Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Закон о строительстве

Закон о строительстве

Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

Анонсы 6 июля 2020 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 21 июля 2020 Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

9 июля 2018 paulistano / Depositphotos.com (Федеральный закон от 1 июля 2018 г.

№ 175-ФЗ «»).Для тех девелоперов, которые уже сейчас полным ходом строят и достраивают жилье, почти ничего не изменится, но банковский контроль за их счетами ужесточится. А вот застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения.Во-первых, они должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы – через эскроу-счета или через так называемое «проектное финансирование» (ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «», далее – Закон № 214-ФЗ). Такой выбор разрешен только на ближайшие 12 месяцев: любой проект, в котором первый ДДУ будет подан на регистрацию в Росреестр через год, будет строиться, безальтернативно, только по схеме эскроу-счетов.Проектное финансирование – это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки «оправдательных» документов (, ).

При этом застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открывать счета для расчетов по стройке в одном и том же банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство – отдельный счет открывается для каждого из них (, ).

Если застройщик «уходит» в другой банк (это его право), то и генподрядчик, и техзаказчик обязаны уйти вслед за застройщиком и перевести все деньги в новый банк.Если предлагаемый застройщиком платеж не подтвержден актами, ТТН, счетами-фактурами и прочими документами, если превышает лимит расходов или лимит авансирования, или иным образом нарушает предписания , – банк обязан отказать в проведении операции по счету (, ). Кстати, обналичить деньги можно только для выдачи зарплаты строителям.Сделки застройщика в обход этих правил можно оспорить в суде – по иску Фонда защиты дольщиков и самих дольщиков или надзорного органа ().Если же застройщик предпочтет работать через эскроу-счета, то жить ему станет значительно проще: в таком случае ему не нужно будет даже платить взносы в Фонд защиты дольщиков, а уж тем более отчитываться перед банком, соблюдать нормативы финансовой устойчивости, иметь опыт строительства и необходимый запас собственных денег (). Ему даже разрешено иметь долги и налоговые недоимки, а сверх того, – выдавать векселя и выпускать иные ценные бумаги ().Механизм работы счетов эскроу в «долевке» следующий.

Дольщик заключает стандартный ДДУ с застройщиком, но с условием об эскроу-счете, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму в размере цены ДДУ (). Но застройщик ни копейки из этих денег не получает: они целиком депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, а застройщик строит исключительно на свои или на заемные (). Кстати – гражданину, которого банк подозревает в отмывании денег или финансировании терроризма, банк вправе отказать в заключении договора счета эскроу, и он не сможет стать дольщиком в принципе ().Если стройка дома окончилась благополучно, то застройщик забирает себе весь пул средств на эскроу-счетах – но не раньше того, как построенный дом получит от стройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию и самый первый дольщик успешно зарегистрирует право собственности на свой объект в Ростреестре; кстати, это дополнительный бонус для дольщиков, потому что зачастую они не могут зарегистрировать право собственности на свою квартиру, хотя и живут в ней, – в Росреестре вдруг «выясняется», что застройщик не оформил кадастровые документы на дом.Если застройщик обанкротится – дольщик вправе расторгнуть ДДУ и забрать свои деньги.

Впрочем, для него сохранится и опция «войти» в банкротство застройщика и ждать достройки своего дома (ст.

201.12-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г.

№ 127-ФЗ «»).Если дольщик расторгает ДДУ (например, из-за просрочки застройщика), он опять-таки может забрать свои деньги ().А если обанкротится банк, то дольщик и застройщик просто перейдут в другой: эскроу-счета страхуются в системе страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.Что еще?

