствуйте, все зависит от того, как быстро подпишется Акт согласования с соседями (не всегда их легко найти).

Сами замеры и погатовка межевого плана займет порядка недели.

Регистрация в МФЦ 9 дней. Стандартный срок 1 месяц5 · Хороший ответ · 6,9 K

Порядок процедуры

Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

  1. сбор документации;
  2. согласование с соседями;
  3. выбор кадастрового инженера;
  4. проведение геодезических работ и определение границ;
  5. формирование межевого дела.
  6. заключение договора;

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Подбор исполнителя

Обычно межевание заказывается в унитарных предприятиях – БТИ, которые включают в свою структуру и отделы со специалистами по геодезии и топосъёмке. Однако помимо БТИ выполнять кадастровые работы и производить межевание могут специализированные органирзации.

Лицензирование кадастровой деятельности вот уже несколько лет как отменено, однако взамен лицензирования государство ввело для кадастровых инженеров саморегулирование. При выборе организации, которой можно доверить межевание, следует проверить:

  1. соответствие фактического и юридического адресов;
  2. опыт работы кадастрового инженера.
  3. срок существования данной организации;
  4. членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации;

Сам по себе малый срок работы организации не является основанием для выбора в пользу другого исполнителя, поскольку нередко новые организации создаются опытными кадастровыми инженерами, которые, наработав опыт в государственных БТИ, создают собственное дело. По итогам межевания исполнитель выдаёт заказчику не менее двух копий межевого дела, одна из которых может храниться у собственника земли, а другая будет сдана в кадастровую палату, где её приобщат к иным документам на участок и на основе электронного файла с планом участка внесут данные на публичную кадастровую карту, где собственник может найти прямоугольничек, соответствующий его участку.



Кому нужно межевание?

Межевание земли необходимо для установления точных границ . После проведения комплекса геодезических работ на местности, компания-исполнитель составляет комплект документов, официально фиксирующих границы участка.

Эти документы могут потребоваться владельцу для:

  1. выделения части земли из коллективной собственности;
  2. восстановления границ участка;
  3. оформления участка в собственность;
  4. перераспределения земли с помощью разделения или объединения ее с другим участком.

Для всех этих процедур необходимы технические характеристики земельного участка, которые можно получить только из межевого плана.Также межевание земли пригодится, если вы:

  1. планируете капитальное строительство на участке.
  2. хотите увеличить площадь участка с помощью самовольного захвата земли;
  3. решаете земельные споры с соседями;

Стоимость работ по межеванию зависит от региона, выбранной компании и площади земельного участка. Например, в Московской области цены начинаются от 9000 и могут доходить до 25 000 рублей.

Для чего проводить межевание

, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ.

Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана.

С 2018 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта. План необходим при следующих ситуациях:

  1. сдача в аренду;
  2. продажа;
  3. приватизация;
  4. объединение или разделение территории объекта.
  5. дарение;

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

ВАЖНО! Если владение было зарегистрировано в собственность , для сделок не требуется задокументированное определение границ надела.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  1. вступления в наследство.
  2. договора купли-продажи;
  3. разрешения на бессрочное пользование;
  4. соглашения об аренде;

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  1. наличия построек;
  2. средней стоимости процедуры в регионе.
  3. площади и формы территории;
  4. вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  • Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
  • Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  • Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.
  • Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  • Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  • Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам.

Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Действия геодезической фирмы

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

  • Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
  • Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
  • Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
  • Составление карты ЗУ.
  • Утверждение дела.
  • Определение координат межевых знаков.
  • Формирование земельного дела.
  • Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
  • Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  1. Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  2. Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности.

    Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.

  3. Удаление инфраструктуры.

    Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

  4. Вероятность конфликта с соседями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+