  1. Запрещается покупать ДДУ за наличные;
  2. свои собственный сайты застройщикам теперь иметь необязательно – всю информацию они должны раскрывать, прежде всего, в единой информсистеме жилищного строительства (https://наш.дом.рф). Полюбившиеся всем фотографии строящихся домов тоже будут там с ежемесячным обновлением. Для дольщиков это удобно – во-первых, проще нажаловаться, если информация не вся, во-вторых, она никуда не исчезнет, если застройщик станет банкротом или решит сбежать на Кипр с чемоданом денег. Правда, заработает эта норма только с октября;
  3. в 6 раз увеличен срок для раскрытия застройщиком промежуточной бухгалтерской отчетности (с 5 до 30 календарных дней).
  4. руководители и бенефициары застройщика теперь несут солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам-гражданам. Это означает, что за убытками можно обращаться к этим лицам сразу и напрямую – не дожидаясь банкротства, не устанавливая недостаточность собственных средств застройщика;
  5. строить можно будет не исключительно по одному разрешению на строительство, а в пределах сразу нескольких разрешений. Таким образом, принцип «один застройщик – одно разрешение в реализации», фактически, так и не заработал. Правда, остается запрет на участие застройщиком в нескольких договорах о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории, и работа по нескольким разрешениям возможна только через эскроу-счета и с обязательным отчислением денег в Фонд защиты дольщиков;
  6. увеличился период «отлучения от профессии» – до 1 июля в «долевку» запрещено было пускать людей, запятнавших себя связью с застройщиками-банкротами в течение предшествовавших трех лет, а теперь период «отлучения» увеличен до пяти лет. Для бенефициаров сохранили трехлетний срок, но зато самих бенефициаров застройщика станет больше – раньше обращали внимание только на тех, кто прямо или косвенно владел хотя бы четвертью акций или долей банкрота-застройщика, а теперь станут присматриваться и к тем, у кого было всего 5 % долей или акций. ФИО, ИНН и СНИЛС таких персонажей обязательно раскрываются застройщиком;
  7. как и прежде, региональный «ДДУ-надзор» обязан предупреждать Росреестр о том, что «ущербный» застройщик не вправе продавать ДДУ (в этом случае Росреестр блокирует их регистрацию). Но если по «старым» девелоперам такую информацию передают в Росреестр в течение дня после обнаружения, то по объектам с новыми, после 01.01.2018 г., разрешениями на строительство – в зависимости от степени нарушений – можно отослать не позднее 1 дня или в течение одной-полутора недель;
  8. частные жилищные сертификаты больше выпускать нельзя (разрешается завершить ранее начатые проекты), а строительство через ЖСК разрешается только в банкротствах и таким ЖСК, которым земля под стройку бесплатно предоставлена государством или муниципалитетом;
  9. как и прежде, руководителя регионального «ДДУ-надзора» будут назначать и увольнять губернаторы, однако, кандидатура и на вход, и «на вылет» должна быть согласована в федеральном Минстрое России;
  10. количество информации, которую застройщик обязан выложить в сеть (с октября – на своем аккаунте на https://наш.дом.рф), увеличилось. В частности, теперь он обязан публиковать расчет размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости (ежеквартальный), а также ГПЗУ и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

Теги: , , , , Источник: Документы по теме:Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «» © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.
Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

«Горячие» документы — Строительство

В разделе представлены новые законы РФ, указы Президента, постановления Правительства и другие нормативные документы, касающиеся важных сторон жизни государства и общества и затрагивающие большинство физических и юридических лиц.

Новые документы поступают несколько раз в день (см.

также ). Цветом выделены наиболее важные документы. Документы по теме «Коронавирус» — смотрите .

— Выберите тематическую рубрику — Коронавирус Конституционный строй. Основы государственного управления Гражданское право Семья Жилище.

ЖКХ Труд и занятость Социальное обеспечение. Пособия и льготы Налоги, сборы и другие обязательные платежи Финансы. Бюджет Банковское дело Ценные бумаги.

Рынок ценных бумаг Валютное регулирование Бухгалтерский учет.

Статистика Хозяйственная деятельность Строительство Промышленность Сельское хозяйство Транспорт Страхование Лицензирование Закупки по 44-ФЗ и 223-ФЗ Внешнеэкономическая деятельность.

Таможенное дело Окружающая природная среда и природные ресурсы Связь.

Информация и информатизация Образование.

Научная деятельность. Культура Здравоохранение Туризм.

Спорт Оборона. Безопасность и охрана правопорядка Уголовное право.

Исполнение наказаний Правосудие Прокуратура.

Органы юстиции. Адвокатура. Нотариат Международные отношения. Международное право с по Показать 02.07.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года () 01.07.2020 Правительством определены условия, на которых могут предоставляться займы членам СРО в сфере строительства за счет средств компенсационного фонда () 30.06.2020 Утверждена рекомендуемая форма подтверждения соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ () 27.06.2020 Минстрой России отвечает на типовые вопросы по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию () 20.06.2020 Разъяснен вопрос уплаты застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд при увеличении цены договора участия в долевом строительстве () 11.06.2020 Разъяснен порядок подготовки и применения заключений по результатам оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, в рамках экспертного сопровождения () 29.05.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года () 28.05.2020 Минстроем России даны разъяснения по вопросу об определении сметной стоимости строительства () 27.05.2020 Установлены условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью () 22.05.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года () 22.05.2020 Предлагается скорректировать порядок подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве () 21.05.2020 Росреестром разъяснен вопрос о приостановлении регистрации права собственности граждан на индивидуальные жилые дома по причине несоблюдения требований к количеству этажей в них () 08.05.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года () 08.05.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года () 07.05.2020 Минстрой России информирует о рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, проектные и изыскательские работы () 14.04.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года () 26.03.2020 Разъяснен порядок пересчета сметной стоимости строительства объектов капитального строительства () 25.03.2020 Росреестром разработаны требования к электронной форме договора участия в долевом строительстве () 24.03.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года () 24.03.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года () 19.03.2020 Утверждена методика по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве () 18.03.2020 Определен порядок направления контролирующими органами запросов в уполномоченные банки о предоставлении информации в отношении застройщиков () 18.03.2020 Обновлен порядок информационного обеспечения градостроительной деятельности () 12.03.2020 С 1 июля 2020 г.

вводится в действие свод правил «Многофункциональные здания.

Требования пожарной безопасности» () 28.02.2020 Оперативное внесение изменений в проектную документацию или результаты инженерных изысканий осуществляется застройщиком только в рамках замечаний, направленных экспертной организацией () 28.02.2020 Депутаты предлагают усилить банковский контроль за использованием средств компенсационного фонда проектировщиков, изыскателей и строителей () 27.02.2020 Утверждена методика расчета размера платы за подтверждение пригодности новой продукции для применения в строительстве, требования к которой не регламентированы действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями () 26.02.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2020 года () 26.02.2020 Минстрой России информирует о рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, проектные и изыскательские работы () 26.02.2020 Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года () 21.02.2020 Банк России ответил на вопросы, касающиеся финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу () 20.02.2020 Установлен новый порядок планирования, рассмотрения и утверждения сметных нормативов, применяемых для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства () 17.02.2020 Разъяснены особенности идентификации зданий и сооружений (объектов капитального строительства) () 17.02.2020 Минстроем России изложена позиция по вопросу согласования проектной документации () 04.02.2020 Минстрой России: членство в СРО изыскателей или проектировщиков обязательно для генподрядчиков, но не иных лиц (субподрядчиков) () Вы можете также:

  1. все новые поступления документов в информационные банки системы
  2. на обзоры (в т.ч. рассылку «Горячие» документы») и другие материалы сайта
  3. список измененных документов
  4. список документов федерального законодательства, поступивших за текущий день в банк «Версия Проф»
  5. , просмотреть все текущие поступления документов и поработать с ними.

Судебная практика и законодательство — 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

2.2. В состав инвестиций в основной капитал включаются затраты на создание новых и поступивших по импорту основных средств, осуществляемые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены, а также затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4294). 3.1.

Реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов (коллективные инвестиции). Для этого АИЖК, как институт развития, будет использовать инструмент коллективных инвестиций на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (далее — «ЗПИФН»). АИЖК выступит в качестве якорного инвестора (пайщика) ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию — организацию Единого института развития для управления паевыми инвестиционными фондами.

Оплата паев ЗПИФН будет осуществляться денежным средствами. ЗПИФН смогут выступать в качестве соинвестора строительства жилья или апартаментов (на основании договора долевого участия в строительстве, заключаемого с застройщиком в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ), приобретать готовое жилье или апартаменты. Реализация таких проектов позволит отладить механизмы создания и финансирования арендного жилья, внести необходимые изменения в регуляторную среду.

Они позволят продемонстрировать потенциальным инвесторам наличие спроса на арендное жилье и апартаменты и экономическую эффективность, что позволит в дальнейшем масштабировать проекты.

В состав инвестиций в основной капитал включаются затраты на создание новых и поступивших по импорту основных средств, осуществляемые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены, а также затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». а) расторжения, прекращения, одностороннего отказа от исполнения Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; По этой строке также отражаются затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
а) расторжения, прекращения, одностороннего отказа от исполнения Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

; По этой строке также отражаются затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

— проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон N 214-ФЗ). либо слова

«договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)».

либо слова

«договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)». — проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон N 214-ФЗ). сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, осуществляемого при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, вносятся слова «определяется в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон о долевом строительстве) .

Деньги на счете эскроу застрахованы?

Что с ними будет, если у банка отзовут лицензию?

Да, эти деньги застрахованы на весь срок строительства, пока квартиру не сдадут. Общие условия такие же, как по вкладам, но сумма возмещения больше.Если у банка отзовут лицензию, то все деньги со счета эскроу в банке без лицензии переведут на счет эскроу в другом банке.

Компенсируют 100% стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Если в банке было несколько счетов эскроу, сумма возмещения все равно составит максимум 10 млн.В сумму возмещения по счету эскроу не входит обычный вклад. Например, если кроме денег на квартиру дольщик положил в тот же банк еще и миллион рублей себе на карту, то по карте ему выплатят до 1,4 млн рублей отдельно, а по счету эскроу — до 10 млн рублей отдельно.Важно!

Страховка перестает работать, если дольщик расторгает договор.

Некоторые юристы дают дольщикам такие советы, а потом выясняется, что после расторжения договора дольщик уже никак не защищен.

Ему не выплатят компенсацию из фонда, не возместят деньги при отзыве лицензии. Он будет сам судиться с застройщиком, и государство ему помогать уже не обязано.

Чтобы не остаться без квартиры и денег, консультируйтесь с несколькими экспертами.

ГАРАНТ:

См. комментарии к Градостроительному кодексу РФ Президент Российской Федерации В.

Путин Москва, Кремль 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ Принят новый Градостроительный кодекс РФ (взамен кодекса 1998 г.).

Градостроительная деятельность включает в себя территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировку территорий, архитектурно-строительное проектирование. Сюда также входят строительство, капремонт и реконструкция объектов капстроительства. Определяются основные понятия, принципы законодательства, полномочия органов в области градостроительной деятельности.

Так, одним из достоинств нового кодекса является установленный в нем принцип сохранения культурного наследия и благоприятных природных условий жизни.

Он предусматривает участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности. Отдельная глава посвящена саморегулированию в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капремонта. Это обусловлено отменой лицензирования в указанной сфере.

Устанавливается ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

Определяются особенности осуществления этой деятельности в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге. Кодекс введен в действие со дня его официального опубликования. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

N 190-ФЗ Настоящий Кодекс со дня его официального опубликования , настоящего Кодекса с 1 января 2006 г. настоящего Кодекса с 1 июля 2006 г. , настоящего Кодекса с 1 января 2007 г. , , настоящего Кодекса с 31 декабря 2012 г. Текст Кодекса опубликован в «Российской газете» от 30 декабря 2004 г. N 290, в «Парламентской газете» от 14 января 2005 г.

N 290, в «Парламентской газете» от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г.

N 1 (часть I) ст. 16 Совета Федерации Федерального Собрания и Государственной Думы Федерального Собрания от 29 декабря 2004 г.

N 190-ФЗ настоящий документ признан утратившим силу с 28 декабря 2020 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 24 апреля 2020 г.

N 147-ФЗ Изменения вступают в силу с 5 мая 2020 г. от 27 декабря 2020 г. N 472-ФЗ Изменения вступают в силу с 28 декабря 2020 г.

от 16 декабря 2020 г. N 440-ФЗ Изменения вступают в силу с 16 декабря 2020 г.

от 2 августа 2020 г. N 294-ФЗ Изменения вступают в силу с 13 августа 2020 г. от 2 августа 2020 г. N 283-ФЗ Изменения вступают в силу с 2 августа 2020 г. от 26 июля 2020 г. N 195-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 ноября 2020 г.

от 27 июня 2020 г. N 151-ФЗ Изменения вступают в силу с 27 июня 2020 г., за исключением изменений, вступающих в силу с 1 июля 2020 г., 25 декабря 2020 г., 1 декабря 2020 г., 1 декабря 2022 г.

См. будущие редакции настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 27 декабря 2018 г.

N 538-ФЗ Изменения вступают в силу 1 июля 2020 г. от 27 декабря 2018 г. N 522-ФЗ Изменения вступают в силу 1 января 2021 г.

См. настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 3 августа 2018 г.

N 342-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г., за исключением изменений, вступающих в силу с 4 августа 2018 г., 1 сентября 2018 г. и 1 июля 2020 г. от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

от 3 августа 2018 г. N 330-ФЗ Изменения вступают в силу с 14 августа 2018 г. от 3 августа 2018 г. N 321-ФЗ Изменения вступают в силу с 3 августа 2018 г.

от 3 августа 2018 г. N 312-ФЗ Изменения вступают в силу с 14 августа 2018 г. от 23 апреля 2018 г. N 89-ФЗ Изменения вступают в силу с 4 мая 2018 г. от 31 декабря 2017 г. N 507-ФЗ (в редакции от 8 июня 2020 г.

N 166-ФЗ) Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г., за исключением изменений, вступающих в силу с 1 января 2024 г.

См. настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 31 декабря 2017 г.

N 506-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

от 29 декабря 2017 г. N 463-ФЗ Изменения вступают в силу с 29 декабря 2017 г., за исключением изменений, вступающих в силу с 28 июня 2018 г. от 29 декабря 2017 г. N 455-ФЗ Изменения вступают в силу с 29 декабря 2017 г. от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ Изменения вступают в силу с 30 декабря 2018 г.

от 29 декабря 2017 г. N 442-ФЗ Изменения вступают в силу с 30 декабря 2018 г. от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ Изменения с 11 августа 2017 г.

от 29 июля 2017 г. N 222-ФЗ Изменения с 10 августа 2017 г.

от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ Изменения с 30 июля 2017 г. от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (в редакции от 3 августа 2018 г.

N 340-ФЗ) Изменения с 1 января 2020 г. от 26 июля 2017 г. N 191-ФЗ Изменения с 26 июля 2017 г., за исключением изменений в и настоящего документа, с 30 сентября 2017 г. от 1 июля 2017 г. N 135-ФЗ Изменения с 30 сентября 2017 г. от 18 июня 2017 г. N 126-ФЗ Изменения с 18 июня 2017 г. от 7 марта 2017 г. N 31-ФЗ Изменения с 18 марта 2017 г.

от 7 марта 2017 г. N 31-ФЗ Изменения с 18 марта 2017 г. от 19 декабря 2016 г. N 445-ФЗ Изменения с 31 декабря 2016 г. от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г., за исключением положений, с 1 июля 2017 г.

от 3 июля 2016 г. N 372-ФЗ Изменения с 1 июля 2017 г., за исключением отдельных положений настоящего Федерального закона, с 4 июля 2016 г. от 3 июля 2016 г. N 371-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.

от 3 июля 2016 г. N 370-ФЗ Изменения с 4 июля 2016 г. от 3 июля 2016 г. N 369-ФЗ Изменения с 4 июля 2016 г. от 3 июля 2016 г. N 368-ФЗ Изменения с 1 сентября 2016 г.

от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г. от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.

от 23 июня 2016 г. N 198-ФЗ Изменения с 23 июня 2016 г. от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ Изменения с 30 декабря 2015 г.

от 29 декабря 2015 г. N 402-ФЗ Изменения с 1 января 2016 г.

от 28 ноября 2015 г. N 339-ФЗ Изменения с 1 января 2016 г. от 13 июля 2015 г. N 263-ФЗ Изменения с 10 января 2016 г.

от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ Изменения вступают в силу и от 13 июля 2015 г.

N 224-ФЗ Изменения с 1 января 2016 г. от 13 июля 2015 г. N 216-ФЗ Изменения с 13 июля 2015 г.

от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ Изменения с 13 июля 2015 г. от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ Изменения с 30 июня 2015 г.

от 20 апреля 2015 г. N 102-ФЗ Изменения с 19 октября 2015 г. от 31 декабря 2014 г. N 533-ФЗ Изменения с 11 января 2015 г.

от 31 декабря 2014 г. N 519-ФЗ Изменения с 31 марта 2015 г. от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ Изменения с 1 апреля 2015 г.

от 29 декабря 2014 г. N 485-ФЗ Изменения с 9 января 2015 г. от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ Изменения с 1 января 2016 г. от 29 декабря 2014 г. N 456-ФЗ Изменения с 1 января 2015 г.

от 24 ноября 2014 г. N 359-ФЗ Изменения с 25 ноября 2014 г. от 22 октября 2014 г. N 320-ФЗ Изменения с 23 октября 2014 г.

от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ Изменения с 22 января 2015 г. от 14 октября 2014 г. N 307-ФЗ Изменения с 15 ноября 2014 г.

от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ Изменения с 22 июля 2014 г.

от 21 июля 2014 г. N 219-ФЗ (в редакции от 28 декабря 2017 г. N 422-ФЗ и от 25 декабря 2018 г.

N 496-ФЗ) Изменения с 1 января 2020 г. от 21 июля 2014 г. N 219-ФЗ Изменения с 1 января 2018 г.

от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ Изменения с 22 июля 2014 г. от 28 июня 2014 г. N 181-ФЗ Изменения с 11 июля 2014 г. от 28 июня 2014 г. N 180-ФЗ Изменения с 11 июля 2014 г.

от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ Изменения с 1 марта 2015 г.

от 5 мая 2014 г. N 131-ФЗ Изменения с 5 мая 2014 г.

от 20 апреля 2014 г. N 80-ФЗ Изменения с 21 апреля 2014 г. от 2 апреля 2014 г. N 65-ФЗ Изменения с 2 апреля 2014 г. от 28 декабря 2013 г. N 418-ФЗ Изменения с 1 января 2014 г.

от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ Изменения с 1 января 2014 г. от 21 октября 2013 г. N 282-ФЗ Изменения с 1 ноября 2013 г.

от 23 июля 2013 г. N 247-ФЗ Изменения с 24 июля 2013 г. от 23 июля 2013 г. N 207-ФЗ Изменения с 23 июля 2013 г.

от 2 июля 2013 г. N 188-ФЗ Изменения с 14 июля 2013 г. от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ Изменения с 1 сентября 2013 г.

от 7 июня 2013 г. N 113-ФЗ Изменения с 5 декабря 2013 г.

от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ Изменения с 19 апреля 2013 г. от 4 марта 2013 г. N 22-ФЗ Изменения с 15 марта 2013 г.

от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ Изменения с 4 марта 2013 г.

от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ Изменения с 31 декабря 2012 г. от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ Изменения с 1 января 2014 г. от 30 декабря 2012 г. N 289-ФЗ Изменения с 1 апреля 2013 г., за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу от 12 ноября 2012 г.

N 179-ФЗ Изменения с 24 ноября 2012 г. от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона, за исключением изменений, с 1 января 2013 г. от 20 июля 2012 г. N 120-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 25 июня 2012 г.

N 93-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 6 декабря 2011 г.

N 401-ФЗ Изменения по истечении тридцати дней после дня названного Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 364-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 28 ноября 2011 г.

N 337-ФЗ Изменения с 29 ноября 2011 г., за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу от 21 июля 2011 г. N 257-ФЗ Изменения с 24 октября 2011 г.

от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ Изменения с 2 августа 2011 г.

от 18 июля 2011 г. N 243-ФЗ Изменения с 22 июля 2011 г. от 18 июля 2011 г. N 242-ФЗ Изменения с 1 августа 2011 г.

от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ Изменения с 22 июля 2011 г., за исключением изменений, с 1 октября 2011 г. от 18 июля 2011 г. N 215-ФЗ Изменения с 22 июля 2011 г.

от 11 июля 2011 г. N 200-ФЗ Изменения с 26 июля 2011 г.

от 11 июля 2011 г. N 190-ФЗ Изменения с 15 июля 2011 г. от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ Изменения c 1 июля 2011 г.

от 21 апреля 2011 г. N 69-ФЗ Изменения с 6 мая 2011 г.

от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ Изменения с 25 марта 2011 г., за исключением изменений, с 1 сентября 2011 г. от 29 ноября 2010 г. N 314-ФЗ Изменения с 14 декабря 2010 г.

от 22 ноября 2010 г. N 305-ФЗ Изменения с 7 декабря 2010 г. от 27 июля 2010 г. N 240-ФЗ Изменения с 2 августа 2010 г., за исключением изменений в и Изменения в статьи 55.18 и 55.20 с 1 октября 2010 г.

от 27 июля 2010 г. N 226-ФЗ Изменения с 1 января 2012 г. от 27 декабря 2009 г. N 343-ФЗ Изменения с 28 декабря 2009 г. от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ Изменения с 27 ноября 2009 г.

от 17 июля 2009 г. N 164-ФЗ Изменения с 20 августа 2009 г.

от 30 декабря 2008 г. N 309-ФЗ Изменения с 11 января 2009 г. от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ Изменения с 29 декабря 2008 г. от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ Изменения с 1 января 2009 г.

от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ Изменения с 25 июля 2008 г. Изменения в части , настоящего Кодекса с 1 января 2009 г.

от 14 июля 2008 г. N 118-ФЗ Изменения с 18 июля 2008 г. от 16 мая 2008 г. N 75-ФЗ Изменения с 30 мая 2008 г.

от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ Изменения с 17 мая 2008 г. от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ Изменения с 1 января 2008 г.

от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ Изменения с 12 ноября 2007 г. от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ Изменения с 6 декабря 2007 г.

от 24 июля 2007 г. N 215-ФЗ Изменения с 10 августа 2007 г. от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ Изменения с 29 мая 2007 г. от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ Изменения с 1 января 2007 г.

от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ Изменения с 1 января 2007 г. от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ Изменения с 8 декабря 2006 г.

от 27 июля 2006 г. N 143-ФЗ Изменения с 29 июля 2006 г. от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ Изменения с 5 июня 2006 г.

от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ Изменения с 1 января 2006 г. от 31 декабря 2005 г. N 199-ФЗ Изменения с 1 января 2006 г.

от 22 июля 2005 г. N 117-ФЗ Изменения с 1 января 2006 г.

Переложить затраты на россиян не получится

Между тем цены на новостройки начали расти уже в прошлом году, а за последние 7 месяцев увеличились уже по разным оценкам на 5-10%.

В начале года «против рынка» сыграли банки, увеличив ставки ипотечных кредитов, что тоже повлияло на рост стоимости новостроек. При этом девелоперы продолжают говорить о том, что цены продолжат расти. Даже в тех комплексах, которые, в соответствии с требованиями , будут продаваться по старым правилам, вероятно повышение стоимости квартир в пределах до 10%, заявляет заместитель директора департамента новостроек Валерий Кочетков.

«Застройщики были вынуждены выделить дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои проекты до 30-процентной готовности, которая позволит им работать на прежних условиях»

, — объясняет он.

«Основной рост цен до 10-15% ожидается уже в июле, причем в тех проектах, где продажи будут идти через счета эскроу»

, — считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . Впрочем, не все так пессимистичны — даже среди девелоперов. Говорить о цифрах сейчас некорректно, считает председатель совета директоров ГК «Основа» .

По его мнению, взрывного скачка не предвидится, так как покупательская способность россиян остается низкой.

«Переложить допзатраты застройщиков на покупателя вряд ли удастся в условиях снижающихся доходов населения, — согласен сертифицированный аналитик-эксперт рынка недвижимости по версии «»

. — Скорее еще упадет спрос, и цены даже могут слегка понизиться».

В настоящий момент мы не видим существенного влияния изменений в 214-ФЗ на ценообразование на рынке новостроек, констатирует , вице-президент, руководитель розничного блока .

Застройщик может сэкономить на взносах в компенсационный фонд долевого строительства, которые составляют до 1,2% от цены сделки по продаже квартиры по договору долевого участия, указывает также , управляющий партнер экспертной группы Veta. При этом девелоперы надеются, что в ближайшее время произойдет корректировка правил строительства по новой схеме. Инициаторы реформы ссылаются на международный, и прежде всего европейский опыт применения счетов-эскроу и проектного финансирования, однако в Европе проектное финансирование стоит для компаний от 1 до 2,5%, а в России оно будет стоить от 6,5 до 10%, отмечает Ручьев.

Кроме того, в европейской модели существует постепенное раскрытие счетов-эскроу, в соответствии с графиком строительства, то есть деньги компании не замораживают полностью до окончания возведения дома.

Поэтому рынок сегодня ожидает, что соответствующая «европейская» корректировка реформы произойдет и в нашей стране в течение ближайших полутора лет. Это необходимо, в том числе и для сдерживания роста цен», добавляет он.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+